中古マンションの値引き

とりあえず購入検討のマンションで今まで中古で売れた一覧（日付、価格、物件情報）
を見せてもらえば、割引率の目安になると思います。

地価の推移と築年数にもよると思いますが、過去最大の値引率を引き出すのが最低条件
でしょうね

>1
僕も中古の購入を検討しておりまして、そういうノウハウを知る事ができると助かります。
この前に内覧させてもらった物件ですが、帰宅後すぐに業者に電話をしましたら、
「仲介料ぐらいでしたら・・」との返事。仲介料ですから３％弱ですよね。
他の物件では、素人の僕から見てもあまりにも高いので、
内覧後の帰りに業者にその旨を尋ねますと、
「売主が希望している金額ですからね・・残債もあって・・・」。
時価＋残債まで負担させられてはたまりません(^^;
やはり02：さんの言われるように時価を正しく把握するところから始めなくては
いけないのでしょうね。

＞03さん
ハッキリ言って売主の残債なんて無視ですｗ
買う側が急いでなければ（検討、交渉まで進めば）大抵折れるのは売主だと思いますよ

私の場合、売主とこちらの価格差が300万近くありましたが、「急がないし、引かないなら買わない」
と伝えてもらったら、あんがい直ぐに売主が折れました（築年数が浅いので残債はかなり残っていました）

とは言っても私自身絶対欲しかった物件なのでハラハラドキドキしてましたがｗ

>>02
一概に残債を無視出来ないよ。
売主の買い替え(物件が決まってる場合)で売却価格出してるなら
残債割れで売れないでしょ。若しくは債務整理とか。

先ずは売主の事情把握。
おかげで相場より格安(同マンション内で2階下より600万安い)で買えました。
仲介不動産屋の担当と仲良くなっておいて売主側訳あり物件を紹介して貰ってたよ。
例えば競売手前の任意売却物件とか。

築浅・真南・角部屋・駅近・大手施工買えてウマー!
ただ、探し始めてから手にするのに半年以上の時間かかったけど…orz

※任売物件は契約しても債権者がその金額じゃ駄目と言ったら白紙解除になるので注意!
過去1回喰らいました orz　これ喰らうと契約迄1ヶ月以上待たされ契約して更に1ヶ月位経って
債権者側から不可と言われたと仲介業者に言われ、しばらく探す気失せます…

>>01
そういう物件探すには担当と仲良くなる!これに尽きます。私がそうでした。
私が仲良くなるには最初こっちの目論見は伏せとき希望だけ伝えとき
電話がある度、色々、内覧し、世間話する様なってから
「色々売主さんにも事情あるんですね〜」と軽く振ってみたり
毎日ネットで不動産情報を確認して新たな物件が出て安いと思ったら
こっちから担当に電話入れて「この物件、相場より安くない?」みたいなこと
聞いてみれば担当が色々話してくれる様になりますよ。
そうするとネットに乗る前にレインズ(不動産業のみの閲覧出来る登録)に登録された段階で
電話くれる様になってウマー!な情報を得れる様なります。
その段階で担当が大元の扱い業者に確認してくれ事情説明してくれるので
無駄な内覧をせず済む様になり効率的。ただ、時間かかりますけど。
って、あくまでこのやり方は私だけがやったので一般的に通じるかどうかは分かりません。

　今、売価2,900万円の物件の購入を検討中ですが、買う気になって具体的な価格交渉に
入る際のテクニックのご相談です。
　希望の部屋は4LDK84平米角部屋・4階/15階なのですが、同じマンションの3LDK75平米
・3階/15階の部屋が2,200万円で出ています。
　坪単価を比較すると約114万円：約97万円と開きがあるのですが、これは単純に部屋割り
や階数（1階分の差）等による差なんでしょうか。
　値引き交渉に使えそうかと、それよりも効くテクニックがあれば、ぜひアドバイスを伺い
たいのですが・・・。素人質問ですみませんが、どなたかよろしくお願いします。

>>06
それだけではレスしようがない…。
リフォーム入れてる入れてないでも変わるし
オプション等で設備機器の差があるのかも分からない。
どっちが先に売りに出たのか分からないが目当ての方が
後なら少なくとも1部屋多く1階上で角部屋ならそれだけで
付加価値つけたいという売主の気持ちも分からないでもない。
若しくは担当業者が高く設定しても売れると判断したのかも知れないし。
判断材料無さすぎてアドバイスのしようがないけど
両方自分の目で見て自分の中で値段相応の価値があるかないか見てみ?
先ずはそれからだな。買い付け証明ってその物件に"自分なら幾らで買うか"だし。
その上で売主の事情を聞いてから質問してくれれば答えやすいかと。

昨年４月に売り出された日当たり良好物件。（南側に自マンションの駐車場がある、南向き物件。）
東京の中央線２３区内駅から徒歩２０分またはバス５分。
３２８０万円で築３０年、１０８平米。駐車場とトランクルーム付き。

見に行ったら、カーテンボックスの一角がワンちゃんの引掻き傷で２ｃｍくらい削られている。
この辺りの相場だと、綺麗にリフォームされていれば大体妥当な価格なのだけれど、手入れするのに３００万円くらいはかかりそうなので辞退しました。
１年経ってもまだ売れ残っています。

手数料やリフォーム代を考えると、この近傍では大規模新築で共用設備が色々付いて９０平米くらいが６０００万円くらいで手に入ります。
今年から税制が変わって税額控除が受けられるようですが、登記代なども考慮したら１０００万円近く中古は不利でした。
新築を購入しました。

>>6
売り出し価格として妥当でしょう。
角部屋でワンフロア上なんですから。
しかも4LDKと部屋数も多いですしね。
まあ、下がっても2700万円台後半でしょう。
坪単価で2200万円の物件に＋10万円がいいところ。

私は今年の２月から中古マンションを探していました。築６年経過くらいのです。思い切って１８００万までのです。
参考の為と思い新築マンションのモデルルームに足を運んだのが私の運命を変えました。営業マンには勉強の為と思い、
断る事なく話しを聞いていました。３月も末になったある日、営業マンから電話がかかり、会社の決算に間に合わせたいので
原価でお売りしますと・・。結局、２３００万の新築マンションが１８００万で買う事が出来ました。
仲介手数料もありませんし、３月は狙い目です。

＞結局、２３００万の新築マンションが１８００万で買う事が出来ました。
同じマンションの住民には絶対内緒ですね。そうしないと必ずグダグダとこぼす人がいて、
これから先の近所づきあいが大変になりますし、悪くすると管理組合でトラブルかも知れません。

通りすがりさん有難う御座います。
なかなか人に言えない事なので、書き込みしてしまいました。
ここのデペは２〜３年前から急成長しようとしているようで、凄い数のＭＳを建て続けています。
そんな理由から安く買えたのだと思います。
中古で狙っていたのも同じデペの物でしたので大満足でした。
現在、前に住んでいたＭＳを売りに出していますが、なかなか売れずにいます。
値引く気持ちで待っているのですが・・。

>>13
> 現在、前に住んでいたＭＳを売りに出していますが、なかなか売れずにいます。
> 値引く気持ちで待っているのですが・・。

仲介業者にちゃんと条件を伝えていますか？
値引きの上限とか。

私の場合、現状で売りに出して、最初からリフォーム代を100万
出します。という条件にしました。こっちで勝手にやっちゃう
より、買い手の趣味でやってもらったほうがいいかなと。
結果、チラシを出した次の日に売れました。
経験的に、内見の数は、ほとんど駅からの距離に依存するといっ
ても過言ではないですね。（ウチは徒歩５分）
中古の場合、きれいなパンフがあるわけじゃないので、い
くら環境が良いのをウリにしても、遠いとなかなか見に来ても
らえないんですよね。ほとんどの買い手は、ある駅の徒歩圏で
めぼしい物件がないと、バス便まで手を広げるのではなく、
となりの駅に行ってしまいますから。というようなわけで
バス便は売却に時間がかかることが多いですね。

東北の田舎の都市にマンションを探しています。いろいろと勉強をしているつもりではいますが、
いまいち値段がいくらなら妥当なのか全く見当がつきません。３LDKで1４−５年ぐらいの物件が1300万とか6年物で
1400万とか何をもとに値段というのは決められるのでしょうか。チサンやライオンズマンションは一般に高いようですが
それはグレードが高いからとか、そういう何か原因があるのですか。どなたか教えてください。

田舎だったら一戸建ての方がいいんじゃない？
マンションに住むのは貧乏な人というのが東北では常識だし。

マンションは一年に4-5ヶ月住むためのものなので、一戸建てよりも管理が簡単だと思うのです。

>14最初からリフォーム代を100万出します。
目から鱗です。有難う御座いました。
今の私にぴったりの提案でした。
リフォーム予定でいましたが、どこに依頼し又、リスクを伴う事も心配でした。
依頼している不動産屋は、売り出し価格の２００万引きで買い取ると言いましたが、
実際、見にきたお客さんはリフォーム代金が無いので敬遠されていたようです。
つまり、今の価格に１００万上乗せして、１４さんの方法で売れば良い事に気づきました。
リフォームに１５０万考えていたので、これはやって見る価値大です。
有難う御座いました。

たとえば6000万の中古なら、4500万くらいから挑戦。
でまったく取り合わない場合は、不動産会社を買えて再挑戦。
これでだめならちょっと無理。

ちょっと乗ったら、あとは交渉かな？

でどうでしょ？

>>19
2.5割引からスタートか…自分は2割から交渉して1.5割引きまで持って行くつもり。
自分は予算3000万なのに3500万の物件を見に行く予定なんですが
最初から値引きミエミエで行くのは印象悪いですかね。
以前から気に入ってた所なんで失敗したく無いなあ。

人気物件は、そんなことを考えてる間に売れてしまいます。
私は、それで買逃がしました。
イマイチ物件なら、じわじわ責めるのもありですね。

おじゃまします。
今某マンション（首都圏ではかなり人気がある高層３０階）の１室を購入検討中です。階数は３階なのですが南東
向きで角部屋です。おまけに駅まで徒歩３分。５年前くらいに建ちました。立地条件もおそらく文句のつけよう
が無いです。ジャスコまで徒歩２分、小学校徒歩１分、スターバックス徒歩０分、おしゃれな町並み。
3LDK 75㎡でちょっと狭いのですが、角部屋なためすごく開放感があります。
有名なマンションなので、問い合わせもけっこう多いと思いますが、このような物件でも表示価格というのは
実際売るつもりの金額に１〜２割くらいのせるものでしょうか？表示価格が３５００万円なんですが、最初
の交渉としては、１割引いて３１５０万円くらいで、交渉しても売主に「それでは無理なので、他の方に紹介
します」といわれてしまいますかね〜？

>>22
あなた、ボタンの掛け違いをしていません。
７５平方メートルでチョット狭いんでしょう。
角部屋だったらもっと狭く感じますよ。
窓が多いから家具や家電製品などを置く場所が限られる。
窓の前に物を置くことは出来ませんよね。
開放感が無くなってしまうから。

またマンションの間取りで角部屋が７５平方メートルしかないということは、同じ階は５０〜６０平方メートルくらいの間取りが大半ということではないですか？
おそらく、１５階くらいまではこのような狭い間取りが多くて、それより上にいくと大きな間取りが増えるというタワーによくあるパターンかな。
３０階建の３階ですか。
こちらから１割引いて云々は、直ぐに言わない方が交渉はし易いはず。
「駄目ならまた他があるさ。」くらいの顔（気持ちとは別）で交渉しないとね。
どうしても欲しいなら、相手の言い値で買えばいい。

↑
この人どうしたの？
暑さにやられたのかな？

毎日、暑いからね(＾０＾)

>>23　　　そうですか。確かに家具や家電品をおくとすると窓のまえになっちゃうな〜。んんんん・・・・
値引き交渉する勇気が湧いてきたような気がします。

問い合わせが多少ある物件は最初に値引き話すると門前払いのパターンが多いですよ。
３ヶ月くらい問い合わせ無い物件ならば値引きも最初からありえるだろけど。

都内で駅から徒歩10分以内、第一種低層住宅地内で築2年。
新築分譲価格から何%位安くなるもの？

>28
立地によるが、通常５〜１０％くらい。
ただ10％以上下がらなかったら
新築買った方が税制面でも気分的にもお得だとおもうが。
本当に知りたかったら東京カンテイででも調べてみるがよろし。

29さん、
レスありがとうございました。
余り安くはならないものなんですね。
よほど気に入らない限り新築の方がいいかもしれません。

中古物件検討中です。

離婚による売却物件の場合、ダメージ物件になりますよね？
ご意見をお願いします。

>>31
死別ならダメージ物件。（死に方にもよるが）
生き別れなら美味しい物件。
但し、離婚を知らない浮気相手に間違えて遣られるかも。

空き巣の被害物件も嫌ね。ずばりダメージ物件でしょう？

‘なぜか強気の売主さん’のスレッドにも同じようなことがありましたが・・

空き巣の被害物件はやはり評価がおちるのではないでしょうか？
業界の方のご意見がききたいですね〜

3900万円の中古マンションで、しばらく検討した結果、200万引きならと不動産屋さんにお伝えした
のですが、「マンションの値引きは端数程度です。200万は限度を超えてます。売主にお伝えできません。」
と値引き交渉の常識を超えていると言われ、売主にも伝えてもらえませんでした。
新築時のパンフ取得等で、以前不動産屋さんが売主さんに問い合わせされた際の感触から
判断された面もあるようですが、そんなに変な要求額でしょうか？

近隣の新築マンションの値段や中古物件の値段で比較されて、200万円引きが妥当な物件価格であれば、
仲介業者さんを納得させるのが一番だと思います。
我が家も中古物件を契約しましたが、仲介業者さんを説得？して売主さんに交渉していただくようにお願いしました。
売主さんの残債があって、なかなか下げられないとのことでしたが、仲介業者さんに協力をいただいて応じていただきました。
とはいっても相場からいえば、まだまだ高いとは思いましたが、家族も気に入った物件でしたので決めました。
仲介業者さんにこの金額までは出せるけど、これを超えたら買いませんと謙虚かつ強気でいかれたらよいと思います。
結局のところ“買主あっての売り物件”ですから・・

総長さん、がんばってください。

相場に関わらず、価格交渉は行なうべきで、仲介業者としても、ダメもとで「先日、内見された方は３７００万なら買うと言われていますがいかがでしょうか。」と、売主に伝えるべきです。少なくとも私はそうしていました。そうすると、例えば「３７５０万なら売ってもいいかな」とか、「３７００万も止む無しかな」となる場合もあります。可能性が低いのは確かですが・・・。わずかな可能性に賭けてくれない担当者とは、これ以上関わらない方がいいです。私自身も、自分が住んでいたマンションを売ったことがありますが、３５８０万で売り出して、１００万円引きの３４８０万円で買い受け書が来ました。売り出し価格の満額で売れることなど、ほとんど無いことは仕事の経験で分かっていましたので、すぐさま契約いただきました。３６さんの言われるとおり、買主の立場も聞いてくれる担当者を探した方がいいです。なお、その物件を今後も検討されたいときは、別の不動産屋でその旨を伝えてください。

総長です。アドバイスありがとうございます。
200万引きでも最近１年の取引例の最安値に坪単価で20万上乗せになるのですが、直近の取引例がさらに
高い（中層マンション最上階ですが坪単価で最安値+40万）のと残債があるとの事で、売主さんが難色
を示しているようです。ちなみに購入検討している階は最安値例と最高値例の丁度中間です。
とりあえずダメもとでいいからという事で今の不動産屋さんにプッシュしてみて、ダメなら他の業者に
聞いてみます。
ちなみに、今の不動産屋さんには資料の取り寄せや物件内容の確認で結構世話になったのですが、200万
引きできなければ買わないと言ってからは、最近値上がりしているから割安なんです・これだけ手間を
かけたら普通は買うものです・200万引きは常識外れです等、ちょっとなーという話で説得にかかられて
少々げんなり状態です^^;

>38
>>これだけ手間をかけたら普通は買うものです
よく考えろ。その義理人情で数百万損するんだぞ。
ちなみに200万の値引き交渉なんて当たり前だ。

>>これだけ手間をかけたら普通は買うものです
その営業の方は、その手間で賃金をもらっているのではないかと・・・。
その賃金の源資になっているのは、売買が成功した時の報酬ではないかと・・・。
もし売り主が「絶対値引きはしない」という方針で交渉の余地がない方だったとしても、総長さんの希望に沿うような他の物件を探してくるべきでは・・・。

売り主の要望と買い主を要望をコーディネートするのが仲介なのに、その気持ちがないのは200万の値引き交渉どころじゃなく、根本的に常識外れだと思いますよ。

あくまで２００万値引きしてくれたら、
買うと言う意志を持って！！
それと、予定価格にならない時の
交渉決裂の結論はこちらから出した方が良いですよ。

うちなんか500万ひいてくれたら考えるっていいましたよ。20%弱くらいかな。
さすがにそれは難しいですねって返事でした。じゃ新築買いますって感じで交渉決裂。

今もその物件Yahooに載ってます。値引きしたみたいだけどまだ割高のような…。

私の場合は年越しで180万引いてくれました
税金の時期が来ると交渉しやすいみたい

大田区下丸子のブラウトリエという物件を検討しています。
ほとんど新築未入居の状態だったということで、
新築販売価格が4020万の物件が築3年で未だ3980万円です。

仲介手数料等を考えても明らかに高いと思うのですが、
一般的にこのような物件の場合、通常どれくらい値引きできるものなのでしょうか？

>>44
割引率からいくと1〜2割は目指したいと思う。
気に入れば取りあえず今の金額からいくらになるか聞いてみてそれからの値段交渉
新築未入居でも結局は中古だから税金等は新築時とは違ってきます。その点おわすれなく

>>44
あの近辺にはちょっと詳しい者ですが、ブラウトリエってそんなにいいですか？
まぁサーハウス、シエルズガーデンと合わせた長谷工だんご三兄弟の中ではましなほう
だと思いますが、その値段なら、希望の間取りが残っていればリバープレイスにした方
がいいんじゃないですか？

リバープレイスのタワーに向かいあった部屋ならかなり値引きが期待できると思うので、
予算に合った物件もあると思いますよ。

下丸子って住まいサーフィンで、供給過剰で悲惨とまで書かれていましたよね。

大規模マンションで築浅ならこれからもタマは出てくるでしょうし、その度に安くなります。焦る事はありません。
思い切った額を提示して交渉し、値引きが渋ければ勇気を持って見送るのが吉ではないでしょうか…。

私は１割引きで１５０万円値下げしてもらいました。相手は銀行ですが。

回答ありがとうございます。

今回の物件は売主が値引きする気がないと仲介業者の方から言われました。

今下丸子近辺に賃貸で住んでいまして、私自身子供の学校の都合等で、
できればこのあたりに住みたいと思っています。
ただ今回は私の希望とマッチしませんので見送ろうと思います。

今後リバープレイスを含め、じっくり待ちながら検討したいと思います。

ありがとうございました。

1970万の物件を1700万から交渉しようと金額提示したら…
「この金額では売主にお伝えできません。怒られますよ」
との回答。せめて1800万からにしてくれと。
そんなものなの？近くに新規分譲も目白押しなのに。
新築にしようかな。

○９８０万で売りに出しました。
○７００万で購入申し込みがありました。
○８００万までなら即決しようかとは思っていたのですが、
微妙に想定の範囲内だったので悩んでいます。
このままOKするか、５０万ほど色をつける交渉をしてみるか・・・。
買い手の立場からすると、どうなんでしょう？
売主からの再指値も考慮の指値なんでしょうか？

素直に「この値段じゃなきゃ売らない」って言えばいいじゃん。
ただ「じゃあいらない」って言われて流れるリスクも多分にあるけど。

50です。
結局この話はお流れとなりました。まぁ仕方ないですね。
私の場合、売主が金額を引き上げてくるコト前提でしたが。
満額で売れると考えてる売主も少ないでしょうし、
逆に希望の値引きが通ると考えてる方も少ないでしょうね。

52さん、仰るとおり「じゃあいらない」ってのが怖いんですよね。
売出し後１ヶ月弱なのですが、「そろそろ値下げのタイミングでしたし」
とデベにも言われ。。。
上手いとこつかれた！って感じです。
非常に気に入って下さったようだし、他にも検討中の方がいるので
強気にいってもいいのですが、早く楽になりたい（笑）って気も有り、
縁のものだから躊躇しているところです。
こちらは購入側の方が多くみえているようなので、どんな感じなのかな〜
と思ってレスさせていただきました。

>54
「○750なら売ります」と食い下がっても良いけど
「この場で決めてくれること（ローンが通ること）」
「大切に住んでくれること」
「家にトラブルが多少あっても後々文句言わないこと」
とかを前提に、「条件付き○700」で決める方がいいんジャマイカ？
売買成立した後もお互い清清しいだろうし。
（買主が気持ちの良い人柄であることが前提）
不動産売買ってそんなもんだと思うよ。

もう住宅ローン減税駆け込みシーズン末期なので、
売り時を逃すと買い手が極端に減って、
結局もっと値下げしなくてはならなくなる可能性もあります。
売れる相手がいる時に売ってしまうのが一番かと思いますよ。

55さん、56さん、コメントありがとうございます。
結局、「交渉の余地はありますか？」的なニュアンスで
相手方に伝えてもらいました。
検討して頂いているようで、もし結果これ以上は無理・・・なら
要望の金額でもしょうがないかなと思っています。
このままのんでも「もしかしたらもっと高く売れたのかも・・・」
と言うモヤモヤが残ったと思いますし、一応交渉したということで
ダメでもこちらの気持ちはスッキリすると思います。
相手方もそのように思ってくださっていると良いのですが。
良いご縁を祈るばかりです。

横レスですいません。
現在中古物件を検討しています。物件はとても気に入ってるのですが
予算オーバーなので、一割の値引き交渉をしていますが、立地も築年数も浅い為
値引きが難しそうです。
デベの方から1週間待ってほしいと言われています。（出たばかりの物件なので
様子を見て売主に交渉するという事らしいのですが）
気持ち的には値引きしない金額だと諦められるが、値引きした金額なら購入したい
という感じなので、悩んでます。
皆さんでしたらどうしますか？無理しても購入されますか？

>>58
何割引なら予算オーバーにならないのですか？
１割引ならどのみち（無理して？）購入するんでしょう。

>59さん
こう書くと誤解されそうなんですが、
1割引なら無理でないです。定価でも無理ではないんですが
リフォーム代、引越し代に1割をあてたいので1割引なら買いたいのです

58さん、ウチのまさに逆のお立場ですね。
１割・・・元々の売出価格にもよりますが、微妙な線ですね。
確かに売り出し早々だと、売主さんが強気かもしれません。
ウチのように１ヶ月近く経ってくると少々弱気になり始めます（笑）
と、言っても、悩んでしまっていますが。
でも、すぐに反応頂けるのはありがたいし、嬉しくもあるので
デベ経由売主の方に伝えてもらうのが良いかなという気がします。

>61さん
ありがとうございます。
デベも売主さんもとても良い感じの方なので伝えてもらうだけ伝えてもらおうかなと
思っております。
でも1割ってけっこうな額だから値引きなしで買いたい人が出たらそちらが買うでしょうから
難しい気はしてます。

結局、当初の買主さんの希望価格で契約締結しました。
売出価格からすると、約７％引きです。
築６年で値下がり１５％程でした。
これで新しいマンションの方に専念できるし、週末の予定も入れられるし。。。
正直ホッとしました。

その後62さんはどうされたのでしょうか？

>61さん
決まって良かったですね〜おめでとうございます！
うちはまだ確定ではないですが他の方で売値から100万くらい値引いた金額で
買いたいという方が他にいらっしゃたみたいでそちらの方に決まりそうです
うちは１割引いた金額ではないと手が出せないので諦めてます。

>58さん
それは残念でしたね。
やはり人気物件だったのですね〜。
また、ご希望物件に巡り合えることを祈ってます。

今回売るに当って色々なサイトで似たような条件の中古マンションの売出価格をチェックしました。
ホントに値付けもピンキリですよね。
近所にうちより築浅にもかかわらず１割ほど安い物件があったり。。。
中古売買は難しいな。。。と実感しました。
新築と違ってお互いに言い値ですから、どれくらいの価値をつけてもらえるかとか、
買主さんの感想等、今まで住んでいた物件の評価をしてもらえて、興味深い体験でした。
改めて今の住まいの良さも感じたりもしましたので、残りの期間大事に住みたいと思います。

中古マンション購入を考えているものですが教えてください。
築20年各駅停から9分の100世帯強のライオンズマンションでしたら
何パーセントぐらいの値引き交渉が可能でしょうか？
東京都下住宅街です。
購入をあせってはいません。
いいものがあれば来年中にというぐらいです。

>>66
＞築20年各駅停から9分の100世帯強のライオンズマンションでしたら
＞東京都下住宅街です。
物件を具体的に特定しているのミエミエじゃないか。

＞何パーセントぐらいの値引き交渉が可能でしょうか？
売り出し価格も把握しているようですね。
「いくらぐらいが（具体的な検討マンション付近の）相場でしょうか？」が普通の発言でしょうね。

ある地元不動産業者、
社長「倒産してやばそうな家か、ボチボチお葬式を出しそうな家が、該当マンションにいるか至急調べろ。」
営業担当「準備が整ったらカモ一名様、ご案内。」
不動産屋の喜ぶ顔が目に浮かぶよ。

>67
煽りが下手すぎ。20点。

>>68
別に煽ってはいませんよ。
よくあることです。

物件を特定して、出物を待つという姿勢では、カモが葱を背負って状態。
そんなスレッド、ここにもあるな。

>>66
しかし、２０年も前の価格から、割引率を聞くやつの神経が知れないな。

築２年の○ーパス　３LDK(71㎡）なのですが　購入価格が２４００万円だったものを
２１００万円で売りに出していて　売主も仲介の不動産屋も　やたらに強気で　あまり値引きしないという
のですが　この値段って「妥当」なんでしょうか？
もっと安く　たとえば１８００万円とかにしてくれぇ〜と頼むのは　無謀でしょうか？
どのくらいだったら　値引きの可能性がありますか？

「○ーパス」ってナンですか？
妥当かどうかはどこかがわからんでは、判断できないよ。

多分「サーパス」かと。

今中古市場は極めて一部の物件を除いて完全な買い手市場。
だから、思い切り値切らないと損だよ。
大体売主が強気になれるような人気物件というのは、公に出る前に売れてしまう
ケースが多いらしい。（つまり控え客が待ち構えているということ）
ネットなり情報誌に登場すること自体、すでに弱気にならざるを得ない状態。
それが2ヶ月以上続くような物件は、値切って値切って値切りまくることだ。

売り側です。こちらはいかに高く買わせるかが問題です。言い値で買ってください。
生活がかかってるのはこちらも同じ。

>>75

http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041115E/
これを読むと「言い値で買ってください」なんてとても言っておられる
状況ではないことがわかるかと思います。
これは昨年の記事ですが、今年も状態は変わっていません。

まったく、同感です。↑
何ヶ月も、何年も、値下げしないで同じ価格で売りに出している物件あるけど
「わかってないな〜」と、あきれてしまう。
買い手があるうちに、売らないと、すぐ年月はたってしまいます。
後悔してもあとの祭り！

でも新築は高い！
中古マンション買って、その後売ろうと思わなければ
中古もいいよね。
売らずに空家として、新築も買えばいいもん。
維持費がもったいないかな。

>>78
新築が高くて買えない者が、なんで中古を買った後、売らずに次の新築を購入出来るというんだ。

>>79
将来リタイヤしてから新築(リタイヤ後だから中古で十分かもしれないけど）
買う場合、かなり田舎でいいから安いってことです。しかも少子化のため
田舎は安くなりそう。

立地と相場の兼ね合いを売主や仲介業者が勘案できるかどうかですよね。所詮需要と供給のバランス
ですから、自分の都合だけではなくその時点の世間の流れを掴む意識があるか無いかが売れるかどうか
の分かれ目だと思います。自分は中古を買うほうでしたが、契約前後のやっと買うことになってから
仲介業者からいろいろ売主の都合も教えてもらってお互いの妥協点だと思いました。中古の仲介は特に
対デペではなく個人対個人ですので駆け引きというかお互いの妥協が重要だと思いました。妥協しないと
売り手の物件以外は決まるものも決まらないと思います。

目当ての中古物件、なんども見学に行き、申し込みしようとしたところ、直前に申し込みが入ったとのこと。その人の申し込み額を上回るために販売価格の満額で申し込みをするしかない、と仲介業者に言われました。それでも、その人が販売価格での購入に同意すればそのひとが買う権利を手にすると。
そうかそれならその申込者があきらめることに一縷の望みを託して販売価格で申し込もうか、と思ったのですが、そこでふと思ったこと。
「ほんとはそんな申し込み者いないんじゃないの？」
うちは何度も見学に行っているので買う気満々なのは仲介業者も売主側業者もわかっているはず。
業者は高く売った方が儲かるし、値下げ交渉をさせないために、架空の申込者がいることにして、わたしが販売価格で申し込みするようにしむけているのでは？
考えすぎかなとも思うのですが、しかし、その申込者の存在というのは公表されるわけではないので、業者の内部でいくらでもでっちあげられる気もします。
そういうことってあるのでしょうか？詳しい方、教えてくださいませんでしょうか。

そういうことはないとは言えませんよね。
恐らく推測ですが多々あるのではないですか。

例えば新築物件でも、本当はまだ売れ残りがあるのに「完売しました」と広告出してみたりとか。

偽の申込者を使うなんて、まず有り得ないでしょう。
どのような交渉されたか分からないのですが
満額で無いと売れないとの事であれば
最初から売主の都合で値引きできないとの説明あると思います。
また1度、価格交渉したのちに値上げもできません。

通常、申込から契約まで１〜２週間です。
中古物件は先着優先なので
正直、満額での申し込みをしたとしても
ひっくり返すのは難しいんじゃないかと思います。
（最初の申込者のローンが確実におりる場合は特にです。）

マンション売却でお困りの方は一度売却予定物件の賃貸状況を調べてみてください。
手持ちのキャッシュとか収入にもよりますが
新居を購入して引越し旧宅は賃貸に出すという方法も
現在の中古マンションの賃貸利回りからすると可能性十分あります。
外資系金融機関では資金計画に結構相談に乗ってくれますよ。
ただし、多少の余裕の無い方は賃貸物件の空き室時に
返済に耐えられなくなりますのでご注意を

>>84さん
82です。「1度、価格交渉したのちに値上げもできません」とありますが、わたしが仲介業者から聞いた説明では、第一申込者が申し込んだ価格より私が高く申し込んでも、その価格を知って第一申込者が申し込み価格を上げる可能性がある、つまり「申し込みしたのちに値上げできる」という話でした。
また、わたしが聞いた説明では、売主は第2申込者がいることやその申し込みの額を知ることができて、そのうえで天秤にかけて判断する、といった話でしたが、84さんの「先着優先」というのはそれと違うっぽいですね。先着優先、というのは、第一申込者とのみ交渉して、それが破談にならない限り第二申込者がいることさえ売主には明かされない、ということなのでしょうか。

＞８６
価格上げれないと言うのは、表示価格の事です。
買主が表示価格より高い値段で申し込めば、その値段になります。
申込時の交渉は第一＆第二両方とできますが
８６さんは、まだ申込されてないのですよね？

８４に書きましたが申込から契約までは、期間１〜２週間と短く
早く売ってしまいたい（契約済ませたい）との意識がどうしても
働くものですし、先に申込した方を優先する売主が多いでしょう。
（価格差によりますが）

優先というのは同価格の場合です。
また売主は価格差あったとしても第一申し込み者を
優先して契約する事ができます。

>82
100万の価格差でも手数料が両方からでも６％で
6万ですよね。
手間隙考えたら、購入者すでにいるなんて嘘ついてまで
価格吊り上げる事しないですよ。
キャンセルされてしまえば、何十万の手数料入らなくなるし
さらに広告打つなどの手間や経費かかりますし。

あくまで売主が納得している場合ですが
手数料の為に価格吊り上げ工作するくらいなら
さっさと売ってしまい
他の物件に力いれるものです。

うちは売った時、同時にお二方の買い主さんが現れました。もちろん高い指し値の方にしましたよ。
後から出した方の方が高かったので。それでもこちらの下限額を若干ですが下回っていました。
物件によってはこういうことも本当にあるんです。

どうしても欲しいってんじゃないなら様子見たら？
運良く相手が引き下がったとしたら、それからじっくり交渉すればいいでしょう。

82さん
その話なくもないんですが、あおってると見るのもいいかもしれません。
ところで買付けを書きましたか、、、
あおってようが、ほしいならとりあえず買付けを書きましょう、金額は適当でいいです。
ローン特約と契約期日を十分確認してください。
買付けのキャンセルはいつでもできます。

今なら3000万の物件に指値2000ぶつけて通るかな。
どうやら残債はあまりない売主で、新築戸建ての入居時期が迫っているらしいんだが。

けっこう融通が効くもんなんだねえ。目から鱗…。

始めまして。始めてカキコさせてもらいます。
実は今中古で安い物件を買おうとしているのですが、980万のマンションなんです。
でもお金がなく、手数料等含めて850万くらいで買いたいと思ってるのですがやはり
980万のマンションをそのぐらいの金額でかおうなんてのは不可能なんでしょうか？
築は22年程度です。
どういった容量で値引き交渉すればいいでしょうか？
他の不動産に持っていってみるって言うのもアリなんでしょうかね？
あとよくネットで物件見ると○○不動産(仲介)って書いてあるじゃないですか？
という事はそこの不動産に直接行った方がいいのでしょうか？
僕は現段階では賃貸でお世話になっている不動産に色んなネットの物件をお願いしているのですが・・・
誰か詳しい人お願いします

>>94
値引きするなら理由をつけること。
部屋が汚いとかこの部分のリフォームが必要とか、理由があるなら
値引きには応じてくれるかもです。

＞他の不動産に持っていってみるって言うのもアリなんでしょうかね？

売るのは売主ですから不動産屋によって値段が違うことはないですが、
値引き交渉のうまい不動産屋に頼むという手はあります。

＞○○不動産(仲介)って書いてあるじゃないですか？
という事はそこの不動産に直接行った方がいいのでしょうか？

これはどちらかというと不利だと思う。
その不動産屋は売主側の業者ですからね。値引きすると自分が損するから
却下されることが多いです。
むしろ買主は買主で別の仲介を立てたほうが交渉ごとはうまくいきます。

＞95、96さん
丁寧なご意見ありがとうございます＾−＾
非常に勉強になりました。
このページプリントアウトしてよく交渉前に見直したいと思います！！
要は自分の値引きしてほしいという意見をちゃんと相手も納得するような
理由を自分なりにまとめてぶつける。
その際の不動産は自分が一番信頼できる不動産を仲介に立てると
いうことですね？
再来週もう一回本格的に物件を見に行って上記のことを
頭に入れ値段交渉にのぞんでみたいと思います！！
＞＞95さん96さん
本当にありがとうございます！！

>>96さん
売主側の仲介業者に持っていったら相手の手中に
飛び込むようなものですよ。
仲介業者っていうのは弁護士みたいなもんだから
売主側の弁護士は当然、売主有利に持っていくし、
値引きはできるだけしないようにする。
だから買主側が立てた仲介は、買ってもらわなきゃ
手数料が入らないから、必死で値引き交渉してくれる。
私は売主側の仲介と一緒でとても損した経験アル。

＞98さん
そうですね＾ー＾
何となく仲介の意味が分かってきたような気がします。

仲介業者っていうのは弁護士みたいなもん

本当にその通りですね＾ー＾
みなさん初心者のレスにたくさん暖かい言葉ありがとうございます；ー；嬉しいです。

新築価格5,480万円を築3年時に5,280万円で売り出し、
5,200万円で成約。
家族には文句を言われたが、まあ良い方ですよね？

↑
大成功の部類でしょう。
一般的には、信じられない出来事ですよ。

そうなんですか。
新築時の諸経費やオプション費と仲介手数料を入れると約6,000万円。
なので、3年間で約800万円の損失というわけです。
だったら「賃貸の方が良かったでしょ」と文句を言われています。

中古マンションを購入する時の、仲介料は、普通どれくらいなのでしょうか？
100万円は妥当ですか？教えて下さい。

購入価格の３％＋６万円が普通らしい
ま、これは最大だけど、大体この数字になるみたい

＞102
場所や立地にもよりますが、住んだら15％ダウン、3年なら20％〜という感じです。
物品と同じで最初の値下がりが激しいんですよ。
10年を超えると落ち着きますね。
売る立場ではなくて、買う人の立場を考えたらそうなりますよね。

はじめて書き込みさせていただきます。
先日内覧した築7年、3LDK、1580万の中古を検討しています。
任意売却物件（ローンが払えない）で、こちらから値段の希望はまだ伝えてないのですが、
担当の方は「壁紙と畳の交換等も含めて、1400万くらいには値引きできます。
ただ1200万くらいになるとちょっと厳しいですかねぇ」
と仰っていました。
これは”粘れば1200万になる”と解釈できるものなのでしょうか？
実際、競売になったとき、どのくらいの価格がつくものなのでしょう？
現況は空家です。
なにかアドバイスがありましたらよろしくお願いいたします。

こちらはとても有意義な意見交換がされているのでよく見ております。
そこでひとつお教えください。
いま築２５〜２６年の駅前団地、ひとつは公団もうひとつは鹿島建設の駅前団地です。
３ＬＤＫで１，２５０万円〜１，４８０万円程度です。
この価格は築年数、駅前１０分程度で相場でしょうか？
ただし５階建てのエレベータ無しで５階です。

107さん、エレベーターなしで、駅前10分。都心なのでしょうか?
高いと思いますが。

108さん、ありがとうございます。
場所は都心などではありません。
東武の柳瀬川とみずほ台なのです、これって遠いのでしょうね。
私も若干高いのではと、築年数とエレベータなしから見ても。
ところで、不動産屋さんの説明ではマンション中古価格もある程度下がると
それ以上は下がらないとの説明です。
しかし、池袋から２０分以上で駅前とは言え、やはり高いのでしょうか。
１，４８０万円の物件は１１階建ての６階でエレベータは有るのです。
しかし、１，２５０万円と１，３００万円は５階建ての５階、エレベータ無しです。

>109さん
エレ無しの場合、しかも5階・・それは高い！！

110さん、やはり高いですよねぇ・・。
しかし、今どちらの駅前団地でも、出ている物件では安いほうなんですよ。
地域の相場では妥当な売り出し価格のようなのです。
エレベータ有りの場合は１，９００万円程度も結構あるのです。
まっ売り出しの希望価格と買手の希望価格の差があるように思えるのですが
少なくともどちらの団地も売り出し物件が少なく、すぐに成約になるようです。
私ももう少し様子をみようと思っています。

エレ無しの方はともかく、エレ有りの物件はすぐに売れるのではないでしょうか
本当に買いたいなら様子見しているヒマはないでしょ
早期売却の為に売値を安くしている可能性が高そうです

112さん、そのエレベータ有りの１，４８０万円の物件は契約一歩手前で、とりあえず中止したのです。
その物件で言い忘れましたが、２６年前だからでしょうか玄関側外廊下にエアコンの室外機が、
管理規約で置けないのです。
そうすると、外廊下側の２部屋がエアコン無し。
ベランダ側のリビング・ダイニングと和室のみエアコンが設置では、エアコン無しの寝室と４．５畳の
２部屋の夏の暑さを考えたら引いてしまいました。
その物件は一週間たった今日でも、まだ売りに出ています。
そこはみずほ台の公団物件の隣で、やはり大手分譲会社が売り出した大型団地で、造りも環境も良いので、
エアコンの件で諦めるのは、残念な物件かなぁとは思うのですが・・。

築5年、93平米のマンションを検討中です。
昨年の11月から売りに出されてたみたいで、その時の金額は2880万円で出されてたそうです。
それから、今年の1月末頃に200万値下げをされて、現在は2680万円で売り出しされています。
私は、今月ネットで見つけて物件も実際見て気に入ったのですが、
ただ小さいお子さんがいたそうで、クロスや畳、障子、床の汚れ・・・
結構リフォームが必要です。それで、値引き交渉をして2400万にならないかと
思っています。まだ、不動産屋には伝えていません。
この値引き交渉の金額は、無謀というか失礼な金額でしょうか？
妥当なのでしょうか？実際、リフォーム代がいくら掛かるのかも検討がつきません。
アドバイス、宜しくお願い致します。

築5年ですから、リフォーム代280万値引きしろというのは無理があるのでは・・・
売主の気持ちになって考えれば、当初売り出し価格より200万円下げているのですから
よほど売り急ぎの事情がないと、さらなる値引きには限界があるかと
クリーニング代30万の値引きで2650万あたりで妥協した方がよいかと思います。

115さん、お返事有難うございます。
やはり、280万円の値引きは無謀でしたか！
端数を値引きしてもらって、2600万がいいとこなのでしょうね。
それか、あと1ヶ月くらい売れないことを願って、売れていなかったら値引き交渉しやすかな？
売主さんのお気持ちもあるでしょうし、中古売買は難しいですね。

どこまでリフォームするかは買い手側の事情であって、売主には関係のない話です。
雨漏りや地盤沈下など説明義務があることなら別ですが、内装の綺麗・汚いは個人の主観であり売買価格に反映させるのは難しいですよ。
不動産価格は相場が全てです。まずは担当者に近隣成約事例一覧表の提示を求めましょう。
すでに相場価格をご存知なら、近隣相場と指値がかけ離れてはいないかチェックですね。
売り主側も同じ情報は共有しているので、相場より極端に低い指値には応じてくれないでしょう。

117さん、アドバイス有難うございます。
リフォームの件は、売主には余り関係が無いのですか・・・
う〜ん、悩みますね。
でも、めげずに近隣成約事例一覧表を見せて頂き再度勉強し直します。

教えて下さい。
初めて不動産購入を検討しています。
築23年の中古マンション（リフォームされていない）1380万円　の物件を検討しています。
1000万円から交渉しても笑われないでしょうか？

そこが人気物件 or 不人気物件かで異なるでしょう。
ちなみに駅からの距離はどうですか？
立地条件で大きく異なると思いますよ〜。

レス有難うございます。
駅から徒歩１３分です。
人気物件・不人気物件と言うのはどうやって分かるんですか？
最初に情報誌などに出てから、１ヶ月程たっている様です。

徒歩１３分、情報誌などに出ているが、１ヶ月買い手無し。
おめでとう御座います。十分に不人気物件の要素を持っております。

レス有難うございます。頑張って値引き交渉して行きたいと思います。
どのように話を持って行ったら、最大限値引きをしてもらえるでしょうか…
なにか方法はあるのでしょうか？

教えて下さい！
値引き交渉をする時に、売主側の不動産に交渉してもだめ、というようなレスを上で（↑）読んだのですが、
売り主側の不動産業者、買い主側の不動産業者というのがよくわかりません。
「Ａ不動産のサイトに載っている物件」これを値引き交渉したい場合、
そのＡ不動産というのは、売り主側の不動産業者ということですか？
「Ａ不動産のサイトに載っていた物件」を見てみたいと思い、Ａ不動産と連絡を取り、内覧した結果、
その物件を気に入りました。
この場合、値引きしてもらえる可能性は低いですか？
かといって、他の不動産にこの物件をもっていくのも変な気がしているのですが。。。
値引き交渉のコツ、教えて下さい。

↑
不動産屋さんに、一般媒介と、専任媒介の違いを聞いてみてください。
ネットでも調べられますから、これがわかると中古売買の仕組みがわかります。

簡単に言うと不動産業者はエージェントです。
買い主側のエージェントと売り主側のエージェントがいるということです。

いくらなら値引けできますか？とか
売主側の不動産屋では不利ですか？って
質問が良くありますが、ほとんど意味ないですよ。

多少８０万引きが１００万引きで買える程度でしょう。

そもそも価格の決定権が売主にあり
買い替えなどで○○○○万円以下では売れないなんて場合は
値引き交渉の余地ないす。
余裕ある売り手の場合、賃貸との比較などもするので
やはり大幅値引きは考えにくいし。

売り急ぎ（転勤や親からの相続物件）などの場合は
大幅値引きも期待できるでしょう。
なので、売主の売る理由聞くのがてっとり早い。

売り主はまず仲介業者に依頼をするとき
専任媒介にするか一般媒介にするかを決めます。
専任媒介というのは仲介業者を一社に決め売却を進めていく形態を言います。
一般媒介は売り主が数社の仲介業者を選ぶ方式をいいます。

売り主さんはA不動産とどのような契約を結んでいるのでしょうか?
専任媒介は売り主の仲介料の他に買い主が他の仲介業者を介さず
直接この専任の業者に依頼しめでたく契約が成立したとき
売り主、買い主両方から手数料を得ることができます。
専任媒介の場合は比較的力を入れますから(手数料が欲しいので)
いい物件であれば専任でやっているところに直接話をした方がいいと思います。
専任でやっている場合、当然他社からの依頼はあとまわしになると思います。
買い主に不利というわけではないと思いますよ。
売値も近隣物件の売買事例を考慮に入れて決めているので(そうじゃない人もいますが)
どこかのスレにあったように売値からかけ離れた金額をいうのも
どうかと思いますね。このような人をたしなめる業者もいますし
あまり非常識な金額を提示すると話が売り主まで届かないことももちろんあると思います。

不動産業者は、売ってはじめて手数料が稼げるのです。
それまでの広告や経費は、不動産業者の負担です。

無謀な値付けを売り主が希望すると、相場を考えて売れそうな価格に訂正するように
説得するのが普通ですよ。

教えて下さい。
中古マンションの購入を検討しています。

検討中の物件は、
前所有者の方は、年配の方でお亡くなりになり（死亡したのは病院になります）
相続人がいなかったので、財産管理人（弁護士）が売却を行い
現在の所有者が購入いたしました。
その現在の所有者が、情報誌などを見ると、売主となっているのが不動産屋さんのようなのですが、
（売主＝所有者でいいのですか？）
その場合、直接その売主の不動産屋さんから購入したら、手数料が不要のようなのですが、
仲介を通すのと、直で売主の不動産屋さんで購入するのとでは値引き交渉などするにあたって、
どちらが良いのでしょうか？教えて下さい。

なささん、
仲介を通すのと３％余計に払う。
直接その売主の不動産屋さんから購入したら、手数料が不要。
値引き交渉などするにあたってはその手数料３％以上値切れるかどうかが、、問題。
わたしなら直接やる。
仲良しの不動産がいらっしゃるんでしたら、値切れたら払う、だめだったら払わないでいかがでしょ
うか？

教えてください！昨年の10月から出ている物件で、駅からの距離は徒歩１3分の
おそらく不人気物件を手に入れたいと思っています。
今現在価格は2180万円で、180万円は値引きしてくれるようなのですが
室内が驚くほど汚く、180万位の値引きでは、リフォーム代の足しにもならない気がして、
もう200程値引き交渉しようと思うのですが、これって無謀でしょうか？
売り主はあくまで現況引渡しということで、クリーニングもしてくれなさそうなんです。
マンション自体は管理も行き届いていて、間取りも気に入っており、手に入れたいのですが
中がすごいです。
タバコのヤニだらけの壁紙、ワインをこぼした洋室のカーペットのしみ、
お風呂場のドアが壊れていて、それをガムテープで補強などなど・・・
売主側の仲介業者にも、忙しい人で掃除をしていないと
何度も繰り返し言われていたので、相手もわかっているということですよね。
かなり交渉の余地ありますよね？
これが女性の一人暮らしの部屋だから、もっと驚きでした。。

>>130
売買形態が「代理」となっていれば、他の不動産屋が仲介しても手数料は不要です。（売主が買主分
手数料も負担します。）
新築のマンション販売を、売買形態「販売代理」で行われているのと同じです。
業者自ら売る場合は、手数料は当然不要。

>>131
周りの他物件と較べて、価格設定はどうなのでしょうか？
同じくらいの築年数、同じくらいの広さ、接道条件や方位、周辺環境等、他の物件と較べてどうなの
でしょうか？
現況有姿販売（あるがままの姿で売る）というものですが、お金が無くて売主がリフォームもかけら
れないし、業者も引き取ってリフォームかけられないくらい売主が強欲（価格を下げない）ので、と
いう物が多いです。

131です。
そうですか・・・周辺の同じような物件と比べて、価格はもともと安めに設定してあり、
そのわりには、年数は経っていないし、管理もしっかりしていて、バブル期にちょうど立っているので
どことなく、高級使用です。周辺環境は、片側一車線の道路に面していますが、
そこまで気にならない感じです。方位は北東なのですが、かなり窓が大きく取ってあるので
まったく暗い感じはしません。建設会社もかなり有名なところです。
そういった意味では十分お買い得感はあるのですがね。
どうしても購入したいので、嫌われない程度に交渉してみた方がよさそうでうね。

131さん
売主さんがまだそこに住んでいらしたら難しいかもしれませんが、
一度、リフォーム会社に見積もりを頼んでみてはいかがでしょう？
ウチも中古を購入する際、希望することが提示する額以内でのリフォームが
可能であれば購入したい…というような要望をしたら、
販売会社が業者を呼んでくれました。
自分たちでも何社か見積もりを取って、大体のリフォームの価格が分かったので
納得の上で購入できました。

131さん
リフォーム代が180万円分あると考えればかなりのことが出来ますよ。
私の所は７０平米くらいのところですが、壁紙全部、トイレと洗面の床の張り替え、ふすまと６畳の畳の貼り替え、
で４４万円。あとユニットバスの取り替えで（1417）55万円。システムキッチンまで替えるとあと70万円位と言われました。
これで、合計169万円。
いずれにしても住むにはリフォームクリーニングが必要でしょうから、相談してみればどうでしょう。

131です。
まだリフォーム代などまったく調べていなっかったので助かりました！
そう考えると180万円ひいてくれたことがありがたいようにさえ
思われますね。。一度リフォーム業者に見積もりをだしてもらおうと思います！

フル・リフォームでも３００万くらいです。
元々安めな価格から１８０万も値引きするなら、問題ないように思います。
キレイで値引きしない売主から買うよりも、自分で好きなようにリフォーム
できるんならオトクなんじゃないでしょうか？

131です。
見積もりを頂いたら、180万の予算内で
気になるところはリフォームできそうなので
購入決めました！皆さんありがとうございました！

いちいちツマラン事を指摘して値引き要求する買い手ってウザいね。
問題あるなら別の物件に行けばいいだけなのに。

築11年で半値のマンションって買いだと思います？
正直私個人的には眺望や広さの件では好みではないのですが、子供の学校と嫁の希望に適っているので検討中です。

ただ仲介業者の態度が横柄なんですよね。

あの業者の顔を見るだけで腹立って夜も眠れない。
50万値引きしただけで偉そうなに恩着せがましい態度が嫌で嫌でたまりません。
選任の仲介じゃなければ絶対他の業者を通すんですけどね。

最初は安いと思って即決したんですけど(まだ手付は払ってませんが)

金融機関の話聞いたら築11年で半値っていうのは高くはないけど、決して安いとも言い切れないと言っていました。

でも金融機関の評価と市場価格を比較したら筋違いでしょうか？

>141
うちのマンションのことかしら？
売るほうには11年で半値は辛いんですよ〜
も少し下げて即決なら下げても良いかと思っていたんですが、
専売の不動産屋の態度が悪いので、契約切っていっそ賃貸にしようかと思案中

評価額ですが、金融機関に聞くよりは地元の不動産屋に聞くのが一番です。
そこのお客さんにならなくても、いろいろと相談に乗ってもらえたり、
不動産の動きや傾向を教えてもらえますよ。

売り出してまだ間がない物件だったら、市場価格より高めになってる可能性は大です。
特に専売の契約をするときには、売主に相見積もり取られたりするので、
高めの評価額にしておく事があるそうです。

>>144
地域や物件によりますが、平均的には中古マンションは供給過剰な状態。
ここ数年は相場が上がることはまず考えられません。

>>145
東京山手線内は、昨年よりかなり値上がりしています。

首都圏の地価が上昇してますね、確かに。
連動して首都圏のマンション価格も上昇していくのは確実でしょう。

但し、郊外の供給過剰気味マンションの価格は低いでしょうけれど、
そんな物件を購入するのは・・ちょっと考えちゃいますよね？
一生そこから動かないつもりならば、そんな物件も悪くはないでしょうが・・。

どうか教えてください。
初めての不動産購入で中古マンションを検討している者です。
・築７年
・４ＬＤＫ８０平米
・東南角部屋２階/１３階（真下が駐車場）
・南向き（ですがすぐ近くに高架橋が通っているため日当たり良好とは言い難い。騒音も多少…）
・売却理由は、売主が近隣にできた新築マンションに住み替えたため。
・昨年７月に２３５０万円で売り出し、現在１９５０万円。
という物件です。
参考に近隣の不動産を見ますと
・道路をはさんだ向かい側に完成予定の新築マンション：３ＬＤＫ９０平米、最低価格２１８０万円。
・先月、知人が同じエリアに購入した中古マンション：３ＬＤＫ８１平米、東南角部屋６階/７階、南向き日当たり・眺望良好。ルーフバルコニー付、築１１年、１９００万円。
以上を考えると、まだ割高な気がします。
クロスの汚れ、フローリングの傷みもあるので、さらに２割ほど引いて１６００万円から交渉を…というのは無謀でしょうか？
どなたか、ご意見をお聞かせください。なにとぞよろしくお願いします。

立地が似ていて中古と新築の値段が変わらないのなら新築のほうがいいんじゃないんでしょうか。
新築のほうが、設備が最新式になってます。
二重床・二重天井、24時間換気、ディスポーザー、ペアガラス
内装はリフォームできても、マンション自体の設備はリフォームできません。
新築のモデルルームを見学して、その辺を比較してから決めたほうがいいと思います。

＞＞１５０
その新築は、私がマンション購入を検討し始めたとき既に完売していました。キャンセル待ち受付中ですが２１８０万円〜３２００万円と価格に幅があり、低価格物件のキャンセルが出るとは限らないし…。エリア最優先、今年度中に入居可能な物件を探しており、予算的、期間的に考えたら中古かな、と。
どのくらいの指値が妥当なのでしょうか？

>>149
とりあえずその平米だと２部屋多いんじゃない？

>>152
そうですね。少し無理のある間取りかもしれません。
そういうことも勘案して、どの位の値下げが可能だと思われますか？

＞＞１５１
私なら１６５０で買い付けだしますね。

　どうしても欲しいなら　「リフォーム代で１００万引いて」　１８５０
　これなら売主もほぼ納得するでしょう。

１６５０なら

　・　即ok
・　１８００でどお？と持ちかけられる。
　・　切れられて、お前には絶対売らん！！

となる確率が各々三分の一かな。

>>154
151です。ご回答ありがとうございました。
立地は私にとって最高なのですが、せっかく買うなら日当たり・眺望良好な物件を探した方がいいような気もするし…「どうしても欲しい」まではいかないかも。１６００〜１７００ぐらいで買い付けを出してみようと思います。

こんにちは。
古い田舎のマンションなのですが
今年に入ってから売り出されたもので当初1600万円でした
２月くらいに1400万円にまで下がり現在も売れていません
相場からしても高いと思われます
相場からすると1000-1100万円だと思うのです
いくらからなら交渉可能だと思われますか？

やめといたほうがいいですよ。

普通の売主なら相場前後で売りに出しますよね。
「９５０万でどお？」なんていった日には逆恨みされるのが落ちです。

　なぜそのマンションが気にかかるのか、そちらのほうが謎です。

ぜひ教えて下さいです。
地方で築浅中古マンションの購入を検討しております。
現在検討している物件は，次のとおりです。
・築３年半
・３ＬＤＫ（７５平米）
・中部屋，４階／１４階
・売買価格　１７００万（新築時販売価格２４００万）
・クロス等若干のリフォーム必要ですが，きれいな方です。
立地がとても気に入っており，購入したいのですが，金額の折合いがつきません。
半年前，同じマンションで売買があった金額を参考にした希望金額は１４００万です。
売主は，売り急いでいないようで，今のところ値引きには応じないようです。
無理な希望でしょうか？
参考までに半年前の同マンションは，
・３ＬＤＫ（８０平米）
・西南角部屋，１３階／１４階
・売買成立　１９００万（新築時販売価格３２００万）
・１年位しか住んでなかったきれいな部屋だったようです。
・売主は，別にマンションを購入したため，売り急いでいたようです。
長くなりまして申し訳ありません。

間違えてレスしてしまいましたのであらためてここでお願いします。
地下鉄まで徒歩6分
13階建ての11階です。
築10年76平米のマンションが1680万円売りに出ています。
南向きですがベランダの南側には県道の上は高速道路になっています。
内覧はまだしていませんが、どれくらい値引きが可能でしょうか？
以前築5年1980万のマンションを1割値引きで断られました。
現状渡しになっていすので、痛み具合がわかりません。
私としてはリホーム済みならば1割引き、
退去後そのままなら2割引で話しをすすめてみたいと思いますがどうでしょうか？

159さん　売主さんが売り急いでなければしょうが無いですね。どうしても欲しいなら1550万円で指値してみればいかがですか。
161さん　内覧が一番です。
値引き額は妥当だと思います。


　　　あーあうちのマンションまだ売れない。160サンもカリカリしてもしょうがないですよ。いつかは売れるとおもって頑張りましょう。

＞＞１６４　どうしちゃったんですか。　いい大人なんですから喧嘩腰はやめましょう。みっともないですよ。

中傷や暴言はやめましょう。見苦しいですよ。

自分のマンションが売れなくて買い叩かれたら
やっぱり俺でも辛いだろうね。

購入する立場としては少しでも安く購入できた方が良いのでしょうが、
逆に考えると安くなるマンションというのは
それだけの理由があるマンションという気がする。
自分が購入するなら値引きはなくてもすぐに売れてしまうような
需要のある物件を購入したい。

はぁ？何いっちゃってんの？いい大人？こっちの年齢知ってんのかよ
お前らはストーカーかよ見苦しいのは君達のお顔ですよ＾−＾
いい加減自演やめて下さい＾ω＾；；；

まあまあ。
あんまり若い人はこの板に来ないでしょう。

私もマンション売ろうと必死こいてたわけですが、初回１６００万（少し高いかな？）２ヵ月後１４００万（妥当でしょう）　さらに２ヵ月後１２８０万（やや割安）と値引いてやっと決まりそうです。


　　内覧は結構あったんですが、やっぱり値段ですかね。ほっとしています。

若い人ってどのくらいの年齢を言うんだろう？
私は19歳ですが旦那は23歳です。
自分では若い年齢だと思っています。
若いからこそマンションを買おうと思ってるとか。
若いしお金ないから一生懸命安くて良い物件買おうと思っているのに
そんなものとか言われたら怒るんじゃないです？

>>173
自分で働いて、お金を貯めてから考えてください。
親や旦那の金をあてにして考えないこと。

不動産を買う前に動産や金融商品を購入するお勉強をまずしてください。
定職を持ってから３年間は融資対象にはしてくれません。

若いってそれだけでつっかかって来る人っていますよね
妊娠中なのに働けないし贅沢しなければ旦那の給料で暮らせるのに
どうして働かなくちゃだめなんです？
174はどうしてそんなに突っかかってくるのか分かりません
若い＝駄目人間って思ってないですか？
旦那のお金をあてにしないで生活って・・・何でそこまで言われなければいけないの？
ここに来てる皆は旦那や親のお金を頼らず自分で家を建てたってこと？
そんなはずないじゃんって思うんだけど
これって結婚できないひがみ？
そりゃあ一生独身で仕事もってる女とかかっこいいとは思うけど、でもそうまでして家を持とうとは思わないなぁ
おばさんとかって皆自分でお金稼いでるの？

>>175-177
釣りでしょうが
人間品性がなくなったらオシマイですよ

しかし、こういう教養の無い人達でも首都圏に家を買えるようになったんですね
時代は変わりました

>>178
すぐに買えなくなるって。
デフレももう終わりが近づいているし、
金利もそろそろマトモな水準に訂正されますよ。

>>175
だれもつっかかっているんではありませんよ。
お金を稼いで、その有り難味をわかってから考えればいいんですよ。
結婚して３０年以上、子供もあなたより１０年以上年上です。
今は夫婦と子供の１人で同居していますが、皆働いています。

まずは種銭を貯めることからスタート。
預金や貯金で最初は安全なものを。
次に有価証券や投資信託・債券等。
不動産はその次です。

夫婦での役割分担は必要ですが、
だからと言って若い旦那の稼ぎだけで、
若い世代では不動産を購入出来ますか？

２０代後半より上の年代なら、
旦那の稼ぎだけでの購入も可能でしょうが、
社会人になって何年なのですか？

教えてください。
2250万円のマンションを200万の値引き交渉しましたら、
それは売主さんには伝えられません、、と断られました。
100万ならとのことで100万の値引き交渉をお願いしたのですが、そんなものですか？

何が聞きたいの？そんなものって何？

>>181の言い方って本当に意地悪ですよね〜
こんな人にはなりたくないです＞ｗ＜
正直気持ち悪いですね＾＾

馬鹿な質問して返されたからってキレるなよｗ

＞１８０
もし売主さんからの要望で「できるだけ値引きには応じたくない！」と
固く言われていたら・・そういう可能性はありますね。

>>180
売主にも事情があるんでしょう。
内容が解らないんですが粘り強く交渉したら？

>180
>2250万円のマンションを200万の値引き交渉しましたら

いきなり200万円の値引きはきついだろ。

居住中のマンションで　引渡し日７月とかあるのは、
転勤とか、住み替えの等なんらかの理由があると思いますが、
こういう物件って　引渡し期日が迫ってきたら、より値引きされるのでしょうか？

>>187
逆にそれまで待ってやるから値下げしろとは言えるかも
しかし相手も時間がある＝客がまだ来る可能性があるという気持ちもあるから難しいかもしれないな
本当にそこに決めたいのなら早めにきめて待つ事を餌にして少々の値引きなら可能かも
多分よっぽとの物件でない限り引渡しギリギリまでは残っていないと思われる
値引きはやはり現段階で引渡しギリギリの物件に限る

引渡し期日に近づいてくると、値引きしてもらえるような気がして、
業者に　問い合わせるもの　もう少しあとにしようかと　考えています。
仮に、早々に売れてしまったら、縁が無かったのかなーと　考えています。

>188
>逆にそれまで待ってやるから値下げしろとは言えるかも

態度が悪いですね。

<<189 頑張れ

さすがに２１５０万の部屋を１４００万に値切ったら激怒されましたね。不動産屋に。

結局半年後に１５００万で売れたらしいけど・・・

いい相場感覚ですね

今後、中古市場に買い替え物件が大量に供給される見込み。
値切るのは当然。
売りたい人は、最後は必ず売る。

俺も怒られました、不動産の方に。
同じマンションの２LDKが１２５０万、３LDK（東向き）が１７００万で成約してたんで
３LDK（西向き）販売価格１９８０万を１５５０万に値切ったところ、

「一気に４００万以上も引けるかイ」「せめて５％くらいにしろ」「もっと常識考えろ」
ゆわれました。

半年後電話かかってきて「アントキスイマセン、１６００万でどうですか？」
もちろん丁寧に断りました。

　後でほかに確認したら、その会社は特に高い値段をつけることで有名だと。
　それでも言い値で買う「バカ」な購入者はいるらしいんですと。恫喝に負けて。

値引き交渉について仲介は謎の強気で説得してくるので分かりづらいですね。値引き交渉すると、売り主希望価格で買うという人が出た時点で、そっちに流れるので、って脅してくるんですよね〜
高輪(泉岳寺徒歩5分)、日当たりよし、60平米(間取り最高)、3600万、スケルトンリフォーム(満足いくハイグレードな感じでした)、ただ築1973年!!
これって相場的に3400万位になると思います？
助言ください！

>196高いよ
築1973年なんて後何年持つか・・古すぎる
地震がきたら危ないよ

でも、欲しいなら買えば良い
取り合えず2800万から

>>197
築３０年の団地みたいなマンションで暮らした経験がありますが、
震災でもビクともしませんでした。
オーナーが建築家だったそうで、がっちり丁寧に建てられていた
のかもしれませんが、古い建物は（木造は除く）中途半端に古い建物より
頑丈だという印象がありました。

低層階は、万が一の地震で倒壊が多いそうでう、
阪神大震災で言うと。

>199
それは、低層階全般的にあてはまるのではなく、
１階が空洞（エントランス・ガレージ等）の建物に
多かっただけでは？

中古購入検討中で、大変参考にさせてもらってます。
地方都市で築２年の１Ｆ庭付３ＬＤＫ　１９００万で悩んでます。
分譲当時価格２２００万なのですが、１Ｆの割に日当たり良好で設備＆構造グレード高し。
室内傷と駐車場が目の前、エントランス隣でＥＶ横、　というのが欠点です。
売却理由もヘビーなものでは無いです。
立地条件は大変利便性の良い場所なので、買う気になってるんですが、
１９００万の１割で１７１０万、２割で１５２０万なので
１６００万辺りを目指そうと思うのですが、築２年で３００万も安くなるもんでしょうか？？

状況次第ですが、築２年で1600万はちょっと難しいのでは・・？

条件の良い物件には、それなりに購入を検討している他の方がいるかも知れません。
又、売却に出たばかりだと売主も強気でしょう。
勿論、買える買えないは別として指値をぶつけてみる事は必要ですがねえ。
売主が気分を害して「お宅にだけは売らない！」って事にならないように。。。

そもそも>>1に「仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしい」
とありますが、その認識自体が間違っていると思います。
（>>1さんはその後に”実際の所はどうでしょう”と書かれているし、>>1さんの
発言を否定してるのではありません）

中には2割以上も値引いてもらった方もいるでしょうが、
値引きするにはそれなりの理由があるはずです。
私も最初は「1割位値引きしてくれたら」と思いながら色んな物件を
見たり、交渉しましたが、内覧の時に売主さん自らが
「値引きも考えますよ」と申し出てくる場合もありました。
でも、結局ほしい！と思ったマンションは値引きは３％くらいしか
できませんでした（売主さんも強気でした）
もちろん、運もある程度あると思います。
売主さんが急いでる場合、すぐに現金が欲しい場合や
営業さんの腕とか…。
だけど１〜２割の値引きが当たり前！と決めてかかるのは良くない気がします。
本当に気に入る家が見つかったなら、見つかったことだけでもラッキーじゃないでしょうか？
（もちろん、買える範囲の値段で気に入る家が見つかった場合という意味です）

>>203
マンションの成約率なんと1割！
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041115E/
これをみれば、そんな強気にもなれないと思いますが・・・
実際私も、1割引＋αで決まりました。
○○80万円の80万円はおまけみたいなもので、これは言えばすぐ引いてくれる部分だと思います。
それに現状渡しの場合、リフォーム代がかかります、それに諸費用を合わせて考えて値引き交渉すれば、1割引きなんて普通じゃないでしょうか？
新築の空き物件でも半年経てば2割引きは当たり前です。
まあ、相当な人気物件なら別ですが、ヤフーでも長い間載せてるところなら強気で交渉しても良いかと思います。
「他の物件も考えているが、○○万なら即決します。」くらいでいいと思います。
あくまでも、購入時期はいつでも良くて、いい物件があればと見回ってるくらいの余裕が無いと無理だと思います。

江東区のとあるマンション・・・
新築時5480万円＞＞＞2年半の中古売り出し価格5980万円
新築時4980万円＞＞＞2年半の中古売り出し価格5350万円
なーんて物件たくさんありますね。駅近であればいいのですが、バス停1分の場所です。あこぎな売主さんなのでしょうか・・・？
えーっ、家は新築時よりも100万下げで売り出し、成約価格は売出価格の５％引きで決めました。でも、新築時にオプションを約200万（食洗器・エアコン・ベランダのタイル・エコカラットなどなど）ほどかけていたので、結果的には約１０％の値引きみたいなものでした。

まあ、本当にその物件が欲しいのでしたら話は別ですが、だいたい・・・この付近で・・・と、思っている方でしたら、　http://www.m-buysell.com/　のオンラインセルフ査定（売却者用ですが、欲しい物件の大きさ等を入力していくとかなり参考になりますよ）を参考にしつつ交渉されるのがよろしいかと思います。

＞江東区のとあるマンション・・・
６月まで売れていなかったのに、最近パタパタと売れているようですよ。
金利上昇による恩恵でしょう？　売主さん　大喜び！
でも、どのくらいの値引きで売られたのかしら？？？

キン＊＊ズ　×　亀田興毅　　
ラジオ対談

カズ　「今度の世界戦楽しみにしてるよ」
亀田　「あっという間に終わる思うで」
カズ　「亀田君の試合は早いからなぁ」
亀田　「そりやそうやろ。器がちゃうねんから」
カズ　「亀田君ね、敬語は勉強した方がいいんじゃない？スポーツ選手で礼儀知らないとただのチンピラになってしまう」
亀田　「ボクサーは勝ったらええねん。礼儀なんか関係あらへん。勝ったもん勝ちや」
カズ　「これラモスさんだったら怒ってるね（笑）」
亀田　「ラモスって誰やねん。なんでそいつが俺に勝てんねん。ほんまシバくぞおまえ」

↑消えうせろ。

売り主が業者だと、強気でなかなか値引きしないね。

>>207
供給過剰なのが問題であって景気どうこうは関係ない。
景気がよくなって懐具合が良くなれば逆に新築物件の方が人気がでるから
むしろ状況は悪くなる。
超人気物件は別だが、そんなマンションはそもそも在庫として残って
いることはまず無い。　

>>37
一度その不動産会社と値引き交渉で決裂して流れた場合、やはり同じ会社ではその物件は買いにくいのでしょうか？仲介手数料はどこの不動産屋さんも同じなんですよね？会社の選び方としては営業マンの質ということでしょうか？そこがリフォームもしている会社なら特別に安くしてもらえるもんですか？気に入った物件が築６年３５００万４ＬＤＫ８５㎡最上階のルーフバルコニー付の現状渡し中古マンションなのですが今２００万引きを目指して値引き交渉中です！その物件がどうしても気になるのですが、決裂しそうな場合売主の提案をのむか、違う不動産屋さんに再度その物件をお願いすればいいのか分かりません。仲介の場合、やはり両方の仲介業者を挟むのが礼儀なんですよね？単純に直接売主の頼んでる仲介業者で買えばその分安くなると思うのですがそれは出来ないのですよね？ど素人ですみません。何卒アドバイスお願いします。

売主さんが依頼している不動産会社に、こちらも最初から依頼しました。値引き交渉で最終的に双方が妥協しなかった差額を仲介料金の値引きという形で業者が被ってくれました。両方から、手数料が入るのでしてくれたことでしょうか。

>>211
ちょっと読みにくいですね。
仲介手数料・・上限は物件の3％＋6万。値引き交渉は可能ですが、いやな顔されます。
3500万で売りに出されている物件だとのことですが、
　どうしても買いたいなら、「リフォーム代100万の値引き」依頼。だめなら言い値購入。
　買いたい度合い80％なら、「200マンぐらい引けない？」
　買いたい度合い50％なら　「3000万(500万引き｝なら買ってもいいよー」→落としどころは3200

不動産屋だって手数料100万はでかい。できれば現状の不動産屋に協力依頼すれば？
自分だったら「3200で買い付けだします。3200で買えたらあんたに個人謝礼10万出します。
　　　　　　　3300だったら個人謝礼5万出します。3350以上ならほかの不動産屋に相談します」
　　なぞといってしまいます。まあ担当者によっては怒ってしまう場合もありますが・・10％位？

長々と読みにくくてすみません。大変参考になりました！ありがとうございました。結局３３００万で落ち着きました♪リフォームにすすみますがこれから真剣に悪徳業者にひっかからない様に評判のいいしっかりした所に見積もりして貰います。おススメあれば教えてくださいね。ちなみにやはり中古の場合は住んで初めて分かる不具合など出てくるか不安なのですが、業者に聞くと３ヶ月は売主負担の修理になりますがそれ以降はこちらでとの事でした。それって普通ですか？

便乗質問させてください
2200万で売り出しの中古マンションを1割引きでの値引き交渉中なんですが
仲介にその旨伝えたところ　仲介立会いで売主と交渉してください　との事で
後日、　売主と会う事になりました。　無理な値引き額なのでしょうか？

多摩稲城ヒミコマンションという築26年で南武線の駅から徒歩10分ほどの
物件を考えています。1280万円ですが、みなさんならどのあたりから
交渉を始められますか？参考までお聞かせ願えればと思います。

＞仲介立会いで売主と交渉してください

交渉するのが仲介の仕事だと思うのですが（こちらも立ち会うのは良いとして）
なんか　なめてる会社ですね。

教えてください！！
新築分譲時の価格って、調べることは可能なんでしょうか？？
あと、分譲時の物件概要とかを見たいと仲介業者に頼んだら「ないです」と
アッサリ言われたのですが、見れないものなんでしょうか？
見る権利ってありますよね？？

＞仲介立会いで売主と交渉してください

確かにふざけてますね。
ただし売主が「購入希望者」の人となりを判断材料にしたい、ということも考えられるし
売主さんが何とか元値で売りつけられる自信がおありなのかもしれません。

１割値引きの根拠をはっきりと示せるデータを準備しておく必要があるかも知れません。
「　今年販売された東向きの物件は２１００だった。西向きのこの物件は２０００が妥当」
「　リフォームにこのくらいかかる。現在の壁紙張替えおよびフローリングの張替え、畳替え、ハウスクリーニングで200万かかる」

おそらく先方は2100で提示、2050が落としどころかな、と思います。

＞２１４さん。妥当です。
＞２１６さん。本気度合いによって異なります。
　　　　　本気で買いたいなら１２００万。リフォーム代で８０、と交渉開始。
　　　　　どちらでも・・　　　　　　　　１０００開始。

>218
中古売った経験なんですが
自分は、販売時のパンフレットや
物件概要など、すべて取っておいたので
購入者の方に渡したのですが、

不動産屋は、すべて取ってある事少ないですよ
との事で、売主が取っておいてなければ
新たに揃える事は不可能なので
権利どうのと言うより、見せる事できないでしょう。

販売時の価格も値引きの可能性もある訳で
一般的には教えないと思いますよ。

２２０さんありがとうございます。
まったく急いでいないので、少し様子を見てから（全然売れないみたいで、
数ヶ月Yahooに出てます）交渉を開始したいと思います。

217さん219さん　アドバイスありがとうございました。
物件は、美部屋で手を入れるなら畳表張替え程度なので、気に入ってる事を悟られないように
値引き交渉、がんばってみます。　ありがとうございました。

>>223
>物件は、美部屋で手を入れるなら畳表張替え程度なので、気に入ってる事を悟られないように

気に入ってるから交渉するんでしょ？

値引きはあくまで、売主の仲介会社にしかできませんよ。直接、個人売主と、交渉するのは基本的にダメ。

>>212さん
ウチも　不動産やが　仲介手数料から値引きという形で決着しました。
そういうことよくあるものなのでしょうか？

ちなみに　なぜそういうことになったかというと、売主が「一ヶ月引越し期限がのびるかもしれない」と言ってきたので、「もし延びたら家賃一ヶ月分割引して下さい」と言ったら売主が「嫌です」と言った為です。

またまたちなみに、物件は　築２年で売出価格２３４０万円　新築時と同じ価格です。
４０万だけ値引きしてもらえました。
もうちょっと値引き期待していたんですが、半年前に出た物件が新築価格で売れたからという理由で難しいと言われました。

埼京線北戸田駅から徒歩１４分
築１２年　７２平米　２６５０万
これって高いですよね？
値引きはどれ位が妥当でしょう？
仲介業者との駆け引き等、アドバイスいただけますか。

２２７さん
半年前に新築価格で売れたからという理由は、本当なのでしょうかね。
通常、マンションは登記した時点で８掛けになってしまうものなので、都心区部のタワーマンションや新浦安などの人気エリア以外は考えられないのですが。
この売主は超ラッキーだと思います。

229さん
227さんがそれだけ欲しいと思われた良い物件だったのだと思います。
交渉は大切ですが、他の人に取られて後悔するのもツライ・・・
難しい折衝ですよねえ？

227さん
先ずはゲット出来て良かったですね！
おめでと〜さんです

228さん

購入意思を示さないでほっておく。
売れなきゃ値段下げるしかないからね。

先日バイト先のこから

12チャンのワールドビジネスで紹介されたネット専門の不動産会社で

市場価額より一割から二割安く中古物件を売っているらしいんですが

どなたがご存知ですか？！

最上階ってなかなかでないですね。値引とかあまり考え無くなっちゃいました。

目安としては全部込みで、物件価格になればいいかな？

現在中古マンションを探しており、先日不動産より紹介された物件を見てきました。物件的にはかなり満足しましたが、価格も予算ギリギリ（築11年経過、77平米で1980万）なので不動産の営業マンに値引きを聞いたのですが値引きは出来ませんとの事でした。人気のある物件との事ですが、値引きゼロと言うのも言いなりに乗ってしまうみたいで迷っています。何かアドバイスいただきたいです。

地方都市を含めて立地の良いところは、地価が下げ止まり→上昇に転じているので、昨年までの調子で値下げ交渉してると買うタイミングを逃しますよ〜。不動産屋で近隣の取引実績等を調査させて、それほど乖離してないのであれば、腹をきめるべきです。

埼玉の浦和を希望していて、いい物件を見つけたのですが、高すぎ！
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTxs8ro48

売る気あるのかね？と思ってしまいますが、皆さんはこれ、いくらぐらいの値引きいけると思いますか？

中古マンションに8000万出すなら　もっと別の物件探すけどな。それも　浦和なんて。
余りにも高いと　値段交渉する気にもなれない。

＞237
信じられないほどの高値。　7850万なんてありですか。。。
それなら素敵な一戸建て（結構立地、環境が良い物件）が買えますね。

ところで私もマンションを探していますが、先日とても素敵な物件を紹介してもらいました。
値段は、3580万。　なかなか売りにでない間取りで、やはり、ルーフバルコニー、プランターまでついて
いる、とてもおしゃれな物件。　惜しいですが、予算が3000万なのであきらめました。　売れなければ
よいのに。。と思いながら。　1，2割の値引きはあり、とありましたが、希望売却価格が3580万で、
2，3ヶ月売れなくても、3000万には普通なりませんよね？　個別事情にもよりますが、（どうしても
売らなければならないのが前提として）どのくらい売れないと、3000万ぐらいになるでしょうか？
3580万といわれている物件に3000万で、申し込みをするのは無駄ですか？

3000万は絶対なんですか？　3200とか3300も無理なんでしょうか？
239さんだけに特別にアピールするような物件ならともかく　一般的に人気がありそうな物件なら
580万の値引きは難しいかも（相場より高く売りに出てるとかなら別ですが）

まあ　駄目もとで聞いて見れば　吹っ切れて良いかもしれませんよ。
私なら　最初から3000万でというのは明かさず　まずは予算オーバーなので買いたいが無理と言うことを伝え　3200-3300万で打診してきたところで　3000万、というのを言ってみます。

希望価格3580のところに、3000は無理ぽ。
1年売れなければ、これも売主の事情にも拠るけれど、大幅価格修正は可能だろうけどね。
しかし、物件が売りに出たばかりなら、無理でない？

良い物件は他にも買いたい人は必ず出てくるでしょ？
そこの兼ね合いってほんと難しいですよねぇ。。。

>>237
浦和でこの価格では売れないな。しかも中古だもんね。
浦和で8千万円も出すなら一戸建ての注文建築にするよ。

都心の中古物件は、新築の値上がりに伴って値上がり中。
１割の値引きでさえ、やってもらえない。
このスレは地方の話か…　

皆様、レスありがとうございます。

そうです、物件は売りにでたばかり。。。条件登録していたので、水面下と言う感じで、店頭に並ぶ前に紹介してくれたのです。　いい！！この物件！！と盛り上がっても、たいてい１週間もすれば、まあいいか、とあきらめられるのに、この物件に限っては〜〜〜まだだめだ。2週間目。　でも、もともとは諸費用を入れて3000万を狙っていたので、ハイ、あきらめます。　普段は、一万円でも迷うのに、住宅となると、200〜300ぐらい、まあいいか、と思ってしまうところが恐い。。ちょっと待て、その100万円が死を招く。。。

まあ、この物件は、3350万ぐらいで、そんなに時間をかけないで売れてしまうだろうと個人的には思っています。　

224さん　冷静ですね。

＞ちょっと待て、その100万円が死を招く。。。

そのとおりだと思います。予算ないで良い物件が見つかるといいですね。

都内ターミナル駅徒歩５分、築７年タワーで、新築時の１５％引き、これってどう思います？
値引き交渉の余地あり？

人気物件タワーなら15%も下がりません。
逆に言えば人気のないタワーでしょうから、値引き交渉してみたら。

>247さん
246です。今日、不動産屋に詳しく話を聞きましたら、このマンションはほとんど売りに出て
いなくて、１年半ぶりの売り物件だということです。週末申し込みがあったそうですが、
端数の１８０万引きを申し出たら、売主から断られたそうです。
売主は買い替えなんですが、そもそもがお買い得価格で出しているので、値引きはしないと
言ってるそうです。結構気になってるんですけどねぇ・・

買手さんの本気度がこちらまで伝わらないと値引きするのはいやですね。
まず相手がどのような買手なのか（個人、法人）法人ならまず値引き断ります。
個人さんなら購入理由を確認します。
投資なのか、セカンドなのか、etc.
次に資金計画（キャッシュなのかローンなのか）
最後は買い手さんの素性（勤務先、年齢他）を見てから判断します。
信頼できる不動産会社で、しかも信頼できる良い営業マンお願いしているので
その方に対して横柄な態度をしているような方には絶対値引きはしませんね。

売り手側から言わせてもらっちゃいます。
249さんのおっしゃる通り、買い手さんの印象って結構気になるな。
特に売り手が強気でいける物件であればある程、購入希望者は複数出るのが常。

良い物件であればある程、複数の購入希望者の中から最も印象の良い買い手を選ぶのは
当然ですよね？
「あたしは客よ！」顔した態度の悪い奴には絶対売らない。
態度１つで損するのに、ねえ？　なんでだろ？

（・・・あくまでも都心の人気物件限定の話だす、あしからず）

250さんの仰る通りですよね。
こちらとしてもどうせならば良い方に購入いただきたい訳ですし。
瑕担の件もありますから後々問題になりそうな方、やはり
横柄な態度で値切る方にはお売りしたくないですよ。

先日、中古マンション購入した者ですが。
決済まで売り主さんとは一度も会ってません。
購入者の購入理由、素性、営業マンへの態度の情報はどこから得るのでしょうか？。

営業マンは購入理由など聞きませんし、素性など聞きませんでしたが。
どこか、調査する会社に調べさせるのでしょうか。
何か非常に怖い売り主さんに見えます。

先日、中古マンションを売却しました。
複数の購入希望者の情報は、営業マンが詳しく伝えてくれました。
勤め先（名前までは言わないまでも、たとえば東証一部メーカー勤務）、年齢、
家族構成、資金の調達方法、購入の理由などなど。

過去自分自身、家族を含めて数回の売却に関与して、
異なる不動産会社の営業マンと接しましたが、
みな同じように、個人情報（特定の名前）以外の情報は
提供してくれました。
売却の際は、買主の資金力が非常に重要になるので、
このような情報は必須です。また、営業マンも取引を確実に
成立させるためには、購入者の情報は把握する必要があります。

それから、住みながら売却する時は購入希望者と実際に
会うことはありますよね。
そのときの態度如何によっては、
２５１さんのいうとおり、売却は遠慮させていただくこともありえます。

246=248です。
気になる物件、売れてしまいましたー！営業マンに聞きましたら、うちの後に２組見に行って
即効でその１組が申し込んだそうです。値引き交渉を多少したらしいですが、結局は
値引きほぼなし（多分１０万、２０万程度は引いた？）で、決まったそう。
また同じマンションの同じ間取りで売り物件が出た時は、不動産屋さんに連絡をもらう
ことになりましたが、何年先のことやらです。
しかし、売りに出して２週間弱で売れちゃうんですね。やっぱりお買い得物件でした。
恐れ入りました。

ここ最近の都心不動産の値上がりにより、築浅都心の中古は分譲時より高くなっているようですね。
プラス３０パー位はザラらしいです。向こう数年は上昇傾向でしょうから値切ってると
買うチャンスを逃すリスクもありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

中古物件を購入検討中の関西人です。
2004年築の駅近物件で58㎡、12階中５階西向き、2500万。2ヶ月ほど前から売りにでています。
近隣の物件は、すぐに売れてしまうので不思議に思っていましたが、
少し高いように思うのと、マンション前に微妙な空き地＆工場があるので、
今後、高層マンションが建つ・・・なんてこともあるのかな？と。
将来的な情報は調べたりできるのでしょうか？

にゃー。西向き売れませんか…。
なかなか良い物件にたどり着けずに、てんぱってます。
ゆっくり探してみます。

東よりは西向きの方がいいですよ。
優先順位は、南＞西＞東＞北

最近は夜型人間が主流だから
午前より午後に陽が当たる部屋がいいですもんね

新築マンションの値付けは南＞東＞西＞北です。
夏の西日
冬の朝に陽が射さない
のは短所として考えられています。

　北向きは割安で買えて、良いですよ。同じ率下がるなら、南向きよりは損失金額が小さい。

タワマンの場合は向きよりも、眺望と夜景を優先。
階も高層を。

新築マンション建設ラッシュの武蔵小杉について質問です。
駅前のタワー（59階建）の購入を検討していますが
立地条件もありかなりとても強気な価格設定をしています。

建設中の他のタワーマンションも完成するとかなりの供給数になり
中古になると値下がりするのではないかと最近思い至りました。

しかし横須賀線の開通や最近の中古マンション市場の動向等考えると
値上がりする可能性もあるのかなと悩んでおります。

みなさん、どうお考えですか？

中古は冷やかし客がとても多いです。買う気がないのに見に来る客。
また、買う気があっても理想が高くてなかなか買うと決めない客。ばかりです。

実際、新築の客よりも中古を買う客は、遥かに少ないのが現実です。
中古の供給量が増えたら、値引きせざるをえません。
いつまで強気でいられるかですよ。

販売当時相当の人気物件ならともかくも、
それ以外では難しいと思います。
自分もこれまで中古物件を数件見ましたが、
中古でもこれはと思えるのは一軒もありませんでした。
（間取り、環境などで）気を引かれるのはあっても築20年で水周りが古い、
それでもなお、とまではいきませんでした。
これならプラス1000でも新築をと思いました。
設備の進化はすごいな〜と思います。
今では食洗機・浄水器・ディスポーザーは標準、ＬＤＫの床暖もインターネット関係も。
新築のそういうのを見ると主婦としてはやはりなびいてしまいます。

小杉のタワーであれば暴落はありえないとは思いますが、先々を考えると値上がりは期待しないで賃貸で支払うはずだった家賃分の原価償却程度の下落範囲であればラッキー、、その程度に考えたほうがいいのではないかと思います。いずれにしてもタワーであれば１０Ｆ以上の中高層階に住みたいものです。

買うなら、中古でなくて絶対新築という人が大多数、
でも新築も１日住めば中古となるという現実を見ると、
一生賃貸で暮らしたほうがいいのでは？

でも賃貸って、損な気がする。
UR賃貸なんて抽選に当たって入っても、玄関はまるでアパート。
一般のマトモな賃貸なんかは、家賃が高いし。

池袋駅から徒歩１０分程度の中古物件４２００万円（幹線道路沿い）ぐらいで売りに出ているのですが、悩んでいます。
築２０年越えで、西向き、７５ｍ２ぐらい、正方形でも長方形でもない変わった形状。管理費が２万千円ぐらいで、積立金が３０００円に届かないというのも気になります。
かなり割高に見えるのですが、値上がりのご時世、こんなものなんでしょうか。

>>268
平米単価５６万円出すなら港区山手線内（３Ａ除く）が買えます。個々の条件にもよりますが、池袋の幹線道路沿い西向きならせいぜい単価４０、７５平米で３０００万円くらいがいいところかと思います。周辺の同種の物件の売り出し価格を多数集めて相場を見てください。（成約価格は売り出し価格よりも幾分低いです）
管理費２１千円は高すぎ。総戸数にもよるが７５平米なら１５千円くらいが妥当。修繕積立金３千円は低すぎ。大規模修繕に必要な額の半分も積み立てていないと思われます。

>>269
的確なレスありがとうございます。
管理費は打ち込みミスで実際には２５千円でした。明らかに修繕費とのバランスがとれていないですね。
最近どう見てもバブルなようで、近所では人気のあるところでもないので坪３００万で小さな土地を売り出していたり、１５坪の土地の一戸建ての新築を６５００万円で売り出していたり、訳が分からない状況です。こんな感じだと賃貸の方が気楽かなとも感じてきました。
金利上昇期待、住宅ローン減税廃止、消費税アップ、第二次ベビーブーマー世代の高い住宅需要が、地価上昇を加速させているんでしょうね。

売り出し価格は、売主と仲介業者の希望する価格です、
買い手がこなければ値下げするか売れないままになります。
買えるあるいは買いたい額にも限度があるので、そんなに甘いものでもありません。

去年入居を開始したマンションに空きが出た。
分譲当時は3000万前後だったのが一気に3600万円？！（手数料や税金などは別途）
値上がり傾向なのは分かるが、2割増しだと色んな意味で手が出せないから交渉するつもり。
近隣の新築も1〜2割高い新価格になってるから強気なんだろうけど、中古ってそんなもの？
新浦安や豊洲と違って人気エリアって訳じゃないんだけどね〜。

中古で買った私のマンションなんですが…
私の購入後、もう一部屋が売買成立したとのこと。

この部屋がいくらで売れたのか、気になってしょうがありません。
どうすれば、値段を調べることができるのでしょう？
やはり不動産屋さんに聞くしかないのですか？

273さんとはちょっと違うのですが、私も調べたい価格があります。
既に入居が始まってるマンション（完売）の新築販売価格です。
中古が出たら検討しようと思うのですが新築販売価格が幾らか知ってた方が色々と参考に出来ますので。
調べ方ってあります？

>>273　聞いても教えてくれないでしょう。親しい友人に不動産屋がいれば頼む、くらいかな。
>>274　分譲時の価格表を入手するしかないかと。東京カンテイのデータベースにあるかも。

>>273，274

マンションを売った経験から言うと、
・仲介業者にマンションの査定を頼んだとき、その査定価格の算定根拠として、最近売れた
　同じマンションの売却価格を示してくれた。査定は、売る気がなくてもやってくれるので
　査定してもらうのが手っ取り早い。
　後、レインズのＨＰでも取引価格はわかる。その地域のマンションに詳しければ、どのマ
　ンションかは大体推測可能。http://www.contract.reins.or.jp/
・新築時の価格は、やはり仲介業者が持っている。モデルルームに行って、集めているとの
　こと。

ただし、その示した価格が本当の金額とは限りません。
不動産屋さんも、あの手この手ですから。

>>277
レインズって何のためにあるか知ってる？

いつも参考にさせていただいています。
中古物件の購入って、新築以上に奥が深い・・・。
そこで、ぜひぜひ皆様のご意見を頂戴したいのです。

・築浅（５年以内）
・駅徒歩１０分以内
・南西角部屋
・中層階
・眺望は△〜×（南側に一戸建てが隣接）
・大手デべによる旧分譲

上記物件の購入を検討しています。

「眺望」以外の部分は、もともと考えていた
当方の希望にかなり当てはまっているといえます。
しかしながら、素人なりにいろいろと調べた結果、
新築分譲時とほぼ変わらない価格にて
売り出されているであろうことがわかりました。

正直言って、現状では「買い」とは思えないのですが、
皆様でしたらどう思われますか？？
昨今の地価（？）上昇・物件価格上昇を鑑みると、
いた仕方のないことなのでしょうか。

結局のところ、自分のニーズといかにマッチングするか
（価格も含めて）であることは承知しているのですが・・・。
新築も検討していた（いる？）身としては、
新しいがゆえの気持ちよさ・充実感を得られない分、
お買い得さを求めたいな〜という思いもあります。

中古物件を探し始めて早数ヶ月、
初めてといっていいほど「これ！」という物件に
出会えたのですが・・・。うーん、むずかしい。

>>278
不動産屋さんが参考用に出してきた紙の矛盾点を言ったら、
慌てて引っ込められたことがあります。

>築浅(５年以内)

賃貸物件なんかでは、築浅は２年以内です。
５年経つのなら普通の中古では。

＞２７６さん
２７３です。ありがとうございます。
レインズの情報でばっちりわかりました。

中古物件を検討する事が始めてなので経験豊富な皆様のご意見を拝聴したいです。

東京下丸子、７００戸を超える大規模マンション　現在常時、売り物件が４戸は出ています。
１２０m2　５階　８２００万　南西向き
１００m2　１０階、６６００万　１００m2　１５階　６９５０万　各南西向き
９０m2　　７階　５３５０万　南西向き

際立って１２０m2の物件が高いのですが、これって高すぎません？？　売り手は絶対値引きに応じないそうです。

東京○ーハウス

問題のある物件なのでしょうか？？

No283、書き忘れました　２００３年８月築の物件です。

検索すると、色々書かれてるので御自分で調べたほうが。

２８３さん
新築当時は不人気物件でしたよね
２年ぐらい売れ残っていて
最終的には　買取業者に売れれて　未入居物件として
しばらく　売られていました
その価格と　同じぐらいかな？

新築の価格からすると　安いと思いますが
元の値付けが高すぎ・・・・

>>286さん
大変参考になりました。
私も作りの割には高すぎると感じておりました。場所柄も決してよくないし。

ありがとうございました。

今は２極化の時代、安物にはねびきもあるだろう。都心のハイグレードは希少性だろう、
分譲時より４割くらい高く、一円も負けないというものが買われていく、見送りなどしてる
といいものは出ずらく出ても値が上がってしまう。

確かに２極化ですが、
強気で４割アップ価格で出してみたら売れずに、
ズルズルと値下げする物件もあります。
立地、向き、間取り、などは慎重に吟味しましょう。

立地、向き、間取りがよいと、５割アップでも軽く売れるような人気築浅マンションが
いくつかあると聞きました。

築1年のマンションを分譲時より1.5割引きで購入予定です。
これって高いですか？
皆さんはもっと値引きしてもらってます？？

>>291
立地その他個別条件によります。築１年なら、港区など都心部では分譲時より高いのが普通ですし、今なお地価が値下がりしている郊外なら２割引でも高いと言えます。

291＞288をよく読むといい。あとはあなたが物の価値鑑別ができる人かどうか。

他スレのカキコをコピペしてみる。

新築か中古か、ワインでいうとボジョレーヌーボーをぶっつけで飲むか、あるいは
評価の定まったビンテージ品をさらに自分の舌でテイスティングして納得して飲むかの
違いに似ているね。なんか後者のほうが通っぽいけど

これでいうとあなたのテイスティング能力が問われているが慣れてなければプロの評価を
参考にすればいい。

都心でも、価格的に高く売れない築浅中古も存在します。
分譲価格自体が高かった物件です。
近隣に後から同レベルの出来の、割安新築物件が分譲され、
比較されるために高く売れずにいます。

逆に近隣の立地でやや劣る新築が市況向上でずっと高い値段で分譲され売り切れるため
もとの立地のいい中古が当然のこととしてぐっと上がることもある。別に虎の門や浦安に
限ったわけではなく。

中古を見にくる客って、立地よりも日当たりと価格を優先で選ぶ人が多いよ。
駅前物件でも売れない物件は売れない。値切り客は来るけど。

でも富裕層は値段の安いものはいやがり高くてもハイグレードのものを欲しがるよ。
そのほうが将来的資産価値が高いことを知っている。

中古って必ず値引（1割〜2割？）できるものなのでしょうか？

郊外ですが駅近、最上階角部屋物件を検討しています。
仲介業者に値引きを相談したところ、厳しいと言われてしまいました。
出来て100〜150万といわれています。

モタモタしていると他者から申し込みが入りそうなので焦っています。
ただ、ここの書き込みを見ているとみなさん値引交渉されているそうなので。
ご意見ください。

>>298
だから売り出し価格が高いか妥当かによりますって。皆が１割かそれ以上値引きすることを前提に値付けしているわけではありません。現に私は最近売りましたが、当初から周辺同等物件より若干低めに値付けしたので、売値より低い指値の買付申し込みはすべてお断りしました。でもほどなく売り出し価格そのまま（値引きなし）で買付申し込みがあり短期間で売れましたよ。
是非欲しいと思う物件で、売値も相場に照らして妥当だと思うなら値引き要求はしないことです。さもなければ断られて他者にとられますよ。

>>298
売り買いは、売り手と買い手の勝負と思います。
弱い方が引き下がるしかないのでは。
まずは、情報収集してその地域の価格を調べてみたらどうですか。
それに照らし合わせて、その価格が妥当かどうか。
いい物件なら調べた価格の最高額ぐらいの金額で交渉するしかないと思います。
それが何割引の金額になるかは、わかりません。
是非欲しい物件なら売り手のいいなりの金額で購入するしかないと思います。

＞出来て100〜150万といわれています。
交渉事は、相手の言いなりになる必要はありません。
高すぎる場合は、強く言ってもいいと思います。
しかし、調べてその金額が妥当であればその金額で交渉するしかないと思います。

ちなみに、私の場合は非常に気に入った物件なのでインターネットで調べた最高額で
交渉しました。山手線のターミナル駅数分の私鉄の物件ですが、約５％引きです。
もっと値引きできたのかなと思うこともありますが、逃がした場合後悔すると思い購入しました。

まあ、それこそ値引きはケースバイケースだよ。
俺も売った経験があるが、その時の仲介業者は「これはお客の勝手な思い込みなんですが、
売り出し価格の端数（十万円単位）は、当然値引いてくれると思っています。」って言って
たな。仲介業者って、結局、最後は売れないと仲介手数料が入らないから、買主の言い値で
売らせようと、売主の説得に掛かるからね。俺は、希望価格で売れたら住み替えようと思っ
てただけで、別に売れなくっても構わない状況だったから、値引きしなかった。それを仲介
業者に言ったら、売れなくて困るのは俺ではなく仲介業者だから、今度は買主側の説得に回
って、希望価格で最後は売れた。まあ、交渉毎なんて腹の探りあいみたいなとことがあるか
ら、売れないと困る人でも、「売れなくても平気だから値引きしない」って張ったりを仲介
業者にかましてみるのも手。結果、売れ残っても俺は責任取れないけどねｗｗｗ。

特殊事情物件は安いのが多いですが購入した方いらっしゃいますか？それとも購入を見送った方が無難でしょうか？（自殺他殺ではありません）

中古も値上がり完全に底打ちし値上がりトレンド入りしてるので売り急がずあとから
売れば売るほど高い値で売れるようになっている。業者さんは回転させたいから売り
いそがせるるところもあるようだが。

みなさんご意見ありがとうございました。
参考になりました。交渉（値引きじゃないですよ！）を続けてみる事にします。

業者の配るチラシにも勝手なこと書いてあるね。
真北向きの部屋で、高層住宅に囲まれてるのに
日当たり・眺望良し、なんて書いてあるのには驚いた。

中古の値上がりトレンドは、
売り手と業者によって作られているので、実際には
エリアや物件によっては大幅値引きが可能です。
業者に丸め込まれないよう気を付けましょう。

305＞そういうのもあるけど、チラシのどんな言葉より素晴らしい物件に出会えることもあるよ。
まずは内覧してみること。

貴重な時間を費やして交渉に行くわけですから、部屋の向き程度に関わらず調べられることは一通り調べておきたいですね。私の場合、小学校の学区が徒歩25分と知りキャンセルしました。子供の足だと、どれだけかかるのやら…。チラシだけでは分からないことも多いのですね。

湾岸エリアで去年から売れ残ってる幾つかの中古物件が
急に、扱う仲介業者の数を増やしてる。

売り主も焦ってるんだね。
もうすぐ、春の買い替えシーズンが終わるから。

湾岸？それはそうかもしれないが都心のタワーは今後ほとんど出ないので希少性がいよいよ
高まっているね。

相談させてください。
関東、再開発している駅にはさまれた駅から徒歩６分、築７年
大手デベ（財閥系ではない）施工も大手、８５平米、南東角部屋、
低層階、分譲価格5000万が4150万円で売りに出されています。
最近両隣の駅が再開発されていることからこの近辺の土地が
上がってきているとのことです。
最近近隣で新築で分譲されたマンションは70㎡で4000万円くらいなのですが
（大手デベではありませんが）それを考えるとお買い得ですか？
それとも高いですか？
4150万円で買ったとして仲介手数料やクリーニング代（壁紙など結構汚い）
など支払うと4400万円くらいになってしまうので、そうすると
新築の75平米位を買ったほうがいいのかとも思ってしまうのですが
どうでしょうか？

>>310　あまりにも情報不足でわかりません。近隣の新築事例出されても、立地その他条件が違うでしょうし、部屋の階数向きでもかなり価格は違うし、そもそも埼玉なのか千葉なのかもわからないのに、まともに答えられる人がいるとは思えません。はっきり言って、地名駅名物件名まで晒してくれないと、その築７年の中古と新築とどちらがお買い得かなんて検討のしようもないです。

310です。

311さんのおっしゃるとおりですね。
ご相談した物件は都内に近い神奈川県で、渋谷まで３０分以内に行ける場所です。
比較として出した新築物件は、駅から徒歩５分、１階の南向き70㎡の部屋です。
２階の70㎡となると200万円〜300万円上がるようです。
中古物件と新築物件はかなり近い場所にあってどちらも環境は良いです。

＞３１０
比較している新築を同条件（２階の８５平米）とすると
２階７０平米が４２００万→２階８５平米が５１００万ですね。

駅徒歩６分で環境も良い条件であれば築７年で
新築から２割安くらいが基準かと思います。
そうすると中古価格は４０８０万くらいですが
南東角部屋の希少性考えると４１５０万も妥当かなと思いますね。
（たぶん売主さんも強気になりそうですが）
壁紙等汚いとの事なのでリフォーム代１００万くらい
値引き交渉してみては？

中古を探し始めて2週間程で買いましたが、値引きできるとは知りませんでした。
購入後、リフォームに１７０万ほどかかるとわかりまして、
値引き交渉すればよかったなと後悔しきりです。

>>314
値引きしてもらえるかどうかは価格、立地、売主次第。
まだ地価が値下がりしている郊外物件で、周辺同等物件より高かったのなら、値引き交渉の余地はあったかも知れません。
しかし、値上がりが激しい都心物件で、周辺同等物件より安めだったのなら、値引き要求してたら買えなかった（売値で買付申込したから買えた）可能性もあります。
いずれにしてもリフォーム経費１７０万なんて物件価格に比べたらたいした額じゃないでしょう。気に入った物件がちゃんと買えたのだから良しとしましょう。

ダメもとで一度は値引き交渉してみなきゃ。
そういう業界なんだから。
今更言ってもしょうがないけど。

現在、中古物件を購入検討しているのですが、気に入った物件があったので、値引き交渉中です。
その物件は、事故物件ということで紹介していただきました。内容はその物件にお住まいだった家族の中学生位のお子さんが、同マンションの９階位から転落して、マンション入り口の上の部分辺りに転落し、亡くなられたとのことでした。あくまで共用部分での事故で、それは一年位は経過しているとのことでした。それでも、やはり精神的には気になるのですが、物件自体の作り等は気に入っています。築7年で、82平米、駅から徒歩8分、10階建1階部分です。分譲時は2693万円で、現在は1650万円です。昨年春頃差し押さえになり、今年初め頃に競売物件として他の方が購入したようです。その後、購入した方が売りに出した様なのですが、その直後に1580万円で購入したいという方が、現れた様です。が、販売直後という事もあって売らなかったようです。それから、現在まで3カ月程経過しています。競売物件となると、購入された方はかなりの安値で購入しているのでしょうか？それともそれ程安値では購入していないのでしょうか？値引き交渉の時に不動産屋さんに「現在のオーナーさんがどの位の額でこの物件を購入したかにもよります。」と言われました。もちろんオーナーさんは買った値よりも高く売りたいと思いますが、果たして競売物件となるとどの位の値で買っているのでしょうか？現在私が交渉している値段は、1500万円です。
長々と書いてしまって、すみません。

通常競売物件はとてつもない安い価格で出しています。
１６５０万円ですとおおよそ９００万円かそれを少し割るくらいだと考えられます。購入するのは個人もいますが、大体は不動産関係やどこかの団体が多いです。大体は転売目的が多く価格も高めというより妥当な価格でしょう。まずは内装をリフォームする費用、それと差押時に残っていた管理費等の滞納金などをひっくるめても決して儲かるとは限りません。悪い言い方をすれば問題物件となっており契約時にはきちんと明確にしなければなりません。なので３１７さんは競売物件をご承知で契約なさるんですから値引き交渉は１５００万円位でしたら常識の範囲でしょう。売主としてもその位でしたらある程度の収入もあり拒否する事はないと思われますが。あとはその近辺の相場を算出しその価格よりは安くでも問題ないでしょう。
後は売主との相談になりますが、がんばってください。

http://www.keibai.co.jp/index.htm
競売物件の落札価格結果が検索できます

現在、中古マンションの購入を検討しております。
地方のため、金額は安価なのですが、現在１４８０万（リフォーム済み、キッチンは未）で７階の１階部です。（９６年 ３ＬＤＫ、７２Ｍ）
同マンションの７階部はリフォーム未で、１１７０万で最近販売されたとの事です。（３ＬＤＫ， ７２Ｍ）
仲介不動産屋は売主の友人との事で、どの不動産屋よりも金額面で融通をきかせる自信が あるとの事です。
内覧の後、希望金額を伝えれば交渉してくれるとの事です
（内覧後、マンションは気に入っております）
不動産屋は、 マンション１１７０万＋リフォーム費２６０万（原価）といっております。
できるだけ安く購入したいのですが、希望金額の設定に悩んでおります（不動産屋は１０００万とかであれば交渉は不可との事）
安価にうまく交渉できる方法などアドバイスいただければありがたいのですが
よろしくお願いします