福岡県の東宝ホームの評判ってどうですか？

飽きるまではここに粘着するんだろうなあ。

東宝ホームって一級建築士さんはいますか？
今図面を描いてくれてる方は二級建築士さんなのですが、なんかパッとしない間取りでどうにかできないものかと悩んでいます。

>>999 名無しさん
気密性あがるでしょ。

>>1002 検討板ユーザーさん
いましたよ(^^)挨拶だけでしたね。

たた、間取りは自分好みにしたかったので
自分で書いて持っていきました。

>>1004 e戸建てファンさん

すごいですね！！わたしもそうできたらいいのですが...
建築士さん変えてもらおうかなあ

>>1005 戸建て検討中さん

1004です。

私のことではあませんが、
図面を設計事務所（かな？）で描いてもらい、
それをHMに持っていった人がいます。
設計事務所にもよりますが、最初は無料のところもあるようですよ(^^)

>>1006 e戸建てファンさん

そうなんですか！すごく良いことを聞きました！ありがとうございます！

>>1007 検討板ユーザーさん

一生の付き合いをしていく業者にも、はなから建てる予定もないのに図面を書かせられる設計事務所にも失礼ですよ。

自分で理想とする間取りをだいたい考えておくのは重要。

　家をたてるときに、こちらの要望を伝え何社か間取りプランを出してもらった。
敷地の形状や周辺道路、周辺の家屋の高さや位置等なども。その中には東側はかなり敷地に近いとこに2Ｆ建ての家が建ってるという内容もあったのに、東向きにリビングを解放的に作るプランを出してきた会社があったので、そこは最初の段階で候補から落ちた。
　東宝は最初からかなり要望や敷地の状況に応じた間取りがでてきた。
　
　施主側になんのイメージもなく住宅会社に間取りプランださせて、いい加減なものが出て、それがたたき台になるとかえって大変なことになる。施主側としての要望をはっきりさせるためにも、施主側で間取りの大まかでもだせるくらいは、要望を煮詰めとくのがいいでしょう。

　1Ｆはリビングの広さと窓の向き、台所の位置、玄関の位置・方向、駐車場の位置・方向、2Ｆは部屋数・広さ、特に寝室の位置は重要（最も静かな位置）、ベランダ等・・・このくらいについて施主側の理想を詰めとけば、自然と間取りのイメージもおおまかにできるのではないでしょうか。

私達の営業さんはお若いですがとても良い方です。他のメーカーさんと迷いましたがこの営業さんで決めました。
機能的には劣るところも有りましたが、他メーカーの悪口は言わないしとても協力的で本当にありがたいです。迷っていたHMからは写真まで撮ってきて東宝ホームの悪口を永遠と聞かされ嫌気がさしました。ですが、そのHMから永遠と聞かされた悪口や写真も全く大した事では無く、これだけ叩かれても大した埃は出ないんだなと逆に好印象が持てました。
立地も凄く良いところで、これからまたこの土地の価値も上がっていくでしょうし他人が何と言おうと後悔は有りません。
どのHMも全てが文句なし！と言うところは無いでしょうしね。

熊本の宇土に建設予定です。土地の整備が遅れています。同じ宅地購入の方で、遅れている事に対して何らかの特権はありましたか？遅れる分、家賃も多く支払う事になります。ただ待つたげなのでしょか！？

>>1011 匿名さん
売買契約書は交わしてますか？
交わして無いならただの口約束なので特権など何も発生しません。
何かしらの本契約しているのならば特記事項に書かれている通りです。
家賃も多く支払う事になると書いてありますが、既に土地建物の借入返済が始まっていると言う事ですか？
ハウスメーカーが売主の宅地であれば普通なら建物完成後の引渡し時に融資実行の書類を書くので早くとも初回引き落としは引渡し後1か月以上先ですので賃貸住宅家賃と住宅ローンの返済は重複しません。
何の金銭的実害が起こってるのですか？

沢山ハウスメーカーを見て最終的には営業マンさんで決め東宝にしました。ある程度の大きさが決まってからは設計士さんコーディネーターさんとの話し合いになるのですが、そこからは失敗したぁーと思う事が多々増えてきました。詳しくは書けませんが相談しても自分の意見を優先する！先に教えて貰っておけば～と思う事は山ほどありました。屋根・外壁・壁紙・床材・ドア・便器・流し台・洗面台・窓・・・自分達の好きなものにしようとすると全て金額が上がります。お金と相談しながらでないと好みのものは出来あがりません！！妥協もかなり必要です。坪数は言えませんが結局ウチは最初の見積りよりも1000万高くなりました。結局私達が思ったのは・・どのレベルのものまで材料を選べるのか？どのレベルまでが金額が上がらない範囲なのか？そこを最初に聞いておく必要があると思います。高い坪単価のハウスメーカーは選べる範囲も広いですし、選べるものも違います。1000万上がったから別のハウスメーカーでも建てられたよね！って私達は思いました。ひょっとするとウチの担当の設計士さんやコーディネーターさんが残念なだけかもしれませんが次建てる時は東宝ホームは選びません！よくして頂いた営業マンさんごめんなさいね。愚痴も聞いて頂いたのに申し訳ない。

標準仕様確認してない1013がアホなだけでは。。。笑

>>1013
標準仕様を超えればオプション料金が発生する。
どんなもので当たり前でしょうに。

多分大手ハウスメーカーとの比較じゃ無いですかね？
アホとかはあんまりかと…
ハウスメーカーの標準ってパンフやカタログでは余り記載されてないよ。
打ち合わせ段階で標準はこれとか言われる位で検討前の段階だったら販売PR出来る標準仕様しか言われないのが普通でしょ
一条工務店アイスマならタイル、床暖房、ロスガード、樹脂トリプルとかね
逆に何もかも標準仕様を把握して契約まで至る事って普通ないよ。

>>1016
だから自分が思ってる仕様が価格に入ってるのかを確認してから契約するのが、当たり前でしょうに。
>>屋根・外壁・壁紙・床材・ドア・便器・流し台・洗面台・窓・・・自分達の好きなものにしようとすると全て金額が上がります。お金と相談しながらでないと好みのものは出来あがりません・・・

逆に、何を確認して数千万もの契約をしたのか、理解不能です。

1017に同意です。
そこまで思い入れがあるなら30年、35年とかで払うんだから確認しないのかなと思います。

あと、大手ハウスメーカーの標準仕様って実体験として価格に比例して良くなる印象ないですけどねぇ。。。

>>1013 もうすぐ出来あがりさん

どれだけ良いものを選んだのでしょう？
1000万もプラスになっているのにも関わらず満足行く物に出来なかったのですか？家に対する理想が高すぎた、若しくは知識不足ではないかと・・・。

店長レベルの営業マンで物腰がよく最初は良かったのですが、後半は全て受け身で聞かれないと答えないスタンス。不備が多くストレスが溜まる次第。
営業だけに限らず、設計士は腕はいいと思うがケアレスミスが多い。全てにおいてレスポンスが遅い。
任せっきりになると後悔が残るので、全てチェックが必要になると思います。

>>1020 名無しさん

残念でしたね。

>>1018 e戸建てファンさん

本当に実体験？
大手で建てたけど標準でもローコストとか中間クラスのハウスメーカーとは全然違いますよ。
先ず躯体が全く違う、オリジナル構造や制震装置など見えない部分だけど躯体の強度が在来工法と比べてかなり高いから大開口大空間も可能になり間取りの自在度が格段にあがる。
素人目線でありがちな水廻りなどの設備面での話しなら判りますが…
水廻り設備なんて後からどうにでもなりますが躯体はどうにもなりませんよ。
積水ハウスで言えば外壁はダインコンクリートかベルバーンが標準、これだけでもサイディングとは遥かに違います。
躯体に強度が無いと重たい外壁は採用出来ませんからね。
基礎の仕上げも違うし使ってる建材もローコストと比べてまとも、キッチンもLIXILのリシェルがベースなので標準でもショボくはない。
私は他社大手ハウスメーカーにしたけど標準でもショボいのは水廻り位。
建具の室内ドアや造作系は全て挽き板だし見た目も重量感、質感も◯
玄関も標準で高断熱仕様ドア
サッシは恐らくサーモスXと思われるハウスメーカーオリジナル品で防犯ガラスも標準
壁紙は露骨に安っぽいビニールクロスではなくオリジナルで結構質感高いので不満は無い。
制震装置も標準、HEMSも標準、家内LAN構築も標準、
福岡の地場ハウスメーカーではこれ以上の標準仕様は無かったけど。

>>1022
私は他社大手ハウスメーカーにしたけど・・・暇なんですね。
他の暇つぶしを見つけた方がいいですよ。

>>1023 購入経験者さん
こんな掲示板サイトを見たり書き込みしたりしている時点で貴方も私も暇や時間が有るからでしょう？
忙しければオーナーも書き込みなんてしませんしね。
実体験の割に大手ハウスメーカーは価格程標準仕様は変わらないと間違った情報を見かけたので書き込みしたまでです。
反論が有るなら私の様に内容有るまともな意見を言ったらどうですか？

どうでもいいと思っているので反論がないのかもしれませんね。
色々と自慢にならないことも列挙されていますよ。

コメントもらったので「暇」ですし返信を。

＞1022
私の言い方が悪かったようですね。
値段と比例するだけのメリットを得られる印象はなかったというとことです。
記載の通り標準仕様としては色んなものがついているし、可能だと思いますよ。
でも、それってお金出す価値があるのか？価格なりの満足感があるか？
と言われると疑問です。という意味です。

満足する家を建てられているようですので幸いです。

東宝ホームの良いところって何ですか？
決め手と住んでみての感想、アフターフォローがどうか？など知りたいです。

そこそこな値段でそこそこの仕様に標準でなっていることでしょうか。
最上位グレードとまで行かないがそれなりのスペックのものを使ってるかと思います。

アフターは他の会社を知らないのでわかりませんが、嫌に思う経験はないです。

〇良かった点
1Ｆ無垢床が標準（柔らかく、冷たさを感じない、湿度調整メリット）、外断熱（断熱効果は高いし、騒音も少ない）、Ｊ-ＷＯＯＤの柱、住設機器が上レベルから選択可、外壁サイディングも最厚から選択可、地下熱利用、無茶苦茶オプション要求したけど、嫌がることはなく対応（その都度、図面書き直し）、アフターも早めにハガキで案内通知、住み始めて気になった2点も無料対応。総じて大工の腕が良かったのか、きっちり造られてる。
〇悪かった点
営業マンとのやりとりが通じてないことがあった。住み始めて、壁紙の剥がれが2か所発見、アフターにいえば無料だったろうけど、ホームセンターの補修キットで自分で補修。
無垢床は傷付きやすい（ただし覚悟の上だし、トータルでは足にあたる優しさが上回る）
受け渡しチェックで2件の不備があった（対応は1週間程度で完了）

結局素人に性能部分で100点のメーカーを見つけることなんて不可能だと思います。
全メーカーにそれぞれの良さがあります。
最後に大事なのは自分が建てた家に満足しているかどうかです。
理想の家にしようと思ったら1000万上がった、という書き込みもお見かけしましたが
僕の場合は契約前の見積もり時点である程度のやりたいことやオプションを盛り込んでいただきました。
実際に打ち合わせしていく中で妻の希望などからオプションとして足した部分や諦めた部分もありましたが最初の見積から金額もさほど変わることはありませんでした。
理想のオプションを追求していくと金額が跳ね上がるなんてことはどのメーカーにも共通です。初めから自分たちである程度の計画を立てておくことをおすすめします。
住み始めてから何点か不具合もありましたが、全て迅速に対応していただいています。
僕個人の感想としては大満足なので、とてもおすすめのメーカーです。

報告、連絡、相談ができていません。
営業と建築士と現場の監督、みんな言っていることが違います。

>>1031 匿名さん

そんな事ありえるんですか！？

東宝ホームの家造りや性能等にとても魅力もあり、担当も若いながらに知識も豊富で一生懸命でした。最初は・・・。打ち合わせをしていく中で予算や月々の支払い額等の話になると小馬鹿にしたような発言や他のお客さんと比較し誹謗中傷するような発言もありました。性能は良いのに、担当が悪いという理由で他社を検討するのはどうなんだろうと、家族会議等して検討していました。すると、担当から連絡(メール)が来ました。今後どうするのか連絡が無いのであれば、間取りを作成する事も、キャンペーンに応募した件も全てキャンセルします。と、信じられないようなメールが届きました。この瞬間、もう無いなと確信しました。東宝ホームは比較的、値段は高めで色んな事に力を入れているのは分かりますが、収入の少ない客に対して態度を変わるその様な担当もいますので、お気をつけてください。

物件を見学に行きました。担当の方とても親切に説明して下さり印象は良かったのですが…クオカードプレゼントのチラシを持って行ってたのに何も言わず帰されそうになったので私から言うと準備してないとのことでした。朝一に行ったのでなくなったわけではなく本当に準備してなかったようで後日、自宅にお持ちしますとのことで約束したのですがアポ当日は来れないとのこと。約束してたのに他に大事なお客様がいらっしゃったのでしょう。失礼な態度に信用はなくなりました。

土地がダメになり返金の話になり承諾したかと思うと後出し後出しで返金を渋ります。

担当の営業もあまりよくなく他人に人の情報をぺらぺら喋る。
あげく知り合いに東宝で購入した方がいるのですが、こっちの金額やこうなったあーなったをこと細かく話して説得させようとしてきました。
他人ならまだしも知り合いに全部話され冷めました。
個人情報ダダ漏れ営業マンがいます。
どんな教育してるのか不思議です。

〇良かった点
1Ｆ無垢床が標準（柔らかく、冷たさを感じない、湿度調整メリット）、外断熱（断熱効果は高いし、騒音も少ない）、Ｊ-ＷＯＯＤの柱、住設機器が上レベルから選択可、外壁サイディングも最厚から選択可、地下熱利用、無茶苦茶オプション要求したけど、嫌がることはなく対応（その都度、図面書き直し）、アフターも早めにハガキで案内通知、住み始めて気になった2点も無料対応。総じて大工の腕が良かったのか、きっちり造られてる。
〇悪かった点
営業マンとのやりとりが通じてないことがあった。住み始めて、壁紙の剥がれが2か所発見、アフターにいえば無料だったろうけど、ホームセンターの補修キットで自分で補修。
無垢床は傷付きやすい（ただし覚悟の上だし、トータルでは足にあたる優しさが上回る）
受け渡しチェックで2件の不備があった（対応は1週間程度で完了）

吹き抜けではない場合、各部屋にエアコンは必要ですか？

手付け金返金の書類を提出したら客の迷いを押し切る情熱がたりないとかお偉いさんにグタグタ言われるからね

>1038
去年の冬はリビングエアコンと寝室エアコンのみで寝室エアコンを付けたのは1回程度で過ごせました。

1台で各部屋にエアコンが行き渡る設計ができるなら1台でも何とかなりそうですが、無難には各部屋に設置できる準備だけしてリビングに最低限あれば大丈夫かと。
夏はまだ体験してないのでわかりません。

>>1042
アフターが悪い印象はないなあ。
定期点検は事前に訪問日指定されたハガキがきて、変更しなければきっちりこられます。
不具合も3日ほどでこられて対処されました。

あと庭は普通は外構屋さんがすると思いますが。外構の話を東宝にしたら、うちは間に入るだけで高くなるから、直接、外構屋に話した方が安いと言われましたが・・・

一年、悩んで東宝さんに決めましたが、私は選んで良かったと思いますよ！打ち合わせもゆっくり時間をかけてやってくれますし、担当の方にも本当に感謝してます！
現場監督さん、大工さんの対応も素晴らしいです！現在、建築中なんでみに来て欲しいくらいです！笑

葛原の建売住宅を販売中だったので、見学に行ったら、営業員が、私出かけるので見学できませんとのこと。
なんてとぼけた会社なのですか

>>1045 建売住宅見学さん

次は来場予約して
営業には何も口出させないようにしてやろうぜ！

全く家造りとは関係の無いお話になりますが、独り言を吐かせてください。
我が家の営業の方が顔も性格もとても私の好みで好きになってしまいそう。きっと社内でもプライベートでも人気のある方であろうとは感じております。まだ先の話しにはなるけれど、あの方と会えなくなる日が来ると思うと心寂しい。笑顔が素敵で、見ているとなんだかとても幸せな気持ちになれるのです。

新しい壇蜜のCM。
すごく面白いし印象に残る。

880万キャンペーンはじまりましたね
当たればすごいが厳しいな(笑)

会社ぐるみで隠蔽体質