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のくの
[更新日時] 2010-11-29 18:55:08
前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。
■前スレ
フラット金利はどうなるのか?その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
さて、超低金利状況+フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか?
皆さんで語り合いましょう!
※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か?などの話題はご遠慮くださいね。
[スレ作成日時]2010-10-22 18:06:33
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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フラット金利はどうなる?【3】
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601
匿名
>>600
正式発表までは分からないですよ〜
ある意味ギャンブルです。
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602
匿名
内外要因をふまえると、12月というか1月以降も暫く横這いじゃないですかね。
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604
581
>>586さん
パンフを再度確認したら、金利情勢の変化等により変更があると書いてありました。
ご指摘ありがとうございました。
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605
匿名
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607
匿名
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608
匿名
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610
匿名さん
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611
匿名
じりじり上がってますね。急激に上がらないにしても、早めの実施考えないといけないかな…
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614
匿名
12月にフラット実行ですが変動でも審査してた方が無難かな?
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616
匿名
12月は季節要因で下がるって言ってたのは?
これから?
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617
匿名
12月は上がっても0.05以上はあがりませんよ。心配いりません。
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618
匿名
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620
匿名
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621
匿名
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623
匿名
あの〜他でやってもらえます?
見る時間がもったいないです。
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625
匿名
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626
匿名
じゃあ流れ変えてやる。
まず、みんな何でローンなんか組むの?
あんなの銀行のために働くようなものじゃん。
俺は人や金に働いてもらっているけど
人や金の為に働くのはまっぴらごめん。
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627
匿名
人のために働くのは人生の醍醐味ですよ
親の財産相続して不労所得だけで働かないでプラプラしてる人がたまにいるけど、そんな人生虚しいよね
何も成し遂げず死んでいくむなしさ
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628
匿名
627
意味が違う。
人のために働くってのは俺らのようにボランティアでやるもんだよ。
金のために働くってのは働いて金をもらい、人の役にたっていると
自分を慰める…可愛そう。
社長や株主のために皆働いてるだろ?
本人はそう思っていなくても実際はそうなの。
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629
匿名
対価があろうが無対価だろうが働いて何かを生産し自己実現して社会貢献する
金は後からついてくる
金のために働くんじゃなくて人のために働いたら金もらった
順番が逆だよね
また社長や株主は関係ないね
今はレッセフェール的放任市場主義なんでゼロサム関係に係るアモチゼーションだよ
社長や株主意識して働いてるやつなんていないよ
これだから社会不適合者は何も分からないまま歳だけとっちまうんだよ
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630
匿名
だめだ、完全にサラリーマン仕様に洗脳されてる。
まあ帝王学でも学ばない限り、その他大勢の方々は
そのように教育されてるから仕方ないけどね。
しかも社長や株主を意識して働いている奴なんかいないに
決まってるじゃん。
結果の話だよ。
人のために働いて後から金がついてくる?
嘘だろ?
自分が休みたいときに休めるか?
大切な家族の為に2.3ヶ月休めるか?
きれいごとは言うなよ~まあ言っても全く理解できないと思うけどね。
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633
来年実行検討中
長期金利が上昇するとフラット35の金利も上昇するみたいですけど、
このスレの質は低下するんですね。どちらにしても残念です。
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637
匿名
数億のフィーのロッドの案件はさすがにないなー
独立する前は数億のプロジェクトもあったけど独立すると数千万でいいところだね
数億、数十億動かしている帝王はやっぱりちがうね
そりゃローンも組む必要ないよね
俺なんてこの前1億4千万の物件で8千万もローンを組んでしまった
出来ればキャッシュで買いたかったけどフラット9月実行だったから金利は有利だったよ
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638
匿名
てか、あなたたち2人だけどそのレベルの人がなぜフラット板?
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639
購入検討中さん
確かにフラット板にくる人が億とかの話って…
そもそもそんな人たちフラットに興味もないだろうよ。
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640
契約済みさん
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643
匿名
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644
匿名
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646
匿名
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650
匿名さん
12月の金利はどうなりますかね。
機構債は来週か再来週まで出ないかと思うので、長期金利の推移でなんとなく予想するしかないですかね。
8月は7/22の長期国債(10年)が1.05程度で機構債は1.52、フラットは2.23
9月は8/18の長期国債(10年)が0.91程度で機構債は1.36、フラットは2.06
10月は9/16の長期国債(10年)が1.05程度で機構債は1.51、フラットは2.16
11月は10/21の長期国債(10年)が0.89程度で機構債は1.43、フラットは2.15
12月は11/19?の長期国債(10年)が1.05程度であれば、2.15~2.23程度で収まるでしょうか。
逆に0.9程度まで下がれば、2.06~2.15くらいの値を期待できますかね。
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651
匿名さん
しっかり見てて下さい、月末には11月実行よりも下がりますよ♪
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653
匿名
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654
匿名
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655
社宅住まいさん
なんだか平和な板だったのにおバカさん達のおかげでどうしようもない板になってしまいましたね。
なんか全然参考にならなくなってきた。
金利の話ですが、私は12月は月末に下がると予想しています。
なぜなら毎回9~15日までは長期金利がいつも不安定(上がってみたり下がってみたりが大きい)なので
中旬から下旬の安定した時期が一番参考になるからです。
そこで金利が上がっていれば残念ですが、およそ初旬~中旬よりは下がっているパターンが多いですので期待している、の予想にしています。
私は来年4月実行なので正直期待してません。
なので変動とフラットを正直迷っていますので変動の板といったりきたりですが、今年実行の方は本当にラッキーでしたね。1月実行だったらまだフラットで!なんて思えたかもしれませんが
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656
匿名
655さん
私も4月実行なのですが、やはり金利は上がる傾向にあるのでしょうか?
正直不安です。
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657
匿名
私も4月実行です。
8月に契約しているのに低金利を横目に待たなきゃいけないのは辛いな。
安くなる見通しであれば別でしょうが、やっぱり上昇傾向なのでしょうか?
自分は年齢(定年完済目標)を考慮すると実質20年返済なので、フラットにするべきか変動にするかまだ全然判断出来ません。
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658
匿名さん
12月実行です。長期金利の動きといい、不安ですね。
早く楽になりたいですね。2.1台をキープしてもらえれば御の字なんですが
東芝住宅ローンの提携なので0.05の優遇もありますし
過去のデーターだと11月より12月の方が下がってるみたいなのですが
今年もそうなりますように(合掌)
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659
匿名
下がってくれれば嬉しいけど 急に上昇するのは勘弁してほしい
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660
匿名
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663
匿名
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664
匿名
私も12月実行で不安です。長期金利あがってますね。なんとか持ちこたえて欲しい急上昇だけは避けたい
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665
匿名
639さん、あるんです。
金利が上がれば我々は一日に億単位で儲かるんです。
っていうか借り手側の話も聞いておかないとね。
勉強です。
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666
匿名さん
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667
匿名さん
株価が上昇すると資金が流れますから金利も上がります。
しかし目先の急激な上昇など直ぐに急転直下しますから、12月実行のフラットは11月より同じか少し上がるだけですよ!
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668
匿名さん
今後半年の間に9月より下がることは無いのかな?チクショー
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669
無名の反逆者
下がるかもしれないし、上がるかもしれない。
ここ数日の間に欧州不安が再燃してるから、どこまで影響するか
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670
匿名さん
先月のスプレッドが適応されればおそらく12月は2.25前後が今のところ有力でしょうか・・
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671
匿名さん
いやぁ、もっと上がる気がするよ。
限界点付近まで下げてるから、上げるときは上げるでしょきっと。
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673
匿名はん
米の長期金利の反転はすごいなぁ
まだ下がるぞという感じて低空飛行だったけど、ボンボンボンと連日の上昇
そのため、円安傾向になってるわけだけど
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674
匿名さん
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675
匿名
ここを荒らしてるのは11月実行の輩だと思うな
前評判だけで蓋をあけたら9月より金利高いし10月とほとんど変わんなしさ
12月が上がるって荒らしてる輩は自分もいい結果が出なかった八つ当たりしてる心の小さな低所得者たちだから無視しましょ
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676
サラリーマンさん
一時的な気がするな。
No.671さんの予想も至って根拠がないと思うのは、
実際9月にもそんな事があったし、で、大半が大きく上がる予想であの低金利を叩きだしたのですが・・・。
大きく上がると毎回自信満々で言ってる人の根拠が今一わからない。670さん673さんの意見は意見として成り立っているけれども。
自分は長期金利、今までの推移、パターンと米の影響を考慮した上で、いきなりの上昇予想はしてない。
純粋にこれは嫌みでもなんでもなく、大幅に上がると思われる根拠を具体的に是非教えて頂きたい。
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677
サラリーマンさん
補足:実際ここ6か月で長期金利下げたのは10月の初めだし、
長期金利だけをあまり意識しすぎるのはどうかと思う。
もし参考にするなら、長期金利の場合中盤~後半の金利を気にするべきだと思うが。
だから長期金利でみる予想で言えば今は正直予想が予想でしかないので、大きく絶対上がらないとも言えないけど、
その他の要因で大幅に上がる可能性はかなり低い(ほぼ無い)と思っているだけです。
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678
匿名
0.1~0.2の上昇は大幅ではなく微増ではないでしょうか。これぐらいの変動は普通に毎月起こってますよね
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679
来年実行
先月までは10年債の金利が0.90%を超えれば買いが入っていたのが、
今は1.00%を超えても「うん?」という感じが気になります。
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680
匿名さん
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681
匿名
おそらくこの二、三ヶ月で0.2~0.3上がってその後はそのぐらいの金利で落ち着くのではないでしょうか。現状大幅上昇は考えられませんが、日銀も今の超低金利を問題視する発言もしてますし・・。あくまでも予想ですが長期金利も今のところその傾向を示しているような気がします。
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682
匿名
ダイヤモンドに米量的緩和に関する緊急特集が掲載されているが、そのなかで年度末までの長期金利予測がありましたね。
予想した3氏とも、下げ幅が限られているが、年末にかけて下がったあと3月に向けて上昇という感じ。
年末までの短期スパンで見れば、一時的に米金利につられて、上げバイアスがかかるが、一定水準で下げに転じる。
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683
匿名さん
3月実行予定です。上昇ですか。
銀行で変動も事前審査しておいたほうがいいかな。
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686
匿名さん
12月実行です、もうそろそろ見えてきましたか?
やっぱりスプレットでかなり左右されそうですかね。
2.2は超えないで欲しいですね
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687
匿名さん
金利優遇のある今は多少上がってもフラットのほうが安全ではないでしょうか。2~3年後には余程のことがない限り少なくとも銀行ローンの基準金利は1%以上あがる可能性が高いようですよ。銀行側も変動金利や短期固定金利で現状かなり有利な条件を各行とも提示してますが、その先はちゃんと計算しているはずです。やたらめったら金利を下げているわけではありません。
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688
匿名さん
683です。
10年固定も検討しておいたほうが良いのかなとも思ったのですが、フラットの方が安全そうですね。
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689
匿名
12月実行組は、泣くか笑うかのどちらか。
上がれば、年明けに下がる。
下がれば、年明けに上がる。
いまは、そういう時です。
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690
匿名
変動や短期固定を否定するわけではないですよ。それぞれ返済条件も違う訳ですし。将来の基準金利の上昇も頭に入れて契約されるのであれば全く問題ないと思います。
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691
匿名
ほんと、11月の最終週に下がりそう。
でもそれじゃ意味ないんですよね…??
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692
匿名さん
今月の機構債の発表って、いつ頃でしょうかね。
来週末くらいかな。
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693
匿名
積極的な買い材料がないので、来週も長期は1.0〜1.1%で動くでしょうし、機構債が発表されるまでに下がる様子はないですね。
11月に切り上げられたスプレッド分が戻っても、12月のフラット金利は、良くて2.25%、悪いと2.43%くらいじゃないですかね。
でも、1月以降よりはマシでしょう。
来年には、米国の金余り状態が株に向かって、日米+新興国でプチバブルが始まります。
なんせ6000億ドルの量的緩和ですからね。余計なことしやがって。
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694
匿名さん
>2~3年後には余程のことがない限り少なくとも銀行ローンの基準金利は1%以上あがる可能性が高いようですよ
上がる可能性が無いの間違いでしょ?
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695
匿名さん
いい時も悪い時も世界の動向は日本の意図しない方向に出る。
リーマンショックだって、結局最後まで貧乏くじは日本だから。
だから世界の思惑で日本の金利も意図しない方向に(上昇に)向かうこともあるかも。
理由はあとから何でも付く。
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696
匿名さん
今のような経済状況で金利が1%上がったら企業などにどのような影響が有りますか?
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697
匿名
金利が上がったても、貸し渋りさえなければ、中小企業でも感嘆には潰れないよ。
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699
匿名
目先は反転しましたから月末には戻るでしょう。12月実行は悪くても8月の実行金利と同じくらいでしょう。
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700
匿名
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