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匿名さん
[更新日時] 2009-03-13 21:20:00
前スレ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/11083/
荒らし・営業マン認定・某学会認定書き込みは放置推奨。
テンプレ(仮)
書き込みについて
・質問する前にスレを一通り読んでみましょう。前スレも、見られれば見た方がいいです。
・FCなどの時にサービスやキャンペーンが微妙に違う場合もあるので、
質問する時は地域やFCかどうかも書いてもらえるとありがたいです。
・営業マン認定されても、感情的反論はしない。
・根拠の無い批判以外は悪い事でも脊髄反射レスをしない。
よく見る質問FAQ
Q:ここって値引はしないんですか?他者はしてくれるのに・・
A:値引は無いと考えてください。提携企業にお勤めでしたら少しだけ値引がある場合が有ります。また、他の施主さんからの紹介制度もあります。その場合は他の施主さんからアポを取ってもらいましょう。担当営業が決まった後では遅いようです。
Q:FCって何?
A:一条工務店と提携して看板を掲げて居る場合が有ります。一条工務店○○(地名)みたいなところはFCの場合が多いです。キャンペーン等も本体と変わってくる事が有ります。
Q:出窓、クローゼットは標準だって言うのにお金取られるんですが・・・。
A:出窓、クローゼットはタダじゃ有りません。施工面積には入ります。
オプション料金がかからないと言うだけです。
Q:○○をサービスしてもらって居る人がいるのにうちには無い
A:地方によってFCだったりするとサービス内容が変わったりします。
Q:○○のキャンペーンが終わりそうなので早く契約してくれって
言われてるんですが・・・
A;大抵いつも何かしらのキャンペーンはやっています。対象の物が本当に
欲しいもので得をするのならいいですが、どうでもいいものでしたら
慌てる必要は有りません。
Q:網戸は標準でつかないの?
A:最近標準から外れたようです。
Q:標準装備のものでつけないと減額になる物はある?
A:真壁和室取りやめ・床柱無し・ポーチ御影石からタイルに変更等がある
グレードのよっても違うので、営業に確認するといいでしょう。
Q:夢の家ってエアコン要らないの?
A:エアコンで温度調節が効率よく出来るのが夢の家(高気密高断熱仕様)です。
Q:シャワーの水圧が低いです。
A;エコキュートを採用した場合に起こるようです。
標準より高圧のエコキュートが選択できればしたほうが良いとの情報があります。
Q:カーテン、照明はコミの値段じゃないのですか?
A:別途料金がかかります。一応見積に仮の金額で計上してくれる場合もありますが、あくまでも営業の経験による平均値段なので、カーテン、照明のグレードによってはいくらでも値段が上がります。カーテンレールだけ付けてもらう、照明の引っかけシーリングの金具だけ付けてもらう、と言う対応も可能です。
Q:床暖房は必要ですか?
A:人それぞれなので、難しい問題です。住んでいる地域と生活スタイルなどまで併記して頂ければ、同様の条件の入居済の方が体験記を書き込みやすくなります。
[スレ作成日時]2009-02-02 08:03:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区木場5-10-10 |
交通 |
https://www.ichijo.co.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
一条工務店総合スレ No.9
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301
困った
担当は代わりませんがホォローの青年がしっかりとした知識と技術的な決定の裁量があることがわかりましたので信頼して任せることにしました
実は自宅の土地には戦前からの居住実態はあるものの最近の法改正では建築そのものも危ういという状態です
そのなかで何とか可能な手だてをいち早く探してくれた点も選択の大きな評価です
担当にはまた別の日に会ってかつて私がセールスの仕事をしていた経験からのアドバイスと苦情、交渉のノウハウなどを二人の時にしましたので今後は多少ましになるかなと生徒の成長を期待しています(笑)
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302
ピンク
連投すいません。
↑の文章の最後の仮契約についての所はアシュラさんではなく、仮契約おかしいんじゃない?派の方々への意見です。長々、紛らわしい文章すいません。
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303
困った
土地については地元住民に聞くのがまず最初だと思います
私の近隣でも宅地の販売や建売がたくさんありますが元の形状がひどいのでは谷や池というところもあります
また田園でもそこ地五十センチくらいは丈夫でももとレンコン畑とか湿地の開墾後などのケースも見られます
そういった土地を購入される方々には気の毒になあとは思いますがわざわざ商売の邪魔もでまきませんので傍観するしかありません
でも聞いてくれたらお答えはします
まあ参考になりましたら
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304
アシュラ
困ったさん、問題解決の糸口が見つかってよかったですね。
自分も同じような職種経験があると、相手の仕事の仕方とか見てしまいますよね。
せめて、自分よりは仕事のできる営業であって欲しいものです。
ピンクさん、私より先に話が進んでいますが、似たような状況ですね。
個人的には、仮契約さえしていれば、金額的な面での変更はないはずなので、
無理に契約を進めなくてもいいのではないでしょうか?
土地も決まってないなら、尚更と言うか、うちの営業は、土地が決まらなければ、
本契約できないと言っていましたよ。
ピンクさんの話の感じだと、私に意見された方たちがおっしゃってるような状況になりそうですね。担当の営業さんと仲がいいのなら、本心を探ってみるか、お格様相談室などがあれば、
そちらに確認してから決断された方がよさそうですね。
どちらにしても、納得していないなら、契約しないのが一番です!
ある意味、荒し(のような方たち)の意見も参考になっているのかも。
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305
ピンク
アシュラさんありがとう!土地は決まって購入済みで 外観や間取りは決定、あと細かい部分だけなんです。
全面的に営業さん信頼できてるし、一条で建てるのは自分たちの中で決定してるので あとはどのタイミングで本契約しようかって感じなんです。
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306
匿名さん
土地決める前にHM決めるなんて普通じゃない?
HMの営業にしてみれば建ててもらいたいから一生懸命土地探してくれるだろうし、
不動産屋との値引き交渉もしてくれるかもしれない。
どんな家が建てられるかは現場見学会や展示場で確認できるし、気に入らなければ仮契約キャンセルすれば良いだけでしょ?
施主のデメリットってあんま無いと思うけど。
>アシュラさん 仮契約おめでとうございます。
契約したことでこれからももっとワガママに営業さんに注文つけることできますね。
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307
仮契約済みさん
私も、HMを一条工務店に決めてから、一条の営業さんと一緒に土地を探した者です。
営業さんは、熱心に探してくれましたよ。もちろん、自分でも、ネット等で探しました。
結局は、自分たちで探した土地が良い…ということになり、交渉など、一条の営業さんに
お願いしました。私たち土地売買に関して素人なので。営業さんのおかげで、坪1万程安くなりましたよ。一条さんには、いっさい仲介手数料は払っていません。払ってくれとも言われていません。
営業さんががんばってくれた分、家にまわせそうです。
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308
匿名さん
坪一万・・・
ほとんど言い値ですね・・・
それで感謝されるのだから、その営業さんは、余程上手な営業ですね
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309
e戸建てファンさん
あなた性格悪すぎ
本人が納得して買ってるんだからいいでしょうに
わざわざカキコムようなことですか
荒らしも度が過ぎると大変なことになりますよ
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310
平屋
私はハウスメ〜カ〜も土地も同じ時期に探してたので、各ハウスメ〜カ〜に探してもらいましたよ。少し先に土地をほぼ決めてからハウスメ〜カ〜を決めましたよ。人それぞれですね。
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311
匿名さん
荒らしは他社営業か一条を候補からはずして建築して後悔している人だと思うね。
そうでなければワザワザここで悪態つく理由が無いもんね。
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312
買い換え検討中
アシュラさん
はじめまして・・アシュラさんの書き込みいつも楽しみに拝見させて頂きながら影ながらいい家が建てられる用に応援している者ですが・・少しお教え下さい・私もアシュラさんと同様、今マンションに住んでおります(同様少しローンが残っております)、そして近い将来(今年か来年位)に一戸建て(一条)に替わりたいと考えております、(私は幸い土地はあるのですが)その住み替え計画について悩んでおりますので相談に乗って頂ければと思っています・住み替えは一度アパートに引越してマンションを売ってから家を建てるのか、家を建てて引っ越してからマンションを売るのがよいのか、いろいろ考えていますがどうすればいいのか悩んでおります・一度アパートに替わるのは無駄だと思いますし、あるHMの営業さんはローンが少し残っていても(500万位)それ以上に売れる物件なら(築5年で1500万前後予定)不動産屋さんにいえば売ってもらえるので新しい家に引っ越してから売って残金を返済すればいいのではっと言われました・・アシュレさんはどのように計画されてるのでしょうか?書ける範囲でアドバイス頂ければ有り難いです・他の方でもこの様な経験のある方、宜しくお願いします・・・m(--)m
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313
新人
30周年キャンペーンの、セゾンV 夢の家 床暖 こみの正式なお値段知っているかた教えてもらえませんか??
私も関西なんですが、そのキャンペーンは聞いたことがなくて…
お願いします!
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314
8
8です。
流れ早いな!
あまりに流れ早くて、俺、200番台にコメントしてないかも。。
で、仮契約してきた。
2/20に滑り込み。
長かった俺のHM選びも一条に決定か?
#HM選び、バツ1なので『?』は残る(笑)
基本スペックは
『セゾンV3 + 免震 + 超長期 − 網入り窓 + 全館床暖』
最初は、『ハウスオブザイヤー受賞モデル』だったけど『超長期』に。
差異は、
・C値の定期的計測とデータ提供義務
・60年保証
・躯体周り以外に剛床などにもステンレス釘
・住宅性能表示
その他、初期性能UPなどモロモロがつくらしい。
#C値の経年劣化をデータ収集するとの。
元々てんこ盛りだったので、
『ハウスオブザイヤー受賞モデル』より130万ぐらいの減額。
俺的視点で、構造的に問題がなかったのは以前にも書いた通り。
で、価格の話、カレー100円、水1000円な商売をしているところがないか?
の点だが、全くないとは言わないが他HMより小額だった。
これは、他HMでは常套手段である
詳細打ち合わせに入って、
『仮契約から間取り変えたら+ん百万UP』
『収納増やしたら、ん万円UP』
・
・
等などのワザが使えない。
・坪単価ナンボと面積で基本価格が決まる。
・最初からかなり標準
というのが効いてる。
#仮契約してからは、この見積もり制度は非常に助かる。
(いちいち間取り変更でビビらんでいい)
まぁ、なんしか、これまで平等に見てたけど、
一条の悪い点は書かないようなバイアスかかるかな(嘘)
次、俺の価格調査した中から特徴的だな。と思ったところを記載。
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315
8
8@仮契約中です。
俺的調査結果。
■高い!
・食洗機変更。
⇒やめてもたったのー6万円。
⇒好きなの入れれん!
・IHとりやめ
⇒たったのー3万円。
⇒3つ口IHにグレードアップは+18万円ぐらい。
⇒ネットで14万で売ってるのに。。
⇒おもろない。。
・インタフォーン
⇒子機がワイヤレスでカラーモニタ付きが良いが、
指定機種(パナのやつ)が一条の取り扱いにないよう?
⇒そんなわけないと思うので、これに関しては再度ツッコミ入れる。
・腰板
⇒テレビボードを入れると1Pで3.3万円
⇒玄関は見えるところ全部腰板を入れたいが、
10P入れるぐらいなら、テレビボードをオプションにした方が安い?
・照明は全てオプション
⇒他HMでは、いくつか標準でついているところもありますが、
一条は基本的に全てオプション
(出窓やニッチの照明以外は・・)
全部含めても+50万はいかない。。安い。。腰板は他HMにはないわけだし。。
■安い!
逆に意外と安かったのが、
・子供部屋は2人分で14畳で、間をセパレータにしようと
思っていたが、この可動式のセパレータが標準。(カタログにないよね。。)
・なんちゃって書斎で、1Pの机の造作をして欲しいが、
ソロモンマホガニーの板(出窓の板に同じ)で造作してくれて2万円ほど。
・床脇、オプションじゃなく、欅で1.5Pで造作のお願いしたら+4〜5万
・LANコンセントが8200円/箇所。
⇒他HMでは1箇所2万円+LANテスト費を取るところも。。
・外構の歩道切り下げが2〜3万。ないしは他の外構もやらせてくれるならタダ。
⇒某大手HMは14万だった。
・全館床暖の電気ヒートポンプの寿命が来た時の交換費用が15万
⇒実体は5KWのエアコンなので安い。
・泥棒が入って割られたときのガラスの値段。
⇒今のところタダ
⇒っつうか破られたケースがまだ1軒。
⇒その1軒は、30年保証ということでタダで入れ替えた。
⇒高そうな窓だけに助かる。
■微妙?
・アメリカ・カンザイ・シロアリを気にして2階の加圧注入56万(俺の間取りで)
・電動の部屋用物干し(ポール2本付き)で10万円(松下電工のヤツ)
・自分で外構やるのでTCー04の外壁タイル売ってくれ>1枚200円
はどうだろ?微妙?こんなもん?
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316
新人
8さんこんばんは。
8さんは、免震だから住宅性能評価がついてるのですか?
それと、免震つけると網戸がサービスなんですか?
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317
ピンク
8さん仮契約?(笑)おめでとうございます!
受賞モデルや超長期などは、セゾンに限りですかね?うちはアシュレなので、関係ないのかな。
食洗浄器、やめたら減額なんですか?フラワーボックスやめても減額ないと言われてたから、他もないのかと思ってました。
こないだ見積り期限聞いたら意味はないと言われました。値上がりの話もありませんでした。やはり地域差でしょうか?
8さんはオール電化予定ですか?うちは今 その予定ですが都市ガスが入ってるからガス電気併用もいいなと迷い初めてます。
床暖房ならオール電化のがいいのでしょうか?
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318
8
8@仮契約中です。
コメントの返信。
亀レスすまん。。
>>ALL
一条の床0.3mmだって??
俺の方、一条の展示場に行って実測してきた。
#確かに0.3mmかも。。
調査結果を書き込むことは、
自分が誤って入手してしまった情報の確認にもなるね。
これで一つ真実に近づいたかも。
ありがとうございます > 指摘頂いた各位m(_ _)m
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>>270 平屋さん
>無垢フローリング ジュピーノ 床材変更 差額156200円
一条の内装好みの範疇だけど床材は変更したいな。
この値段なら安いな。φ(.. )memo memo
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>>271 カボスさん
>工場見学に行くと、ガラガラの抽選とは別に床柱の抽選もありますよね!
これは抽選もなにも普通に選ばせてくれたよ。
バードアイとか杢に拘ろうとも思ったけど、
杢って素人目にはキズにも見えるし、好きなの選びました。
>8さんは二回参加して当たりましたか?8さん以外の方もどうでした?
2回とも2等だったよ(ToT)
わけわからんマホガニー枠の絵をもらいました。。
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>>281 アシュラさん
仮契約おめでとうございます。
俺と同時期ですね。
これからがんばりましょう。
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>>316 新人さん
>8さんは、免震だから住宅性能評価がついてるのですか?
>それと、免震つけると網戸がサービスなんですか?
住宅性能評価は、超長期では標準。
ハウスオブザイヤー受賞モデルで検討中の頃は、
自分でつけていました(30万ほど)
網戸は、ダブルハニカムシェードが標準なので、
たぶんないかと。
#縦長の押し開き窓、網戸か、ダブルハニカムシェードのどっちかしかつきません。
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>>317 ピンクさん
ありがとうございます。
>受賞モデルや超長期などは、セゾンに限りですかね?うちはアシュレなので、関係ないのかな。
ん〜、アシュレは知識不足ですm(_ _)m
値上がりの件は、営業トークじゃないかな?と思う。
>8さんはオール電化予定ですか
俺はオール電化です。
理由は、
・阪神淡路大震災の経験者だけど、電気は復旧が早い。ガスは遅い。
(俺の地域で、電気はその日の夕方復旧、ガスは2週間)
・何10年というオーダで価格を見た場合、電気の方が
色んな発電方法があるので、価格が安定するかと。
・来年出るプリウス等、プラグインハイブリッドな車が流行る。
⇒減速時エネルギー回収もするが、家庭用コンセントで充電も出来る。
⇒深夜電力だと燃費1/4ぐらいに。
(=当然、ガレージに野外用200Vコンセントつけます。)
・金銭的なダメージが癒えたら太陽電池を載せる。
あたりかな。
>床暖房ならオール電化のがいいのでしょうか?
床暖などヒートポンプモノは、地域によるよ。
COPって言って、電気を電熱線をそのまま熱エネルギーにした時に対し
何倍効率よく部屋を(お湯を)暖められるか?
っていうパラメータがあるけど、今のエアコンCOPは5〜6.4ぐらいある。
(=電気ストーブの1/5〜1/6.4)
でも、それは外の気温が10度ぐらい(それ以上)あった場合。
7度を切った辺りから一気にCOPは下がる。
また、COPは、定格の50%〜100%が一番性能を発揮できる。
床暖を入れてしばらくはMAXで動作するので、これまたCOPが下がる。
小まめに床暖入り切りするより入れっぱなしが安いですよ。と営業が言うのは
この辺が理由かと。
-
319
e戸建てファンさん
>>309
>荒らしも度が過ぎると大変なことになりますよ
脅迫ですか?
脅迫行為のほうがもっと大変な事になると思いますが・・・
-
320
ピンク
8さん、丁寧な返信、書き込みありがとうございます!
関東在住ですがオール電化のがよさそうですね。
このスレに来てると本当に勉強になります。
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321
112=カボス
みなさん仮契約おめでとうです。
自分は・・・年内建築予定は無いけど仮契約してしまいました。。。
値上がるのが床暖房じゃなかったら仮契約しなかったのにorz
100%一条に決めたわけじゃないので、仮契約したけど他のHMもまだまだ見に行く予定です!
一条で建てると中も外もみんな同じような家になっちゃうのは、標準の質がいいのでつい標準を選んでしまうから?
それともオプションが少なすぎて選択肢がほとんどないから?
THE一条が好きだから?
一条社員のプランニング能力が低すぎるから?
ちょっと気になったんですがどうなんでしょうか?
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322
新人
8さんありがとうございました☆
知識不足でお恥ずかしいのですが、超長期は免震をつけてなくても、セゾンVならつけられますか??
超長期はオプションみたいなものですか??
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323
さくら
8さん、ついに仮契約されたのですね!おめでとうございます。
家造りが現実に近づいてきましたね。
超長期には住宅性能表示が含まれていますか?
以前の書き込みで30万ほどかかると書かれていましたが。
うちも住宅性能表示を希望しています。以前、個人の工務店で希望している旨を伝えたら、30万ほどと言われました。
大体そんなものかな〜と思っていたら、今回一条ではさらに高い金額を言われてびっくり!
住宅性能表示の金額は最終的にはどのくらいという話でしたか?
-
324
さくら
8さん、318の住宅性能評価のコメント今見ました。323はスルーしてください。
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325
匿名さん
8様
もしよろしければ、お宅の間取りでのQ値を教えて頂けないでしょうか?
カタログスペックではない実際建てようとしている住宅はどのくらいの値を叩きだしているか興味ございます。
結構調べてみたけれど、実際建っている(建てようとしている)物の数値は目にした事が無いもので。
よろしくお願い致します。
-
-
326
匿名さん
8さん
>・インタフォーン
> ⇒子機がワイヤレスでカラーモニタ付きが良いが、
> 指定機種(パナのやつ)が一条の取り扱いにないよう?
> ⇒そんなわけないと思うので、これに関しては再度ツッコミ入れる。
うちは普通にパナのカタログ見せられてどのタイプにしますか?って聞かれましたけど。
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327
契約済みさん
>>322
新人さん。
採択された「一条「夢の家」超長期モデル」は「夢の家I-HEAD構法+免震」が最低条件となっています。
>>323
さくらさん。8さんじゃありませんが、私も超長期の適用を受けました。
担当の営業の話では、今回の超長期は「設計住宅性能評価」のみで、「建設住宅性能評価」はオプションだそうです。
私も最初から免震で計画を進めていたので、全くといって良いほど追加費用がかからずに、色々性能がアップ(特にうれしかったのは、費用が一条持ちで取付可能な全窓にハニカムシェードがつくことでした。)し、国から200万円の補助が出るので、建築費がかなり安くなりました。
-
328
契約済みさん(327)
8さん
いろいろ参考になる書き込みをしていただき、感謝しております。同じ超長期モデル適応の方がいらっしゃってうれしく思います。
ところで、
> ⇒たったのー3万円。
⇒3つ口IHにグレードアップは+18万円ぐらい。
⇒ネットで14万で売ってるのに。。
⇒おもろない。。
私も3つ口IHにしたかったので、取りやめの金額及びグレードアップの差額には驚きました。
結局、施主支給で、取付は一条で無料でしてくれるということなので、ネットショップもしくはオークションでの購入を考えております。
>・インタフォーン
⇒子機がワイヤレスでカラーモニタ付きが良いが、
指定機種(パナのやつ)が一条の取り扱いにないよう?
⇒そんなわけないと思うので、これに関しては再度ツッコミ入れる。
これについては、普通に機種変更で「どこでもドアホン」にしてくれました。もちろん差額はかかりますが。
>・照明は全てオプション
⇒他HMでは、いくつか標準でついているところもありますが、
一条は基本的に全てオプション
(出窓やニッチの照明以外は・・)
私の担当営業は、私がネットショッピングが大好きなのを知っているので、照明等のプランニングは通常通りやりますが、器具はネットで安く購入してもらって、取付は一条(もちろん無料)で行います。と言ってくれております。
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329
さくら
327契約済みさん
性能表示の件、ありがとうございました。
「設計住宅性能評価」のみで、「建設住宅性能評価」はオプション・・・。
なるほど、とても参考になりました。
ありがとうございました。
私も免震希望なので、「超長期」いいかもしれませんね(*^_^*)
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330
困った
皆さん順調に進んでらっしゃるようで嬉しいですね
当方はあちこちのセールスさんへのお断りの謝罪にちょっと疲れ気味です
中には大手さんでこのような厄介な土地に建てるためのノウハウやツテは一条さんには無いから考え直すように言われたりしました
たしかにどんなメーカーでもダメな時はダメですから何がなんでも建てなければと言う切羽詰まる事情も無いのである意味行き当たりばったりになっています
ところで我が家の玄関の案ではたたきが標準通り御影になっているのですがほかに何か趣味の良いのでされたかたはおられませんでしょうか
親親ドアにしてもらったのですがそれに比べるとちょっと無愛想な感じがするのですがいかがでしょうか
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331
匿名さん
一条のテレビボードって値段はどれくらいのものなんですか?
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332
平屋
321さん 一条の内外装ですが、基本的にオプションは少ないような気がします。ザ一条が好きな方は良いが好みじゃない方も営業マン次第になると思います。私はザ一条が好みではなかった為、営業マンに一条っぽくない家。をテーマにプランニングしてもらいました。お陰で床材、建具、照明等々お金がかかりましたがソロモンマホガニ〜を使わず好みのプランニングをして頂きましたよ。一条にした理由は芯持ち材、C値Q値K値がよくEPSや、樹脂サッシ、加圧注入等々 私に魅了的であった為です。後、営業マンが良かったですね。
8さん仮契約おめでとうございます。床材のウッドワン/ジュピーノ無垢は床暖対応ではありませんよ。わかってらっしゃるかもしれませんが一応伝えておきます。8さんが一条を今のところ選ばれて嬉しく思っております。また、一条の良いところ悪いところを載せて頂きたいと思います。
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333
平屋
基礎の耐荷重はいくらか知ってる方いませんか?3トン基礎?4トン基礎?私の購入した土地は地盤が弱く、元々田んぼ(明治くらいに前の家を建てたらしい購入時は平地)らしく8mほど杭を打ちました。地盤調査を2社ほどしたのですが、結果はほぼ同じでした。それで安心してましたが、各ハウスメ〜カ〜によって何トン基礎か違うようのです。知ってる方いますか?
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334
あしゅれ
アシュレで検討中の者です。
アシュレの柱はセゾンの柱と太さは変わりませんか?
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335
アシュラ
1日見ないだけで、展開早いですね(>_<)
8さん、仮契約されましたか!!おめでとうございます\(^o^)/
しっかり調査された8さんが一条を選ばれたと知って、仮契約した私も安心したといいますか、
自信がもてました。他にも、仮契約に踏み切った方、これからも情報交換をして、思い通りの家を建てれるように頑張りましょうね!!
ピンクさん、勘違いしていてすいません。営業さんが信用できる方なら、営業さんの言われるタイミングで契約されてはいかがでしょうか?私は、仮契約を結ぶ時、もし、営業さんの成績が足りなくて、私の一件で成績が変わるなら、私に不都合がなければ、営業さんの都合のいい時に本契約してもらっても構いません。と伝えてあります。その代わり、私はすごくワガママを言いますし、
自分の友達の家を建てる時と同じくらいの気持ちでやって下さい。と言ってあります。
しかも、棟梁は、展示場を建てた人を使うようにとも^^;
これだけうるさいと、住み始めて不具合があったら、大変だと思いますよね。
土地も決まってないのに、嫌な客ですよね〜(/_;)
-
-
336
困った
それは大事ですよ
私も営業ではまず友人になることから始めるのが信条でした
もちろん成果もありますが友達のためなら頑張って出来るけれども単なる顧客なら疲れるだけです
また本当に友人になれば相手にも分かるようですね
こちらから積極的にお茶や食事を一緒にするとかもいいですね
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337
アシュラ
312の検討中さん。
土地をお持ちなんですね。羨ましい〜!!
お急ぎでなければ、間違いなく、マンションが売れてから、家を建てて下さい!!
たとえ、一時的にアパートの入る事になってもです。
家を建てて、万一マンションが売れなかった場合に大変です。
312さんの状況なら、マンション売ったお金で頭金も用意できそうですし、
アパートの家賃分も上乗せして、売りに出せばいい話です。
買い手さんとの交渉次第では、退去日を延ばしてもらえるかもしれませんし。
土地も決まってて、一条で建てたい気持ちも確定しているなら、
図面を決めて、地盤調査もしてもらって、あとは建てるだけの状態まで持って行ってもいいかもしれませんね。その方が、タイムロスも少なくて済みます。
ただ、私が気になったのは、312さんを担当している営業さんの発言です。
絶対に売れるかどうかわからないマンションを残して、家を建てる提案をする営業さんは、
親切ではない気がします。(あくまで、私の主観です)
カモにされないように気をつけて下さいね!
-
338
アシュラ
困ったさん。
私の営業さん、実家が農家だそうで、仮契約した日の帰り際に、
「もうすぐ人参を植えるので、収穫したら持ってきます」
と言ってくれました♪社交辞令でも、うれしかったです(*^_^*)
私は主婦で、相手は男性なので、あまり頻繁に会うのは控えますが、
仲良くなって損はありませんよね。
地元も同じで、年も近いので、話が合います。
子供の年も近く、車好きで主人とも話が合いそうなので、家族ぐるみの付き合いまでできれば、
がんばってくれること間違いないと思うのですが…(@_@;)
仮契約したら、気が抜けてしまった(-"-)
土地探しやら、やらなくてはいけない事がいっぱいあるけど、
株価もえらい事になってるし、
ひとまず様子を見ながら、一服してまーす。
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339
困った
よかったですね
私もそうですが基本的に歩合の比率を考えなければあなたの味方ですと言い切れるのがサラリー****ルスの特権でした
あれやこれやと相談してどうやって得になるかなと謀議したものです
これからもセールスさんが自分以上にがんばれるよう適当に頼りにしてまっせという関係で頑張らない男はいないでしょう
男はおだてに弱いからせいぜい誉めてあげて下さい
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340
困った
皆さんに相談ですが建て替えの方は一条さんの業者のままされたのでしょうか、或いはどちらかの業者を探して来られたのでしょうか
見積もりでは随分高いので調べたところ安いのでは坪単価五千円くらいが相場のようなんです
でもそれでもなんやかんやの追加があって二百万円くらいかかりそうです
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341
8
8@契約中です。
>>321 カボスさん
>一条で建てると中も外もみんな同じような家になっちゃうのは、
俺的には、
他人と違うように、個性があるように・・
ってならんでも、単純に自分が気に入ったらいいんでない?
って気がしますが。。
#携帯も、他人と違うのを持ちたがる人がいますが、
俺的にはそんなの気にしない・・って言ったら例えが飛躍しすぎか。
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342
8
8@契約中です。
>>323 さくらさん
>うちも住宅性能表示を希望しています。
>以前、個人の工務店で希望している旨を伝えたら、30万ほどと言われました。
>大体そんなものかな〜と思っていたら、今回一条ではさらに高い金額を言われてびっくり!
>住宅性能表示の金額は最終的にはどのくらいという話でしたか?
俺の見積もりでも
『ハウスオブザイヤー大賞モデル』
・性能表示申請書類作成費用198000円
・住宅性能保証102900円←以前98000円だったので値上げ?
『超長期』
・設計住宅性能評価実施 値段なし。
ですね。
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>>325 匿名さん
>もしよろしければ、お宅の間取りでのQ値を教えて頂けないでしょうか?
俺の各HM比較用間取りでQ値1.34です。
これは、俺の実際の建設する間取りではありません。
最初のHMでQ値計算してもらってから今まで、
各社のQ値を比較する為に、Q値計算してもらう間取りは変えていません。
#建設用の間取りはどんどん変わっていますが。。
⇒よって、Q値計算用の間取りと、金額見積もり用の間取りが別々。
というおかしな状態に。
で、他のHMは、Q値1.6〜2.0の範囲だった。
一条が一つ山を飛びぬけていた。
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>>322 新人さん
>超長期はオプションみたいなものですか??
一条に限らないが、認定を受けたHM1社辺り
何軒と割り当てがあるそう。
#俺の営業周辺では、もう割り当てがなくなったらしい。
>>326 匿名さん、328 by 契約済み(327)さん
インタフォーンの話、どこでもドアホンあるよねぇ。
ちなみに値段わかりますか?
>私の担当営業は、私がネットショッピングが大好きなのを
>知っているので、照明等のプランニングは通常通りやりますが、
>器具はネットで安く購入してもらって、取付は一条(もちろん無料)
>で行います。と言ってくれております。
無料!?
俺の営業は、インテリア一条で15万買ってくれなきゃ
1個につき1200円もらう。
(外灯とか照明コンセントがないやつも)
って話。
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>>335 アシュラさん
一条、デザインは好みだが構造は俺はNo1と思う。
木の仕入れ方、製材屋との関係、木の調理方法といった躯体関係、
窓、キッチン、ゲタ箱など住設。
このやり方ってのが、基本的に現金をいっぱい持っている会社なんだな。
と感じました。
あとはこのご時世、一条が勝ち組であったことも
小さな理由ですが、俺が一条を選んだ理由の一つです。
基本、何でも調べきる方針ですが、
固定費が価格転嫁できないと、見えないところの
質を下げている。と考えます。
#売り上げ戸数が減っているということは、
1戸辺りの固定費は上がっているわけで、
企業存続の為に何処かで価格転嫁するという意味で。
そうゆう意味で、昨年末から急激な景気悪化していますし
一条は右肩上がりというのも一つの理由でした。
(まぁ、小さな理由。基本は『調べきる』だ。)
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343
契約済みさん
すいませんが教えてください。
アンテナ工事とかってどうしたらいいんでしょうか?
普通のアンテナ設置で6万位ですよね?
それをつければ普通にテレビとか見られるんですよね?
インターネットをする場合、事前に設計の段階で何かしておくことはありますか?
うちはリビングにパソコンを固定sるので、その位置に電話配線を持ってくるようには
しています。
インターネットの初期工事は気密性には特に影響しないのですか?
すいません、こういったことはこちらのお部屋ではふさわしくないかもしれませんが、
教えてください!
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344
平屋
287さん 遅くなりました。 クローゼットを引戸に変える時の費用ですが、2ヵ所で43600円になっています。
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345
匿名さん
>>343さん
まだ間取り図の打ち合わせ段階ですよね?
テレビアンテナは基本工事には無いので手配する必要があります。
一条で業者紹介してくれますよ。
PCはどこで使うか確定していればあらかじめ工事中にカラの配管をしておいて
そこにLANケーブルを通す方法が一般的です。
よって気密性には影響ありません。
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346
匿名さん
8様
Q値ありがとうございました。
比較用間取りですか...。すごいですね。
断熱性能はかなり高いって事ですね。
私も、見習って納得いくまで、たくさん調べてみます。
ありがとうございました。
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347
引渡し寸前
来月引渡しを受けるのでウッドデッキ以外は完成しています。
すでに家を建てた方にお聞きしたいのですが、和室のふすまや引き戸の隙間が5ミリぐらいあるのですが、これが普通なのでしょうか?
今住んでる家は古い家ですがふすまや引き戸の隙間はほとんどありません。
営業に見るように言ってありますが、すでに建てた方はどうだったか教えてください。
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348
8
8@仮契約中です。
>>346 匿名さん
>比較用間取りですか...。すごいですね。
何処のHMも我田引水で、よくわからんかったので、
Q値の比較だけは、この間取りを使っている。
考察としては、
・窓のK値が他HMと全然違うので、
窓を増やすともっと他HMと広がるかな。
・一条は、縦長の押し開き窓が標準なのがいい。
⇒K値は、引き違いより、押し開きの窓の方がK値は良い。
⇒他のHMだと、部材は積み上げ式が普通で、
値段、引き違い窓より4割ぐらいが高く、
押し開き窓を選択するのは躊躇する。
⇒一条は標準。
というわけで、実は各社比較用の間取り、押し開きの窓がほとんどなく、
引き違い窓ばかりなので、そうゆう意味では一条には不利な間取りかと。
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349
サイダー
夢の家Ⅳ、セゾンVタイプは何が標準で付くのでしょうか?
特にFタイプとの違いを教えていただきたいです。
これまでFタイプで契約を進めてきたのですが、契約書の判を押した後に
Vタイプへの変更を告げられました。
私どもの内容ではVタイプの方がお得になるとの理由からです。
それは納得したのですが、最近になってFではオプションでもVでは標準になる物もあると知りました。
些細なトラブルが重なって、いまいち営業さんを信用しきれない部分があるので
ご存じの方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えていただきたいと思います。
地域によっても違うものがあるそうなので…住まいは山梨県です。
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350
匿名さん
夢の家の場合はFでタイル1面・Vでタイル2面がサービスになるようで、
あとVだと屋根瓦もサービスになるそうです。
外観によってFよりVの方がお得になるんですね。
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351
ピンク
住宅ローンの組み方についてなんですが、質問させてください。
契約後、部材発注のため、住宅分のローン全額を組んで、家の引き渡し前(建築中)から支払い開始というのは、皆さんそのような感じですか?
先に組むから つなぎ融資ガなくて お得ですねと銀行さんにも言われましたが…
まだ建ってもない家のローンを払い始めるのってどうなんだろ。一条は完成保証ついてないから 大丈夫だと思いながらも もし何かあったらと考えると不安になります。
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352
匿名さん
>>351
仮契約に180万も払ってしまう方々が、そんなみみっちいことを気にしてはいけません
私が交渉した他メーカーだと
本契約150、着工100で、残りは全額引き渡し時
富士のケースだと着工で7割。基礎ができた時点でアポーンという悲惨なケースも
まぁ、一条はそこまで逼迫してないでしょうし、ポーンと!払ったら?信じてるんでしょ?
でも。引き渡し前に実行させてくれる銀行ってあるの?
登記も終わってないし抵当権設定できないのでは?
まぁ、別に十分な抵当があればかのうでしょうが、、、
何か勘違いしてませんか?
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353
購入経験者さん
>>350
チムニーも標準になりますよ。
はずせば4万円減額です。
角地などでタイル2面希望や、瓦にしたい、チムニー付けたいなんて方は
セゾンVの見積もりも出してもらった方がいいですね。
㎡あたり7000円ぐらい(大きさによって変わるはず)上がるのかな。
地域や営業によって仕様や金額が変わるってことはないですよ。
本社のチェックが入りますので。
FCだとわかりません。
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354
匿名さん
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355
353
353です。
というか349さん、VとFの見積もり見比べればわかるんじゃ
たぶん、Fで瓦をつけてて営業さんがVで見積もりだしたらVのが安かった
っていうオチじゃないかな?大きな家だとありそうな感じ。
あと75日以内で打ち合わせが終わると、Fだと1つVだと2つのオプションサービスがありますよ。それぐらいかなぁ。
オプションに目がくらんで急いで決めちゃって後悔するより、じっくり打ち合わせはしたほうがいいですね。
着手承諾まで大変だと思うけど、がんばってステキなマイホーム建ててください。
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356
ピンク
352性格悪っ!
無知な私もいけないのですが…
しかし仮契約に払う金額と住宅ローンで組む金額を同等に考えることは出来ないし、いくら信頼して建てるとはいえ、このご時世、不安が多少なりともあるのは普通では?
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357
匿名さん
まぁまぁ。
私も4月実行で毎日不安でいっぱいです。
つなぎ融資のいらないJAも候補だったんですけど、金利下がらないんですよね・・・。
いずれにせよスレ違いですし、私はローンの板も良く読んでます。
お互いがんばりまっしょ!
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358
ピンク
大体、三回に分けて支払いと思っていたのが、一回で全額支払いに少し驚いて これは一条だけなのかと思って聞いてみた次第です。
がんばります!
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359
ふふ
融資ですが、全額一条に振り込まれても交渉で戻ってきますよ。
まあ、2/3ですがね。
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360
カボス
>>8さん
『工場見学に行くと、ガラガラの抽選とは別に床柱の抽選もありますよね!』
↑
分かりにくい書き方ですいませんでした。
床柱が6寸に太くなるやつです!
>>275さんに
>床柱(太くなるやつですよね?)は参加特典で参加者全員じゃなかったかな?
>入居宅ツアー参加でも床柱太くなりますよ。
との返事をもらいました。
>>321で質問した
>一条で建てると中も外もみんな同じような家になっちゃうのは・・・
って事なんですが、東海地方のせいか一条の家が多く、注文住宅なのに同じような外観が多かったのでちょっと気になってしまいまして・・・
自分も一条の洋風の外観はキライでは無いです!
和風がもうちょっと現代っぽいモダンな感じにならないかなぁと。
>超長期はオプションみたいなものですか??
>一条に限らないが、認定を受けたHM1社辺り
>何軒と割り当てがあるそう。
自分のとこの営業所周辺では5件って言ってました。
もう今年はうまってしまったみたいですがorz
>>332平屋さん
>一条の内外装ですが、基本的にオプションは少ないような気がします。
やっぱりオプションは少ないんですねぇ。
あとはお金との相談と営業の腕と自分のセンスですかね。
>一条にした理由は芯持ち材、C値Q値K値がよくEPSや、樹脂サッシ、加圧注入等々 私に魅了的であった為です。後、営業マンが良かったですね。
自分はこれプラス全館床暖房が魅力的でした!
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361
ピンク
ふふさん、交渉で戻ってくるんですか?
どのように交渉しましたか?
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362
匿名さん
え?
一条は、引き渡し前にもかかわらず全額払込を要求されるのですか!?
ありえないというか、怖すぎる
本当にそうなんですか?
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363
ピンク
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364
匿名さん
確か引き渡し日が確定したらその日までに振込み。
うちは引き渡し前日に振込みました。
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365
匿名さん
>>363
もう一度、きちんと営業さんに確認するべきです
いくらなんでも引き渡し前に全額はありえません
もし、そのような要求を再度されるなら契約破棄を検討すべきです
理由は
(1)手抜き工事や契約と違う工事をされても、お金を払った後では交渉のカードがなくなる
※引き渡し拒否ができない
(2)あの富士ですら7割でした
余程資金繰りが厳しいことになります
たぶん聞き間違いだと思うんだけどなぁ
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366
ふふ
全額請求は無いとおもいますよ。
借入の保証人は一条ではないですか?
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367
ピンク
聞き間違えではなく部材発注があるから全額だと言われてます。
おかしいですよね。
きちんと確認してみます。
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368
ピンク
確認しました。
提携ローンなので一条が保証という形で全額支払いになるとのことでした。
途中で何かあった場合、引き渡しに十分ではないと私たちが判断して引き渡し拒否した場合は、銀行からの請求は一条にいくそうです。
営業に聞く前に本社に電話して確認してみました。
念のため、契約時に上記の内容を覚え書きしてもらうつもりです。
電話してみてよかったです。
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369
平屋
ピンクさん それは変わってますね。私のとこは繋ぎ融資二回(終わってます)の引き渡し後に全額の予定ですよ。FCですか?私のとこもFCですが。再度確認とそれが本当なら、交渉すべきやと思います。
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370
平屋
そうですか。解決?したなら良かったですね。ピンクさん今後とも頑張って家造りして下さい。
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371
ピンク
平屋さんありがとうございます。
提携ローンで金利が安く、つなぎ融資がいらない代わりと言っちゃなんですが、つなぎ融資を使わずに済む方法だそうです。
その説明で納得しちゃいましたが、甘いですかね…
FCです。
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372
ピンク
連投すいません。
平屋さんレスのタイミングがずれてしまい、噛み合わずごめんなさい。
ありがとうございます。
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373
匿名さん
>>368
それは、一条かどうか関係なくかなり危険な契約です
書いてある内容が本当であれば、あくまでも保証人がFCであり、債務者はあなたです。
もしFCがつぶれた場合(あくまでも仮定な話)、保証人が居なくなり、他の保証人の要求をあなたにされます
返済は家があろうがなかろうが、あなたとなります
また、引き渡しが遅れた場合、あくまでもFCが保証人という関係は法的に変わらず、FCが瑕疵を認めなければ法的に争うしかカードがない状態になります
一番危惧するのは。
FCが独立した法人格であり、保証人として一条が連盟で書かれない場合。
FCが潰れたら、家があろうがなかろうが当然ながら債務者のあなが返済することになります
そして一条は法律的にはなんら返済義務は発生しません
そもそも、引き渡し後は保証人が外れ抵当権が設置されるの?とか、微妙な問題もあります
個人的には
書かれていることが本当で、部材の購入だけで全額要求するようなFCとの契約は破棄し、どうしても一条が良いなら、別の経路での契約とするべきです
もしくは、保証人に一条本体を連盟とさせ、諸条件の提示を即刻するべきだと思います
受け渡し前に、全額を払い込ませる状態は、そのFCの運転資金が枯渇している可能性を念頭に入れ交渉してください
富士ですら7割でした・・
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374
入居済み住民さん
うちは、普通につなぎ融資して、引渡しでローン実行でしたよ。
つなぎ融資しないような裏技あるんですね。知らなかったです。
でもやっぱ怖いなぁ〜。
私のうちは、28日引渡しです。
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375
匿名さん
>>368
全額支払いとは
1・提携銀行から融資金が一括で実行される
2・FCから着工前に全額支払いを求められている。
のどちらです?
引き渡し前に全額入金はどこのHMでも大工でも普通でしょ。
着工前に全額入金でしたら交渉したほうが良いかと。
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376
匿名さん
>>375
部材の発注に必要だというからには、着工前、もしくは発注直後では?
それと。ミスリードを招く表現を敢えて使っている理由を教えてください
引き渡し前に全額をHMに払うことは当然です
しかし、時期の問題です
普通は全額払い込みは、引き渡しの前日か当日です
着工後なら良いような書き方をしている理由は何故ですか?
工事の進行度により出来高で払うのが正しい姿です
しかし、それでは手間がかかるから、施主と業者の取り決めの元、特定点(契約、着工、上棟等)で支払いを行います
今回のケースは、あまりにも危険です
着工直後の払い込みだったにしろ。部材を発注する前に倒産したら、それこそ何も残りません
発注後に倒産した場合でも。
引き渡しまでは、部材はハウスメーカーの持ち物であり、債権者の物となります
個人的には
こんな話は聞いたことすらないほど施主に不利な契約です
FCとはいえ、一条の冠で動いています。
まがりなりにも、全国展開している一条がこんなFCの行為を許しているのが信じられない・・
本当の話なのか、未だに疑心暗鬼です
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377
ピンク
融資一括実行です。
一条で建てた人のブログを見せてもらったら、やはり着工前一括融資が実行されていました。
その方は無事に引き渡しを受けてました。
でも、やはりあり得ないような話しなのですかね…
話は変わりますが、30周年キャンペーンて何か特典があるんですか?
うちの営業さん何も言わないから聞いてみようかな!
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378
匿名さん
契約後(釣った魚)には餌を与えないのが古今東西の習わしです。
請負時の一括払いが状態化しているのですね・・
一条では・・
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379
たま
一条のタイル貼りは長持ちしてメンテナンスいらないと言われたけど本当かな?ただ貼ってるだけって感じみたいだけど大丈夫なのかな。
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380
ピンク
融資の方法や色々、ここにくると意見が聞けて すごく勉強になります。
皆様、ありがとう。
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381
購入検討中さん
ピンクさん
30周年キャンペーンの内容です。
サービスになるのとならないのでは結構な違いになると思うので、営業さんに確認して下さい。
金額にすると約1,600,000位になるという話です。
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382
他メーカー比較中
381さん。話をむしかえすようで恐縮ですが、この図の内容が本日2月26日現在の30周年キャンペーンだとしたら、床暖房の坪単価が2月26日から1万円アップして、ヒートポンプ式なら坪3万円(税抜き)になるという話は誤りだったのでしょうか?
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383
アシュラ
381さん。
そのパンフレットは、個人で貰った物でしょうか?
私が、営業さんに30周年キャンペーンのパンフレットを下さいと言ったら、
各展示場に一つしかないと言われました。嘘だったのかなぁ。
382さん。
私が他の展示場の営業さんに確認したところ、
値上げに関しては、締め日の契約戸数次第で、上層部が会議して、
継続するか決まると言われました。
私は確認していませんが、今日は26日なので結果は出ているのではないでしょうか?
20日が期限だった地域の方でご存じの方いませんか?
もう、仮契約してしまったので、どちらでもいいんですけどね(>_<)
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384
アシュラ
8さんに質問です。
今の仕様ですと、夢の家Ⅳなのに、敢えて夢の家Ⅲにされたのはなぜですか?
参考までにお聞かせ願えればと思います。
また、阪神淡路大震災の被災者だそうですが、
今回、家を建てるにあたって、その経験を生かそうとお考えの部分はありますでしょうか?
当方、東海地方なので、いつか来ると言われている東海地震に備えたいと思っています。
免震に関しては、8さんが言われた、機密性に関して納得したので、
予算に余裕があればと考えておりましたが、やはり、少し無理してでも付けた方がよいでしょうか?昨日、営業さんに確認したところ、超長期には漏れてしまいましたが、
免震つけるなら、40%オフが適用されるので、40坪なら、170万くらいで付けれる。
と言われました。これはお得なのでしょうか?
また、自治体による助成金のようなものはないそうです(T_T)
私の希望する間取りだと、一条スタンダード(たぶん、一条以外でも)から外れてしまうので、予算的にどうなるか心配です。。。
それでも、鉄骨系のHMではできそうにないプランですし、仮契約前に、だいたいの見積もりはいただいているので、無理ではないのですが、私の営業さんは、免震に関しては強く勧めてきませんし、今のところ、なくてもいいかなというのが本音です。
たくさんの方に質問されて(皆さん、頼りにしているのだと思います!!)お忙しいとは思いますが、8さんのお考えをお教え下さい。
よろしくお願いします。
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385
375
>ミスリードを招く表現を敢えて使っている理由を教えてください
これは私宛ですかね。
すいません そんなつもりでは無かったんですが。。
私も全額、着工時や引渡しがだいぶ先なのに払う必要は無いと思っています。
ただ、提携先金融機関とのことだったので、融資一括実行が条件で金利が安くなったりしてるのかなとも思いまして。
金融機関が一括実行するにしても全額一条に振り込む形と、一旦お客の口座に入って必要分を振り込む形と選択できると思いますよ。
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386
匿名さん
免震はあれば安心だけど、金額的に損か得かで付ける物じゃないと思うなぁ。
必要だと思う人はいくら高くても付けるでしょうし。
起こるかどうかわからないものにお金に余裕が無い人は投資しにくいよね。
安心料みたいなものだし。でもBSの免震はよくできていますね。
私は大きな土地じゃないので、免震を付けることによる壁面後退で小さな家がさらに小さくなってしまうのであきらめました…。
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387
入居済み住民さん
私は、資金的にあまりゆとりがなかったので免震は付けられませんでした。
でも、営業さんもそれほど免震を進めなかったですよ。
まあ私の懐事情も考慮してくれたのと思いますけどね。
一条でどれくらい免震住宅建ててるか営業さんに聞いてみましたが、私のところの地域ではまだ免震住宅は3件だけだそうです。
理由は、私達の地域が軟弱地盤なので免震に向かないそうで、免震を希望してたのに自分の土地では免震ができなかった方もいるそうです。
免震じゃなくても地震に強い家です。と営業さんは言ってくれましたけどね。
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388
物件比較中さん
書き込みをずっと読ませてもらってます。
一条かあと2社くらいでどこにするか検討中です。
正直7割くらい一条に傾いていますが、書き込みを読むかぎり前向きな意見が殆どで、
ネガティブなものはあまりないですね。
比較するに当たって、「ここはちょっと納得が行かなかった」とか住んでみて「もう少しここがよければ・・」など聞かせていただけないでしょうか?
それでもプラスのほうが多ければ安心して契約できるのですが。
是非、ネガティブ意見を聞かせてください。
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389
サイダー
349です。
お礼が遅くなって申し訳ありません。
350さん
早速のお返事ありがとうございました。
我が家は屋根瓦なので、やはりプランではVがお得のようです。
353さん
詳しく教えて頂きありがとうございました。
おっしゃる通り「Fで瓦をつけてて営業さんがVで見積もりだしたらVのが安かった」
ということです。
あと、すみません。私の書き方が悪かったですね。
「契約書」とは「着手承諾書」のことです。
それまでVタイプの存在すら知りませんでしたので、FとVの比較のしようがなく
判を押してしまったという感じです。
見積もりを確認しました所、確かに㎡あたりの単価は上がっていましたが
やはりVの方がお得なのでしょうね。
因みに「75日以内で打ち合わせが終わると、Fだと1つVだと2つのオプションサービス」
というのは、我が家の見積もりで言うと「カップボード」と「セラミコート」
という事と思って良いのでしょうか?
すみません。営業さんの印象がすごく悪いというわけではないのですが、
Fの時に「標準だったらチムニーをつけたいのになぁ」と話していたのに
Vへの変更後もチムニーが標準という事を教えて頂けず、
屋根に瓦が乗り始めた時にいきなり「4万円引きますから」という連絡があり
小さなトラブルになったものですから…。
他にも何か忘れられている事があったら嫌だなと思いまして…。
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391
買い換え検討中
アシュレさん
>312です
アドバイス有難うございました!
やっぱり一時的にアパートに入ってでも先にマンションを売る方向で検討しようと思います。
昨日、偶然15年ぶり位に高校の同級生に床屋さんで会って、たまたまその子が不動産屋に勤めていたので聞いてみたら、先に売った方がいいといってました、売れずにダブルローンになるのは危険だとのこと、買い手か見つかると同時に着工がベストだと言う事でした、また何かありましたら宜しくです。因みに私も東海地方です。
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392
381
381です。
382さん。
パンフレットの内容は特に期間が何時までとは聞いていなかったような気がします。
2月26日から床暖房の坪単価が1万円値上げという話は聞きましたが…。
一条工務店のHPを見ても値上げのことは書かれていませんよね?
やはり詳しくは直接営業さんに聞くのがいいかもしれません。
お役にたてず、申し訳ありません。
また、営業さんに確認して何か分かったら書き込みをします。
383さん。
パンフレットは営業さんから直接頂きました。
>私が、営業さんに30周年キャンペーンのパンフレットを下さいと言ったら、
各展示場に一つしかないと言われました。嘘だったのかなぁ。
もし、営業所に1つしかないなら、キャンペーンがもう終るので処分ついでにもらえたのかも知れませんね(汗)
383さんは仮契約をされたとのことですが、素敵なお家を建てて下さいね。
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393
匿名さん
>>385
う〜ん
着工時に実行するのは、金融機関にもリスクが高いので、いくら提携金融機関とはいえ逆にローン金利が上がってもおかしくないんだけど・・
ピンクさんの書き込みで、着工前の一括実行だということが確定しましたね。
ローンの知識に疎い人に付け込んだ契約ですね・・
繋ぎ融資にしても、利子は繋いだ額、日数で普通はかかるだけなんだから、そんなローンは選ばずに、つなぎ融資で正しく支払う契約にしたほうが・・・
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394
埼玉在住
書き込みするのが初めてなので失礼があった申し訳ありませんf^_^;
質問します。工場見学するとガラガラ抽選会が有るというのは何処でもですか?私は埼玉在住で群馬で最近仮契約したのですが、その前に行った見学会では、お米2キロ貰っただけでしたが、仮契約の時に群馬はFCなのでベタ基礎サービスしますが他県には内緒にと言われました。これってガラガラの代わりなのでしょうか?それと、アシュレをしきりに進めて来るのは、私共の収入の無さからでしょうか?セゾンFは無謀なんでしょうか?私も30周年キャンペーン知りませんでした。長々すみませんm(_ _)m
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395
8
8@契約中です。
>>384 アシュラさん
>8さんに質問です。
>今の仕様ですと、夢の家Ⅳなのに、敢えて夢の家Ⅲにされたのはなぜですか?
>参考までにお聞かせ願えればと思います。
おっと。誤解させる書きこみしてしまったかな。
俺の基本プランは夢の家Ⅳです。
>また、阪神淡路大震災の被災者だそうですが、
>今回、家を建てるにあたって、その経験を生かそうとお考えの部分はありますでしょうか?
>当方、東海地方なので、いつか来ると言われている東海地震に備えたいと思っています。
俺の経験で感じたこと。
・電気は復旧が早く、ガスは遅い
⇒電気はつなぐだけ。ガスは一軒一軒点検が必要。
⇒地震に対してはオール電化の方が強い。
⇒オール電化
(以前コメントした理由も含めてトータル的に)
・家は地震に遭遇する度、気密性が落ちる。
⇒グラスウールが下がる(特に湿気を含んでいる場合)。
⇒隙間ができる。C値が落ちる。
⇒よって、免震や間取りで地震に強い工夫。
(家の角に窓をおかない。4P以上梁を飛ばさない。
上の下にできるだけ通しの柱を入れれる間取り。)
・全壊/半壊という認定と、自分の全半壊の感覚にズレがある。
⇒自分は、これだけ壊れたら半壊にはなるだろう。と思っていても
半壊認定すらされないことが多いです。
⇒相当壊れないと半壊にすらならない感じ。
⇒という意味で、各HMの全半壊ゼロという実績は当てになりません。
⇒『C値が2以上悪化した家ゼロ』とかそうゆうのだったらわかりますが。。
>免震つけるなら、40%オフが適用されるので、40坪なら、170万くらいで付けれる。
>と言われました。これはお得なのでしょうか?
予算の中のバランス次第ですが、免震装置の世間価値としては、
車一台分で買える値段というのは非常に安いと思います。
そもそも免震って、一条ばかり見ているとアレですが、
『最近、高層マンションだけじゃなく、7F建て程度の中規模マンションにも
導入可能なコストになってきました』って代物です。
#ちなみに、近所(JR神戸線沿線)の7F建ての某免震マンション
免震というキーワードにヒットする人が多く
このご時世にあって第1期で即完売という人気物件でした。
>私の希望する間取りだと、一条スタンダード(たぶん、一条以外でも)から
>外れてしまうので、予算的にどうなるか心配です。。。
>それでも、鉄骨系のHMではできそうにないプランですし、
>仮契約前に、だいたいの見積もりはいただいているので、無理ではないのですが、
>私の営業さんは、免震に関しては強く勧めてきませんし、今のところ、
>なくてもいいかなというのが本音です。
免震の為にあらゆることまで犠牲にするのは、本末転倒な気もします。
家具に殺されないようにするなら、耐震ラッチ(一条は大抵ついていますね。)。
天井から固定する。等の工夫もあります。
色々考えて良い選択をして下さいね。
(って余計迷わせたかな。。)
-
396
契約済みさん
新しい床暖房に付いてるRAYエアコンは
1台/25坪 ⇒ 1台/50坪
に変更になったそうですが、台数が減った分、1台に付き10万円の減額があると
どこかで聞いた(見た?)記憶があるのですが、ご存知の方いませんか?
私の場合、初めはAタイプ(35坪)で検討しており、途中からi-cubeに変更したところ、
2台付いていたRAYエアコンが、1台になってしまいました。
(施工面積はi-cubeでも36坪なので、ほとんどかわりません。)
それと、i-cubeで建てた方、何かサービスはありましたか?
情報提供よろしくお願いいたします。
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397
入居済み住民さん
>>394
群馬で建てた者ですが、群馬はFCなのでキャンペーンが根本的に違う場合があります。
ガラガラは元々やっていないようです。
ただ、FCなので、キッチンの選択幅が広くなっていたりするようですね。
一条オリジナル以外にも、主要キッチンメーカーのものがいろいろ選べました。
>他県には内緒にと言われました。
こういう事掲示板に書いちゃったら意味無いと思うんですがねぇ。
せっかくの特典がなくなっちゃったらどうするんですかw
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398
353
389サイダーさん、353です。
Vタイプが安くなってよかったですね。
私は10万近く高くなってしまったので迷いましたが、どこかでセゾンVのVはVIPのVだと
聞いたのを思い出して、ただそれだけでVにしました(汗
ほんとのところはわかりませんが(笑
>というのは、我が家の見積もりで言うと「カップボード」と「セラミコート」
>という事と思って良いのでしょうか?
どちらもオプション品なので他にオプションを選択していなければその二つが「特別サービス」として見積もりに出ていると思います。
他にもジェットバスやミストサウナ、5.1chサラウンドスピーカなども選択できます。
特に付ける物がないのでしたら、そのままの二つがサービスになりますね。
カップボードは高価なのでお得ですよ。
私は5.1chとセラミコート(設計士さんのお勧めだそうで)にしました。
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399
匿名さん
>>396
>新しい床暖房に付いてるRAYエアコンは
>1台/25坪 ⇒ 1台/50坪
>に変更になったそうですが、台数が減った分、1台に付き10万円の減額があると
これって1台/25坪時代はだいたいの家で2台付いてたと思うんです。(25坪以上で2台目がつくから)その時の方が「うちは1台でいいです」とかで1台分約10万が減額だったんじゃないのかな。
でないと今契約してる人はみんな10万の減額になっちゃう。
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400
匿名さん
>>394
FCだと抽選会はないのかもしれませんね。
サービス類が変わってくるので30周年ももともとないのかも。
でもそのFCのベタ基礎サービスってのは結構お得だと思いますよ。
ベタって坪1万ぐらいするから、抽選会の目玉カップボードより高価だと思います…。
アシュレとセゾンですが、とりあえずセゾンの見積もりもだしてもらって予算と相談すればどうでしょうか?セゾンの標準はいいですよ〜
高い買い物ですし、たくさん検討するべし。カタログもたくさんもらうといいですよ!
ステキな家が建つといいですね。
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