中古物件の決め手は？

今年の春、中古マンションを購入しました。築年数は新しいに越したことはないですが、私は築１０年以内。駅から徒歩１５分以内。ペット可。（犬がいます）駐車場も空きあり。（介護の必要の母がいますので車を頻繁に使用）駐輪場も使用できること（通学や仕事に使用）また、高圧線、線路、幹線道路　土壌汚染には影響ない場所。そして日当たりや風の通りが良い間取り、マンションの１階は避け、高所恐怖症のため高層階はいやなので、３階までで、なるべく安いと、わがままな条件ならべてました。あきらめかけていたら、半年後に、自分の満足いく物件に出会えました。
人によって、購入する目的や、条件は違うので、自分の決め手になるのは、それぞれだと思います。
後は、居住中の場合、暮らしている様子がわかりますが、売主が良さそうな家族だったりすると、ちょっと安心できますよね。

ふうん

立地が一番。次に間取り、方角（タワーなら向かいにビルの少ない眺望）グレード、管理の良さ。
これらをしっかり選べた下手に新築から選ぶよりズット確かな買い物のチャンスがある。

方角は、良い眺望と夜景があること。
良いの意味は、飽きないという意味。
東京タワーとビルしか見えないような、変化の無い眺望は飽きる。

06＞眺望がいくらよくても湾岸みたいな埋立地だけは避けたいな、地震のさいの
液状化現象のリスクが大きすぎる。まあでも隠れ家的なセカンドハウスにはいいかな。

いま、探して歩いているところです。
まず立地（子どもの学区が変わらない＆通勤が不便にならない）。
間取り（4LDK以上）。
できれば庭付き1階か戸建て、またはタウンハウス。
今のところ、あっちを立てればこちらが立たず、という感じ。

マンションは立地を買うもの。
中古マンションは、それに加えて、管理を買う。
個人的には、築浅より、大規模修繕が終わっているマンションのほうがいいと思う。
仲介業者に、大規模修繕計画と、修繕積立金の残高を確認。

そんな古いのを買うなら、管理組合議事録は読まなけりゃね。
過去に何がトラブったか、買う前に確認しなきゃ。

やっぱ一番は価格！！
二番目は、管理体制！！
三番目に、室内設備！！

No.10 さんのおっしゃる通り。
管理組合の議事録はキチンと読みましょう。

過去に何があったかは重要です。
議事録も読めない中古物件なら検討外。

1.価格
2.南向き
3.躯体構造(耐震、免震など)
4.デベ、施工会社
5.環境
6.管理
7.間取り広さ
8.居住中物件(売主さんの几帳面さ、お隣さんの確認、季節の日差しなどの情報)
9.築年数

>>13
前に中古物件（居住中）を見に行ったら、散らかっていて汚くて
とんでもなかった。という人がいましたね。売りたいのに掃除を
しないのは信じられないのですが、掃除する人って少ないんでしょう
かね〜？

私はまず立地、次に価格でした。
都心（港区）の高級住宅地で探していましたが、新築だと物件が少なく選択の幅がないのに対し、中古ならなかなか得難い好条件の部屋も出てきます。（今は中古でも売り物があまりありませんが）
次に価格ですが、中古は単価が新築の５〜７割ほどですから、同じ予算で新築の１．４〜２倍ほど広い物件が買えます。

＞14

あるがまま、現状を見せる人はいます。
先日見た部屋はそんなに狭くないのに物で埋まっていました。
物がありすぎて片付けようがなかったのでしょう。

売主夫妻は非常に真っ当な人に思えました。

しかし、30代ちょっとくらいでタワーマンションの最上階、特別仕様の
部屋、あふれるほどの物、物、

売主さんの几帳面さ

経年での古さは当然問題ないけれど、
わかりますよねぇ？その場しのぎの片付けと習慣的な整理整頓は。
壁や設備など傷をつけても自分でこちょっと修正してあったり
そういう売主さんなら、排水溝に廃油を流したりしないだろうし、
当然お風呂追い炊きの湯垢掃除もしっかりしていて見えない部分の
管理も出来ていると想像できる、住設も長持ちしそう。
だから居住中の物件はある意味プラス評価対象ですよね。

中古物件で売りに出している時、
居住中だとなかなか細かいところまでは
見せてもらえません。
まさか排水溝の蓋をとってまでは・・・

だからパッと見の印象で想像するしかありません。

以前分譲賃貸に住んでいるとき
すぐにお風呂の排水溝の流れが極端に悪くなったので
蓋の取れる部分だけ取ってみたら、
髪の毛やヘドロがびっしり詰まっていました。
貸主の管理が悪かったのでしょう。
普通は次の人に貸すときはルームクリーニングをしますが、
手抜きです。
自分は賃貸者なので
手の届く範囲で取り除きましたが、もし購入者であれば
業者を呼んで徹底的に管の掃除をしないとゆくゆくとんでもないことに
なりそうです。
これはキッチンの排水溝も同様で
日々こまめに手入れをしてないとパイプが細くなっていきます。
そんなわけで
中古マンションの場合は水周り関係が気になります。

売主さんの存在は大きいですね。
私の場合、
近隣関係、マンション内人間関係をうまく築いてた方で、
入居してから「あの○○さんの売った人だから」という程度に信頼は得ました。

逆に、こちらの印象もその後の交渉に影響しますね。
売主さんも変な人に売りたくはないでしょうから、服装や挨拶・態度は大事。
内覧した人は数組いたらしいですが、
なんとなくあら捜し気味な人たちで印象が悪かったところ
私が「いい部屋ですね〜！！」と一番喜んでいたため売る気になったとあとで聞かされました。
若かったということで値段もずいぶん下げてくれました。
売主さん、ご近所に住んでてたまにお会いします。

>>19さん
私は売却経験者だけど、今でも近所に住んでるけど、買主さんにはばったりも会わず「寂しいなぁ」と思っております（笑

買うときには、いろいろ質問もしてくださり、愛嬌ある感じの方だったのですが。

私は中古物件を買ったものです。
仕事柄、不動産には詳しかったので優先順位としては・・

①間取り
②立地（環境）＆価格
③デベ＆管理会社＆施工会社
④築年数＆入居者の傾向

です。
デベ＆管理・施工会社は、どんな感じかそこそこ知っていたので、
最初からそんなに重要視してませんでした。
築年数が浅いと当然入っている設備も新しいので、
古ければ価格も安いからリフォーム、浅ければ標準で使用・・
・・と考えていました。

間取り（特に収納と生活動線）は一番こだわりました。
入居者の傾向は、ゴミ置き場、駐車場・駐輪場を見ればだいたいわかります（あくまでだいたいですが）。

タイミングよく築浅の物件が予算内にあり、
リフォームもクロスと畳を変えるくらい。
間取りも設備も景観も、私たちにとっては十分な物件でした。