中古マンション・キャンセル住戸「中古の本当の価値(値段)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 中古マンション・キャンセル住戸
  4. 中古の本当の価値(値段)

広告を掲載

  • 掲示板
ずぶの素人 [更新日時] 2008-11-24 01:11:00

先日、大手不動産のチラシに築5年70㎡、1890万、35年ローンで月6万円(ボーナス無し)。「家賃と比べてください!」とありました。しかし、これには管理費・修繕費・駐車場代・固定資産税などは全く入っておらず、概算で計算すると、少なく見積もっても月9万円の出費になるのかなぁと思います。

同じ近所の賃貸相場は70㎡はあまりありませんが、新築〜築3年くらいの分譲と同設備の60㎡で8万円(管理費・駐車場込み)くらいです。


賃貸なら常に新築並の物件に住んで月8万円、購入すると築30年になった段階でも月9万円の出費です。どのマンションのチラシで計算してもこうなります。やはり賃貸の方が得なんでしょうか?


ずぶの素人の考えで申し訳ありません。

[スレ作成日時]2008-10-13 10:10:00

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

中古の本当の価値(値段)

  1. 9 中古・賃貸両方考えています

    >No.07 さん

    では、返答。
    >金利の上昇の可能性は、もちろんありますが
    それならば固定金利で借りて、その時の家賃と
    ローンの支払い比較すれば良いでしょう

    あなたと私はある意味同じことを言おうとしている。

    トピ主さん「大手不動産の広告」から持ってきた数字で比較しようとしている。
    この6万円という数字は変動金利の可能性が限りなく高い。
    それを指摘している。


    >金利のみ上昇する可能性があり、家賃の上昇する
    可能性がまず無いとの発想が間違い


    批判・反論するならまずテキストをよく読んでください。
    私は
    「金利が上がる場合には、家賃は上がる可能性がある、なんていう比じゃないあがり方をするし」
    と記しています。

    金利の変動の大きさに比べて、家賃価格は下がるときも、上がるときも緩やかです。
    少なくともこれまでは。

    ただ、もちろん過去を踏まえての一般論であり、将来の予測は難しいので
    あなたのように「≒」ととるか、<金利、と表現するかは
    意見の分かれるところかもしれませんが。


    >ひとくくりでの議論に無理もあるんですけどね

    同意します。
    ただ、私は上記で書いているように
    よほど上手に買わないと、賃貸よりトクすることはないと考えています。

    また、分譲賃貸は長く住むことが難しく、賃貸専用の物件は
    分譲より質が劣るケースが多いため、
    単純な比較が難しいと考えています。

スポンサードリンク

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷3-385-2他

9090万円・9450万円

3LDK

65.14m2

総戸数 34戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

4650万円~6890万円

1LDK~2LDK

32.77m2~55.06m2

総戸数 32戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,598万円~7,398万円

1DK~3LDK

35.65m2~63.88m2

総戸数 33戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4398万円~6298万円

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

60.06m2~71.23m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

4598万円~6248万円

3LDK

58.65m2~73.68m2

総戸数 39戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8-18-48

4778万円~7598万円

1LDK~3LDK

37.45m2~70.88m2

総戸数 82戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8500万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

未定

2LDK・3LDK

45.64m2~70.20m2

総戸数 19戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6198万円・7468万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

55.1m2・62.74m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

55.04m2~84.63m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円~8548万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸