ファインコート都島友渕町について【スーパーまるやすの裏がわ】

マルヤスは西側に寄せすぎ。何で？　陰気な感じになりそうで残念です。

>>1
準工業地域だから。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%BA%96%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%9...
土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがち

抽選みたいですね。価格はいくらくらいになるんでしょうか？
逆瀬川よりちょっと高めでしょうか？いつわかるんでしょうね・・・。

進入路がひとつだけ。で、その長さがなんと100メートル。何か変じゃない？

逆瀬川より高くするのは難しい
ここ10年のファインコートの中では最弱
スーパー裏という立地だけでなく、もっと他の理由。少し調べれば分かる

他の理由って何ですか？
拘置所近くだから？
飛行機の騒音？
土壌汚染があった土地だから？

>>6
飛行機 土壌汚染は気にしなくてもいい。もう少し調べればわかる。

すごく気になるんですけど、教えていただけませんか？
南西どなりが隣のマンションのごみ置き場だから・・で正解ですか？

まわりのマンションに見下ろされる・・・？
テニスコートから丸見えだから・・・？

>>7
いい加減なことを言うな。それが問題ないわけないだろ。大問題だよ。

たいへんな記事を見つけました。このことでしょうか

http://www.geocities.jp/la_cioccolato/kakono_osirase.htm

かなりショックです

水銀、鉛、砒素、ふっ素、トリクロロエチレン、テトラクロロエチレン、シス－１，２－ジクロロエチレン･･･

http://www.env-r.com/convenient/location_dl_051215.pdf

ほんと怖いですね・・・。
こんなとこに家を建てて大丈夫なんでしょうか？
だいぶ安くなるのかな・・？

もう吐き気がします・・・

この地区では貴重な一戸建て。
２１戸なららくらく完売か？？

スーパー裏で、進入路が100メートルというだけで充分イタイと思うけど

確かにその通り。
でも住人以外の通り抜けがないのはメリットか？

>>26
スーパー裏、というのは見た目の問題だけじゃない。
この地区のスーパーは過当競争で、将来は撤退という経営判断もあり得る。
そのときにどうなるか。準工業地域は制限がゆるい。たとえばパチンコ屋でも出店できる。
つまり、家のすぐとなりにパチンコ屋ができる可能性があり、そうなった場合でも泣き寝入りするしかない。そういう土地。

そっか・・。隣にパチンコ屋は絶対ムリだな。

土壌改良して現在販売するにあたってまったく問題はありません。
イタズラに不安を煽るような書き込みはなさならないようにお願いしておきます。

No.29さんへ
土壌改良したということですが、ここでは、どのようなことをしたのでしょうか？

>>27
何十年も先のことを不安がってばかりいると何もできなくなります。
>>28
そうですよね。パチンコ屋になることなんて考えられないですよね。

No.29さんへ、もうひとつ質問です
土に問題はないとのことですが、なぜ建物だけの売主になっているのでしょうか
何か意図があるのでしょうか。差し支えなければ、お教えください

No.29さんへ、追加質問です
1．ここでの土壌改良は、現地での薬剤処理でしょうか
2．土壌改良の完了後、確認の土壌検査はしたのでしょうか
差し支えなければ、お教えください

土壌改良の方法がいくつかあるのですか？
その方法によってあとあと問題がでてきますか？

ここは土壌の入れ替えをして何年か（２・３年）放っておいたと聞いたことがあります。

>>あとあと問題がでてきますか？
あとあと問題がでてくるのでしょうか
たいへん深刻な土壌汚染だったということですので、本当に心配です
もしも問題がでてきた場合、三井不動産は、いつまでも真剣に対応してくれるのでしょうか
建物だけの売主で、土地の売主ではない、というところが不安です･･･
http://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1020z2fmlgz1t001z...

>>土壌の入れ替えをして何年か（２・３年）放っておいたと聞いたことがあります。
いったい何のために放っておいたのでしょう？　土を入れ替えたとすれば、３年も放っておく必要はないはず。
なぜ３年？　入れ替えは土の表面だけで、残りの土は化学処理とか？　たった３年で抜けるものでしょうか？？
わかりません。No.29さん、教えてください

回答は無理みたいですね
ということは、もし汚染が残っていても責任は取らない、ということなんでしょうかね

>>20、>>21、>>22
大阪市の防災マップでは災害が想定されているのですね。
床上浸水と液状化、大地震で震度７の想定ですか･･･
そういうことがわかっているなら、常識的には避けた方がよいのでしょうね。

自転車は置けますか？　子ども用２台は無理ですか？　それでいいのですか？

2400万からだったらいいんでない？ローンも数年で終わって住めるだけ住むって割り切れば、便利な場所なんで快適さはあると思っている。

たとえ安く買えても、土壌汚染による化学物質で高額の医療費が掛かったり、
大きな病気になったら人生台無し　
しかも寿命も縮まるようでははなしにならない
安物買いの人生失い

>>41
そんなことをリスクだと考えてるなら家なんか買えない。
この日本で家ってまったく売れてないの？去年でみんなに行き渡ったの？
あなたの考えは少数派って気がついてほしいな。
そんなレスをするためにこのスレをのぞいてる意味もわからん。

>>42
土壌汚染と床上浸水と液状化と震災は、リスク大きいと思いますよ。

>>39、>>40
無理なら道に置くしかなく、道に自転車があふれるでしょう（20戸で20～30台くらい？）
景観が損なわれたり、トラブルが起こったりするのでは？

価格が２４００万～なんてありえないですよ。
それはとなりのマンションでしょう？
最低４０００万台～最高６０００万台でしょう。

それは割高な感じですね。リスクが多すぎ＆大きすぎでは？
自転車も置けない＆道にあふれるかもしれないし･･･

>>45
土地はそんなに高くありません。
3000万前後になります。

４０００万なんて価格では売れないと考えます

>>42
返答内容がむちゃくちゃ。
41の考え方だと家なんか買えないっていうのは意味不明。
家が安いからといって、土壌汚染の酷い所の家を買うのは短絡的だって言っているんだろ？
まー、どうやら安くも無いみたいだし、論外やね、ここは．．．

>>49
安くないってwどんな田舎と比べてるの
しかも抽選なんで買いたくても買えないよ