東建コーポレーションについて教えてください。

おれの知り合いのマンション経営者は、
近隣よりも３割も家賃（平米あたり）が高いのに、満室。
RC外断熱＋デザイナーズマンションなので、仕方ないのかな？

実家に帰ったら、東建から、字が汚いだけでなく、読める部分でも何が書いてあるか意味不明な手紙がきていた。
何回も来ているようだが、
あんたのとこでは建てないよ。

東建、大東って、なぜ、あんなにしつこいのでしょうか？
営業の最も大事な能力は、買ってくれる人を見極めること。
買いそうも無い人をいくら説得しようとしても、時間の無駄なんだけどな。

所詮、普通の会社では使い物にならない奴や多重債務者なんかが入る会社だからね。

そんな事言うなよ、中にはまさかこんなブラック企業だとは知らずに入った人だって居るはず

ニーズも低い上に、商品価値の低いものを売って行かなければならないのって
物凄く大変な仕事なんだと思うよ。
必然的に興味のある客に当たる所を、落とせそうな客に当たる営業になる
自社製品の良さを言うはずが、賃貸経営で儲かりまっせの眉唾な話ばかりする。

会社から上司から良心を捨てろと言われ、営業マンは何時の間にか皆、人から外れてしまうのだ。

この会社で定年まで勤め上げる人っているの？特に中途採用の人で。

営業では皆無だろうけど、事務屋と施工系なら居るんじゃない？
その辺は販売系企業は何処でも一緒だけどね。

しかしこのスレは不思議だ、過酷な従業員の環境ばかりが取りざたされている。
何処にでも現れる、スレ題企業良かったよの　支援書き込みは一切無い・・・

質問です。

東建に実家の土地を使って、マンション建設をお願いしようと、父が思っています…。

何度か、打ち合わせをしに営業の方が来ています。


姉、兄、私と、父に考え直して欲しいんですが…。

実際、東建って、ブラック企業なんですか…？

マンション建設を頼むなら、どの会社が良いのでしょうか…？

アパートなら最低で積水、マンションなら大和ハウス辺りだろうか
兎に角、東建と大東建託だけは止めておきなされ。

土地活用でマンションを考える程度の土地があるなら、実は銀行に相談する手も有り
彼らは金を貸して安全確実に回収出来る事が仕事だから、賃貸経営の利回りまで
トータルに考えて業者を探してくれる。
オーナーがマンション経営で苦しくなる事を、彼らは余り望まない立場である。

だが不動産・建築業者は考えが違う、マンション建設により利益を得れば
その行く末にオーナー経営がどうなろうと、知った事では無い立場。

ちなみに、本格的にマンションオーナーをやってる人なら
設計事務所ー建設業者まで選んで、独自のマンション作って運営してます。

>>121
銀行も信用できないけどね。
都心の一等地なら、金よりも土地が欲しいから、
土地担保に無理な貸し出しをしてくる。
東建、大東建託、積水、大和ハウス、どこもダメ。
補修部品が専用部品になるから、建てたところでしか直せない、しかも高い。
借り上げ制度も、東建等から、一方的にやめれる（オーナー側からはできない）、
保障家賃の見直しも一方的（あがることはほとんど無い）

そのマンションの売り（オーナーでなく、借家人に対して）を聞く。
いくらオーナーにメリットがあっても、借家人にメリットが無ければ入らない。

>>120
探すのが難しいけど、地場の評判のよい建設会社がいい。
マンションの売りは、自分で考えなきゃいけないよ。

今後賃貸は、戦国時代に突入する

賃貸RCマンション建てても、確実に採算合わないよ

資産を守る為に建てたはずが、資産を脅かす事になるだろう

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%AF%E4%B...

東建は立派なブラックです。

どちらがお客様かわからない。
トーケン管理物件のアパートを借りる予定です。
契約書の雛形は徹底した借りる側の不利益となっている。
ミニミニも共に協力している。
気分悪いですよ・・・

じゃあ、借りなければいいんじゃない？

↑そうだ、気に入らないなら、全く持って借りなければよいだけ。

賃貸経営も厳しいと言われるが、賃貸が成立しない環境では分譲マンションなど
もっての他ですがな・・・

恵まれた立地に余った土地がある。
税金対策が必要、納税も大変だから資産運用として、賃貸経営。

肝心なのは、東建みたいな吸血寄生企業に吸い付かれない事
自力でやる事。これは経営なのだから、本来当たり前で当然の話である。

出来ない、やりたくないなら、素直に売り払うか物納で良い。

No.125 by 入居予定さん

借りる前に不利な契約だとわかってて借りるんですか？

気分が悪いなら他を探せば？

俺も賃貸物件探しにここと契約しかけた。
そういや、うちの近所に東建の営業所あ２つあったが、どちらも
なくなったな。
リストラを進めてるのか。

でここって窓口から営業さんのデスクがよーく見えるんだが、
各営業さんの成績が棒グラフで貼ってある。
これはお客様に見えるように「わざと？」って思えるぐらい。

職場の雰囲気は良くないし、俺なら無理って感じの場所やった。
若い人の離職率が高いのは納得でした。

安心のアパート経営といって地主を騙し
業績発表で株主を欺くこの会社

２２年６月９日　業績見込み上方修正発表→株価高騰（６月１０日）
２２年６月１１日　収益減、配当半減を発表→株価暴落（６月１４日）　
＞
◇新築物件に家賃保証はない
保証されるのは一度入居があり、その入居者が退去した場合のみです。
従って新築物件の空き室には家賃保証はありません。
また、入所者が退去した場合2ヶ月間は家賃保証がありません。（別に入居者募集費として家賃の0.5ヶ月分東建は徴収します）保証されるのは3ヶ月目からです。
◇入居が無いと家賃を減額することになる
新築で4ヶ月、居抜きで6ヶ月入居者がないと家賃を減額することになります。一度減額には応じましたが、さらに家賃の減額を迫ってきます。
これでは保証とはいえないだろ！
Ｄ社、Ｓ社、Ｄ社など空き家があっても当初契約した家賃収入が１０年間保証されているアパートオーナーをうらやましく思います。
正に「不安いっぱい」の東建アパート経営です。

左右田鑑穂の一代でここまでの会社に仕立てた、本人にお会いした事もあるが、会社に余裕（カネ）も有り
使う先に困っているくらいでは・・

アルペン社長とも仲が良く、アルペン本社横の東建本社ビルも相当リッパだし・・

私の知っている社員もすでに行方知れずだし・・相当シンドイの見てとれる。

安定した収益が見込めるということでアパート建てろだ、ワンルームマンションに投資しろだ、ってゆうならおまえたちで土地を買って自らが経営しろと言いたい。

マンションやアパート経営の長期金利上昇や入居者不在のリスクなどを
オーナーに背負わせて。自分たちだけはマージン抜きで、建てたあとはもう
ほったらかし。

どんな会社でも人のため社会のため存続している意義って多少なりともあると
思うが。この会社はまったくなしやね。

こういう業種の社員は人、オーナーを騙して自分はのし上がるっていう割り切り
ないと働けないですよね。