注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「大東建託ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板
  3. 大東建託ってどうですか?

広告を掲載

  • 掲示板
土地活用未経験者 [更新日時] 2016-02-09 13:11:28

親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか?
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

[スレ作成日時]2010-10-29 12:11:45

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

大東建託ってどうですか?

  1. 101 ペペロン

    >99の人
    うーんと、大東建託は10年後、その後は5年後の見直しで合計30年間ですよね?
    それならば、入ってくるお金(家賃収入)より銀行への支払いが上回ることは決してありませんよね?
    家賃保障が、銀行への支払い以下の収入にはならないと言えますか?
    確かに始めの10年は、新築で築が浅いので収入の方が支払いより多いのはあたり前でしょう。でも、20年、25年はどうですか?ここ、一番大事なところですよ。築25年のアパートに入居者がいなくても、残り5年を家賃保障、もちろん銀行の支払い以上の収入の保証ができますか?これができて、家賃保障と言っていますよね?

  2. 102 匿名さん

    返事が出来ないようですね。大東さんは。

  3. 103 販売関係者さん

    ちょっと読んだだけですが、色々誤っている点がありますね。

    東建託の賃貸経営受託システムは、30年間の家賃保証で家賃の見直しは10年後から5年ごとの見直しになります。
    ただし、これは家主に対するものであり、入居者の募集家賃についてはそれにかかわらず改定しています。
    ですから募集家賃を下げると大東建物管理がその差額を埋めている形になります。
    また、工事責任者については現場常駐ではなく、複数現場を掛け持ちして工事監理しているのが実情です。
    そのため、現場が汚いなどの現象が現れています。もちろんクレームがある場合は業者の変更もあるようですが。

    東建託の建築営業の方が回答されているようですが、ちょっと勉強不足です。

    施工時に現場見ればわかりますが、使っている材料も良くなく、仕上げも悪いので、新築入居時のクレームは多いんですよ。
    また防音性は良いとは言えません。退去理由で防音性が低いという回答が多いのが実情です。

    また、入居率については地域によって相当の格差があり、いいところは3月末で100%の支店もありますが、一時は40%以下の入居率エリアもありました。これは地域によって激しく格差のあるところですね。

    現在は家賃設定を大東建物管理の家賃審査部門が行っていますから、以前のように建築営業さんの主張は通りにくくはなっていますが、収支優先で高い家賃設定をして受注して、その後テナント営業が苦労するケースが以前は多かったですね。

    ちなみに今のシステムはまだ10年立っていないので、このシステムで25年後の収支がどうなったかという実証はできない状態です。しかし、以前のシステムでの保証家賃では赤字の物件もあることは事実です。

    どの会社というよりも、賃貸物件は立地によるところが大きいので、どこの会社でも同じ現象は大なり小なりあると思います。

  4. 104 入居済み住民さん

    現在大東建託の入居者です。

     2世帯一軒屋に住んでいます。内は1階に住んでおり、2階には2011年12月から母親1人と、子供さん2人(男子高校生、女子小学生)が住んでいます。上階の家族が入居してから大変困っています。高校生の子供がほぼ毎日のように夜(8時から9時)ドラムを叩いています。ドラムのペダルを踏んだときの振動が内まで伝わっており、釣ランプが揺れるぐらい半端ではない。
    12月から現在にかけて、5回電話で、2回直接事務局に行き、苦情を出しました。しかし、状況変わらず、大東建託から相手にどの話をしたかまったく報告なし。
    いろいろ提案もしました。大東建託を入れて、3人で話し合えばいかがと提案したが「相手に、言っておきますので」と繰り返し、その返事しか得られませんでした。相手にも、一応、お話もしました。得た返事は「子供がコンサートありますので」みたいな常識はずれなことを言い返しました。まあ、それはともかく、悩んだ末にドラムを叩いていたときの状況をビデオで録画し、交番に相談しに行きました。警察はビデオを見て「ひどいですね。ただ、こういう民生的な問題は対応できないので弁護士を紹介します」と答え、無料で相談できる弁護士を教えていただきました。それは今日に至りました。

    東建託に対する感想
     従業員の対応が遅い
    お客様第一のモットはまったくウソ --> 5回苦情出したのに効果なし(というか無視された)

  5. 105 販売関係者さん

    >104さん

    そうですね、基本的に対応しないでクレームを言った人が諦めるのを待つケースが多いですね。
    私は社員だったのですが、対応する大東建物管理の担当は社内にも嘘ついて、騒音クレームを無視していました。

    私が入居の対応をさせていただいたお客様だったので、
    私が勝手に騒音の元の入居者へお伺いしたところ、

    一度もそんな話し来てない。
    でもすいませんでした、気をつけます。

    とお答えいただき、それ以降は良くなりました。

    そんな会社でもあって退職したのですが。

  6. 106 働くママさん

    騒音に関しては、大東だけじゃなくて木造だとどこも同じじゃないでしょうか?
    うちは、今大東でマンションを建てています。
    営業の方も、建設担当の方もすごくいい方ですよ。
    大東も大きいので支店によっては、いろいろな人がいるとはおもいますが、一概に大東すべてが悪いと言うのはどうかとおまいます。やはり頑張っている営業の方も中にはいるのでごく一部しかみないでこう言う風に言うのはどうかと思います。

  7. 107 Mr.BLLI

    確かに良い噂は耳にしませんね!
    社内も軍隊そのもののようですし、要注意!!

  8. 108 育児休暇中

    2階建て6世帯の1階に住んでます。
    最近、上の部屋に男性の方が住み始めたんですが、足音がうるさいんです。
    ここに来て、3年ですが、今まで上にいた住人は、まだ、我慢できる位でした。
    でも、今の方は、酷い。
    はじめに、大東建託の人に、足音の事を聞いた時は、「大丈夫です」としか言われなかった。
    こういう事って、やっぱり、苦情として言った方がいいのかな?
    でも、こっちは、赤ちゃんがいて、逆に迷惑かけてないかと心配なんです。

  9. 109 匿名さん


    家賃保証は要注意  建築費も他社より高いよ

    比較した方がいいです。

  10. 110 入居済み住民さん

    私も今大東のアパートに住んでます。
    10月に引っ越して、引っ越す前も
    大東でしたがその時はクレームも
    早くいいように対応してくださり
    解決しましたが…

    今の所は苦情を出したら
    近所付き合いが悪くなりますよ?とか
    めんどくさそうです。

    駐車場でボール遊びや三輪車、自転車
    で遊ぶ子どもが居て困ってます。
    しかも…親も一緒に。

    自分の車は買ったばかりだし…
    すごく不安です。
    実際に知らないうちの車に
    二歳ぐらいの子がぶつけてるとこを
    みました…

    非常識な親が多いのと
    大東や管理会社には
    呆れました。

  11. 113 匿名さん


    家賃保証・・・・建築費も高いねーここは

    要注意です。

  12. 114 匿名さん

    2012年5月から住んでいます。

    このアパート最低最悪です。
    大東の方は、電話すると対応は早いです。

    *入居してすぐ引越し作業の為、掃除していたら・・・旦那が一応の為天井を見たら・・・

    ・生ゴミ 2袋
    ・布団&掛け布団 2枚ずつ
    ・ゴミ袋 3袋

    そりゃ...ゴキも出ますゎなぁ(^^;)))

    東建託に電話したら、次の日、業者連れて来てくれました。
    業者の人も大東建託の管理の方も...唖然としてました。

    大東「まれにあるらしい事を聞いた事ありますが僕は、初めて見ました。でも、天井まで見ないので!
    」と言われ...言い訳かよ。

    *住んで2週間目キッチンの蛇口とキッチンの間から、水漏れがあり大東建託に電話

    業者の方が来ていただき...業者の方がキッチンの裏を見ないと原因がわからないと言われ、キッチンをずらしたら...唖然の顔しながら、「こんなに汚いキッチンの裏初めて見た」と言いながら作業して頂きました。

    *エアコン

    エアコンは、元から付いてるのを使ってるんですが、
    使う前に一応の為エアコンを隅々見たら・・・ホコリだらけ(-_-;)
    やはりかぁ~(。-∀-)ヮハハと旦那が爆笑。私は、爆笑所...大爆笑ヽ(*´▽)ノ♪

    *換気扇と換気扇の穴の壁

    換気扇は、換気扇の横から汚い油がコンロの所へ足れてきます。
    換気扇は、斜めになっております。

    換気扇と天井壁の間に穴があります。

    穴から、ゴキ、クモ、虫が降りてきます!!

    東建託に見てもらったら
    大東の方・・・・「こんなに穴空いてるとは(ノ゜ο゜)ノ\(゜o゜;)/」ビックリされていました。
    「天井の穴はふさぐ事できるけど、換気扇は大家さんが関わってくるから手が出せない」と言われました。

    天井は、業者の方が来ていただける事になったのですが、
    換気扇は、検討中(-_-;)

    汚い油足れるキッチンで料理してみて下さい。
    怖いですよ。
    それに、もうすぐ赤ちゃんが産まれます。

    *上のベランダから、上の方がエアコンを使うと水が足れてきて、朝になるとベランダ半分は水浸し(# ̄З ̄)
    布団干せないし・・・今は、エアコン使う時期じゃないので水は、足れてきませんが大東建託に言ってあるので、対応していただけたと思いますが(^.^)

    横と上の壁は薄いし、特に横は寝てると横の方のイビキ、咳など聞こえます。

    なんか、こうも問題あると考えますよね。

    対応は早いので助かりますが、入居する前に「*」の所は、点検してから渡して貰いたいです。
    天井は、かなり辛いです。

  13. 115 入居中・・・

    本当に最悪です!!2階建ての1階に住んでいますが壁薄いと思います。
    和室の横は隣人の浴室で入浴の音や話し声が聞こえるし、近くにいるとトイレットペーパーを巻く音まで聞こえてきます。そのくらいなら我慢できますが真上の方の生活音が本当にうるさく参っています。
    大人の歩く音、物を落とす音ハッキリ1階に伝わります。
    子供が走り回るようになり騒音も拡大。ほぼ窓を開けられているので一日中テレビをつけてごまかさないと話し声までハッキリ分かります。
    必要以上にベランダのドアを開け閉めをする住人で夜中の2時にドアの閉める音でビックリして飛び起きたこともあります。上階の方は普通に生活しているつもりでしょう。
    苦痛で病気になる寸前ですがこちらも子供がいるので苦情は言えないかなぁ・・・泣

  14. 116 入居済み住民さん

    東建託は住まないほうがいい。
    新築からメゾネットの2階に住んでますが、冬は結露が天井にできます。
    24時間換気が必要らしいです。建物管理が電話で『外の気温と室内の気温を一緒にしてください。』
    だそうです。
    クローゼットの中も結露で壁紙が浮きました。
    ちなみに昼間はずーっと家中の窓あけてました。
    建物管理は『雨漏りじゃないですね~。結露なんで換気をしっかりしてください。
    と、何を言っても言い返してくるからあきれました…。

    壁紙は途切れ途切れでつなぎめもまるわかり、他にも隙間があったり色々…
    トイレのタオルかけが取れて、修理に来たのはいいけど…かなり斜め…

    支払ったはずの家賃が口座からも引き落とされたのにもかかわらず、問い合わせた所別の方が 
    あきらかに担当のミスなのに一切申し訳ない感じもなく、
    『こちらが悪いかはわからないのでぼくからはなにも言えません』と。
    なんだか変なスタッフしかいないんだな~と。

    もうすぐ引っ越しです。

  15. 117 匿名

    被害者は入居者だけではありません。オーナーになった人はほんの一握りの人を除いて借金地獄です。事業資産書は現状とかけ離れた数字が並びます。当初はよく見えます。しかし数年たつうちにいろいろな工事を求められ家賃保証をたてになかされるのが実情です。挙句には退去のたびに家賃の引き下げを求められるのが現実です。テナント担当は傲慢な態度でオーナーに接します。管理会社は何もやりません。やるのは入居状況改善と称した工事の要求だけです。腰が低いのは事業の勧誘に来るときだけす。当然入居者の質など考えるはずがありません。

  16. 118 匿名

    土地所有者の皆さんでお年寄りのいる方は注意してください。大東の営業はそんなお年寄りを狙います。一人暮らしだと特に危ないと思います。いかにも土地を持っているだけでは大変だというような営業書類を見せ、アパート等を建てればばら色のような話をして契約を結ぼうとします。嘘も平気です。契約してしまえば逃げられないとたかをくくっています。家族にお年寄りのいる方は念のため確認してみてください。大東に狙われているかもしれません。

  17. 119 ご近所さん

    管理会社~!
    ちゃんと仕事して下さい!

    粗大ごみ!
    建てないでください!

  18. 120 入居済み住民さん

    10月から言ってた苦情のポスティング
    をやっとしてくれました…
    が、文章が小学生が作ったのでは!?
    って感じでガッカリです。

    ほんとはやく退去することが
    一番だと思いました。

  19. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

スポンサードリンク

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
コダテル最新情報
Nokoto 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5-132-1

5778万円~6398万円

3LDK

63.26m2~63.42m2

総戸数 49戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷3-385-2他

9090万円~9780万円

3LDK

65.14m2

総戸数 34戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

未定

2LDK・3LDK

45.64m2~70.20m2

総戸数 19戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6198万円・7468万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

55.1m2・62.74m2

総戸数 42戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

4650万円~6890万円

1LDK~2LDK

32.77m2~55.06m2

総戸数 32戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

ローレルアイ浅草レジデンス

東京都台東区東浅草1-21-2

3880万円~6080万円

1R~2LDK

34.31m2~53.83m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

ローレルコート船堀ツインプロジェクト

東京都江戸川区松江5-1129番ほか

6170万円~8880万円

3LDK・4LDK

74.93m2~95.56m2

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8500万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6-223-1

5800万円台~8800万円台

2LDK~3LDK

55.49m2~68.25m2

総戸数 76戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

未定

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石2-340-1

5188万円・5198万円

3LDK

63.44m2・66.72m2

総戸数 68戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4300万円台~5800万円台

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

61.99m2・71.23m2

総戸数 49戸

ヴェレーナグラン二子玉川

東京都世田谷区上野毛2-12-1ほか

1億3498万円

3LDK

70.16m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸