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住み替え、買い替えで中古に出してる方で思った以上に売るのに
苦労してる方、した事がある方いらっしゃいますか?
良かったらお聞かせください。
[スレ作成日時]2005-10-17 10:56:00
住み替え、買い替えで中古に出してる方で思った以上に売るのに
苦労してる方、した事がある方いらっしゃいますか?
良かったらお聞かせください。
[スレ作成日時]2005-10-17 10:56:00
10分
5分だと人によって「近くて最高」「近すぎてうるさそう」に分かれるらしい
3分で閑静な住宅街はほとんど見当たらない。
7〜8分がベスト。
利便性>>>>>閑静ですよ、マンションは。
今、即完している物件を考えればすぐに分かることです。
奥さんが通勤の必要がない人だったりすると駅が10分以内でスーパーが5分以内の
ほうが売れるかも、通勤重視なら反対だけどね。
大抵のスーパーは駅前じゃないの。
少なくとも都心部はそうだよ。
マンション供給過剰な立地の徒歩3分以内はどうでしょうか?
204さんのとおり、近すぎでNG出す人も多いですよね、5分以内じゃ 電車の線路にも近いし、ビルが多くて景観もいまひとつ。それでも近くがいい人ももちろんいるけど。
一体どんな立地なら売りやすいんだろう
いや、マンションで駅から10分は売れない典型。
一戸建てが競合になるし。
場所にもよるけど 駅徒歩10分の一戸建てとじゃ 競合になる値段ではまだまだありません、あくまで
ウチの近所の場合。
今度中古で売り出そうと考えているんですが、中古を探される方はどの辺を注目されるのでしょうか?
やはり駅からの距離とあとは他にありますか?
ちなみに売却予定はタワーマンションなんですが・・・
216です。
低層階ですかあ・・・
都内でしたら何とかなるのではないでしょうか?
どの駅かによって全く違うだろ
>>215さん
駅徒歩15分の中古マンションを売って、辛酸をなめた者です(笑)。
眺望抜群の高層階でしたが、そんなもん全然関係なかったですね。
ちなみに同じ駅徒歩1分に築年数がほぼ同じのタワーマンションがありましたが、
低層階でもほとんど値を下げずに売れてましたよ。
(郊外ですが、複数線が乗り入れている主要駅です)
215さんの「10分以内」というのが微妙ですが、立地に希少性があるのなら
低層階でもあまり影響なく売れるのではないでしょうか。
首都圏では大抵が電車通勤だから“駅近”
というのは重要な要素、
いくら体にいいからと言っても
毎朝セカセカと15分も歩いたり、
酔って帰るとき田舎道をずっと・・・
というのは難しい。
自分は限度7〜8分。
やっぱりマンションはまずは立地だと思う。
駅から10分以内では特にアドバンテージ無し。
3分以内だと立地面での魅力となる。
駅徒歩1〜5分の眺望や日照条件が悪い物件と、
駅徒歩6〜10分の眺望や日照が条件が良い物件。
どちらの中古が売れやすいでしょう?
センスの無い例だね
↑後者
>>228
申し訳ありません。
わたしが通っている駅(ターミナル駅)がそういった地区割りなもんで、みなさん
に問い合わせた次第です。
駅徒歩1〜5分は商業地域(眺望や日照条件が悪い)
駅徒歩6〜10分は第一種ニ種中高層住居専用地域(眺望や日照が条件が良い)
駅徒歩11分以上は第一種ニ種低層住居専用地域(眺望や日照が条件が良い)
駅徒歩1〜5分の物件は数が限られるからすぐ売れるよ。
他の条件がよほど悪くなければだけど。
単身やDINKS向けなら前者だろうけど、ファミリー向けなら後者じゃないかな。
1分〜5分の物件が乱立している地域はどうしたら良いでしょう?
東武伊勢崎線の春日部駅より徒歩5分。立地はいいが築20年。ぜんぜん売れませんでしたね。売却まで2年かかりました。春日部ってそんなに人気ないんですか?新宿方面には出にくいけれど銀座方面にはとっても便利です。自分が住んでいて気に入っていたのにショックです。周辺の駅の人はわざわざ電車で春日部に買い物に来ていました。私は繁華街の真ん中に住んでいるようなものだってみんなから羨ましがられたものです。諸事情で地方のド田舎へ行くことになり泣く泣く手放しましたが売れ行きの悪さには未だに信じられない思い。やっぱり築浅には勝てないのかな。それとも春日部が田舎すぎるのか?
>235さん
大変でしたね。
春日部は良いところだと思います。でも、都内に出るにはちょっと遠いですね。
例えば、新宿、渋谷などに向かうには乗り換えも若干面倒かもしれませんね。
築20年でも管理が良ければ売却はできると思うのですが、他に何かあるんでしょうか?
売り出した時期とかが悪かったとか・・・
大規模商業地域の駅近マンションだと風俗とか893事務所が
入ってるのがあるから気をつけようね。
春日部は仕事で行っていた時期があるけど駅の近くなら住みやすくていいんじゃないでしょうか。イトーヨーカドーが支配している?街という印象を受けました。西口にわりと大きなイトーヨーカドーがあり東口にロビンソンデパートというイトーヨーカドー系列のデパートがあります。スピッツがこのデパートの名前からヒントを得て歌に「ロビンソン」というタイトルをつけた(そのまんまですが)のは有名な話ですね。IDC大塚家具は春日部が発祥の地です。そのせいかものすごくでかいショールームがあります。クレヨンしんちゃんも春日部生まれですね。
ただ、駅前からちょっと入るとえんえん田んぼが続きます。えらい田舎にきたようで戸惑います。それと周辺の駅前は小さなスーパーやさびれた商店街以外何もありません。だから235さんおっしゃるとおり春日部に買い物に来る人も多いようです。裏を返せば春日部の街に飽きても気晴らしする場所が他にありません。大宮に出るまでにも電車で約30分。新宿にも出にくいので都内を中心にあちこち出かけたい人にはお勧めしません。逆に電車で出かけるなんて面倒だし、バスや車も使いたくない。あくまで徒歩圏にデパートでもスーパーでもなんでもそろっていなければいやだという人にはお勧めです。
追加です。来年秋には春日部駅西口にシネコンができると聞きました。ということは駅近のマンションなら最新の映画館にも徒歩でいけるわけですね。仕事先の人は徒歩2分のマンション住まいなので今から楽しみだと言っていました。
春日部がダメならこれから売ろうとしているマンションはどうなるんだあ。隣の一ノ割駅からバス15分。ご存知の方はいるかもしれませんが一ノ割の駅前なーんもないです。今度春日部駅から徒歩5分のマンションに引越すんですが家族は大喜びです。あんな便利なところに住めるなんて夢のようだって。しかし現在のマンションが売却できなければ困るー。一ノ割が大好きな人求む!
ま、このスレは都内以外はダメ、その中でも都心部でなければ、
という人が多いからね、脳内妄想者も含めて。
私は最近まで武里〜一ノ割の線路沿いにある東急団地にいたけど
普段の生活にはな〜んにも困らなかったし、
しかも物価が安いので家計には大助かりのやさしい街でしたけどね。
それでも、秋葉原まで通勤していたので、たしかに都心からは時間がかかる。
難点はそこだけでした。
3年前に墨田区のマンションを購入して引っ越ししました結果、
この難点は大幅に解消しました。
当時はウチが買ったような条件のマンション
(駅徒歩3分、機械式だが全戸駐車場付き、73㎡3LDKファミリータイプ、南向き、12階建て最上階など)
という条件でも3500マンでオツリが100マン以上返ってきました。
今ではまったく考えられない価格、もちろん今はこんな価格では買えません。
しかし、物価は高い、買い物は思った以上に不便(大型総合店がない)、
管理費・駐車場代も高いなど、かなりのマイナス面があります。
結果、周辺で仕事ができるなら、春日部あたりは十分住みやすい街ではないかと思いますね。
そうですね、春日部は悪い街ではないと思います。
渋谷方面も乗り換えなしで行けますし。
でも都内から距離の割りに時間かかりますね。
仕事で時々東武線は使いますが、確かにとても遅いです。JRとは比べ物にならないですね。
241さんはそのことが言いたかったのでは?
春日部ってさ、愛車のフェラーリーで通ったことあるよ。
確か国道16号の果てのド田舎だろ。
俺は東京赤坂生まれ(赤坂第一小学校卒)、いまは港区高輪住まいの"勝ち組"。
そんな俺様に言わせると、春日部も島根も大した違いないって感じだな。
正直な感想言ってごめんな、まあ気にせんでくれ。
歴史ある街・松江の住民が怒るよ、文化の無い北関東と比べるなって。
中古販売の営業の方が言ってましたが、中古売却で強いのは
方角と駅距離と間取りって言ってました
中古マンション購入を検討してますが、将来は実家に帰るため売却しやすい条件のモノを物色してます。その中で駅から徒歩3分でよさそうな物件があったのですが、ネックになりそうなのは13階建ての1階と言う事と、東向きと言う点です。1階と言ってもバルコニーが一般道路に面しているわけではなく、マンションの敷地内なので個人的にはそれほど気にならなかったのですが、一般的に1階と言う事や東向きという事だけで候補から跳ねられやすいのでは?と気になってます。同じような条件で売却された方の経験を教えて頂けませんでしょうか。その他の条件は66平米の3LDKで周りの環境も悪くないと思います。よろしくお願いします。
ご実家に帰られるのであれば賃貸生活を続けていかれたほうが得策だと思います。
249です。250さんがおっしゃる通り、わざわざマンションを購入した方がいいのかも悩んでますが、子どもが出来た事で今の賃貸マンションでは手狭になってきたので、3LDKのマンションを探してたら家賃がかなり高いので(兵庫県西宮ですが、今の2DK7.4万から約4万/月ほどUP)、そらなら購入してみてもいいかと思ってます。かなり悩んでますが・・・。