ポラスのポウハウスについて教えてください

近所にポラスの建売が建っている
陸屋根風の緩勾配屋根作りで軒の無いデザイン、本来はＲＣや鉄骨で実現すべき家
かもしれない。
坪５０万円台の５０坪程度の土地に３５坪程度の家で、売値４～５千万弱
道路整備や造成費含め土地が２８００万として家と外溝含め２２００万成り
付帯費用と外溝で４００程度か。家単体で１８００万としよう。　
これで坪５０万ちょっと。
注文住宅では当然もうちょっと価格が上がるだろうから、家単体で５５～６０弱位かな。

くれぐれもの話ですが、木造で緩い屋根と軒の短い家は耐久性で厳しい
雨の多い日本ならではの問題なのですが、建てた時を最高とする建築家が多いのも事実
彼らは後々まで面倒は見てくれない。施工者も同様。
それだけは忘れないで欲しい。

実際住んでる人～教えてください。
アクティブ・マイルドエアフローやFit-e工法などの効果はどんな感じですか？
ガス代なんかも気になります。

検討中ですが、私も教えて欲しいです。
ここは珍しく第２種換気を採用しているんですよね。
第２種って効率が悪いように思えるんですが、どうなんでしょう。

第２種換気って第３種より、ありなのでは？っと最近思っています。
第２種だと家の中は基本的に気圧が高めになるので、隙間（高高なら関係ありませんが、ん十年後を考えて…）から、外気が入ってきづらいとおもうのです。
なので、病院の手術室には第２種が採用されているのでは？
第３種は基本的に気圧が低めなので、第２種と真逆になりますよネ！？
個人的には、第１種の熱交換型にする予定ですが、排気は自然に…有りだった思います。
しかし、ＨＭや工務店等で採用している所が少ないのは、何故でしょう？
施工が大変なのでしょうか？
換気の事は他のスレで語られてをりますが、第２種はみんなスルーですネ！？

第２種換気ってダクト清掃やフィルターの交換とかどれ位の周期でやるんですかね？

今建ててます。

換気とか懐かしい～と思って覚えず投稿。
病院の手術室とか、クリーンルームとか内圧が高いのはその通りですね。
廊下や他の部屋からウイルスとかを空気感染させないために、そうしてますよね。
フィルター近くに手をやると、うっすらと風の流れを感じます。

多少記憶に頼りますが、確か換気は結露が大敵だったように記憶しています。
そのためにマイルドエアーフロー（外気との温度差を調整できるようゆっくり空気を流す）、通気工法？とかやってたんじゃないかと思います。

でも他のメーカーとか、住人とかにも聞きましたが、もったいないから計画換気はスイッチ切ってるって人、結構いましたね（笑）。なんのためにやってんだか、って感じです。
現場監督にフィルター代とか訊いたんですが、忘れちゃいました。それくらい、小額だったと思います。ただ月一（？）くらいで掃除した方が長持ちしますよー、とかも言ってました、確か。うち空っ風がすごい、って監督言ってたんで、それも関係してるかもしれませんが。
でもうちガス使って換気するタイプの家じゃないので、ガス使う方のお値段は分かりません。

ポラスさんしっかりしてるから、引渡しのときにメンテナンスマニュアルとかくれるんじゃないかと思ってますが。

図面書いてもらったんですが、どうやら構造に無理があるらしく、
建つか建たないか分からない的なあいまいな事を言われました。

じゃあ何で手書きとかじゃなくて、あんなにパソコンでグラフィカルに
造るんだろう。

難しい計算が必要なんだろうけど、大工さんが経験値で図面書いてるん
じゃないんだから。

がっかり

27さん
有難う御座います。
これは良かった、こうすりゃよかったなど
何か気がついたら事があればいつでも書き込みください。参考にした～いとおもいます。

29さん

現時点で思うのは、家作りは過程（プロセス）が非常に大事ですね。
結果的に同じ家が建っても、その過程でどんな思いをしてきたか、によって評価は全然違ってくると思います。

なので、担当者のチェンジが可能なのは有難かったです。
他のメーカーさんでも同じなのかもしれませんが。
営業さんから始まって、こんな感じで担当者がリレーされていきます。

①営業⇒②デザイナー（基本設計）⇒③詳細設計⇒④インテリア⇒⑤現場監督

この中でも①と③はとっても重要です。最後までお付き合いすることになるので。
どの担当者でも、「この人とは合わない」と思ったら、変えてもらった方が良いです。
合わない人との共同作業は苦痛ですし、嫌な記憶は出来上がったものを悪く見せてしまいますしね。
少なくとも僕が関わった方々はそういうのを理解してくれましたし、実際チェンジもしました。

そういう意味では、大変失礼ながら28さんの書き込みは本当なのかな？と思ってしまいます。
②のデザイナーが登場する段階って、契約前後なんですよ。②はＰでは花形扱いで、ゾーニングから始まって、基本設計まで、こちらの意見を反映させながら、かなりじっくりやります。
そりゃ向こうも契約取れるかどうかの瀬戸際で、ほとんどの場合競合他社が存在しますから、必死ですよ。
そんな状況で、建つか建たないか分からない図面なんか引いてくるかな、と素直に思ってしまいます。

ちなみに最も関わる期間が短いのも②です。
彼らは契約取りの切り札なので、そうなるのだと思います。アウトライン決まっちゃったらあとは③の人が微調整繰り返すので、特に必要もないんですけどね（笑）。

契約して約４ヶ月。詳細設計の段階です。
私の場合は土地と予算が決まっていたので、契約前に暫定的なプランを提案してもらいました。
他にもう１社、同じ条件を出して、比較してからポウハウスに決めました。
もちろん、両メーカーにその旨は伝えた上で、提案を出してもらいました。
契約後は、最初に作ってもらった間取り図を元に、詳細を詰めていきました。
打ち合わせは毎回とても楽しいです。５時間くらいあっという間に過ぎてしまいます。
打ち合わせ後に持って帰って来た図面を睨みながら、夫婦でああでも無いこうでも無いと議論しながら注文をまとめて、次の打ち合わせでそれを出して、図面を毎回描き直してもらいました。
けっこう大規模な変更もお願いしましたが、快く引き受けてくれました。
契約時の見積もりからの差額は気になりますが、数百円単位まで細かくリストにしてくれるので、安心して追加発注できます。
まだまだ先は長いと思いますが、きっと素敵な家ができあがると期待しています。

31さん
その後どうですか？
何かあったら教えてください。

うちも今建ててます。皆さんiサポートどれ位活用されていますか？
うちの現場監督は忙しいのか？ハズレか？催促しないと更新なしです。
皆さんの所はどうすか？

中央住宅時代から知っていますがもともとは建て売り主体のメーカー。
設計も今は中国移管しておりタマホームやアイフルのほうが構造的に断然上だと思います。

センチュリーホームとレベル的には拮抗します。

このスレの最初の方を読んで思ったんだが、構造計算をしないことっつあるの？
しないでなぜ家が建てられるの？

建てる家に何か特徴が欲しい人向け。ポウハウス。
自分でデザインできる人や、明確なイメージを持っている人ならば、地方工務店へ。
お金に余裕のある人は建築家へ。

ポラス自身の大工チームを持っている。資金力がある。
大手ハウスメーカーと地方工務店の間ぐらいの存在。

価格は高め。
三井ホームのフリープラン価格＞ポウハウス＞＞三井企画住宅＞工務店。
値引きはまったくしません、と公言しています。

デザイン力、提案力、欲しいものを拾って形にしてくれる能力は高め。
これはデザイナーにも依るのでブレがあるとおもいます。
自分の時はデザイナーが何故か同時に二人付いた時期があります。

在来木軸だが、独自の耐力壁を開発しているので、
窓の大きさの自由度は高い。一部を掃き出し窓、一部を透明の耐力壁にして、
三階建ての一階のリビングの壁3．6メートルをすべて窓に出来たりもする。

24時間換気に使用されているマイルドエアフローという機構は、
全館空調に似たようなもので、
家の中にダクトがある事に抵抗がなければいいシステムだと想う。
自分は掃除ができないダクトは使いたくなかったので採用していません。

外壁の断熱には内断熱に住宅用グラスウールの10Kを100mmが基本。
外断熱も使うFit-eはオプション。

私の家は建てる時に材木を運ぶトラックや車がマナーが非常に悪くて周りに苦情を言われて今でもギクシャクしています皆さんはトラック大丈夫ですか

断熱材は何を使ってるのかな？まさかグラスウールとか

ポラスは通し柱は４寸だけど　ほかは３．５寸と大工さんが言っていた。

でも、ある林業メーカーはすべて国産材で４寸、しかも今は柱はすべて桧、土台は青森ヒバ、梁はカラマツで無料サービスと広告に出ていた。

保有自社林からの提供だから、間違いなく国産木材だと思うがどうか・・

さて、こちらはどこの木を使用しているのかな、外材？国産なら産地は・・また仕入れ先を知りたいが
。

使用木材は白黄っぽいから・・エゾ松だな。

ネット検索で、家屋の木材としての保存性、耐久性を調べてみようっと。

蟻に食べられるよ

ん？・・・・・虫食いやすい材料なんですか。

うっそ！まさか・・

一応、信用あると思われる名前の会社ですよ。

南欧州風で１００件ぐらい同じ家が建っていた。
個性がないね

＞No.43 by 物件比較中さん　へ

同じ家が建っていたっていうのは、分譲住宅部門だと思うよ。
多分、グリーン開発とか。

ポウハウスは注文設計なんで、アルジールと和美庵っていうのを建てているらしい。
多棟現場で無い限り、南欧風は建てないと思う。

今年も一応グッドデザイン賞も受賞したらしいよ。
デザインは良いけど、結構強気の価格設定かもしれない。

設計担当の力量によって、振れ幅があるかもね。
打合せ・ヒアリングをしっかりし、自分達の希望も明確にしておかないと
あとでクレームになる可能性がある。

材木を運ぶトラックや車のマナーが確かに悪いね。
ポラスの人もマナーが悪いヤツもいるかもしれないけど、
解体業者や基礎業者はまた別の業者という話を聞いた。

うちの近所でポラスじゃない建築会社で建てた家があるけど、
工事を始める時に特に挨拶もなかったし、何回もトラックが停まっていて
車を切り返して出るのに時間がかかって困った。

こないだの台風の時は、簡易トイレが倒れて道を塞いだし…。

まぁ、下請け業者さんはどこも一緒なのかもね。

ぶっちゃけ飯田グループの建売に毛が生えたような建物を、有難がって買う奴らの気がしれない。
中古を査定する時も再調達価格は普通グレードでしか査定しないから、たいたいの売主は落胆する

和風専門の大工さんが言っていた
ポラスの主力、外材松系（エゾマツ、トドマツ）ってヒノキやヒバの香りと違うんだよな
いろは白っぽくて国産木の赤みがなく、虫が食うに適した柔らかさだって
国産カラマツより２等級下のランクと。

営業の感じは良かったですよ。

ポウハウスはあんまり建ててる人いないのかな？
オシャレな感じはするけどね。

初めからデザイナーの方が間取りや外観の話を聞いてくれるから、要望が直接伝わっていいですよね。

現在建築中です。
延床30坪程度で2450万位かかります。(建物＋ガス電気等その他の設備込みで)
でもかなりこだわって、好きなようにしてこの価格です。(それなりに妥協もありましたが。)
LDKだけ充実させて寝室は普通で良いとかであればもう少し価格は抑えられるかも。
因みに特にお願いしたわけではないですが、1階の木材は
全て国産のひのきが使用してありとても良い香りがしました。
大工さんもとてもいいね！と仰っていましたよ。

構造計算もしてくれて、基礎もしっかりしていて大工さんいわく、100年もつ家だとも言ってくれてます。

地鎮祭もしっかりやって、周りのお家に挨拶回りもして工事開始になりました。

打合せはメインのデザイナーと詳細設計の方とインテリアコーディネーター
と進めていく感じです。
メインのデザイナーさんが大変お忙しい方で最終的には詳細設計の方と
お話を詰めていく感じになったのが、少し不満です。
デザイナーさんの感性とか発想が好だったのでもっと一緒に相談したかったです。

他のメーカーさんの坪単価も建物価格で、細かい設備で＋300万位はかかると思いますよ。土地の状態にもよりますが。。

元々普通の家という物より変わったお家に住みたい！と思いポウハウスさんにお願いしました。
設計事務所に頼んでというのが理想でしたが、費用を考えると。。。
何より営業さんが一生懸命だったのが決めてですね。

家が出来るのが楽しみです。

現在進行形の者ですが、後悔感いっぱいの状況です。
営業の「大手に行かずに契約してください。後悔はさせません・・」情熱的な姿勢に押され、契約してしまいましたが、それまでの気配りの無さを、もっと真剣に捉えるべきでした。
契約後は、ほとんど接触はなく、スケジュール（地鎮祭）などの変更も電話やメールでの連絡のみ。
特徴は「和風」の演出らしいので、日本風のこだわりを求めたい方には良いのかもしれませんが、当方はおかげで、２階の部屋の天井部分が斜めに下がっってしまったり、また、１階リビングも天井部が斜めになっており、エアコンの設置位置に苦労したり、照明も吊り下げ式にするしかなくなってしまったり、居住のためのデザイン力は今一です。（というより、見栄えによる独りよがり感が強い）
特にエアコン設置で四苦八苦しているとき、「やっぱやめましょうか」などとお気軽に感じる発言がデザイナーからも・・。
今後、改築や外壁リフォームとかを行うときには、依頼はしない・・というかする勇気は無い・・といったところです。
なんとか、気持ちを盛り上げて、出来上がりの喜びを感じたいものです。
時間掛けて、業者まわりをすることをお勧めします。

打合せ進行中とありますが、もう解約は難しい状況でしょうか？
勇気はいりますが納得行かない間取りで完成してもガッカリするだけです。
私のような想像力の無い人は図面通りに出来上がったのに、いざ立体となると想像と違ってガッカリ、もっと頻繁に建築中に確認しておけば良かった点が多々あるぐらいですから･･･

現在、始めの手付金（？）　見込みの１０％分の支払いに合わせ、１／３の振込みも実施してしまった状況です。
この状況で解約できると思っておらず、そのままになってしまっています。
匿名さんにご指摘いただいたとおり、後悔が大きくなりそうですので、申し入れをしてみます。
グチになりますが、私のは、この企業（営業？）、大失敗でした。
こちらの知識向上は、絶対ですね。

大手HMをいくつか回って、最終的にデザイン力でPOにしようと思ってますが、皆さんの書き込みよりかなり高額になってます。高いと言われているH社よりやや安く、車のT社より高額です。値引きはなしということですが、何か価格を下げるよい方法などあればご教授ください。

贅沢やめればいい

あげ

一昨日、入居しました。

デザイン性と機能性がいいようにマッチしたところと、大手HMに比べるとやや？割安だった点が決め手となり、契約しました。営業の方も熱心でしたし。今こうして住み始めてみて、この会社にお願いしたことを非常に満足してます。

一言で言うと、全ての仕事が丁寧です。どこかで書かれているような、契約した途端に対応がぞんざいになる、とか、いい加減、とか、少なくとも私の担当各位はそんなこと一切なかったです。

外観デザインは最後まで家内と揉めましたが、デザイナーさんがこれで行きましょう！と的確なアドバイスをくれ、結果すごくいい出来栄えになりました。ご近所さんからも評判高いです。

是非お勧めしたいです。

無理やり土地にも合わない予算オーバーの既製品を何度も押し付けてきたので丁重にお断りしました。

営業の方、お疲れ様です

＜５８は営業の人だね。
火消しに必死だね。

ポウハウスで2013年に注文住宅を購入したものです。
総合的には、いまのところ技術力は高いのかもしれません（大工さんたちや現場監督の対応はとても丁寧だと感じました）。ほかは、練馬の営業Ｋは客に対して真摯な姿勢は感じられません（表面的にはやってる風ですが、ずっと付き合うことは無理な感じ）。デザイナーも人によるのでしょうが、根本の生活を考えてのデザインはできない方でした。
社長さんは立派な志を持たれているようですが、組織風土や分業制に問題があるのかも。
自分としては気持ち良く人に勧める会社ではありませんでした。
出来上がったモノは満足ですが、それまでの過程や対応力は最低と思っています。

＜６１は他社営業の人だね。
色んな意味でお疲れ様です。

ここの営業は、めちゃくちゃ仕事熱心ですね

ポラスの注文住宅部門のポアハウス。練馬の営業だけかもしれないけど、、最悪。お金はしっかり取るけど、説明要求しなけりゃ、そのままだし、口頭で引き渡し延長を勝手にやるし、企業姿勢が問われる社員が居る会社。
なんなんだかね？

×ポアハウス
○ポウハウス

先ずは社名を覚えようw

２回商談をしましたが、営業が最悪です。
建物は気に入っていただけに・・・先に進む気力がなくなり残念な会社さんだと思いました。

20社近く比較検討しましたが、その中でもポウハウスが一番魅力的だと感じました。

設計力、プラン力は勿論、営業さんの対応も非常に良かったです。
ただ、価格は高いですね。
価格だけ見たらＳ友林業に迫る勢いです。

それでも魅力を感じる理由は、その価格が私自身の価値観と一致したからです。
気に入らない服にはお金をかけたくない。でも、気に入った服だったらちょっと奮発してもいいかな。
簡単に表現すればそんな感覚に近いです。


結局「どこに家を建ててもらうか」なんて人それぞれでしょうし、
ポウハウスのデザインや営業が合わない方も居て当然だと思います。

ただ、これはどんな事にも言える事だと思いますが、ネットの評判や書籍だけでの家選びは危険です。
直接見て話し合って気に入れば検討する。
気に入らなければ検討から外す。
他人ではなく、自分自身の価値観で物事を考えなければ結局、満足した家づくり、それ以前に満足したハウスメーカー選びは出来ないと思います。