どうして管理会社から防犯カメラをリースするの？？

解約は無理ですよ。
>>毎月3万弱払っています。
カメラは何台あるんですか？8台前後なら適正価格です。

リースだからとりあえずは泣き寝入りです。

カメラは５台です。

管理委託費を1万円下げろ！って言えばいいです。そしたら、適正になります。

どうやって下げてもらうんですが、
なにが”適性価格”基準なんですか？

管理委託費を下げなかったら解約するぞ！と理事全員がフロントに言えば下がります。

弁護士は防犯カメラの相場なんか知りません。新築のときからのリース契約ってよくあること。
解約できないので、割高なのに気がついたら、どっかで調整してもらうように交渉すべきですね。

＞これくらいの規模のマンションでこれをリースにする理由ってなに？
表向きは買取りより一時金の出が少ない。
実情は管理会社が介在費用を定期的に収入できる。
＞単なる管理会社のいいカモにされているだけではないか。
仰る通り。
＞なんで売主のマンション会社はクレームになりそうなこんな契約をするの？
理由
1　分譲時に契約を認めさせれば、全員賛成の既成事実ができる。
2　分譲後は管理会社の介在は保証されないし、プライバシー保護でビデオの管理規定などで総会決議は難しい。

スレ主さん
築何年ですか？
明らかに違法、不利な契約を押し付けられていますね。これらは契約をやり直してもらえると思います。
消費者相談センターに行ってください。

管理組合は「消費者」ではありません。相談しても無駄です。

いやいや。それ以前に、違法ではないし。

テキトーなこと書いて恥かかせるつもり？

書き方から推察するに、新築物件でしょ。

管理組合発足前に管理会社主導の契約がされているのは普通だし、いたしかたないこと。

むしろ、リースなら期間満了後に安くなるから良心的。
そこで儲けようとしてるとこは、レンタル契約にしてるよ。

「がつん」と強烈なのを記載します。

防犯システム一括について、他の警備会社に見積を依頼して見てください。
「がつん」と強烈な低価格の見積が出ます。

この見積金額と総額約200万円の差額を比較して住民にアンケートをとりましょう。
このアンケートで、管理会社への不満が高まりますので
管理会社に管理委託費を下げないと変更（不満が高まっている）をすると交渉すると下がるでしょう。
変更しなかったら、防犯システムの会社を変更してしまいましょうね。

防犯システム一括だと見積もりには現地調査が必要です。（工事費とかもありますから。）
既に5台付いているので、当て馬みたいな見積もりは出してくれないと思いますよ。
それに、買う意思がないのに現地調査が必要な見積もりを頼むのは失礼です。
最初のほうで書いてますが、月3万ちょっとならカメラ8台のシステムの値段です。

＞１３さん、１４さんに同意！
先ずは、消費者相談センターに！　一番簡単な事から始めましょう！

消費者相談センターでどのような相談をすればいいのですか？

＞＞ビギナーさん
私も素人です。　先ずは全てを話すだけでいいのでは？

防犯カメラ販売施工会社の者です。
弊社がマンション管理組合とジカに取引している案件ですと、カメラ台数10台で5年間フルメンテナンス付きでだいたい100万円以下で導入しています。ハッキリ言ってこれでも弊社には適正利潤は確保できています。今回のケースですと設置業者のマージンが50万円ほど、管理会社のマージンが100万円近くといった感じでしょうか。まぁ珍しくはないケースです。

マンション管理会社の言いなりになるということは、胴元の利益を得る為の仕組みに乗っているということですので高いのは仕方ないと思います。しかし今回の契約では責任の所在が管理組合になっている所が性質が悪いですね。高くても我慢できる理由は、文句を言う場所が1箇所で済むという点だと思いますから･･･

リースをする理由としては、最初にまとまった費用が必要なく毎月減価償却のような形で払えるので費用面でマンション管理組合に負担させやすいということと、動産保険が効くので盗難や災害時に保険が使えるという点でしょうか。デメリットとしては途中解約はできません。また、機器の寿命から考えるとリース満了時に継続して使えるのは難しいと思います。

マンション管理会社や建築会社に限らず会社というのは利益を上げる為の集団ですので、お金を取れるところから取るのはある意味当たり前です。マンション管理組合の意義としては、なるべくそんな仕組みの犠牲にならないようにして（運用面のデメリットが生じないように）住民全員の積立金を有意義に使うことだと思います。今回のケースではリース契約ですので今更どうこうするのはハッキリ言って無理だと思いますが、リース満了後の買い替えの時などは、弊社のような地場で信用できる良心的な会社に見積りをとって役員全員で協議して決定することが最良だと思います。

処で、マンション管理新聞って、内容はどうですか？

教えてください。

↑どっか行け。