タワマンの維持費って高いんですか？

固定資産税の時期だー
例えば、タワマンは都心の土地価格の高いところに建ててるから、土地の課税が高い。
タワーだからといって、300所帯や500所帯で割っても１人負担は結構高いよ。

管理費は、建物が立派に作ってあるので色々な共用設備が多くなるという理由で維持管理費がかかる。
でも、20～30所帯じゃないんだから、大所帯ならそんなに負担にならない。

修繕費が一番違ってくる。
タワマンの場合は修繕方法が、低層マンションとは違う部分が多いから。
タワマン建ててるときだって、クレーンが何台も上がってるでしょ。
低層マンションはクレーン無いでしょ。
そのくらい違うと思えばいいんじゃないかな。

老後の住居が別に確保できるなら、買うよりも賃貸のほうがいい気がするこの頃です。
　

固定資産税はおいくら位ですか？

場所だけでもまったく違うのに、金額は言えないでしょう

将来、エレベーターが超金食い虫になると聞いたよ

高い上に維持費もかかるとかまるで外車だなｗ

あるタワマンのスレに、駐車場料金(機械式)を管理費に回しているという書き込みがあったけど、修繕積立金のほうにしなくてよいのだろうか？

タワーマンションは鉄筋コンクリートでないんでしょ？
その辺りの修繕費用ってかからないのですか？

鉄筋コンクリートですよ

鉄骨が入ってない。

超高層マンションは突然柱が折れるってこともあるんだよ。

http://sensouhantai.blog25.fc2.com/blog-entry-660.html
http://c3plamo.slyip.com/blog/archives/2009/01/post_1205.html

確か施工ミスで起きた事故だったはずですが、超高層では施工ミスが日常茶飯事なんですか？

>>27

タワマンに限らず駐車場独立会計をとっていない場合は、駐車場使用料は管理組合の会計に組み入れってのが
普通。駐車場に限らずマンションの共用部分の維持管理費については、管理組合の会計から支出されて、大規
模修繕については修繕積立金を充当する。この場合問題となるのは、駐車場稼働率が想定よりも大幅に低いと
管理組合の会計に穴が開くことになる。特に機械式駐車場は利用の有無にかかわらずメンテナンス費がかかる
からね。

あと長期修繕計画って２５年で作成されてることが多いんだけど、３０年目以降に２５年までに無い、配管
の交換とか、機械式駐車場の交換とか大きな修繕項目がでてくる。だから、販売時の計画以上に費用がかか
るってことを覚悟しておいたほうがいいよ。

タワマンって、未だに大規模な修繕をしたところって無いのでは…と思って私はタワマンはやめましたよ。
ただでさえ修繕積み立てが高いのに、足りなくて一時金を取る可能性だってあり得ますよね。
素人のずさん過ぎる計算ですけど、300戸のタワマンで月10000円が修繕積立だとしても、月に300万、1年で3600万、10年で3億6千万。
私には足りないような気がしてしまいます…。

修繕積立金は5年、10年目と値上がりするのが一般的です。

修繕積立金の段階的値上げと定期的な一時金徴収って長期修繕計画を立てているケースが多い。ただ、
これらは未収の問題を引き起こすから、国交省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

36さん
だから、ちょっと高めに1万で計算してみました。

安いところは財閥系でも5000円以下からスタートするタワマンもあるので…。

>>38

長期修繕計画を確認すらせずに判断しちゃったんだね。

説明が悪いんだよ