住宅ローン控除について

12月に繰上げすると、減税枠が減ります。
まず、そこが間違ってます。

また後でレスしますが、とりあえず１２月に繰上してしまうと、
やり直しになってしまいますよ。
年末（12/31現在）の残高だから、１月に入ってから繰上はしましょう。
もちろん、１２月に全額繰上してしまったら、脱税になります。

皆さんご存知ですか？
中古住宅でも住宅ローン控除が新築同様に受けれて35Sも組めます
よく新築でなければ控除が受けれないといわれですが戸建てだと物件がしっかりしたものであれば新築同様の扱いになります


最近の役所は中古住宅でも一級建築士のお墨付きがあれば可能になります


雑学でした

すみません。中古が減税を受けられないと言っていることの方が初耳なのですが。

以下財務省の住宅ローン減税制度の概要より抜粋
(3) 既存住宅の取得
①　床面積50m2以上
②　築後20年以内（耐火建築物は25年以内）又は地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること

よって、築20年以内・耐火建築は25年以内なら減税を受けられる。
それ以外は、地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合していることで減税を受けられるということではないでしょうか。

↑
その通りです
耐震診断でちゃんと診断証明受ければ築40年でも満額控除が受けれます

当然ちゃんとした調査なので建築士が物件を購入前に調べる必要があります

木造の場合10万円程度
鉄筋だと40万円程度かかります

ちなみに私は築40年超えの鉄筋でいま500万円の控除を去年から受けています

ポイントは購入前に一級建築士の審査が必要で売り主が提出する必要があります
私の場合は40万円捨て金だと思い契約書かわす前に売り主の名前で診断させました

話しが流れたら40万円無駄だし診断結果が悪くても無意味です

ただうまく行けば満額控除が受けれます

診断書が無ければ言われるように20年になります

すみません。わからない事があるので書かせて頂きます。
六月に新築マンションへ引越します。建物はローン控除対象物件です。六月からローン実行になります。当初はフラットオンリーで組む予定でしたが、金利が上昇し始めた為に変動とのミックスで実行になりました。借入金は2380万円で1380万のフラットと1000万の変動(0.775)になります。この場合でフラットと変動の年末時点での残債の1%が控除でよろしいのでしょうか？フラットオンリーで考えていたので控除はある程度考えていたのですが、ミックスにした場合控除金が減る場合ありますか？
初めての事でわからない事ばかりです。
分かる方いれば教えて下さい。
宜しくお願いします。

>>67さん
２つのローンの合計で控除を計算します。
ご安心下さい。

ただし、当然ですが、支払った所得税額以上には戻ってこないのでご注意を。
所得税で引ききれなかった分は、来年の住民税から控除されます（上限あり）が、住民税は還付ではなく、はじめから控除された住民税額を徴収されます。

67です。
68さん、ありがとうございました。
助かりました。またわからない事があれば書かせて頂きます。

住宅ローン控除を受けている人は、所得税の復興増税が成立しても影響を受けない、と言うことでしょうか？？？

こんばんは、私は家を所有していて残債1200万円

先日、子供のために名義を貸してセカンドローンを組みました


同じ銀行で通常の住宅ローンとフラット３５で組みましたが、住宅ローン減税は受けられるのでしょうか？

住宅ローンを組んでいるので、フラット３５の組んでいる物件に住民票を移せないのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

>>70
増える所得税分も控除されるといいんですけどねぇ。

臨時増税分はローン控除の対象外とする
となる可能性も…。

>>73さん
ありがとうございます。

私の家では住宅ローン減税は受けていません。

そういうことでしたら子供と私の新たな新居の住宅ローン減税は受けられるということでしょうか？

土地、住宅の名義はすべて私です。

本当に住むのでしたら問題が無いということでしょうか？

今回はフラットのセカンドローンですが、同じ銀行経由で住宅ローンの残債が1200万円です。

セカンドハウスには住宅ローン減税はご利用いただけません

http://www.flat35.com/kaitei/second.html

そうですよ。あくまでも、住む家を買う人を援助しましょうという制度であり、住宅やマンション建築を促進して、建築関係の業者を助ける。雇用を促進するという効果もある？かも

まあ、セカンドローンでも、例えば東京の家はまだ残債もあるけれど、
もう定年で田舎に家を新しく取得してスローライフ・・などなら
住民票をきちんと移して住めば、減税は受けられると思います。

前の東京の家の残債の関係でセカンドローンしか組めない場合もありますし、
前の住居のローン控除を利用していたらすぐ新しい方では使えない場合が
あります。

セカンドローンでも住宅の残高証明はきちんと出ます。
ただ、要件がきちんと揃うかどうか、住民票を移して住んで、その銀行の
口座の住所も登記の住所もすべて新しい家に移さないとなりませんよ。
もちろん源泉徴収の住所や確定申告の住所も新しい家です。

だいたい、「名義を貸して・・」というのは子世帯ではローンを組みきれない
からですよね？
いろいろするだけ、きちんと名目のたつような感じなのでしょうか？

ありがとうございます。
娘家族がローンを組みきれず父の私900万と娘120万を合算して6000万円のローンを組む予定でして。

近所の私の家の残債が1500万円あります。

メガ銀行でフラットSの審査を受けたのですが、銀行窓口で否決されました。

どうしたら良いでしょうか？
また、他の銀行窓口で申し込み可能なんでしょうか？

フラットの銀行の役割は窓口でしかなったような気がするので、他の銀行にいっても同じだと思いますよ。

残債がネックですね。残債のある銀行に親子リレーローンを申し込んでみてはどうでしょう。

ところで娘家族は払えるのですか？名義を貸すということはご自身は払わないんですよね。

娘家族が破綻したらあなたが負債を背負うんですよ？

一族で路頭に迷うことを覚悟出来てますか。

あなたの役割はそんなローンを組む必要がある物件をあきらめるよう説得することではないのですか？

申し込み可能ですが、
他の銀行でも難しいかも知れませんね。
どうしても婿殿は？となるのでは？
シングルマザーなら別ですが。

ノンバンク系なら、機構までは持って行ってくれるかも知れません。
婿殿が収入合算出来ない理由を取り除けませんか？