相模原市にある「株式会社DAIKEI 」ってどうなんですか？

上記の続きです。

工事監督が途中から変わりましたが、変わった監督が若くてフットワークも軽く一生懸命やってくれていました。工事竣工時というのに、素人目からも見ても完成していないと思われる箇所（雨樋、基礎のコンクリート化粧仕上げなど）が何点かありましたが、不備を指摘すれば時間はかかりましたが、ちゃんとやってくれました。手抜き工事を会社の体質としてやるような悪質は会社ではなかったです。請負業者との連絡の不備でうっかり忘れていて・・・工事が途中になってました。・・・・といったノリです。担当していた職人さんも工事が終わったと思って、東北に帰省しちゃって・・・。何から文句を言ったら良いか、あきれてしまいました。

でも工事監督はＤＡＫＥＩにもちゃんとした人がいるんだと最後に報われた気がしました。
監督も職人さんもＤＡＩＫＥＩだから悪かったという印象はありません。
それどころかクロス張りの職人さんなどは、腕が良くて仕上げが丁寧で大変満足でした。）

予定より３ヶ月遅れでとりあえず完成し入居してから、最終的に文句がなくなるまでの完成には更に３ヶ月かかりました。

我が家は、竣工時に未完成箇所があったので、銀行ローンの締結時に工事費は全額支払わず、ちゃんと残工事をしてくれるか不信だったので念のために残金を１００万円残しました。　

工事の対応にはズルズルと３ヶ月もかかったのに、残金回収だけは素早く家まで督促にきました。

工事の最終残金を支払う前に、ＤＡＩＫＥＩ本社に出向き営業の方とＴ専務に、あまりにも酷かった事柄を申し入れました。

慰謝料とまでは言いませんが、せめて工事完成が遅れたために発生した貨住まい３ヶ月分の家賃等の出費について、ＤＡＩＫＥＩに負担してもらうことで合意してもらい残金より差し引いて最終支払いをしました。
ＤＡＩＫＥＩの事務所の奥に、悪徳不動産屋にいそうな見た目がかたぎっぽくない人がいて、前から気になっていたんですが、最後に苦情処理班としてあの人がいよいよ出てくるかとビクビクしながら乗り込んだ結果、大丈夫でした。

最後に、Ｔ専務曰く「これからアフターでしっかりやります。これからずっとお付き合いが続きますので・・・」と言われ、何かあったらＴ専務に言えば誠意をもって対応してくれると思え、色々あったけど、ＤＡＩＫＥＩにして失敗や後悔をしたとは思っていません。

アフターですが、６ヶ月点検、１年点検をしてくれると言っていたのですが、完成後１年たった現在もＤＡＩＫＥＩからはその旨の連絡はありません。
営業の人にせかすとアフターについては担当が違い、工事の担当からそのうち連絡が入ると思いますよ・・・だって。　ＤＡＩＫＥＩの窓口として、まずは担当された営業さんに何事も相談すれば良いって感じでないです。
営業は契約書を締結するまでと、銀行からの工事費用の支払い対応が終わってしまえば関係ないって対応です。　

完成した家を見て、どこの会社？って興味をもってくれる人もいるんですが、とても友達にはお薦
めできません。

ＤＡＩＫＥＩのホームページの格好の良さと、広告媒体からのイメージ戦略のうまさに、センスの良さそうな会社だなと興味をしめし、大手ＨＭと比べると破格の安さが決め手となりＤＡＩＫＥＩ
を選択しました。

安かった分、苦労が多かった。こんないかげんな会社ってあり？って何度も思った。
怒りの気持ちもやがては、あきれてしまった。

そんな会社で家を建てた自分がバカだった？　そんな事を考えたりもしました。

しかし、途中のイザコザを忘れて、完成した建物だけを考えると大満足の家となりました。

ＤＡＩＫＥＩからのアフターケアは、期待できないです。大手ＨＭとの違いです。
何度も催促してうるさく言えばやってくれると思いますが、１度お願いの電話を入れて
対応してくれなかったのであきらめました。
幸い、家の構造にかかわる部分で大きな不具合は出ていません。
外壁のモノプラルにクラック（ヒビ）が多少入ったぐらいです。これは当初から発生する
ものだとＴ専務から説明を受けていたので様子を見ています。

不具合があった時は、ダイレクトにメーカに連絡して対応してもらっています。
ＤＡＩＫＥＩを介してお願いしてもルーズなので、自分でやった方が早いからです。

参考までに１年以内で不具合が出た箇所
　
■床暖房の電源工事間違え
　　あまり暖かくならなくて、こんなもんなのかと疑問に思ってメーカに点検に来てもらったら
　　２２０Ｖの配線を１００Ｖで施工されていたため、電源工事。

■キッチン水洗の水の出が弱く感じ、キッチンメーカに点検に来てもらったら、蛇口の部分に異物　が詰まっていた。

■ＮＴＴが電話の屋内配線工事に来た時に、壁の中の配管が貫通しておらず再工事。

■１つのサッシの鍵が壊れていた。

■トイレのウォーシュレットの付け方を間違えていた。ガタガタして安定してなかった。

■室内扉のフレームが外れる。→　これは自分でなおしました。

これぐらいは、どこで建てても発生するものだと思っています。

長々と書きましたが、ご参考になれば幸いです。

＞DAIKEIで家を建てた経験者

こんばんは

詳しくお話をいただけてありがとうございます。

個人的に営業の方は悪い人では無いと思うのですが
おっしゃるように
こちらが上司になったかのように細かく指示をする必要があるのですが
家そのものが良いなら、と思っています。

先日DAIKEIさんが一つの街のように
一定の場所を施工をされたお家を拝見しましたらとても素敵な外観でした。

ありがとうございます

スレを拝見しました。

私はＤＡＩＫＥＩで家を建てたユーザーの一人です。
今年の２月に無事入居しました。一ヶ月経ちましたが快適に暮らしております
補修が一箇所残っておりますが私の担当の営業さんが小まめに遊びに来てはチェックしてもらい
対応をしていただいております。工事中は何点か発注のミスがありましたが
迅速に対応してもらいました。　会社の体制などはわかりませんが。。。。。良い
信頼できる営業担当を見分けることが成功の秘訣だと思います。

工事監督、職人さん、そして価格交渉など営業担当で左右される点が非常に大きいと
思っております。　ある程度の担当棟数をこなしている方であればスムーズ
に対応していただけるのでは。。。。

皆様の少しでも参考になれば　

経験より

WEBをみると1千万円代で北欧住宅が、、と書いてあるけど建坪が何坪かにもよりますよね？
すでにお住まいの方に質問ですが
北欧住宅研究所があると書いてありますが見学されましたか？

良い営業かどうかって言うのは最後の最後までわからないですよね。
契約をする前はどの会社の営業もそれは必死に対応でしょうし。

元々不動産業者ですよね
何となく雰囲気で分かると思いますが、怖いですよね
トラぶった時心配です。
建築のプロの方は社内にいらっしゃるのでしょうか？
５年くらい前の現状の話で今は分かりませんが

＞販売関係者さん　
＞建築のプロの方は社内にいらっしゃるのでしょうか？

契約まで営業と同行し技術的な話をするＴ専務（一級建築士）がいます。

契約を交すと、設計プロジェクトと言っているＡ．Ｓ．Ｄというチームの設計者がつきます。
私の場合は、ＤＡＩＫＥＩと契約している個人で設計事務所をやっている一級建築士でした。
他には、設計変更の時に一級建築士兼デザイナーという肩書きの若い方が関係しました。
この方は、下請けに出した設計をチェックしている役割に見えました。

営業の方には、２級建築士をもっている人もいました。

建築のプロというのは、どのレベルにあるか分かりませんが、ＤＡＩＫＥＩ自体は不動産と企画、営業、プロジェクト管理の集団のような感じで、設計、施工、工事監督など技術的な事は、下請けなどの外部リソースに頼っているという印象です。

今度の土曜日、契約前のプラン、見積もりを見せてもらうことになっています。ＤＡＩＫＥＩ以上の間取りプランをいままでに見たことがなく、正直、ぞっこんでした。ここにきて、比較の為にスルガ建設に相談をしていますが、スルガ建設もよくＤＡＩＫＥＩと当たると言っていました。どなたか、スルガ建設と比較された方はいませんか？スルガ建設も同日、プランを提示予定です。

契約前の打合せに何回か足を運びました。レスを読ませていただきましたが、雰囲気がうなづけます。間取りデザインは大変素晴らしい、でも、肝心の現場の顔が見えてこないため、机上だけの打合せに不安を感じています。大丈夫なのかなあ・・・やめようかなあ・・・

展示場が無いらしく、私の場合は都内と横浜の完成物件を見学しました。
いずれも居住中でしたが、間取りも外観も良かったので契約する事にしました。
テイストが合っていた事もありますが、居住されている方も、大変満足されておりました。
営業の方も若いのですが一生懸命に応対してくれるので、こちらとしても必然的に熱が入ります。
言いたい事は遠慮せず言いましたが、コミュニケーションが大事だと思いました。
これから仕様の打ち合わせが始まるので楽しみです。

当方も次回のプレゼンでどうするか決めます。６７さんの気持ち分かります。ただ、不安なのは、展示場がなくても良いのですが、躯体の説明が２×４と言うだけで、構造に関しては言葉のみ信用するしかない点です。塗り壁で検討中ですが、通気は通気下地シートで行うとの事。確かにコストダウンでしょうが、これで通気が本当に確保できますでしょうか？設計、窓、階段、など多彩なアイテムを多用し、確かにデザインは良いのですが、それは本来の建物が建っての＋アルファ部分。＋アルファだけで納得しちゃって、良いのかな・・・悩んでいます。

６８です。
ちなみの上記の通気下地シート、これで通気大丈夫だと思いますか？
http://www.nagai.co.jp/productnews/060929air.html

この部材は外壁の通気層を確保する為の部材です
無いよりはもちろん良いと思いますが肝心な外壁と内壁との間に壁内結露を逃がす
工夫が恐らくなされていないのでしょう　２ｘ４の場合は外周部全体に構造用の
合板を全体に貼ります。これが２ｘ４の命　この構造用の合板が室内に溜まる結露
と内部のクロス張りでサンドイッチしてしまうのが怖いのです。
その湿気を速やかに逃がす工夫がなされないと根本がどうなのでしょうか

ちなみにエスバイエルさんなどは積極的に結露を逃がす工夫などが出来ています。
分かっていても施工が難しく統一できないのが現状でしょうか？

ちなみに外壁の構造用のパネルは通気を通せる次世代パネルもあります。

Ｓ×ＬのＨＰ見ました。２×４の構造パネル内の通気をとることが大切だと言うことですね。でも、そうすると他社の２×４はどうなっているのでしょう・・・調べてみます。
６８でのシートでは、ないよりましとの意見のようですが、比較している他社は、通気ラス工法をとっています。こちらの方がもっとマシ度合いが高まりますか？ただ、そちらも２×４なので、合板でふさがれてしまうのでしょうね。ご意見、欲しいです。

http://www.maki-web.co.jp/materials/mtetc/item_1123.html

断熱材でフォームライトSLというのを使用するのですが、湿気も通すと聞きました。
施工中の建物を見せてもらいましたが、高気密・高断熱と言っていたのはこういう事も含んで言っているんだと思いました。
他にも色々施工中の物件を見ましたが、丁寧に建ってました。

フォームライトＳＬで通した湿気が、６９で紹介したシートで抜けるかが問題でして、抜けなければ壁内に溜まった湿気で、家が長持しないと思います。ＤＡＩＫＥＩでも決まった工法がなく、予算にあわせて、工法を変えるようです。デザイン重視で工法が予算に合わせて手抜きされる・・・そこが不安なんです。６９のシートだと確かに安上がりと思われます。
７２さんはサイディングでしょうか？サイディングなら問題ないかも知れませんね。

建物の契約が終わった者です。

土地契約をした後にこの掲示板を閲覧し、しまった！と思いましたが後の祭りでした。

＞契約まで営業と同行し技術的な話をするＴ専務（一級建築士）がいます。

とありますが
私の場合は、あまりに営業担当者の対応が悪く契約を取り消してもらおうかと思った頃に
謝罪のために参加されました。

＞契約を交すと、設計プロジェクトと言っているＡ．Ｓ．Ｄというチームの設計者がつきます。
＞私の場合は、ＤＡＩＫＥＩと契約している個人で設計事務所をやっている一級建築士でした。

チームの設計者とパンフレットにもありますが
あまり期待してはいけないと思います。
設計士さんは良い人でしたが、一級建築士ならこれくらいのミスはしないで欲しいということを
ミスしていました。

内装の担当の方も、やっつけ仕事のように2時間の打ち合わせ時間なのに
今日決めるべき内装のサンプルをあらかじめ、ある程度用意しておくでもなく
打ち合わせの間に、何度もサンプルを取りに行き待ち時間が多く
こちらが選ぶ時間的ゆとりは与えられない情況でした。
打ち合わせが予定通り進まずとも2時間はきっちり2時間でお終い。
営業との連携が取れていないので
こちらの予算を無視したようなものを薦めてきて、値段がわからないので
「それでお願いします」と言うと、高額なオプション料金となりました。

資格をきちんと持った方がいるから安心と言う事は無いと思います。
いかに客の立場になって親身になってくれる人がいるか、も大切だと思います。

建てるのは別の方になりますから
現場監督さんと大工さんの技術に期待するしか無いです。

もともと、ここは、建売不動産会社でしょう
注文住宅は、ここ2〜3年でしょうか・・・・

ちょっと、この掲示板を見て、不安ですねー
他社に決める予定です。

現在ダイケイで話を進めている人はいますか？
この掲示板での話はやはり今も改善されていませんか？？

先日まで、検討していました。ローコストにはない、斬新な設計がすごく魅力でしたが、冷静になってみると・・・子供部屋にデザイン重視の窓必要？とか、屋根形状も今はどこでも普通だし、魅力薄くなっちゃって。ＨＰも施工例が少ないことに気づきました。お子さんのいないご家庭なら、イメージ優先でカッコいい家になりましょうが。冷静になると、外部委託の設計以外、何も残らない、外部委託って事は、最初から、ダイケイ自身に売りがないって事では？ただ、営業の方は、良くしてもらいましたが、社長が若くてチャラオっぽいのも、どうかと・・・言うことでやめました。