ユニバーサルホームって、どうですか？【Part2】

前スレ「1198です」さんへ

ウチの床はコンクリートスラブの上にベニヤ板とフローリングだけなので
床は堅いです。でも、フローリング材が柔らか目(そのせいか傷も付きやすいorz)
なので、子供が転んでも今の所は怪我をしてません。まぁ、派手に転ぶと
コブくらいは出来るかも知れませんが･･･

カーペットは基礎からの湿気が逃げなくなるので、極力敷かないでくださいと
言われました。もし敷くなら、裏地が付いていない物を選ぶか、ラグにして
定期的に場所を変えてくださいと言われました
(基礎からの湿気がフローリング材に溜まるとカビ等の原因になるようです)

そう言う状況なので、我が家は子供がよく遊ぶところにキルティングの
プレイマットを敷いて、転倒時の怪我を防いでいます

ついでに、ウチの床はギシギシ言いませんｗ

うちは、たびたびこのスレに出てくる床の固さの点を気にして、念のため、標準の床でなく、
柔らかめの床（クッション材のさらに厚い？とゆうか材質の違い？）にしました。
追加料金が少しかかりましたが。
最初は、歩くとふわふわした感じがして違和感がありましたが、2日で慣れてしまい、今は何も感じません。
ただの気にしすぎだったかもしれませんが、子供がこける心配をしなくてすんで、満足しています。
床の固さを気にして、全面に絨毯をひくのでしたら、最初から柔らかめの床にするのも手ですね。
床暖房の効き目は変わらないそうです。ギシギシはいいます。
あと、標準の畳の厚さが私が建てる少し前から薄くなったようで、オープンハウスでお邪魔した時に
すごく固く感じたので、うちのはそれ以前の畳の厚みのままにしてもらいました。もしかしたら、確認したほうがいいかも？

　オプション金額は、人それぞれです。

　標準のキッチンを変更したり、オール電化などに変更すると、ものすごい勢いで増えていくようです。

　風呂が寒いかですが、冬場は風呂に入るときは換気扇をOFFにしないと寒いです。

　我家は入居当時、冬場に換気扇ONで入浴していたのですが、風呂の入口ドアの通風孔から室内の空気を引き込み、風が裸の体にあたって寒かったです。ふと、気がついて換気扇OFFで入ると、あら不思議、寒くありませんでした。
　逆に夏は、換気扇ONで入ると涼しくて、快適です。
　夏は換気扇ON、冬は換気扇OFFで入浴してください。

　冬でも、入浴後は換気扇をONにして、２時間程度のタイマー設定で、湿気を飛ばしてください。カビるかもしれませんので。

九州さん、早速のご意見有難うございます。最近九州では大雨で被害等出ているニュースを見ますが、ご無事でなによりです。

お風呂は、広さは関係なく、使い方次第ですね、安心しました。入浴後の換気扇参考になります。

契約した店舗では、オープンキッチン・オール電化・Low-Eガラス・二階トイレなど標準でした。現場見学会をするので、全壁デザインパネル等(室内を豪華な感じに施してくれるなど)はサービスして貰えるとの事だったので、皆様はどのような豪華な仕様にしたのか気になった次第です。
確かに前スレッドを見てみると、階段にパネルを使ったりと色々考えて建てた方もいらっしゃる様で、とても感心致しました。

毎回、どうでもいいような質問にも関わらず、皆様のご丁寧かつ分かりやすい書き込み、本当に有難うございます。
自分も、この先皆様の様にアドバイスが出来る人間になりたいものです。

えっ、オール電化、Low-E、２階トイレが全部標準！！！

２年前は、全てオプションだった・・・。それだけで多分１００万円以上追加がかかるように言われた記憶が・・・。

営業店によって、標準使用が違う？

標準と言われただけじゃないのかな？実際は隠れオプションとか
なんでもオプションだから「は？」って顔してたら標準のプランもありますって訳わからん説明受けたことあるよ

ユニバーサルホームの本部では標準の仕様というものを決めています。

「トイレはＴＯＴＯの何とかシリーズ、キッチンはクリナップの何とかシリーズ」という具合です。


ただその際の仕入れ値は本部が決めてるため全国のＦＣ加盟店の中には、

「ウチならもっと安くていいものを仕入れられるから別のものを標準にしよう」と標準仕様を替えるＦＣ加盟店もあります。

これは、お客側にとっては安くていい物が標準になり、店側にとっては仕入れ値利益率が上がるメリットがあります。

ですので、お店ごと（ＦＣ加盟している法人ごと）にオプションとなるものが違ってくるのです。


本部の規定はありますが、ＦＣ加盟店で標準の仕様を自由に決めていると思います。

本部の仕様より良いものを使っているので、本部も文句を言っていないのだと思います。

標準仕様は建てる年によっても違うと思います
約３年前、我が家が建てたときは、オール電化もLow-Eも
普及し始めで、当然オプションでした。二階トイレは
標準で入っていましたが、狭い家なので我が家は省きました

多分、今年から来年くらいにはオール電化・太陽光発電は標準に
組み込まれていくでしょうし、新しい建材や技術が出てくれば
それらもゆくゆくは標準に組み込まれていくことでしょう

我が家がオプションで頼んだのはキッチンのタイル化と
絵を掛けるため、壁裏の補強二箇所と書庫の床組み強化
くらいですかね。標準のキッチンでも機能は十分ですし
その他の標準品でも決して悪い物ではありませんでした

あと、コンセントは多めに頼むと良いですよ
特に寝室とリビングは少し余分かなと思うくらい付けておくと
後で後悔しないと思います。階段の上下にもあると便利です

想像してましたが、２階が暑いで御座います。皆様は大丈夫でしょうか？

本日の外気温と家の中の温度

外気温　３４度（水銀温度計　１７時）
２Fの温度　３２度（水銀温度計　エアコンなし　１７時）
１Fの温度　２９度（時計に付属の温度計　エアコンなし　１７時）

１Fのエアコンをつければすぐに設定温度になります。２Fはエアコンがないので不明。

窓にスダレ、ヨシズをかけるとかなり涼しいです。見た目を気にしないならお勧めです。

窓にスダレ、ヨシズをかけると外から雨戸が開いているか閉まっているかが分かりにくいので、旅行時などの防犯上にいいような気がします。（昼間に雨戸を閉めていても閉まっていないように見えるので、人がいるように見える）

九州最北さん、ありがとうございます。やはり日射しを遮断するのがベストなんですね。１Ｆのエアコンは効きが良いのですが、２Ｆのエアコンの効きが思ってたより良くないのです。一旦冷えてしまえば問題ないのですが…。どこで建てても２Ｆは暑いものでしょうか？しかし、２Ｆにエアコンが無いのって凄いですね。我が家では考えられません。

すみません誤解を与えました。
　２階にエアコンがないのは、２階を生活空間として使用していないためです。２階は物置です。２年前に引っ越してきたときのダンボールがそのままこずまれています。

　２階が暑いかどうかは、天井裏の断熱材の厚み、壁の断熱材の厚み、窓やサッシの種類によります。でも、断熱材がいくら厚くても、サッシ・窓にいくら上等なものを使っても、断熱材は熱の伝わりをゆっくりにするだけですので、結局は熱は入ってきます。そして、どんなに対策をしても、暑くなります。そのため真夏に室温を下げるためにはエアコンは必須です。

　では、断熱性能が高いと何がいいのでしょうか？
　断熱材が薄いと１時間に１００の熱が入ってきて、断熱材が厚いと８０の熱が入ってくる場合で考えて、エアコンをつけたとき、断熱材が薄いと１００の熱に対抗するエアコン出力がないと室温が下がらないが、断熱材が厚いと８０の熱に対抗するエアコン出力だけで室温が下がるといったように、断熱材の厚みはエアコンの効きに一番影響を与えるのだと思います。

　私の家は、２階の天井の断熱材は２００ｍｍ、壁の断熱材はハイクラス８５ｍｍ、サッシは樹脂複合で、窓は２重の遮熱Low－Eですが、外気温３４度に対し２階室温３２度です。クラスワン以上の断熱性能ですがそれでも３２度まで上昇します。とても生活空間としてはすごすことはできません。しかし、例えこの断熱材が半分の厚さになっても、サッシがアルミで、ガラスがシングルでも、室温が倍の６４度になるわけではなく、せいぜい外気温＋２度位でしょう（約３０年前に建築した実家の実績を参照）。

　夏の２階の暑さ対策（エアコンの効きをよくする対策）は、リフォームで可能です。まずは、天井の断熱材を厚くし、窓にインナーサッシを取り付ける。壁の断熱材を厚くするのは大規模リフォームが必要ですので現実的では有りませんし、壁から入ってくる熱はたいしたことはありませんので費用対効果で考えて必要ありません。費用は、天井の断熱材がざっくり５万円（厚さで１００mm追加、材料費のみ）、インナーサッシがざっくり３５万円（材料費のみLow-Eペアガラス）、工賃が５万円、諸経費５万円として合計５０万円程度ではないでしょうか。多分２人の作業員で１日の工事です。エアコンの効きがよくなる効果は絶大だと思います。
　場合によっては、インナーサッシは、昼の強烈な直射日光があたる南側方向と西日の当たる北西方向の窓だけでもいいかもしれません。その場合は費用はもっと下がります。

　２階を寝室や子供部屋で使用している家庭は、検討の価値があるのではないでしょうか？当然冬も過ごしやすくなるし、満足度は高いはずです。

我が家の二階も暑いです
外気温38℃超の時に室内気温は、窓を閉めっきりだと37℃
窓開けても35℃を下回らないです(^^;

エアコンを付ければそれなりに涼しくなりますが
一階と比べるとやはり冷房効率は落ちている気がします

埼玉北部さん、やっぱり２階は暑いみたいですね。我が家だけが暑い訳じゃないみたいで安心しました。大手のHMで建ててたならどうだったんだろう？と少し考えてしまいました。

　ユニバーサルホームは、フランチャイズとのことですが、もし、フランチャイズ店舗が、倒産したときは、アフターメンテはどうなるのでしょうか？？。
　本部が工務店さんを紹介してくれるのでしょうか。それとも本部の方がいらしてメンテをしてくださるのでしょうか。
　　

　

　

>>18
大手HMでもそれなりに暑いようです
真夏にモデルハウスを見学に行ったことがあるのですが
一階よりは二階の方がやっぱり暑いです。但し、モデルハウスなので
エアコンをガンガン掛けていたのでそれほど暑くは感じないだけで
設定温度とか見ると低いところでは22℃とかの設定でした
3年以上前の話しなので今の事情は分からないですが、熱は上に行く物
なので、どうしても二階が暑くなるのは仕方のないところだと思います

屋根や壁に遮熱塗料を塗ったり、九州最北部さんの提案通りリフォームをするのが
一番の対策でしょうね。

>>19
ウチの場合は、後を引き継ぐ業者と前担当が挨拶に来ました

埼玉北部さん、ご回答ありがとうございます。引き継ぐ業者さんがいらしたのすね。
　

ＨＰで総タイルの「ユーネクスト」と商品を見ました
タイルはメンテナンスが少なくてすむため興味があります
およそ40坪程度で幾ら位になるのでしょうか？
大手ＨＭでは本体2100万(坪単価53万弱)、付帯工事150万(カーテン照明別)でしたので、それより安ければ検討したいです

↑↑
ここで聞くより最寄りのユニバのお店に行った方が正確な見積りが出ると思います。

札幌のﾕﾆﾊﾞで建てようと思い何回か話を聞いたりしてるのですが
結露は絶対ないです。と言い切った営業さん･･･
このサイトみると
結露は多いみたいですね(´･ω･｀)

結露は外と中の気温差から生まれるんだから絶対は言い過ぎだと思います。

　結露の話は、以前も書きましたが、ユニバの家だから結露するとかしないとかではありませんよ。

　営業の人も間違っています。「結露は絶対ない。」というのは、ありません。

　実際は、結露は住み方で発生したり、しなかったりです。

　最悪なのは、冬場に石油ストーブたいて（石油を燃やせば化学的に大量の水分を空気中に放出する。石油の中には水素があり空気中には酸素がある。それが結合してH2Oすなわち水が発生）ストーブの上にヤカンを置いて、さらに、洗濯物を部屋に干す。この条件で、結露しない家は存在しません。

　ユニバの家で結露を発生させるような住み方をすれば、他のメーカーの家でも発生します。これは「絶対！」といってもいいと思います。

　結露は住み方です。住み方を間違わなければ結露は起こりません。その住み方も、難しいものではありません。

　結露の起こらない住み方は、以前にも書きましたので、そちらを読んでください。

　しかし、営業マンが、客をミスリードすることは許されることではないですね。営業マンももっと勉強してもらいたいものです。

補足です。

結露の起こらない住み方は、前スレの１１１８、１１２１周辺に書きました。参考まで。

はじめまして。こちらの皆さんの話を読ませて頂き、仮契約をしてきました者です。
これから皆さんにはお世話になると思いますので、よろしくお願い致します。
我が家は親の家を解体して建て替えなのですが、地盤調査は解体作業が終了してから行い、調査結果によっては地盤改良を行うみたいです。
皆さんも仮契約後に地盤調査を行い、後に改良工事代を請求されたりしましたか？ちなみ予算って結構掛かりますかね？

家を建てる場所が更地で、契約前に地盤調査ができる場合は先に調査をして改良費用を出す。

土地を買う場合は、土地を契約してからでないと地盤調査はできないというのが一般的。
（この段階で建物メーカーと契約しているかは、おのおの次第）

改良費用を見越した予算取り見た計画はメーカーから提案されていないのですか？

>>28
ウチもそのパターンでした
一部の表層改良で済んだので20万程度で済みました
多分、家が建っていた場所なら、そんなに問題は
無いと思いますが、その土地次第なので何とも言えません

解体する家に歪みが有るとか、塀の平行度が出ていないとか
そんな事象があると改良が必要かも知れません

価格は改良方法・改良範囲で変わるので何とも言えません

ご回答ありがとうございます。ユニバーサルさんは、特に問題が無いとの判断で改良費用は入れてありませんでした。
本日敷地調査に来たので、地盤改良の件を質問してみました。
埼玉北部さんの回答の通り、解体する家が特に問題無く建っているので、改良は必要なさそうとの回答でした。
でも、実際に解体して地盤調査してみないと改良が必要か判らないので、気になるようでしたら５０万円位予算をみて下さい。と言われました。経過を見ながら改良を願うばかりです。
次回は、希望した間取りや立面図が出来上がる予定です。しっかりした家が出来るか今から心配です。

仕様決めをしている段階で、かなり金額(オプション)が増えてしまいました。

我が家は土地から購入だったので、決済後すぐに地盤調査をして貰いましたが、３.４メートル付近が若干緩かったらしいのですが、SRC基礎なら大丈夫との事でした。逆に布基礎やベタ基礎なら80万くらい地盤改良費が必要だったかも…と言われホッとした次第です。

最近、書き込みないですね。人気ないのかなぁ？

たしかに、このごろ投稿が少ないですね。

つい最近の報告

エアコンをつけていない１Fの昼間の温度
約30度。どんなに暑い日でも31度を超える日はないです。

エアコンをつけていない２Fの昼間の温度
約32度。どんなに暑い日でも33度を超える日はないです。

ちなみに２Fの天井断熱は200mm。壁は全て断熱材85mm。標準よりちょこっと断熱性能は高いです。

エアコンつければすぐ涼しくなります。

アーそういえば、友人がユニバで建てたけど地盤改良は必要なかった。しかし、友人の家の隣は積水ハウス（鉄骨）で、基礎杭打ちまくっていました。隣同士でこんなに違うのか・・・と疑問に思いました。メーカーによって地盤に対する考えかたも違っているでしょうが、どちらが正しいのかわからない・・・。

アーそういえば、新しく家を建てる人、特に海や川の近くに家を建てる人はこの点を注意してください。
海抜何メールとか？ということ。

7月の大雨で、川があふれたりで新しい住宅地が床下床上浸水でかなりダメージを受けていたようです。（福岡県北部）

満潮と大雨が重なると、川に流れる雨水が海にはけきれず川があふれ、民家に流れ込む様子をたくさん実際に見ました。せっかくの新築が台無しです。

いくら土地が安くても、手を出さない方が無難だと思います。

ここはフランチャイズですか？フランチャイズに少し不安を抱いています。

↑↑↑
何に不安を抱いているのですか？

どこで建てても不安は同じだと思います。


我が家は予算の関係で床暖してないので(笑)昼間外出から帰ってきたら普通に３３度ぐらいあります…。

２階はもっと暑いです。

以前投稿したものに間違いがあったので訂正します。勘違いした方がいらっしゃったら申し訳ありません。

最終仕様確認？に判を押しているときに気付いたのですが、地盤調査結果、標準基礎→変更（梁タイプベース付）となっておりました。別途料金はありません。

まだ基礎段階ですが、日に日に変化していくのを見て楽しんでいます。（こちらの皆様の助言通り差し入れ持参です）
基礎屋さんも気さくな方で、邪魔にならないように置いてすぐ帰ろうとすると、そばに来て説明をして下さいます。この暑い中、頑張って頂いてるので感謝です。

コンクリート＝セメント＋砂＋砂利＋水など

コンクリートが固まる原理は、セメントと水との化学反応です。一般的な接着剤のように、水が乾くから固まるというものでありません。セメントと水を混ぜて、電子レンジでチンして水分を飛ばしても固まりません。

セメントと水の化学反応には時間がかかり、固まるまでの間は十分な水気が必要です。乾燥は厳禁です。乾燥すると化学反応の一翼である水分がなくなってしまいます。
通常、設計強度どうりの硬さが出ているかの確認は、コンクリートを打って28日目に行います。試験方法は、試験片をサンプルとして作成し、ある程度固まった後に所定日数水槽に沈め、28日後に行います。
水槽に沈めて所定日数そのままにしておくことから、やはり水分の乾燥は駄目だということがわかります。


夏場は直射日光と気温が高く、生コンクリート（べちゃべちゃの状態のコンクリート）の乾燥が激しいため、コンクリートを打った後に、養生のため乾燥防止の布などをコンクリートの上部にかけます。これは重要ですので、現場で確認ください。

カンカン照りでコンクリート打設するのと、少雨決行でコンクリート打設、どちらが悪いかですが、なんとなくカンカン照りで打設するほうが私としてはイメージが悪いです。といっても大雨決行は駄目で、いわゆるシャブコンになり、強度が低下します。

>No.34
>アーそういえば、友人がユニバで建てたけど地盤改良は必要なかった。しかし、友人の家の隣は積水ハウス（鉄骨）で、基礎杭打ちまくっていました
>うのか・・・と疑問に思いました。メーカーによって地盤に対する考えかたも違っているでしょうが、どちらが正しいのかわからない・・・。

地盤の上に数トンある建築物をたてるために、地盤改良するのです。
鉄骨、コンクリの家だったら、当然、木造よりも重いわけですから
地盤改良も重さに耐えられるだけの改良が必要です。
ただ、メーカーでも地盤改良の度合いの考え方に違いがあり差はあるかと思います。
比較するには、同じ建築方法のメーカーで検討しなければ比較になりません。

地盤調査の際、建築予定の４隅を調査すると、それぞれ違った値が出たりします。うちの場合、片側が強く、片側が緩い地盤でした。ちょうどその下が、昔、川だったり、という理由で、そういうこともおこるそうです。だから、同じ建築方法であっても、こちらは改良が必要なく、隣の土地は必要だった、ということもよくあるそうです。（地盤調査屋さん談）
この春から入居したのですが、南向きで、大きな窓をつけまくっているので、この夏は恐ろしく暑いです。ほとんどエアコンつけっぱなしで、２８度設定で、実際は３０度ぐらい。その分、冬は暖かいかもしれませんが。でも、今のエアコンって電気代が信じられないくらい安いようで、今月の電気代は８８００円でした。オール電化、電気温水器です。先月はあまりエアコンを使わないのに、ほぼ同じ値段でした。５，６月は６５００円ぐらい。これはエアコンまったく使わず。今月は、２８度設定ですが、週に５日はほぼ２４時間つけっぱなしでした。エアコンの効きがよいかどうかは謎です。消したらすぐ暑くなります。でも、それは南向きの大きな窓のせいで、結局、間取りに左右されるのかなあと思います。今は、水自体がお湯のように熱いので、その分、電気温水器にかかる電気代は安くなっているだろうから、エアコンにかかっているお金は、３０００円から４０００円ぐらいかもしれませんね。いずれにせよ、最近のエアコンの性能と、最近の家の昔と比べた気密性断熱性の向上は、すごいですね。『そんな安いメーカーで建てたら、夏冬の電気代が恐ろしいですよ！』と脅された気密断熱最高値を誇る某ハウスメーカーを選ばなくて正解でした。

我が家の工務の方も冬の暖かさは実感してもらえると思いますと自信満々でおっしゃってました。半信半疑ですが、少しばかり期待しています。

初めてカキします！

今日初めて見積りを頂いたのですが、一つ疑問に思ったので質問させて下さい！
網戸は標準なのかオプションなのかを知りたいんです！

間取りは今提案して頂いているので、ほぼ決定なんですが、細かな所はこれからで、ふと網戸について気になったもので…

お願いします！！

網戸は付いてました。

2年半前で、網戸はオプションでした。でもたいした金額ではなかった記憶があります。

九州さん、アドバイス有難うございます。
基礎立ち上げ？部分の時は（カンカン照り）養生シート無しでした。
この間、基礎上部（というのかな？）にコンクリートを流し入れてました。その後見に行きましたがシート等はありませんでした。（台風が来るかどうなのかの日）
何か言うべきでしょうか…（知識がありません故に聞いてばかりで申し訳ないです）

>>43さん、我が家は網戸はオプション金額に含まれていました。

色々な面で、店舗によって違うのかもしれません。現に自分が他店舗との仕様の違いに、ここを知って驚いたのですから…。

しかし、ここの皆様にはお世話になっています。

>>43さん
ウチは標準のパッケージの中に組み込まれてました
全ての窓に網戸が付いてます

基礎の話しですが、一気に乾かすと良くないようですね
ウチは今くらいの時期に基礎立ち上げをして、立ち上げた夜に
雨が降ったのでちょうど良かったみたいです

次の日、心配になって見に行きましたが、基礎の仕上げをした
左官さんもちょうど見に来てて、これなら大丈夫だと
太鼓判を押してくれました

そこから約３年経ってますが、今の所ヘアクラックもなく
基礎は綺麗なままです

冬入居予定さまへ　
　
　基礎については、まー大丈夫でしょう。基礎は保障期間が長いので、ずさんな工事を行うことはあまり考えられません。完璧にやるなら養生シートが必要でしょうが、やってない建築現場をよく見ますしね。気になるなら、営業か工務の担当者に聞いてみてもいいかもしれませんが、多分「大丈夫です。」の回答でしょう。そこで、チクッと注意を促すと、工務店側の今後の建築に対する対応に気合が入るかもしれません。

　建築工程一つ一つに大なり小なりコツや注意点があり、ひとつひとつを気にすると、家が完成するときには頭がおかしくなりそうになります。ただ、自分なりに「あれ？これっていいの？」と思うことがあれば、どんどん工務担当に質問してください。工務担当から「この人細かいな・・・。」と思われたらラッキーで、今後の作業が丁寧になると思います。

　わたしは、毎日建築現場に行き大なり小なり質問攻めにしていました（やんわりと、そして内角を攻めるようなエグイ質問。人間関係を崩すような態度では質問していないはず）。はっきりいって迷惑だったと思います。しかし完成間際のある作業を行っていた職人さんに言われました、「ここの施主はうるさいのでしっかりせんといかんよ、って職人仲間の中でもっぱらの評判よ！。」と言われました。心の中でガッツポーズ。我家にかかわった全ての職人さんが気合を入れて建ててくれた家が完成しました。

床をタイル張りにするとどれくらい値段あがるんでしょうか？
どなたか参考までに教えてください。

埼玉北部さん、翌日も見に来て下さる職人さん素晴らしいですね。
有難うございます。

九州さん、知識がない故に養生シートの事を遠回しに聞いてみたところ、やはり「大丈夫です」との事でした。
九州さん程の知識量ならば、職人さん達も力は抜かず頑張ってくれると思います。有難うございます。

>>49さん、我が家の見積りですが、１平米１万でした。店舗によって違う場合もありますので、確かめて下さい。

基礎が出来上がった状態で、まだ悩んでいる箇所があります。
室内・室外ホスクリーンの位置です。
住まわれている皆様のご意見、良かったらお聞かせ下さい。
宜しくお願い致します。