借り換えを検討中なのですが、変動と10年固定で迷っています。
現在：残期間30年、残金2000万で
20年固定2.7％、特約期間終了後－0.6％優遇
①変動の場合：0.775（変動選択時－1.9％通期優遇、固定選択時－1.4％優遇）
②10年固定の場合：1.3％、特約期間終了後－1.3％通期優遇（変動・固定いずれを選択しても）
繰上げ金額の条件はありませんが、いずれも1回あたり繰り上げ手数料が5千円ほど掛かります。
個人的には今後2～3年は変動金利が大きく上昇することは想像できないのですが、
10年後となると今の金利水準のままとも考えにくいかと・・・。
でも、10年固定の金利が今後更に低下することが考えられるようならば変動を選択するべきか・・・。
この条件の場合、みなさんならどう考えられますか？
ご意見をお聞かせください。
[スレ作成日時]2010-07-15 07:41:19
現在のところ日本国債は日本の金融機関が安い金利にもかかわらず買っている．
しかし金融機関の資金はもう限界に近づいている．
外国人に国債を買ってもらうには金利を上げざるを得ない．
しかし，消費税はしばらく上げられない．このまま大幅な赤字財政が続くのは
眼に見えている．現在のような金利では国債を発行しても
誰も買ってくれない日はもう目の前まで来ている．
早晩，急激な金利上昇が日本を襲う．もちろんインフレも同時にやってくる．
固定は１０年で十分である．１０年経てばインフレのおかげで
即全額返済が可能となっている．
これは不可避なシナリオである．
しかし不動産が買える庶民は儲けの絶好のチャンスといえる．
やるべきことは不動産を固定金利ローンで買い，
ただひたすら消費税反対の党に投票するだけ．
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
