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神奈川県川崎市のJR川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと2,3年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。
[スレ作成日時]2007-06-03 11:30:00
神奈川県川崎市のJR川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと2,3年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。
[スレ作成日時]2007-06-03 11:30:00
ここを読んでまとめて、考えてみたのですが・・・・
●分譲会社・施工会社で選ぶ
1)ブランド力がある大手は中古市場でも1割プラス
→但し、買主は意外と気にしないらしい?
3)大手は仕事の確実性が保証される
→大手でも現場監督によって施工にムラのある会社もありますよね。
(鹿○とか、清○とか)
リスクは相対的には低くなるものなのでしょうか?
2)築10年以内に倒産するような会社だと瑕疵担保責任がとれない。
→業務を他の会社に移管している場合もあるので
代わりに瑕疵担保責任を取る会社があれば問題ないのでは。
瑕疵担保責任がどこにも無ければ、かなり大問題ですね。
●管理状態で選ぶ
→建物が丈夫でも管理が悪いと台無しなので、確かに重要ですね。
見て判る部分も多いですし。
●不動産屋と売主さんの人柄、対応で選ぶ
→不動産屋と売主さんて売った後何かあった場合、責任取っていただけるのか??
と考えると、かなり微妙な気もします。
商売ですし、信用できない相手と取引はしたくないですが
商売だからこそ、善意を期待するのは難しいのではないでしょうか。