マンション１階は不評との噂を聞きますが、実際どうなのでしょうか。
売るときに買い手が少なかったり、防犯上の危険があるなどであまり人気がないのでしょうか？？
実は現在１階ゆえの１９㎡の庭付き中古マンションを購入検討しておりますが、やはりあまり良い評価を周りから聞かないので迷っております。個人的には百姓の出なので土を身近に感じることは好きですし、スポーツ系での素振りなどもできるところ、南向き、このあたりが良いと思うところなのですが、皆様の１階中古マンションの評価をお聞かせくださいませ！！
[スレ作成日時]2008-04-13 01:46:00
２５２はスルーするんだ(笑)
エレベータに乗らなくてもすむって、素敵やん！(笑)
どうプランを練ろうが所詮１階は１階なんだよ。どう逆立ちしようと、その宿命からは逃れられないんだって。
当マンションの１Ｆも早期に完売。低層マンションのプレミアム仕様の部屋だけど。
都心の某高級住宅街の物件で、当然セキュリティも万全。
ここにたむろしてる１Ｆ否定派のくずどもでは、まず買えないだろうね。（笑）
おまえらが知らないだけで世の中にはそういう１Ｆもあるのだよ。
おまえらのびんぼうマンションのつまらない１Ｆとちがってさ。
また出てきやがったよ。プレミアム住戸１階自慢野郎が。ｗ
所詮貧乏人の戯言だと思うなら聞き流せばいいものを。でも、奴にはそれだけは絶対に出来ない。
1階が売りにくいのは事実。1階は庭がある、エレベータなしで済む
というのも事実。で1さんの尋ねていることは前者の方。
なんでそんなにみなさんむきになるのかな。
自分たちがそれでよければ１階でも高層階でも
いいじゃないですか。高層階に住んでいる人たちは
１階よりも高層が良いと思っているから、１階に
住んでいるのは高層よりも良いと思っているかじゃ
ないのですか。ほんと醜いと思います。
高級マンション１階自慢のどこぞの誰かさんは、漢字変換もろくに出来ないみたいだね。
はいはい、もはやそのぐらいしか言えねえもんな。みじめなやつだよ、ほんと。（笑）
1Fが良いか悪いかって話なんだから、まったく関係のない物件の話持ってくる自体ナンセンスだろ。
個人的にいえば1Fの物件にもメリットは見い出せると思うし、それを好んで買う人もいると思うよ。
ただ、そういったものに価値を見いだせない人が、ただ安いからと言って買ったのでは後々後悔するだけだと思う。
何だかんだ言ってるけど、ほら、やっぱり安いんじゃないの。
1Fの中古時の減損率が２Ｆ以上の部屋に比べて圧倒的に
不利といったような客観データはあるのでしょうか。
１Ｆは割安です。貧×人の住む場所です。
でも、物件によっては本当に快適なんです。
固定資産税だって、上階だからって高くなる？
賃貸出したとき利回りベースで、最上階との利回り差は？
中途半端に上階に住みたいと言う人がいなければ
１Ｆで安価で快適な住まいは供給されません。
ありがたいことです。
最近のやりとりを読んでいると、本当にこれがマンションを購入する世代の書き込みだろうかと
疑問に思う箇所が多々あります。いや、絶対に子供の書き込みだろう、と。
高層階に住む友人にウマシカにされた1F住民の少年が書き込んだのでは？
それはそうと、「1階の部屋」という条件だけでは言い合いになるだけでしょう。
1F住戸でも自慢出来るようなプレミアム住戸だってありますし、外から丸見えの
まるで動物園状態の1F住戸もあるでしょう。
良い1F住戸を想定している人は良い点をアピールしますし、悪い1F住戸を想定している人は
悪い点を指摘するでしょう。そうなれば言わずもがなです。
一般的という言葉ですら、このスレッド内では通用しません。
1Fの良い点をアピールするスレッド、高層階の良い点をアピールするスレッド。
それぞれが分かれて楽しんでいれば良いと思うのですが、反対派が加わり結果荒れるのは
匿名掲示板では仕方ない事なんですね。
私自身、身近な方の意見で聞いたのは
・1Fだが目の前に物理的に人が通らない場所なのでプライバシーが守られており
自身が高所恐怖症であるためここは理想の場所と思っている
・2Fなので目の前の道路から丸見えで洗濯物を干すのも気を使うしカーテンを開けっ放しに
出来ない。エレベータも使うのに気を使うので早く引越ししたい。安物買いだった。
・8Fだが目の前の道路の反対側にマンションがあり、眺望は何もない。
・13Fで景色は最高だが免震構造ではないので大型地震が怖い。
ま、物件それぞれにいろんな思いがあり、単純に階数で話は出来ませんよね。
１階は価格が安いので表面利回りがいいのは確かですが、借り手がつきにくい傾向があるため実質利回りで見ていくとリスクは大きいと言えるでしょう。
マンションがいかに住みにくいか分かった、気がしました。
最上階と１Fの対立は共同住宅では不可避のようですね。
上でも言われてるけどさ、新築時の価格表見比べてみれば一目瞭然でしょ？
売手もバカじゃないんだから、人気のある部屋に安い価格付けたり、不人気なのに高い価格付けたりはしないよ。
確かに専用の駐車場がついてたりなんだりで2F3Fより高値で販売されている住戸もたまにあるけど
1Fが最上かより高く分譲されているところなんて存在しないよ。
そもそもね、1Fに住むなら戸建でいいじゃない。
↑そういう正論が通らないのは病的な人がネットで暴れたがるから。
一般的な回答は異端なの。ネットやめて他のことやったほうがいい。
冬ならゲレンデ行くとかさ。１Fの人は喧嘩していたほうが楽しいみたいだよ。
MSの人がネットで粘着するのは中古相場がポストに入れられたりするから
落ち着かないんだろう。
一階は専用庭やセキュリティの有無で価値が大きく変わりませんか？ 現在最上階ですが、もし私がもう一度買うなら最上階か一階ですね。
賢い人は１Ｆのメリットに気付いてそれを購入しているように思われます
（２Ｆより上を買った方がうましかという訳ではなく）。
従来は価値を付加しなければ売りづらかったのかもしれませんが、
最近は付加された価値（専用庭とか駐車場など）の魅力の方が明らかに大きくなっていますね。
無理だって。自分が買ってるからなんとか価値を認めて欲しいんだろうがどんな頑張っても普通1階は買わないって。
あははは、前向きな姿勢は素晴らしい。
一階住人さん、その調子で頑張ってくださいね。
専用庭！専用駐車場！
つってもその分しっかり別料金とられるからなぁ
専用駐車場にしても戸建に見かけるよな粋な屋根付きは
あまり見たことないし、自分でチョイスできないし。
庭にしても地面に、普通直植えできないよね。
庭と駐車場が「借り物」って買った楽しみが享受できない賃貸と
変わらない気がするけど。
>>289
>専用駐車場にしても戸建に見かけるよな粋な屋根付きは
駐車場は目の前にあるのが重要です。
>庭にしても地面に、普通直植えできないよね。
それは規約次第です。
我が家では芝生を一部剥いでレンガで通路を作っていますし、
花壇を作って直植えもしています。
＃規約違反ではありません。
もっと言うと、現時点で規約違反であっても、規約変更依頼を
行なえば、上階の人には影響を起こさない場所ですので、
規約変更が通る可能性が高いと思います。
＃１階を妬むような方は反対するかもしれません。
ついでに専用駐輪場脇（専用使用部分の外側）の花壇にも
花を植えています。こっちは規約違反の可能性もありますが、
どこからも文句が出ると思っていません。
１階否定派の人にはわからないと思いますが、なかなか
楽しいものがありますよ。
いやいや無理だって。最上階とかとは話が違うんだって。圧倒的にデメリットが多いんだって。
売れないからいろいろデベも安くしつつ工夫してるんだって。
まだやってるの？
１階の人、もういいんじゃないの？
１階を買ったんだから、それはそれでいいよ。正当化したいのはわかるけど、何を言っても状況は
変わらないよ。
ここで納得したいのなら、いくらでも１階はメリットがいっぱいあるし、資産価値高いと言ってあげるよ。
戸建ては目の前に屋根付きの駐車場が普通だろ。イタイやつだな。
先日、マンションを購入したばかりの友人宅新居を訪ねました。
小さな子供がいるので１Ｆを選んだとのことでしたが
とにかく専用庭がすばらしくてびっくりです。
広さは約１０坪？、それにテラスがあって、フェンスの向こうは共有部のガーデンという造り。
こういう１階だったらぜひ住んでみたいと思いましたよ。
これなら売りに出した場合でも買い手がすぐにつくでしょう。
一口に「１階の部屋」と言っても、要はケースバイケースということだと思います。
ハイハイ。
１Ｆはおまけ（専用庭、駐車場）に何がついているかでリセールバリューに差がでる。
おまけがない１Ｆは購入しないか、もしくは思い切り安く買うこと
>これなら売りに出した場合でも買い手がすぐにつくでしょう。
なんで売りに出す前提で話を進めたがるのかな？
あなたが1Fの物件を気に入ってるのはよく分かった。
でもあなたが気に入ったものを他の人が気に入るかどうかは別問題。
それを押し付けないで。
>>296
過去のスレ読んだ？
前からみんな言ってることだよ。なのに１階を買った一部の人が、どうしても自分の家の資産価値を
高くしたくて、極端な例をいかにもレギュラーな例のように言って、１階は資産価値が高いと
言い張るから、おかしくなってるんだよ。
ケースバイケースは当たり前。ここに書き込みしている１階に執着していない人はみんな理解している。
>>301
>どうしても自分の家の資産価値を高くしたくて、
それでわかった。
最上階が他のフロアを卑下しているのは少しでも自分の部屋の
資産価値を高くしたいんだね。
>極端な例をいかにもレギュラーな例のように言って、１階は資産価値が高いと
>言い張るから、おかしくなってるんだよ。
このスレの主題は「専用庭付き１階住戸」だよ。
あんたたちの言うような、資産価値が低いとも思えんよ。
別に資産価値が高いと思い込むのは勝手だよ。
他人に同意させなきゃ気が済まないのか？
というか、そんなに素晴らしい家なら売る事考えずに一生住んでいればいいじゃないか。
売る時のことなんか考えるから話がおかしな方向にいくんだ。
>>303
>というか、そんなに素晴らしい家なら売る事考えずに一生住んでいればいいじゃないか。
>売る時のことなんか考えるから話がおかしな方向にいくんだ。
そうだね。その通りだ。
過去レスを読んでいると主に１階否定派が売ることを前提に話をしたがって
いるように感じるが、少なくとも俺は始めから売ることを考えていない。
自分が満足すればいいんだし、売ることを考えないから、ある程度勝手に
庭の状態もいじっている。
このスレも１年近く経っているけど、その中古物件はどのような決着を
迎えたんですかね？
>売る時のことなんか考えるから話がおかしな方向にいくんだ。
そりゃスレ主が「１Ｆは売るときに買い手が少ないかも」と懸念しているから
そういう議論になったのでは？
ともかく俺が気に入っているんだからつべこべいうなと言われればそのとおり
だけど、マンションは消費財である反面ローンで購入している金融商品の側面
をもつので、永住するつもりであっても換金性について考えることは悪いこと
ではないと思うけどね。
売るつもりがない＝現金で買った、もしくはオーバーローンになっても一向に構わない
って場合は別だけど
古いマンションの１階って他の階よりちょっとくらい高くてもすぐ売れちゃうよね。
高齢者には人気みたいで・・・
ここは変な奴ばっかりだ。
資産価値ってのは売却するときに売りやすいか、高値で売れるかどうかが問われてるのでしょうか？
私自身多少不可価値のついた１階に住んでますが、例えば同じ建物の角部屋や最上階と同じ値段で売却できるなんて更々思ってません。
そういう意味では資産価値は低いですよね。買う前から承知してます。
中には売却そのものができないかのように言う人がいますが、個人的には立地がそこそこであれば、角部屋や２階以上の部屋よりお得感ある価格ならば売れなくはないんじゃないかと思いますけどね。
ここで、いくら頑張っても現実は変わらないです(^^)１Fは土台です。
そんなに庭がいいんなら、オラのところへおいで、飽きるほどあるド
１Ｆに住んでます。割引が大きかったので決断したのですが。日当たりは良くないんですが日中はほとんどいないんで気になりません。が、１Ｆに住んでいると周りからの蔑むような雰囲気が嫌ですね。あ〜自分より下の階なのね〜みたいな^^。ここのレス見ても同様です。反発する１Ｆ住民の気持ちも住んでみれば分かります。同じＭＳの子供に何階か？と聞かれて１Ｆだよと言うと。バカにしたような態度をとるのを見て腹が立ちますがこれも親の影響なんでしょうね。同じＭＳで人に会うのが憂鬱になることもありますが、もう気にしないことにしてます^^。ただ、少しは１Ｆの住民に気を遣ってもらいたいものです。
>316さん
堂々と住みましょう。
お得に買われたのであれば蔑むどころか逆に嫉妬されている可能性もあります。
とは言え、最近の物件は１Ｆは必ずしも安くはないですよ。
うちのマンションの価格は２Ｆ→３Ｆ→１Ｆ→４Ｆ→５Ｆ 〜 １０Ｆの順に高く値付けされていました。
こちらのスレも１Ｆのメリット啓蒙の色合いが濃くなってきていますね。
今日はこれからお庭でハーブの植え付けに入りま〜す！
マンションも車も似てるよね。
大型で運転台が高い所から見下ろすと（高級車も一緒かな？）気が大きくなっちゃって
俺様的に自分より小さな車を煽ったり無謀な運転をする輩がいる。
大きな事故って大型の車（又は高級車）が原因なのが殆どだよね。
こういう輩って、事故に遭ってみないと自分の愚かさに気付かないんだよね。
車とは全然違うだろｗ
おれはメルセデスで車線変更しても一度も鳴らされたことないぞ。
お前だって現実には鳴らす勇気ないくせに。偉そうに語るなっつーの。
ちなみに15年無事故・無違反だ。
＞おれはメルセデスで車線変更しても一度も鳴らされたことないぞ。お前だって現実には鳴らす勇気ないくせに。偉そうに語るなっつーの。
今時、ベンツぐらいで何上から目線になってんだ？あほか、ほんまに。
どうせ、型おちのＣかＥだろ。そんなもん、１００万以下で買えるわ。
おまえと同じで上っ面だけだぜ、ぷっ。
>ちなみに15年無事故・無違反だ。
ゴールド免許とか、こんな事言ってるヤツに限って渋滞や事故の原因を作ってるんだよな。
ほんと、わかってないね〜
何言っても自己中でダメなヤツの典型。
>324
ありがとう。
マジレスすれば虎ノ門のタワーに住んで現行のＳＬに乗ってます。
仕事も順調であんたの10倍の年収ですわ。
社会的にももちろん信用十分。
所詮下層連中のレベルはこんなもんですね。
必至にがんばって貧乏脱出してください。
1階ノイローゼクンだろ。病気も怖いな。
まったくその通り。タワマンに住んでるやつが何で１Ｆスレなんだよ。笑わせんな、あほ。
妄想もここまでいけば立派だが、うそつくならもっとマシなうそにしろ。
創造力が貧困なんだよ。ＳＬも今や、１００万ぐらいで買えるぜ。
＞327
同意。
彼はこんな性格だから、きっと誰も相手にしてくれなくて寂しいか憂さ晴らしなんでしょうね。
可愛そうにねぇ〜
年収の10倍って・・・誰も年収なんて書いてないのに何を基準に言ってるの？
親のスネかじってる何も出来ない社会常識外れのお坊ちゃま君ですか？
ほんとに人の年収の１０倍稼いでいるなら、ＳＬ程度じゃなくてせめてＡＭＧに乗ってくれ。
それと車は１台じゃなくてせめて２台は持ってくれ。
ストレスたまってる奴が多いスレですね。
ベンツに何で異常反応するの？
ここ１階の討議場じゃないの？
>>331
自演だからだよｗ
実際は2人ないし1人。1階しか買えない奴はベンツなんか夢のまた夢。
100万のＣだＥだと言ってる奴は自分が中古しか買えないわけさ。
結局上層階にも車にもコンプレックスを持って生きている。
↑
ばかだな、こいつ。なに世の中わかったふうなこといってんだ？ほんとくずだね。
自分の書き込みが一番コンプレックス丸出しだってのが全然わかってねえな。（笑）
意味はよくわかるが。やっぱばかだな。
結局333と334は１階住民なのか？
333は〝住民でない人″ってなってるじゃん。
やっぱばかだな。
結局自演スレ房か。
乙。
↑
見苦しい。
２階建ての公営アパートの１Ｆに住んでるけど、日当たり悪いし、湿気っぽいし、煩いし・・２Ｆの住民が羨ましい。少なくも２Ｆのベランダでカーペットの埃払いはやめて欲しいです(^^;)
そんなびんぼう長屋の１Ｆの話なんぞ、どうでもいい。住民の質も悪けりゃ建物の質も売りもんのレベルにない。
>おばかな３４４
しょせん世の中、実質的に金持ってるやつが勝ち。くそびんぼーな３４４は＊＊＊！
さらに言えば、実質的に人の質が最悪レベル。
ここには「ばか」しか言えない厨房が住んでいる。
お前が一番見苦しい。
カス君
やっぱり1階の住人にいじめられてずっと恨み持ってるんだよ。
今だか昔だかね・・・
ネット上は態度でかく偉そうに言ってるけど、実際は何も出来ない小心者というのは極めて明白。
347=348
こいつはいつも同じタイミングでレスしてる。
恥ずかしい奴。
＞金持ってるやつが、何でこんなところに来てるのかな？
ってことは、ここは金のないやつが来るところと認める訳か。素直でよろしい。
誰が真に可哀そうなやつかもよく考えような。
金でしか物事をはかれない君が真の可哀そうな奴だよ。
だから何でここに来てるんだって。
図星だったのかい？
↑
つくづく知能指数が低いな、おまえ。
バカ同士仲良くしろ。
1階の部屋のレベルの低さを露呈したスレです(^^;)
レベルが低いのは、1階を目の敵にしたレスをしてる奴。
何階に住んでようが人それぞれなんだから、関係ないでしょ。
類は友を呼ぶ
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
