It's東京フォーサイトスクエアの中古ってどうですか？（北新宿）

二年前まで住んでいましたよ。残念ながら南側ではなかったのですが、
南側は５階以上なら、副都心の眺望は素晴らしいのではと思います。

マンション自体は、ご存じのとおり、当時、日商岩井と長谷工が販売、
施工は清水建設が力を入れて希少性のある立地に建てた物件なので、
非常にレベルが高かったです。セントラルヒーティング方式の空気清浄機能付き
冷暖房は、本当に重宝しました。２４時間ゴミ出しも便利でしたし、我が家は
車は所有していなかったのですが、駐車場も最初こそは抽選でしたが、あまりに
利便性が良いため車を手放した方が増えたのか、引っ越す前には駐車場もかなり
空きが出ていたと記憶しております。
住民の皆さんも感じが良くて、賃貸割合が少ないせいか、非常に管理が行き届いて
いました。エントランスロビーのクリスマスの飾り付けや、管弦楽コンサートの開催とか
趣味も良かったですよ。
その前に賃貸で住んでいた西新宿地区のマンションよりは、よほど住民質が揃っていました。

また、ペットサークル、ゴルフサークル、合唱サークルなど、住民同士の交流も活発に
行われていました。

このあたりに土地勘をお持ちのようなので問題はないかと思いますが、最終的には最寄り駅が
大久保駅になるという「イメージ」をどう捉えるか次第でしょうね。
その分、南側に新宿副都心を臨む稀少な地域な割に、お値段はお得な気がします。
私個人は、非常に住みやすくて、気に入っておりました。最近ではスーパーなどもオープンした
ようで、ますます便利になったのではないでしょうか？

渋い物件があがってますね。

発売時、自分もモデルルーム行きましたよ。
もともとどこかの製紙会社の会長か何かの私有地だった場所に建つ
この地域では初めての大型物件だったので。

仕様も奢られていたし、ロビーも素敵で、最後まで迷いましたが、
当時はこの辺りの環境に馴染めるか自信が持てずに見送ってしまいました。

その後、東中野駅そばのタワマンを買いましたが、新宿副都心を見る南側眺望は、
東京フォーサイトスクエアのほうが遮るものがなくて素晴らしいのではないでしょうか。
また、大久保駅まで徒歩８分ほどですが、導線上に安いスーパーやレンタルビデオ屋、
飲食店も多いので、日常生活で便利だと思います。

我がマンション内のスーパーは、ちょっとお値段が高いので・・。

>>03

ここのマンションは法政大学グランドの跡地に出来たのですよ。

↑
80年代半ば～後半にかけて、この辺りのアパートに住んでました。
その頃、このマンションの場所は駐車場でしたね。
大学のグラウンドほどの広さがあったでしょうか？？

いずれにせよ、副都心の夜景を見たい時には、よく出かけていた場所なので、
さぞや景色は良いのではないでしょうか。

治安も、大久保駅より西側は、新大久保あたりとは全然違って静かな住宅街です。

10F南向き８６㎡の６２８０万の格安物件、売れてしまいましたね。
確か新築時は7000万超えていたかと・・。

私も近所の賃貸に住んでるんで、この物件、何気にウオッチングしてます・・。
１０Fは当初7400万くらいで売り出してましたね。にしても、凄い値下げでしたね。
よほど売り主さんは売り急いでいたんでしょうね・・。
今後、南向きの眺望良物件（５F以上？）では、広さにもよりますが、この値段では
出てこないでしょうね。

今あるのは、７F浴室トイレフルリフォーム済みの６５００万と４Fの５９８０万。
今が底値で、今後、北新宿開発進んじゃうと、ここは希少性ある立地だから、また
値段上がりそうで悩むなあ。この近辺で今後、この高さの新築マンションは法律上建てれないし。

確か二年前とか発売価格＋1000万近くで取引されていた記憶がある。

本当に前に高層マンション建たないのかな？

このマンション建った後の新宿区の規制で、この界隈は、確か２０ｍ以上の高さのものは
建てられなくなりましたよ。

私もなにげにチェックしています。確かに立地も雰囲気もよさそうですね。大久保・新大久保付近の中国語、韓国語、英語が飛び交うアジアの街角みたいなインターナショナルな雰囲気が好きだったらやっぱり買いでしょう。
ここ１０年でこの地区の地価は確かに１０％くらいは上がってらしいですが、建物もやっぱりだんだん古くなっていてもも、１０年近くたっても売り出し価格からそれほど下がらないって、周りのマンションが結構安く値を下げているのに比べれはやっぱりいいマンションなんでしょうね。
確かに買い手は増えてるみたいだけど、減税効果で多少個人が動いても２年前の時のように外資の投資がバンバン入って東京中心地の地価を２割も３割も引き上げるという時代じゃないし。そのあたりが適切な価格に落ち着いたところが売れてるっていう話ですね。
お金が十分にできたら、いつかこんなところを買いたいです。

ここの、セントラルヒーティング方式のビルトインエアコンは、本当に魅力的です。
知人が住んでいるので遊びに行きましたが、冬だったのに、廊下やトイレまでポカポカ。
各居室には吹き出し口が付いているだけなので、エアコンの野暮ったい姿を見ずにすみますしね。

南側７Ｆのトイレ浴室フルリフォーム済み物件も契約に入ったようです。６５００万で成約
したのかなあ？？　三井リハウスのサイトの南側眺望、本当に羨ましい・・。

４Ｆ５９８０万は・・・さすがに眺望が微妙・・かな？

ここより新宿から離れるけど、この辺りで比較的条件が近いのは住友商事分譲・鹿島建設施工の落合ハイムかな？

南側の部屋、ほとんど消えちゃいましたね。
景気が回復し始めたのでしょうか？
やはり、有名物件でなくても、それぞれの地域で人気ある都内物件は
強いですね・・。

偶然このサイトを発見しました。
実際住んでいますが、とても快適です。
確かに駅前は中国語とか韓国語が飛び交っていますが・・・
駅からちょっと離れているので、住宅街という感じです。
隣にローソンがあるのも嬉しい。
何より管理がよくって、受付のお姉さん達も優しいし、
小学生たちは学校帰りにフロントで、お姉さんや管理人のおじさんたちとおしゃべりしている姿を
よく見かけます。
朝夕は、ロビーに自動演奏のピアノの調べが響き、気分がいいです。
クリーニング、宅急便もフロントで出せるし、パーティールームもあります。
今度新年会をします。
ここに住めてラッキー！と思っています。
ウチは１００㎡を超えているので、よく不動産屋さんから電話があります。
「売る予定ないですか？」って。
離婚しない限り、ないと思います（笑）。
東京医大へは歩いて行けるし、他にも国立国際医療センター、女子医大、慶応など、
近くにあってとても安心です。
歳をとってからも安心できそうです。

あ、あと、桜の季節、神田川沿いの桜がとってもきれいでお散歩も楽しいです。

ただ、マンション購入は大きな買い物なので、
何度も見学して（時間帯を変えて）、よく検討されるのがいいと思います。

１４番さんへ

この近辺で良質な中古物件を検討しており、知り合いから紹介してもらった不動産業者に相談したところ、ここと１４番さんが書かれている落合ハイムがいいと教えていただきました。
ですが、こちらの建物のほぼ真南に２００メートル級の再開発ビルが建築中とも教えていただきました。
距離的に近く、かなり圧迫感があるのではないかと言われました。
実際どうなんでしょうか？
まだ建築中でなんとも言えないかもしれませんが、位置的にどうでしょうか？

前の書き込みの修正です。
落合ハイムは１４番さんではなく、１２番さんの書き込みでした。
失礼しました。

一昨年まで、このマンションの南側中層階に住んでました。
今は買い換えしてしまいましたが、おそらく青梅街道沿いの北新宿
再開発のことをおっしゃっているのかと思われますが、確かに、大規模な面積にわたって
工事が進んでいましたが、このマンションから、青梅街道に向けては低層住宅がずっと
続くので、当然、新宿副都心の眺望は変わるでしょうが、借景として、より賑やかな摩天楼として
進化していくのではないかと個人的には感じます。

私は新築で購入した口ですが、当初は、都庁も見えたのが、その後、何らかの高層ビルが建って、
見えなくなったりしましたが、高層ビルがどんどん林立していく様は、それはそれで迫力が増して
好きでした。

本当に、ここの南向き物件の眺望は、素晴らしいですよ。超高層ビルではなく最上階でも１４Ｆですが、
ベランダに出て見下ろさなければいけないわけでなく、ＬＤのソファに座りながら大パノラマが広がる
のですから・・。

ここを考えておられるのでしたら、南側の中～高層階がおすすめですね。
眺望もひらけているし、日当たりがとてもいいです。
また、南側には大きな道路がないので、とても静か。
築9年ですが、ディスポーザーもついていますね。

昨年、近所（徒歩3分ぐらい？）にスーパー「オリンピック」ができて
とても便利になりました。

ただ、なかなか南側の中・高層階の売りが出ないですし、
出ても比較的早く売れてしまうようですね。
北側の住居はたまにオープンルームをやっているけど、南側はほとんど見たことがないです……。

No15です。
17番さん、18番さん、情報提供ありがとうございました。
大パノラマですか。すばらしいですね。
あまり再開発の影響はないですかね。
確かに南向きはあまり売りに出ないということですし、出てもかなり高めと聞いています。

ちなみに、昨日、現地のあたりを散歩がてら見に行きました。
昨日の東京は風が強くて寒かったですね。
落合から東中野経由で大久保に抜けました。

実は、妻は落合ハイムのほうに気が傾いてます。
ライフ、サミット、キッチンコート、いなげや、といったスーパーが近いこと、
東中野でＪＲと大江戸線、落合で東西線が利用できること、
あと、全体的な周辺の街の雰囲気が理由です。
あっ、建物の色も言ってました。（笑）

まぁ、予算の範囲内で売りが出たら、どちらもぜひ現地で見てみたいと思います。
ありがとうございました。

昨年４月くらいまでは、南側中層階、最上階など４部屋くらい競合して売りに出されていましたよ。
その中でも１０Ｆ８０平米強が６２００万とか（新築時７０００万以上）大幅に下げてしまい、
軒並み釣られて他部屋も下げざるをえなくなり、一気に売れてしまったかと思います。
南側で新築時より値段が下がったのは、この時が初めてだと販売業者が言っていました。
それだけ、ここは仕様が素晴らしいのに販売時安かったのと、南側眺望が特筆ものなのですね。

ただ、そろそろ築１０年を経るので、今後は高く売るのは難しいでしょうね。
近くに（中層以上の）ライバルは無いので、その絶対的地位は残るのでしょうが。

1階の庭付き物件が出てましたが、まだまだ高いですね。

一階は、専用駐車場があるのは魅力的だし、南側なら静かだけど、
ここに住むなら、やはり、絶対中層階以上でしょう。
地下の機械式駐車場だって空きまくりだから、専用駐車場にこだわらなければ。

そもそも、これだけ便利な立地で車がいるかな？

このマンション気になっているのですが、交通アクセスはどうなんでしょう？
大久保駅からは徒歩10分くらいですか？
西新宿駅が都合良いのですが、徒歩15分くらい？

大久保駅まで表記は8分だったように記憶しています。
東西に長いマンションなので、部屋の位置も多少影響しますが、10分あれば十分かな。

大久保駅以外に、山手線の新大久保駅（12～13分）、丸ノ内線西新宿駅（15分ぐらい）、
大江戸線・丸ノ内線中野坂上駅（12～13分）をよく使います。
オリンピックができる前は、東中野駅で降りて、ライフやサミットで買い物してました。

新宿駅からのバスがマンションの前で止まるので、
雨の日はときどき利用してます。

新宿駅から歩くこともよくあるな～。
あと、ちょっと遠いですが、東新宿駅で降りて、職安通りの韓国広場などで食材を買って帰ることも。

私は、よく歩くほうなので……。
けっこう便利なので、車を手放してしまった人も多いですよ。

あ、タクシーもすぐにつかまります。

西新宿駅までは、ちょっと歩くので、
やはり、大久保駅から新宿まで出るのがベストかと・・。
チャリだと楽勝だけど、停めるところがないしね。

>>24さん
>>25さん

教えてくれてありがとうございます。
このマンション気になりますが、なかなか物件売りに出ないですね。

ふたつとも８階で出てますよ
３ＬＤＫ 7,750万円
４ＬＤＫ　9,800万円
ヤフー不動産で検索してみては？

>>27さん
教えてくれてありがとうございます。

さすがにその値段では全然手が届かないですね。5000万台後半くらいなら、なんとか手が届きそうですが、やはり分不相応か・・・。

強気で来てますね～。
つくづく昨年売りに出てた１０Ｆ
６２００万が激安でしたね。

フラット35sが使えるみたいなので、500万円近く減税されるだろうし、多少高くとも減税分見込めば負担額は見た目の価格ほどは大変ではないのでしょうか。確かここは耐久性も高いんですよね？
スラブ厚、天井高、二重床・底などはどうですか？

売り主が双日（当時は日商岩井）＋長谷工、施工は清水建設と、
まず安心して良いと思われる造りです。

ただし、長谷工マンションにありがちで、直床ですが、騒音問題は
私が住んでいた頃にはそれほど起きてはいなかったと思います。
ファミリーマンションというよりは、単身者、若いご夫婦、戸建てを売った
老年のご夫婦などが多いせいかもしれません。

また、梁は部屋によっては若干気になると思いますが、その分、より耐震性が
高いと割り切れれば良いのではと思います。今は殆ど無くなってしまった
SRC構造ですからね。

床暖房もありませんが、各部屋に通気口がある冷暖房システムは便利でしたよ。
まるで、ホテルみたいで。それでいて、そんなに電気代が高かった記憶はありません。

確か、発売当時、東洋経済の新築マンションの採点（構造、設備など鑑みた）で首都圏ベスト３位に入って
いたと記憶しています。

>>31さん
ありがとうございます。
あれだけ高額でも、直床で梁が一部目立つとは。直床でもスラブが厚ければ、たいして響かないものなのかもしれませんが。

東洋経済の件は、意外でした。立地（最寄り駅）のハンデを背負っているのにすごいですね。

住友のマンションなんて、未だに梁出まくりの作り続けているからなあ・・。
豊洲のツインはひどかった。

昨年、南側中層階6000万円くらいでで出ていた物件って、間取りと面積はどのくらいだったんでしょうか？

３ＬＤＫで８７平米くらいだったと記憶してます。
当時、この物件、考えていたんで。
１０Ｆで6200万でしたね。

その物件が新築時7000万以上した部屋で、
売り主が焦っていたのか、あまりにも下げてしまつたので、
７Ｆの２ＬＤＫ、７８平米も、値下げせざるをえず、
（但し、こちらは風呂・トイレなどフルリフォーム済み。地デジ浴室テレビにミストサウナまであった）
こちらは6180万円。新築発売時と同じ値段に下げたら途端に売れてしまいましたよ。

10Ｆは例外中の例外だけれど、いまだに大幅値下げしても新築発売当時の値段で売れるとは、
やはりマンションは、どこの地域でもナンバー1物件を選ぶべきだなあと、つくづく思いました。

ちなみに同時期には最上階も出ていて、こちらも最初は強気値段だったのですが、長谷工専任で
売っていて、いつの間にか売れていました。でも、相当値下げしたそうですが、最後まで成約価格は
分かりませんでした。

あ、当然、全て南向き物件です。

>>35さん
詳細にわたるご説明ありがとうございます。
大変参考になりました。




いま物件を探していて、予算は3LDKで5500万円以内を考えているのですが、このマンションはフラット35S対応なので、金利など優遇を考えると、予算数百万円超だけどありなのかもと思ってしまいます。

一度、売りに出ている物件を冷やかしでもいいので見に行かれたらどうでしょうか？
フローリングや扉の質の高さや、エアコン購入不要の全室冷暖房システムなど体感されると
良いですよ。外壁も今流行の吹きつけなんかでないし。

当時は、日商岩井は豪華マンションをガンガン売っていた名残を感じられますよ。
新浦安駅前のツインタワーも、まさに日商岩井×長谷工で、同じ仕様ですが、こちらも、
びっくりするくらい（都内以上の）の高値が付いています。

出来れば、発売当初にオプションであった、部屋の色調に合った食器棚付きの部屋だと良いですね。

>>37さん

実際に見てみたいところですが、冷やかすにも、あまりに分不相応な価格なので不動産屋に申し訳なくてできません。

そろそろ築10年超ですし、多少は安くなりませんかねえ。

まあ、最寄り駅が大久保と言っても、
新宿までタクシー１メーターという超便利な立地で、
意外と住宅環境も良い物件で80平米辺りが6000万強って、
実は、コストパフォーマンス高いと思いますけどね。
しかも、ここの仕様で。

実際、売値は交渉可能なので、ダメもとでも見てみる価値ありますよ。

７Ｆで売れた部屋は当初7280万円の値段で、成約したのは6180万円。
リーマンショックの影響もあって1000万円以上値下げ。
まあ、売り主が新築時に6180万円だったのに欲をかいたのでしょうが、
それまでは南向き眺望有りの部屋は、売却損を出したことが無いってのが
むしろ凄いです。

話題になっているのより狭い物件で、南側2LDKで60平米台ってありますか？
3LDKでもいいです。
5000万台前半くらいなら買いたいのだが。

確か、ちょっと前まで７Ｆ南向きの１ＬＤＫが４０００万くらいで
出ていたと思うが・・。

>40さん

昔の資料を引っ張り出して調べてみました。
（われながらおせっかい）

南向きは、60平米台・2ＬＤＫはなし。
62平米の1ＬＤＫ（同じ列の1Ｆ・2Ｆは広いですが）、その次は74平米。
南向きは、80平米前後が多いですね。

逆に西向き、東向きは2ＬＤＫが中心。
西向きは高層階は眺望悪くないみたいですけど、東向きはどうなんだろう。
大久保通り沿いはやっぱり多少うるさいようですね。
南以外は分譲価格安かったと思います。

74平米、75平米のタイプで分譲時5000万円台半ば～6000万円ちょっとぐらいだったので、
出てくる可能性はあるのでは？
ただ、眺望は期待できないかも。

ヤフー不動産見てみました。
今、2件でているみたいですけど、
両方とも分譲時より10％以上、オンしてますねー。

>>41さん
>>42さん

詳細情報ありがとうございます。非常に参考になりました。

幼児と乳児（どちらも女）を抱えた4人家族なのですが、3LDKは予算的に手が届かないなら、少し広め（60平米程度）の2LDKをと考えていましたが、なかなか難しいようですね。このマンション住むなら、立地を考えると、やはり南側が絶対にいいですし。

とりあえず、気長に待つことにします。フラット35Sの優遇がある年内までですけど。

築１０年経つんだから、広告価格からの値引きは
売り主も絶対覚悟している筈なので、気になる間取りが
あるなら、とりあえず、仲介業者にだけでも話をしてみる価値ありだと思います。

ここに住むなら絶対南向きのみです。さらに眺望がある５Ｆ以上だとなおさらですけど、
静かな環境ってこと考えるなら低層階でも南向きなら有りですよ。

以前、ここに住んでいた者＆売却した者です。

年取ったら、またここに戻りたいと思っているほど気に入っていた物件でした。
（病院やたらと多いですしね）

>>43さん

　私も売るまでずっと資料は手元に置いてありました。
　懐かしいですね・・。
　発売時は確か、三井ビルか野村ビルかその辺りの上層階に
　モデルルームあって、今は当たり前になったプロモーションビデオ見せられましたよね？

　あの時、美男美女のコンシェルジュにバーカウンターとか謳っていて、ホテルみたいで
　すっごい！！とか思ったけど、実際は、おばさま方中心のコンシェルジュ（でも、とても
　品が良くて応対が丁寧）に、自販機あるだけのバーカウンター。

　それでも、クリスマスのイルミネーションがとても豪華だつたり、しょっちゅう、
　ロビーでコンサートやってたり（水森亜土も来てましたね）、やはり管理が物凄く
　しっかりしたマンションでした。

　場所柄オペラシティに近いので、音楽関係の方も多く住み、マンションにしては
　豪華な演奏者を呼べるのだと聞いたことがあります。

　サークル活動も盛んでしたね。ゴルフはもちろん、合唱団に演劇サークルまであるのには
　驚きましたが。

　住んでいるうちに、どれかに参加しておけば良かったなあ・・なんて思います。

ここって、柏木小の校区ですよね？
柏木小の評判はいかがでしょう？
マンションは素晴らしくても、子供の教育面で環境が不安です。
公園が隣接しているのはいいんですけど。
大久保近いし、子供の安全も不安です。

新大久保あたりの雰囲気とは全く違って、
古くからの住宅街なので、イメージよりもずっと健全ですよ。
お子さんも沢山住んでますし。
小学校、中学校（公立）もあまり悪い評判は聞きません。

また、その気になれば、戸山、新宿、海城など、有名進学
高校も近いので、教育環境はなかなか良いのではと思います。

もちろん、外国人の方が非常に多く周りには住んでますが、
皆さん、真面目な学生さんが中心というイメージです。

このマンションって、税制優遇の対象となる長期優良住宅ですか？

南側ばかり絶賛されていますが、他の方角はいかがでしょうか？
中古の相場はどの程度ですか？
やはり南側と比べて極端に安いですか？

西向きの８階以上なら眺望もまずまず（特徴的な何かがあるわけではないですが。中野のサンプラザとか富士山は見えますね）、
大久保通りにも面してないので、それほど騒音も気にならないと思うので、悪くはないのでは？

分譲時、南側に比べてかなり割安だった記憶があります。
同じぐらいの広さだったら、北と南で1000万円以上違ったと思う。
以前に不動産やさんが、南以外は分譲価格が南に比べて相当安かったから
中古課価格はむしろ高くなっていると言っていました。
どうなんでしょう。
あいまいな返答しかできません、すいません。

昼間家にあまりいない人とか、眺望は気にしない人ならお買い得かも。

東側のお部屋ははいったことがないのでわかりません。どなたかフォローを。

西向きの7階2LDK70平米が5480万円で売り出されてますね。
新築分譲時と同じくらいですかね？
高すぎる気がしますが、どうなんでしょう？
以前他の部屋見に行ったことがあって、素晴らしい管理のマンションだなと思ったことはありますけどね。
最寄り駅が大久保で（分譲時のパンフレットには大久保駅には触れず西新宿駅徒歩12分が売りでしたっけ）、あの値段はねえ。

ってか、あの仕様でこの値段は安いでしょ？
当時の日商岩井×長谷工の高品質マンションのラインでしたから。

大久保駅とは行っても、徒歩８分だし、新宿までだって歩いて２０分ですよ。
穴場と言えば穴場ですね。

ただ、この辺りの外国の方が多い雰囲気がどうしても嫌な人にはむきませんが。

>>50

南側の眺望見れば、他の方角は見劣りしてしまいますよ。確か、東側や西側を購入した
住民さんたちが、一時期、こぞって南側の空室を狙って動いていた時期もありました。

> 最寄り駅が大久保であの値段はねえ。

どこの駅だったらいいの？
大久保駅も新大久保駅もけっこう使い勝手いいですし。
立地は便利だよ。

西側はもともと割安だったので、こんなもんではないですか？
でも分譲価格より高いですね。
値引きして、分譲価格＋手数料ぐらいを狙ってるのかな？

やはり北新宿地域ではナンバー１物件だから、強気なのは
仕方ないんじゃない？
どんなマンションでも住んだらすぐに3割ダウンとか言うけど、
それが通用しないマンションってのあるんだよ。

逆を言えば、ここは、発売当初が安すぎた。
東中野の三井タワーもだけど。

まぁ仲之町のパークコートの方が安かったけどな。

以前、物件を見学しに、このマンションを訪問しましたが、ごみ捨て場が非常に綺麗だし、コミュニティがしっかりしているのに驚きました。30年後にはビンテージマンションになってそうですね。

名前に「It’s」って付いているのはなんで？
「まさに将来を見据えた場所！」って感じの意味ですかね？
友人や会社の同僚などに住所教える際に聞かれませんか？
海外の方には教えたくない名前だなあ。
住所記入する際は「It’s」まで書き込みますか？

ジス・イズ・ア・ペンみたいなものだろ

>>58

以前、住んでいた者です。
確かに、電話とかで住所を言う時、恥ずかしかったし、面倒臭かった覚えがあります（笑）。
最後の頃には、東京フォーサイトスクエアで通してましたね。
でも、その名の通り、大久保通りの緩やかな傾斜地の贅沢な面積をいっぱい使って、
まさに「要塞」のようでしたね。

たまに西新宿駅から歩いて帰った時とか、中野方面にそびえるこのマンションのファサードには
惚れ惚れしたものです。

西新宿、成子坂下方面から遠く臨むとお城みたいに壮観な眺めですね。

ファミリー向けで5000万円切る物件出ることありますか？

東向き、西向きの低層階なら、あるかも・・。
でも、おすすめしないけど。

南側上層階のメゾネットタイプは凄いですね。
吹き抜け2階分が窓でしたっけ？

最上階でも発売時に億超えしてなかったんだよね、ここ。
まあ、大久保駅が最寄り駅という部分を間引いていたんだけど、
やはり、利便性を考えると非常にお得な物件ではあった。

成子坂方面に出来る三菱マンションは余裕で高値で出してきそうだしね。
あっちは、西新宿と大々的に宣伝できるし。

でも、生活するには、スーパーなんかも多い、こっちのほうが便利かと
思う。

成子坂下の三菱マンションもスーパーかなにかできるらしいよ

西側ってどうですか？
眺めは富士山が見えて、南側ほどではないにしても、さほど悪くはなさそうですが、騒音とか空気とかどうですかね。
ベランダ狭くて微妙だったりするけど。

>>67
最近西側が売りに出ているので見に行ったらどうですか？
お値段は内容に比べてかなり高すぎな気がしますが。
西側だし、狭いし、あと800〜1000万円は下げる余地があるような。

ここ、いいマンションですね〜。
ただ、気になるのは、周辺地域は低所得者層やアジア系外国人が多いエリアで、このマンションの住人とは民度にギャップがありそうですけど、実際どうですか？

地元の柏木小学校なんかに子供を通わせたら、いろいろ大変そう。
やはり、住民は子供を小学校から私立や国立に通わせるんですかね？

さっきの書き込みが＊＊に変換されてる！
別にNGワードだとは思わないんだけど、言葉狩りみたい。
なんでだろう。
試しに仮名で書き込み。
「みんど」
「ミンド」
「み」「ん」「ど」

西側が売りに出てますね。
5300万円

>>69
近くに住んでいますが、周辺住民とは違う世界の人達ですね。
地元の小学校に通う子は少ないのでは。

西側5月からずっと売りに出てますね。
こんな人気物件がなぜ数ヶ月も売れないのでしょうか？西側だから？

間取りを見たら普通だし、なぜだろう。

なんで「It’s」が付くのでしょうか ？
気になって夜も眠れません。

売り物が出るのを虎視眈々と狙ってはいますが、全然出てこないですね。

今、西側の部屋売りに出てますよ
しかし価格が高いですがね。

大久保駅ホームからの眺めはなんだか凄いですね。
マンション周辺は悪くないんですが。

>>76
あんまりな値段ですね
欲張りすぎw

おいくらですか？

確か5300ぐらいだったかな。
西側だったらいくらぐらいが妥当？

教えて偉い人。

値引き交渉を含んだ金額なんじゃないの？
中古を言い値で買う人なんていないし。

いない事は無い。俺は言い値で買ったよ。

１．相場を調べて、相場より高いなら値引き交渉。
２．相場どおりでも、念のため値引き交渉
３．相場より安ければ、他の人に取られないために即購入。

これが鉄則。

相場がどれくらいか分からないのなら、時期としては早い。
まずは調べてみよう。住民のふりして不動産会社にメールすれば、最近一年の成約事例を教えてくれる。

そろそろ10年目だし、いくらいいマンションだとはいえ、今までのように相場維持できないのでは。

10年たっても相場維持出来るのがこのマンションのすごいところ。
ただし南側の部屋だけどね。

先日内見させていただきましたが、マンション内にスタディルーム(自習室みたいなの)がついてて、部屋が多少狭くても同じマンション内に一人になれる個室スペースをいつでも確保出来るのは大変よい環境だと思いました。

図書館は近所にあるし、子供たちにも便利ですね。

>>85
あの学習室は有料ですけどね。

東南角部屋が売りに出されましたね！

>>87
あれに1億円も払うなら、もう少し狭めですが、麻布十番や六本木、赤坂などの新築タワマン買いますよ。

やはりフォーサイト神話もそろそろおわりですかね。

>>89
そもそも神話なんてないですよ。
なにを大袈裟な・・・(笑)

このマンションって、芸能人とか有名人住んでいたりしますか？

>>91

ワタクシそうですけど、何か？

ワタシもです。(そのうち)

今日、ボヤ騒ぎありました？

マイバッハがお迎えに来る大物が住んでいるって？
誰なんだろう？

2件ほど売りに出していたけど、売れた？

売れたようですね。
売った方も買った方もおめでとうございます。

このマンション、管理はしっかりしているし、住民の質も高そうだし、建物は立派だけど、間取りが古くさいというか、田の字型ばっかりで残念な感じ。
以前買おうか迷って、結局、マンションの格は落ちるけど、仕様が最新の新築マンションにした。

フルリフォームして総取り替えしようかと迷ったんだけどねえ。そうなると、リフォーム代だけで1000万円くらいはかかりそうだったし。

火事の件はなんだったんですか？

９７さん
ヤフー不動産にはまだ３件出てますが、これとは別の物件ですか？

何階でいくらの物件ですか？

南側かな？向きはどっち？

Ｙａｈｏｏトップページ　→　不動産
検索欄に「フォーサイト」と入力し、「東京」、「中古マンション」を選択し、検索ボタンをクリックせよ

よいマンションだけど高すぎるんだよね。
中古なのに強気の値段。
間取りも使いにくいタイプだし、リフォーム代もかかるから、自分だったら別のマンション買うかな。

地域一番物件ってそういうものでは。年数が経っても値崩れが少ないから価値があるんで。

>>97
まだ売れていないようです。

すぐ売れちゃうのかと思ってた。
南側で高層階で安ければ買ったのにな。
ちょっと高すぎるんだよね。

今出ている物件は、いくらなら適正価格とお考えですか？
また、いくらなら買いますか？

坪いくら？

ここ、今後の値段の推移が楽しみだね。
西新宿一帯に大規模な再開発控えていて、高層マンションもガンガン建つから、
そこに流れないように値引きするのか、はたまた、このマンション南側からの風景が
もの凄いことになるから南側はさらに強気でいくのか・・。

全室吹き出し口付き冷暖房システムの利用料金は、どのように積算・徴収されているのですか？
参考までに教えて下さい。

普通に電気代として換算されますよ。
真夏や真冬以外は、普通の24時間換気に切り替えておけば、
電気代は普通のマンションと変わりません。

また、夏や冬のエアコン・暖房使用時も、普通の家庭用エアコン使用
した場合と電気代がそれほど変わるわけでもありません。むしろ、
それ一つですべての部屋をまかなえるので、効率が良いかもしれません。

ただし、半年ごとにフィルターの取り替えと五年に一度の
オーバーホールがあるのですが、これも住民次第です。

売りに出されてた3戸は売れたのかな？

ずっと売りに出ていると、イメージ悪くなるから、
いったん引っ込めたりする手段を、これくらいのマンションに住んでる人は
使うから、分かりづらいですよね。

自分がここを売った時には、サイトにもどこまで、そしてどのくらいの期間に
わたって出すのか、結構悩みました。

以前にちょっと話題になっていた西側の部屋（70平米、71さんが書かれていた5300万円？）と
同じ部屋だと思うのですが……
リフォームして5580万円ででていますね。
不動産会社が買い取ってリフォームしたのかと思っていましたが、
取引態様／仲介　となっていました。
どういうこと……？

リフォームして売り出しているだけでは？

高いね～。
昨年夏は南側７Ｆ78平米、トイレバスフルリフォーム（地デジテレビ・ミストサウナ）が
6180万で成約しているから、西側でこの値段はどうかと思うな。

どの部屋も間取りが微妙。
長谷工クオリティですか？

建物のクオリティは、いわゆる長谷工クオリティよりはるかに良いですね。
ただ、セントラルコントロールが良いのかどうなのか。

今のところ北新宿で一番の物件ですが、住友のタワーが出てきますからね。
どのくらいの値段で出してくるのか興味がわきます。

>>119

いわゆる、玄関からＬＤまで廊下越しに見えてしまう田の字間取りが多いのは確かですね。
でも、実際に住むには田の字間取りって、使い勝手良かったりしますけど。

このマンションで特筆されるものは、やはり何と言っても管理のクオリティの高さでしょうね。

>>120
青梅街道沿いの再開発の分譲タワマンでしたら、三菱の方ですよ。
なお、お隣の住友の再開発の居住棟は賃貸みたいです。
タワーではなく、階数はせいぜい十数階程度では。

ここの物件か東中野のタワーマンションか中野で売り出し中のタワーのどれかにしたいと思ってますが、いい物件は売りに出てないし・・・

この物件。新築時に考えたんですが抽選漏れして他物件を購入しました。
知り合いが住んでるんですが、
南側の低層階が実に静かで、とても新宿とは思えないくらいでした（本当に何の音もしない）
現在、南向きの駐車場付き１階住戸を探しています。出てないでしょうか。
現時点では売りに出ていなくても、９０から１００平米で相場はどのくらいでしょう？
７０００万くらい？もうちょっとするのかな。

新宿に店を構える大手仲介（三井・住友・野村）に聞いてみるのが
一番早いと思います。

ここはどうか分かりませんが、人気のマンションは、不動産屋に予約を入れておくんです。
売り出されたらすぐに連絡きますよ。

最上階メゾネットが出てますね。

今、同じような間取り・面積で西向き、南向きがそれぞれ売りに出ているけど、その価格差が1500万円近くあることに驚いた。いくら階数の違いがあるとはいえ。

南向きの住戸は眺望、日当たりとも、とてもいいです。

対して、西向きの住戸は西と北の角で、北側は大久保通り、
西側バルコニーの先は隣のマンションなので、眺望がありません。
それに賃貸中なので、オーナーチェンジ？

南向きもだいぶ価格が下がっているように思いますよ。

ここ買うなら南向き５階以上じゃないと意味ないよ。南側LDはとても静かだよ。ただし、北側に主寝室が来る場合が多いので、多少は大久保通りの騒音が気になるかも。

南側高層階住民です。

5階を境にそんなに違うのですか？
1・2階は広いわりに価格が手ごろで、日当たりもいいし、すごーく静かだし、悪くないのでは？と思っていましたが。
確かに新宿高層ビルなどの眺望はないでしょうが、前のマンションや家とは十分な距離があると思うのですが。

友人が住んでいるので時々お邪魔するのですが、
西側も7階より上だと隣のマンションにもかからないし、眺望いいですよ。
富士山がとてもきれいに見えます。
南側ほどではないけど、まあまあ静か。気になるようなら窓を閉めればまったく聞こえません。

ただいま南向き（角部屋）109平米・4ＬＤＫが売りに出ていますね。
南向きって久しぶりじゃないですか？

車が無い方はとても住みにくいマンションです。
どこの駅に行くのも歩きます。
新宿駅まで歩く方はまずいないでしょう。新宿駅ホーム上まで４０分はかかります。大久保駅で１７分となります。
周辺スーパー（オリンピック）は値段が高めです。新大久保まで買い物に行くと安いです。

日当たりは良好です。管理もしっかりしています。

分かってはいたのですが、このあたりは陸の孤島であるのは確かです。

↑
こういう方は、駅直結のマンションでないと無理なのでは？
（もっとも駅直結でも、ホームまでは5分かかるとか、ネット上で書き込んでいる人をよく見かけますが）
大久保駅まで17分て、なぜ？
家を出て、10分後にはホームで電車待ってますよ。
なぜに「陸の孤島」なのかぜんぜんわかりません。

大久保駅、新大久保駅、西新宿駅、中野坂上駅を、行き先に応じて使い分けています。
時には新宿駅から歩いて帰ってくることも。ぶらぶら歩くと適度な運動にもなるし、楽しいです。
雨の日は新宿からバスに乗れば、マンションの前がバス停です。
荷物が多いときや歩くのが面倒に思うときはタクシー使いますが
大久保通りで簡単につかまりますよ。

ここは新築入居当時より車を持つ人が減っています。
我が家も以前は車所有してましたが、ここでは必要ないと思っています。

オリンピックが高いと感じる人は、今までいったいどこに住んでいたのでしょうか。
私は高いとも安いとも思いません。
ただし、けっこうほかで買い物するので、オリンピック使うのは週に2回ぐらいかなー。

むしろ管理（管理会社）はいろいろ問題あると思ってます。

当初はホテルのような高級感であったが、管理会社センスの問題で、ファミリーマンションに変貌しつづあります。

３・１１の日、３階以上は、自動的に電気・ガスが止まり、エレベーターも止まり、
大変でしたよ。
住民の質も、良くも悪くも、普通です。１年目から住んでいますが、あの頃は、上階から
たばこを捨てる人もいたんですよ。１階の庭のある部屋も、煙が上がるからで、バーベキュー禁止、ガーデンファーニチャーも置けないみたいですよ。法的には１階の庭や駐車場は住民全員の所有物なので、１階の住民は月々使用料を払っています。
芸能人はいません。そもそも大金持ちが、大久保に買いますか？

>>No.133さんの投稿内容はかなり微妙。
近所に住んでますが、この辺は、交通の便は、日本一！
このマンションは、大久保駅までちょっとだけ距離があるようですが･･･（5分？、7分？）

この辺だと、総武線大久保、山手線新大久保、中野坂上（ちょっと距離あるけど）も使えるし、
新宿駅まで歩いて15~20分程度で行けるし、総武線は（他の線に比べると）それほど混んでないし、
オリンピックもあるし…結構便利でいい所ですよ。
オリンピックが高いとは？！？　今までどこで、何を買っていたんでしょうか？？？
正直、オリンピックは安かろう悪かろう（ちょっと言いすぎ？）程度のスーパーだと思うけど。

まあ、とにかく、一度この辺に住んでしまうと、交通の便が良すぎて、なかなか他には移れないかも。。。

地盤は頑強だと思う。
その昔は、大名屋敷だったから、ゆるやかな坂の上にあると言う感じ。
でも、プライバシー重視設計のため、同じマンション内のお宅に行くのも、
１階まで下りて、エレベーター乗り換えることになるから面倒。
低層階をおすすめしますね。以前、羨望の良い部屋に住んでいたけれど、景色は飽きるものです。直下型地震が来たら、中・高層階は、しばらくは、階段生活になるしね。

受け付けのお姉さんの質が落ちたように思う。
新築当時からいらした方は、礼儀正しく、かつ、感じが良かった。

ロビーコンサートとかいうのが、やかましい。

こちらのマンション、珍しくセントラルヒーティング方式らしいのですが、別途、エアコンを買わなくても、夏・冬共に、快適に過ごせるのでしょうか？　また、電気代も気になります。

北新宿では高級マンションとして値崩れない貴重なマンションですよ。
管理がよいです。
新宿に一駅と交通便が最高です。新宿がハブ駅なのでどこに行くのも便利。車持っていたけど必要なくなりました。問題あっても管理室に一報すればスムーズに対処してもらえます。

>>144
エアコンは必要ないです。
空調は、我が家の場合、各部屋に２箇所ずつありますが、冷房は個別に1７度まで下げれます。セーブ運転にも切り替えれます。他、ドライ、送風、自動、暖房があります。今の季節は切っています。
冬場は暖房の他、電気カーペットやコタツを使ったりします。
電気料金は、我が家の場合、オールシーズン１万５千円くらいです。

24時間全熱交換型空気清浄のスイッチを切ってしまうのは、まずいのでは？

>>151
切ったり、入れたりは、かえってまずいときいたことがありますが。
切りっぱなしは良いのでは？

山手線内側のマンションで好条件の良いマンションだと思う。
一度住んだら他に行けない利便さがある。

ロビーかは、パーティルームに行く階段の壁がよく見ると剥げていたり汚れていたりしている。その反対側( ロビーを見下ろす側)も、同じく汚れている。そろそろ塗り替えはどうか？ロビーコンサートなどで100万つかうのなら、安いものだが。

住民同士の交流もはかり、知的好奇心も高める、カルチャー教室はどうなったのか？茶道、華道は上納金がかかるとして、お手軽なフラワーアレンジメント、
押し花、グラスアート、子どもも参加出来る粘土細工、羊毛フェルトなどがあれば、参加するのに。

>>155
ＪＲの山手線内側ではありません。
山手通りの内側ではありますが。

管理室スタッフ、受付のお姉さんの感じが良く、親切。

東側から、ゴミ捨て場までが遠い。
東門の左側に、小規模なゴミ捨て場を
設けて、曜日、時間帯を決めゴミを捨て、お掃除スタッフさんに台車で運んで頂けないだろうか？（粗大ゴミは別）
以前、ローソンのゴミ箱に捨てている30代くらいの男性を目撃した。

品があり安住なマンションでした。

窓を開けたまま大きな声で会話する。
バンバンとドア閉め振動音に配慮が欠ける。
他家にはクレームをつける。
集合住宅に向かない者が残念ですがいます。

毎晩のように、ヒステリックな
母親の怒鳴り声が聞こえてくる。
しかも長時間。
なんとかして欲しい。

誰かが玄関ホールに石を落として天井のガラスを割ったようですが、その後も何度も石を投げているみたいで、今月だけで3回も！
警察に通報はしているのでしょうか。
玄関ホールを通るたびに緊張します。

異国環境なのか、大きな声で口論するわ、わざわざ外に出て携帯するわ。
ベランダのドアを気配りもなくドタンバタン音をたてて開閉する。
煙草の煙はまき散らす。本当、多くは素晴らしい住人なのに...

>>157 入居済み住民さん [女性 50代]さん

見た目の修繕にすぐに管理費は、使えない状況ですし理事会に参加されていれば、その発言は出ないと思われます。
実際の管理費の運営方々なども把握した上で発言されたほうがよろしいかとおもいます。

>>158 入居済み住民さん [女性 50代]さん

希望などぜひ！マンション理事会にカルチャー担当者や理事長に案なり、ご自身でその年のカルチャー担当になられてマンションを盛り上げてください

>>164 入居済み住民さん [女性 50代]さん

マンションの管理費あがりますよ？！

>>168 匿名さん

解決済み

>>167 匿名さん

子育て中のお母さんなら、人にもよりますがある程度は仕方ないかと思います。
気になるならば、管理人の方やフロントさんに対応を依頼するのが一番ですね。

>>173 名無しさん
>>173 名無しさん
犯人はわかりました、厳重注意しました、親が修理のお金を払います、というのが解決ですか？
そんな家族が住み続けている以上、不安は解消されませんよね。

最近のここの売買事例を見ると、成約価格が上がっているようだが、その理由わかりますか？

最近また何件か出てますね。どれも高い！売り手市場はまだ続くのかなぁ？