一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】

みなさん貴重な意見ありがとうございます。
少しずつ庭造り頑張ります

新築一戸建てを購入検討しています。
フラット３５を利用しようと思っていますが、一建設さんの物件の適合証明書の手数料って
いくらくらいですか？
この掲示板によりますと、三栄建築設計さんは￥126,000、タクトさんが￥43,000のようです。

交渉しだいで無料になりませんかね？
もし無料にならないなら手数料分何かサービスしてもらったらどうですか？

一建設さんは交渉次第で適合証明書無料になるかもしれないということですね。
なんか、企業の消費者に対する姿勢みたいなものが感じられて面白いですね。
三栄のあの高い手数料っていったい何なの（怒）。

無料になるかならないかは分かりませんが交渉してみるのは良いと思いますよ
頑張って下さい

フラットの適合証明なんて３万位で取れるよ。

腕の良い大工は安い建売の下請けなんかしません。
基礎に水抜き穴はありますか？最後に水抜き穴を塞いでますか？コンクリートの色は濃い灰色でまだらじゃありませんか？ベタの部分の鉄筋はたわんでませんか？土台は基礎とずれてませんか？断熱材は隙間なく埋まってますか？木材はホワイトウッドじゃないですか？釘の数確認してますか？防水シートはきちんと張れてますか？素人が毎日ビデオ撮影して何か分かるんですか？笑
あなた本当にいいんですか？

997さんはプロの方ですか？

ここ2、3年の間に実際に購入して住んでる方の意見が聞きたい

住んで四年ぐらいになるけどそんなに悪いところないです。このサイト見つけてびっくり！本当なのと思うものもありますね。価格の安さから考えたらお買い得でしょう。一建設は、資材の大量仕入れや、人件費を押さえている感じです。アフターサービスもいいですよ。ジャスダックでも上場出来たならそんなに悪い会社じゃないと思う。

実際に住んだことはないですが、これまで多くの物件を見学して
はっきり言えるのは、価格並の建物ということ。
構造、耐震性等はそれなりなので心配はいらないと思います。
ただ、その他の素材は安っぽいとすぐ見て分かるレベル。
悪く言えばプラモデルのように感じることも。
クレームが多いという声もありますが、実際にはそれ以上に多くの物件を
建てていますから、率にしたらそれほどでもないのでは。
もともと高給取りを対象に建てているのではなく、マイホームに
なかなか手が届かない人に少しでもコストを削減して安く提供しようと
いう考えだから、５千万出せるという人はやめたほうがいいです。

似た物件を不動産に紹介してもらい、自分の目で確かめて、価格相応と判断できるかどうかで
決めてはいかがでしょうか？できればファインコートのような住宅も見て比較しておきたい。

フラット３５って何のメリットもないですね。普通変動金利でしょ。

しっかりメンテナンスすれば良いんじゃないの？
確かにキッチンとかは安っぽい

フラット35Sはとても魅力的な商品です。長期のローンではリスクをとるべきではありません。
変動金利など目先の金利に惑わされ、10年後にバブルが再来したらどうします？10年後の
ことなんて誰にもわからないです。現状ではここから金利が下がって受けるメリットより
金利が上がるデメリットしかないのですから、35年固定のフラット35Sはとても魅力的な
商品といえますよ

俺は今のファインコート買って死ぬまで住むより
安いの買って20年後にそのときの最新技術で建てた家に買い換える方を選ぶよ。

家も土地もこれから安くなる一方だろうしね。

フラット３５Ｓの趣旨はその対象物件にするために建物に省エネや耐震を強化しお金をかけて
その費用分を優遇金利によって割り引くようなものです。
最初変動金利にしておいて、金利上昇の機運があれば固定に切り替えれば
いいだけのこと。手続き無料の金融機関も結構あります。
金利上昇といっても２５％ルールもあるし、変動金利を選んだほうが得ですよ。
住友信託なんて０．８７５（優遇を受けられれば）ですよ。フラット３５Ｓよりはるかに良いです。

ファインコートを見ておきたいといったのは、ちょっと高級な物件と一建設の物件を見比べて
その差が分かりやすいという意味で比較してということで、買ったほうがいいという意味ではないですので。
一建設の物件だけしか見ていないと良く見えてしまうこともあるので。
ちょっと説明不足でしたね。ファインコートは必要以上の設備までありますので。

0.8のリスクありと1.2のリスクなし
当然リスクなしのほうだよね

っていうかいつ首になるかわからん一般市民は固定にしとけって

首になったら変動でも固定でも一緒だろ
金利が低いうちにバンバン繰り上げ返済した方が良いだろ

ほとんど路頭に迷うやつは変動を選択しているという事実

しかし土地があるならタマホームにしたいとこだな