オール電化マンションvsガス併用マンション　不動産バトル！

>>817
あほだね～、そんな詭弁は無意味だよ。
マンションサイトで「免震構造やオール電化や駐車場100％完備や閑静な住宅街」とかという文字がこだわり条件に入ってる以上。
（ガス関連は一つも入ってないよね。笑）

お前の詭弁を使えばガス併用物件はこうともなるな。

１．財閥系や大手デベは「駐車場100％完備」を殆ど採用しない。
２．ハイグレードのマンションに「免震構造」は少ない。
３．立地の良い場所では「閑静な住宅街」が少ない。
４．価格勝負の中小デベの方がガス併用を積極的に採用されて多い（ガスが使えるのにガス機器のグレードが低いことが多い）。
５．価格勝負に強い長谷工はオール電化より安いガス併用を多く採用している。

結果として都市ガスの上にあるオール電化のマンションは希少価値が高く、ガス併用は売れ残りが多いという単純な結論に行き着く。

ガス併用の物件に高グレードはあっても、そのガス機器が少ないどころか低グレードしかこの世に無いのだから
ガス併用マンションの負けだよ。

プロパンの一戸建てにさえ有ると言うのに・・・笑

このスレを見ていて気づいたんだけど

オール電化マンションの悪口を言ってて、どう頑張ってもガス併用マンションの価値が上がらないのはナゼなんでしょうか！？

でも、ここのガス派は「少ない」とは言えてるけど、「無い」とは言えないようだね。

まず最初に、勘違いされている方も多いようなのですがマンションは需要と供給のバランス点に従って販売計画がなされているわけではありません。
売主にとっての利益が最高となるバランス点で販売計画が練られます。
戸建てとは異なりマンションの仕様やグレードは売手側で設定し決められます。
これは基本でありながら非常に重要なことです。

オール電化は非常に良いものだと思いますが、一つ重大な欠点があります。
それは建築コストがかかるため売り手の利益を減らす要因になりえるという点です。
そのため売り手としてはできるならばオール電化はやりたくありません。

販売上はオール電化の方が人気があるため有利となるデータがあります。
しかし、いくら販売が有利になると言っても総利益の期待値自体が下がっては意味が無いのです。
マンション開発で重要なのは利益なのですから。

そのため財閥系など元々販売しやすい好条件の土地を確保できる力のあるデベロッパーは、利益を減らしてまでオール電化を積極的に採用したいと思っていません。
優位な販売が期待できる条件下ではどれだけ利益を積み増しできるかが焦点となります。
そのような環境を求める人たちは光熱費に対してあまり関心がなく、かけるコスト以上の販売の伸びや価格の上乗せが期待できない点もオール電化が採用されにくい理由としてあげられます。
また、彼ら財閥系は単純な価格競争を苦手とするため元々立地やブランドなどで他と差別化した販売戦略をとりたがります。
付加価値を高められるような用地の確保やブランドの構築に注力し、価格競争が激しい領域には手を出しません。
理由は勝てないからです。

逆に中小のデベロッパーは価格的なアドバンテージを持っています。
みなさんが悪く言うことが多い長谷工もミドルグレードのマンションをつくらせるとそのノウハウで財閥系より良いものを仕上げていると業界でも考えられています。
しかし、仮に彼らがクオリティーの高い高級マンションを造ったとしても、そのブランド力では財閥系に勝てません。
そしてそのことは彼ら自身がよく理解しているので、そのような領域には手を出さないのです。
高級マンションを造るのも造らないのもオール電化を採用するのもしないのも、それは経営戦略なのです。

オール電化＝低グレードというわけではありません。
ガス併用＝高グレードというわけではありません。そのことは既に皆知っているはずです。

そもそも一般消費者にも不動産関係者にもオール電化かガス併用かというカテゴリーで区切った上で、複数の物件のグレードを評価しようと考える人はいません。
理由は評価が不能な上に無意味だからです。

財閥系・中小を問わず、売主としてはオール電化の付加価値が利益創出に有効に機能するときにのみオール電化を採用します。その他のケースでは積極的には使いません。
オール電化は優位な販売が期待できる環境においては無意味に販売利益を圧迫しかねないシステムだからです。
消費者の嗜好がどうとか、設備の性能がどうといった話ではありません。まずは売り手側の利益。それだけのことです。

>>824さん

すごーく真面目なレスをご苦労様です。

でも、このスレはオール電化物件が有ると都合が悪いガス派が、あくまでもウップンをはらすためだけの必死なお遊びスレなので、説得してもあまり意味が無いですよ。

なんたって、都市ガスの上にオール電化物件があるんですから。
それも今では給湯しかガスは使われない時代ですし。

言わせてあげましょうよ。

>>821
逃走犯発見！！（笑）
相変わらず誰にも擁護してもらえない１人連投ご苦労様ですっ（笑）
それにしても・・・結局逃げに走っちゃうわけね〜。

>>810への答えは無いのかぁ〜？？
そんな逃げてばっかのオマエは何書いても遠吠えだね！
根本的に問題外でっす（爆笑）
意見言いたきゃ逃げずに書きな♪

こんなまとめ書き…

１人で何役やってんの？

電化派って大変だねぇ〜

まったくだね。
普通は１人で連投してたら虚しくなるもんだけどね。
何をそんなに必死なんだかね・・・（哀）

プロパン物件にも劣るガス併用物件くんが、連投してなんか言ってるわ。

いまだに逃げ回ってまともなガス併用マンションさえも挙げられないくせに、よく言うよ。笑

>>829
！！まさかの逆ギレだ（笑）
俺は最初からイニシャルの話しかしてねーから
具体的なマンション挙げる話は別の奴としてくれや。

んで>>810は答えられないんかい？

あ、ちなみに俺は>>826ね
オマエじゃあるまいし連投なんて寂しいことするかよ（爆笑）

まともな824の意見は保存版で決定。
823の意見はもっともだ。確かにガス併用マンションの価値は上がって無い。
ガス派は電化批判しかしてないからな。
機器での勝負に負けてるからこの板では必死。お疲れさま。

＞んで>>810は答えられないんかい？

簡単にいってやったのにばかだな～、
オール電化は機器分の回収が光熱費で出来るけど、ガス併用は出来ないってことだよ。
特に最新のガス機器がこの世に一つも無いガス併用マンションは。
数字を出さなくても勝負は決まってじゃん。

＞耐久性は大差ないし、壊れた時に大変なのはエコキュートだぜ♪
あーほ、耐久性で、いつも燃やしてるガス機器が電化製品に勝てるわけ無いだろ。
それに過去を振り返っても大変なのは壊れてガス漏れした時のガス機器だぜ♪

オール電化はいいなと思うけど、たまたま気に入ったマンションがガス併用だっただけで
オール電化を基準にはマンションは選ばない。
多分マンションを買うほとんどの人が立地と利便性で決めるので、オールだったらラッキーくらいじゃないかな？
もし予算があるなら戸建てに太陽光発電つけてオール電化にします。

>>830
そんなことだから、オマエのガス併用物件はプロパン物件に劣るんだよ。

＞もし予算があるなら戸建てに太陽光発電つけてオール電化にします。
嘘でもいいから、「太陽光発電つけてエネファームにします」って言ってあげなよ。
ガス併用マンションは戸建より必死なんだから。

う～ん、連投のし過ぎでキレが悪いし、コントロールも定まらないですね。まあ、もともと大したピッチャーでも無いし、チームの事情で１人で投げているからね。

>>832
おっ！やっとやり合う気になったかい。結構だ。

＞オール電化は機器分の回収が光熱費で出来るけど、ガス併用は出来ないってことだよ。
ん〜オマエは一度>>536に立ち戻った方がいいね。
オール電化は初期投資をガスよりいっぱい払って、
その差額を光熱費で取り返してるだけでしょ。

そもそも相変わらず『回収』ってのを勘違いしてるし・・・
『差額の回収』ならわかるけど『ガス併用の回収』ってなによ？（笑）
別にエコキュートは金を生み出してるわけじゃなんだぞ〜
何をもって『回収』になるの？？ねぇねぇ？（爆笑）

＞数字を出さなくても勝負は決まってじゃん
どう見ても『出せない』の間違いだろ。
いいから一度出してごらんよ〜（笑）

＞耐久性で、いつも燃やしてるガス機器が電化製品に勝てるわけ無いだろ。
だから素直に性能の低下速度は早いと認めてるじゃないか〜。
俺はオマエみたいに狂ってるわけじゃないから認めるとこは認めるぜ？
ちなみに色々な比較を見てくと耐久年数は多くても2.3年だし
歴史が浅いから当然確実でも無いんだが・・・オマエの根拠は何よ？（笑）

まず最初に、勘違いされている方も多いようなのですがマンションは需要と供給のバランス点に従って販売計画がなされているわけではありません。
売主にとっての利益が最高となるバランス点で販売計画が練られます。
戸建てとは異なりマンションの仕様やグレードは売手側で設定し決められます。
これは基本でありながら非常に重要なことです。

オール電化は非常に良いものだと思いますが、一つ重大な欠点があります。
それは建築コストがかかるため売り手の利益を減らす要因になりえるという点です。
そのため売り手としてはできるならばオール電化はやりたくありません。

販売上はオール電化の方が人気があるため有利となるデータがあります。
しかし、いくら販売が有利になると言っても総利益の期待値自体が下がっては意味が無いのです。
マンション開発で重要なのは利益なのですから。

そのため財閥系など元々販売しやすい好条件の土地を確保できる力のあるデベロッパーは、利益を減らしてまでオール電化を積極的に採用したいと思っていません。
優位な販売が期待できる条件下ではどれだけ利益を積み増しできるかが焦点となります。
そのような環境を求める人たちは光熱費に対してあまり関心がなく、かけるコスト以上の販売の伸びや価格の上乗せが期待できない点もオール電化が採用されにくい理由としてあげられます。
また、彼ら財閥系は単純な価格競争を苦手とするため元々立地やブランドなどで他と差別化した販売戦略をとりたがります。
付加価値を高められるような用地の確保やブランドの構築に注力し、価格競争が激しい領域には手を出しません。
理由は勝てないからです。

逆に中小のデベロッパーは価格的なアドバンテージを持っています。
みなさんが悪く言うことが多い長谷工もミドルグレードのマンションをつくらせるとそのノウハウで財閥系より良いものを仕上げていると業界でも考えられています。
しかし、仮に彼らがクオリティーの高い高級マンションを造ったとしても、そのブランド力では財閥系に勝てません。
そしてそのことは彼ら自身がよく理解しているので、そのような領域には手を出さないのです。
高級マンションを造るのも造らないのもオール電化を採用するのもしないのも、それは経営戦略なのです。

オール電化＝低グレードというわけではありません。
ガス併用＝高グレードというわけではありません。そのことは既に皆知っているはずです。

そもそも一般消費者にも不動産関係者にもオール電化かガス併用かというカテゴリーで区切った上で、複数の物件のグレードを評価しようと考える人はいません。
理由は評価が不能な上に無意味だからです。

財閥系・中小を問わず、売主としてはオール電化の付加価値が利益創出に有効に機能するときにのみオール電化を採用します。その他のケースでは積極的には使いません。
オール電化は優位な販売が期待できる環境においては無意味に販売利益を圧迫しかねないシステムだからです。
消費者の嗜好がどうとか、設備の性能がどうといった話ではありません。まずは売り手側の利益。それだけのことです。

↑こういう無駄レスを「資源の浪費」って言うんだろうね。

正直どっちでもいいよ・・
戸建てに太陽光発電つけてエネファームつける予算ないもん。

>>838
神奈川の田園都市線のある人気エリア
唯一のオール電化マンションは近隣の併用マンションに比べ
１００㎡弱で坪２０万円も安い
実態はあなたの無駄な長文と明らかに違うな。

「逆希少価値」だな。

東京都２３区内のオール電化マンション販売総数２２件
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?grp=131&p_f...


東京２３区外。１件
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?grp=132&p_f...


横浜市内は全部で７物件。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?grp=142&p_f...


川崎市内。６件・・・
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?grp=141&p_f...


それ以外の神奈川県内のオール電化マンション。 ０件（相模原含めて）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/area/search/14/149/


さいたま市内、１物件。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?grp=111&p_f...


それ以外の埼玉県の物件・・・４件。
あわせて５件かい。。。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?grp=112&p_f...


千葉市でのオール電化マンション販売物件。 ０件。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/area/search/12/121/


千葉市以外の千葉県内オール電化マンション販売物件。 全部で３件。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?grp=122&p_f...

・・・千葉県合計で３物件。
一都三県すべてあわせてたったの４４物件。
駐車場１００％物件をはるかに下回る数。。。



大阪市内、わずか１１物件。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?mid=2711&mi...


名古屋、３件だけ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?grp=231&p_f...

地方に行くとオール電化増えるよ～～

区内で100％駐車場物件となると、ほとんどファミリータイプの物件。
それ以下しかないオール電化マンションはコンパクトもしくはそれ以下の物件含めてこの数字。
こんな規模じゃ物件でのバトルにすらならない…

ヒント

オール電化の場合って分譲価格に乗っかるの？

オール電化だから割高な物件ってあるんかいな？？

>>847
頭大丈夫？？
電化狂いの>>832がいつも通り逃げ出して終了だろ（笑）
しかも中途半端に噛み付いてからの逃走だから
よりいっそう惨めさが溢れてるな（哀）

データやソースをコピペするならまだいいが
自分がそう思い込んでいるだけのレスを長々とコピペするのは単なる能なし。
書くのなら『こういう事実があるからこう思う』という書き方できんのか？
グレードなんて、販売されている物件みれば一目瞭然。
区内の平均価格を上回る販売中心価格帯を設定しているオール電化マンションなんて一桁しかないじゃん。
併用かオール電化かというのが直接関係ないとしてもここは不動産スレ。
現実に平均を下回る物件ばかりなのがオール電化マンションだよ。
現実を素直に受け入れるこったな。

都市ガスの上にオール電化マンションを建てられてるくせに・・・笑

そもそも区内の平均価格を上回る販売中心価格帯を設定している最新ガス機器が採用されたガス併用マンションなんて、一桁どころか一つもないじゃん。
ガス屋自慢のエネファーム付き一戸建てはあるのにね。残念ね。

現実にプロパン物件を下回る物件ばかりなのがガス併用マンションだよ。
現実を素直に受け入れるこったな。

>>843
オマエ、ガス派のくせに必死にオール電化物件を探してるが、それら全部買い占める気か？　笑

自分の住みたいとこに完売されて無ければ、この世に普通以下しかないガス併用マンションでガマン・ガマン！
今では給湯（電源要）がガスだけだから、ガマンできるでしょー

>>843

東京都２３区内外の最新のガス併用マンション

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/1311%2C%20131...
「お探しの条件で該当物件はありません」笑

エコジョーズでガマン・ガマン！

人気のたまプラ、美しの森エリア

このエリアでどうしてもオール電化が欲しい方にお勧めのマンションがこちら
http://www.ct124.com/
価格勝負に強い長谷工の施工ですからとてもお求め易い価格。

オール電化に拘らない方にお勧めのマンションがこちら
http://www.u-mori.jp/
デベ･施工・住設備・共用設備のグレードの違いからオール電化に比べて坪単価で２０万円ほど高くなります。

そんなことだから、オール電化物件のまわりのガス併用マンションはいつも売れ残るんだよ。笑

>>854
＞オール電化に拘らない方にお勧めのマンションがこちら 　　http://www.u-mori.jp/

そのガス併用物件、エコジョーズさえ使われてないのかな！？
それも将来、「IHクッキングヒーター将来対応」だって・・・爆笑
http://www.u-mori.jp/equipment/index.html

そんなことだから、ガスだけはプロパン物件より劣るんだよ。

>>854
ここになぜか「IHクッキングヒーター将来対応」物件をすすめるガス派がいました。

うん、うん、デベ･施工・住設備・共用設備は、ガス関連さえ除外すれば良い物件だと思うよ。笑

その内、「エコキュート将来対応」物件のガス併用マンションが出てきたりして（アッ、冗談だよ）

でた〜

たった一人しかいないオール電化派のまとめ書き！

>>857
＞うん、うん、デベ･施工・住設備・共用設備は、ガス関連さえ除外すれば良い物件だと思うよ。笑
そうだろ。オール電化さえ選ばなければ良い物件が探せるんだよ。

どうしてもオール電化が欲しい方にお勧めのマンションがこちら
http://www.ct124.com/
近隣の併用マンションと比べて坪単価で２０万円ほど安くなります。

>>851からの連投ちゃん
んで、逃げるのは止めたのかい？（失笑）
惨め過ぎるねオマエ。
よくもまぁ恥ずかしがらずに出てこれるな。

>>843はろくに物件数を把握出来てないBAKAなオマエに
現実教えてあげる為に探してくれたんじゃないか。
むしろ感謝しないとオマエは（笑）

んで・・・>>837の続きはどうなのよ？
オマエが『僕が間違ってましたぁ。すみません泣』って言うなら
これ以上触れないであげるけど？（爆笑）

で、オール電化物件が、クズばっかりの低グレードなのはなぜ?

庶民が多いからｗ

＞854で出てるガス併用っていつまでたっても完売しない物件でしょ？？
その近くのオール電化マンションって
そこより坪２０万円も安くしないと売れそうもないマンションなんでしょ？？
863はそんなに安くしても売れるかどうか不安で一杯な営業なんでしょ。

不動産に限らず、今の時代は消費者の目がシビアですから。「お値打ち感」のある物でないと買ってくれませんよ。
ちょっと前迄は「オール電化」ってだけで、結構セールスポイントになってたんですけどね。

まあオール電化はもはや田舎者にしか見向きもされませんからね。しょうがないですよ。

まああれだ。
ガス管敷くとメンテと火事が大変だからな！
タワーマンションの宿命。

軟弱地盤でガス管の復旧も大変というのも特徴。

オール電化の地盤の状態は概ね悪い。

だから、オール電化は埋め立て地に多いのか（笑）

オール電化マンションは地盤の悪い悪条件というのは当りかも。

豊洲を筆頭に西新井、山林や湿地、たんぼを埋めて作ったニュータウン、
そして開発が遅れ、かろうじて電気が通っている地方物件。