一（はじめ）建設の建売【その２】

売れ残った在庫を値引きして売りきる。これってどの商売でも当たり前のこととちゃいますの？

>422
その通り。
ただ、パワービルダー系だと、ほんとにどうしようもなくって売れ残るってケースも有り。
高級分譲系だと、だいたいはローンキャンセルか買い替え失敗で、箸にも棒にもかからない
売れ残りというのは、まず無いですね。

>>421
たしかに『演出』は言い過ぎかもねぇ。（ｗ

こんな話も聞けました。以前、一の物件で（分社前）トラブル続出の欠陥住宅を
仲介してしまい、ひどい目にあったので、今でもなるべくならやりたくないんだ
って。でも、客の希望エリア内で物件を探すと、たいていは一物件が１軒や２軒は
紛れ込んでくることは必定。（ｗ
そういうときには、よく言えば、『ベーシックな仕様のベンチマーク』悪く言えば
『安物の見本』に使うんだってさ。数軒下見すれば、たいていどれが客が気に入る
かは行く前に予想がつくし、気に入る物件は中でも一番高いもの（＝自分も売りた
いもの）になることが多いから、『さきほどのちょっと安っぽい物件と比べたら、
こちらのほうが圧倒的に良いのが一目瞭然ですよね！』とやって盛り上げるわけだね。
それでも、予想を覆して予算上とか立地で一物件だって売れるだろうから、あとのフ
ォローが....（ｗ

まだあるよ。仲介業者の決めセリフ。

『今回で、○○さんのご希望のエリア内で、今売り出されている物件の
中で私の目にかなった物件はすべてご案内いたしました』

客はどうしても、『もう１度探せばもっと良い物件があるかも？』と思い
がちなわけで、『でさ、結局どれ買うのよ？えーかげんにせえよ』と婉曲
した恫喝になっているわけですな。（ｗ

これでおしまい。仲介業者の専門分野。

そりゃぁ、地域の事情とか業者の評判とかには詳しいけどね。
沿線上の建売りはどの業者が建てて、いくらぐらいだったのかと
か、クルマの中から逐一教えてくれた。
でも、いわゆる建物の構造とか法規のことまでわかる仲介業者な
んか皆無なんだそうだ。だから、『いやぁ、やっぱりこの物件は
しっかり作ってありますねー』なんていわれても、根拠レスのリ
ップサービスなのであてにしないほうがいいってさ。
ためしに当人に聞いてみたら、在来と２×４の違いくらいは現場
を見ればわかるって言ってた。
をいをい、そりゃ誰でもわかるって（ｗ

一の値引きの理由

だって分譲地に抵当権つけて、開発してるんだもん。
そこまで金がない。
だから期限までに売り切らなきゃいかんじゃん。

みんなははじめの値引きの理由をちゃんと理解していないね。

>427
抵当権つけて開発は普通。

元銀行員

開発物件に抵当権を付けないほうが珍しい。
というか聞いたことない。

元銀行員

抵当権というより根抵当だね。普通。

根抵当だから期限なんてない。
みなさん権利関係をちゃんと理解してないね。

　はじめは売り切らないとお金返せないみたいね。

＞＞434　だから根抵当権というものを勉強しなさい。

元銀行員

436＞＞売った都度、返さないといけないの。じゃないと販売した棟の根抵当権を銀行は抹消しませんから。

たしかに。。。もいい。。。借金の話する所とはここは違いますから。。。

1Fトイレに換気扇が無いのは、去年９月に一物件買った私も
同じなんですが、脱臭機能付便座を使うって手はだめですかねぇ？
最初から付いてるヤツは温度調整も出来ず、結構高い温度なので
省エネも兼ね、換気扇増設より手間かからないし、いいかな、なんて。

しかし今年は寒いですね。一物件だからですか？
廊下や脱衣所、息が白くなります。。。