借り換えを検討中なのですが、変動と10年固定で迷っています。
現在：残期間30年、残金2000万で
20年固定2.7％、特約期間終了後－0.6％優遇
①変動の場合：0.775（変動選択時－1.9％通期優遇、固定選択時－1.4％優遇）
②10年固定の場合：1.3％、特約期間終了後－1.3％通期優遇（変動・固定いずれを選択しても）
繰上げ金額の条件はありませんが、いずれも1回あたり繰り上げ手数料が5千円ほど掛かります。
個人的には今後2～3年は変動金利が大きく上昇することは想像できないのですが、
10年後となると今の金利水準のままとも考えにくいかと・・・。
でも、10年固定の金利が今後更に低下することが考えられるようならば変動を選択するべきか・・・。
この条件の場合、みなさんならどう考えられますか？
ご意見をお聞かせください。
[スレ作成日時]2010-07-15 07:41:19
>元金均等は保証料が安い。
>それはリスクが低いことを銀行が認めているということ。
違うよ。保証料は残債に対して掛かる物だから元利均等でも元金均等との差額を毎月繰上すれば
保証料は同じになる。
>繰上げは元金均等なら再計算
>元利均等は期間短縮
元利均等も元金均等も月々の返済額が同じならば支払う利息も完済時期も全く一緒。
>金利が低い方が毎月払う元金が多い。の意味がわかりません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96108/res/643
固定3%月116000円（元本41000円＋利息75000円）
変動0.875月82000円（元本61000円＋利息22000円）
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
