理事会・総会に子供を連れて来て・・・

>>295
売主の義務であって管理組合に義務はないでしょ。

全員に議事録を配布しない場合は組合の問題でしょう。

中古物件で気になるのは管理費の滞納の有無、修繕積立金の残高と将来の修繕計画に対する過不足、かな。

どんなクレームが出てるのかも気になる？

>>301
管理組合の義務ですよ。
>>303
どんなクレームが出ているかというより、管理組合の説明や対応方法が気になりますね。

中古の場合はたいてい売主側の仲介業者が事前に組合議事録や管理規約を
組合（管理会社経由で）から取り寄せているから、購入検討者が直接理事長に
請求するケースは少ないです。

しかしながら標準管理規約では利害関係人（中古購入検討者など含まれます）が
書面により請求した場合は管理人（通常理事長）は開示（べつにコピーさせる必要なない）
する義務ありとしていますね。
管理組合規約は正当な理由なく開示を拒んだ場合、区分所有法に基づく罰則があります。

>>306
やはりネットにUPするのは問題なんですね。ダイジャスト版を印刷配布するやりかたがベストでしょう。

別に問題はないと思いますが。

>>>306
>やはりネットにUPするのは問題なんですね。

306をどう読んでもその結論にたどり着くのは難しいと思いますが…。

＞書面により請求した場合は管理人（通常理事長）は開示（べつにコピーさせる必要なない）

このあたりから。

それだけ部外者に議事録を開示する場合は慎重になるですから
家族が見れるようなネット上にあげるのは論外かと。

ＩＤ／ＰＷは区分所有者個人に付与だから、家族だって教えない限り見れない。印刷して配布するよりはむしろ安全ですよね。

ＩＤ／ＰＷは区分所有者個人に付与だから、家族だって教えない限り見れない。印刷して配布するよりはむしろ安全ですよね。

というかマンコミの住民板にあることないことあれこれ書かれる方がダメージありわ

同居人の分際で意見してる人はどういうつもりなの？
所有者名義はご主人でしょ？

だったら委任状も無しに理事会や総会にご主人（区分所有者）の代わりに
奥さんが出席する事の方が問題ですよね！

規約で許可してあれば問題ないですよ。

（出席資格）
第４５条組合員のほか、理事会が必要と認めた者は、総会に出席することができる。
２ 区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的につき利害関係を
有する場合には、総会に出席して意見を述べることができる。この場合において、
総会に出席して意見を述べようとする者は、あらかじめ理事長にその旨を通知しなけ
ればならない。

出欠確認票などに妻が代理で出ますと明記して提出しておけば問題ありません。

>>317

その引用した標準管理規約と奥さんが代理で総会に出席する話は別の話だけど…。

45条の1で想定されているのは、管理会社やコンサルなどの専門家の意見を聞きたい場合。
45条の2の占有者は賃貸人のこと（組合員の家族は含まれない）。
どちらも区分所有者とは別に出席し、意見を述べることが可能。

それに対して、奥さんが代理人として総会に出席する場合はあくまで旦那の意見を代弁しているに過ぎない。

うちの組合は家族の出席を認めているよ。
想定と実際の運用はそれこそ別の話でしょ。

想定（＝規約？）は守らなきゃ！
無理な内容なら規約変更しなきゃ駄目なんじゃないでしょうか・・・