住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【3】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. フラット金利はどうなる?【3】

広告を掲載

  • 掲示板
のくの [更新日時] 2010-11-29 18:55:08

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか?その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況+フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか?

皆さんで語り合いましょう!

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か?などの話題はご遠慮くださいね。

[スレ作成日時]2010-10-22 18:06:33

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

フラット金利はどうなる?【3】

  1. 1001 サラリーマンさん

    脱線してる?
    まともに予想してる?
    憶測とか適当に数字だけとか…
    根拠なく数字だけなら子供でも書けちゃいますから

    もっとまともな予想板に戻りませんかね

  2. 1002 匿名

    その通りだ。今から1001が正しい予想の仕方を示してくれる。それではどうぞ1001

  3. 1003 匿名

    サラリーマンさんはいつも的確

    手厳しいことこもあるが好感もてる

    サラリーマンさんはどう読みますか?

  4. 1004 匿名

    正直+0.65はないんじゃない?
    10月は民主党の総裁選という実態のない金利上昇だったから。
    2.35は覚悟しないと。
    十分低金利だけど11月と迷った人は後悔があるかもね。

  5. 1005 サラリーマンさん

    私は予想家でもないし、的確な予想なんてできません。
    もちろん、ここの掲示板には結構参考になる予想をしてくださる方が数人います。
    とても勉強になります。
    私がこれだ!という数字は予想できません。
    ただの統計学です。
    なにせただのサラリーマンなので。


    ただ、統計学上の上に予想は成り立っているので
    予想とは過去の統計になります。
    過去を知らなければ正しい予想はできません。
    断っておきますが「予想」はあくまで予想にすぎませんのでご注意下さい。
    予想を鵜呑みにすることは決してよい事では無いこともお断りしておきます。


    簡単に説明しますと、住宅ローンの金利はそもそも長期金利(10年新発国債の金利)が基準になります。といわれています。
    で、25日前後の長期金利が翌月の住宅ローン金利に影響される傾向が強い。

    が、長期金利ばかりを気にすると…

    9月の住宅ローン金利(フラット35)は 2.06% その時長期金利は 0.910
    10/25の長期金利は0.895%でした。

    実は10月25日って8月25日ってより長期金利がかなり低かったんです!
    なのに9月は超低金利でしたよね?


    以上のことから長期金利にあまりにもしばられるのは少し予想の仕方としては少し怖い。

    ただ9月って(8月25日あたり)長期金利がず~と下がり続けている尾っぽの部分なんです。
    下がり続けた結果が9月の金利に影響されたって考え方が予想なんです。

    また

    季節要因と言う言葉ありますよね。
    実際フラット35開始以来11月の金利が12月より低いって事がなかった。

    それはたまたま?なのか。という部分。
    実際数字には今までそのような事が一度もなかったことを示しているのは事実です。
    つまり季節要因が、今までは「あった」が数字の世界。

    日足6ヶ月のチャートを参考に見るよりも

    実は月足10年あたりを見ながら

    似たような金利の動きをさがして予想すると言う手もあります。

    単に予想の仕方なのでアレなのですが

    ご参考になれば幸いです。
    ちなみに私は今のところ
    家の購入予定はありませんので何月にいい予想を持っていきたいとか私情は一切ございません(笑)








  6. 1006 サラリーマンさん

    読み返すと文章雑ですいません。
    言葉の校正がところどころ間違っているし・・・(汗)
    ざっくり読んで頂けると助かります。
    連投ですいません

  7. 1007 匿名さん

    結局のところ、12月はいくつの予想なんですかね。
    過去のデータから、機構債+0.65~+0.72ということは読み取れるので、
    12月のフラットは2.25~2.32くらいで固いんじゃないか、というのが、このスレの流れかと。

    で、10月が機構債1.51+0.65で2.16だったが、機構債が前月から比較的大きく増加したときに
    +0.65程度の低めに設定されるのかどうか、それとも機構債発表後~月末までの
    長期金利の変動によって影響を受けるものなのか。それとも他に理由があるのか
    この辺が予想のポイントになっているのでは。

    過去のデータを見ると、10月だけが特殊だったようにも見えるので
    前月との機構債との差分(+0.17)を素直に加算すると、2.15+0.17で2.32というところでしょうか。
    希望としては、2.25程度で収まってほしいですが…

  8. 1008 匿名

    ずばり予想するのは難しいですが・・、
    低い方の予想では、機構債1.60+0.72の2.32%ですね。
    10月レベルの+0.65%は最近の状況では難しいのではないでしょうか?

    怖い話ですが、最悪の場合・・・
    08年4⇒5月の様に0.35~0.4%upもありえるのではないでしょうか?
    長期金利の騰がり方が似ています・・。
    但し、この時はフラット35Sの優遇0.3%の時期と絡むので何とも言えませんが。

    参考にして下さい。
    見ると怖くなるかもしれませんが・・。

    http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran3.htm

    http://www.visualzoo.com/graph/13903

  9. 1009 匿名さん

    おおおおおおお怖い
    経済的要因は?

  10. 1010 匿名

    これで12月は、まとまりましたかね。

    データから(皆さんの解説から)


    ①機構債を基本に分析説    : 1.60+(0.65~0.72)= 2.25~2.32% (付近)

    ②10月・11月からの分析説 : 2.32-(0.7~0.5)=2.25~2.27% 

    ③発表後の金利変動説     : 2.35~2.45%  (上昇すればこの幅覚悟せよ) 

    ④08年説          : 2.45~2.50%  (・・・)

    ⑤根拠なし輩         : 2.30以下  (なぜか強気)



    結局、上げ説しかないのが残念。 さぁ!発表が楽しみですね。

  11. 1011 匿名

    サラリーマンさん

    丁寧な解説ありがとうございました。

  12. 1012 匿名

    うまいまとめ方ですね!

  13. 1013 匿名

    1009さん

    経済的な要因は良くわかりませんが、
    サブプライムの問題が一服したという経済状況
    だったようです。

    http://www.sumunet.jp/loan/hot/0805.html

    その後皆さんご存知のリーマンショックで・・。
    今回そのリーマンショックから一服という状況は大変似ている
    と思います。

    あくまで参考なので気にしないで下さい・・。

  14. 1014 ビギナーさん

    12月金利絶対下がらない方向ですか??
    だれか下がる説があれば教えてほしィィ<<<<<<<<<<<<(><)>>>>>>>>>>>>>>>

  15. 1015 匿名

    どう考えても下がるわけがない。

    もし下がったら、フラット金利のからくりは闇の中だ。

  16. 1016 匿名

    下がる要因は1010さんの
    ③発表後の金利変動説で金利下降するパターンが
    考えられます。
    18日発表の11月月例の景況が先月より悪化しました。
    個人消費の判断を下方修正したのは2009年2月以来です!!(実際向こう半年は景況が良くならない確率が高いでしょう)
    19日は週末で株価が動きませんでしたが、明日から株価が下がり、長期金利の上昇は避けられる事は可能性としてあります。



  17. 1017 匿名

    ん~ちょっと無理がありますね。おそらく今日も株価も金利も下がる事はまず無いでしょう。もうすぐわかりますが。

  18. 1018 匿名さん

    どうなるんでしょうか?

  19. 1019 匿名

    2.32と考えておけばそんなにショックもないんじゃなかろうか。

  20. 1020 匿名さん

    誰か国債を大量に買ってくれ!

  21. 1021 匿名さん

    誰かが大量に買うより、大勢で少しずつのほうが。

  22. 1022 匿名さん

    長期金利上がっていますが、
    それでも11月中の長期金利は9月中と同程度。

    また、10月中の長期金利の水準からすると、
    11月のフラットの金利はもっと低くてもおかしくなかった。

    フラットの金利は結構謎です。
    専門家でも予測は難しいのではないでしょうか??

  23. 1023 匿名さん

    結局9月実行が勝ち組かぁ・・・
    来年はどうなることやら

  24. 1024 匿名

    来年はますますわかりませんね。
    12月にガツンとあがればその後安定しながら徐々に下がることは考えられますが。
    何れにしても12月の発表如何ですね。

  25. 1025 購入検討中さん

    9月実行は特別なので。比較しません(苦笑)それより11月より上がるのか下がるのか

  26. 1026 匿名

    そりゃ上がるでしょう。問題はどのくらい上がるかですよ。

  27. 1027 匿名

    日当たり平均金利が0.2%、
    株価が100円ずつあがっている~。
    何処までいくんだ~。

  28. 1028 匿名

    12月フラット35s実行予定です。
    ソニー銀行の11月22日の店頭基準金利は
    どの固定期間でも確実に上がっています!!

    来月の金利を考える上では、ソニー銀行の金利
    はずせないのですか?

    ショックです。

  29. 1029 匿名さん

    でもソニー銀行だけ上がって他が下がるとなるとソニー銀行で契約する人が減ってしまうでしょうね。
    だから一つの目安にはなるのでは?

  30. 1030 匿名

    いくら事前説明で実行時の金利になりますって言われてても予想外に上がったんじゃ、家買ったとたんに破綻しちゃうよ~

    9月~11月に不動産屋で支払額計算してもらって購入決めた人は冷や汗もんだな

  31. 1031 匿名さん

    2.3~2.5%程度なら想定しておけよ、とは思うけど(笑)

  32. 1032 匿名

    今日も長期金利0.06%上昇ってどんだけハイパーインフレなペースなんだよ。12月の金利はやっぱりどう転んでも2.3%切ることはなさそうだね…。がっかりです

  33. 1033 匿名

    この際 2.3%を切望します。
    せめてもの救いが、
    高い物件買わなかったことかな。

  34. 1034 匿名

    金利の怖さが買って支払い始まってから初めて痛感する人が多いかもね。

  35. 1035 匿名

    あがりきって来月以降は反落?

  36. 1036 匿名さん

    とうとう長期金利が1.14%まで戻ってきましたね。

  37. 1037 匿名

    今の金利上昇が景気によるものではないのが気になる…。日米の通貨のばらまきによって景気が良くなってないのに金余りから金利と株価だけが上昇しているものだもんな。来年以降も市場が通貨不足になるとは考えられん。悪い金利の上昇が続いてしまうのか。

  38. 1038 匿名さん

    さわぐな

    もとの元の水準に戻ろうとしているだけだ

  39. 1039 匿名

    これではこれから高額物件に手が出にくくなるのかな?

  40. 1040 匿名

    あ〜あっ、2.40ですよ。ある銀行の情報です。。

  41. 1041 匿名さん

    提携銀行の変動金利は、次のグラフ(赤色の線)から、ずっと-1.6%で今0.875%
    http://www.orderhouse.info/17ronkinri/05.htm
    フラットは実行月でかなり変わる。フラットは黄土色の線 少し古い資料だけど
    この15年間変動はあまり動いていない。 私はバブルの時は別と考えているので考慮せず、
    このまま低金利が続くと思っている。 皆さんもバブルは考えてないと思うが、不測の事態が
    起き、金利は上がると思っている。 10年間取得控除がある間低金利なら、
    その後上がっても良い。 3年後には完済もできるので今は変動。

  42. 1042 匿名さん

    2.4%って!資金計画に余裕はありますが、あまりの上昇になみだがでそう

  43. 1043 匿名さん


    うるせ

    自演いたいよ

  44. 1044 匿名

    >>1040
    でっかい釣り針やな!?

  45. 1045 匿名さん

    11月29日になんとなく、来月の金利がわかるって担当者から言われました。
    2.3%なら仕方ないと思いますけど、2.4%ってへこみますね。

  46. 1046 匿名

    1040
    やはりそうですか。私も同じ答えが返ってきました。残念です。

  47. 1047 匿名さん

    1040さん1046さん 
    その銀行の11月の金利は何パーセントですか?教えてください。心の準備が必要なので・・・・

  48. 1048 匿名さん

    おんなじテンポで自演するなや

  49. 1049 匿名

    >>1040
    うあぁ・・・2.4かよ
    俺の場合、先月と比べて毎月3000円アップ(涙)

  50. 1050 匿名

    2.4でも今年でみれば平均値くらいだし十分に低金利だから、さんか騒ぐ事ないでしょ。

  51. 1051 匿名

    自分なんて先月の金利に比べ毎月の支払いが8000円以上アップ…。
    意味分かりません…。
    大きい車一台買えますわ

  52. 1052 匿名さん

    2500万の借り入れで35s20年優遇
    130万の違いがある。

  53. 1053 匿名さん

    一人で自演ごくろうさん





















































    正解は2.36でした。

  54. 1054 匿名

    2.4情報は嘘ですよ。 毎月出るんで。まだ決まっておりません。確認済み。あしからず。

  55. 1055 匿名

    ちょっと2.25とか淡い期待してる人たちもっと現実を見ようよ…。併せて来年に入ったら緩やかに下がるとか、もっと今の異常な経済状態に危機感を持った方がいいのではないでしょうか。これは変動金利の方たちにも言えると思います。

  56. 1056 匿名

    1053
    エコの時代にページを無駄に使うな

  57. 1057 匿名さん

    おお しつれい

  58. 1058 匿名

    最高でも2.32だって 心配無用。今のドキドキが来月は笑い話になるでしょうよ 2.4なんて今までの壁をぶち破らないと出ない数字ですよ。

  59. 1059 匿名

    1057
    わかってくれたならいいよ。

  60. 1060 匿名さん

    >1059
    なかなか釣れねえものでね。
    ショックで泣き崩れたらEnt押しっぱなしだったよ

  61. 1061 匿名

    2.40?仮に本当でも銀行によって金利もまちまちですからね。正直あてになりません。

    公式発表をまちましょ。

  62. 1062 匿名さん

    こっわ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~い
    もうドキドキしっぱなしです!!
    神様金利が下がりますように!!!!!!!!!!!!!!

  63. 1063 匿名さん

    うるせ
    釣り役はおれだけでじゅうぶん

  64. 1064 匿名

    機構債1.60%確定時の金利は1.07%(+0.07)

    機構債とフラット金利の差は平均0.71です。

    先週から今日までの金利の上昇スピードからみて、

    上乗せ分は間違いなく平均以上でしょうから
    0.75程度を覚悟しておく必要はあるんじゃないでしょうか。

    てことで1.60+0.75=2.35%というのが、妥当な予想と思います。

    銀行の都合で遅れて、0.20%UP
    低金利には違いないが複雑だ。

  65. 1065 匿名

    ↑いいと思います。

    長期金利が下げ調子なら予想しやすいのに

  66. 1066 匿名

    1063
    あんた中々のもんだね うちの会社の人○舎来るかい?

  67. 1067 匿名さん

    >1066

    なんだ プロかっ

  68. 1068 匿名

    金融業界では変動金利等が数年後大幅?上昇するとの見方が有力です。こちらからすれば逆にこのまま上がらないと大変なことになりますから・・。ですからフラットで2.4%なら金利優遇などを考慮すれば十分勝ち組ですよ。その時がくればそれを実感出来ますよ。あまり心配する必要はないでしょう。

  69. 1069 匿名

    24.0押すねえ。予想あたる?

  70. 1070 匿名

    こちらからすると大変な事になるって意味わかりません。低金利だとその分銀行が損してるとでもいうのですか? それは勘違いですよ。

  71. 1071 匿名

    1068ですが2.4%はここのスレの予測を拝見して書き込みましたのでわかりません。住宅ローン担当ではないのであしからず・・。予測としてはそんなにぶれてないとは個人的には思いますけど。

  72. 1072 匿名さん

    >1068

    >金融業界では
    って言ってる時点でうそっぽいんだよ

    へたに仕掛けるなや  誰も釣れなくなるでしょ

  73. 1073 匿名

    わかりました。さようなら

  74. 1074 匿名

    金利確定は、25日の金利ですから、まだまだわかりませんよ!
    2.4ぐらいになるでしょうね…

  75. 1075 匿名さん

    >1072

    素直だからゆるしちゃう

  76. 1076 匿名

    どうしてじゃ

  77. 1077 匿名

    25日だけに限定すのどうなの??
    25だけ下がったり上がったりしたら結果は変わるでしょ?

    25日前後の平均じゃない?・

  78. 1078 匿名

    2.32じゃ

  79. 1079 匿名さん

    12月の実行金利の結果で、機構債発表後の長期国債の推移がどの程度、
    影響を及ぼすのかわかりそうですね。

  80. 1080 匿名

    だね、来年実行の方々是非、屍を越えていってください。

  81. 1081 匿名さん

    2.16!!


















    おれの実行金利はね

  82. 1082 匿名さん

    ここで金利を予想している方々は、ローン支払い中の方ですか?
    これからローンを組む方ですか?
    それとも、金利を予測している方ですか?

  83. 1084 匿名

    9月にフラットに切り替えて12月実行予定
    残念ながら超低金利とはいかないみたいですね。
    残念 過去の金利から予測するに2.32だね

  84. 1088 匿名

    >1010さん、ありがとう

    引用 No.1010

    仕切りなおし!

    データから(皆さんの解説から)


    ①機構債を基本に分析説    : 1.60+(0.65~0.72)= 2.25~2.32% (付近)

    ②10月・11月からの分析説 : 2.32-(0.7~0.5)=2.25~2.27% 

    ③発表後の金利変動説     : 2.35~2.45%  (上昇すればこの幅覚悟せよ) 

    ④08年説          : 2.45~2.50%  (・・・)

    ⑤根拠なし輩         : 2.30以下  (なぜか強気)

    ※「知り合いの銀行から金利〇〇」みたいな不確実な情報は無視! 公式サイトの発表しか信じない。


    今後の金利変動がどう影響するかで12月または、来年の予想が変わってくる。
    また、結果から有力説が浮上。

    ・みごとに2.35%以上なら  ③説有力
    ・金利上昇しているのに2.25%になったりしたら  ②説が有力
    ・2.32程度なら  ①説有力
    ・考えたくないが2.50%以上ならプチバブル ④説有力



  85. 1089 匿名さん

    金利が低いから 、頭金あまり入れなくていいやって考えてたけど、多めに頭金入れます。

  86. 1090 匿名

    1081
    投稿拒否解除されたのね

  87. 1091 匿名

    ゼロ金利政策の影響って結局、今が低金利過ぎて、ほとんどないんでしょうか?

  88. 1092 匿名

    変動に強く干渉するんじゃないすか?

  89. 1093 匿名

    現状は変動に影響はないね

  90. 1094 匿名

    数年後にハイパーインフレになって…フラットにして良かった!と思える未来が待ってて欲しい

  91. 1095 匿名

    ハイパーインフレになったら
    住宅ローンは良くても、
    それ以外どうするの?

  92. 1096 匿名

    変動にして、金利8%、9%とかまで上昇して青くなるよりはマシと思いたい…

  93. 1097 匿名

    1070さん
    銀行は今、フラットの金利優遇、超低金利の影響などで、各行とも利益度外視の消耗戦(金利引き下げ合戦)になっているので確かにこのままで良いとは思ってないと思いますよ。

  94. 1098 契約済みさん

    金利が8%になるより勤務先倒産の可能性の方が高いと思う。

  95. 1099 匿名

    今の日本の構造上ハイパーインフレは容易には想像できませんよ。

  96. 1100 匿名さん

    ハイパーインフレはない。日本はモノを作る力があるので大丈夫。お金の勉強した方が良いね。

  97. 1101 匿名

    1100モノを作る材料が入らなきゃどうしようもないだろ 日本の勉強ばかりしてもだめ。

  98. 1102 匿名

    過去のデータからフラットの金利が下がり傾向から大きく上昇した場合、2、3カ月で下降に転じてますね。3月以降には少し期待あり?

  99. 1103 匿名

    もう下がらないのではないですかね。
    今年の9月前後が異常だっただけで、今後はもともとの3%くらいに戻っていくのでは?

  100. 1104 匿名


    そうだと思います。

  101. 1105 購入検討中さん

    11月になるか12月実行になるか微妙なところです。書類一式を揃え金融機関に提出後、実行までにどの程度時間を要しますか。また11月実行にするために何か出来ることってあるんでしょうか。祈るしかないんでしょうか。

  102. 1106 匿名

    確かに過去に7ヶ月かけて長期金利が
    1%近くもあがった時期もありますね…。

  103. 1107 匿名

    今でその状態だったら無理だと思う。登記もあるし

  104. 1108 匿名

    韓国と北朝鮮の軍事衝突で日本も含めたアジア圏通過安、株安、金利上昇になりそうですね…。
    もう12月以降のフラットはどこまで金利上がるか心配です。。。

  105. 1109 匿名

    いや直接は影響ないでしょう。

  106. 1110 匿名

    金利が上がればフラットを止めて他にできるように二股三股はかけとくのがいんじゃない。

  107. 1111 匿名


    正解 私はそうしました。
    フラットs
    地銀
    都銀

  108. 1112 匿名

    明日も長期金利は上がりますかね?

  109. 1113 匿名

    フラット金利、長期金利の上昇局面で変動金利に行くのは本末転倒、無謀だろう。

  110. 1114 匿名はん

    北朝鮮でアジア通貨下落、円安、株価下落、債券上昇?の目が出てきましたね。
    今後の展開しだいですが。

  111. 1115 匿名

    1113
    なにを言ってんだか。本末転倒じゃなく1113転倒になるべ

  112. 1116 匿名

    円安より株安の長期金利下げの予感…。1月実行から下げとなるか?

  113. 1117 匿名

    株安になると国債が上昇し、国債利回りは下がるから、フラットの利率も下がり安いってことでいーんですよね?
    ちなみに今日は十年利回りって上がったんですかね?

  114. 1118 匿名

    12月実行組ゴメン!
    来年は下げ下げになるであろう。うん。

  115. 1119 入居予定さん

    新生証券のリサーチレポートはあまりあてにならないのでしょうか?

    クーポン水準1.45%(第43回機構債1.60%)

    新生証券1.45%+0.7%=2.15%

    はもう無理?

  116. 1120 匿名

    この1.45%はどこから来た、何の数字なんですか?

    機構債条件発表前のクーポン予想値?

  117. 1121 国名

    もうすぐですね。

  118. 1122 匿名

    12月は過去最低の2.02が出る可能性有りですね。

  119. 1123 匿名

    下がることはあり得ない!
    2.35に決定!

  120. 1124 匿名

    いつ発表ですか?

  121. 1125 匿名

    1123
    下がります。悔しいでしょうが我慢してください。

  122. 1126 匿名

    この掲示板で根拠も示さず、
    上がるとか、下がるとか言っても誰も信じてくれないよ。

  123. 1127 匿名

    今週中には、先陣で金消する人の情報が入りますかね。

  124. 1128 匿名さん

    2.3以内でお願い

  125. 1129 匿名

    下がる可能性があるとすれば、季節要因以外に何か考えられますか?

  126. 1130 匿名

    モーゲージバンクの叩き売り

  127. 1131 匿名さん

    韓国の問題が、金利上昇につながるのですか?
    あほなので、わかりやすく教えてください。

  128. 1132 匿名

    下がる

  129. 1133 匿名さん


    2.29とか2.2%台を保ってくれないと銀行のイメージ悪くなるよね。

  130. 1134 匿名さん

    長期金利(%) 1.125 (10:41時点)

  131. 1135 匿名

    戦争の恐れ

    金の流れが株から債券へ

    金利低下

    いや、さっぱり経済の事はわからないで適当です

  132. 1136 匿名

    昔は有事のドル買って言われたけどな

  133. 1137 匿名

    米長期金利の低下
    日経平均は200円下げ

    なのに日長期金利だけが横ばい・・・

    最近の債券の動きはよくわからんです。

  134. 1138 匿名

    今は一時的に株価が加熱しているだけです。北朝鮮問題で冷や水を浴びた市場は、このあと9,000円割れに向かう。

    合わせて長期金利はこの後じり下げしはじめるでしょう。

    残念だが12月実行さんは運が悪かったと思うしかないのでは。

  135. 1139 匿名

    てか、機構債はなんで高いの?頭が弱いの?

  136. 1140 匿名

    >1137

    銀行が債券売りしてるからさ。

  137. 1141 匿名

    このまま朝鮮半島の緊張が高まれば地理的要因で日本の国債は売られて長期金利は上昇しそうですかね。今日は世界規模の株安と欧州の経済不安から債券が買われアメリカ債券は買われましたが、日本はとんとんでしたね。今後朝鮮事情によって金利も大きく変わるかもしれませんね。

  138. 1142 匿名

    銀行がまだ債券を売っているようですね。
    これ以上金利が下がるのは難しいかも…。

  139. 1143 匿名さん

    あああ、もうすぐ25日ですね

  140. 1144 匿名

    株価は1万円台を回復
    北朝鮮問題の影響は限定的との見方

  141. 1145 匿名

    今度は欧州金融不安でドカンといくよ。
    銀行は債券売りしてるが大丈夫か?
    金利上げ時は一気にの方針転換は難しいか?
    来年の早い時期は金利下げ期待要素が多い気がする。

  142. 1146 匿名

    天安艦事件の時は長期金利上昇、一ヶ月高止まり。その後一ヶ月下がって、魚雷が北朝鮮の物だと発表した時に上昇。

    今回は天安艦事件より深刻な状態であり、地政学的な観点から長期金利は上昇するでしょう。国連、北朝鮮の対応次第では更に上がる可能性も高いでしょう。

    欧州の金融不安については、既にリスク織り込み済み、かつEU内で解決可能な範囲内であることから、日本への影響は限定的。また、米国との金利縮小から、日本の長期金利は上がり易い状態です。

    私自信の予想としては、次の一ヶ月は1.2%あたりでもみ合い、国連、北朝鮮の対応次第で更に急上昇する可能性ありです。
    なので、1月はほぼ間違いなく12月よりも上がるでしょうね。

  143. 1147 匿名

    >1146

    >米国との金利縮小から、日本の長期金利は上がり易い状態です。

    米金利反落により日米長期金利差が縮小している現況下、平均回帰の観点から日本の長期金利は下がりやすいのでは? 「為替」ならわかりますが。

    日本の長期金利が下がりにくいのは、ここもとの金利急騰によりバンク勢を中心とした機関投資家の含み益が減少して(あるいは含み損の増加)、リスク許容度が低下して、大口の押し目買いが入り難いことにあると思います。
    金利のボラティリティが低下し、米長期金利も2.5~2.75%のレンジに戻れば、10年1%割れも示現されるかと。

  144. 1148 匿名

    長期金利はしばらく上げ方向ですかね。

  145. 1149 1147


    機構MBS43回債の発行条件をみると、12月実行最低金利は2.3%前後でしょうね。。

  146. 1150 匿名

    >1149

    残念、遅いっす。機構債クーポンについてはひとしきり話が終わりました。

    いまの話題は、機構債発表後の金利変動はフラット金利にどの程度影響を及ぼすか。

    または、12月以降の金利は上げか?下げか?でございます

  147. 1151 匿名さん

    どきどきするし、コノ掲示板いつも賑わっていますね。
    早く落ち着きたいです

  148. 1152 匿名

    そんなにドキドキしなくて大丈夫です。
    2.30~2.40%想定しておけばいいと思います。
    十分低金利ですよ。それよか来年組は心臓に悪そうだ。

  149. 1153 匿名さん

    来年3月実行予定です。
    そんなに上がりそうですか?本当に心臓に悪いです。
    何%くらいまで覚悟しておけば良いでしょう?

  150. 1154 匿名

    3月は大分先で予想は難しいですよ。
    低いと2.20、高いと2.70%ぐらい?
    (予想になってない…)
    9月レベルはもうない事だけは間違いないだろうけど。

  151. 1155 匿名

    3%台

  152. 1156 匿名さん

    ありがとうございます。そうですよね・・・先過ぎますよね。
    2.7ぐらいを覚悟しておきます。

  153. 1158 匿名さん

    金利の上昇分があるので・・・ペースメーカーは我慢しておきます。。

  154. 1159 匿名

    来年の人は時間があるんだし、フラット以外も検討しておけば良いんじゃないでしょうか。
    3%じゃフラットの魅力はない気がします。

  155. 1160 匿名

    経済原理を知りもせず、一人二役を演じて、不安を煽ってないで根拠を示せ。

  156. 1161 匿名

    で12月実行は上がるの?

  157. 1162 匿名

    下がるってことはほぼないんじゃないですかね。

  158. 1163 匿名さん

    >1159
    そうですね。色々調べてみます。10年間マイナス1%が魅力だったもので。ありがとうございます!

  159. 1164 匿名

    下がらないの?もう金利は決まってる?

  160. 1165 匿名

    下がる要素がない。
    くじ引きではないのであしからず。

  161. 1166 匿名

    11月実行金利くらい?

  162. 1167 匿名さん

    じゃないか?

  163. 1168 匿名

    12月
    2.16はどう転んでもないと思いますよ。
    2.32付近がもっとも有力のようです。
    詳しくは過去ログをご参照ください。

    長期金利が横ばい・・・
    明日は急下降しないですかね?
    1.00付近まで下がれば2.25も夢ではないかと。

  164. 1169 匿名

    2.38〜2.40ですよ。少なくとも2.32以上

  165. 1170 匿名

    下がりますよ。絶対大丈夫です!っていいたい。。。

  166. 1171 匿名

    だから下がりませんって。

  167. 1172 匿名

    もう裏では決まってるでしょうから今の長期金利は関係なさそう。って事は厳しい月になりそう。
    フラットの季節要因は破られそうですね…

  168. 1173 匿名

    ってことは今週金商契約のあたしは大丈夫?フラットですけど前月とほぼ変わりなしとのことでしたが。

  169. 1174 匿名

    はあ?何月の実行?

  170. 1175 匿名

    今週 金消だったら今月実行では?
    とうか、契約書に実行金利かかれているのでは?

  171. 1176 匿名

    12月!問題ありで契約は今月中。でも12月の金利だそうで。営業日が関係して行ってきます。一応モーゲージですが。

  172. 1177 匿名

    12月かぁ、可哀想に。2.38です。

  173. 1178 匿名

    なるほど、モーゲージ系は実行日が 月の後半からというとこもありますもんね。
    で、今月中に提出と。
    じゃあ、信ぴょう性はどうかわかりませんが
    ほぼ変わりなしといわれているのなら、
    大丈夫じゃないでしょうか。

  174. 1179 匿名

    2.38ねぇ~
    2.15→2.38= +2.3

    ここ最近ない上昇だねぇ~
    2.30付近でもおかしくないと思うよ?

    ちょっと大げさじゃない?
    実際根拠あるデータは、機構債の1.60くらいしかないしさ

  175. 1181 申込予定さん

    先月とほぼ変わりないと聞いている人がいるなら変わりないのでは?

  176. 1182 匿名

    フラットなら金消と融資実行までの間に登記やらなんやらがあるので、月内実行は難しいのでは?

    銀行に確認したほうがいいと思うが。

  177. 1183 匿名

    3月実行なのですが どう予想しますか?

  178. 1184 匿名さん

    25日に金利が発表になるのですか?

  179. 1185 匿名

    >1184

    フラット金利の決定は・・・

    (1)機構債が基準になる説
    (2)25日長期金利が基準になる説

    (3)両方ミックス説

    がある。

    今月のように、機構債発表後に金利が水準を切り上げたケースを見れば、どの説が有力かがわかると言っている人もいる。



    ま、そんなの見なくても、8月の長期金利推移と9月の実行金利を見れば、一目瞭然なんだがね・・・

  180. 1186 匿名

    嘘ではありませんょ。日曜に行きます!再度確認してもほぼかわりないとのこと。もし大幅アップなら意義あり!ですけど。みんなの実行金利が下がってること祈ります。

  181. 1187 匿名

    どこの銀行ですか? 教えてもなんら問題ないと思いますが。

  182. 1188 匿名さん

    25日長期金利から
    0.91→2.15
    1.13→2.37 前日から下がる要素ないかと・・・
    機構債から
    1.43→2.15
    1.60→2.32
    どちらにしても12月は下げムード無し・・・

    ただ前月とあまり変わらないとの発言があったが
    もしもそのようであれば
    長期金利と機構債の両方からの予測はできないのかな

  183. 1189 匿名

    今週末には先行組の情報が錯綜するでしょうね。

    釣りと区別がつかないような、金利言いっぱなしではなく、信憑性ある情報をぜひお願いしますm(_ _)m

  184. 1190 匿名

    もし先行組になるなら待ってて下さい!契約の時わかると思うので!ただこの不景気でそんなに上がることもなし!

  185. 1191 匿名さん

    12月中旬に実行予定です。
    どうなるのかな・・・・・・・・・・
    ドキドキです。

  186. 1192 匿名

    米金利低下→反応せず横這い

    米金利上昇→釣られて上昇

    日米金利差が縮まるなか、どこで反発するんでしょう?

  187. 1193 匿名

    かなり上がりますよ。
    11月から+0.15~0.2%前半の大幅アップとの情報。
    1月は反動で下がるのか北米の景況次第で更に上がるか今は読めないですね。

  188. 1194 匿名

    銀行の債券売りが止まらないね。

  189. 1195 匿名

    JAは金利下がってます。上がってもコンマくらいでそうは上がりません。とのこと

  190. 1196 匿名

    ビビらすな!

  191. 1197 匿名

    まあ、もうすぐわかりますよ!
    釣られちゃだめですよ。

    うちも12月実行ですが、どうなるにしても結果が楽しみです。

    2.2台の気がしますけどね!

  192. 1198 匿名

    来た!2.28%

  193. 1199 匿名

    とある銀行筋によると、一部の銀行が国債を売り、発行額が増え、利回りの良い住宅機構債を買いに走っているそうだ。

    結果、長期金利が高くなり、次回機構債も利回りが良くなる。

    銀行が目先の利益を漁るようになったらおしまいだな。

    無能民主政権は、その現状を放置状態。

  194. 1200 匿名

    そもそも量的緩和は諸刃の剣。

    日米の量的緩和策でだぶついた金は、融資や設備投資に向かわず、株式などに向かっている。

    結果、実態を伴わない株価回復と金利上昇。
    このバブル構造が引き起こすのは、さらなる需要低下。

  195. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

スポンサードリンク

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ローレルアイ浅草レジデンス

東京都台東区東浅草1-21-2

3380万円~6080万円

1R~2LDK

34.31m2~53.83m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

4598万円~6248万円

3LDK

58.65m2~73.68m2

総戸数 39戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

未定

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

ローレルコート船堀ツインプロジェクト

東京都江戸川区松江5-1129番ほか

6170万円~8880万円

3LDK・4LDK

74.93m2~95.56m2

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5-132-1

5778万円~6398万円

3LDK

63.26m2~63.42m2

総戸数 49戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8600万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷3-385-2他

4490万円・4890万円

1LDK

33.79m2

総戸数 34戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6268万円~7848万円

2LDK~3LDK

53.67m2~63m2

総戸数 42戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4300万円台~5800万円台

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

61.99m2・71.23m2

総戸数 49戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6998万円~8278万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

53.76m2・62.04m2

総戸数 65戸

イニシア東京五反野

東京都足立区足立2-1192-1他2筆

4598万円~5098万円

1LDK+2S(納戸)・3LDK

63.54m2~64.08m2

総戸数 50戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6-223-1

5800万円台~8800万円台

2LDK~3LDK

55.49m2~68.25m2

総戸数 76戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

ヴェレーナグラン二子玉川

東京都世田谷区上野毛2-12-1ほか

1億998万円・1億3498万円

3LDK

70.16m2・71.49m2

総戸数 42戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

4650万円~6890万円

1LDK~2LDK

32.77m2~55.06m2

総戸数 32戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

7,730万円~1億2,480万円

2LDK・3LDK

45.64m2~70.20m2

総戸数 19戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石2-340-1

4800万円台・5900万円台

3LDK

63.44m2・70.1m2

総戸数 68戸