中古マンション・キャンセル住戸「最上階・角部屋・ルーフバルコニー付き等プレミアム住居の資産価値」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [更新日時] 2012-01-12 11:18:38
【一般スレ】新築マンションの資産価値| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

中古マンションの購入または売却経験がある方に質問させて頂きます。
当方買い替えるマンション内のポジションで悩んでいます。
最上階/角部屋/ルーフバルコニー付き等プレミアム住居の売却価格は新築当時の割高率が概ね反映されるものなのでしょうか?

例えば新築時の販売価格が角部屋だと5%割高、ルーフバルコニー付きだと20%割高だったとします。
数年後売却する際それぞれ5%増、20%増しで売却が期待出来ると考えられるのでしょうか?
占有面積や間取り、売主の事情の要素は全く同じだと仮定します。


例)新築時
     中住居          3000万円
     角部屋          3150万円
     角部屋+ルーフバルコニー 3600万円

  5年後の売却価格
     中住居          2400万円
     角部屋          2520万円で売れるか?
     角部屋+ルーフバルコニー 2880万円で売れるか?

[スレ作成日時]2009-03-21 00:31:00

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最上階・角部屋・ルーフバルコニー付き等プレミアム住居の資産価値

  1. 58 物件比較中さん

    トピ主の質問は日付的にもう解決しているかもしれないが、あまりどなたもまともに答えていないような。
    トピ主さんは、ルーバル付きの物件の市場価格での付加価値を質問されているのでは。
    「中古は新築と比べプレミアム住戸の値下がり率が高い」あたりは答えになっているのかも。
    賃貸だと、新築販売価格に正比例するプレミアム分を反映できないことが多いようです。
    中古販売でも同様かもしれません。なんとなく新築分譲時には、ルーバルや角部屋のプレミアム価格を乗せすぎ手居るような気がします。

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