トヨタホームについて教えてください

続けてすみません。正直な所、ＳハウスであろうがＤハウスであろうが性能が突出している訳では無くネームバリューだと思います。一つだけ言える事は、「よい家は、よい人から生まれる」と言うことです。ご存じの通り家は、一人では造れません営業マン・設計者・現場監督・職人のチームワーク　そしてお客様が一つになってこそ　よい家になると思います。金銭的な問題は生じますが　１億円の家だろうが１千万円の家だろうがお客様が満足すれば　すなわちそれが「よい家」ではないのでしょうか？まずは、ご自身の希望をくんでくれるよい営業マンに出会う事が「よい家」作りの第１歩です。皆様　私は、自分の意志でトヨタを退職しましたが、私が建ててきた何百戸にお住まいのお客様が幸せな家庭を築いて頂けることを切に願います。

＞製品・性能・規格は、自動車譲りの厳格な物です。

トヨタの自動車ってそうでしたっけ？？

むしろ

＞性能が突出している訳では無
くネームバリューだと思います。

が当てはまるかと・・・

失礼します。

私は今はまだ住宅の知識はほとんど無いのですが、最近土地を購入し注文住宅を建設しようと思っています。
家の建設はトヨタホームにしようと思っているのですが、トヨタホームの坪単価は安い方なのでしょうか？高いのでしょうか？
なにぶん予算の関係が厳しいため、高額になるようでしたら他のHMなどに変えようかなと思っています。
希望としては３５〜３７坪の一戸建て、家のみで２０００万程度に抑えたいです。
営業の方は坪単価55で計算しておりましたが、どうも55では無理そうな書き込みを多く拝見しましたので不安になってきました。(35坪なら×55で1925万という計算でした）

あと担当してくださる営業の方は、非常に共感の持てる方でした。
レスのような粗悪な感じは致しませんでした。

３６坪で見積もったことがありますが、トータル（外構、消費税込み）で値引き後
２４５０ぐらいでした。

シンセで建てて、住んで２年経ちます。先日２３ヶ月点検をしていただきましたが、当然ですが、不
具合は殆どありませんでした。トヨタホームで建てての印象ですが、構造的な面については他社より
も強い印象を持ちました。某大手ＨＭの工場見学会と当社の工場と比較して、使用している鉄骨の太
さが当社の方が太かったと思います（太ければいいという問題ではないと思います）。ただし、オプ
ションの選択肢は少ない印象があります。私も洗面・トイレ・食器棚はＴＯＴＯの製品を別注しまし
た。他社と迷った場合には、基本的な構造面の強さをとるか、オプションの選択肢の広さをとるかだ
と思います。営業の方も、毎年全国表彰されている方だったので、非常に信頼感を持ったので、土地
を購入する際の交渉・立会いもお願いしました。最終的には、営業担当者との波長があうかが重要な
ポイントだと思います。我が家は結果的に当社で建てて非常に満足しています。私はトヨタ関連会社
勤務の人間ではありませんが、周囲にも４人当社で建てた友人が居ますが、どの人も満足しています
。

↑だから、トヨタ関連会社じゃ無い人間が、「当社」って言うのはおかしいって。

皆様レス有難う御座います。
予算の関係上、やはりトヨタホームでは厳しいのかなと実感しております。
家のみで35〜37坪で2000〜2300程度までで作れ！と言えば設計してきそうな感じもしましたが
トヨタホームより安い他のHM等で依頼した方が、価格的に似合ったものが作れそうだなと思いました。
まだトヨタホームさんと交渉中ではありますが、トヨタホームさんがどれだけ頑張ってくれるか儚い期待をしております。

トヨタに勤務していてトヨタホームの購入がキビシイってどういうことなの！？(>o<")土地込みで4500までじゃ田舎でも無理なのか！

ちょうど土地から探してのマイホームを夢見ています。先日見積もりしていただきましたが、家だけで2600万と言われました（外構工事抜き）。３６〜７坪の建物です。もちろん標準装備です。もし土地により、基礎の強化が必要な場合には100万〜400万のupもあるとのことでした。私的にはこれでは予算オーバーになってしまうので、この際工務店も考えないと・・・と思っています。土地は、2000万だして、妥協して、やっと手に入るところしかなく、ローンは予想月9万円と言われ、本当に家を持つ事ができるのか、と不安になってます。いいなぁ、と思った土地は抽選で当たらないと買えないし。幸い、トヨタホームではよい営業マンを会えたので、もう少し様子を見てみようと思っています。みなさんのご意見参考にさせていただきます。

シンセシリーズかエスパシオシリーズかで坪５万ぐらいは変わってきますが、家のみなら
シンセシリーズで坪６５万ぐらいでしょうかね。
基礎、外構やオール電化等の費用を足し上げて割り戻すと、坪８０万ぐらいみておいた方がいい
のでは？基礎も地盤の軟弱さで料金がかなり違うので注意が必要です。
ユニット工法が間取りの自由がききにくいですが、安いと思います。しかしながら、さらに
敷地形状や道路付け等の諸条件がきつくなりますね。

シンセＧ　とてもよいですよ。わがまま放題。同じく65ぐらいですかね。もう少し多いかな。
床暖もあり。お湯は、灯油。あとは電気。選択肢は狭いようですが、希望は聞いてもらえるかも。
腰壁あり外壁は、なんとかウォール、1階部分の半分のみですが。和室あり、安い畳、絞り丸太、
雪見...。洗面化粧台やトイレは、TOTO自己調達品。照明やカーテンも探し回りましたよ。
安心の鉄鋼です。柱状改良もしました。いろいろ納得の行くまで。既存の建築物件を見て回ろう。
ヘトヘトニなりました。外溝・庭も探しましたよ。アイデアをトヨタホームさんから
もらいましたけどね。口コミ・紹介でいい営業の人を探そう。近くの展示場を、市を超えて
隣町までね。他にないよい家が出来ました。ただメンテは、ありましたよ。完了しました。
またね。

>５１さん
良い営業さんに出会えたとのこと、一番だと思います。
ものすごく値引いてくれるということもないので、安いＨＭを選ぶか、延べ面積を
小さくするしかないです・・・。

トヨタホームは、営業３人と設計士、インテリアコーディネーターが５人で１チーム
（展示場）で動いています。
尋ねるモデルルームで、設計士さんも決まってしまうわけですが、質は均一ではない
と思われます。
首都圏の狭小地での３階建ては、１階の法規制上の採光が取りずらくなる傾向があり
ますので、そこで安易に納戸扱いで確認申請を行いますという設計士さんだとハズレ
の可能性が高いです。
高気密高断熱は前提として、建物の満足度は、間取り等によるところも大きいので、
アタリの設計士さんとめぐり会うことも重要です。

トヨタで建てようと思っています、ただ寒いといわれる方が多いのですが　ハイムのウオームファクトリーにあたるような特徴のある暖房方法ってありますか？　普通の床暖はランニングコストがすごいって聞いたのですが本当でしょうか？　知ってる方おられましたら教えてください。

うちの床暖は、灯油を使用しています。最近は灯油代が上がっていますのでなんともいえませんが
安いところで買いに行っています。床暖のよいところは、足元が暖かく、空気が汚れず（室内）、
タイマー運転して起きたとき暖かいし、スイッチを切っても暫くは暖房が効いてるところですかね。
ガスよりは安く算定しましたし、オール電化は、不安があったので灯油にしました。
ただ、電気が必要なので。ガスは高いそうですが、エコウイルとか、何とかがあるそうです。
5年間は保証があるので本体の取替も算定しました。コストは、今はすいませんがわからな。
窓は一部内窓をつけています。3重ガラスですね防音暖房に優れています。コストはかかりますよね。

灯油ね…
もう、灯油を注文したり、買いに行く生活には戻れないな…

床暖房にも、いろいろなタイプがあります。蓄熱式タイプを使ったらランニングコストも
抑えられるのではないでしょうか。
http://www.tepco-switch.com/heating/f-what/heater-j.html

うちはトヨタですが寒いので石油ファンヒーターで暖房してますよ。

＜その１＞
トヨタホーム東京は（前社長は、元トヨタ住宅販売部長）、工事監理報告書の提出を拒み続けました。
東京都建築士事務所協会の照会に対して、「弊社は工事監理報告書を提出しておりません。
このことは、中央建設工事審査会の場で詫びました。」と回答しました
後段の「詫びた」は虚偽の回答です（偽証）。紛争審査会以降も工事監理報告書の提出を拒み続けたから、建築主が事務所協会に申し立てたのです。トヨタホーム東京は、建築士法違反を平然と行い続けます。
＜その２＞
竣工・引渡し後に多くの瑕疵がありました。床下は悲惨でした。床下盛土施工放棄、床下防湿シートの破損、床暖房配管への保護管施工放棄など。基礎工事記録書をやっとのことで開示させると、自社マニュアル違反（添付すべき現場写真がないなど）を数々行っていました。それでも、工事監理建築士は承認していました。
他の工事記録書の開示を求めると、一変して「社内資料であり見せられない。」と言い出しました。
＜その３＞
トヨタホーム東京は工事記録書を建築主に開示しません。
個人情報保護法に基づき保有個人情報の開示請求手続きにいくと、「議事録にしたいので」と、やりとりの録音を求めてくる。信じられない会社です。
開示請求への回答は、「開示すると（建築主を）不安な心理に陥らせるので、全て開示しない。」であった。さらに信じられない回答です。いったいどんな施工をしたのでしょう？
＜その４＞
トヨタホーム東京に地盤調査結果を問い合わせると、営業マンは「３トン基礎」と答えた。しかし、隣地では地盤改良やベタ基礎が行われた。商品カタログ記載のような地盤調査報告書の提出を求めると、「ありません。」と答え、スウェーデン式サウンディング調査データのみを提示した。その現地状況図は実際と違うものであった。調査日の天候も気象庁ＨＰでの記録と異なっていた。自分でスウェーデン式サウンディングを行った。トヨタホーム東京が提示した調査データとはことなり、より浅いところに自沈層を確認した。
後日の中央建設工事紛争審査会の場にトヨタホーム東京が提出した下請会社の地盤調査報告書では、基礎仕様の総合判定は「基礎剛性強化のうえ、３トン基礎」であった。トヨタホーム東京は、顧客の質問に虚偽としか考えられない回答をする。

＜その５＞
トヨタホーム東京株式会社一級建築士事務所に、建築士法が開示を義務付けている実績書の閲覧を申し出たが、再三拒絶された（建築士法違反）。東京都建築士係長の指導にも従わなかった。国土交通省建築指導課に法解釈を問い合わせた。やっと、開示させた。
過去3年間の設計・工事監理実績数は約1500件、しかし所属建築士は1名であった。

トヨタホームって建てる際に土地に隣接している道路にクレーン車や部屋(家）？を運んでくるトラックが入れないと建てれないでしょうか?ちなみに隣接している道路は車一台通れる程度(結構ギリギリ）です。建設現場を見ていると大きいトラックとクレーンを使用しているので・・・それとも立てる際に値段が少々上がって他の方法になってしまうのでしょうか？誰か教えて下さい。

ユニットの場合はユニットを積んでくるトラックが入れないと
無理ですよ。
うちは４メートルない道路だったため、ユニットのシンセシリーズでは
なく、鉄骨軸組みのエスパシオで建てました。
エスパシオで検討されてみてはいかかがでしょうか？
断熱性もシンセより優れています（外断熱）よ〜!!!

トヨタホームで契約はしてないのですが、自分の場合は道路から少し中に入ったところだったのでクレーンを入れるために１００万円ほど別に費用が発生しました。結果的にこの費用がもったいなくて別のＨＭで契約してしまったのですが、トヨタホームもこれがなかったら、残念です。しかし、同じ鉄骨ユニット系のセキスイハイムはクレーンが入れますという回答でした。同じユニット工法でも違うのですかね。

トヨタホームで見積もりをしてもらっていたら“事前申し込み金”が必要と言われました。地盤調査としっかりした見積もりが申し込み金を支払うことでしてくれるとの事ですが、申し込み金額も結構高くて少々びびっております。トヨタホームで建てたからはやはり支払ったのでしょうか？

１０万円ですね。
購入後は建築費に充当されます。冷やかしを避けるための料金設定だと
思います。
そこの会社に頼む場合には避けて通れない経費になります。

どれぐらいの地盤改良が必要かを判断していますので、見積もりもしっかり
したものが出てきます。
木造と鉄骨だと同じ延べ床でも総重量が変わってきますので・・・。
住Ｔ林業とかでも、５万ぐらいはとるはずです。

＞67さん

うちもセキスイハイムで見積もりお願いしましたが、道路幅が狭くても
最初はクレーン入れますって言われました。
ユニットも組めますって言われ、ハイムにお願いしようかな・・・と
思い始めた時に、結局「出来ませんでした！」と
言われました。

超！ガッカリでした。

その点、トヨタは最初からユニットは無理ですって的確に教えて
くれて、エスパシオで契約しました。
間取りもドンピシャで、良かったです！

>69　購入経験者さん早速の返答有難うございます。
住友林業さんも5万、へーベルさんも5万ですね。冷やかし半分のお客対策かもしれませんが結構なお値段です。

ちなみにトヨタホームは坪あたらリ幾らくらいでしょうか？
私の見積もりですと50万前半ですが・・・

うちはシンセスマートステージで坪５５万でした。リビングのシステム収納やパルコニーを出したりしましたが、そういった所を整理すれば５２万ぐらいでしょうか。

トヨタホームのブランド⇒シンセ・スマートステージ
　　　　　　　　　　　　シンセ・アバンティーノ
　　　　　　　　　　　　シンセ・ガータなどなどありますが、　　　
どれが最高ブランドなのでしょうか？

エスパシオシリーズじゃないでしょうか？

＞74
早速のご返事有難うございます。
エスパシオシリーズでしたか・・・
勉強不足でした・・・・・

トヨタホームは積水ハウスや大○ハウスと比べると地震、断熱設計など同メーカーの1世代古いように思えますが、皆さんいかがお考えですか？

そうでしょうか？
外断熱を売り出したのはトヨタホームが一番早かったと思います。
（ただ、他メーカーはテレビの宣伝がすごく多いため）
エスパシオでしたら他のメーカーより優れた商品のように思います。
トヨタホームはテレビＣＭあまり見ませんもんね・・・

ＣＭなどで露出しない分、安くなる！

トヨタホームにて土地（仲介）の紹介を受け、土地の契約をしました。

トヨタホームにて建てるか悩んでおります。

①設計および見積もりを頂いております。
②不動産の担当の方に、契約時同席していただいております。

①②の費用は発生するのでしょうか？

また、その他費用が発生する可能性がある場合、ありますか？

費用は発生しないでしょう。
土地の売主から仲介料を貰ってますよ。
費用が発生する場合、事前に言われます。

79さんのケースだと、更に設計（見積）を詰める話になる際に費用の話が出るかも。販売会社の方針によりますので営業担当にストレートに質問してはいかがですか。

80さんへ

おそらく、そうですよね！！
少し安心いたしました。

エスパシオ　mezzoがデザインやコンセプトにすごく惹かれています。

シンセシリーズに比べ、いくらぐらい高くなるんでしょう。

トヨタホームはあまりお勧めできません。特に第Ⅲ地域から寒い場所では建てない方が良いです。実際には第Ⅱ地域で寒いのを承知で販売しているのに、ウソいって第Ⅲ地域ですと言っている所もあるようです。
また、
＞トヨタホームは中部地区では大手ＨＭの昨年の建築実績１位＞です。
これはトヨタグループの社員に押し付けて建てているからです。従って、他の地域では全く売れてません。特に東北地方、甲信地方では全く相手にならないほど、寒冷対策貧弱です。
さらにユニット工法の場合、ユニット間が最大で１５ｃｍも開くうえに隙間の施工が不自然になりやすい。耐久性も疑問があります。とくに壁や屋根の耐久性が低いのではないでしょうか。十年で色落ちの程度が激しく、メンテナンスで２００万は取られます。
さらにディーラー制度で販売しているため、トラブルが販売店との話合いになり、トヨタ本体工場は人ごとのようにこれらのトラブルに関係するのを嫌がります。実際に電話相談しても相手にしてくれません。
ディーラーはディーラーで頑張りな、本体だけは儲かればいいというような雰囲気を感じます。責任範囲がしっかりしているといううか、責任回避という感じもしないでもありません。
受け渡し後のメンテについてもディーラー任せです。これは、ディーラーの経営状態にも左右され、儲かっているところは良くしてくれますが、とんとん何とかな所は何もしないか過大な請求がきます。
どこのHMでも良いとこよりも悪いことは何かを良く考えた方がいいと思います。

83さんの主張について

私は中部地区在住で、トヨタホームを注文したがトヨタとは全く関係ないよ。
トヨタ関係者やトヨタの下請け先も知り合いにいますが、彼らも家を建てる際にトヨタから押し付けられるという話は聞いたことはありません。

トヨタホームが中部で実績一位の理由は、たぶん建売が多いからじゃないかなー。
地元ならではの不動産の扱いが長けているかと予想します。
建売分譲の大きさが半端じゃない。

社員割引とか、優遇金利のせいでしょ。

それ以外、特に「売り」がないし・・・

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>>83
どうみても同業者のひまな営業マンがカキコしてるでしょが

「ユニット間が最大で１５ｃｍも開くうえに隙間の施工が不自然になりやすい。耐久性も疑問があります。とくに壁や屋根の耐久性が低いのではないでしょうか。」
見えない鉄骨の隙間を気にする奴いませんし全部くっついてたら振動・音・熱が伝わってしまいます。耐久性下手なＨＭより良いと思いますが、
「ディーラー制」？？トヨタで建てた人なら皆「ＦＣ制」と知ってますが、何か間違ってますね。

トヨタのお手入れセミナー参加すればアフターもどんなに良いかわかりますよ。
それより自分の仕事がんばってください。

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