札幌の三五工務店について

ここの会社、顧客管理（これから建てるであろう見込み客）が全くできてない。

顧客管理が出来てないってことは、具体的にどのような不都合が出たのでしょうか？

今月から新しい企画型住宅や提案型住宅の見学会があるようですね。

１６、１７日と新しい提案型住宅と企画型住宅が公開されたみたいですね。
道産材が使われていて、提案型住宅の方の窓はクアトロみたいですよ。

↑そんなつもりではありませんが。
中島公園近くの教会跡に三五工務店で建てられたお家がありますね。看板も立ってるので分かりやすいと思います。

消費税が10%になる前になんとか家を…と計画中の者です。
私もNo.202さんやNo.203と同じ理由で候補から外しました。
少しでもデザイン性を高めようと色々なものを真似つつ頑張っているのはわかりますが、そこまで。という印象です。

気密や断熱等、家の性能が第一でデザイン性はそこそこ良ければ、という方にはいいのかもしれません。
ですがデザインという点だけでも、ミライエホームやエムアンドオー、カンナデザインなどの
建築事務所・設計事務所と比べると残念ながらやはり雲泥の差です。

もちろんその分坪単価は上がりますが、驚く程の違いはないようですし、
なにより一度しか出来ない家づくりですから妥協して後悔したくないのです。
それならば坪数を希望より少し小さくしてでも素敵な家に住みたい。

デザインセンスは人それぞれでしょうから「そんな事はない、三五だって負けてない！」という方も
もちろんいるとは思います。ですが、私のような者もいるという事です。

＞２１４
あ、そうですよね、
税金のことも視野に入れないと。。

家を建てる時は慎重に検討したいですよ～。

平均的にはデザインや設計にどれぐらいの期間をかけるものなんでしょう。。

>>215
　札幌の中小HMで建てましたが、間取りを確定するまで4ヶ月くらいかかりました。デザインは出されたものから選んだだけなのでそれも含めるともっとかかったかもね。

恐らく一生住み続ける家なので、好みのデザインで毎日を気分よく暮らしたいと考えるは当然かもしれません。
私もできれば快適性とデザイン性が両立する家がいいな、と考えていますが三五だと規格型と提案型、どちらがデザイン変更の融通がきくでしょうか。提案型は建売なので施主の意向を取り入れてもらう隙がないと考えてよろしいのでしょうか？

>>217 匿名さん
今三五工務店さんでお世話になっている者ですが、色々聞いたり調べたりして思ったことを述べさせてもらいますね。
大幅にデザインの変更をするのであれば、注文住宅の方が良いと思いますよ。 お気に入りの提案型があれば、設計士さんに、提案型住宅を基本とした家を作りたいのですが、と伝えれば良いですし、その分お値段が高くなるか安くなるかは施主さん次第だと思います。 企画型住宅は比較的お求めやすい価格に対して提案型は一軒しか知らないですが、手が出ないなぁという印象でした。 何かの参考になれば幸いです。

三五で建てたかったけれど担当者とそりが合わなくて諦めました。
担当者を変えてとは言いづらかった〜
他社と契約しましたが、未だに心残りです。

三五工務店って、新住協北海道ブロックのHPのマスター会員リストに出てるんだが、住協本部のHPにも「燃費半分で暮らす家」にも出てないんだけど、どう言うことなんだろう。新住協辞めたのか？

>>220 戸建て検討中さん
　マスター会員は、会員のなかからQ1住宅の建築数や、建築棟数に対する高断熱住宅の割合などにより認定されるようだ。北海道ブロックのHPの方が情報が古そうだから、認定は数年おきに更新されるのかも知れない。
　ただ、だからといって新住協辞めたとは言えない。デザインに力を入れているからQ1にしたいというお客さんが三五に最近来てないだけだと思うよ。

外観特徴的ですね。モデルハウスみてみたいです。

Liv Styleって三五で立ててるのかな？
住宅性能は三五品質ってことで良いのかなぁ。
札幌市のスタンダードレベルはいける？

>>223 戸建て検討中さん
　仕様をみるかぎりギリギリ？！
そこらへんはお金次第なのでは。

三五のsococoって企画型住宅検討してるけど、Q値1.4って性能悪すぎないか？
とても新住協会員とは思えない住宅性能なんだが、三五ってやっぱり価格下げるために住宅性能を犠牲にするのもやむなしと言う考え方なのかなぁ？

>>225
　悪すぎってあんた、言い過ぎじゃない？
断熱なら三五！と指名する客ばかりじやないし、お手頃価格できちんと性能の程度を明示してるから良心的だと思うよ。
　基準ギリギリ（Qだと1.6?）でも"高断熱、マホービンです"なんて言ってるところがいくらでもあるじゃないか（笑）

>>225 戸建て検討中さん
性能と価格のバランスは良いと思いますよ

断熱、デザイン、材料のバランスね。

>>219 匿名さん

いえ、ある意味正解です。
ここは自己満足の家を建てるのが好きな業者な気がします。
あくまで私見です。

三五工務店さんはとても良心的です。安心してお任せできるお店だと思います。

三五工務店で検討をはじめようかなぁと思っているものです。
耐震性についてカタログなどに言及無かったですが、建築された方どうなのでしょうか？長期優良住宅は取れるのでしょうか？

私は、二年位前に電話でカタログ請求をしました。 その時に電話に出た方から予算を聞かれ、建坪３０〜３５位で、土地が６５０万【予約済み】これに諸費用入れて３５００万位と伝えました【外構別】すると、そんな予算じゃ三五では建てられないよと言い放たれました( ；∀；) 言い方が酷かったです。
三五さんが、お高いのを知らなかった私の勉強不足だったのですが、言い方ってものがあるように思いました。
結局、札幌の工務店さんで建てられまして満足してるのですが、友人から家を建てる相談をされて久々に、こちらのサイトを見ていて思い出したもので書き込みしました。 私のような残念な思いをする方がいませんようにとの思いからです。 板汚しすいませんでした。

三五工務店のtaro、nelio、他数社で検討中なのですが、他者の様な割引等はあるのでしょうか？
また、建てられた方で、ここを割り引いてもらった等ありましたら、教えて下さい！

>>233 検討中さん
割引きないですよ。
坪単価税抜き70万と聞いたことがあります。

わたしもここでお話伺いにいきましたけど、本当に態度が悪くて二度とお世話になることはないとおもいました。小馬鹿にした様な態度や接客業とは思えない態度で大変不愉快なおもいをしました。役職者の男性の方です。
とても興味があったメーカーだけにご縁がなかったのは残念ですが、不愉快な思いをしてまでこちらにお世話にはなれないとおもい後悔はありません。

なんしたの？

一族営業の幹部様方があまりよろしくないようですね。辞めた方から噂を聞きました。

5年前くらいに検討しましたが、三五さんの基礎は布基礎の中でも仕様がかなり良かったですよ。
基礎伏図などをもらって他社と比較して見てください。違いが分かると思います。

ローコストと同じように考えている客層相手にならそうなのかも知れないですね。

>238
232さんの内容をみるとローコストでもないようなｗ

諸費用込みでも外構別で四千万近いというとなかなかお高めです。
二年前でそれということは、オリンピックも近付いた今だと値上げしてるのかもしれませんね。
レスを読むと建物自体の評価は高いみたいなのがメリットですけど。

ここの会社だと企画型住宅というのもありますが、このパターンだと注文住宅より抑えた価格帯になるのでしょうか。
規格住宅だと基本的な部分は先に決まってるので少しのセレクトで家が建つという利点がありますが。
こちらの評価はどうですか？

>>235 通りがかりさん

止めたほうがいい

基礎作ってる時、作業員がタバコ吸いながら仕事しているのを見てビックリしました…。

そのタバコ基礎の中に埋まってるよ

確かに、ここは止めておいた方が良さそうだ。
一段高い所から営業される嫌な感じがたまらない。
単価は80万から85万だそうな
私は選定から外しました。
お好きな方は是非どうぞ。

以前に建築中の住宅を何軒か見せてもらったけど、小さい住宅が多かったかな。
木材は良さそうな物を使ってたけど、他のキッチンやらトイレやら風呂は標準化、それ以下だった
その割に高い。
こだわりの道産木材にコストかかり過ぎてるイメージ。
なのに、無垢床の塗装？オイル仕上げ？がガサガサで台無しになってたかな。
融通効かなさそうだし、コストバランスが悪すぎるのでやめました。

この前休憩中に玄関前でタバコ吸ってましたね

>>246 あさん
社員や、現場の人がいなくて高いだけ、やめた方が良い。

>>247 匿名さん

社長の志は高いが社員がそれについて行けない、高いだけ??

アフター無し??最低??

お高い会社でこちらが気を使うので疲れる。建ててやるという姿勢がありありと感じられ嫌になったよ。

建てた後のフォローである、点検の依頼を毎年出しているが未だに一度も来ないんだよなあ(もう3度は依頼したのに)まあ特に大きな異常はないけど、今後の事を考えるとちょっと心配です。対応改善してほしいですね。
私の時は、施工は丁寧でした。設備等も値段から見ると充分満足です。現在は企画住宅値段上がったんですね。

数年前に三五工務店で建てました。
担当の方には土地探しからお世話になり、とても親身に対応して頂きました。何度も打合せで伺いましたが、アットホームで感じの良い方ばかりです。上から目線での対応との書込みがありますが、にわかには信じがたいところです。
今のところアフターは迅速に対応して頂いてますし、長年に渡って安心して住める家を購入したと感じてきます。

大工さん態度悪い人いてやな気分になりました。

三五工務店で八軒９条あたりに大きく造成してるのですが、ここってどうなんでしょう。高そうですよね…！気になってますが、あまり情報がないです。

>>245 通りがかりさん
ガサガサはいやですね

>>246 名無し

>>253 匿名さん
中途半端な建築家さんなんですね
業者様の質があまりよくないなら
検討も考えます。

>>256 名無しさん
業者の質はどこも変わらない気がしますよ

　大手ハウスメーカーとの競合で結局三五さんに決めた者です。
　競合しているときに、大手さんが三五さんを評して言うには
　基礎が布基礎で脆弱
　断熱材の防火性が大手のほうが良い
　建築業界誌によると売り上げが出てないので経営難
　建材等木材の質が（ウチほど）良くない
　大工の質が（ウチほど）良くない
などというもので、「だから、当方大手ハウスメーカーに任せなさい」ということでした。

　それでこれを三五さんに意地悪くぶつけてみましたが
　基礎がベタ基礎でない理由
　自慢するように某大手の建材強度が三五のものの約１．５倍あること
などを設計もしてくれた担当さんが正直にきちんと説明してくれました。
　マイナスの情報も含めて正直にきちんと説明してくれると大手さんから提示された高額な見積もりと比較して、「そこまでこだわらんでもいいか」、「ああ、じゃあ、こっちにしよう」という気になった訳です。

　この他、デザインの秀逸さと当方の希望に刻々と対応してくれる即応性が決め手となってます。
　大手メーカーの設計担当に家が建つまで何回会えるでしょうか。ウチは４か月間、ほぼ毎週末、設計さんとお会いしてます。だから、こうしたい、ああならないか…は全部聞いてもらっております。もちろん、「そうは言ってもこうしたほうがいい」とのアドバイスも受けました。これはほかのメーカーで建てた人に話すと「すごい」とうらやましがられるところです。ウチが競合した某大手さんは４か月で都合４回です。設計上大きな変更が必要となるであろう要望を伝えると営業が「じゃあ、こうしましょう」と言ったこともありました。（笑）

　書き込みに大工さんのことが書いてますが、大工さんは責任もって仕事を最初から最後までやってくれました。入れ替わり立ち代わりやられると不安になりますよね。
　もちろん、いい大工さんとそうでない人…は、当たり外れがあって、これはどこに頼んでもつきまとう話じゃないでしょうか。
　大手さんの現場も毎日前を通って見る機会がありましたが、大体が下請けの大工さん二人でとんかんやってできてました。窓付ける、外壁はる、水回りやる、クレーン使うなどという時だけ人が多くなるというのが、どこのメーカー、工務店も変わらない実態のように思います。
　ちなみに私は週に３回くらいのペースで、２か月間、現場を見せてもらいましたが、たばこ吸ってやってたことは一度もありませんでしたよ。
　行くたびに家に上げてくれて、今日はここやった、あそこやったと言って見せてくれ、安心することができました。
　
　経営難なんてどこから出た話なんでしょうか。いつ行ってもお客さんの予定がびっちりだし、実際に建築中のとこが多いと思いますが。三五さんをあきらめさせるためのうそ、おおげさ、まぎらわしい…だったかなと思っております。

　よく言われている「広告宣伝費やセールスマンの給料がない分、なんかよくわからない費用で高額になったりしない…」という話は十分納得のいく話で、三五さんの細かい見積もり見せてもらえば実感できると思います。

　三五工務店の人に怒られるかもしれませんが、家づくりを考えている人は大手で聞かされた話を三五にぶつけてどういうことなのか聞いてみるのがいいと思います。
　Ｃ値、Ｑ値、〇年保証、耐震、耐火など大手の売り文句はいろいろですが、それにどれほどの価値があって、また、価値があると思うのなら、三五でそれを実現するにはどのくらいの値段になっていくのか、同じ土俵に上げて値段を比較するのが良いかと思います。そこで大手の話に分がある、納得する、共感する…ということなら大手にすべきと思いますし、三五さんも営業トークで引き留めることはしないです、きっと。「ここはこうして…」って頼むと、断られたことなかったですから、大手との比較の話にも付き合ってくれると思います。