城南建設の家はどうですか

夫と私は城南建設さんに中古のマンションを探しに行きましたが、今の家のローンと、予算の関係上
難しそうなので（他にも何件か回りましたが）、城南さんが持っている土地に注文住宅を建てる事にして
昨日契約をして来ました。土地の価格については調べましたが、正規の価格でしたし、建物の価格も
まぁ、こんなものでしょうね。いろいろ書かれているようですが、強引で知識のない営業は他の不動産業者にも
いますし、私たちの担当の方はそんなに強引ではありませんでしたよ。建物や土地に関してもちゃんと
説明して頂きましたし・・・。でも、このサイトを訪問したお陰で注意点等認識出来ましたので、これから
調査をしたり、要望を出したりして行きたいと思います。夫は今までに何回も引越し（しかも新築建売ばかり）
しているので、業者に関してはそれほどこだわりはないようでした（もっと酷い業者もあったようですから）。
他の方の参考のために、また書き込みをさせて頂きたいと思います（経過状況等）。
宜しくお願いします。

２４１の続き。あ、それから私の夫はそんな無理なローン契約は組まされませんでした。
「予算超えたら買えませんから」ってはっきり言ったからかな。何処で購入しても
自分がしっかり調べたり、いろいろと要求したりすれば良いのでは・・・？
今はいくらでも調べる方法（耐震性とか手抜き工事の可能性とか）があるのですから。
私はそう思って早速調べ始めてます（今は家にいる事が多いので）。

私は５年前に城南で家を建て、この度、某不動産業者が現在行っている大型分譲地への住み替えに成功した者です。
なぜ住み替えをしたかというと、５年前に不動産の知識も何もない我々夫婦は城南の営業の手口にまんまと
ひっかかり強引に悪い土地をつかまされたのが原因です。この土地の重要事項説明が不足している事に対し、
営業の上司である店長に城南の営業方針について話を伺おうとした所、
はんこを押したのはあなたでしょ。とあしらわれました。
また担当営業は施工後、一度も家には顔を出したことがありません。
住み替えまでの５年の間、城南の強引な営業にひっかかった事と、すきま風が入ってくる檜物語を購入してしまった
自分を憎んできましたが、今回住み替えをした優秀な営業の方との出会いにより、ようやく城南とも決別する事ができました。
ここに私達夫婦が城南に対しての恨み辛みを書くと長くなるので控えますが、私達夫婦のような方々が増えない事を望みます。
城南の家に満足されている方も沢山いるようですが、私は住み替えをし、満足のいく家が建てられ本当によかったです。
床暖房、セコム、外構（城南の標準外構とは比べ物になりません）等、城南の坪単価以下で南欧風の素敵な家が建てられました。
城南の家を売却するにあたり建物の１０年保証の名義変更の依頼を城南に依頼したのですがその手続きに５万円＋消費税を取られました。
城南ファンの皆様、売却する時もきっちり金を巻き上げる城南建設を今後共、よろしくお願いします。
当時の城南の担当営業は相模○○店の店長をやっているようです。

担当にもよると思われますが、この間アフターを行った際よく細かいところまで見つける
と思うようなポイントをチェックし「直させます」と、きっぱり。
アフターはどうなのかなと若干心配だったところもありましたが、好感がもてました。
また、その担当とは偶然に担当のお子様とうちの子が同じ学校さらにクラスもいっしょとのことで、
親近感も持てました。

追記・・・
城南で施工した部位に関しては２年間の保証とのことでした。
（１０年保証とは別の話です）
ですから、クロスの隙間、床なり等は２年以内に解決したほうがよいと思われます。
ただ、担当曰くケースバイケースで、アフター部で解決できる問題は
２年すぎても対応するとのことでした。
　それと、住宅ローン減税の際は営業の方から、いろいろ資料、説明書き等を
頂いたため迷うことなく手続きが完了でき大変助かりました。
すべて担当者によるとおもいます。担当者の実名記載したいぐらいです。

城南建設で家を建てました・・・
①薦められた土地の決済の直後、すぐ裏の畑に高層マンションの工事が始まりました。土地が売れるのを待っていたかのように。
　隣接した土地の説明もして下さいよ。仲介手数料、80万近くとってるんでしょ？ちゃんと説明してくれていたらこの土地は購入しませんでした。
②引越当日、トイレの水を流したら水漏れしました。まじ？
③クロスにひび（つなぎ目じゃない箇所）が入ったのでアフターを呼んだ所、こんな事例は初めてと言い、
　ひび割れ箇所をコーキングしただけで、しばらく様子を見ましょうと言い残し帰って行きました。
　またひび割れしてるんですけど・・・
④うちの和室の障子は結露が発生します。障子って結露するの？
⑤雨で雨量がすごい日は台所と風呂場の排水が逆流してきます。屋外給排水工事代、払ってるんですけど。。

ご参考まで・・・

> 244匿名さｎ

　「城南で施工した部位に関しては２年間の保証」と言われてますが、では何が１０年保証なのでしょうか？
　今では、建物の10年保証って当たり前のような気がしますが…

うちの隣では城南さんの住宅が２０件近く建っています。
我が家のすぐ隣の建設も始まりました。
だいぶ前のレスにも書いてありますがかなり遅くまで作業しています。
ひどいときは２２時すぎまで・・・
朝は７時前から業者の車やトラックがブンブンとおりうるさいし（作業は８時からですが）
お昼に食べたと思われるコンビに弁当のゴミが捨ててあったり最悪です！
城南さんが直接悪いわけじゃないけれど、
城南さんの家を建てている業者さんの態度が悪い＝城南って・・・って思われても仕方ないでしょう。
城南さんは大工さんたちの態度なども確認して指導すべきです。
素人が見ていても分かるくらい大工さんによって違いすぎる建て方です。
（基礎できた後にあまり間を空けずに上棟している家があったりちゃんと間をあけている家があったり）
次から次へとポンポン家が建っていくのをみるとこんなに簡単に建ってだいじょうぶなの？って疑問になります。

２４３さんへ
いったいどんな土地を買ったのでしょうか？
営業マンはメリットはきちんといいますが、デメリットははっきり言わないのが当たり前のこの世の中で
高いお金を出して買う土地の環境など調べなかったのですか？
購入を決めるのは例え相手が強引にしろ自分だし、ごめんなさい、私は理解に苦しみます・・。

＞＞２４８さん
そういう面もあるかもしれないですが、
土地の重要事項説明が不足している＜−これは当たり前じゃないと思います

248>デメリットははっきり言わないのが当たり前
ホントですかあ？不動産屋には重要事項を説明する義務があるし、市の計画についても説明しなくてはいけませんよ。
私のお願いした不動産屋はきっちり説明してくれました。243〜247城南恐るべし。

２４８です。私の当たり前と言う例え方に誤解を招いたようで・・。
２５０さん、私は一言も城南が重要事項を説明しないと言ってません
私も城南できちんと説明をうけました。
私はデメリットをはっきり言われないものだと思って、自分できちんと勉強しました。
高い買い物ですから。。。今後も誤解を招かないよう、当たり前の世の中の部分は取り消させたもらいます。

みんなひどい目にあってますね。
私も、この前城南に行きましたよ。
最初に話した営業マンの人は、やっぱり城南の建物を勧めてきました・・・
そのまま、物件を見に行かされて帰って来たのは６時間後・・・
それで、帰れるのかと思ったら太った人（店長らしい）が出てきて２時間・・・
何とか、逃げれたけどあそこは、一回入るとその日に買わないといけないお店
だと感じましたよ

２４７です。今日も今現在まだ作業しています。
しかもちょうど上棟して壁をつけたりしているので騒音がすごいです。
もう薄暗いのに近隣住民にお構いなしの状態です・・・
まあ無理でしょうけどこういうのって行政には相談できないんですかね〜？
最初に挨拶にきた現場監督の人は全く見かけないし。
ちょっと常識なさすぎです。
隣近所には小さな赤ちゃんがいる家庭もたくさんあるのでこれじゃあ可哀想です。

＞247・253さん
＞ひどいときは２２時すぎまで・・・
＞朝は７時前から業者の車やトラックがブンブンとおりうるさいし（作業は８時からですが）
＞お昼に食べたと思われるコンビに弁当のゴミが捨ててあったり最悪です！

限度を越えてひど過ぎると思われます。
建築現場にとって、近隣との協調は何にも増して優先される事項であり、特に作業時間
については本来もっとも留意されて然るべき。音の出る作業段階ではなおさらです。
現場の分かりやすい場所に、建主の連絡先を記載した看板が必ず立っているはずですので
そこへ連絡して申し入れするとよいでしょう。
それでもなお改善されない場合、地元自治体の建築課へ連絡して事情を話してみる事を
おすすめします。ここへ必ず事前建築確認申請をしている、いわゆる監督官庁ですので、
あまりにひどい状況の場合建主への指導がなされます。

２５４の業界関係者さん。ありがとうございます！
建築業界ではこんなの当たり前の事なのかと思って我慢していましたがそんな事ないんですね。
結局、今朝も朝７時前から車がブンブン通り、ずっとエンジンかけっぱなしで停車していてうるさかったです。
さらに７時過ぎに作業員さんたちが大声で話していて怒鳴ってたり・・・
こんなに朝早くに勘弁してもらいたいものです。
相変わらず今日も今現在作業中だし。
建主さんへ連絡しようと思うのですが、今現在９件近く建てているので（すべて城南さんの建物）
どの家の担当の大工さん達なのか分からないので
明日、あさっての様子を見て週明けに自治体の建築課に電話いれてみようと思います。
正直、日曜日まで作業されるので一日くらい静かな休日を過ごさせてほしいものです。
何度も愚痴みたいに書き込みをしてしまいすいませんでした。

＞256
いきなり警察に駆け込んでも、「民事不介入の原則」を盾にまずは門前払いでしょうね。
近隣に具体的な物理的損害が出ているなら別ですが。

うちの近所の城南の建築現場、建築許可の看板立ってない・・・
あれって必ず立てなきゃいけないんだよな〜？