橋本不動産　滋賀ご存じですか？

No.20さんにお聞きします。
土地をご購入されたそうですが、クソとはなんですか？
何があったんですか？　教えてください。

橋本不動産ってオウミ住宅や拓神と比べて、営業・設計・現場のレベルはどうなんでしょうか？情報お持ちの方教えてもらえませんか？

私は長期優良住宅を建ててもらいました。写真入りの履歴書も頂きました。言葉づかいは今一ですが、真面目な態度は良かったですよ。

床下にカビが発生しました。ろくな対応もないまま現在にいたります。まったく誠意のない対応で定期点検もいいかげんなものでしたし売ったら売りっぱなしです。
No.18の内容はまったくのウソとしか思えません。
一生に一度の大きな買い物をこんな会社でしてしまい大失敗です。

No.24さん
購入済みさん
検討中さん

すいませんがどなたか教えてください。
ここの条件付でいいな～と思ってる土地があり、来月あたりお店に行こうかと思っているのですが、実際値引きはいくらぐらいしてもらえるものなのでしょうか？ざっくりで良いので教えてください。場所は彦根市です。

いつか買いたいさん、
やめておいた方が・・・
何かあっても本当にまともな対応をしてもらえませんよ・・・
私は後悔していますが・・・

入居済み住民さん　

アドバイスありがとうございます。でも土地が気に入ってるんですよね。ここの土地は条件外して売ってもらえるのでしょうか・・・。とりあえず見積りとってみて決めようと思います。差し支えなければいくらぐらい値引きがあったか又は無かったか教えていただけませんか？家価格の何％ぐらいかでも結構ですので。よろしくおねがいします！

条件外しは可能だと思いますよ。
土地によって料金は違います。

建築条件外したら、その地域によって違うでしょうが、だいたい土地代の１０～１５％ぐらいが相場ではないでしょうか。

建てられた方にお聞きします。
「クオリティが違う！」とおしゃっていたのですが、
本当に違うのでしょうか？
外観だけを拝見しましたが、特によそと違った風には見受けられませんでした。
素人目ではわからない部分がすごいのでしょうか？
素材がよいのでしょうか？
どこも、ローコスト住宅がめだつ中、変わらないんじゃないのか？
と思っています。

>30
基本的にローコストと変わらないと思います。
違うなと思ったところは、換気が一種なところです。
他は長期優良の基準と思います。悪い物ではないですよ。

ホームページに載っている実例はどれも追加費用が発生していると思われます。
少しグレードアップするだけで大きく変わると思います。

ありがとうございます。
結局、オプションだとか、なんだ…で膨れ上がるということなんですね。
住める程度には仕上げていただけるんでしょうか？
最低限必要なものまで、追加料金が必要だ。などと言われたら、
詐欺みたいなものですよね？
NO31さんはお住まいなんですか？
もともとが高い設定だと思うのですが、
満足していらっしゃいますか？
納得できる仕上がり＆価格になってますか？
このスレ、他、知り合いの評判も良くないので、どうなのか？
と思っています。

＞匿名班さん
私は概算見積りを出してもらいましたが、結局他社で契約しました。
標準仕様の冊子もいただきましたが、そんなに悪いものじゃなかったように記憶してます。
ただ、最近勢いのあるパワービルダーってカンジで、京都や大阪にも手を広げてますから、会社自体がイケイケなところがあると思います。
あと、決して安くはないですね。
普通に坪50は超えてくると思います。
私はちょこちょこオプションの入ったプランでしたが、39坪位で2300万を超えてきました…

＞No，３３ by straycat　さん
ありがとうございます。
参考になりました。
価格にかなり驚きです！
ずいぶん、高いですね（＊＊）
ちなみに、どちらのメーカーさんにされたんですか？
差支えなければ、教えてください。

＞匿名班さん
私は住友不動産にしました。
建物価格で言えば、住不の方が安かったし、デザイン性が気に入りましたので。

ただ橋本不動産も坪40万円台後半くらいならいけないことはないと思いますし、一級建築士を多数抱えてるので、希望のプランは実現しやすいというメリットもあると思います。

私は住不の出してきたプランの方が気に入りましたが、橋本が出してきたプランもなかなかのものでしたよ。

あとは総額をどう抑えるかとアフター次第かと思いますが、これは契約しなかった私には何ともですね(^^;

橋本には原価が安く上げる間取りしか提案してもらえませんでした。
下屋や２階トイレの割り増し料金の提案は折込済みでした。

31です。

>>35 straycatさん
私も住友不動産で見積もりしてもらいました、38坪2300万（太陽光込み）くらいでしたね。
私の場合は、間取りと外観が好みに合わず、お断りしました。
営業さんは建築士の資格を持っており詳しかったです。
あと、設備グレードが高い印象があります。

>>32さん
私もstraycatさん同様に他社です。
ハウスメーカー、ローコスト系、工務店、条件付土地販売業者などまわりました。

積水ハウス　40坪2800万　性能に対して値段が高い。高気密＆高断熱でない。
住友不動産　38坪2300万（太陽光付き）
GLホーム　　40坪2000万　そこそこ要望を入れて、とてもいいプランでした。
秀光ビルド　38坪1500万がベースで、要望入れると結局2100万に。
オウミ住宅　40坪1400万がベースで、要望入れるとなぜか2200万くらいに。
セルコホーム39坪2000万　GLと同じくいいプランで、営業さんも素晴らしい対応でした。

一通り見積もりとプランを頂いたのですが、欲しいと思える間取りや外観ではなかったです。
そんなときに積極的に間取りや外観デザインに参加できそうな工務店をみつけました。
最終的にデザインと間取りが納得できたのは、その工務店だけでした。

ありがとうございます。
皆さん、結構色んなところに見積もりをお願いされてるんですね。
もっと、よく検討したいと思います！

近くでよく分譲している西和不動産と比べていかがでしょうか？

＞No.39 by 希望さん
私は双方の家を見たことがありますが、住宅性能や間取のセンスで言うと橋本不動産のほうがいいように思います。
橋本不動産は、大勢の一級建築士を抱えており、自分のセンスにあった人を選ぶことも可能だと思います。
ただ、西和不動産のテクノストラクチャーについては、全く情報がないのでわかりませんが・・・・