寝屋川の東住建ってどんな会社ですか

東で去年、注文住宅を建てました。打ち合わせで、コーディネーターの人は出来ると言ったのに、設計士さんは、構造的に無理ですと言われ、こちらは、素人なんで、何が何だか。
あまりに、コーディネーターの方が建物の事を知らなくてびっくりしました。
クロスも言っていた物と違うのが貼られていて、びっくり。営業さんに問い合わせたら、コーディネーターはあっていると言ってますとの事で、変えてくれませんでした。
カーテンの方も照明も考えましょうか？と言われましたが、断りました。
何でこんな人がコーディネーターなんだろう。モデルをみても、センス良くないし、建物とあってないし、？の嵐です。
客よりもコーディネーターの言う事を優先した会社に苛立ちを感じました。
特典でコーディネーターがカーテンなど打ち合わせしますとありますが、このことがあって、私は、これから購入して考えられてる方に辞めた方がいいとお伝えします。
あの程度なら、自分の方がよっぽどましで、納得できますよ。

6番の者です。知り合いで東住建に勤めていて辞めた方がいらして、会社の話しを聞きました。掲示板にのせれない事ばかりで、申し訳ないですが、事前に分かって良かったと思いました。
ここは、普通の会社じゃないですね。
19番さん同様、私も購入は辞めようと思います。

こんな会社なのに、家の売れ行きはすごくいいらしですね。何故なんでしょう。不思議です。
それだけ、営業がすごいんですかね？

私も、知人から会社の事を聞きました。いい営業マンはたいてい辞めていくそうです。精神的におかしくなって辞めていく人もかなりいるみたいです。
ある人が、すごく理不尽でしつこいくらい怒るそうです。それに、会社のやり方にもついていけなくて辞めていったり。
みんな、本音は言わず辞めるみたいですけどね。出入りの激しい会社には、絶対なにかありますよ。
よく、求人にも載ってますよね。この会社。

尊延寺を見て、建物、間取り、２台駐車が気に入り、あの価格。価格は場所的に不便そうだし、交通量も多いせいかなと思っていますが。
この、掲示板を見て、正直悩んでいます。どれを見ても、悪徳業者ぽくて、こんな会社に、一生の買い物をしていいのだろうか、不安が募ります。
営業の方は、みなさん感じは良かったし、ホームページでもしっかりされているなと思っていたんですが。
購入者さんと全然違いますよね。尊延寺の売れ行きはすごいのに。焦りと不安で？？？って感じです。

尊延寺の売れ行きがすごいのは、価格の安さと枚方市以外の何も知らない人が購入してるのでは？
地元の人は買わないのでは。

２８番の者です。確かに、私も、主人も枚方市民じゃないです。会社が枚方なので、近くなっていいかなと思ったんです。
でも、交通量が多かったら、大して変わらないかも知れませんね。
この、掲示板のおかげで、焦って購入しなくて良かったです。

尊延寺の売れ行きがすごいのは・・・
売れ行きがすごいのでは無くローン前の仮契約で埋まっていると思いますので実際にはローンアウト
とかで売れ残ります。妙見坂の現場にいってもらたらわかりますし同じ物件が毎週広告に載ってます。
営業マンはとりあえず支払いの不安を無くす為に
「大丈夫です。」「あなたの年収でなんとかローンを組みます」「銀行に掛け合います」
「金利の優遇できます」ってな具合で客を安心させて契約にもっていきます。
それと現場に来た方はわかるでしょうが、自分が気にいった物件を見せてもらうと
「この物件は人気があって昨日もここを購入しようと検討されている人がいますよ」
「早く仮契約をしてもらうとこの物件を○○さんの為に押えておきます」
ってな具合です。

【マイナス情報ほ提供は問題ありませんが、不買を訴える投稿はお控え下さい。一部内容を削除させて頂きました。管理人】

＞31の記述まちがいです 東に仮契約なんかありません。すべて本契約です。わたしなんか社員3人の会社でしたがUFJで即内定がでました。カードをつかってなかったらなかなかローンアウトでないらしい。

32番さんは東の営業マンに決定！
因みに仮契約とは・・・実際に銀行に与信をかけてから本信にいくまでの間の事です。
この間にキャンセルも出来ますし、万が一ローンアウトになっても白紙解除ができるそうです。
契約上３ヶ月有効なので買主が途中で解除するというのは法律上違法（東から違約金がとられる）
なので白紙解除できるというのはもともと仮契約って事だよね！
これは私の知り合いが東の営業マンとやり取りした経過を聞いたので確かですし、営業マン自体が
「仮契約みたいなものです」って最初に契約書に判子を押したそうです。
ですので仮契約は実在します。

最近、東の物件で３３番さんいわく仮契約の段階でキャンセルしました。与信の状態で３ヶ月近く
ひっぱられて、その間何の進展もなく最後の方ほんまに与信かけてるかさえも疑わしく思えました。
不安なまま待つのに疲れたのと、その間誠意のなさを感じました。契約前は３１番さんと同じ様な事
言われました。何か与信で難しいとこあったんかもしれんけど、長すぎるやろ。

>>34
素朴な疑問だけど、与信を引っ張って東住建に何の得があるの？
ここで行っている与信っていわゆる事前審査でしょ？　仮に予備審査を通ったとしても本融資で落ちたら
売買契約自体解消になるわけで、そうなると東住建に限らず売主は金利負担のリスクだけ高まる。
常識的に考えてありえない。予備審査も本審査も銀行がおこなうわけだし。

なんか？？？ですけど。

途中で送信押しちゃった。

で、続きですけど可能性としては２つ。

１．本気で東住建が忘れていた（ただの＊＊）
２．34さんの条件では融資が厳しく、貸してくれる銀行を探している。

２の可能性はありますよ。私もそうでしたけど、まずはその土地開発に融資している銀行がローンの第一
営業権を持っているケースが多く、ダメとわかっていても仁義を切る意味でその銀行の仮審査をうける。
そんでもってダメとわかると次にその銀行の系列を順番にあたっていき、それでもダメなら地銀とか信金
とか、リスクを背負っても貸してくれるところを探す。

１銀行あたり１週間、基準金額（3千万）とか超えると本店決済になるからもっと期間がかかるので５行ぐ
らいまわされるとあっという間に２-３ヶ月たっちゃう。その間の仕事は銀行マターになるので、売主（工務
店とか不動産屋）の反応は鈍くなる。

私も他の工務店でしたけど、担当者が新人だったこともあってかなり振り回されました。ちなみにという話
ですが。

たぶん金額とリスクの問題でしょう。昨年度年収に対して分不相応なローンを組もうとすると
最近の銀行はしょっぱいからねえ。それに限度内でも物件の100％は絶対に貸さないし。
某関西のＭＳ銀行は系列も含めてとくにしょっぱいよね。甘いのは信託系とか地銀とか。まあ
甘いんじゃなくて、正しく与信管理しているってことなんだけど。
>>34さんはいくらローンを組もうとしたの？

東住建さんの場合、本気で忘れていた可能性大だと思います。わたしもそうでした。言い訳ばかりされていましたが。
うちの、東住建の物件に住んでいる方にも、何人かいてますよ。こちらは、不安な日々を送ってるのに、何してるんでしょうね。
会社に電話して、何回も聞きましたよ。営業マンの質がなってない。

34です。うちの場合、年収に対して明らかに不相応なローンでした。今、賃貸マンションで結構高い
家賃払ってるんですけど、かれこれ７年ほど。その他諸々、これだけ毎月払えてるよみたいなのも見て
くれる言ってましたし、うちで通らんかったら他でも通らんって自信満々に言われ、通す自信があるから契約
までもっていくんやろうって事でまんまと営業マンの口車に乗ってしまいました。待つのはいいんです。でも
その間１ヶ月に１回電話あるかないかで、何してるのやら．．．こちらからやいやい言うのもあれかなーと思って
かなり我慢しました。せめて２週間に１回位経過報告欲しかったです。結果待つのに疲れ、物件にも魅力を感じなく
なりました。

正しくは停止条件付き本契約（ローン特約付き）といいます。 まず仮契約とゆうのは売主・買主 双方が好きなときに解約できますもしローンが難航している号地を現金客がきたとき仮契約なら売主はそちらに鞍替えできます。それができない以上本契約なのですよ別に不動産にかぎらず商取引では道義的なものはあっても仮契約なんてなんの効力もありません。紙切れの落書きみたいなもんですな。

まあー普通 設定銀行にローンはだしません。 事業資金融資銀行の住宅ローン金利は高くて話になりません。 同系列の銀行なんかとうるわけありません。他系列の金融機関にだします。信金・地銀なんてますます難易度があがってきます。 UFJかアーバン T信託でだめならまず可能性はすくないでしょうねぇ。 女性のローンにつよいところカードにつよいところ 勤続条件につよいところあるので その他他行でもウルトラ逆転ケースはあります。 ただ持ち込む銀行をまちがうと とおるローンも通らなくなります。

勤め先のデーターがない。本人がクレジットされてる場合難易度はぐんとあがります。 原則住宅ローンおくみの予定あるかたはクレジットは要注意です。また歩合給与のかた 課税証明が返比条件にみたない場合3カ月はゆうにかかるでしょうね。 ひとつひとつの審査にかなり時間がかかります。

仮でとおったら 本はこけません 勤務先はかえないでね

>>41
なんかえらい知ったかぶりされてますけど、あなたこそ大うそですよ。私の実例をお話しましょうか？

デベロッパーが物件開発資金の融資を受けていたのか都銀ＭＳ銀行。当然、その物件はＭＳ銀行が担保で
とっているわけすな。で、そのデベが私のローン先として最初にしてしたのもＭＳ銀行。だって他の銀行
だと所有権移転前に融資はできない＝無担保状態で金を貸すことになり貸し倒れの危険がでるからですな。

で私の場合、ＭＳ銀行は諸事情ではねられました。そこで次に回ったのが同じＭＳ銀行系列のＫＵ銀行。
これも諸条件で難航。ここではじめて、こちら（というかデベ）の自由な意思で銀行探しが開始。
Ｍ信託、都市銀行のＵに仮審査を打診。両社ともこちらが望む金額全額貸せないということで、他を探索。
最終的に地銀であるＭ銀行で満額融資をもらったということ。

最近は都銀より地銀とか信金の方がちゃんと金を貸してくれるんだよ。なぜなら、都銀は紋切り型の
マニュアル審査でちょっとでもリスク要因があると難色示すし、本店決済が必要になる金額だとビビ
ッて限度内に収めようとする。
これに対してまじめな地銀は小回りが利くので、個別の事情をちゃんと審査するから。

えらそうなことをいうのは勝手だけど、これは事実なんだから。知ったかぶりはいいかげんにしようね。

>>40
>>41
>>42
>>43
あまり過剰に反応すると宝塚の掲示板みたいに東の人間に見えてきましたし、あまりにも
内部事情に詳しすぎますね。
結局、東住建のスレなのにわけのわからん事いってかき回すのはやめてやれよ！
スレ主さんもかわいそうだし、こうなると実際の所東住建の印象が悪くなるばっかりだから
やめた方がいいよ！東の人間さん！

↑　あっ削除対象だった？（笑）

何だか小難しい話されても、素人の私には分かりませんが色々勉強になりました。スレ主ではありませんが
一時は東の物件を買おうとした者として思ったのは、前面的に業者の事を信用するのも浅はかだし東に限らず
業者は売るためにいい事しか言わないのだから、買う側も物件や銀行、ローン含めて自分なりに勉強しない
と後で後悔するはめになるなと思いました。でも素人としては小難しい内容は面倒でついつい業者に依存して
任せてしまいますが。次回は営業トークに振り回される事なく業者選びも慎重にしたいと思います。

私は東の人間じゃありません。でも地場の仲介業者です。あまりにみててまちがった書き込みがあったので書き込んだだけです。ここの書き込んでるひとは、ひとりよがりですね。せっかくお役にたてるとおもったが今回でさよならです。最後に融資銀行が限定されるのはゼロとはいいませんが持ち込み銀行なんて原則自由です。自分の給振り銀行にだせばいいんです。地銀・信金は以外に融通ききません。クレジットなら3本が限界でしょう。その点U銀行なんか制限ありません。あなたの流れをみると勤務先がよわかったとおもいます。従業員数が少ないかデーターがとれなかったかです。地銀はデーターとらないところが多いです。となると個信はきれいかつクレジットが3本以内かとおもわれます。それとも確定申告者かな？ 聞き上手になり相手から情報を盗みだすのが得策です。あまりに一方的なんでカキコする気力も萎えました。みなさん希望にかなった家がみつかるようねがっております。　　　グッドバイ

>>48
だから自分の限られた知識と経験だけで語るなって言っているわけ。どっちが一方的なんでしょうね。
まあグッバイらしいですけど、もし書き込むお元気がおありならこれだけ教えて頂戴。

自分が持ち込んできた銀行は何に対して金を貸すんですかね？

こっちはローン組んで金払わないと所有権が移転しないわけで、つまりローンの段階では
信用でしかカネ貸してもらえないんですけど。

>>47
家を買おうと思ったら、これぐらいで小難しいといっていてはダメ。業者に言いようにやられます。

旗色が悪くなるとケツをまくって逃げる。
ある意味典型的な○作自○。
あっ、削除対象かなｗ

44さんではないのですが・・・
このスレッドには初めてお邪魔するものです。当然、東住建さんの事もしっています。
48さんがあまりにいいきるので東の人間と思われたのではないでしょうか？
私も見ましたが、「えっ東の人」って思いましたよ！
ここを利用している人は不安や悩んでいる人が多く、業者等の人はいい事しか言わないので
敬遠されがちです。中にはありがたい内部情報を頂くこともあるでしょうが・・・
48さんは東の人間じゃないと言いますが、東の物件をもしあつかっている仲介業者なら
イコールですよ！わかりますか？逆に東さんに迷惑がかかりませんか？
こちらが聞いて事をお答え頂くのは助かりますが、聞いてないことまで教えて頂いても
私たちから見ると同じ穴のムジナって事です。いらない情報はおせっかいであって決して
役にはたちませんし、素人からするとよけいに混乱します。
今後、投稿される場合、「ｘｘｘｘｘと思います。」等と語尾をまとめて頂くといいかと
思われます。
お互いがんばりましょう！

>>50　さん
ナイスツッコミ！
50番さんに１票
ところで50番さんはどこの物件かったのですか？

購入にはいたりませんでしたが某所の物件を本気で検討しました。

ローン審査に時間がかかるのであれば、事前に説明して、こまめに連絡するべきだと思います。
それだけで、購入者の気持ちは違うものです。
営業マンの傲慢さというか、質がなっていないと思います。

つか、ここんとこのお祭り騒ぎはいったい何が発端？

いいかげんな扱いを受けてる人が多いからここまでお祭り騒ぎになってるんじゃないの？
ここの会社で４つもスレッド立ってるし怖いよねーー
全部読んだらわかるよ！

不信感や不安を、東住建に持っている人が多いからでしょうね。知らずに入居した人は、メンテの件など、不満があるんでしょう。メンテに限らず、会社事態の対応の悪さや質の悪さが怒りを招いているんでしょう。
私の知り合いは、営業マンが、全然連絡なしで、設計任せで、入居日も知らなくて、引越ししたいのに、希望日に引越しできないと言う事がありました。
売ったら、もうおしまいなんですね。みなさんがそうとは、思いませんが、中にはこういう営業マンがいてます。
それも、課長クラスでです。こういう人を課長にしている会社が問題ですよね。
東住建の方が読んでいらしたら、会社事態のやり方を改善した方がいいですよ。
このスレみて、買いたいと思う人いないと思います。

いやそうではなくて。もちろん東住建が平均よりも問題を起こす量が多いのはそうなんだろうけど、
わざわざ４つもスレ立ててるとか、急激なバッシングとか、なんか別の「意図」も感じなくはなくて。
ちょっと異常やん？

私の場合も何回かレスさせて頂きましたが、この掲示板を家を購入する為にしったのではなく
「東住建」でYahooさんで検索してこの掲示板を知りました。
58さんはこの意味わかりますか？
この会社がどんな会社か不安で色々しらべた結果ここにたどりついたのです。
実際にいろんな情報を参考にさせて頂きましたので私にとっての４つのスレは大変参考に
なりましたし、ほんとにレスを付けて頂いた人には感謝しております。
私の場合、別段バッシングするつもりもないし、ありのまま書かせて頂いていますし
不買を言うような発言は一切しませんが、東住建さんの態度、対応をありのまま
書かせて頂き購入者及び検討されている方に対してこうゆう点に注意が必要ですよっと
発言させて頂いています。
>わざわざ４つもスレ立ててるとか
その物件ごとのもっとくわしい事をしりたいので立ててはるんじゃないんですかね？
私の場合、尊延寺の現場に何回も足を運び営業さんとも何回も話し合いをして
この掲示板も参考にさせて頂いた結果、購入をやめました。
私は別段、異常とも別の意図があるとは思いませんでしたが、少し引いてしまったのは
確かな事です。
58さんの立場はどうゆう立場の方ですか？購入された方？検討されている方？

元購入検討者です。他の物件を買ったのですが、東住建のにも未練があってこの掲示板を見てい
たのですが、あるときを境になんか変わってきたなあと。それに悪くはないんでしょうけど物件
ごとにスレが次々にたっていったんで、単純になんでかなと。

＞58さんはこの意味わかりますか？

まったくわかりませんｗ

>>48
>融資銀行が限定されるのはゼロとはいいませんが

別に限定されているなんて言っていないと思うんですが？　限定はされなくても優先順位
を上にするケースはむしろ多いと思うのは私だけ？（だいたひかる風）
マンション買ったときもそうだったし、最近戸建をみてまわったときも、融資銀行を半指定みたいにされたところは
多かったです。

そういえば例の裁判ってどうなったんだろう。ネット上に出てるのは買主勝訴、東住建控訴まで
だけど。日付からいってそろそろ決着ついていてもよさそうだけど。

このことですね→http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-04-06-2=daigankenchiku...(shimahara).htm

東住建さんは、手広くされているんで、単にスレッドが増えるだけではないでしょうか？
後は、５７番さんと同じ様に、不信感を持っている人が多いからだと思います。
東住建さんで、購入を迷われている人が多いので、書き込みも多いんじゃないですか？

また一個増えたでしょ。それも同じ人間によって。一部の人がちょっとエキサイトしすぎ。

エキサイトとは違うでしょ？単に物件の情報や近隣の情報を知りたいから、スレッドをたてたわけであって、東住建を批判する為に、混乱さす為にたてたてたとは思えません。悩んでいられる方なら当然です。
６５番さんは、なにを言いたいんですか？４つもスレッドがあることに何に不満があるんですか？
内容を見る限り、エキサイトしている様にも思えません。みなさん、ありのまま応えているだけじゃないですか？
６５番さんは、それにより不都合があるんですか？答えて下さい。スレをたてたかたが可哀想ですよ。

６５番さんみたいな言い方する人がいるからスレがエキサイト？するんじゃないの？

最近、スレする人がいなくなって、落ち着いてきたみたいですね。このまま、いい状態で情報交換出来る事を望みます。

最近の東住建の家は、注目しています。外観もきれいだし、間取りも建売ぽくないものもあって、いいなと思っています。
構造の方はどうなんでしょうか？普通の在来工法みたいですが。
他の方の掲示板で、営業さんの不親切さが入居を遅らせたみたいな事が載っていましたが、大きい工務店なら、こういう事もあるんでしょうか？
営業さんによるんでしょうね？

客の要望には、迅速・丁寧・親切に対応して頂きたいですよね。たったそれだけのことなんですよ
営業も建物のクレームも引渡し後も。

またその話を持ち出すか？