ポラスのポウハウスについて教えてください

はじめまして！
私もポウハウスに見学に行き、いろいろ話しました。
結論は契約しなかったです。最初は営業の方も感じが良かったのですが
最後はケンカ状態でした。　今でも思い出すとムカつきます！！
一番は金額でした。正直高かったです。
実際住んでいる方の家に見学に行きましたが、高くてドアが付けられなかったとか結構話を聞きました。
坪単価55万出せば一流メーカー建ちますよね。。

はじめまして、たみおさん。スレ主です。
貴重な経験談を、ありがとうございます。

う〜ん、嫌ですね。態度が変わってしまうなんて。
私たちの営業の方も、主人の方が気に入ったみたいなのですが、
実は、私は微妙な感じなんです。ピンとこないというか・・・。
どちらにしる、少し様子を見ないとわかりませんね。

金額は、重要ですよね。
私も、不安になっています。
坪５５万から、ああしたい、こうしたいとしていったら、
いくらになっちゃうんだろう・・・と。
ドアがつけられないなんて、困っちゃいますよね・・・。
私たちも、実際に建てられたお家を見に行くように勧められているので、とりあえず行ってみます。

たみおさんのお家は、無事に完成されましたでしょうか?
私たちは、大きな第一歩である、どこの会社にお願いするかが
なかなか決められず、日々模索中です。
もし、会社選びの決め手などがあれば、教えていただけたら嬉しいです。

少し様子を見たほうが良いと思います。
住んでいる実際の家を見に行くのはとっても参考になりましたよ。
私の家は現在、設計が終わり来年早々から建築予定です。
今のところ楽しい家造りが出来ています。
今の建築会社に決めた決め手は、希望の土地・間取りが予算内で収まった事。　営業の方が本当に親身になって土地探しと、銀行を選定してくれた事です。　あと、やっぱり実際に建てた家を見てですね。

こんにちは。　
ポウハウスで契約し、既に間取りを決定し、インテリア等の話し合いを行っている最中のものです。

私がポウハウスを選ぶ決め手となったのは
・工法(構造計算してくれるのもここだけですし）、現場の管理体制が信頼でき　そうだ。
・デザイン性(見学に行った家が自分の好みに合っていた。)
・営業の方の印象(予算が少ない私達のために本当に色々動いてくれたり、親　身に相談に乗ってくれました。）

たみおさんのおっしゃる通り、営業の方の印象や態度すごく重要だと思います。ポウハウスにもいろんな営業さんがいるのですね。

で、実際間取りや、仕様を決めていく課程で関わってくれている方たちもこちらの無理な要望を聞き入れつつプロとしてのアドバイスもくれます。とても感じの良い方ばかりです。

ただ、値段の方は本体のみの価格で1450万円(29坪)でしたが、屋根を洋瓦、床を無垢材、壁を塗り壁等々したら、1650万円くらいになりました。照明、カーテンは込みです。もちろん外構とか付帯工事は入ってないですよ。

でも、大手メーカーさんに比べたら安い方だと思います。

私も今のところ楽しみながら、家づくりができています。

主です。

たみおさん、おめでとうございます！
ステキな年末年始になりますね。
教えていただいた「決め手」に納得しました。
私たちも、楽しい家づくりができるように、
じっくり検討したいと思います。
また機会がありましたら、いろいろ教えて下さいね。
ありがとうございました。

主です。

はじめまして、契約済みさん。
貴重なお話をありがとうございます。
実際に契約された方のお話を聞けて、とても参考になりました。

ポウハウスに限らず、同じ会社の中にも、
いろいろな営業の方がいるのでしょうね。
ポウハウスと契約して、楽しくお家づくりをされている方がいると
いうことを知ることができて、安心しました。
家づくりで関わっていく人は、営業の方だけではないんですよね〜。
とりあえず、私たちの担当の方とは、もう少しお話をしてみようと
思っています。
間取りなどを一緒に考えるのは、設計士さんですよね？
購入済みさんは、担当の設計士さんはご自分たちで指名しましたか？

構造計算をしてくれるところは、他にないんですね〜。
それは知りませんでした！教えていただいて良かったです。

無垢材と塗り壁は私たちも取り入れたいと思っているので、
具体的に価格を教えていただけたことで、なんとなく予想ができました。
そうですね、大手には手が届かない私たちにも、何とかなるかも・・・と
思えてきました。

実際に建てられたお家を見学するのが、来年になりそうなので、
じっくり考えたいと思います。
購入済みさんは、お家の見学は行かれましたか？
感想などを聞かせていただけたら、嬉しいです。

こんばんは。No5です。

まず、設計士さんですが、こちらからの指名はしませんでした。
間取りもリビングがこの方角に何畳、ダイニングが何畳とかの希望は出しませんでした。今の暮らしの不満、不便なところと、こうだったら生活しやすいのにというものの一覧。こんな家に憧れます！というイメージ(うちの場合、家族の団欒や、狭くても広く明るく感じられる等）。イメージに近い雰囲気の部屋が載っている雑誌の切り抜きを渡しました。
営業さんに私のイメージする新居像が伝わったらしく、設計士さんもさすがプロ！！という間取りを出してくれました。

また、入居されている方のお家に見学に行った時も、営業さんのほうで私好みのお宅を選んでくれていたので、新居へのイメージがしやすく期待感も増しましたし、やはり決め手になりました。

設備やインテリアの担当の方にも営業さんから私達の要望がしっかり伝わっていたので話がスムーズに進んでいる方だと思います。

今のところ、トラブルはないですよ。

主です。
契約済みさん、ありがとうございます。

実際に住んでいるお家を見て、さらに期待が高まったのですね。
イメージもしっかり伝わっているようで、うらやましいです！

まず、自分たちのイメージや、要望を明確にすることが、私たちには必要だなと思いました。
まだまだ漠然としているので・・・。
それを伝えた上で、信頼して、お願いできる会社に巡り会いたいです。
それがポウハウスだといいなと思います。
機会があれば、また、いろいろ教えてくださいね。

来年は、ますます楽しみな年になりますね。
よい年末年始をお過ごしください。

ここのハウスメーカーって全戸構造計算してるんですねえ。
標準でそこまでしてくれるところって今まで富士ハウスしか知りませんでしたよ。

首都圏住宅コープ等最近構造計算やってる所増えてるけどなかなか
大手でもやってないよねえ。

こんばんは！
お久しぶりです。
私は19日から着工です。やっとここまで来たって感じです。
（私はポウハウスではないですが・・・）
私の場合は間取りや設備の打合せが半年近くかかってしまいました。
今では注文住宅に関してかなり詳しくなりました。
猛勉強しましたから（＾＾）
ちなみに私のお願いしたＨＭは構造計算やってくれましたよ。

主さんも良い家つくりが出来る事を願っております。

スレ主です。

たみおさん、契約済みさん、書き込みをしていただいた方々、ありがとうございました。
我が家を、ポウハウスさんにお願いすることに決めました。

実際のお家を見に行ったり、お話を伺ってみて、私たちの思い描く家が
できそうだと思ったからです。
性能や、デザイン、価格など、人それぞれ、重きをおくものが違う中で、
会社選びをするのだと思いますが、ハウスメーカーとしての質は保ちながら、
デザイン性も追求するというポウハウスの姿勢が、私たちには合っていると思いました。

何度かお話しするうちに、いつも丁寧に、親身になってくれる営業の方の誠実さを感じ取ることができ、担当のデザイナーの方に、ビビっときたことも大きな決め手になったと思います。
大きなお買い物なのでドキドキですし、これから、大変なこともたくさんあると思いますが、
今、晴れやかな気持ちで第一歩が踏み出せることを嬉しく思っています。

たみおさん、先月から工事が始まったのですね。
じっくり考えられたものが、形になっていくって・・・わくわくしますね。
私も見習って、勉強します！

契約済みさん、新しい年になり、すでに着工されているでしょうか？
ポウハウス仲間？になりますが、よろしくお願いします！

こんにちは。
以前、書き込みした「契約済み」です。

たみおさんも着工したのですね。
我が家も、1月に着工しました。今、基礎の部分に入りました。先日の雪も現場の方がブルーシートで予め覆っておいてくれたので、影響は無いそうです。

スレ主さん、ポウハウス仲間ですね！
これから、自分たちのイメージを具体化していく作業ですね。
高い買い物で失敗したくないけど、素人にはわからないことが多い。
色々調べたり、悩んだり迷ったり、見積もりとにらめっこしたり（うちだけ？？）大変だけど、
楽しんで家づくりができるといいですね！

これからも、よろしければ情報交換しましょう！
よろしくお願いします。

スレ主です。
契約済みさん、その後、順調にお家づくりは進んでいますか？
私たちも、これから見積もりとにらめっこです(笑)
こちらこそよろしくお願いします。
また、いろいろと、教えてくださいね。

はじめまして！現在ポウハウスでの建築を検討しているものです。本体価格＋諸経費（付帯工事など）で2500万で考えているのですが、その金額だと何坪くらいの家が建てられるでしょうか？家は四角形で設備も贅沢するつもりはないのですが…。出来れば45坪希望なんですが。また、値引きなどは全くないのでしょうか？宜しければ教えて頂けませんでしょうか？

いつかのプランを出してもらいましたが、基本工事費が５８〜６２万×坪数に、付帯工事費（外溝、カーテン、エアコン、照明も含む）としてプラス６００〜７００万という感じです。
設備もそれなりのものを見積もって、これ以上かからないような見積もりを出してくれているようです。（引越し費用や、地鎮祭などの費用も含まれていました。）
もちろん一つ一つこだわれば、これ以上にもなるのでしょうが、ここから抑えていくことも、十分可能かと思います。
あと、我が家はもっと坪数が少ないので、基本工事費も変わるかもしれませんね。

値引きはないようです。営業さんから、初めに言われました。
私たちは、あいまいなかけひきは嫌だったので、初めにはっきり説明をしてもらえたことで、
好印象をもちました。
他社のキャンペーンのチラシは見ないことにしています(笑)

HMや工務店をいくつか回りましたが、ほぼポウハウスに決定です。
営業さんや設計士さんだけでなく、打ち合わせの間に子守をしてくれるスタッフなど、関わっている全ての方の人柄に好感が持てました。

注文住宅にありがちな、
・デザインはとても素敵だが、生活導線までは気が回っていない設計
・逆に、生活環境には気を使ってくれているが、デザインがおざなりな設計
この極端な例の、ちょうど真ん中を行っているメーカーだと思いました。

普通の家では満足できないが、フリーの設計士に頼むまでの思い切りは無い、という方に合っているのではないでしょうか。

はじめまして
ポウハウスで検討しております40坪で、ポウハウスのカタログに乗っているような家を建てたいのですが、本体のみでいくらくらいでしょうか？

2800位じゃ

2800位じゃと！？根拠は何処じゃ！

近所にポラスの建売が建っている
陸屋根風の緩勾配屋根作りで軒の無いデザイン、本来はＲＣや鉄骨で実現すべき家
かもしれない。
坪５０万円台の５０坪程度の土地に３５坪程度の家で、売値４～５千万弱
道路整備や造成費含め土地が２８００万として家と外溝含め２２００万成り
付帯費用と外溝で４００程度か。家単体で１８００万としよう。　
これで坪５０万ちょっと。
注文住宅では当然もうちょっと価格が上がるだろうから、家単体で５５～６０弱位かな。

くれぐれもの話ですが、木造で緩い屋根と軒の短い家は耐久性で厳しい
雨の多い日本ならではの問題なのですが、建てた時を最高とする建築家が多いのも事実
彼らは後々まで面倒は見てくれない。施工者も同様。
それだけは忘れないで欲しい。

実際住んでる人～教えてください。
アクティブ・マイルドエアフローやFit-e工法などの効果はどんな感じですか？
ガス代なんかも気になります。

検討中ですが、私も教えて欲しいです。
ここは珍しく第２種換気を採用しているんですよね。
第２種って効率が悪いように思えるんですが、どうなんでしょう。

第２種換気って第３種より、ありなのでは？っと最近思っています。
第２種だと家の中は基本的に気圧が高めになるので、隙間（高高なら関係ありませんが、ん十年後を考えて…）から、外気が入ってきづらいとおもうのです。
なので、病院の手術室には第２種が採用されているのでは？
第３種は基本的に気圧が低めなので、第２種と真逆になりますよネ！？
個人的には、第１種の熱交換型にする予定ですが、排気は自然に…有りだった思います。
しかし、ＨＭや工務店等で採用している所が少ないのは、何故でしょう？
施工が大変なのでしょうか？
換気の事は他のスレで語られてをりますが、第２種はみんなスルーですネ！？

第２種換気ってダクト清掃やフィルターの交換とかどれ位の周期でやるんですかね？

今建ててます。

換気とか懐かしい～と思って覚えず投稿。
病院の手術室とか、クリーンルームとか内圧が高いのはその通りですね。
廊下や他の部屋からウイルスとかを空気感染させないために、そうしてますよね。
フィルター近くに手をやると、うっすらと風の流れを感じます。

多少記憶に頼りますが、確か換気は結露が大敵だったように記憶しています。
そのためにマイルドエアーフロー（外気との温度差を調整できるようゆっくり空気を流す）、通気工法？とかやってたんじゃないかと思います。

でも他のメーカーとか、住人とかにも聞きましたが、もったいないから計画換気はスイッチ切ってるって人、結構いましたね（笑）。なんのためにやってんだか、って感じです。
現場監督にフィルター代とか訊いたんですが、忘れちゃいました。それくらい、小額だったと思います。ただ月一（？）くらいで掃除した方が長持ちしますよー、とかも言ってました、確か。うち空っ風がすごい、って監督言ってたんで、それも関係してるかもしれませんが。
でもうちガス使って換気するタイプの家じゃないので、ガス使う方のお値段は分かりません。

ポラスさんしっかりしてるから、引渡しのときにメンテナンスマニュアルとかくれるんじゃないかと思ってますが。

図面書いてもらったんですが、どうやら構造に無理があるらしく、
建つか建たないか分からない的なあいまいな事を言われました。

じゃあ何で手書きとかじゃなくて、あんなにパソコンでグラフィカルに
造るんだろう。

難しい計算が必要なんだろうけど、大工さんが経験値で図面書いてるん
じゃないんだから。

がっかり

27さん
有難う御座います。
これは良かった、こうすりゃよかったなど
何か気がついたら事があればいつでも書き込みください。参考にした～いとおもいます。

29さん

現時点で思うのは、家作りは過程（プロセス）が非常に大事ですね。
結果的に同じ家が建っても、その過程でどんな思いをしてきたか、によって評価は全然違ってくると思います。

なので、担当者のチェンジが可能なのは有難かったです。
他のメーカーさんでも同じなのかもしれませんが。
営業さんから始まって、こんな感じで担当者がリレーされていきます。

①営業⇒②デザイナー（基本設計）⇒③詳細設計⇒④インテリア⇒⑤現場監督

この中でも①と③はとっても重要です。最後までお付き合いすることになるので。
どの担当者でも、「この人とは合わない」と思ったら、変えてもらった方が良いです。
合わない人との共同作業は苦痛ですし、嫌な記憶は出来上がったものを悪く見せてしまいますしね。
少なくとも僕が関わった方々はそういうのを理解してくれましたし、実際チェンジもしました。

そういう意味では、大変失礼ながら28さんの書き込みは本当なのかな？と思ってしまいます。
②のデザイナーが登場する段階って、契約前後なんですよ。②はＰでは花形扱いで、ゾーニングから始まって、基本設計まで、こちらの意見を反映させながら、かなりじっくりやります。
そりゃ向こうも契約取れるかどうかの瀬戸際で、ほとんどの場合競合他社が存在しますから、必死ですよ。
そんな状況で、建つか建たないか分からない図面なんか引いてくるかな、と素直に思ってしまいます。

ちなみに最も関わる期間が短いのも②です。
彼らは契約取りの切り札なので、そうなるのだと思います。アウトライン決まっちゃったらあとは③の人が微調整繰り返すので、特に必要もないんですけどね（笑）。

契約して約４ヶ月。詳細設計の段階です。
私の場合は土地と予算が決まっていたので、契約前に暫定的なプランを提案してもらいました。
他にもう１社、同じ条件を出して、比較してからポウハウスに決めました。
もちろん、両メーカーにその旨は伝えた上で、提案を出してもらいました。
契約後は、最初に作ってもらった間取り図を元に、詳細を詰めていきました。
打ち合わせは毎回とても楽しいです。５時間くらいあっという間に過ぎてしまいます。
打ち合わせ後に持って帰って来た図面を睨みながら、夫婦でああでも無いこうでも無いと議論しながら注文をまとめて、次の打ち合わせでそれを出して、図面を毎回描き直してもらいました。
けっこう大規模な変更もお願いしましたが、快く引き受けてくれました。
契約時の見積もりからの差額は気になりますが、数百円単位まで細かくリストにしてくれるので、安心して追加発注できます。
まだまだ先は長いと思いますが、きっと素敵な家ができあがると期待しています。

31さん
その後どうですか？
何かあったら教えてください。

うちも今建ててます。皆さんiサポートどれ位活用されていますか？
うちの現場監督は忙しいのか？ハズレか？催促しないと更新なしです。
皆さんの所はどうすか？

中央住宅時代から知っていますがもともとは建て売り主体のメーカー。
設計も今は中国移管しておりタマホームやアイフルのほうが構造的に断然上だと思います。

センチュリーホームとレベル的には拮抗します。

このスレの最初の方を読んで思ったんだが、構造計算をしないことっつあるの？
しないでなぜ家が建てられるの？

建てる家に何か特徴が欲しい人向け。ポウハウス。
自分でデザインできる人や、明確なイメージを持っている人ならば、地方工務店へ。
お金に余裕のある人は建築家へ。

ポラス自身の大工チームを持っている。資金力がある。
大手ハウスメーカーと地方工務店の間ぐらいの存在。

価格は高め。
三井ホームのフリープラン価格＞ポウハウス＞＞三井企画住宅＞工務店。
値引きはまったくしません、と公言しています。

デザイン力、提案力、欲しいものを拾って形にしてくれる能力は高め。
これはデザイナーにも依るのでブレがあるとおもいます。
自分の時はデザイナーが何故か同時に二人付いた時期があります。

在来木軸だが、独自の耐力壁を開発しているので、
窓の大きさの自由度は高い。一部を掃き出し窓、一部を透明の耐力壁にして、
三階建ての一階のリビングの壁3．6メートルをすべて窓に出来たりもする。

24時間換気に使用されているマイルドエアフローという機構は、
全館空調に似たようなもので、
家の中にダクトがある事に抵抗がなければいいシステムだと想う。
自分は掃除ができないダクトは使いたくなかったので採用していません。

外壁の断熱には内断熱に住宅用グラスウールの10Kを100mmが基本。
外断熱も使うFit-eはオプション。

私の家は建てる時に材木を運ぶトラックや車がマナーが非常に悪くて周りに苦情を言われて今でもギクシャクしています皆さんはトラック大丈夫ですか

断熱材は何を使ってるのかな？まさかグラスウールとか

ポラスは通し柱は４寸だけど　ほかは３．５寸と大工さんが言っていた。

でも、ある林業メーカーはすべて国産材で４寸、しかも今は柱はすべて桧、土台は青森ヒバ、梁はカラマツで無料サービスと広告に出ていた。

保有自社林からの提供だから、間違いなく国産木材だと思うがどうか・・

さて、こちらはどこの木を使用しているのかな、外材？国産なら産地は・・また仕入れ先を知りたいが
。

使用木材は白黄っぽいから・・エゾ松だな。

ネット検索で、家屋の木材としての保存性、耐久性を調べてみようっと。

蟻に食べられるよ

ん？・・・・・虫食いやすい材料なんですか。

うっそ！まさか・・

一応、信用あると思われる名前の会社ですよ。

南欧州風で１００件ぐらい同じ家が建っていた。
個性がないね

＞No.43 by 物件比較中さん　へ

同じ家が建っていたっていうのは、分譲住宅部門だと思うよ。
多分、グリーン開発とか。

ポウハウスは注文設計なんで、アルジールと和美庵っていうのを建てているらしい。
多棟現場で無い限り、南欧風は建てないと思う。

今年も一応グッドデザイン賞も受賞したらしいよ。
デザインは良いけど、結構強気の価格設定かもしれない。

設計担当の力量によって、振れ幅があるかもね。
打合せ・ヒアリングをしっかりし、自分達の希望も明確にしておかないと
あとでクレームになる可能性がある。

材木を運ぶトラックや車のマナーが確かに悪いね。
ポラスの人もマナーが悪いヤツもいるかもしれないけど、
解体業者や基礎業者はまた別の業者という話を聞いた。

うちの近所でポラスじゃない建築会社で建てた家があるけど、
工事を始める時に特に挨拶もなかったし、何回もトラックが停まっていて
車を切り返して出るのに時間がかかって困った。

こないだの台風の時は、簡易トイレが倒れて道を塞いだし…。

まぁ、下請け業者さんはどこも一緒なのかもね。

ぶっちゃけ飯田グループの建売に毛が生えたような建物を、有難がって買う奴らの気がしれない。
中古を査定する時も再調達価格は普通グレードでしか査定しないから、たいたいの売主は落胆する

和風専門の大工さんが言っていた
ポラスの主力、外材松系（エゾマツ、トドマツ）ってヒノキやヒバの香りと違うんだよな
いろは白っぽくて国産木の赤みがなく、虫が食うに適した柔らかさだって
国産カラマツより２等級下のランクと。

営業の感じは良かったですよ。

ポウハウスはあんまり建ててる人いないのかな？
オシャレな感じはするけどね。

初めからデザイナーの方が間取りや外観の話を聞いてくれるから、要望が直接伝わっていいですよね。

現在建築中です。
延床30坪程度で2450万位かかります。(建物＋ガス電気等その他の設備込みで)
でもかなりこだわって、好きなようにしてこの価格です。(それなりに妥協もありましたが。)
LDKだけ充実させて寝室は普通で良いとかであればもう少し価格は抑えられるかも。
因みに特にお願いしたわけではないですが、1階の木材は
全て国産のひのきが使用してありとても良い香りがしました。
大工さんもとてもいいね！と仰っていましたよ。

構造計算もしてくれて、基礎もしっかりしていて大工さんいわく、100年もつ家だとも言ってくれてます。

地鎮祭もしっかりやって、周りのお家に挨拶回りもして工事開始になりました。

打合せはメインのデザイナーと詳細設計の方とインテリアコーディネーター
と進めていく感じです。
メインのデザイナーさんが大変お忙しい方で最終的には詳細設計の方と
お話を詰めていく感じになったのが、少し不満です。
デザイナーさんの感性とか発想が好だったのでもっと一緒に相談したかったです。

他のメーカーさんの坪単価も建物価格で、細かい設備で＋300万位はかかると思いますよ。土地の状態にもよりますが。。

元々普通の家という物より変わったお家に住みたい！と思いポウハウスさんにお願いしました。
設計事務所に頼んでというのが理想でしたが、費用を考えると。。。
何より営業さんが一生懸命だったのが決めてですね。

家が出来るのが楽しみです。