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<title><![CDATA[中古の本当の価値（値段）]]></title>
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<description><![CDATA[先日、大手不動産のチラシに築５年７０㎡、１８９０万、３５年ローンで月６万円（ボーナス無し）。「家賃と比べてください！」とありました。しかし、これには管理費・修繕費・駐車場代・固定資産税などは全く入っておらず、概算で計算すると、少なく見積もっても月９万円の出費になるのかなぁと思います。同じ近所の賃貸相場は７０㎡はあまりありませんが、新築〜築３年くらいの分譲と同設備の６０㎡で８万円（管理費・駐車場込み．．．]]></description>
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<title><![CDATA[28: 家賃が高めの地域で賃貸は無理でもローンで．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-24T01:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃が高めの地域で賃貸は無理でもローンで購入しちゃえば住めることもあります。よく新築入居で２、３年で住みかえれば常に最新設備の所に住めるとか言ってる人いますけど、敷金や礼金（最近はないのかな？）引越し代等色々かかります。それに、家族がいる場合はもしもの時に家は残るので安心じゃないですかね？（団信ね）刹那的に今を生きてるみたいな生活して、老後とかどうするの？不動産関係も老人にターゲットを広げたのか、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 金融危機に関係なく、マンションの売れない．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-23T17:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金融危機に関係なく、マンションの売れないエリアはあるものです。永久に価値の低いままのエリアなら、どこかで思い切らない限り購入はできません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 数年前に買った中古マンションを査定したと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-23T10:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[数年前に買った中古マンションを査定したところ２割強UPしていた。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: トピ主です。皆様、本当に貴重なご意見あり．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-05T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トピ主です。皆様、本当に貴重なご意見ありがとうございます。現在九州の某政令指定都市に住んでいるのですが、金融危機の影響か、そこら中に新築マンションの「新価格発表」の看板がたっていて、４０００万の物件が１０００万円引きの３０００万とか、３０００万円クラスが５００〜７００万引きとか、諸費用・オプションサービスとか、ものすごい状況になっています。ここまでくると、マンションの本当の価値がわからなくなってし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23現時点で築２０年超の．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-05T14:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23現時点で築２０年超のマンションを購入する場合は修繕費の確認は必須でしょうね。逆に大規模修繕終わった直後の物件狙いもあり。築１０年未満だと、新築時に修繕費の長期計画が必須となっているので、そこまで心配する必要は無いと思いますよ。何にしても物件しだいだし、賃貸も大家による部分は大きいので色々確認は大事。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 要するに安い中古マンションよりも賃貸マン．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-05T14:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[要するに安い中古マンションよりも賃貸マンションのほうが無難ということでしょうか。賃貸だと積立金不足で突然大金を請求されることはないですからね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;20横浜と言う地方都市で．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-05T11:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20横浜と言う地方都市です。東京都心部については詳しくないですが千葉や埼玉の都心に近い都市は横浜と大差無いと思いますよ。物件価格に対する家賃の利回りは一般的にファミリータイプで４〜５％ワンルームタイプで８〜１０％これが標準なので１２が購入に有利例では無いですよ。同じマンションに２０年住み続ければ家賃は下がる可能性ありますが１〜３万くらいの物でしょう。リフォームに数百万かければ中身は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: ＞１４、１６マンションコミュニティでトピ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-05T11:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１４、１６マンションコミュニティでトピ主が「買うのと賃貸どっちがトク？」て聞いてるわけで、たとえ戸建てのがトクでも、それは議論の対象外というものです「そもそもマンションより戸建てがトク」とかなんとかいうトピをあげて持説を述べたらいかがでしょう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: &gt;12さん厳密に「同レベル」で比較．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-05T11:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;12さん厳密に「同レベル」で比較するってなかなか難しいことです上で私が「分譲賃貸は長く住めない」って書いたのは賃貸専門だと（アパートとは言わないまでも）質が低い場合が多いから同レベルの比較になりずらい、ということを断っているわけです分譲賃貸に引越しを繰り返すとすると、だんだんローンで買った人より新しくなってしまう場合が多いでしょうし、あえて、「同レベル」にするために築年数を古いとこに買えて．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 地震で崩壊する前提で話をしたら危険度は賃．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-04T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地震で崩壊する前提で話をしたら危険度は賃貸マンション≧戸建＞分譲マンションではないかな？建物が倒壊して死んでしまっては・・・。立替や修繕でも生きていればこそでは。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 地震で崩壊する前提で話をしたら賃貸が１番．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-04T16:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地震で崩壊する前提で話をしたら賃貸が１番に決まってるのに戸建勧めるって意味不明過ぎ。地震で崩壊→建て直しで戸建でも３０００万以上かかるのだから損得で賃貸に勝てるわけが無い。金銭面で大変になるのは戸建もマンションも５０歩１００歩。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16&gt;簡単に交代さ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-04T15:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16&gt;簡単に交代させることができれば苦労しないです。賃貸マンションの管理組合がどのように機能しているか、まったく分からないのですが分譲マンションであれば、管理組合が機能するので１部の住人の好き勝手をする事は無理です。１０世帯くらいの小さなマンションで４世帯くらいがグルになると出来る可能性はありますけどね。どのような騒動なのかも分かりませんが一般的な話とするには無理がありすぎる．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15&gt;管理人なんて．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-04T14:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15&gt;管理人なんて少し苦情あれば（非常識であれば）管理会社に言えば、すぐ交代します。当然苦情を言って変えてもらおうとしました。しかしそこで問題が発生。管理人とぐるの住民たちが大騒動。結局問題を鎮火させるために管理人を変えることができませんでした。管理を請け負っている埼玉県○○のの方々も信じられないほど非常識な連中で問題は一切解決されませんでした。このような事例は本件の場合だけ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14戸建まで出して３つ巴．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-04T13:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14戸建まで出して３つ巴にすると議論にならないと思いますよ。賃貸マンションと分譲マンションでは住人のマンションに対する管理も違ってきますすね。管理人なんて少し苦情あれば（非常識であれば）管理会社に言えば、すぐ交代します。転売はケースバイケースですがマンションのが手軽に売れる場合も多いですよ。建替えは、おっしゃる通り戸建のが楽ですけどローン残債は戸建もマンションも一緒ですよ、価格が高．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/14/">
<title><![CDATA[14: 不動産関係者の間では一般に「借りるならマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/14/</link>
<dc:date>2008-11-04T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産関係者の間では一般に「借りるならマンション、買うなら一戸建」と言われています。ちなみに私の場合、分譲タイプの新築賃貸マンションに約８年間住み、その後戸建を購入しました。近年マンションでは住民間のトラブルが急増しています。常識の無いモンスターペアレント等が問題を複雑化しています。一度問題が起こった場合、賃貸なら気楽に転居できますが、持ちマンションとなるとそうはいきません。ちなみに私が住んでいた．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/13/">
<title><![CDATA[13: 築５年の６０平米で８万って格安ですよね？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/13/</link>
<dc:date>2008-11-04T11:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築５年の６０平米で８万って格安ですよね？しかも駐車場付きって・・・東京都で言えば八王子方面でも余程駅遠いでない限りそこまで安くないし、神奈川や千葉でも難しいのでは？そう言う、地価や家賃の安い地域ってマンション少ないと思うのは知らないだけなのかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;09金銭的な損か得かを考．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-04T10:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09金銭的な損か得かを考えるならば同レベルの家に住む事を前提としないといけないですよ。金銭面だけを考えるならば築２０年超の古く安い中古買う人もいれば、古く狭いアパートだってあるし。１番は分譲マンションの家賃と中古価格の比較でしょう。自分の知っているマンションの話ですが築１０年の７０平米の３ＬＤＫで家賃が１５万。中古価格が２６００万でした。２６００万を３５年固定で借りると月々約１０万．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/11/">
<title><![CDATA[11: 私も概ねNo.9さんと同じように理解して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/11/</link>
<dc:date>2008-11-03T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も概ねNo.9さんと同じように理解しています。ただ、購入は、資産形成の観点からすれば確かに多少不合理ではあるものの、所有欲という物欲が経済的合理性を超えたところで私たちの心に直に働きかける上に、日本社会では持ち家信仰がまだまだ簡単にはすたれないでしょうから、自分もついつい購入に心が傾きがちです。。。難しいところですね〜]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/10/">
<title><![CDATA[10: 言葉遣い悪いですね。気をつけて下さい。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/10/</link>
<dc:date>2008-11-02T15:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言葉遣い悪いですね。気をつけて下さい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/9/">
<title><![CDATA[9: ＞No.07 さんでは、返答。＞金利の上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/9/</link>
<dc:date>2008-11-01T03:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.07 さんでは、返答。＞金利の上昇の可能性は、もちろんありますがそれならば固定金利で借りて、その時の家賃とローンの支払い比較すれば良いでしょうあなたと私はある意味同じことを言おうとしている。トピ主さん「大手不動産の広告」から持ってきた数字で比較しようとしている。この６万円という数字は変動金利の可能性が限りなく高い。それを指摘している。＞金利のみ上昇する可能性があり、家賃の上昇する可能性がま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/8/">
<title><![CDATA[8: 消費税引き上げまでが買いか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/8/</link>
<dc:date>2008-10-31T10:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[消費税引き上げまでが買いか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;06突っ込みどころ満載で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/7/</link>
<dc:date>2008-10-31T09:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06突っ込みどころ満載ですが、金利の上昇の可能性は、もちろんありますがそれならば固定金利で借りて、その時の家賃とローンの支払い比較すれば良いでしょう。また、金利が大幅に上昇する時は好景気やインフレの可能性が高いので、金利上昇≒家賃上昇ですよ。金利のみ上昇する可能性があり、家賃の上昇する可能性がまず無いとの発想が間違い。中古の場合、築１０年を過ぎた辺りから価格が下がるので築浅中古購入．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/6/">
<title><![CDATA[6: 中古マンション購入検討者です私の考えでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/6/</link>
<dc:date>2008-10-30T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンション購入検討者です私の考えでは、ほとんどのケースで賃貸のほうが金銭的にはトク。（都心の一部でしょ、賃貸よりトクになるのは）だいたいチラシに出てくる３５年ローンなんてのはフラット（最後まで固定）であるケースはまずなく、短期変動。金利が上がる場合には、家賃は上がる可能性がある、なんていう比じゃないあがり方をするし、（日本型サブプライム問題って知ってます？）これからの少子化で、高度成長期やバブ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/5/">
<title><![CDATA[5: 築年数の新しい物件ほど賃貸に分があり、築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/5/</link>
<dc:date>2008-10-29T00:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築年数の新しい物件ほど賃貸に分があり、築年数の経過している物件ほど分譲に分があります賃貸には保証人が必要なので、いつでもどこでも誰でも借りられるものでもないんですよね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/4/">
<title><![CDATA[4: ローン終了後の事も一切無視してますしね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/4/</link>
<dc:date>2008-10-23T11:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン終了後の事も一切無視してますしね。賃貸ならば、更新費用もかかるし家賃相場が上がる可能性もある。基本的には同クラスに住めば賃貸も購入も支払い総額で大差ないみたいですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/3/">
<title><![CDATA[3: 賃貸が安い場所ならそうなるかも知れません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/3/</link>
<dc:date>2008-10-23T09:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸が安い場所ならそうなるかも知れませんが、家賃相場が高いエリアでは賃貸が割高です。分譲と「同設備」とは言えない賃貸が多いし。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7931/res/2/">
<title><![CDATA[2: 自分の持ち家がほしいなら買えばいい。古く．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-13T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分の持ち家がほしいなら買えばいい。古くなっても自分のものというのは違うから。]]></content:encoded>
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