コスモスイニシアの戸建

ひばりが丘のダイワハウスですが、モデルルームしか見ていませんが、私はちょっと生活感が
感じられませんでした。ひとつひとつにコンセプトがあり、とてもお洒落なのですが、なぜか
自分が生活している姿が思い描けなかったのです。
都会的なお洒落な生活を望んでいる方なら向いているのではないでしょうか。
私的な感想で申し訳ありません。

あげ

リクコスとダイワの差がひばりに行くと良くわかります。
ダイワは凄く頑張っているけど（背伸びしすぎ）最後の詰めが甘いですね。
勿論、パワービルダーよりはずっとマシだけど。。。

江副だっけ

リクコスの戸建は中古ではどれほどの値がつくのかな。
買う時割高だから相応の値がついてほしいけど。
（もちろん売る為に買うわけではありません。参考に・・・）

高高住宅と比べるとリクコスは糞だな

宮崎台の別件では２×４工法では次世代省エネ基準で建てられます、トヨタSWは次世代省エネ基準は不明
大手では初めて試みではないでしょうか？
そういう意味ではリクコスは評価できると思います

東京ガーデンイーストに入居済の方おられましたら、入居前と入居後の感想をきかせていただきたいです。

ガーデンイーストに入居済みの方は購入して概ね満足なのでしょうか？
リクコスに興味のある人が多いので是非参考までにお聞かせ下さい。
工場跡とか埋立て地とか色々ネガティブな部分を心配している人が多い様ですから。

ガーデンイーストパンフと全然違った。
青い空、緑あふれる環境はどこへ。。。

えっ！もしかすると貴重な貴重な購入者のの生の声ですか215さんは

違う様ですね。失礼いたしました。
引き続き購入なさった方の生の声をお願いできればと思います

age

>>216
パンフ見て見学に行ったものですが、あまりにも実物は
環境など違った（当然か。。）のでやめました。

その後、工務店をまわってますが、リクコスよりはるかに
仕様が良いのでビックリしています。

あげときます

ガーデンイーストが最終期に入った様ですね。
もう人も大分越してきた様ですが住み心地はいかがでしょうか？
とても興味あります。場所が場所なので。。。

どういう意味ですか？場所が場所って？？

リクコスの外断熱、TSW工法に住んでます。夏の2階はとても暑いです。期待した分失望感も大きかったです。施工業者によると、全体的にはコスト高の良いものを使っているらしいのですが、使い勝手という点では決して二重丸ではないところもあります。

223さん貴重な感想ありがとうございます。

＞夏の2階はとても暑いです。

とありますが、
外断熱、TSW工法の断熱性能が思った程ではなかったということでしょうか？
知人がリクコスを長い間検討しているものですから、
参考までにお聞かせ願えればと思います。

＞224
そう思いました。1階と2階の温度差がかなり大きく感じます。
ただ、最近の夏の異常な猛暑のせいだといえばそれまででしょうが。

224さんありがとうございます。

使い勝手が良くないという主旨の発言もありましたが、
収納とか間取りとかその様なところでしょうか？
よろしければ具体的にお願いできればと思いますが、
失礼お許し下さい。

＞226
リクコス関係の方ですか？それでしたら客として直接お話しさせてもらいますが。。。

226ですが、リクコスの関係者ではありません。
他のメーカーは比較的住人情報が多いのですが、
リクコスにお住まいの方はもしかすると比較的不満も少ないのかなと。

８月にリクコス津田沼に入居しました！日当たり・風通し・間取り・概観・内装等、ほぼ満足で快適ですよ〜
お墓に近いと気にされている方もいたみたいですが、一番角の一軒だけが近いというだけで日々の生活には
全く影響なし、視界に入ることもありません。それどころか古いお墓ということもあり、これ以上はないという位
強固な地盤で安心感もバッチリです。内装も以前住んでいたＭ井不動産のかなりグレードの高いマンションに
引けをとらないと思います。

工法がちょっとねぇ。。。

229さんは本当によかったですね。
地盤が良いのはポイント高いし内装もセンスが良さそう。

リクコスも値段高くないですか。
近隣の建売より700万くらい高いのでは？

高いですねえ。でも満足しています。

>230さん
確かにこの工法はベストとは言えないと、プロの方が言っていました。基礎と建物との間あたりから水が入り込んだりすることがあるとのことでした。
内装や設備などはマンション・ディヴェロッパーとしてのノウハウが活かされていてそれなりにうまく作られていると思います。奥様方とかはすぐに気に入る人が多そうです。

TSW工法のことですね。
外断熱も最近全く聞かなくなりましたね。
そう言えば

今は次世代基準とかって言うんですよね。

新基準が単純に断熱材の厚さとか、密閉度を上げるとか、
なら問題ないけれど構造まで（外断熱とか）変えるとなると、
まだちょっと心配ですね。

TSWは次世代省エネ基準に適していないはず

やっぱりそうなんですね。
次世代信者が増えてる様なのですが、
気をつけた方がよさそうですね。

信じて買って満足すればいいジャン。価格と満足レベルの折り合いをつけないと、いくら払っても足りないんじゃない？

価格と性能の折り合いなら工務店じゃねー。

あと4戸。

あと4戸？何がですか？

ガーデンイーストのことかな？
結局売れますねぇ。

>>244
この前地震特集やってたがとてもじゃないが
あれをみると埋立地は買えないな。

巨大地震時が起こった場合、
液状化で家が地中深くに眠る汚染物質や昔のゴミとミキサーになるという、、、

ほんまになるんかなぁ。
意外と江東区は雨ふらんみたいですよ。

巨大地震特集で埋立地を想定したカチカチになっている土の
入った箱を人の手で振ると246みたいになった。

あと４戸ってガーデンイーストのことです。

埋立地はちょっと腰引けるかな。マンションと違って上に置いてあるだけの戸建なんて、大地震で転んでもおかしくない。

埋立地はマンションが基本でしょう。
土台の作りが全然違うし。

あげ

リクコスの戸建てを購入したものです。
今度、内覧会があるのですが、リクコスの戸建てを購入された方で
内覧業者を利用された方はいらっしゃいますでしょうか？
尚、利用された場合、どこの業者さんを利用されたのでしょうか？
建物はしっかりしているようなので必要ないのかとも思いましたが
なんせ素人ですので、やはり業者をいれておいたほうがいいのかなと
思いまして。。。
皆様のご意見、宜しくお願い致しますm(__)m

特に内覧業者など利用しませんでしたが、現在のところ問題なしです。

内覧会業者を利用しました。
トータルでは合格点だと言われましたが、その場で細かい不具合をいくつか見つけてもらいました。
でもはっきり言ってあれくらいなら素人でも見つけられるし、業者を頼んだのは無駄だったかも。と今では思います。
住んでからも細々と不具合は出るし、その度にアフターで直してもらっているから、特に内覧会だからと気負わなくてもいいのではないでしょうか？
基礎や構造部分で不安があるのかもしれませんが、すでに建ってしまっている状態ではいくら業者でも期待するほどは確認してもらえないようです。
実際、我が家は床下部分と屋根裏部分をちらりと覗いてもらっただけ。
そんな程度でわかるのか？？？高いお金払ってるのに！！！！という感じでした。
まぁでも安心感を得たからそれで良し、としました。
もしお時間があるようでしたら、ご自分で内覧会でのチェック方法を調べて臨まれるほうがよろしいかと思います。

皆様、ご親切なご回答ありがとうございました。
私もリクコスの物件は他の建売に比べ、しっかり作っているように思えるので
業者をいれようかどうしようか悩んでおりました。
金額も結構大きな額になりますので、皆様のご意見を参考にして主人と相談して
決めようかと思います。
ちなみに２５５さんは、どちらの業者さんを利用されましたか？
差し支えなければ教えてください。
尚、再内覧会は行いましたか？営業さんに簡単に直せる不具合については再内覧会
をせずに引渡しになると言われたので・・・。
ご質問ばかりで申し訳ありません。
宜しくお願い致しますm(__)m

255さんではありませんが、内覧業者利用しました。さくら事務所です。私のときは
７万円でしたが、その後値上げしたようです。
細かなところをいくつか指摘してもらいましたが、大きなものはなかったですね。
できはいいというコメントをいただきました。リクコスのチェックはパワービルダーと
比べても厳しいと思われるので、特に内覧業者いれなくてもよかったな〜というのが、
我が家の感想です。

255です。
うちもさくら事務所さんにお願いしました。
人気があるらしいですね。あそこは。
インターネットで調べて決めました。

２５６です。
皆様、ご回答どうもありがとうございます。
実は我が家も頼むのであれば、さくら事務所と住まいの調査団で悩んでおります。
ただ、やはり気になるのは、作りがしっかりしていそうなので特に業者を入れなくても
よいかなぁと思うところなんですよね。
これは主人と相談して決めたいと思います。
いろんなご意見をお聞かせいただき本当にありがとうございました。
いろいろと参考にさせていただきます。
またご質問することがあるかもしれませんが、その際は宜しくお願い致しますm(__)m

ウチも確かさくら事務所。圧縮工法には問題ありと声を大にしておりました。頼まなくてもよかったというご意見が大勢のようですが、ウチはトイレの取り付けが悪かったり、後ろに柱がないところにハンガーがついていたり、さらには小窓の網戸の枠がちゃんと入っていなかったり、その他いろいろ発見してくれたので助かった気がします。自分でも気付いたかもしれませんが、素早くチェックポイントを挙げてくれ、さらに業者に交渉めいたことまでしてくれるので、自信が無い人には非常に心強いと思います。再内覧会は内覧会で挙げたチェック項目がしっかりと直っているかどうかに終始しましたが、しっかりとやりましたよ。そうでなければ不安でしたし。

o

無事、内覧会が終わりました。
早速ローンや火災保険の手続きに入ることになりました。
皆様のおすすめの火災保険や地震保険がありましたらお教えください。

新座駅10分のコスモアベニュー志木シーズンタウンはどんな感じですか？
価格5000万以内では敷地が35坪しかないのは仕方なしですか？東上線と武
蔵野線使え便利そうで、スーパーやホームセンターも近くにあり、R254に
多くの店があり便利そうですが。志木バス圏新座徒歩圏で40坪5000万で新
築は無理な注文、それともリクコスが高過ぎですか？千葉県北西部居住で状況
が分らないので、どなたか地盤、教育等居住環境全般を教えてくれれば有
難いです。

青葉台の物件はどうでしょうか？
やっぱりお値段は高いのでしょうかねー？

⇒264　6000万円くらいからみたいですね。
新百合ヶ丘はどうなんですかね？

＞２６６
新百合ヶ丘を今日見てきましたが、人いなくて入りづらく
結局外だけ見てきて帰ってきました。
建物自体はそんなに悪くないですが、周りの住宅から浮き上がって
しまっている感じです。
正直、世間一般の新百合のイメージじゃぁなかったです。

新百合ヶ丘は抽選で締め切ったんじゃなかったっけ？
第二期ってあるの？

＞２６８
新百合第2期あるよ。非分譲が1区画あるけどどういう意味？

非分譲ってよくわかりませんね。。。
新百合ヶ丘の第二期っていつなんでしょうね。ここって人気あるのかな？この間見に行ったときはかなり人がいたけど。

地主さんの持分らしいよ。
1戸キャンセルでてます。

じゃあ、ほぼ完売ってこと？まあ、新百合だからかな。

抽選で3倍くらいついたらしいです。
いなぎ市でも新百合ヶ丘徒歩圏だと売れるみたい。
近くに産廃置き場があるのが気になりましたが。。

青葉台も徒歩圏内だけどやっぱり完売しますよね？
6000万円台からっていうけど青葉台の徒歩圏にしては安くないですか？

会員情報きますた
最多価格帯７０００万くらい
最高で８０００万弱もありました
北道路だと６７００万くらいのもあります
徒歩圏ですが、青葉台の急行通勤は「痛勤」なのでパス

書き込み少ないですね。府中の物件が気になっております。
ネックは競艇場ですが・・・　どうなんでしょうね。

府中のコスモアベニュー見てきました。
営業の方も大変いい対応で好感が持てました。競艇場という立地も競艇場の反対側となるため特に問題はないかと思います。・・・といっても既に残り１棟、建築条件付が１区画ですが。
自分は近所に住んでいるので、よくあの辺を知っていますが、昔ながらの住宅街ということもあり、落ち着いています。小柳公園や多摩川親水公園も近くてよいですね。建築条件付を考えています。

最近書き込みがすくないのですが・・・
草加新田のビレッジホームズを検討しています。
駅から遠いところと日当たりが気になるのですが・・・
どうでしょうか？
どなたかご意見お願いいたします。

草加新田のビレッジホームズを検討してやめたものです。とてもキレイな町と、家の内装は大変気にいりましたが、同じくらいの値段でもっと日当たりのいい物件がみつかったからです。一番重視するところが建物自体ならとってもいいとおもいます。

前レスの２７８です。２７９さんご意見ありがとうございますm(　)m。
それにご購入おめでとうございます。
まだ検討中です^^；どこを重要視するかで主人と意見があわなくて…。
建物はとても気に入ったのですが、やはり日当たりですよね…。
それとすべての区画が３０坪前後ということで、多少狭さを感じます。
あと草加市あたりの相場が良く分からず…。それ相応なのか少しお高いのか…。
もしよろしければご意見いただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

立地と坪数だけなら少し高いかも。でも内装も入れると納得できますね。床暖はありがたいですからね。まずは、お二人で一番重要視するところを決めていないと、迷うだけです。こちらも最初はいろいろな物件を見ましたがそれぞれ良し悪しあってどうしても比べあって、100％希望に近い物件を探してしまうんですね。それをやってると「買えないヒト」になりそうで・・。結局日当たり重視で同じくらいの予算で決めました。予定より少し北になっちゃいましたが駅までは少し近くなりました。埼玉の地価はこれから上昇していくでしょう。いい建物よりいい土地でしょう。万が一のとき売れるようにね（＾＾）

早速のご回答ありがとうございます^^
半年以上物件を探し始めて最近良くわからなくなってきており…
買えないヒトになるところでした^^；
もう一度自分たちが何を一番に重要視するのか再確認してがんばりたいと思います！！
それに現在都内在住で埼玉にほんの少し不安もあったのですが、不安も一掃しました^^
草加の物件も前向きに検討していきたいと思います。
この度は的確なアドバイスありがとうございます。
感謝しております！

草加新田のビレッジホームズはいいんだけど、日当たりのいい場所がもうないよ・・・・

花小金井の物件で、検討中の方、いらっしゃいますか？

草加新田は建築条件付の分譲をはじめましたよ。なかなかよさそうですよ。

春日部の「ザ・パークアソシエ」はどうですか？

先日モデルハウス見学に行ってきました。
立地もよさげですが、北側に大型マンションができるようで、圧迫感とかもまた変わってくるのかなと思います。
土地も40年近く郵政省のグラウンド(スポーツ施設?)だったようで、そんなに悪くないと思うのですが…。

先日、春日部のザ・パークアソシエを観てきました。街並みは綺麗だと思うのですが物件相場に対して価格設定が少し高めのように感じます。敷地内に190戸が建てられると考えると物件の配置はかなり窮屈だと予想をしていました。現地を見てみると想像通りの配置になっていました。あの3件のモデルルームで5200万〜5700万の価格だそうです。私は4600万〜4900万が妥当だと思っています。他にもパークアソシエを検討している方の意見を聞いてみたいですね。

あそこは日当たりも抜群でしょうからね…。
今月末のグランドオープンで価格も発表のようですね。
どれぐらいになるものか…。

柏泉町はいかがでしょう？
駅近というのもあり、一部商業地域というのが気にかかるのですが。
市の中心部ですから高そうですね。

はちっち
春日部ザ・パークアソシエの値段聞いてきました
感想は高いの一言！全体的に５００万円ぐらい高いような気がします
街を造成したって事を考慮してももう少しは下げてもらわないとって
気がします

私もきになってます。地盤を固めるのに８本くらい埋めたのが安心感ありますけど、８本も埋めないと固められないのは。。。とゆう考え。駅からも近くはなく、内装はお金かけてるのに、外壁でコストダウンしてて、、値段が日当たり悪くて3800万ぐらいで少しびっくりしました。ただ設備的なものはしっかりしてますけど、坪に対してかなり高いですよね？これでオール電化なら決めたいんですけど、マンションができるみたいでマンションから家が丸見えなのでかなり迷います。。。
注文住宅と値段が変わらないきが。。。

多摩聖ヶ丘の戸建を検討されてる方いらっしゃいませんか？
私は３１歳の２歳の子持ちのパパです。
どうせ買うなら年や子供の年が近い人がいると楽しいなと
思っているのでもしいらしたら情報交換しましょう。

私も、多摩聖ヶ丘の戸建を検討しています
家はとても気に入ってるのですが、立地と２９２さん同様
同世代の方がいらっしゃるかどうかが不安です。
立地は、森が多いということ、自然はいいのですが、人気がなさ過ぎもこまります
実際の所どうなんでしょうかね

コスモスイニシアの戸建てを購入しました。

概観や建物の設備は充実してますし、アフターケアなどもきちんとしていただけます。

けれど、暮らして２年が過ぎましたがノイローゼになるほどの問題を抱えています。

インターロッキングという仕組みで、基本通行止めもしくは住民以外通り抜けできない形になり、

自宅前の道路を買い取り私有地としての扱いになっておりますが…

区画住民とその近所の子供達の遊び場として朝から晩まで利用され、朝は６時台から夕方は７時頃まで

太陽の出ている時間帯は、自宅前が常に騒がしく人だかりが出来ています。

三角ポールを立ててドリブル練習をしたり、バスケをしたり

井戸端会議も日中、一日の３分の１の時間、行われています。

歩いて５分のところに公園が２つ３つありますが、私道という事で親御さんたちに　注意も出来ず

オープン外構で窓も多く、通り幅は６メートル、歩いて３歩で玄関ドアです。

毎朝、子供の騒ぎ声で目を覚まし、リビングの窓から常に見える人だかりに

一年以上前から、通院生活をしています。

フレキシブルウォール、リビングイン階段とうで、家に扉や壁が少ないので、

夏冬は光熱費がとてもかかり、冬はとても寒く、夏は暑くて

それも体調を悪化させる原因になっていると思いますが。

ちなみに自宅の車のフロント部分は、小さな傷でいっぱいになりました。

自転車やブレードボードで突っ込まれて出来た傷です。

区画住民の家族構成、お人柄をよく確認してからのご購入をお勧めします。

インターロッキング　て　大規模開発の道路の魅力だと思ってましたが、
（実際営業さんが、インターロッキングであることを売りにされてたし）

住んでみるとそういうマイナス面があるのですね。

とても参考になりました。

２９４さん　お体大事になさってください。

>294さん、お元気になられたかな？

私も同様のことにストレスを感じています。
子供達の騒がしさは当たり前、他人の駐車場まで入ってきても
親が近くにいながら誰も叱りません。
むしろ、他人の駐車場および玄関近くで井戸端を行いいすわってます。
どうして誰かの家の中でやらないんだろうっていつも思います。
路上で井戸端するのも百歩譲っても自分の家の前でやっていただきたい。
自分の家に出入りするだけでも気を遣うし、なんかテリトリーを侵されてる感が否めない。

あと５年くらいしたら状況が変わるんだろうか・・・なぜか自分が
息をひそめていることに気づき、憂鬱です。

家を買うって、賃貸と違って簡単に引っ越すなんてできないから
「区画住民の家族構成、お人柄をよく確認してからのご購入をお勧めします。」
激しく同意です。

くじ引きみたいなもんだけどね・・・。

コスモアベニュー八千代台の見学に行った方、いますか？
どうでしたか？
４３戸できるとのことで、結構、窮屈におさまるのかな。

見に行ってはまだいないのですが…コンパクトな感じになるのかなという感は持ちますね。
あまり大型の宅地開発じゃなくってもいいのかなとは
個人的には思っておりますけれど。
お互いに顔や名前が判る程度の規模の方が防犯上もよろしいのかなぁと思いますが
諸先輩方、いかがでしょうか？

我孫子のけやきの丘ですが、中古で出ているので、興味があるのですが、中古なのに4000万超えでビックリしています。

もともと最初どれくらいで売り出していたのかとかおわかりになる方いますか？

4000万なら、普通に他で新築を購入も検討しているのですが。

そんな価格で出ているのですか。この辺りだともう少し安くってもいいんじゃないかな
と思いつつも、築年数とか広さとかにも依ってくるのでしょうかね？？
建売だとそこまでたかくうじゃなかったんじゃないかとおもいます。
実際に安く出ているということは、何か理由があったんでしょうか。

グランフォーラム溝の口、気になっています。

価格はどれくらいになるんでしょうかね？

イニシアは高価格らしいので心配です。

儲け主義　！
近隣との協調を無視して、強引に建売建築を進める会社です。川崎の販売中物件は、常識の範囲を超えた造成を行い、一戸建て住宅を建築した。