新築物件を買って数年で手放した方。

いまどきマンションは「一生の買い物」でもないと思いますので、毎日のようにポストに入っている「このマンションを購入検討されているお客様がいらっしゃいます」的なチラシに連絡入れてみて、高く売れそうであれば売却し、次の住居をさがすといった感じではないでしょうか？でも購入後5年未満で売却すると売却益が収入扱いになって、所得税と次年の住民税高くなります。でも売却損が出てもマイナス計上できません。これらを考えると売却は5年以上住んでからのほうがいいですよ。といいつつ私は2年で売却しましたが。

05さんはどういう理由で売却されたのですか？

購入したマンションが永住か否かは、
年代にもよりますよね。
２０代ならこれから家族が増えて・・
３０・４０代なら・・・買い替えも不可能ではない。
５０代だとほぼ永住のつもり。
自分はよほどのことでもない限り永住！予定。
永住のつもりでも先は何があるかわからない。

うちは１年半で買い換えました。
中庭が大きく、プールはありませんが色々な施設がある大規模マンションでした。このマンションを購入したのは、一番欲しかった間取りではなく、キャンセル住戸で　妥協しての購入でした。それだけに手放す時に、あまり未練はありませんでした。

手放した理由・・・
１．隣家や同じ階の住人は大変良い方々でしたが、一部の奥様方（子供がらみ）とそりが合わなかった。
２．そんなこんなで主人の実家に近く、通勤に便利なマンションへお引越し。（通勤時間が40分短縮できました）

売るのに、かなり労力がかかりました。数ヶ月待って、購入価格より500万ダウンで売却。不動産屋に３％の手数料等を約200万払いました。不動産業者の担当者しだいですね。あまり欲をかかずに売りました。このマンションを最近売り出している方は購入価格に300から500万の上乗せをしているようですが・・・。

今思うと、かなりの出費になりましたが、快適な住環境を手に入れました。前回は「終の棲家」としよう！と思っていましたが、今は、あまり気張らずに住もうと思っています。
でも・・・そりが合わなかった奥様方のおかげと感謝しているしだいです。昨年　売ったマンションは現在かなりの売り物件が出ているようですが、PCT・SCT・ST・CFTなどの新築マンションに押され売れていないようなので、昨年売ってよかった・・！！　と　ホッとしているところです。

最近これだけ新築物件が多いと
中古の売却はだんだん難しくなりそうですね。
賃貸にするという方法もありますが、
賃貸も供給過剰気味なのか、
自分が今住んでいるところは
一度空くと次はなかなか入りません。
（築１６年、駅から８分７０平米で家賃１４万と出ていた）

必ずしもそうではないかも。
地域によっては、数年前の分譲時の価格より、現在の中古の成約価格のほうが
１−２割以上高くなっているところもあるし。
物件次第でしょうね。

立地条件と物件次第ということは
本当にそうですね。
ただ、ごく中レベルのマンションだと
なかなかそうもいかないでしょう。

住まいというのは一戸建てでもマンションでも
購入したからには一生とは言わないまでも
２０年くらいは定住したい、と考えます。
自分は２０数年前に一戸建てを建てましたが、
（終の棲家のつもりで）
年を取ると、というか、飽きたのか、
便利のいいところにあるマンションがいいな〜と
思い始めました。
思いっきりリニューアルするか、
新築マンションか、
と考えると
違う土地で違う住まい、住まい方、を選択しました。
人は時には（安全な）リセットをしたくなるのか、と
思ってます。

これからは今まで以上に
立地が重要ポイントになりそうです

＞11:
＞ 立地条件と物件次第ということは本当にそうですね。

私もそう思います。昨年運よく売却できたマンションの近くには同じ施工会社（20階建て以下の大規模マンションが得意な会社）のマンションがいくつかありますが、そのマンションは駅まで５分以内のマンションです。そちらのマンションはヤフーの中古マンション情報や@NIFTYで探してもほとんど中古仲介マンションとして出ていません。一軒あたりの平均㎡数は私が売却したマンションのほうが大きいのですが、13．さんのように、やはり「立地」が大きなポイントになるんでしょうね。

また、最近雑誌に出ていた「中古マンション値上がり物件」は、販売時の価格に対して中古売り出し価格での値上がりが出ていましたね。本来は成約価格での値上がりを書いて欲しかったですね。ただ、成約価格は不動産業者があまり公表しないような気がします（直接、業者さんへ聞けば教えてもらえますが・・・）。また、仲介業者さんにも拠るでしょうが、仲介手数料が多額になりますよね。たしか・・成約価格の約３％＋６万が手数料として業者さんへ渡ります。5000万円で成約すると、手数料だけで156万円その他の手数料で場合によると20万円前後かかるかと思います。

>>14
都内人気地区の成約価格が出ているサイトです。
ご参考まで。
http://www.styleagent.jp/blog2/archives/cat_cat13.html

ちなみに仲介手数料にもしっかり消費税が掛かります。
今後は世田谷辺りの駅遠物件は厳しくなるでしょうね。
当方も昨年なんとか売り逃げられました。

あっ・・本当ですね！　成約価格が出ていました。　教えていただきありがとうございます。
確かに、人気地区の港区・目黒区・渋谷区の物件が主に出ていました。

人気地区だけではなく、23区いえいえ東京都内のマンション成約価格も見られると良いですね。
きっと、売る人も買う人も色々と参考になりますよね。

>>15 さんも昨年中にキッチリと売れてよかったですね。

ローンが払えなくなった。
事業の失敗
っていう人いないの？

あと、転勤かな。

離婚もあるね。

>>15
私も去年、世田谷の駅遠物件を売り逃げしました。
瑕疵が幾つも見付かって長期間ゴタゴタしたマンションです。

瑕疵で結局裁判になったらしくて、今年はヤフー不動産に
そこの中古が出ませんでした。裁判中は売却が難しいらしいです。

私は安く売却したけど、ゴタゴタが始まったときに
住み替えを決意して、安い時期の新築マンションを買っておいたので、
大した被害はなく済みました。

>18

ババを掴まされた人は大変ですね。
でもどんな瑕疵だったのですか？
よろしければ教えてください。

コンクリートの中に空き缶などのゴミが埋まってた、とか
コンクリートに色々ありました。

私は新築マンションに２年間住んで売却しました（引渡しは来年早々）。

この売却した物件を契約したのは４年前、２３区内のマンションバブルが始まる前で、結局、購入価格の１４５％で売れました。

勝因は、
１．大規模再開発地域
２．駅近（５分以内）
３．都心まで電車10分弱
４．大規模
５．駐車場全戸分確保

やはり立地がポイントのようです

私の勝手なイメージですが私が契約した４年前に比べて23区内で1,000万程度は値上がり（同じ立地・間取り・仕様で）しているのではないでしょうか？

私は騒音です。５年前に入居して２〜３年くらいは気にならなかったのですが駅から近いため（商業地域）夜まで店の音楽や客の声、酔っ払い、上階の子供の騒音、マンション住人一部の非常識な行い。気になりだしたら耐えられなくなり、即売りに出して１ヶ月で売れました。駅近だったので買ったときとあまり変わらない金額で売れました。

一度気になりだしたらずっと気になりますからね、わかります。
でも、よかったですね、すぐ売れたのですから。
やはり利便性のいい物件だったからでしょう。

自分も今気になりだしていることがあるのでるが
いい部分を考えて押さえてます。

>>23
気になりだしていることとは？
よろしければ教えてください気になります。

引越し前に転勤が決まり
迷った挙句仕方なく賃貸に出しました。
3年後に戻る事は出来ましたが結局売却する事に！

結果購入金額よりも高く売れ、タワーＭＳを買う事が出来たので
不満はありません。
転勤の時は正直迷いましたが・・・

＞２４

ファミリータイプの大規模マンションなので
子供が多いのです。
それは最初からわかっていたのでいいのですが、
小学生くらいの子が自分の友達を入れて
館内の施設で我が物顔に大騒ぎをしながらあちこち走り回って遊んでます。設備も壊されたり、危ない行為もあり、

ほとんど毎日集団が来てます。
遊園地か公園状態です。
こうなるとダブルオートロックなんて関係ないのですね。


やはり小規模のマンションにすべきだったかと・・・

＞２４
それはそれは・・・
７、８年（？）くらい耐えるしかないですね。
中・高校生くらいになればそれなりの分別もつこうかと。
今後の成長によっては、無邪気でない溜り場になる恐れもありますが＠＠

こちらは小規模です。
こぢんまりしてていいかなと思いましたが、人間関係が
微妙に濃いですから良し悪しですね。
役員すぐ回ってくるし。物事が属人的になりがちなので
（「○○は禁止」とかいう一般論でなく「○○さんが
　どうした」とかいう名指しの話になるなど）
何か揉めると最悪ですね。

もちろん管理費は割高です。

＞２３＝２６の間違いです。

>>26>>27
私もファミリータイプのマンションでしたが26さんと同じでした。鬼ごっこしたり共用廊下を走り回ったり。うちの玄関の前の共用廊下にはジュースやアイスが落ちていたり。一応高級感のあるマンションで売っていたのですが台無しでした。しかも次々と赤ちゃんが増えているようで（良い事なのですが）7年くらい我慢しても、又同じことの繰り返しになりそうだったので引っ越しました。あとマンションの良くない所は、必ず一人くらいは非常識な人がいたり、騒音も深刻な問題になっている所も多いみたいです。ちなみに私も上の騒音に悩まされました。初めはマンションに住めて嬉しいので気になりませんが、少しずつ不満や気になる事が出てくるものですね。。

経験上。
中古ＭＳ購入計画中、かなりのＭＳ見て回りましたが
築浅で売りに出てる物件は騒音が気になるものが多かった。
間取り図やパンフじゃわからんし不動産屋も言わないし
住んでみないとわからん（しかも、住むと妙に気になる）のですね、音は。

23=26　です。

大規模でも小規模でも何かしらありますね。
小規模だと確かに管理費は高くなります。

今のところは大規模であることでのメリットの方が勝ってます。
ほとんど知らない人ばかりなので気が楽です。

これまでも分譲賃貸などに住んだことがありますが、
100戸規模程度がほどよいのかと思ってます。
ただし管理人さんがしっかりしているところ限定。

30戸程度だと管理費も高いし、
管理は多分巡回管理程度。
また大規模修繕は大変だと思います。

>>30
さすが、経験者ですね。
私は売りに出した方ですが、一番の理由は騒音でした。
立地は良かったので、しかたなく売りに出したと言った方が
良いかもしれません。

あと、だいたい早い人で２年、うちの様に我慢して６，７年で売る人が多い気がします。１，２年で売りに出しているのは何か理由がありそうですね。（転勤の場合もありますが）

>私は売りに出した方ですが、一番の理由は騒音でした。

前に築浅の中古物件のオープンハウスを見に行ったとき
上の物音がしていて、こんなに響くものかと驚いたことが
あります。大した音ではなく生活音程度でしたが
あれが年中かと思うと・・・・・

でもそういう理由で売却した人は
次は最上階の部屋かあるいは一戸建てを購入したのでしょうか。

>>34
一戸建です。
もうマンションはこりごり・・・

>>34
付け加えると、全てのマンションがそうだとは思いません。
私の売却したマンションがたまたま良くなかったのかも。
ファミリータイプのマンションで、価格は普通でした。
少し高めのマンションで、二重床など、つくりがしっかりして
いるマンションであれば少しはマシかもしれません。
でも生活音はするとは思いますが。

親戚のうちのマンションは全室、廊下もフカフカのカーペット敷きです。
そのおかげか上階の物音がまったくしません。
掃除が大変かとは思いますが、音は防ぐことができます。

このスレ面白いですね。
今回初めてマンション購入を考えているのですが、皆さんの体験談とてもためになります。

音の問題は難しいですよね。
私も比較的音気になるので最上階にしようかと思っているのですが、子供が小さいので、下の階に迷惑をかけないかなと心配です。

一軒家は予算の都合上難しいですし。
（どうしても通勤に便利な都心に住みたいので）

騒音が嫌だからといって最上階を買う人いるけど、
そういう人って、される側の気持ちわからないから、平気で
騒音主になってる人多いからね〜。小さい子がいるならちゃんと
言い聞かせて欲しいものです。下の人が気の毒。
そうとう気にしないと響きますよ。

30です
>>39
その通りですね。
現在、最上階ですが（特に希望してたわけではないけど）、
逆に自分の音がどれくらい響いているのかわからないので
モノを落としたりすると、下の人ごめんね〜と思います。
規約のＬ45基準で仕上げてはいますが。

>逆に自分の音がどれくらい響いているのかわからないので

私も！子供は居ませんが猫がたまに走り回るので！
猫を飼い始めて半年！2度ほど下の階に菓子折り持って
煩くないかお聞きしています。
今現在音はまったく気にならないとの事（一安心）
もし気になるようでしたら教えて下さいと低頭にお願いしています。

マンションの外の騒音が大きいと、
お隣りや上の階の音が気にならなかったりしますね。

運が悪いと、マンションの内外騒音のダブルパンチになりますけどね。

>>41
よい心がけですね。
いい人で気をつけていらっしゃるということが分かると、案外、平気だったりする。
私も、隣で犬が吼えたりしてますが、その家族も犬も知ってるのでなんとも思わないですし。挨拶もしないような人だったら違うでしょうね。

生活音の場合、音というより無神経さにイラだつのかも。

>>40
物を落としてしまうのはしかたないですよね。
あ！！ごめん！！って思います。
子供を走らせたり飛び跳ねさせたり、ビリーをやったりは
本当にやめて欲しいです。

築2年半、役員を1年半務めています。
アフターの件で色々と大変でしたが、不具合も直してもらい
理事会にも住民同士のクレームも無く過ごしていますが
最近売却される方が出て、お子さんも幼稚園位が二人

騒音等のクレームも無かったので、離婚でもなさそうだし
転勤？
このスレを読んでも謎が解けません。

>46

役員やっていなくても、お隣さんの家族構成位は分かるだろう？
それとも無関心君？お隣がどんな人が暮らしているのか知らないとか？
ＭＳ内ですれ違っても誰が住民か分からないから挨拶できないね！

役員で知り得た情報をこのスレに書き込んだつもりは無かったのと
ＭＳ名、個人名を入れてないので問題ないと思ったのですが
不愉快に思われ方、申し訳ありませんでした。

＞48
まったく問題ないと思いますよ。

>46

引越しの時にご近所に挨拶しないの？
家はこういう家族構成でご迷惑掛けるかもしれませんって！
それとも秘密主義？
ＭＳ住民から不審者と通報されないように気をつけた方が良いよ！

自分は内輪のことはお隣といえ話さないし聞きもしないよ。
そういう面倒が嫌でマンションに住んでいるから。
なんか知らないところで噂になっていること想像するとやだなぁ…

＞なんか知らないところで噂になっていること想像するとやだなぁ…
理事会では「○さんが届出を出さない」とか「○号室が管理費未納」とか
話題に出ますよ。
それに、○号室はお子さんが小さいからとか、ご高齢の方がいるからとか、組合活動するには大事な情報ですしね（必要以上の詮索はしませんが）。

＞そういう面倒が嫌でマンションに住んでいるから。
マンションは赤の他人とひとつの建物を所有しているのだから、寧ろ面倒だと思ったほうがいいです。
よくでるフレーズですが、無関心な人が多いマンションは管理会社の食い物かスラム化ですよ。

>そういう面倒が嫌でマンションに住んでいるから。
>なんか知らないところで噂になっていること想像するとやだなぁ…

ＭＳは管理組合組織があって、有る程度の情報は役員になれば耳に入りますよ！
無関心な管理組合だと暴力団事務所になっても気が付かなかった困りますし！
自分に関心をもたれたくなかったらＭＳに住まない方が良いですよ！

そうですね。
良く考えて、ＭＳは資産価値、他人との同居（社宅でもう飽きました）が嫌になり戸建を検討することにしました。
こっちの方がよほど精神的に楽だと思いました。自分で管理する必要はありますがね。