福岡県の東宝ホームの評判ってどうですか？

現場で作業してる方に犬か猫を呼ぶように手招きしてる東宝ホームの人を見かけました。そういう人って人間性に問題あると思いました。人を格上か格下でしか見れない人なんでしょう。残念です。

うちの横で新築建てていて今外構工事してるけどめちゃめちゃタバコ臭い。
うちの洗濯物にタバコの臭い移ってたら怒っていいですよね。
うち誰もタバコ吸わないしめちゃめちゃ迷惑。
新築工事始まって3ヶ月くらい経つけどまったく挨拶ないし朝からガンガン！！音うるさいし。先日の風の強い日は段ボールうちの庭に飛んできてるし。マジ最悪

分譲地、構造、担当者等が気に入っており、東宝ホーム検討中です。
（積水ハウス、セキスイハイム、旭化成、アエラホーム、セルコーホーム、新日本ホームズ、大英産業の話は聞いたことがあります。）

このスレを全部拝見しましたが、床下浸水被害、外壁、アフターケアの不備が多いようで怖くなっています・・・
使っている材木や標準装備と家の建て方等、この値段で他にはないのではと思っていたのですが
この値段を出しても不備があるのであれば、タマホーム等格安メーカーでもいいのかなと思うようになってきました。

施工床面積３７坪程度、土地以外の諸経費等も含めて２８００万程度（建物だけだったら坪７０万？）で提案されましたが、予算を大幅に超えています。（太陽光はサービスで付いています。）
担当者さんに、一人４０万円しか値下げ幅を持っていないと言われましたが、本当でしょうか。

共働きの年収的には問題ないとＦＰさんに言われ、
ＶＩＰですよと担当者さんに笑顔で言われたのが、カモにされてるのかなとも思っています。
担当者さんがとてもいい方なのですが、営業が上手なんだろうなと思いまして・・・。

直近で建てられた方、他に見積もりを取られている方、土地以外の全体の金額を詳しく教えていただければと思います。

>>792
セキスイハウスの軽量鉄骨が坪単価５６～５８万円、住友林業でも坪単価５５～５７万円程度でしょう。
坪単価７０万円を超えると、セキスイハウスのシャーウッド並の高さですね。
そんなブランド価値があるでしょうか、東宝ホームごときに？？？
他社ともじっくり比較検討したほうがいいですよ。全てはあなたの大切な財産を守るために。

あのですねえ。住宅会社のスレはどれも、ネガキャンだらけですよ。
そんなもので動揺してはいけません（笑）負けた会社の営業マンがはらいせに書くんですよ。

私も東宝と契約してますが、資金計画書の①工事請負契約金額（本体、付帯、オプション、防火地区サッシ変更の合計から値引きを引いた総計の坪単価は、私も７０万です。そんなものじゃあないでしょうか。

外断熱、地下熱を壁体に通す等、施工には手間がかかる構造です。
ウッドワンのJ-WOODや無垢の床材、さらに住設機器のレベルや外壁など、それなりのものが選択できますし、安い家ではないです。住宅はどこで建てようが最後は、賭けみたいな部分はありますが、原点は自分たちが求める家であるかどうかです。「分譲地、構造、担当者等が気に入っており・・・」というのは重要な決定要因ですから、少なくともそこを外す住宅会社の選択は後悔すると思いますがね。

792さんは、申し込み前の概算でしょうか？
1年半ほど前の契約では、以下のような感じでした（太陽光なしです）。

本体工事：延床面積（坪）x 55万円（建物形状で変わります）
付帯工事：外構　xxx万円
　　　　　オプション　yyy万円
　　　　　給排水工事　約60万円
　　　　　カーテン・照明　約60万円
請負代金合計：本体工事+付帯工事+消費税
諸費用等：約200万円

外構200万円、オプション100万円、37坪で計算すると、約2850万円。
提案とほぼ一致します。
建築条件付きは値引きが期待できませんし、太陽光サービスということですので、この程度の値下げになるのかもしれません。
　　　　　

791さん
普通に会社に電話して言えばいいじゃん。裁判したら勝つ内容ですよ。
それよりも工法とかを詳しく知りたいです。
一応、某団地を検討してますので。
営業マンは悪い印象はないですよ。

東宝は具体的な間取り（＝構造にかかる）とか、ある程度話が進んだ客には、営業と建築士は同時に打合せしますよ。どこか別の会社の話か、大して進捗がない段階ではないですか？

東宝ホームの家に住んでおります。
引き渡しをこちらの要望で急いだため、修繕箇所はいくつかでましたが、きちんと対応してくれました。アフターケアも私達で見つけきれない箇所も見つけてくれます。
周りの方に聞いても悪い評判はないです。
どこでアフターケアが悪いという話になるか訳がわかりません。
掲示板の書き込みを信じるより、まずは東宝ホームに実際に住んでる私達に直接聞いて下さい。
自分が住んでいる家を根拠なくけなされると本当にがっかりします。
過去の分譲地を教えてもらったら、そこで話しは聞けるはずです。心配なら書き込みなどせずに、ますば自分の足で調べる努力はした方がいいです。

東宝ホームの外断熱ってそんなにいいものですかね？
内断熱してるメーカー多いけどそんなにちがいでるんかね。
福岡も外断熱増えてきたけどまだ住林は内断熱です。大手がそうならそんなでもないんてすかね、

>>801 評判気になるさん

いいんじゃない？

>>801 評判気になるさん
建築時、だいぶメーカーを拝見しましたが、断熱、圧倒していますね。
住林も素敵ですが、断熱は負けていますね。雰囲気はどちらも素敵やった〜

東宝ホームの家に住んで半年ですが、本当に冬は快適でした。引っ越す前はダイワハウスのアパートでしたが、底冷えが酷くて今までよく我慢したなと思えるくらいです。
設計士、営業の対応は普通ですよ。嫌な気持ちにはならなかったです。最終的には希望以上の間取りができました。

一条工務店、悠々ホームはガツガツ攻めてきて大変でしたよ。そこと比べたら…ましですよ。

いらないのにタブレット押し付けてきて、断るのも大変でした。

外断熱、地中熱を壁体を通す・・という凝った造りですからね。

東宝ホームに住んでいます(半年くらい)
アフターサービスは、正直疑問が残りますね

家に明らかな施行不良(簡単にプロなら治せるレベル)が見つかって、電話したら
『すぐに対応致します！』
あれから1ヵ月、何の音沙汰もない
梅雨だし、雨が入り込んで木が腐れたら保証してくれるのかな……
他にもありますが、今対応してもらう予定のものです

工事現場良く見に行きましたが、乾燥木材やキュウワンボードが雨ざらしになっていたこともあったし、材料が良くても大工のレベルが低く、現場監督が監督出来てない気がします

今何箇所か不具合を対応してもらってますけどあんまり対応が悪かった場合はここで報告させて貰うと共に、私の月100万pv以上アクセス数のあるブログで、今までの不具合とその対応を公開します(悪い対応だけをピックアップはしません、良いのも悪いのも含めて、記事形式で書きます)

ブログが記事にされる事もあるので、宣伝効果は結構あると思います

対応に関わらずどんどんブログに書いてください。
個人の発信力は様変わりしたわけで、それが互いのためでしょう。

>>806 住んでますさん
月100万はすごい影響力ですね。いろんな発信のやり方はありますよね。

>>806 住んでますさん
月100万はすごいですね！影響力大でしょう。
いろんな個人発信の仕方はあります。教えて下さい！

建てた後のアフターに問題があります。
約束の日時も守りません。
家を建てたことが悲しくなります。

>>806 住んでますさん
アフターフォローは最悪ですよ。
約束の日時も守りません。それを言っても改善されません。何度言ってもです。
家を建てる段階でアフターフォロー＝アフターの担当者まではわかりませんが、しっかりと会社の体質を判断してから決めてください。
とにかく、東宝ホームはお勧めしません。

引き渡したお客様は増えているのに、アフタ－の担当者は増えないので
満足な対応はしょせん無理なのでは。

>>812 評判気になるさん
うちはアフター問題ないです。半年点検に来る時に担当者に名刺もらいました。
そこに電話するか、会社に直接言えば対応してくれますよ。
うちは、最初から担当営業に言ってます。親切にしてくれてますが、やはり当たり外れあるんですかね？

東宝ホームの家に住んでいますが、住んでいる人に直接お聞きになられたら宜しいですよ。

家を建てて満足して住んでおります。根拠ない不安をあおるような書き込みは、人生最大の決断をした者にとっては なんでそんな事言うの？
といつも感じます。気にしなければよいのですが、あまり酷い書き込みには東宝ホームさんとしても何らかの対応をお願いしたいです。

常識的に考えて度を越したネガキャンは、東宝に負けたよその営業マンとかでは？
ネットの掲示板とは、そういう輩が幅を利かせる場所だからね。

東宝ホームで建てた施主です。ネガキャンだとしても、せっかく建てた家をけなされると悲しくなります。あまりに酷いのは訴えて欲しいです。
会社選びしている時に、あるメーカーは会社比較表を私に見せて他社の欠点を指摘してましたが、こんな業界なのかな…と。
その会社は一番にお断りしました。内容も不安になって聞いたら全然違うし。
東宝ホームの営業さんは、そんなことはなかったです。快適に過ごしております。

東宝の家に住み始めて初めての夏ですが、思った以上に快適です。
快適と言ってもエアコンを付けないと暑いですよ。じゃあ何が快適かというとエアコンを24時間付けっぱなしで、最近のような猛暑であろうが、昼だろうが夜だろうが常に26度湿度50％の快適な空間という状態を保てるところです。
24時間付けっぱなしなので当たり前と言えば当たり前ですが、直近1ヶ月のオール電化の電気代が7千円程度でしたので、これならお得だと感じてます。
暑い思いしたり、電気代を気にしてエアコンを付けたり消したり。付けるか付けないか悩む。こう言った思いを数千円程度で解消出来るなら、全然良いと思ってます。

素晴らしいですね。外断熱で内断熱と比べ断熱の穴が少ないのが理由でしょうか。ちなみに建坪はどれくらいで冬もエアコンつけっぱなしですか？

東宝ホームで建築された方にお伺いしたいです。

①現在、美クール暖は無くなっている様子ですが、なぜ無くなったかご存知の方いらっしゃいますか？（担当に聞いてもぼやかされました。）
設置したけど、やっぱり良くないからやーめた、と方向転換されたのであれば、売りにしているエアコントロールやj-woodも同じようにならないか不安です。

②最終的に東宝を選んだ、決め手となった理由も教えていただきたいです。
（会社の規模が大きくないため、アフター、そして長いスパンで見ると大丈夫かな、と思っています。５０年続いている伝統のある会社に失礼かもしれませんが。）


当方、一条工務店と悠々ホームを並行して検討しており、家の性能と快適さを重視しておりますので、一条も有りかなと思っています。
（もう少し他のメーカーもあたる予定です。）

ただ、一条はあまり営業が一生懸命じゃないところ、家づくりに対する急かしが気になっています。

一方で、東宝は営業の方は熱心ですし、宿泊体験もしましたが快適で、坪単価は…普通ですが値段相応かな、と思っています。

よろしくお願いしますm(_ _)m

>>820 空調が大事さん
建坪は33坪、入居が3月なのでまだ冬は体験しておりません。

ちなみに、一階のエアコンはつけっぱなしですが、二階は二階にいる時しかエアコン使わないってないです。
今の時期は二階が相当暑いですね。

>>821
美クール暖は展示場仕様で高額ですし、エアコンの風がいやだとかのこだわりが強くない人以外は付けないでしょう。取り付けるか取り付けないかだけのものですから、住宅の基本仕様であるエアコントロールやj-woodのような大きな変更とは違うと思います。
決め手は、やはり他の会社より営業も設計士も熱心で信頼できそうだったからですね。あとは外断熱や地中熱利用で夏・冬過ごしやすそうに感じたからです。
一条は私も比較検討しましたが、冬しか使えない床暖システムが無駄に感じたのと、住宅設備機器が一条仕様しか選べないというので止めました。

>>822
質問に答えていただきありがとうございます。
今年の厳しい夏の前に家が完成して良かったですね。
電気代の方は、エアコンで快適気温にする気温差が冬の方が大きいですから、エアコンつけっ放しで冬にどれくらいなるかでしょうね。いわゆる地中熱のエアサイクルが効果あるのかが試されそうです。

>>821 戸建て検討中さん

>>821 戸建て検討中さん
東宝ホームで選んだ決め手は営業マンです。他社と比べて設備などにはそこまでは差がないような気がします。ジェイウッドとエアコントロールは私のような建築素人でも良さは理解できました。アフターは書き込みのようにうちも良くしてくれてます。全く問題なしです。むしろ早いので安心しております。美クール暖は故障があるから取りやめたと聞きました。
会社は地場企業ではかなり大きい方だと思います。私は仕事上資材関係を扱いますので取引会社の信用照会できますが、財務内容は東宝グループはかなり良いです。
夏はエアコン必要ですが、冬はそうでもないです。賃貸の時と比べ玄関ドアを開けての熱気はないです。床下は言われた通りカラッとしてます。冬は暖かいのは本当でした。総じて満足しております。あとはあなたの営業マンとのフィーリングではないでしょうか？人生をお任せできるような方かどうかご自分の目で判断だと思います。

>>823、825

ご回答ありがとうございます。（以前返信しましたが、なぜか反映していませんでした・・お返事遅くなりました。）
つい先日、展示場で宿泊体験をしましたが、この時期でも冷房無しで、そこそこ過ごせる家だと感じました。
（冷房があったほうが快適なのは事実ですが、それはどこのメーカーの家でも同じかと思います。）

>>823
一条を断っている理由が妻と同じでびっくりです。そう感じる人が多いのは事実なんでしょうね。
標準設備に関しては一条が上ですが、床暖房の必要性には疑問符がつきますね。

基礎断熱で冬場の足元がどんなもんか気になります・・・実際に住んでみていかがでしょうか？
特に２Ｆは足元に断熱材が全く入っていないため、気になります。

>>825
823さんも似たような回答がありましたが、他の営業マンや設計士よりも熱心なのは凄く感じます。

冬暖かいと感じられてるんですね。暖房が無くても、床が冷たいというのは無いですか？（特に２Ｆ）
基礎断熱はありますが、１Ｆと２Ｆの床下には断熱材が入っていないですよね。
エアコントロールシステムで２Ｆがどの程度対応できるのか、少し懐疑的です。

妻が暑がり＋エアコン嫌いなので、個人としては美クール暖のようなシステムが欲しかったのですが。
一条のさらぽかを経験して、一時期気に入っていましたが、どのみちエアコンは必須とのことで
ランニングコストを考慮すると、窓等のグレードをあげて、エアコンの配置等を気にした方が
通年で考えるといい気がしてまして。

>>826
要は輻射熱冷暖房がご希望なんでしょうが、この手のものの欠点は温度管理が自動でない点でしょう。

輻射熱冷暖房でネット検索したら、エコウィンハイブリッドというのがエアコンと輻射熱冷暖房を組み合わせてあるようで、温度管理もできると思いますが詳しくはわかりません。

東宝ホームで建てました。断熱などに優れた工法や、設備のグレードを重視する標準の設定などに安く建てる事を重点を置く他のハウスメーカーと比較すると良い家が建てられたとは思いますが、現場監督がアホ過ぎて完成間際から驚愕続きでした。
壁紙の貼り間違い、巾木の色間違い、ドア枠の固定がされていないなどなど、とにかく図面をこちらがキチンと確認しなければそのまま気がつかないで引き渡したんじゃないか？と疑うほど監督が確認するべき箇所に素人の主婦が気づくようなミス連発。
営業の人はその都度誠意をもって対応してくれていましたが、現場監督には不信感しか残りません。
見えない部分でとんでもないミスを見逃していないか不安です。
建設の都度都度、きちんと施工されているか注文住宅なら施主が点検すべきだと思います。

東宝ホームで検討中です。
実際に建てた方、ここはこうしておいた方がいいという点があれば教えてください。

>>830
いわゆる標準仕様がありますよね。
外壁、床材、屋根、壁紙、住宅機器等、窓・・・それらは事前に把握しておき、その仕様でいいものと
駄目なものを振り分けておくと、変えたいものについては、かなり早い段階で自分の理想のものの
調査がネットやショールームでできると思いますね。
壁紙とか、インテリアコーディネーターから、標準仕様のこのカタログのこの辺のラインから選んで
下さいとかってなるのですが、理想のものがない場合、調べてもらったり、選ぶのに時間がかかり
ますが、大体、数週間内に決めてくれってなるので、時間的余裕はそれほどないですからね。

ある程度は自分の思いどおりにできるのが、注文住宅の良さでもありますから、時間に追われて
妥協してしまうのはできるだけ避けたいものです。

>>831

ありがとうございます！
標準仕様のカタログは頂いていて、結構グレードは高いのかな？と思っておりました。
まだ壁紙などは見ていないので、とりあえずは標準仕様のカタログの中で良い、ダメを決めておこうと思います。

東宝ホームは現場監督が営業の方と聞きましたが、どうなんでしょうか？

>>832
別ですよ。契約して着工間近になると現場監督の紹介があります。

検討しているのですが、東宝ホームの標準仕様はイマイチといった意見が多いので悩んでいます。実際どんな感じでしょうか？
浴室サイズは1616ですか？
扉は折戸ですか？
洗面台のサイズも知りたいです。

前に書かれていた方がいましたが、標準仕様が「中の上」は言い得て妙です。

イマイチとは思いませんが、最上位の製品ではありません。
lixilのキッチンですと、アレスタ。リシェルSIに変更すると、100万円ほど追加費用がかかります。

浴室サイズは1616だったと思いますが、洗面台にしろサイズ変更に伴うオプション費用はそれほどの額ではありませんでした。タンクレストイレへの変更も、高額ではないです。

標準仕様のカタログがあるみたいですので、もらったらいかがですか？
設備へのこだわりがあれば、見積もりに反映してもらって、比較検討されたら良いと思います。

今東宝ホームさんで検討中です。
まだ色々と、中を決めていってる段階ですが、正直他のメーカーより標準グレード高いなとビックリしました。
もちろん大手の大手！と比べられないですが、、、
でも、そこら辺に立っている注文住宅、友達の新築よりはグレードが高い家が建てれると思います。
玄関ドア、鍵、キッチン、お風呂など、、。

クロスも、物足りない、、とは思いませんでした。
ただ、アクセントに柄つきのクロスをいれたい場合1面3千円程度と思ってくださいと言われ、大きな金額の中の3千円くらいと思いたくさん採用してます。笑。トイレ、洗面は、そういう柄があるクロスも標準でした。
標準仕様のことを思うと、以前他のメーカーで建てようとも考えていたのですが、東宝ホームさんに変えてよかったと心から思ってます。
少しでも参考になれば、、

建てられた方に聞きますが、坪単価って最終的にいくらになりました？
付帯工事や外構工事等外した、純粋な建物価格です。

今、計算して見ると坪単価65万なんですけど、めちゃくちゃ高い気がして（ネットで調べると50-55とありますが）

オプション増やしたら、結局大手と変わらない水準になりそう
他メーカーの見積書見せて値引き交渉するしかないのかなあ、あまりしたくないなあ

>>837
坪数が小さくなるほど、台所や風呂などの住宅機器の比重が上がり坪単価は上がります。
また2F建てなら総2階に近いほど坪単価は下がります。
また標準より窓数が増えると坪単価が上がります。
東宝の外断熱の工法は、内断熱の工法より高いです。

我が家は数年前に建てて50坪で坪単価５５万くらいです。
ちなみに割引提案は出てきてますか？
車と一緒で競合させないと、割引は小さいのでは？

タンクレスもオプションなんですか？！
キッチンはペニンシュラ希望なんですけど、だいぶ上がりますか？