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<title><![CDATA[中古物件の決め手は？]]></title>
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<description><![CDATA[中古物件を購入する場合どこを一番気にされますか？（築年数、駅距離、管理状況など）]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/91/">
<title><![CDATA[91: 激安マンション見てきましたが安ブシンやす．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-08T08:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[激安マンション見てきましたが安ブシンやすくても買う気にはなりませんねしかもセキュリティよわくて死角がたくさんあり泥棒入ってくださいっていうつくりですよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[90: 保土ヶ谷徒歩15分で新築で大幅値下げって．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-08T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保土ヶ谷徒歩15分で新築で大幅値下げって、うちにもチラシ入ってたとこかなクリスマスまで激安価格これってつぶれる前兆じゃないかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[89: ＞築10年の物件の方は壁紙は交換しようと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-07T11:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞築10年の物件の方は壁紙は交換しようと思いますが＞住んでる方が几帳面らしく中はかなりきれいです。でも、新築とはやっぱり違うんですよ。壁紙交換くらいで１０年住むと、竣工時からは２０年もたってしまう。なお、新築がいいとは言ってませんよ。ひどい新築もありますから・・・。新築、中古に限らず、一流のデベ、建設会社の物件がいいと思います。ですから、もっと古くても、そのような物件のほうがいいんじゃないですか、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[88: 84です。築10年の物件の方は壁紙は交換．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/88/</link>
<dc:date>2008-12-07T10:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[84です。築10年の物件の方は壁紙は交換しようと思いますが住んでる方が几帳面らしく中はかなりきれいです 新築の方はすべて外に面していてセキュリティが心配ではあります とはいえ新築の方がいいかもしれませんが]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[87: 実家の近くという条件があるなら、多少の問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/87/</link>
<dc:date>2008-12-07T03:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実家の近くという条件があるなら、多少の問題があっても、それはカバーできそうですね。夫婦２人だけなら、狭めでも問題なし。１０年以上の中古の場合、いつリフォームするかが問題になります。ほんとうは、住み始める時が一番楽。なぜなら、リフォームするためには、家をいったん空にしなくてはならないからです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[86: 84です情報少なく申し訳ありません。家族．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-06T12:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[84です情報少なく申し訳ありません。家族構成ですが夫婦2名で夫はあとすこしで定年です 共働きで私は会社員です 40代半ば過ぎです私の実家が隣駅にあり今後のことを考え 永住を考えてます。よろしくお願いします]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[85: これだけじゃ選べない。永住するつもりなの．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-06T03:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これだけじゃ選べない。永住するつもりなのか、家族数がどうなのか、年齢とか、収入とか・・・。駅から１５分はかなり遠い。だから安いのかと思うが、将来売れにくい。永住するつもりでも引っ越す可能性はかなりある。自分だったら、選ばない。どうしてもこの２つから選べと言われたら、広い方を取る。しかし、１０年というのは、中途半端。もう少し古くて広いのを探して、リフォームしたほうが良いような気がする。そうすれば新築．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[84: 他のスレでも皆様に質問したのですがわかり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/84/</link>
<dc:date>2008-12-05T18:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他のスレでも皆様に質問したのですがわかりずらかったらしくあまり回答がなかったのでまたつたないご意見などお願いいたします。今二つの物件どちらにしようか悩んでますみなさんのご意見などいただけると幸ですＡ保土ヶ谷駅から徒歩15分新築オール電化 64平米　　６階建ての３階です坂の上全 30戸 2300万円をデベはあまり大きくありません無名です。当初の予定から1000万以上安くなり売り出されました。住環境は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/83/">
<title><![CDATA[83: 中古物件の決め手はやはり築年数と立地が最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/83/</link>
<dc:date>2008-12-05T14:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古物件の決め手はやはり築年数と立地が最優先でしょう。そのあとで間取、設備などが出てくると思いますが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/82/">
<title><![CDATA[82: &gt;81差別用語が含まれていますよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/82/</link>
<dc:date>2008-04-22T01:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;81差別用語が含まれていますよ。意識的ではないと思いますが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/81/">
<title><![CDATA[81: &gt;75業者の査定は正しいとは限りま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/81/</link>
<dc:date>2008-04-11T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;75業者の査定は正しいとは限りません。最近、近隣で売れた物件を参考価格にするのですが、その物件が特殊な原因で非常に安く売られてしまうことがあります。極端に売却を急いだとか、なにかトラブルがあったとか・・・しかし、記録に残るのは販売価格だけなので、それが指標にされてしまうと、非合理な査定価格となってしまうことがあります。最近、近隣に中古が売れたケースがほとんどないとめくら状態です。自分で思っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/80/">
<title><![CDATA[80: &gt;&gt;79管理組合の議事録は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/80/</link>
<dc:date>2008-04-11T09:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;79管理組合の議事録は、売主か仲介会社が入手して見せるものです。契約前の重説時にいきなり見せられて読みこなせるものではありませんよ。高い仲介手数料を払うのですから、不動産屋が動くのは当然です。&gt;&gt;75売り出すべきシーズンってのがあって、次のシーズンは半年後の秋ですよ。出遅れましたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/79/">
<title><![CDATA[79: &gt;&gt;73管理組合の議事録は誰．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/79/</link>
<dc:date>2008-04-11T07:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;73管理組合の議事録は誰に頼めば見られるのでしょうか？マンション売った時にお世話になった仲介専門の不動産屋は大規模修繕も積立金の金額も「わからない、契約前の重要事項説明の時に調べる」と言ってまともに取り合ってくれません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/78/">
<title><![CDATA[78: 売りに出すだけなら売主の意向次第で幾らで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/78/</link>
<dc:date>2008-04-11T00:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売りに出すだけなら売主の意向次第で幾らでも可能でしょうけど…。相当時間がかかったところで、売れ残ってネット上に晒され続けるのがオチでしょうね。売れ残れば残るほど、何か訳ありの曰く付き物件ではないか？などと疑いの目で見られるので、高く売るにはかえってマイナスなんですけどね…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/77/">
<title><![CDATA[77: ＞７６７５は売れなくてもかまわない、時間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/77/</link>
<dc:date>2008-04-11T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞７６７５は売れなくてもかまわない、時間がかかってもよいといってるのだから、回答は的外れ。答えは簡単明瞭。価格設定は相場と関係なく売主の意志なので、まったく問題ないということ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/76/">
<title><![CDATA[76: &gt;&gt;75不動産価格が上がり基．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/76/</link>
<dc:date>2008-04-11T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;75不動産価格が上がり基調の時ならまだしも、下がり基調のこのご時世に査定額3000万円の物件を査定より700万円も高く売り出してしまったら、一般的に売買契約の成立は難しいと思いますよ。なので、仲介会社も一生懸命仕事してくれることは期待できませんよ。仲介営業マンはいずれ値段を下げるよう誘導してくるはずです。3700万円以下では売りたくないのなら、いっそのこと賃貸にしてしまうというのも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/75/">
<title><![CDATA[75: 質問です！築１年で査定価格３０００万円の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/75/</link>
<dc:date>2008-04-10T23:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問です！築１年で査定価格３０００万円の物件を３７００万円で売りに出すことってできますか？？正直、売れたらラッキーという感覚で、売れなくてもかまいません。売るのに相当時間がかかってもいいので強気な設定ってありですか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/74/">
<title><![CDATA[74: ＞６７誰も相手にしないでスルーなんで、ち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/74/</link>
<dc:date>2008-04-08T19:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞６７誰も相手にしないでスルーなんで、ちょっと相手してあげる。要するに、都心の広い間取りを大金かけてリフォームして住んでることの自慢？それとも異常なまでの中古探しの執念とか。どうも湾岸のタワマンらしいがスレ違いじゃないの？たいへん力作でごくろうさん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/73/">
<title><![CDATA[73: ばばは掴まないように気を付けましょう。管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/73/</link>
<dc:date>2008-04-08T16:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ばばは掴まないように気を付けましょう。管理組合の議事録は読みましたか？瑕疵のあるマンションなら、組合総会で議題になったはずです。そこに限らず中古物件を購入するときは、議事録を必ず読みましょう。議事録を読めないようなマンションでは問題外だし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/72/">
<title><![CDATA[72: そうなんです。何か理由がありそうなんです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/72/</link>
<dc:date>2008-04-07T17:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんです。何か理由がありそうなんですが不動産会社の人もよくわからないのか、知らないふりなのか。ちょっと頼りないです。たぶんけっこう問い合わせが多いみたいで、強気なんでは。。立地、値段、で考えると掘り出し物で困ってます。よく考えてみます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/71/">
<title><![CDATA[71: 問題は欠陥マンションなのかどうかでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/71/</link>
<dc:date>2008-04-07T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[問題は欠陥マンションなのかどうかでしょう。前住人の全面的な問題なのかどうか。台所やカーペット、畳は変えればいいので問題なし。ポイントはカビとクラックでしょう。私は東京なのでよくわかりませんが、札幌は寒いので部屋をあたためますよね。部屋に水滴がつきやすいと思うのですが、なにか工夫がされていないのでしょうか。たぶん、その水滴によるカビだと思うのですが。ところで賃貸だったら、前住人が出て行くときに、元に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/70/">
<title><![CDATA[70: 現在札幌です。中古マンションを探していろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/70/</link>
<dc:date>2008-04-07T10:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在札幌です。中古マンションを探していろいろ見てまわっております。昨日見に行った物件で、中央区、地下鉄駅から１０分、築１２年、4F南西角部屋で１２９０万です。これは良い物件と思い賃貸中だったのが出ていかれたのでさっそく内見に行きました。中に入ってびっくり、南西向きにもかかわらず、壁のいたるところがカビて下地まで腐ってました。しかも北向きの部屋はロスナイがついているのにです。台所のレンジもどろどろ、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/69/">
<title><![CDATA[69: 駅から5分以内は、気をつけないとあぶない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/69/</link>
<dc:date>2008-04-05T09:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅から5分以内は、気をつけないとあぶないです。商業地域だったりすることがよくあります。商業地域は、日影規制の対象外なので、今良くても、近隣に大きな建物がたってしまう可能性があります。その時にも文句が言えません。そこさえ気をつければ、駅から近いほうが便利には違いないですね。駅から2分なんて、すごく便利。検討したことがありますが、値段がすごく高いか、商業地域だったりするのであきらめざるをえませんでした．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/68/">
<title><![CDATA[68: 駅から近い事。これだけは重要。立地は変え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/68/</link>
<dc:date>2008-04-05T06:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅から近い事。これだけは重要。立地は変えようがないからね。駅の近くは再開発で更に便利になりやすいし。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/67/">
<title><![CDATA[67: 私は中古マンションを買うのに妥協しない条．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/67/</link>
<dc:date>2008-04-05T02:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は中古マンションを買うのに妥協しない条件を持っていました。それは、①駅から５分以内・・・とにかく楽です。特に台風や雪の日、急に腹が痛くなっても走れる。笑②最上階で無いこと、・・・賃貸マンションのとき、最上階は暑かった。雨漏りした話も聞いたので。③東南もしくは南東の角部屋・・・マンション購入前に日当たりの悪い戸建に住んで実感した。日当り大事④５Ｆ以上（低層階に住むならマンションの意味が無い。購入し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/66/">
<title><![CDATA[66: 私の中古物件選択時のの最優先条件そこにマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/66/</link>
<dc:date>2008-04-04T15:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の中古物件選択時のの最優先条件そこにマイナス運がとりついてないこと。例　売った理由は、ローンが払えなくなった、など]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/65/">
<title><![CDATA[65: 不動産の景気循環でいうと今は「買い」でし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/65/</link>
<dc:date>2008-04-04T01:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産の景気循環でいうと今は「買い」でしょう。サブプライム問題の煽りでファンドマネーが鳴りを潜めている今がチャンスという気がします。不動産の資産価値は都市と地方の二極化が進んでいるので、特に東京２３区内の駅近の物件が見つかったら「即買い」という姿勢で良いと思います。中古はつまるところ最寄り駅からの利便性が資産価値の全てですから。今回のサブプライム不況は一時的なものに終わる可能性が大なので「買い」の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/64/">
<title><![CDATA[64: 私がマンションを選ぶ場合は、日当たり、通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/64/</link>
<dc:date>2008-03-31T21:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私がマンションを選ぶ場合は、日当たり、通風、眺望（これは戸建てでは難しい）、できれば南東の角部屋、買い物の便利さ、駅までの距離と安全性（暗い道はちょっと．．．）、美観、環境（良い校区ならもし売る場合に売りやすい）等々です。なんといっても買い物は日常なので良いスーパーがすぐ近くにあるのが一番かも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/63/">
<title><![CDATA[63: 売主が次の新居に移ってれば、そのあといく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/63/</link>
<dc:date>2008-03-26T22:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主が次の新居に移ってれば、そのあといくらでもリフォームできるだろ。世の中、今のマンションが売れなければ買換えできないというやつばかりではないからな。いずれにしても、リフォーム物件は売りやすさを考えているのは間違いないがな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/62/">
<title><![CDATA[62: みかけは大事です。立地と向きと広さだけで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/62/</link>
<dc:date>2008-03-26T01:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みかけは大事です。立地と向きと広さだけで選べと言われても、部屋が汚いとそれだけで敬遠する人は少なくないと思います。確かに、売るためのリフォームのほうが多いかもしれませんね。なにしろ、自分がどこかへ引っ越さなければ、リフォームができるわけがありませんから・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;不思議なことに、リフォームしたと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/61/</link>
<dc:date>2008-03-26T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;不思議なことに、リフォームしたとたんに売りに出したくなる人が多いようで（たぶん、売れそうなのに気がつくのかも）、リフォームした途端の売り出しは結構ありますね。と言うか、売る時にリフォーム済みとした方がお得感があって売れやすいと思っての事ではないですか？もちろん売るつもりのリフォームですから、質より安さを追及した見掛け倒しのモノでしょうし、私はリフォーム済みは敬遠しますね。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/60/">
<title><![CDATA[60: 新築マンションも買った瞬間に中古マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/60/</link>
<dc:date>2008-03-24T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築マンションも買った瞬間に中古マンションになりますのでその意味ではすべてのマンションの価値基準は同じと思われます。よい立地とよい管理、よい筐体、そして私が重要と思うものに日当りと眺望があります。マンションで手に入れやすくて一戸建てでは難しいものは日当りと眺望です。結局、よい立地とよい管理、よい筐体、よい日当りと眺望が決め手となると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/59/">
<title><![CDATA[59: ＞リフォーム済みマンションはかなり割高な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/59/</link>
<dc:date>2008-03-24T21:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞リフォーム済みマンションはかなり割高なものが結構あるのでリフォーム済みはリフォーム費用がかかっているので割高とは必ずしも限らないのですが、どうせだったら、自分で好きなようにリフォームしたほうがいいですよね。不思議なことに、リフォームしたとたんに売りに出したくなる人が多いようで（たぶん、売れそうなのに気がつくのかも）、リフォームした途端の売り出しは結構ありますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/58/">
<title><![CDATA[58: マンションは中古のほうがいじれる（新築で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/58/</link>
<dc:date>2008-03-24T19:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションは中古のほうがいじれる（新築でもできるが金が無駄にかかる）分だけいいかなと思います。たくさんの物件を見てもなかなか決まらないと思いますだいたいのエリアを決めてインターネットでチェックするのがシンプルな購入方法かな。確かに市場に出る前に、売れてしまう物件数件自分の気に入ったMSでありました。大規模でした。広めの部屋に移りたいとかエレベータの停止する階に住みたいとか、親と同じMSに住みたいと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/57/">
<title><![CDATA[57: 中古でいいものは本当に少ないですね。ちな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/57/</link>
<dc:date>2008-03-24T19:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古でいいものは本当に少ないですね。ちなみに私は本気で探しはじめてから１年半図面だけなら５００件以上、実物は１５０件見て決めました。一時期は毎週木曜日の夜に長さ３メートルくらい物件ＦＡＸ送ってもらって見たい物件決定し土日にまとめて４−５件見るということを連続してやってました。これくらい物件見ていると見た瞬間買いというのが分かるようになります。とにかく最初は数を見ておくことが重要だというのが実感です．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/56/">
<title><![CDATA[56: 中古はファクター多すぎて、ここにはとても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/56/</link>
<dc:date>2008-03-24T16:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古はファクター多すぎて、ここにはとても書ききれない。施工会社、管理会社、全体の戸数、管理状態、エレベーターの状態、向き、修繕状態、コミュニティの状態、上下階の騒音関連の状態、バルコニーの広さ、道路の騒音、子供が小さければ小学校の状況、共用施設の状態、駐車場の状態(余っているかどうか、機械式か平置きか)、管理費、修繕費等々。少なくとも、部屋の汚さはよほどでない限り問題にはならないでしょう。クロス張．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/55/">
<title><![CDATA[55: 私は今まさしく中古マンション購入検討中で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/55/</link>
<dc:date>2008-03-24T13:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は今まさしく中古マンション購入検討中です。皆さんのいろんなご意見を参考にさせていただいています。・駅徒歩（坂道）12分の山手の築浅85㎡マンション（重厚で豪華な印象です。）　　←相当急な坂道上がるも1階のため眺望なし、・駅徒歩（フラット）9分の築10年70㎡マンション　　　　←5階建の3階、景色はないけど眺望は抜けている。2つとも同じ駅同じ価格です。駅近か閑静な住宅街の一角にあるマンションかで迷．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/54/">
<title><![CDATA[54: 管理が良いＭＳを買った！内装はリフォーム．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/54/</link>
<dc:date>2007-12-12T09:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理が良いＭＳを買った！内装はリフォームをやれば良いと考えていた！いざ追炊き機能の無い風呂を機能ありにリフォームをしようと思ったら管理規約の弊害が！追炊き機能にする為に、共有部の仕切り壁に管の穴を開けないといけない事に気が付いた！理事会に工事申請したが、今まで総て認めていないので却下された。翌年、役員に立候補し、追炊き機能変更可能にする事でＭＳの資産価値が上がると（実際は下げないですが）理事を説得．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/53/">
<title><![CDATA[53: 自分もマンション購入検討中（新築・中古）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/53/</link>
<dc:date>2007-12-08T14:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分もマンション購入検討中（新築・中古）です。マンションは立地と管理だと思います。　自分が探している物件は麻布近辺（限定）で広さ150平米位で3LDKを希望しています。新築ではパークハウスの有栖川と元麻布、パークマンションだと六本木になり、中古では、パークハウス西麻布かパークマンション南麻布を考えています（駐車場付は南麻布のみで、他は優先使用権になります）。　立地で選ぶと言っても自分の場合は駅に近．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/52/">
<title><![CDATA[52: &gt;安サラリーマンのくせに、こんなと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/52/</link>
<dc:date>2007-12-06T16:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;安サラリーマンのくせに、こんなとこに書き込んでないで仕事しろ自分が安月給だからと言って、他人もそうとは限らないぞ〜〜〜仕事でストレス溜まっているのかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/51/">
<title><![CDATA[51: 49さん大変勉強になりました。ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/51/</link>
<dc:date>2007-12-06T10:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[49さん大変勉強になりました。ありがとうございます。50さん営業でちゃんと数字を挙げているのでご心配なく！不動産も3軒所有しているので！深夜のスレご苦労様です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/50/">
<title><![CDATA[50: ＞４８安サラリーマンのくせに、こんなとこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/50/</link>
<dc:date>2007-12-06T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４８安サラリーマンのくせに、こんなとこに書き込んでないで仕事しろ。お宅の上司は、嘆いているぞ。家持てねえぞ。ぷっ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt;&gt;48調べてみたら国土交通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/49/</link>
<dc:date>2007-12-05T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48調べてみたら国土交通省（旧建設省）の指導は２８年も前の昭和５４年のことでした。従って駐車場使用権付きが見られるのはそれより前のだいぶ古い物件が中心になります。これらは１００％でないものが多いです。築２８年未満でも駐車場【所有権】が分譲されているケースはしばしば見られます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/48/">
<title><![CDATA[48: ＞頭足りないね〜色々なケースを考えてスレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/48/</link>
<dc:date>2007-12-05T09:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞頭足りないね〜色々なケースを考えてスレしないと！＞そのままお前に返してやるよ幼い子供のやり取りだね！（笑&gt;中古だからこそ（半永久的な）駐車場専用使用権付きという物件もありますよ中古物件を探す時に駐車場使用権付き物件は滅多に無かったですが付きは、100％駐車場完備物件ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;&gt;45＞ただ中古の場合駐車．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/47/</link>
<dc:date>2007-12-05T01:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45＞ただ中古の場合駐車場使用権が回ってくるまで時間掛かるケースが多いのが難点。。。逆に中古だからこそ（半永久的な）駐車場専用使用権付きという物件もありますよ。私は１番の決め手は立地、２番目に駐車場付きでした。今は国土交通省が、駐車場専用使用権の分譲は好ましくないと指導しているので、新築・築浅で駐車場付きという物件はほとんどありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/46/">
<title><![CDATA[46: ＞４４＞頭足りないね〜色々なケースを考え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/46/</link>
<dc:date>2007-12-05T00:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４４＞頭足りないね〜色々なケースを考えてスレしないと！そのままお前に返してやるよ。前段の内容をもう一度よく読んどけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/45/">
<title><![CDATA[45: 確かにＭＳは、管理が確りしていれば先々安．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/45/</link>
<dc:date>2007-12-04T16:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにＭＳは、管理が確りしていれば先々安心ですよね。新築買って、管理に不熱心な人ばかりだと先々怖いですから・・・ただ中古の場合駐車場使用権が回ってくるまで時間掛かるケースが多いのが難点。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;あと金がなくて新築買えないやつの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/44/</link>
<dc:date>2007-12-04T10:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;あと金がなくて新築買えないやつのことは知らん。 頭足りないね〜色々なケースを考えてスレしないと！私は、新築よりも中古派だな〜！新築は、どんな人が住み、どんな管理体制になるか博打だと思う！その点、中古で管理組合の流れが出来ている所は有る程度は安心出来る。良く聞くのは、新築を買った若い（とは限らないが）所有者の管理に対して無関心化をよく聞くからね！ＭＳは管理を買えと言うからね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/43/">
<title><![CDATA[43: ＞３４＝３６頭悪すぎ。中古は、新築では得．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/43/</link>
<dc:date>2007-11-29T00:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３４＝３６頭悪すぎ。中古は、新築では得られない立地を重視して買うべきであって、後からどうにでもなる仕様など、替えて当然。それをお宅ができないだけ。あと金がなくて新築買えないやつのことは知らん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/42/">
<title><![CDATA[42: 中古物件。安く買って、好きにリフォームし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7924/res/42/</link>
<dc:date>2007-11-28T00:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古物件。安く買って、好きにリフォームして住めるから良し。現状そのようにして住んでいますので、リフォームの自由度も決めてのひとつと考えます。ちょっと築年数経ってる物件の方が、管理規約などが改正されて、現実的に整っていますね。その辺まで解って購入できるのが中古のメリットですかね。（リフォーム条件まで決まってるから。）新築の、お仕着せの仕様は自分にはどうも合いませんでした。モデルルーム行って、良いなあ．．．]]></content:encoded>
</item>
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