マンション１階は不評との噂を聞きますが、実際どうなのでしょうか。
売るときに買い手が少なかったり、防犯上の危険があるなどであまり人気がないのでしょうか？？
実は現在１階ゆえの１９㎡の庭付き中古マンションを購入検討しておりますが、やはりあまり良い評価を周りから聞かないので迷っております。個人的には百姓の出なので土を身近に感じることは好きですし、スポーツ系での素振りなどもできるところ、南向き、このあたりが良いと思うところなのですが、皆様の１階中古マンションの評価をお聞かせくださいませ！！
[スレ作成日時]2008-04-13 01:46:00
高級マンションでもない狭小住戸の一階だったら、山手線内の都心・準都心エリアでは一階はまず敬遠されると考えた方がいいですよ。狭小住戸という段階でそもそも買い手が少ない上に、なおかつ一階となるとさらに買い手は限られてきてしまいます。それも既に築13年の物件ということなので、売却する頃には恐らく築20年とかそれ以上経過している可能性も大いに考えられますよね？そうなると、買い叩かれることを覚悟の上での売却にならざるを得ないでしょう。不動産市場には築年数の経過した中古マンションを不動産業者が買い取りリフォームかけて再販している物件を多く見かけますが、それらの物件は相当安く買い取っているのですよ。
売却が無理なら賃貸をと考えるかもしれませんが、賃貸でもやはり一階は不人気であることには変わりありません。特に女性の方に敬遠されるでしょうし、売却の場合と同様、借り手の幅が狭まってしまいます。それでも貸したい場合は地域の相場と比べて安く賃料を設定する必要がありますが、賃料の安さに惹かれて借りる層となると、賃料の滞納や入居マナーの問題などが発生するリスクが俄然高くなります。
それでもどうしても一階を購入されたいのなら、上記のリスクをよく知りよくよく考えた上で決断されるのがよろしいかと思います。
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.1m2・62.74m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6298万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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60.06m2～71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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7198万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
