先日、大手不動産のチラシに築５年７０㎡、１８９０万、３５年ローンで月６万円（ボーナス無し）。「家賃と比べてください！」とありました。しかし、これには管理費・修繕費・駐車場代・固定資産税などは全く入っておらず、概算で計算すると、少なく見積もっても月９万円の出費になるのかなぁと思います。
同じ近所の賃貸相場は７０㎡はあまりありませんが、新築〜築３年くらいの分譲と同設備の６０㎡で８万円（管理費・駐車場込み）くらいです。
賃貸なら常に新築並の物件に住んで月８万円、購入すると築３０年になった段階でも月９万円の出費です。どのマンションのチラシで計算してもこうなります。やはり賃貸の方が得なんでしょうか？
ずぶの素人の考えで申し訳ありません。
[スレ作成日時]2008-10-13 10:10:00
＞No.07 さん
では、返答。
＞金利の上昇の可能性は、もちろんありますが
それならば固定金利で借りて、その時の家賃と
ローンの支払い比較すれば良いでしょう
あなたと私はある意味同じことを言おうとしている。
トピ主さん「大手不動産の広告」から持ってきた数字で比較しようとしている。
この６万円という数字は変動金利の可能性が限りなく高い。
それを指摘している。
＞金利のみ上昇する可能性があり、家賃の上昇する
可能性がまず無いとの発想が間違い
批判・反論するならまずテキストをよく読んでください。
私は
「金利が上がる場合には、家賃は上がる可能性がある、なんていう比じゃないあがり方をするし」
と記しています。
金利の変動の大きさに比べて、家賃価格は下がるときも、上がるときも緩やかです。
少なくともこれまでは。
ただ、もちろん過去を踏まえての一般論であり、将来の予測は難しいので
あなたのように「≒」ととるか、＜金利、と表現するかは
意見の分かれるところかもしれませんが。
＞ひとくくりでの議論に無理もあるんですけどね
同意します。
ただ、私は上記で書いているように
よほど上手に買わないと、賃貸よりトクすることはないと考えています。
また、分譲賃貸は長く住むことが難しく、賃貸専用の物件は
分譲より質が劣るケースが多いため、
単純な比較が難しいと考えています。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6298万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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60.06m2～71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.1m2・62.74m2 |
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総戸数 42戸 |
