寝屋川の東住建ってどんな会社ですか

http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-04-06-2=daigankenchiku...(shimahara).htm
とりあえずここみて考えてください。
ちょっと前の話だから、今はどうかしらないけどね。

２番さん見てみたんですが、にんにくの事がのってて、よくわからなかったんですが・・・。すいません。せっかくレス頂いたのに。

にんにくって？

>>03さん
買主が東住建を訴えています。裁判の結果はまだわからないみたいですが・・・
>東住建の家を何物件か見て廻り検討中です。
どこを見られましたか？もしよければお答え下さい。私も東住建の家を検討しています。
参考になるかどうかわかりませんが、情報共有しましょう！

裁判って、あの鉄骨３階建ての件ですかね？私も知り合いなどから、東住建の事を聞いたりして、情報収集している所です。知り合いに、以前、東住建で勤めていた人と知り合いの人がいて、今度聞いといてもらう予定です。聞いたら、書きますね。私は、枚方、交野らへんで探していて、梅が丘と妙見坂、尊延寺を見に行きました。お金もそんなにないので、梅が丘と尊延寺が妥当な感じなんですが、梅が丘はほぼ完売状態で、尊延寺は売り出ししたばかりなのでこれからみたいですが、どちらも外観、間取りは気に入ってます。営業さんに聞くと、女性の設計士さんが設計されたらしく、その方も主婦なので、出来るだけ、狭い土地でも使い勝手のいいように考えられてるようです。外壁が全て白なので、今はきれいですが、後々を考えるとどうだろうとは気になりました。

私も寝屋川の梅が丘の購入を検討しましたが、子供がいらっしゃるんだったら校区とか環境（ガラが悪い？）良くない
ように聞いた事があります。

そうなんですか・・・。私は、まだ子供がいてないので、というより出来ないので、そこら辺はあまり気にならない所なんですが、尊延寺の販売が好評らしく、残り少なくて、次期２次分譲予定だそうですが、工事が間に合っていないとの事でした。
夫婦二人とも車通勤なんで、狭い土地でも２台駐車スペースがあるのは魅力的です。今度高槻の唐崎という現場が売り出しだしたようです。
今度見に行こうと思っています。尊延寺で対応して頂いた（Ｍさん）という営業さんが、すごく感じがよくて、丁寧に対応してくれて好感がもてました。
買うならその方から買いたいと思いました。現場での営業さんは、どなたも感じは良く（ちょっと、おじさんが多いなと思いましたが）好印象ですが、実際の東住建さん自体の会社の評判が分かりません。
早く、知人から聞きたい所です。

08さんへ
>>07でレスしたものです。
お車をお持ちでしたら現地に行って様子を見るのもいいかもしれませんね！
できれば朝、昼、晩と３回いけば付近の様子や騒音等、わかりますし・・・
私の場合は現地に何回も足を運ぶつもりです。決して安い買物じゃないですから。
東住建さんに対するスレッドが他にありますので参考にして下さい。
AZステージ妙見坂
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13355/
AZステージ宝塚　←もうレスはついてないので参考までに
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13306/
お互いがんばりましょう！

日曜日、尊延寺と唐崎に見に行く予定です。妙見坂のスレッドを見て、気になる事がありました。会社事態の対応の悪さです。
そういうのを、見てしまうと引いてしまいました。日曜に知人から、東住建の事を聞く事になってます。また、レスしますね。
一生住む家なので、慎重に選びたいもんですもんね。頑張りましょう。

昨年、東の住宅を購入しました。
はっきり言うとやめた方がいいです！
クロスの剥離や、隙間、傾斜、フローリングの傷は当たり前、おまけに壁にひびがすでにある家も。
さらに床下を除いてみると、土台の木材にきれつが・・・。
文句を言うと、裁判しても勝てないよ〜みたいな事をいわれます。
補修を頼んでも、全くきません。遅いので住人は皆、あきれ、諦めムードです。
営業は東住建、施工は東和開発とグループで持ちつ持たれつで、責任の押し付け合いをします。
住人の評判は本当に悪い！！
立地と近所付き合いは最高なんだけどなぁ・・・。
あと、広告掲載の金額と実際の販売価格は５００〜１０００万程違う！
広告の価格の家を見せてくれと言うと、無いといわれます。
営業マンの愛想に負けてはだめ〜〜！
床下収納から入って、床下の土台もきちんとチェックしないとだめですよ〜。
ちなみに建売だけではなく、注文建築でもひどいです。

地元では評判わるいですよ。
広告のセンスはいいと思います。ひきつけられました。
＋1000万円融資可能って書いてませんでした？
だいぶ前にみたんで東住建か判らないですが。
あの＋1000万円ってどこからの融資ですか？

>>11さん
どこの物件を購入されたのでしょうか？私も購入検討中です。よろしければ教えて下さい。
私も妙○坂のモデルハウス（28号地）を見ましたが、すでにクロスの剥離が起きていました
これにはほんとびっくりして営業さんが「この後ローンの説明を・・・」って言ってきましたが
その場で断りました。普通モデルハウスって丁寧に仕上げるよね？
>>12さん
多分現在もっている不動産を売ってもローンが残る人への事だと思います。
どこからの融資？ってことですが最近は銀行一本みたいなので公庫では借りずに同じ銀行で
借入を上乗せする方法でしょう？
例えば物件価格が2500万とすると銀行には3500万の物件ですって言って余分に借りる方法です。
銀行屋も3500万といわれても満額はローンを組まないので20%ダウンぐらいで借入れが可能みたいです。

京阪○○寺駅徒歩八分の所です。
ちなみに、住宅地に隣接している工場は土壌汚染されていて来月にでも土壌改良工事が始まります。
六価クロムが基準値の１４００倍？もでたのだ。新聞にものったよ〜。
で、我々の土地もその工場の一部だったのは知っていたけど、過去に汚染があった土地とは聞かされて
いないんだな〜。我々の土地は改良済みを東に売ったと工場側は言うけどね・・・。
東からこの事実を聞かされていなかったので、宅建法違反になるやらで住人は憤慨してます〜。
モデルハウスの件。
東のモデルハウスは売れ残りだね〜。
モデルハウスじゃなくても全部見せてくれるし、売れたら残ってる家にモデルハウスが変わって
行くので、やっぱり売れ残り〜〜だからモデルハウスだからって丁寧な事はないよ。
値引き交渉しても一円も負けてくれないし、サービスも無い。
物件そのものが高すぎる。うち、坪単価５０万ないのに２４坪で３０００万↑は高いでしょ。
手抜きだらけなのに。
でも、駅近は便利だ〜近所付き合いもうまくいってるしね〜
東と家には不満だが、駅近と近所付き合いは手放せねぇ〜

聞けば聞くほど、辞めたほうがよさそうな気がしてきます。知り合いが妙見坂に住んでいるんですが、アフターも来てくれるし、使い勝手もよくて、近所付き合いも環境にも満足していると言ってたので、そうだとばかり・・・。その現場の監督や営業マンによるんですかね？にしても、この現場は良くて、この現場は悪いなんて、会社としてどうなんでしょう・・・。おかしいですよね？と、言ってもお金も気に入った他物件もないし。14さんとか、会社に言った事とかないんですか？いっそ住人で署名とかして行くとか。今さらかもしれませんが、何か変わるかもしれないですよ。東の家を買った知人は、不満を社長宛に書いて、がんがんいったらしいです。そしたら、営業が平謝りしてきたそうです。（遅い対応ですが）

東住建って、どこの現場でも、客ともめてますよね。おおっぴらにならないだけで、裁判してたり、裁判すれすれだったり、でも、東住建は強気だそうですよ。どんな会社なんやろ？もしかして、や○ざって疑ってしまいます。

京都の方の現場に住んでいる者です。特典とかで、インテリアコーディネーターの方と、カーテンの打ち合わせしましたが、
こちらの希望とは、程遠い物を進められるし、断っても強引に進められ、結局、プロの方が言うならと思いつけてみましたが、
夜になると中は丸見えだし、センスもいまいち。生地も安っぽいし、これなら、自分でアクタスなどにいって頼んだ方がよっぽどましでした。
頼んだ自分が情けなくなる。あの方、ほんとうにプロなんでしょうかね。ホームページをみたら、偉そうな事を言われてますが、こちらはあの人のせいで、気持ち半減ですよ。
家具も考えましょうかと言われましたが、センスがなく高いものだけ売りつけられても嫌なので、即断りました。
打ち合わせも、事務的だし、設計士さんとの打ち合わせは楽しかったし、良心的だったし、趣味もあってたのに、これなら、うちの妻か設計士さんに頼めばよかったと思いましたよ。

住人さんの意見を聞いていたら、本当に東住建に怒っておられますね。何かこの会社って、売れれば良しとしか考えてないように感じます。
諦めずに、戦って下さい。そんな会社許せませんよ。ホームページを見る限り、いい事ばかり、偉そうに書いていて、売った住人にはそんな態度っておかしいし、間違えてます。
何故か、私まで腹が立ってしまいました。こんな会社から買う気にはならにですね。何されるか何を言われるか分かりませんもん。
怖い会社ですね。どういう会社なんでしょう。そんな会社が、京阪で手広くしていて、何？って感じです。中には、いい営業さんも監督さんも設計の方もいらっしゃるとは思いますが、
会社の方針が間違えている。例え、こんな会社なんで、営業や監督や設計の人が怒られて、誤りにきて、終わらすんでしょうが。
会社事態、会社のトップに腹がたちますよ。

高い買物なので少しでも不安要素がある場合や納得いかない場合は
やめた方がいいでしょう！
私もこの掲示板に書けない東住建の情報を入手してしまい、来週の
月曜日に解約手続きをする事にします。
気付いてよかったーーー！
みなさんも情報ありがとうございました。

19さんが得られた情報って何ですか？すごく気になります。私も、今、東住建の某物件を検討中なんで、出来る範囲でいいんで教えて欲しいです。

私も、東住建の家を購入するか、検討中でしたが、この掲示板を見て、辞めようと思いました。
こういう会社からは、一生の買い物をする気にはなれません。家が良くても、アフターとか、会社の姿勢って大事だと思うんです。
買ったから終わりみたいにみえます。ホームページには、すごく真摯的な事が書かれているのに、現実は違うんですね。
掲示板を見て良かったです。

東で去年、注文住宅を建てました。打ち合わせで、コーディネーターの人は出来ると言ったのに、設計士さんは、構造的に無理ですと言われ、こちらは、素人なんで、何が何だか。
あまりに、コーディネーターの方が建物の事を知らなくてびっくりしました。
クロスも言っていた物と違うのが貼られていて、びっくり。営業さんに問い合わせたら、コーディネーターはあっていると言ってますとの事で、変えてくれませんでした。
カーテンの方も照明も考えましょうか？と言われましたが、断りました。
何でこんな人がコーディネーターなんだろう。モデルをみても、センス良くないし、建物とあってないし、？の嵐です。
客よりもコーディネーターの言う事を優先した会社に苛立ちを感じました。
特典でコーディネーターがカーテンなど打ち合わせしますとありますが、このことがあって、私は、これから購入して考えられてる方に辞めた方がいいとお伝えします。
あの程度なら、自分の方がよっぽどましで、納得できますよ。

6番の者です。知り合いで東住建に勤めていて辞めた方がいらして、会社の話しを聞きました。掲示板にのせれない事ばかりで、申し訳ないですが、事前に分かって良かったと思いました。
ここは、普通の会社じゃないですね。
19番さん同様、私も購入は辞めようと思います。

こんな会社なのに、家の売れ行きはすごくいいらしですね。何故なんでしょう。不思議です。
それだけ、営業がすごいんですかね？

私も、知人から会社の事を聞きました。いい営業マンはたいてい辞めていくそうです。精神的におかしくなって辞めていく人もかなりいるみたいです。
ある人が、すごく理不尽でしつこいくらい怒るそうです。それに、会社のやり方にもついていけなくて辞めていったり。
みんな、本音は言わず辞めるみたいですけどね。出入りの激しい会社には、絶対なにかありますよ。
よく、求人にも載ってますよね。この会社。

尊延寺を見て、建物、間取り、２台駐車が気に入り、あの価格。価格は場所的に不便そうだし、交通量も多いせいかなと思っていますが。
この、掲示板を見て、正直悩んでいます。どれを見ても、悪徳業者ぽくて、こんな会社に、一生の買い物をしていいのだろうか、不安が募ります。
営業の方は、みなさん感じは良かったし、ホームページでもしっかりされているなと思っていたんですが。
購入者さんと全然違いますよね。尊延寺の売れ行きはすごいのに。焦りと不安で？？？って感じです。

尊延寺の売れ行きがすごいのは、価格の安さと枚方市以外の何も知らない人が購入してるのでは？
地元の人は買わないのでは。

２８番の者です。確かに、私も、主人も枚方市民じゃないです。会社が枚方なので、近くなっていいかなと思ったんです。
でも、交通量が多かったら、大して変わらないかも知れませんね。
この、掲示板のおかげで、焦って購入しなくて良かったです。

尊延寺の売れ行きがすごいのは・・・
売れ行きがすごいのでは無くローン前の仮契約で埋まっていると思いますので実際にはローンアウト
とかで売れ残ります。妙見坂の現場にいってもらたらわかりますし同じ物件が毎週広告に載ってます。
営業マンはとりあえず支払いの不安を無くす為に
「大丈夫です。」「あなたの年収でなんとかローンを組みます」「銀行に掛け合います」
「金利の優遇できます」ってな具合で客を安心させて契約にもっていきます。
それと現場に来た方はわかるでしょうが、自分が気にいった物件を見せてもらうと
「この物件は人気があって昨日もここを購入しようと検討されている人がいますよ」
「早く仮契約をしてもらうとこの物件を○○さんの為に押えておきます」
ってな具合です。

【マイナス情報ほ提供は問題ありませんが、不買を訴える投稿はお控え下さい。一部内容を削除させて頂きました。管理人】

＞31の記述まちがいです 東に仮契約なんかありません。すべて本契約です。わたしなんか社員3人の会社でしたがUFJで即内定がでました。カードをつかってなかったらなかなかローンアウトでないらしい。

32番さんは東の営業マンに決定！
因みに仮契約とは・・・実際に銀行に与信をかけてから本信にいくまでの間の事です。
この間にキャンセルも出来ますし、万が一ローンアウトになっても白紙解除ができるそうです。
契約上３ヶ月有効なので買主が途中で解除するというのは法律上違法（東から違約金がとられる）
なので白紙解除できるというのはもともと仮契約って事だよね！
これは私の知り合いが東の営業マンとやり取りした経過を聞いたので確かですし、営業マン自体が
「仮契約みたいなものです」って最初に契約書に判子を押したそうです。
ですので仮契約は実在します。

最近、東の物件で３３番さんいわく仮契約の段階でキャンセルしました。与信の状態で３ヶ月近く
ひっぱられて、その間何の進展もなく最後の方ほんまに与信かけてるかさえも疑わしく思えました。
不安なまま待つのに疲れたのと、その間誠意のなさを感じました。契約前は３１番さんと同じ様な事
言われました。何か与信で難しいとこあったんかもしれんけど、長すぎるやろ。

>>34
素朴な疑問だけど、与信を引っ張って東住建に何の得があるの？
ここで行っている与信っていわゆる事前審査でしょ？　仮に予備審査を通ったとしても本融資で落ちたら
売買契約自体解消になるわけで、そうなると東住建に限らず売主は金利負担のリスクだけ高まる。
常識的に考えてありえない。予備審査も本審査も銀行がおこなうわけだし。

なんか？？？ですけど。

途中で送信押しちゃった。

で、続きですけど可能性としては２つ。

１．本気で東住建が忘れていた（ただの＊＊）
２．34さんの条件では融資が厳しく、貸してくれる銀行を探している。

２の可能性はありますよ。私もそうでしたけど、まずはその土地開発に融資している銀行がローンの第一
営業権を持っているケースが多く、ダメとわかっていても仁義を切る意味でその銀行の仮審査をうける。
そんでもってダメとわかると次にその銀行の系列を順番にあたっていき、それでもダメなら地銀とか信金
とか、リスクを背負っても貸してくれるところを探す。

１銀行あたり１週間、基準金額（3千万）とか超えると本店決済になるからもっと期間がかかるので５行ぐ
らいまわされるとあっという間に２-３ヶ月たっちゃう。その間の仕事は銀行マターになるので、売主（工務
店とか不動産屋）の反応は鈍くなる。

私も他の工務店でしたけど、担当者が新人だったこともあってかなり振り回されました。ちなみにという話
ですが。

たぶん金額とリスクの問題でしょう。昨年度年収に対して分不相応なローンを組もうとすると
最近の銀行はしょっぱいからねえ。それに限度内でも物件の100％は絶対に貸さないし。
某関西のＭＳ銀行は系列も含めてとくにしょっぱいよね。甘いのは信託系とか地銀とか。まあ
甘いんじゃなくて、正しく与信管理しているってことなんだけど。
>>34さんはいくらローンを組もうとしたの？

東住建さんの場合、本気で忘れていた可能性大だと思います。わたしもそうでした。言い訳ばかりされていましたが。
うちの、東住建の物件に住んでいる方にも、何人かいてますよ。こちらは、不安な日々を送ってるのに、何してるんでしょうね。
会社に電話して、何回も聞きましたよ。営業マンの質がなってない。

34です。うちの場合、年収に対して明らかに不相応なローンでした。今、賃貸マンションで結構高い
家賃払ってるんですけど、かれこれ７年ほど。その他諸々、これだけ毎月払えてるよみたいなのも見て
くれる言ってましたし、うちで通らんかったら他でも通らんって自信満々に言われ、通す自信があるから契約
までもっていくんやろうって事でまんまと営業マンの口車に乗ってしまいました。待つのはいいんです。でも
その間１ヶ月に１回電話あるかないかで、何してるのやら．．．こちらからやいやい言うのもあれかなーと思って
かなり我慢しました。せめて２週間に１回位経過報告欲しかったです。結果待つのに疲れ、物件にも魅力を感じなく
なりました。

正しくは停止条件付き本契約（ローン特約付き）といいます。 まず仮契約とゆうのは売主・買主 双方が好きなときに解約できますもしローンが難航している号地を現金客がきたとき仮契約なら売主はそちらに鞍替えできます。それができない以上本契約なのですよ別に不動産にかぎらず商取引では道義的なものはあっても仮契約なんてなんの効力もありません。紙切れの落書きみたいなもんですな。

まあー普通 設定銀行にローンはだしません。 事業資金融資銀行の住宅ローン金利は高くて話になりません。 同系列の銀行なんかとうるわけありません。他系列の金融機関にだします。信金・地銀なんてますます難易度があがってきます。 UFJかアーバン T信託でだめならまず可能性はすくないでしょうねぇ。 女性のローンにつよいところカードにつよいところ 勤続条件につよいところあるので その他他行でもウルトラ逆転ケースはあります。 ただ持ち込む銀行をまちがうと とおるローンも通らなくなります。

勤め先のデーターがない。本人がクレジットされてる場合難易度はぐんとあがります。 原則住宅ローンおくみの予定あるかたはクレジットは要注意です。また歩合給与のかた 課税証明が返比条件にみたない場合3カ月はゆうにかかるでしょうね。 ひとつひとつの審査にかなり時間がかかります。

仮でとおったら 本はこけません 勤務先はかえないでね

>>41
なんかえらい知ったかぶりされてますけど、あなたこそ大うそですよ。私の実例をお話しましょうか？

デベロッパーが物件開発資金の融資を受けていたのか都銀ＭＳ銀行。当然、その物件はＭＳ銀行が担保で
とっているわけすな。で、そのデベが私のローン先として最初にしてしたのもＭＳ銀行。だって他の銀行
だと所有権移転前に融資はできない＝無担保状態で金を貸すことになり貸し倒れの危険がでるからですな。

で私の場合、ＭＳ銀行は諸事情ではねられました。そこで次に回ったのが同じＭＳ銀行系列のＫＵ銀行。
これも諸条件で難航。ここではじめて、こちら（というかデベ）の自由な意思で銀行探しが開始。
Ｍ信託、都市銀行のＵに仮審査を打診。両社ともこちらが望む金額全額貸せないということで、他を探索。
最終的に地銀であるＭ銀行で満額融資をもらったということ。

最近は都銀より地銀とか信金の方がちゃんと金を貸してくれるんだよ。なぜなら、都銀は紋切り型の
マニュアル審査でちょっとでもリスク要因があると難色示すし、本店決済が必要になる金額だとビビ
ッて限度内に収めようとする。
これに対してまじめな地銀は小回りが利くので、個別の事情をちゃんと審査するから。

えらそうなことをいうのは勝手だけど、これは事実なんだから。知ったかぶりはいいかげんにしようね。

>>40
>>41
>>42
>>43
あまり過剰に反応すると宝塚の掲示板みたいに東の人間に見えてきましたし、あまりにも
内部事情に詳しすぎますね。
結局、東住建のスレなのにわけのわからん事いってかき回すのはやめてやれよ！
スレ主さんもかわいそうだし、こうなると実際の所東住建の印象が悪くなるばっかりだから
やめた方がいいよ！東の人間さん！

↑　あっ削除対象だった？（笑）

何だか小難しい話されても、素人の私には分かりませんが色々勉強になりました。スレ主ではありませんが
一時は東の物件を買おうとした者として思ったのは、前面的に業者の事を信用するのも浅はかだし東に限らず
業者は売るためにいい事しか言わないのだから、買う側も物件や銀行、ローン含めて自分なりに勉強しない
と後で後悔するはめになるなと思いました。でも素人としては小難しい内容は面倒でついつい業者に依存して
任せてしまいますが。次回は営業トークに振り回される事なく業者選びも慎重にしたいと思います。

私は東の人間じゃありません。でも地場の仲介業者です。あまりにみててまちがった書き込みがあったので書き込んだだけです。ここの書き込んでるひとは、ひとりよがりですね。せっかくお役にたてるとおもったが今回でさよならです。最後に融資銀行が限定されるのはゼロとはいいませんが持ち込み銀行なんて原則自由です。自分の給振り銀行にだせばいいんです。地銀・信金は以外に融通ききません。クレジットなら3本が限界でしょう。その点U銀行なんか制限ありません。あなたの流れをみると勤務先がよわかったとおもいます。従業員数が少ないかデーターがとれなかったかです。地銀はデーターとらないところが多いです。となると個信はきれいかつクレジットが3本以内かとおもわれます。それとも確定申告者かな？ 聞き上手になり相手から情報を盗みだすのが得策です。あまりに一方的なんでカキコする気力も萎えました。みなさん希望にかなった家がみつかるようねがっております。　　　グッドバイ

>>48
だから自分の限られた知識と経験だけで語るなって言っているわけ。どっちが一方的なんでしょうね。
まあグッバイらしいですけど、もし書き込むお元気がおありならこれだけ教えて頂戴。

自分が持ち込んできた銀行は何に対して金を貸すんですかね？

こっちはローン組んで金払わないと所有権が移転しないわけで、つまりローンの段階では
信用でしかカネ貸してもらえないんですけど。

>>47
家を買おうと思ったら、これぐらいで小難しいといっていてはダメ。業者に言いようにやられます。

旗色が悪くなるとケツをまくって逃げる。
ある意味典型的な○作自○。
あっ、削除対象かなｗ

44さんではないのですが・・・
このスレッドには初めてお邪魔するものです。当然、東住建さんの事もしっています。
48さんがあまりにいいきるので東の人間と思われたのではないでしょうか？
私も見ましたが、「えっ東の人」って思いましたよ！
ここを利用している人は不安や悩んでいる人が多く、業者等の人はいい事しか言わないので
敬遠されがちです。中にはありがたい内部情報を頂くこともあるでしょうが・・・
48さんは東の人間じゃないと言いますが、東の物件をもしあつかっている仲介業者なら
イコールですよ！わかりますか？逆に東さんに迷惑がかかりませんか？
こちらが聞いて事をお答え頂くのは助かりますが、聞いてないことまで教えて頂いても
私たちから見ると同じ穴のムジナって事です。いらない情報はおせっかいであって決して
役にはたちませんし、素人からするとよけいに混乱します。
今後、投稿される場合、「ｘｘｘｘｘと思います。」等と語尾をまとめて頂くといいかと
思われます。
お互いがんばりましょう！