東昌建設の評判について

先月、東昌建設さんで建てたお家が完成して入居しました。
他の建売の会社に比べたら少し高めでしたが、HMさんと比べたら安かったし、それに営業の方の対応が早く、非常に満足しています。

一月に入居しましたが私は非常に満足できる家になりました。
引渡し時にもらう説明書等の量にも少し驚きましたが、土地改良、施工
耐震面でも安心できると思います。
ただ、設計で気をつけないと入居後かなり評価が分かれるみたいです。
吹き抜け→冬寒いとか　浴室の位置→湿気の度合い　など。
デザイン重視の設計士さんか実用面重視かの違いですかね？

東昌で購入された方、値引きはされましたか？

基本的に値引きはないと聞いています。
私が見た物件は坪単価60万と説明を受けましたが
ちょっと高いですよね。。

微妙な価格ですね。
オプションなどで追加費用が発生することを考えたら
大手ＨＭの方が良い気がしますね。
それとも大手ＨＭに引けを取らない造りなのでしょうか。

自由に建てられる土地があるならば大手HMも選べるわけで
そうならここがいいと思えるかどうか悩ましいところです。
例えば、
耐震性などはよいと思いますが断熱性能なんかは一般的な性能で
大手HMの物件と比べると見劣りするのは明らかですし。。

しかし街中では自由にHMを選べる土地は少ないでですし
気に入ったところがいわゆる建築条件付の土地であるとか建売であって
この業者はどうなの？と考えるなら
まあ安心できる業者に入るのかな〜と感じます。

なるほど

最近、東昌さんのモデルハウス巡りをしています。

他社も含めて年内くらいに契約をと考えていますが、営業マンが丁寧な応対をしてくれて、

こちらの質問にも分かりやすく答えて頂けているので、今のところの印象は良好ですね。

色々調べてみると確かに他社に比べて割高な面は否めませんが、一生の買い物ですし、

アフターフォロー面も含めて前向きに検討中ですが、既にお住まいの方からアドバイス等

頂けると嬉しいです。

営業マンが丁寧な対応をするなど当たり前のこと。
そんなものに惑わされてはいけません。
他社のモデルハウスも色々見たほうがいいですよ。
07さんが仰るように、建築条件無しの良い土地さえ見つかれば
同じぐらいの価格で大手ＨＭで建てる事も可能ですしね。

設計、使用材料、設備など、それなりの物を使用しているようですが

施工レベルはどの程度なのでしょうか？

ご存知の方よろしくおねがいします。

施工レベルは高い方かと、建築中の状況を見ると、どんだけ柱はいってんねんっと言うぐらい
がっちり組んでいます。ただ設計は担当によってかなり変わってくるので、たくさんの
モデルハウスを回って、自分の中で大方の間取りなど決めている方が、満足のいく物になると
思います。
オプションは結構、他社に比べても高いです、特にロフトはたまげる価格です。
ですが、初期費用をケチって雨戸などを標準にすると長い目で見ると後悔します。
少し高くなりますが上に上げるタイプが良いです。
後から付け替えると1つに付き３０万かかるそうです。
基本的に造りは丁寧ですが、やはり当たり外れは多少あるみたいです。
出来れば週１ぐらいで建築中を見に行くのが良いかと。
ただフローリングが不満が残ります。
柔らかい素材らしく、少し重めの家具やコマ付きテレビ代など置くと、
すぐに床が傷だらけになります。

他の方も言っているように、土地があるなら大手も視野に入れておいた方が良いかと。
基本仕様を越すといきなり割高感がアップしますので。

当初、契約に至るまで地元の建売屋さんとぢちらで建てようかすごく悩みましたが、
正直、建売屋さんの価格にはすごく心が揺れました、建築中の東昌さんの家を見学
した際に見たビックリするくらいのごつい基礎とここまで柱をいれますか？？というくらい
使用している木の量を見て決心しました。
入居してから１年弱になりますが、満足していますアフターメンテナンスも定期的に
来てくれて気付かなかった、クロス紙の補修もしていってくれます、見て見ぬふりを
しない会社だなと思います。
ただ営業さんが、すごくおっとりしすぎていて、もっと背中を押してくれたら
もう少し楽になれたのにな？とも思います、東昌さんの営業は少し特殊ですよね？？
あんまり売り込みがないというか？押しが弱いというか？なんででしょう？？

基礎や躯体がしっかりしているというのは同感ですが、
断熱や防水については材料自体そこら辺の建売と同レベルだと思いますし
後から見えなくなる部分だから適当でいいというプロ意識の低さといいますか、
それらの施工レベルも低く思えました。
今思えば全てに於いて中途半端だった気がします。
割り切ってローコストで建てるか、大手ハウスメーカーに依頼するべきだったかと。
実際に大手ハウスメーカーの建設中の家を拝見したのですが、断熱など見て驚きました。
全く比較になりませんね。

高いだけで冷たい不動産

確かに他と比べて高すぎますね　建坪28であの価格は高すぎますよね　他より200万ぐらいは高いと思いますね　みなさん色々他と見比べて下さいね　私みたいに失敗しますよ

確かに高いかもしれませんが、メーカーと比べると十分です。
Ｎｏ14＞さん
断熱はそもそもメーカーの工法とは違うのでそんなにいいの必要ないし。断熱は２×４だからあんなもんで十分ですよ。メーカーの見積りは本当にわかりにくい。東昌さんはもっと見積りとか上手にしたら良いのに。頑張ってる会社とは思いますが、、

教えて下さい。
住居外、内の音は良く聞こえますか？
現在、築１０年の建売に住んでいますが、２階の足音うるさいし、
何より隣が密集しているのですが、お隣の階段の上り下りの音も響きます。
遮音性はどんな感じでしょう？

>20
土地売買と建築請負契約書の事ですか？
それならただの紙切れでしたよ。
そこらの賃貸契約書と同じと思ってよいでしょう。
そんな事より、土地売買契約と建築請負契約が同時だったのには驚きました。

建物が売買契約ではなく、請負契約だとはびっくりしました。

売建会社だからてっきり売買契約かと・・・。

工事入ってからの施主要望による変更も可能という事なのでしょうか？

請負契約が普通じゃないのですか？
建売りじゃないから。　モデルハウスの場合は違うと思うのですが。

すでに建っている建物でなければ請負契約が普通と思いますけど。。
>>20
土地売買契約と建築請負契約が同時てのが
設計が固まる前にっていうのならちょっと考え物ですね
見る目を考えないといけないかも。

設計が固まる前どころか、全く白紙の状態でしたよ。

№19さん　子供が大声を出して暴れている時は、当然響きますが、階段の足音や

二階の足音なんかは全然気になりませんよ。

今の建築の仕方ではそれが、普通なのかもしれませんが、もし東昌建設さんで検討して

いるのでしたら私はお勧めしたいですね、わたしは岸和田の分譲地で買って２年目に

なりますが、月に2〜３回は、いまだに営業さんが顔を出しにきて、いつも「大丈夫？？って」

声をかけてくれます。

住んでからとっても安心してますよ、東昌がというより、私の場合は営業さんが

良かったからかな？？

皆さんはどうでしたか？？

営業さんも会社もレベルは高いと思いますよ。
ただ価格が不透明で解かりにくい。

上げさせていただきます。

１９です。
返信ありがとうございます。
営業さん、感じいいです。
ちょっと問い合わせただけなのに、ひつこくもなく、
押し付けがましいとこもなく、で、親切ぽい・・
ので、建物さえよければ、東昌さんで検討中です。
ただ、土地ですよねえ〜
いいと思う所はやっぱ、高い・・・

今年中に、いい所を見つけねば・・

東昌は、やめといたほうがいいですよ。金物のつけ忘れも、似たような場所で　写真撮ったり、わかりにくい所で手をぬいてる職人が多い会社ですね。

そうですね、JIOも、ちゃんと見てないらしいですよ。

今、工事中で一週間に３〜４回見学に行きますが、とてもしっかりしてくれて
　今の所満足しています、たしかに多少の割高感は感じましたが、価格以上の
　サービスと安心はあると思いますし、そう思いたいです。
　一週間の半分は見学に行ってますしその際の大工さんはいつも手をとめて
　説明してくれるので見えない所での手抜き工事というのは考えにくいのですが?
　もちろんそう思いたいというのは私自身の気持ちですが丁寧な会社と思うので
　私としてはお勧めしたいですね、でないとこんなに良い評判は広がらないですよね。

でも、いい評判って、表面上の事ばかりでわ？

本店のある泉大津にて検討中です。
地元ではとても評判はいいですね？地域密着の会社との事で
泉大津と岸和田あたりでは良い評判も価格もトップクラスですね！地元では知り合いを二人程たどっていくと友達がとか会社の人が家を買ったとか検討中など東昌建設に繋がりますね！
評判は良い方だと思いますが、、私の考えてる予算では少しためらいが出ます！
他社を見に行く時、
東昌も見てますと言うと、値引きしてくれるかトコトン悪口が出ます、地元の不動産屋さんの中でわ 脅威みたいですね！

会社は良い。
価格は高い。
営業はかなり良い。
評判は上の方みたいに地元でないのであまり分からない。
家の構造はいろいろ2×4の会社を見ましたが上の上です。
設備はイマイチ。
デザインは最高。
以上他社と比べさせて頂いた東昌建設の印象です。

家を買うならやっぱＨ・Ｍでしょ？
金額以外は全部Ｈ・Ｍの勝ちですね
まぁその金額が問題なんですけどね！
東昌さんはＨ・Ｍには劣るけど建売の枠は越えてますね！
いいんじゃないっすか！今後が楽しみだね！
でもやっぱNo.1は天下のセキ○イだよね
残念ながら私の年収では後百万円足りないんです。
担当の営業は年収を言ったとたんあからさまに態度はかわるわ！家は最高だけど
なんだかなぁ？
東昌は冷やかしで一度行ったけどここは
マ○ドナ○ドかみたいなスマイル満点だったね！その時の若い営業さんにはなんか悪かったかなと思う。
うん、たしかに営業レベルは良いんじゃない！良い教育してるわ！

会社は良いと思うが、家を作るのは下請の人たちです。
私が見た限り、職人と呼べるレベルの人など皆無でした。
随所に手抜き、いや手抜きと思えるほどの雑な仕事振りが目立ちました。
防水シートがあちこち破れていても、放置したままになっていたり、
断熱材も適当に詰めるだけで、隙間が結構あり、防湿シートもそこら中
破れていました。
防水や断熱を軽く考えているとはプロ意識など微塵もありませんね。
構造パネルが裏表逆についてる部分があったり、釘を打つ位置が指定箇所から
数センチずれていたり、強度に問題なくとも気分が悪いです。
特にサイディング業者は最悪でした。
ずれや欠けが非常に目立ち、格好の悪い家になってしまいました。
高かったオプションのサイディングも台無しです。
上記の防水シートを破ったのも恐らくこいつらでしょう。
棟梁は顔合わせの時はとてもいい人でしたが、次見に行った時は人が変わったように
無愛想で、その次から棟梁はずっと不在でした。

今、建設中です。
とっても楽しみです
引越ししてからの近所の挨拶周りは何を持っていけばいいんですか？
お隣りと裏とお向かいさんが常識ですか？

私は三軒先の両隣と同じく裏の方とお向かいさんに、洗剤をお届けしました。
参考までに！！
一緒に営業さんがまわってくれたので心強いかったですよ！

両隣、向かえ、裏にも隣接していて、圧迫感感じませんか？
生活音、ピアノとか丸聞こえ？

下請けが悪いのは、東昌が、ちゃんとした金額を払わないから、それなりの仕事しかしてくれない。 当たり前の事じゃないですか。東昌は、1件で利益が1500万ちかく上がるそうです。東昌の社員に聞きました。

坪単価60万で28坪の建物でしょ？
1500万円も利益が出るなんて、どう計算しても合いませんよね？本当ですか？
（笑）Ｈ．Ｍじゃあるまいし

坪単価６０万もするんですか、ここは！！？？

とてもそんなメリットがあるようには思えない。。。
ここにするなら、ＨＭにするのが妥当ですね。

HMメーカーも、中身は一緒ですよ。一部の人間の至福を肥やすために、お金を削る、削られた職人は、それに合わして仕事をします。同じ地域である仕事は、だいたい同じ職人がする事が多いです。一番信用できるのは、ごくわずかな、大工上がりの工務店だけです。捜すは、難しいけど。

ネコっぽいＨＭと中身が同じって事ですか？

ネコっぽい意味はわからんけど、中身は一緒そんなに変わりません。不動産屋とか 、HMで考えてるなら、好みの問題と思います。中身を求めるなら、工務店

大手ＨＭとはレベルが違うでしょう。
現場の整理整頓や清掃状況を見ても大手ＨＭはきちんとしています。
仕事に対する意識や心がけが違うんでしょうね。

工作員の方ですね

う〜ん。。。
では、大手ＨＭと地元ビルダーの金額が同等だった場合、
どちらがいいんでしょうね。

私自身は、やっぱり大手ＨＭというイメージがあります。
ブランド力に釣られてるだけ？？
今、色々家を探していますが、できれば大手ＨＭ、と思って探してます。

大手ＨＭでも、実際家を建てるのは下請けの人だと考えると、
どこでも同じようなもの？