ヤマダホームズ（ヤマダ・エスバイエルホーム）の評判ってどうですか？ (総合スレ)

インフレではなくデフレ

現在ヤマダホームズを検討中のものです。
先日展示場でお話を聞いた際に、「10月から値上げがあるので、今預かり金5万円を振り込めば10月末まで値上げ前の価格で購入できます」と言われましたが、営業トークだと思っています。

同じように10月からヤマダホームズが値上げするという情報を聞いた方はいらっしゃるでしょうか？

>>3752 口コミ知りたいさん
ヤマダに限らず昨今値上げラッシュなのでそのトークが嘘か本当かはともかく値上げ自体は珍しくはないかと。
それよりも預り金５万円入れるってのが多分簡単な書類サインしてそれが仮契約って事にしたいんだと思います、仮契約問題は住宅契約でよくある話なので、そっちの方が警戒した方がいいんじゃないかと～仮契約でも契約は契約です。

>>3752 口コミ知りたいさん

8月末に契約しましたが、10月で上がるという事は聞きました。
契約後、解約になると5万捨てる事になると思うのでよく考えた方がいいですね。

自分が請負契約する際は30万振込してくれということでしたので、
5万ということであればハードルは低いですが

>>3753 購入経験者さん
な、なるほど。。親切に教えていただきありがとうございます。
10月末でヤマダに契約しない場合はそのまま5万円返ってくるということで、深く考えずに振り込んでしまいました。

この1ヶ月で他のメーカーも見つつ色々勉強して判断したいと思います。

5万円かえってくるの？

最近、入居しました。
アリが家の中で何度か見かけましたが、どこか隙間からはいってきてるんでしょうか？

私も入居１年目にアリを見ました。
２，３匹だったかな。
翌年からは見てません。
今は６年目です。

どこから入ったかは分かりませんでしたが、もし入るルート（隙間）があるとすれば、もっと沢山のアリが入ってくると思うので、隙間はなかったと思います。

何匹くらい見ましたか？

施工不良が多すぎる。
担当者の対応が雑。
現場監督の知識が乏しすぎる。

中間管理職がダメなんでしょう

あの、エルフェリディア?で追加料金がかからない標準仕様を知ってる方いますか？
どこ調べても何も出てこないんです

追加料金でボッてるんで調べても無理よ。

数年前はコマーシャルをよくしていたのに、最近コマーシャルをしていませんね。

ヤマダホームズの建て売り買いましたが、是正対応凄く遅くて最悪です。

↑なぜヤマダにしたの？ここのは、安かろう悪かろうの見本みたいなものよ。まだ、地元で根を下ろしてやってる工務店系に頼んだ方が多少割高でもまともなものが建てられるのに・・・
後悔先に立たずの良い見本だね。

>>3761
何の標準仕様を知りたいんですか？
トイレとかフローリングとかいろ～んなものに標準仕様かオプションで追加か、っていうのがありますけど？

EV車付きプランが出たね
坪100万超え

千葉の某所でヤマダホームズの建売を買った者ですが、クロスや巾木の処理など同地域の建売の中では（20棟ほど内見）かなりキレイでした。
玄関の土間のタイルでちょっと雑な部分もありましたが、割りと丁寧な仕事な印象です。

建売の場合は見てわからないところが問題となる

現在、レオハウスで契約中で
レオハウスの掲示板でも書いているのですが、

着工3か月前に図面申請を求められていて申請時に　設備　外壁デザイン　窓の開閉方向など
細かい事迄決めるように言われ（しかも申請期日の2週間前）
たった2週間しか無い中、大慌てでショールームに行き、決めましたが、無理に決めたため
中途半端で窓位置やサイズ　種類が後悔してて、結局、工期延長で申請日を伸ばしています。

レオハウスで建てた方は　設備などは申請後に決めることが出来て
クロスは着工後でも決めれたそうですが
うちは着工2か月前に　内装予約を入れようとしてました。

また契約直後に貰った工程表には図面申請　変更契約後に設備外壁選定とあるのに
順番が違うと伝えると
「それは　ヤマダホームズと合併する前の工程表で、合併してから取り決めが厳しくなった」

と言われました。

それなら何故　吸収合併後の工程表を見せてくれなかったのかと不信感です。
8月20日に契約後　3回の打ち合わせ後に　9月22日に　設備　外壁　構造を先に決めてくださいと
2行の説明だけで　期日記載も無いので、あまり急がずにいたら　いきなり10月4日の打ち合わせ時に　10月20日までに
内装以外を全て決めて　図面確定申請しないと間に合わないと言われました。
着工は2月予定です。

あまりに説明がなかったために　たった2週間で決めないといけなくなり
それなのに担当から　ニッチサイズのアドバイス1つなく　全て自分で決めてくださいと言われるので
家の白壁に絵を書いてニッチサイズを決めました。

毎日毎日　今日の何時までに決めてくださいと来て、ノイローゼ状態になりました。
それなのに担当はミスをすると　私の伝え方がおかしいからミスしたなどと言い訳ばかりでした。

ヤマダホームズは　図面申請時に　設備　外壁も決めないといけないのですか？

本社に聞くと、確かに流れが速いと言われましたが、地域に寄りけりだとの事です（東京23区内です）

何故普通の人は人生最大の買い物になるのに2週間で決めなきゃならないのか。別メーカーだけど打合せは4ヶ月かけた。希望を言い書いてもらっては、希望との違いを言い。また提案を受け検討しまた見直す。全て契約前の話。やめて別メーカーに行ってもお金は取られない状態。そうじゃないと家造り楽しめなくない？

>>3771

やはり普通の流れではないですよね

ですが、今まで行った幾つかのＨＭで間取り作成まではしてもらい
間取りは決まっていたものの　窓の位置やサイズ確認　玄関の開け方向や
トイレとLDKのドアが対角にあり、危ないのに気が付かなくてそのままにしていたり
などで
担当には「間取りは決まってるので」と伝えていた為に窓位置やサイズも決定済みと誤解されていたようで
窓位置やサイズの確認もされませんでした。

ですが、だからと言って違う工程表をあたかも本物かのように見せるのは違うし
窓位置やサイズが決まってても2週間で設備と外壁や細かい事迄決めれません。

なのに、担当は8回の打ち合わせで　長いと言われる始末です。
そこの支店のお客さんってどんだけ早いの？とむしろ驚きです
ほとんどのお客様は3か月で図面申請までいくそうですが
それで不満はないのか？と不思議になります。

ほっとけ

ほっとけないから投稿してるんやで！

>>3770　>>3772
レオハウスの投稿も拝見いたしました。
『来年から家賃２倍、春からは３倍、明け渡しが遅れたら４５０万円の支払い』なんて、どうしてそんな契約書にサインしてしまったのか理解できません。
あなたが真っ先にすべきことは今の賃貸物件から引っ越すことです。
工期が遅れるなんてザラですよ？そのせいで大家に４５０万円払うことになってもレオハウスは何もしてくれませんよ？
着工を遅らせ、引っ越しをし、もっとしっかり家造りについて考えるべきです。

《アメーバブログ　施工不良》で検索すると３ページ目あたりにSUGIさんという方のブログが見つかると思います。記事にはヤマダホームズと書いていますが、契約したのは江戸川のレオハウスです。
SUGIさんはクセ強めな方っぽいですが、書かれていることは真実だと思います。ぜひ読んでみてください。

>>3775

私も　今更ながらに何故　あんな厳しい契約をしてしまったのかと思います。
両親が高齢で、特に母は何度も引越したくないと言っているので

それでも余裕を持って6月末にしたのです。
何故なら他社のスケジュールでは着工1か月半前くらいまでに決めれば良いと言われていたので
レオハウスも同様でゆっくり検討できると思っていました。

なので、大家さんと厳しい契約を9月下旬にしたところ
10月4日のレオハウスとの打ち合わせ時にいきなり　10月20日までに内装以外を全て決めてくださいと言われました
それまでは　一度も期日を聞かされていなかったので、大忙しで土日にあちこちのショールームに行き
毎日のようにリクシルのオンライン相談もしました。（担当者からの提案皆無な割に　こちらのやりたいことを否定するので）

私も　次の賃貸物件を探していて、先日すごく良い立地の条件の良い物件に内見に行きましたが
他の人に借りられてしまいました。

＞《アメーバブログ　施工不良》で検索すると３ページ目あたりにSUGIさんという方のブログが見つかると思います。

こちら検索したのですが、風水関係のブログしか出てこなかったです。

江戸川のレオハウスですか・・・

こちらは現在契約している　支店と同時期に見積打ち合わせした店舗で
ZOOMの時に　見積書画面を固定したまま、オプション価格を口頭で言うので
こちらが計算機で計算してました。

契約した支店の方が契約前はZOOMで親切で　江戸川店より値引きしてくれたので
契約したんですが
契約後の説明があまりなかったですね

うちの状況を知っているので、期日を言われてからは　早く決めてくれと毎日言われていて
最初の期日過ぎてからは、私が迷って決められない事で　大変迷惑している　と言われたのですが
それほど、厳しいスケジュールなら　間違った工程表を見せないで欲しいし
もっと早く　スケジュールを教えて欲しかったです。

言ってる事と　行動が矛盾が多いです。

SUGIさんのブログが見つかりました。

私が貰った工程表とは違いました
私が貰ったのは、下にヤマダホームズのロゴで、図面決定後　変更契約後に設備　仕様選びスタートとあります。
次は建物内部使用打ち合わせ　仕様決定　解体　と書いてあります。

これだけでは、変更契約後に設備や仕様を選べると思ってもおかしくないです。

それなのに　いきなり9月22日に　先に設備や外壁　構造を決めてくださいと言われ
10月4日に　20日迄と期日を聞かされ・・・

毎日　急かされて、、決められない私が悪い　貴方の為に迷惑を受けていると言われるのですが
私がそんなに悪いのでしょうか？

そんなに厳しいスケジュールなら何故　早く教えてくれなかったのか？と思います。

あと、工程表と順番が違うと　担当に伝えたところ
「あの工程表は、ヤマダと合併前の工程表で、レオハウスの時のなので
ヤマダと合併してから　取り決めが厳しくなった」

と言っていたから　最初に見た工程表のロゴがレオハウスだと思い込んでいましたが
今、再確認したら、レオハウスではなくヤマダホームズのロゴ入りでした。

と言う事は　ヤマダに合併したから取り決めが厳しくなったのではなく
その支店独自のなのかなと思います。

すみませんでした。
本日、打ち合わせしたら　私も勘違いしていて
9月22日の時点で、期日は10月20日と記載がありました。

ですが、それでも1か月で決めるのは無理がありましたし早いです。

ですが、今日は遅くまで丁寧に打ち合わせして頂いたので
担当や会社に対してイメージが変わり良くなりました。

>>3779
今回の打合せは丁寧に対応していただけ、よかったですね。
施主はほとんどの人が家造り初心者でしょうから、ＨＭの方には細かく丁寧に説明してほしいですね。

担当さんに賃貸物件の事情はお話してますか？「引き渡し予定が遅れることはないですか？過去には最大でどれくらい遅れましたか？」と確認した方がいいですよ。（大事なことなのでメールでやり取りし、証拠を残しておくこと！）
また、建て替えする方向けの仮住まい用不動産屋さんがありますので、担当さんに聞いてみてはいかがでしょうか。取り扱い物件数は少ないですが、もしお近くにあればとてもお得です。

営業とのやりとりは、全て文字の媒体で残し、進行具合は一覧にまとめて直ぐに返答できるようにしておきましょう♪
万が一の時に、ご自身を助けてくれるものになるでしょう。
工事現場に違う部材が納入されることもありますので、決定した部材等もご自身で控えをとっておきましょう。

控えておかなくても、契約時にもらえるのでは？そんなにテキトーなのこのハウスメーカー。

現場監督がダメなんだろ

自宅の時もかなりいい加減だった。地縄の時点で間違っていたので指摘したよ。その他設備の品番間違い、設置ミス・・・数え上げたらキリがなかったな。だから施主が監督代わりにいつも気を配らんといかんHMだと思う。

担当もダメなんだな

ヤマダは議事録（打ち合わせシート）作らないことが多いみたいですよ。よっぽどクソな担当じゃなければ、施主側が求めたら議事録作成してくれますけど。

ＨＭによっては議事録の保管用にファイルまでくれるらしいけどねぇ。

毎回複写式の手書きの議事録をくれましたよ。ヤマダホームズのロゴ入りの物でした。
支店や営業担当者次第ってことですね。

ここで６年間に建てたけど、議事録は毎回くれたよ。
ファイルも契約後に直ぐにくれた。
家建つ頃には８センチがパンパンになった。

６年間→６年前

訂正
ここで６年前に建てたけど、議事録は毎回くれたよ。
ファイルも契約後に直ぐくれた。
家建つ頃には８センチファイルがパンパンになった。

6年前と今とでは違う会社になってるよ。大事なのは今の会社がどうかと言う事。

６年前に比べて価格が1.3～1.5倍になったのに、打ち合わせの質が落ちたの？

違うといってるだけで、落ちてるとは言ってないんじゃない？

2日前に上棟が終わって施工中です。
自分の場合、担当大工さんは今の所丁寧で、愛想も良く、問題はないです。
まあ契約するときに抱えている大工の中で1番丁寧な人を用意して下さい。施工の問題とかで揉めたくないのでお互いにね。って脅し言ってあったのでそれでかもしれないですが（笑）
大工さん曰く、最近はハウスメーカーの大工は専属はなかなか居ないらしく、他のハウスメーカー掛け持ちも多いみたいですよ。
施工不良などはハウスメーカーってよりも大工次第だと思います。
自分も吹付断熱ですが、壁は90mmだったかな？が記載になっていますが、これはあくまで記載ですよ。
基本吹付けは多めに吹くので柱が125mmあるので、125mmくらいかまたはそれ以上吹きます。
そのあとに余分な分は削ぎ落とす感じです。
削ぎ落とした断面は凸凹があり、ここで10mmくらい少ない所もあると思います。
それを見越して少なめの90mm？と記載しているだけかと思います。
なので、自分の場合は吹付け当日は業者さんに缶コーヒー渡して少し多めに吹いといてねってコソっと言っておこうと思ってます。（笑）

>>3795

うちも今年建てましたが同じように大工さんは掛け持ちだと言ってました。積水、一条、大和等もやってるよと言ってました。
吹付断熱の業者さんは2回来て2回目で足りない部分を吹き増ししてくれていました。

D様

もう解決して、
ここを見ていないかもしれませんが、
お願いしたいことがあります。
気付いたらメールください。^_^

>>3796

レオハウスの担当の事で投稿している者です。

私は最初にモデルハウスに行った時から
大工さんはレオハウスの専属です。

と聞いて、その後も数回　聞いたけど、専属だと言っていて
レオハウスの社員が大工と言っていたのですが、実際は違うのでしょうか？

外注の地元大工さんか、社員大工さんか、なので
社員大工さんも普通に存在しますよ。

大工の当たりはずれで出来栄えに差がでるのは確かだな
別にここに限ったことじゃないけど、大手だとチェックが厳しいから一定以上の品質は確保できるかな
あと値切りすぎると単価安い大工あてがわれるぞ