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住み替え、買い替えで中古に出してる方で思った以上に売るのに
苦労してる方、した事がある方いらっしゃいますか?
良かったらお聞かせください。
[スレ作成日時]2005-10-17 10:56:00
住み替え、買い替えで中古に出してる方で思った以上に売るのに
苦労してる方、した事がある方いらっしゃいますか?
良かったらお聞かせください。
[スレ作成日時]2005-10-17 10:56:00
不動産屋があきれて相手にしてくれなくなるよ
4月上旬引き渡しの居住中の物件って
今の時期だと候補からはずれちゃいますかね・・・。
広告を出してからもうかれこれ4ヶ月ですが
1人の見学者もいません。問い合わせさえありません。
築19年というのも厳しいのだと思いますが。
駅から11分、バス停1分、2LDKで63平米、1280万の物件です。
厳しいご意見をお聞かせください。
ちなみに専属専任で沿線も市も違う不動産屋(友人の旦那様ということで)に頼んでいます。
>323さん
通りすがりの素人で現在物色中の立場の者です。
私の好みでは2LDK63㎡はバッチリです。
普段は歩いてもお天気の悪い日はバスに乗ればいいし、環境によっては悪くないと思います。
ただし、駅から11分が勿体無いですね。10分以内で検索すると外れてしまいます。
築年数が20年超えるとまた1つ遠のく感じがするので何とか今のうちに購入者が決まればいいですね。
場所がわからないので高い安いは言えませんが1280万だと現金で買える人も出てくると思うので、
候補地域であって、内装を綺麗にしてあって、マンション自体の管理状態が良さそうなら案外早く決まってしまうかもしれないなと感じました。
早く決まればいいですね。プロの方のご意見一緒に拝見したいと思います。
>>324さん
ご意見ありがとうございます。とても参考になりました。
ちょっと自信をなくしていたところですので、少し元気になりました。
内装は7年前にすべてリフォーム済、(風呂、トイレ、台所なども)
ベランダは南向きで専用庭付き、庭は通りに面していないので、プライベートは守られます。
絶対に内覧してもらえば気に入ってもらえる自信はあるのですが
いかんせん、全く問い合わせがないのが悲しい限りでして・・・。
不動産屋さんは頑張ってくださっているのですが、どうも空回りというか、
地域、沿線が違うので広告の入る範囲が的を得てないような気もしまして。
でも不動産屋さんは『沿線や地域の違いは一切関係ない』と言い切っておられるので
知り合いということもあって、信じるしかない状況です。
1階の物件ということで好き嫌いがあると思いますので、それも売れない理由だとは思うのですが。。。
ちなみに地域は関西の主要都市の市内です。
マンションの管理状況はいい方だと思います。(月〜土、日勤)理事会もしっかりしています。
地域、沿線は大きいですよ。
どうして、知り会いということでたった1社の言うことを信じるのでしょうか。
地元の複数の不動産会社にあたって、状況を確認してみてはどうでしょうか。
おそらく考えを変えると思います。
まあ、知り合いの方の顔をたててあと1、2ヶ月はこのまま。
年明けすぐに、まだ売れなかったことを理由に
専属ではなく一般に切り替え
知り合いプラス地元の3,4社にお願いしたほうがいいでしょう。
マンションが動く時期は2−5月なので、その時期を
逸すると、あと1年待つことになりますよ。
324です。
早速のお返事ありがとうございます。
私は関東の物件を探しているのでご縁がなく残念です。
私も326さんのご意見と同じで沿線は大事だと思います。
職場への通勤の便を考慮して物件探しをしている人が多いと思うのでその沿線に強い不動産屋さんが良いと思います。
1F専用庭付きというのは好みが分かれると思います。(ごめんなさい、私は高層階希望です)
物件探しをしていても2〜5階はとても多いです。逆に高層階、特に角部屋はほとんど見られません。
でも、お子さんが小さいので1階を望んでいるという人はいらっしゃると思いますよ。
部屋の広さからもそういうご家族の目に留まるような広告を出してくれそうな不動産屋さんがいいですね。
チラシを撒いてもらうなら新婚世帯やリタイア世帯が多く住むような場所を重点的に撒いてもらって、
お部屋の雰囲気も少人数世帯がさっぱり暮らせるような、家具少な目のすっきりとした可愛いお部屋にしつらえて。
そんな風にターゲットを絞って戦略を立ててみてください。
で、「1280万の内壁紙張替え分を30万負担します」って迷ってるときに言ってくれたら私なら買ってしまうかも・・・。
もちろんお部屋との相性がよければですが。
心機一転、12月から一般に切り替えてみてはいかがですか。時間はあっという間に経ってしまいますよ。
こちらはもうすぐリタイアの田舎の一戸建て暮らしの夫婦です。都心の便利で見晴らしの良いセカンド2LDK希望しています。
定年までに焦らずじっくりと良い中古物件を探すつもりです。お互い頑張りましょうね。
323さんに良い出会いがありますように。
確かに専任から一般に切り替えれば、元専任はかなりやる気をなくして広告などにも反映するかもしれませんね。しかし、情況から判断してその不動産会社は当該物件を売却するのには、もともと不適切な会社のようです。その会社が今よりあまり力を入れなくても、大勢に影響はないのでは。
それから、必ず売れます、というのは確かにその通りです。値段を市場実勢より低くすれば必ず売れますから。地元の会社を通して適正価格で売るか、知り合いとの関係を重視して場合によっては数百万円低い価格で売ってもかまわないか、という選択ではないでしょうか。もし、その方との関係が数百万円の価値がある、ということならそれでよいと思いますが。
また、地元不動産会社も専任でと言ってくるでしょうが、多くの顧客の目にふれてもらうためには、やはり一般で2,3社というのが妥当だと思います。
324です。
私も専任だと競争原理が働かず後回しでもいいかと思われそうで嫌です。
実際今まで見学者も無いのだから今後どういう対策を取れるかを確認して価格の引き下げしか答えがなければその不動産屋にこだわる必要はないですよ。
必ず売れるというだけの営業さんは余計に信頼できなくないですか?
友人の旦那さまということですが安心させようと気遣ってくれてるのか、適当にあしらって期日を延ばそうとしているだけか、どっちでしょうね。
私なら今月一杯専任でお願いしてもしも決まらなければあと2社ほど加え一般で取り扱ってもらうつもりだと今すぐ言うと思います。
いずれにせよ築20年を迎える前に何とか商談成立できるよう頑張ってください。
あと、買い手として気になるのは管理費と修繕積立金の合計額です。同じ広さの近くの物件と比べて高くはないですか?
それといつ頃1回目の大規模修繕を終えているか。これも一時金の関係で気になるところです。暫く一時金の心配がないならプラス要因だし、もしもまだならそれも考慮する必要があると思います。
プロでもないのに、私なら〜みたいなこといろいろ書いてすみません。
意に沿うものでなければどうぞ読み飛ばしてくださいね。
>>318さん
おっしゃる通り、売買交渉に入った場合は勿論不可。
ですが、その前段階、つまり同時に値段提示となり競合価格となる場合は
この限りではないんですよ。
購入希望者がほぼ同時に出た場合は、その中から売主が最も条件の良い人を
1組選び出す事になります。
売買交渉中に売主が納得いかない場合は売りドメも可。
ほぼ同時って、どの程度ですか?
同じ日ならってことでしょうか?
私が中古住宅を探していた時は、1日でも早く交渉を進める形だけでもとっておけば、
もう次の日から別の人への物件紹介は、不動産屋からストップされるようでした。
同時ってほぼ同日ね、意外と重なるみたい。
但し、伝達のスピード次第で、1日くらいのタイムラグは発生する。
どんなに早期の交渉を望んでも、他に購入希望者から色々美味しい事を言われてたら、
考える時間が必要だし引き伸ばす。 これは当然の権利、でしょ?
なんだかんだ言って、業者も高く売れる方が実入りも良いし仕方ないよね。
べつにあなたに売ってるわけじゃないから、ご心配なく。
要は 人気物件ほど、売主が優位になるのは仕方ないでしょ?
しっかし、物件を見にきた客がキッチンで最初に言う言葉、
「食洗器はどこ?」
それしか言えないのかよ。購入してから自分で好きなの付けろよ。
築19年で関西主要都市の中古を売りに出していると相談していた者です。
お返事が遅くなりすみません。
いろいろと親身に相談に乗っていただきありがとうございました。
管理積立費は築19年にしては妥当な値段だと思います(あわせて15000円くらいです)
大規模修繕は2000年に終わっています。
次の専属専任更新の時に一般に切り替えて、3、4社に頼んでみてたくさんに人目に
つくようにしたいと思いました。
またご報告しますね。ありがとうございました。
>>330さんも良い物件と出会えますように・・・。
330です。
管理積立金の額、私なら範囲内です。
大規模修繕(一時金)もあと10年くらいは必要ないかなと思うし、買い手としては安心できます。
売買成立のお知らせ楽しみにしています。
私も気長にですが、物件探しを続けます。
336さん
326&329です。
複数のプロを通して適正な市場価格で売れば必ず購入者は現れます。
きっと、マンション市場が活発化する3月ころまでに決まるのではないですか。
良いご報告をお待ちしています。
ウチは東京東部の下層社会で有名な区。
マンションを売りに出しているんですが、厳しいですね〜。
中古価格が上がっているっていっても、あくまでも人気がある場所であることが前提。
やっぱりあまり高望みしないで、そこそこの価格で素早く売り抜けるべきですかね?
仲介手数料の交渉余地について、お尋ねします。売り出し希望価格は約1億円です。
3%+6万円というのは法で決まった上限ですよね?ならばどの程度の割り引きが
可能でしょうか?あまり値切るとやる気をなくしますかね?