マザー・グランデ 茨木

先週の土曜日のせやねんで、マザーグランデ茨木が紹介されていましたね！角地のモデルはともかく、最初のモデルより安くないですか？今って売れ行きどうなんでしょうか？一時の事を思えば、見学の人もまばらのような､､、

明日から基礎工事が開始されて出来上がりが楽しみにしてますが問題は、幼稚園選びで悩んでます。

安威幼稚園と郡山敬愛幼稚園に通わせてる方いませんか？頑丈受付の時は、早めにきて並んだりしてるんですか？どうやったか教えて下さい。

はじめまして。

このたび、戸建を考えて物権を探していて、
こちらにとても興味を持ちました！

土地柄あまりわからないことが多いので、近隣の知り合いの方に聞いたら、

以前はため池だったので、地震などの災害などのときに、地盤沈下や
液状化になるかもしれない・・といわれたのですが、
実際のところはどうなんでしょうか？

高額な買い物だけに、頻繁に起こりうる地震のことも考慮しながら
視野にいれたいと思うのですが・・。

物件的に興味があるだけに、近隣の方の意見が気になって今一歩前にでれません。

みなさん、こちらの件をご存知の方はいらっしゃいますか？

どうぞよろしくお願い致します。

350さんへ
以前は帝人という会社の社宅とグランドでしたよ。
それより前は知りませんが、かなり長い期間社宅だったと聞いています。
私も検討中ですが、子供が来年から幼稚園なので、私も幼稚園が気になって、説明会にも行ってきました。
やっぱり自分で見て判断しないと。
なかなか良かったんじゃないかなと思います。

351さんへ

ありがとうございます。
以前は企業の社宅だったのですね。

少し安心しました。

茨木で探しているけど、今度畑田小学校の横でも分譲があるらしいですよ。
土地も100㎡で110邸以上の街みたいです。そこもフジが分譲するって聞いてます。
そちらも価格3000万位から来月から予告販売していくとのことです。
ここの分譲地は安くなってますかね？知ってる方いたら教えてください。

マザーグランデずっときになっていて
ついに先日見学言ってきました
畑田の土地もフジさんなんですね
畑田は駅からも近いし高いんだろうなぁと想像します
ただ周りが工場で私個人としては目障りだとおもってます
そういうの懸念から　もしかしたら安く出すかもしれませんね
建材（洗面やお風呂）もいいグレードのもの使ってるし
とても心揺れてます

マザーグランデどうですかぁ。
今買った人ってここ高いとかは思わなかったですか？
耳原で4000万って高いなって思ってます。

畑田資料請求しました。価格いくらですかね。
4000万いくとしんどいんですよね。
10月中ごろに分譲するって聞きましたよ。
それまでは要検討ですね。

ここもおうちのほうは面白いものはあるんですけど
現実的で無い間取りも増えてきているように思います。
予算厳しいので営業さんに聞いたらいろいろつけてくれるとは言ってましたけど。
正直価格が下がってくれたほうが良いです・・・
当方そんなにお金ないので、悩みますね。

あ！あと畑田はフジでも富士住研ではなくてフジ住宅でしたよ。
上の書き込み勘違いしてるっぽいから。

そう、フジ住宅ですね。
国道沿いなので環境としては、あまりよくない感じがします。
結構、マザーグランデも家が増えてきましたね。
鉄塔の真下はやはり売れ残るのかなぁ。

>>370
意図を理解してくださいね。
私の書き込みは364と368です
煽るような書き込みこそ、この掲示板には不要です。
ここは住民同士の問題をどうのこうの言う場ではないと書いているつもりですが。

私としては、マザーグランデを良く見せたいなんて微塵も思ってないんですよ。
ただ、住人として住人同士がいがみ合ったり疑心暗鬼に陥るような事は嫌なんですよ。
これは理解してください。
そのため、富士住研にここに出ている意見を見るよう伝えました。

個人特定を・・・の件は、個人を特定できるような書き込みを続けるのは、
書いた本人もリスクを背負う事になるということです。
書かれている事が事実であっても、個人を特定してどうこう書き込むのは名誉毀損に当たる可能性がありますよね。
突っ込まれそうなので補足しますが、これは類似の書き込みを抑止したくて言ってるのではなく、
現行の現行法下ではそう判断される可能性があるという意味です。
私も他の方が書いているのと同じで、非常識な行為には迷惑していますので。

こんな説明はいまさら必要無いと思いますが、
匿名の掲示板でも、書き込みをすれば必ず書き込み元は特定されるんですよね。
詳細な事を書き込めば、少なからず自分がリスクを背負う事になるので行き過ぎて詳細な書き込みは自重しましょうということです。

ご理解頂ければ幸いです。

自治会は、ある程度住むと最初の役員など富士住研さんがお願いしにいきますと説明受けました。

スケボー見たいな奴を乗ってる子がいて
やる場所など考えて欲しいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>>372
直接子供なり相手に注意すればいいんじゃないでしょうか？

俺らの子供の頃って、どこの子供も分け隔てなく褒められて叱られていましたよね。
今は違うんですかね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>>373
愚痴ってすいません。

旦那がいなければ注意してますよ。旦那は、嫌がるので我慢しました。

この間も赤ちゃん専門の店で走ってた中学生にぶつかり切れました。

昔は、他人の子供でも叱ったりしてましたね。

>>374
愚痴りたくなるのはわかりますよ(*^^*)
妊婦さんなら尚更ですね。

ほんまに、昔はコミュニケーションがちゃんと取れてましたよね。
いつまでもこのままだとは思わないので、ちょっと様子見るしか無いですよね。

最近ネガティブな話題ばかりだったので、自宅のいいところでも書いてみましょうか。
購入検討してる方の参考になるように。

>>375
ありがとうございますp(^^)q
お年寄りなど当たったら大変ですからね。

物件を選んだ理由は、幼稚園から中学校まで近くで国道より離れて日中でも静かだし自然もあって環境や治安もいいし高いお金を出して間取りが決めれるのが魅力でしたが予算より高めで北摂で茨木からしたら安いらしいですが旦那は、かなり悩んでました。


希望は、北摂でしたが予算的には、枚方の学研都市線沿いが理想でしたが道がかなり狭く対向者くると通れなく渋滞になってて子供さんも多かったですが諦めて茨木に決めました。

まあ、住んでいる人はいいとしても、高槻茨木交通のタクシーが道をぶっ飛ばしていくのは腹立ちます。
いくら公共の道路だとしても。

どこの方かは本当に知りませんが、シルバーのボルボに乗った年配の方がよく通っているのですが、
道路を通る際、歩行者が居ようものならクラクションをビービー鳴らしていくのにびっくりデス。
この前は新聞配達のバイクに鳴らしてました。
おかげでうちの子供が泣いて起きてしまいました。

>>376
ほんと環境は良いですよね。
耳原公園の桜なんか春はほんと綺麗ですし。
大きな道路に隣接しているわけでもなく、夜は静かにすごせます。
JR茨木へのアクセスも、自転車で20分くらいかな？
道を覚えればもう少し早く到着できると思います。

駅近の物件を探していましたが、妻がここに一目惚れ。
いいんちゃう？って感じで契約でした(笑
予算的には少し高くなりましたが、3階建てを考えていたのが2階建てになり、
土地面積が増えたのでこれでよかったかなと思っています。
年取ったら3階建てしんどいですからね。

建物の作りはしっかりしています。
2重ガラスで防音できてますし、樹脂サッシのおかげで窓際も温度変化は確かに無いですね。
何より、床を歩いても音が響かないですね。
今まで見た物件は歩くたびに足音が響くというか、床薄いの？っていうような物件もありましたから。
ほとんど追加OP無しでも不自由無く暮らせますね。
価格の高い分は、その辺の充実代かな。
オール電化のおかげで光熱費は前に住んでいた家の6掛けくらいで収まっています。

>>377
また突飛な事書きますね(笑
茨木高槻交通のマナーの無さは、北摂在住ならみんな知ってると思いますが。
アルプラザの近くに基地？があるので、そちらにお話してみてくださいね。
老婆心ながら、タクシーには番号が振ってあります。
ナンバープレートも1台1台固有のものですね。
どちらかをメモして、基地か警察に連絡されるのが一番かと思います。
もしどうしてもお困りなら連絡先を調べましょうか？

シルバーのボルボの件。私は見たことありません。
この敷地近辺でクラクション鳴らして回るようなボルボはありませんねぇ。
私たちもそんな輩には気をつけたいので、「シルバーのボルボに乗った年配の方がよく通っている」場所を教えて頂けないでしょうか。

あと、太陽光はGODAで見積もってもらうとだいたいの基準が出ますよ＾＾

太陽光と言えば。
入居してすぐから数社の太陽光訪問販売が来ました。

見積もりをもらって、知り合いの電気業者に聞いてみました。
ほとんどの見積もりが補助金が出るギリギリのライン。
説明も不明瞭です。
京滋○○なんか断ったら逆切れされました（笑
webで検索すると、訪問販売の太陽光業者は9割方悪質だと思ってくださいとの事。

注意するのは
・サンヨーの○○です。パナソニックの○○です。みたいな、まず自社名を名乗らない業者。
よくよく調べると、2年前くらいにできた実績無い会社だったりします。
こういう会社は波に乗ってさっさと押し売って、下火になれば会社を潰してまた新しい事業を立ち上げる売り抜けをします。
製品はメーカーが保証しますが、修理の工事は誰が保証すんの？

・限定でモニター募集しています！あと2件です。　とか言う業者。
モニター募集ってもっとおおっぴらにやるでしょ！
しかも補助金ギリギリの値段見積もってモニターって（笑

・この敷地内でも何件か工事していると言うのにどこかと聞くと答えない業者。
ここの工事はほとんどが富士住研の提携先かGODAらしいです。

数社の見積もりを取って決めるのが一番いいそうです。
また、GODA以外にも施工例やショールームを見せてくれるような施工業者は信頼できると思います。

今気づいたんですが。
377さんの書いてる事誤解してました。
検討者でもここの方でもない方が余計なチャチャ入れてるのかなと思って返信してしまって＾＾；
敷地内での話だったんですね＾＾；
ほんとごめんなさい。
俺が歩いてても石投げないでくださいね；；

確かに、住人以外はタクシーだけじゃなく一般の方もこの道飛ばしますね。
耳原公園側から西国街道に抜ける道が開通した形になるので、交通量はありますよね。
あんだけ飛ばしてたらいつか事故るんじゃないかなぁって思います。

クラクションは、私なんかは住宅地では危険を避けるためにしか鳴らしませんが・・・
年配の方の運転はある程度周りも気を使ってあげないといけないので、ああやって鳴らしてるのかなと。
そう思えば、まぁしょうがないなぁって思えますよ（笑

あと、お前どんなマフラーつけてんねんって中途半端なVIP車と原付が夜中にうるさいです（笑
マフラー穴開いてるんかな・・・。

太陽光の件は上に書いたので、参考にしてみてくださいね。

>>378
静かは、いいですねp(^^)q
今住んでるとこは、横が府道ですがうるさいし家の裏とか周りじたいがうるさいです。

義実家が茨木市で枚方市や交野市よりかは、絶対にいいって義父がいうてましたが正直、旦那からすれば義母がほんまに非常識で何することでも周りなんか気にしない人近くのが正直嫌です。
後は、耳原も環境もすべていいですがo(^-^)o

旦那は、道わかりますが私が近道など覚えないといけません。


旦那も歳とったら3階建は、しんどいっていうてました。今、歳いった方が3階は、しんどいから使ってないっておっしゃってましたし。

>>381
俺も前は高速が近いし隙間風が抜けるようなボロに住んでたんですが。
ここに来て安眠できます。
子供さんが増えても、お昼寝の邪魔はされないと思いますよ。
あとは、こういう会話が井戸端でできるような雰囲気を作れるといいですね。

北摂はもともとは遅れた地域でした。
それが問題となり開発を重ねた結果、現在の北摂と呼ばれる地域になったそうです。

道に関しては、数本の主要な道路に抜ける抜け道ですので、
すぐに覚えられると思いますよ。
あまり心配いりません。
方向音痴な俺でもすぐに覚えられましたから。

車だと箕面に紅葉を見に行くにせよ、高速乗って遠出するにせよ、便利な立地だと思いますよ。

この前、現地見学したものです。

私は出身が中部地方で、学校区とかあんまり気にしたことがなかったのですが・・・

茨木市内で住宅購入した友人がこちらの分譲地の学校区について、ネガティブなことを言ってました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

途中で投稿押したわけですが。

>>385
>私は出身が中部地方で、学校区とかあんまり気にしたことがなかったのですが・・・
>茨木市内で住宅購入した友人がこちらの分譲地の学校区について、ネガティブなことを言ってました。

(。-`ω´-)ンー
茨木で言うと、養精校区とか西陵校区がレベル高いって言われてますね。
しかし、塾や家庭教師で各家庭が底上げしているのが実情です。
北野、灘行った子供で塾行ってない子っているのかな？
要は、子供次第なんですよ。
この校区に入れれば安心♪なんて考え方が一番危険なんじゃないですかね。
大阪は元知事が教育現場にキレるような場所ですよ（笑）
高校は別ですが、どこに入れようが親と本人次第でどうにでもなるって話です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

５日の自治会発足説明会、皆さんは参加されますか？

私は当日仕事で、仕事を早めに切り上げるか、休むか迷っています。

ご近所の皆さんと顔合わせもしとかないとと考えると悩みます。

説明会に参加したら、早速意見も出してもいいもんなんでしょうか？

みなさん、お付き合いどうされてますか。入居してから難しいですが？
家の旦那は通勤JRですけど、バス通勤大変ですか？
アドバイスください。

準備委員の方は、来年４月に発足する自治会第１期の役員や班長から除外されると聞きましたが、本当でしょうか？

＞391
確かに最後にそういうようなことを言っていましたね。
準備委員さんも大変でしょうが、一番大変そうな最初の自治会役員等から
除外されるのは、やや不公平な気もしますが、特権といえば特権でしょうね。

街並みは普通ですね。
耳原公園はただの池でした。
30坪にしては家が大きく見えました。
区画作りが間口を広く作ってるのでしょう。
中の設備は見てないからわかりませんが、
とても贅沢な感じですね。
場所は静かで良いとおもいます。
反面不便も感じるでしょう。
外観、街並み、場所で見ると、南向きで3200万〜
3400万。北向き2900万〜3200万ぐらいが妥当かな。
中身の設備、間取りが良くても4000万と考えると
高すぎる気がします。
4000万出せば40坪南向きで大型分譲地買えます。
正直な意見でした。

この先もこのままの価格で行くんでしょうか。もう元は取ったんじゃないですかね。ただ、残ってる土地も早く売らないと税金取られ続けてますから、建売にするなどして、安く売り出すんでしょうね。3000切ったら考えるな。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

最近行かれた方いらっしゃいますか？
3月頃に何度か見学しましたが4000万と言う値段がネックで
断念しました。

自治会は動いているんでしょうかね？？

＞402
３月頃がどのような感じだったのかあまり覚えていませんが、続々と住宅が増えているように見えます。
全部が契約済みなのかはわかりませんが。

＞404

そうですか。ありがとうございます。
もう少し値段が下がれば買いたいんですけどね。
3700～800位なら決断するんですけど。


耳原1丁目に新しく小規模分譲始まってるようですね。
マザーグランデより若干ですがjr茨木駅に近いけど、その分名神高速にも近い。
価格設定は同じ位なんでしょうか？誰か行かれた方いらっしゃいますか？

見学に行って来ました。
区画も既に４分の３は決まってると言う事でした。

モデルハウスを拝見しましたが、間取りも工夫されててすごく良かったです。
横にある耳原公園もグルッと散歩してみましたが、すごく綺麗で茨木の土地感ないですが
ここに決めてもいいんじゃないか？と思うくらい緑も多くていい場所でした。
小学校、中学校、買い物も徒歩圏内で、すごく子育てするのにはいい環境です。

でも、皆さんが言われてるように、鉄塔はちょっと気になりますね。
敷地内にドーンとあって、幼稚園の横にあるので。

あと、駅から結構離れてる場所なのに、値段がやはり高いように思いました。
そして、年収に対して７倍以上するローンを勧められて、『全然大丈夫いですよと』。。
確かに今の家賃と月額はそんなに変わらない金額でしたが、変動金利での計算で
ちょっとローンの勉強してきてた私たちにはとんでもないローン額でした。

4000万位の物件で、若い年齢層の方が多く入居されてるっていうのは
（貯蓄をがんばってされてたり、親の援助があったり、若くても年収がすごくあったりするのかもしれませんが）
営業さんの勧めで、無謀なローン組んでる方も結構いるんじゃないかな？と老婆心ながら思いました。

営業の方はそれ以外はすごく丁寧で、女性社員の方含めてすばらしい対応をして頂きました。
今回金額でここは見送りましたが、富士住研さんのお家は本当にいいなと思うので
また他所で機会があれば検討したいです。

自治会役員は全く何もしないまま、次の役員にバトンタッチするのだろうか？

私は結局見送ったけど、茨木、高槻の171より上なら、ここが無難だと思います！

周りは工場だらけで、近くにはホテル街もあるようなところが無難なのでしょうか・・・
無難の意味合いは人それぞれですが、
私には無難ではないです。

あの周辺だけだと環境はすごく良さそうですが、近くに工場＆ホテル街なんてあるんですね。
鉄塔近いし、駅からはちょっと距離あるし、やはりそう考えると高いような気がしますね。

人によって感覚は違いますが、ホテル街は近いというほどの距離ではないと思います。
少なくとも小学校、中学校までの通学路には全く関係がないですしね！

周りは工場だらけで、近くにはホテル街...。

あれがホテル街なのかどうかは分かりませんが、ホテル街は名神茨木ICより下になると思うので
もう一つの大規模分譲地からの方がよっぽど近いと思いますが...。

どの距離までを近くと捉えるのかは個人で違うと思いますが、マザーグランデ近辺には
工場もホテル街も無いと思います。

逆に、近くの工場とホテル街はどこを指しての事なのか書いて頂けると有り難いです。

ほんと、通学路にはホテル街など全く関係ないですね。耳原公園があり、環境はいいと思います。（耳原公園は近いと言えますが、ホテル街は近いうちにはいりませんね）
ただ、隣の幼稚園の園内に鉄塔が立っているのが、難点ですかね。毎日通う園に鉄塔があるなんて…と思いますが。

実家が耳原ですが、耳原が環境良いとは聞いた事無いのですが、、、

横には研究センターや、集配センターがあると思いますよ。

距離感などは、人それぞれですので、各々にお任せいたします。

通学には関係無いかも知れないですが、小学校の時に川で遊んだ事も多かったので目には入ると思います

環境良いイメージは耳原公園があるからじゃないでしょうか。
あの公園が無かったら、駅から離れた特に特徴の無い感じじゃないですか？

NO.417
>通学には関係無いかも知れないですが、小学校の時に川で遊んだ事も多かったので目には入ると思います

　川で遊べること自体が都会に住んでる人にすれば、環境が良く思えるかもしれません。

営業の罵りあいは辞めて欲しいですね

集会所いつ建つの？？

一寸前にモデルハウスを見に行きました。
デザイン・コンセプトは奇抜で良かったんですが、
反面、構造に無理があって、素人目に見てもすごく不安で、
基礎工事の現場も見ましたが、粗雑な感じでした。

営業マンが、「耐震等級1」という数値を平然と言った途端、
話を早々に切り上げて帰りました。
今時、それは無いでしょう･･･｡

強烈な地震の起こる可能性の高い場所ですからね・・・

地震に限って言えば、大阪は上町断層のおかげでどこも一緒でしょう。

茨木市役所に行くと、ゆれやすさマップなるものがありました。
気になる方は一度見たほうが良いと思います。

確かに地震も心配ですが、４千万円位する物件で耐震等級3でもなければ
長期優良でもない･･･企業姿勢が問われます。（大阪はこんなもんか？）

実際に建てて揺らす事は大手ＨＭでなければ無理ですが、設計上
当初から等級3を確保できる構造でないとこれからはキビシイです。
まだ、畑田の分譲の方が真面目に作ってる感じがします。

ちなみに、同社の京都宇治の物件は浸水してました。
立地も心配です。

企業姿勢が問われるって誰に？？
なんか、変な人がポップしてきたね。

＞426さん
建築基準法を満たしてるのですから問題ないのでは？？
価値観は人それぞれですよ。あなたが耐震等級３という条件がゆずれないのであれば、そのような物件を探されたらいいだけのことです。
(ちなみにうろ覚えですが希望すればオプションで耐震等級を上げてもらうことも可能だった気がします)
畑田の分譲地は耐震等級は３ですが、こちらと同じような間取りの家を建てたらとても4,000万円では足りないと思いますよ。

まあ、デザインで客寄せするような会社ですから。

>素人目に見てもすごく不安

ＯＫ!!　それが全てを物語っている　

妻が気に入ってましたが、そういった落とし穴もあるんですね。参考になりました。止めておきます。

営業の自演が激しいですね。
畑田なんて、あんな幹線道路の横の家、誰も買わないのでは？？
デザインも素人目にみてもダサかったです。

Ｎｏ．４２２です

畑田の分譲も見に行きましたが、確かに周辺環境が殺風景でしたね。
車を弄ってるショップもあり、騒音がハンパじゃないですよ。

なにこの耐震等級1が悪みたいな風潮。

いまどきショボイな!!

＞デザインで客寄せ

デザインが悪かったら毎日暮らすの楽しくないよ。
耐震等級よりもデザインの良さを選んだ人が多いから順調に売れてるんじゃない？

大地震が来たら、みんな壊れるよ。
本当に耐震等級1とか3とか絶対的なものなのか？
保険等が変わるのかもしれないがね、
気になるなら、住まないほうがよいし、解決してから住めば良い。

心配なら、春日丘にＲＣ造の家建てたら？　地質も良いし、資産価値も高い。

マジで茨木最強になれるぜ！！

それが出来ないから耳原でガマンするんだよ。

でもまあ、モデルハウスは空間デザインを優先して、強度が犠牲になってるヤバイ物件もあるから、
それを見抜いただけでも大したもんだな。

建物なんて間取りを変えるだけでも強度が変わるんで、自由設計で強度を増す事も可能だぜ。

強度が犠牲になっているモデルハウスとはどの建物のことでしょうか？

春日丘がやっぱり一番人気なんですか。
ん～～～、頑張ってみます。

No.440さん

すまんのう、かなり前に見たので覚えてません。最近建ったモデルハウスではないです。
余計な物が付いて予算オーバーだったんで、しれ～っと見ました。

３件見せてもらって、１邸だけ木造軸組では型破りな間取りで、他の２邸はごく普通でした。
永く住んだらどうかなぁ～という感じですが、２Ｆはあまり物が置けるような間取りでは
なかったので、重量物を置く事もないと思います。大手メーカーなら問題無しですがねぇ・・・

多分、前述の人もこの物件を見て違和感を覚えたのでしょう。

高い買い物なんで、いろんなメーカーの物件を見ると、構造に見合った様式や法則のようなものが
見えてくるので、それが覆ると「あれ？」みたいな感覚が身に付くよ。

No.441さん

ぬお～～～、ついにＰＣ構造（プレテンションコンクリート）の家が出た！！

春日丘に建ててくれ。遊びに行くから・・・ガチで最強!!

営業うざい

＞442さん

丁寧な説明ありがとうございます。
たくさん物件を見たら構造的な感覚が身に付くのですか…私はいつになったら違和感を感じることができるのやら。きっと空間を把握するセンスとかも必要なんでしょうね。
今後モデルハウスを見るときは構造的な部分も意識して見てみることにします。

中学校区悪すぎ

中学校区どんな風に悪いのですか？