匿名
[更新日時] 2010-06-20 06:51:41
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:茨城県つくば市苅間字西向1238-1(底地地番)
交通:
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:95.45平米~115.75平米
売主:三菱地所
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
こちらは過去スレです。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-04-08 00:02:20
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市苅間字西向1238-1(底地地番)、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [媒介]株式会社イオプラネット
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス口コミ掲示板・評判
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834
匿名さん
別にいくら収入があってもいいじゃないの。
ガレリアの掲示板によると物件としては、こちらの方がセキュリティが高いらしいよ。部屋によっては、同じ程度の価格だからお得と言えばお得かもね。年収1000万円を大きく下回っても買えるならいい物件じゃないの。
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835
匿名さん
>>834
全然お得ではないと思う。
その分管理費高いし、全部屋に警備システムあるのは実際は無駄なセキュリティ。
(と、はっきりいうのは前に警備会社にいたので)
売るときにはそれっぽく聞こえるから武器になるかもしれないけどね。
管理費はず~っと払って行くものだからねぇ。
ガリレアと同じように上層階はシステムなしでいい、あれが一番合理的。
警備会社では全部屋分の契約取ってくるのは営業の手腕として評価される。
でも実際は費用対効果低いことわかってるから、金額交渉で折り合い付かないときは実際の効果のある部分だけで提案し直すんだよね。そっち選ぶほうがかしこい。
まぁ、パークの場合は多分売主側が最初から全部屋希望してきたんだろうから、警備会社側の営業は関係ないけどね。
物件売るためのコンテンツとしては、全部屋万全のセキュリティ!と謳うことは否定しないし。
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836
匿名さん
全部屋に警備システムが有るか無いかではあった方が良いのは当然。
あとは、費用対効果をどう考えるかだが、24時間友人警備の物件では警備システムは警備会社ではなく
管理人室に接続されているので警備システムにかかる費用は大した事無い。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
カギ1本でセキュリティが完了し、しかも戸建てで警備会社に依頼するよりはよっぽど自己負担額は低いです。
せっかく戸建て以上のキュリティの良さがマンションのアピールポイントでもあるのだから、
警備システムにしろ有人管理にしろ無いよりはあった方がマシでしょう。
というか、ガレリアとパーク両方の掲示板でしきりにセキュリティに対しての個人的見解を押し付けてる方がいますね。
若干1名。同一人物が。
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839
匿名さん
>警備システムにしろ有人管理にしろ無いよりはあった方がマシでしょう。
そうですね、費用も変わらないならあったほうがマシですね。
でもまぁ、「マシ」というレベルですね、検討する上でそれほど比較して考えませんでした。
警備システムのために物件選ぼうという発想はないですから、どっちでもいいです。
>若干1名。同一人物が。
836 と838さんは同じ主張みたいですね。おなじ方?
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840
匿名さん
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841
匿名さん
家に大金置いていかなきゃ良いんじゃないの?
よくわからんけど、この程度のマンションに入ったとしてもお金は置いていないだろうと思うだろうし、今はネットで振り込みも出来るから、わざわざ家に大金置いている人もいないんじゃないの?
それよか、この辺の地主の農家の方が、鍵もかかっていないだろうからそっちに行くでしょ?違うかな?
都心の真ん中なら、いろんな人が居るからこれでもかって感じに用心しちゃうと思うけどね・・・ニャ。
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842
匿名さん
”マンション”、”オートロック”、”警備会社のステッカー”、の段階で狙わない。
実際にどの部屋に警備機械があるとかないとかあんまり関係ない。
自己満足。
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843
匿名さん
>>838
その人物、パークの評判落とすだけだからやめて欲しいよね。
なんでここの住民は他所に行って自慢しようとするんだろう。
2つまえくらいのスレでマックに歩いていけることをものすごく自慢している住人もいたけど。
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844
匿名さん
マックまで歩いて行けるって話懐かしいですね!!覚えています。
まあ、今となっては・・・「かなり高くついたマック」になっちゃいましたけどね。
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845
匿名
値下がりして損した分の700万出したら、マックの方から来てくれたんちゃうの?
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846
匿名さん
700万も値下げしたの?
うっそ~
せめて、300万までにして欲しかった~~
なかなか物件建たない時代に突入するし、
急がなくてもいいのにね。
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847
匿名さん
中古マンションになったら、もっと安くなっちゃうからだよ。
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848
匿名さん
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849
匿名
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850
匿名さん
837の人
836さんの言っていることが正解。管理費なんて全室センサーつけても変わりませんよ。変わるのは、施工費。
管理人室から警備が社に警報を出すのに1戸1戸戸別に出している訳じゃないから。
全部付いているに越した事は無いけど合理的と言うならブランズでしょうね。1階と最上階、ルーフバルコニー側の開閉窓と玄関扉全戸。ルーフバルコニーの横方向が無いのは残念だけどその下は最上階扱いでちゃんと付いている。
最上階からの侵入と言うのも結構多いようですね。元警備会社の人。
http://anzen.fn69.com/home/archives/2006/01/post_54.html
無いよりは、有った方が良い程度のものだけどさ。アピールするポイントが少ないってなんにつけても大変ですね。
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851
匿名さん
リンク先の記事に書いてある、高層マンションのベランダの件だけど。
都内のように建物が密集していると、遠くから見た場合建物同士が重なり合い死角が多くなったり、
重なり合う事による死角をなくす為に建物近くで上を見上げても、結局は近すぎて見えないなんて事があると思うけど、TX茨城区間に建つマンションは遠くからでも見通せてしまうので、逆に泥棒さんは目立っちゃうから屋上からは難しいのでは?まあ、夜間なら話は別だけど・・・。でも、夜間だと今度は音で気づかれるかもね。
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852
匿名さん
最上階からの侵入の話、ソース提示たり元警備会社の人に聞いたりしなくても常識でしょ。
まぁ確かに警備システムってアピールするポイントが少ないから大変ってのはわかります。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
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855
匿名さん
まあ、ここまできたら、う~~~んと安くなるまで待った方が良いね。
さくらは・・・結局賃貸にするしか手は無いよなー。そうなりゃ分譲部分の価値は・・・・。
安くなる事は良い事だ!!
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856
匿名さん
賃貸にする意味がよくわからん。
柏の葉と同じで、いつまでもじっくり売るしかない。
三菱は研究学園にまだ土地を持っているから、柏の葉みたいに並行して販売するかもしれん。
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857
匿名さん
待ってても売れないでしょ。けやきはジワジワ売れた感はあるけど、さくらは動いてないよね実際。
柏の葉とは立地が違うから比べるのは無理でしょ。物件を求める人の数が違うって(乗降客数も研学は3分の一)。
柏の葉はじつくり待てば売れるだろうけど、価格と立地を考えると、難しくないかい?素人考えでも判るような気がするが・・・。
「三菱は研究学園にまだ土地を持っているから」
もう何もしないでしょ。これで懲りずにまたマンション建設とかするのはないんじゃないの。
やつたってまた売れ残りだろうし、既存のパークがあるから低価格では販売できんだろうしね。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
もともとマンション派だった人⇒マンション申し込みをする⇒抽選にもれて買いたいマンションが買えなかった⇒
色々物件を探している間に冷静になった⇒冷静に考えたら色々な事が出てきた。・・・・・。
みたいな流れで面白い。
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860
匿名さん
戸建を買う人の方がお金持ちじゃないと無理だと思ったけど、マンション買う人の方が金持ちじゃないと買えないですね。
よっぽど貯えないとマンションは長くは住めませんね。
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861
匿名
若い内は戸建てに憧れるし、その方がいいのでしょう。
でも、年齢を取れば取るほど、マンションがいいと言う高齢者は多いんですよ。私の知り合いの病院務めのソーシャルワーカーも、出来れば余り田舎ではない駅前マンションに住むのが高齢者自身のためだと言っていました。
戸建ては、屋内の掃除や庭の手入れが老後はきついと感じる人が少なくないそうです。セキュリティーも普通は戸建てよりマンションの方が上だしね。バーベキューが庭で出来るなら、戸建てを凄く羨ましいと思いますが、よほど隣家と離れていないと、バーベキューの煙や臭いにクレームを付けられることもあるみたいだし。
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862
匿名さん
老後は都内のマンションで、2LDKで十分ですもんね。車もいらないから駐車場代も掛からない、よって管理維持費も安く済む。部屋も狭くて良いのだから、固定資産税などの支払いが少なくて済みますもんね。
若い時に戸建なら、将来2世帯住宅を建てるという方法もありますよね。
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863
匿名さん
戸建の場合、マンションで買おうと思ってる価格より多めの予算でも大丈夫って書いてありますね。
何やらマンションには今現在見えている費用の他に、後からかかってくる莫大な費用が隠されているって
恐ろしい事が書いてありますね。
いずれにせよ、本当に大切なのは、自分でどのように判断したのか、ということをはっきりとさせておくことです。できれば文章にして後で思い出せるようにしておくと良いでしょう。
なるほどね。
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864
匿名さん
ここは管理費高いから
普通のマンションの感覚じゃキツイでしょ。
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865
匿名
正直、管理費がこんなにウェイトを占めている事だとは思いませんでした。
良い資料有り難うございます。
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866
匿名
マンションは建物を買う、戸建ては土地を買う。土地は腐ったり錆びたりはしないか。。
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867
匿名さん
土地の固定資産税と建物にかかる固定資産税があるんですね。
建物の固定資産税は、土地の固定資産税より高い。
で、マンションは建物の固定資産税が戸建よりも高い(最大3倍)。
戸建の建物に掛る固定資産税は22年でほぼゼロ円だけど、マンションは高い建物に掛る固定資産税を47年も払い続けなきゃいけないんだって。
マンションの販売価格に惑わされてたけど、見なきゃいけなかったのはそこじゃなかったんだね。
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868
匿名さん
戸建の土地は角地は避けよう。
自宅前がゴミ置き場になるからね。
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869
匿名さん
庭の手入れもしなくていいし、警備も入っているし、いつでも種類を問わずゴミ捨て出来るし。前出のマクドナルドも近いしプッ。
管理費なんて収入からしたら微々たるものだよ。周りとの差だって5千円位かな。この差って高い高い言う程の金額なのか。この程度で騒いでいたら家なんて買えないんじゃないの。
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870
匿名さん
管理費+修繕積立金を見てみたけど、28600円から34900円位の様だね。
駐車料金の上限と下限はいくら?
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871
匿名さん
869
「本当に大切なのは、自分でどのように判断したのか、ということをはっきりとさせておくことです。できれば文章にして後で思い出せるようにしておくと良いでしょう。」
だから、自分がそれで買う判断したのならそれで良いんだよ。誰も否定はしないよ。
でもね、俺だったらこんな愚かな判断材料では買う判断はしないなって感じ。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
「庭の手入れもしなくていいし、警備も入っているし、いつでも種類を問わずゴミ捨て出来るし。前出のマクドナルドも近いしプッ。」
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872
匿名さん
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873
匿名さん
愚かかもしれませんが、それが嫌で仕方が無い人もいると思いますよ。私は毎朝ゴミ収集の車の音に耳を澄ませ、間に合う様に必死でゴミをまとめているし、(間に合わず涙をのんだ事も何度かー)何ヶ月かに一度行われる自治会主催の草刈もかなりの苦痛です。レジャーと重なったときは本当に頭を下げ下げ出かける羽目になるので、業者に頼んで欲しいと切に願ってます。家のチャイムを遠慮なくならしてくるセールスマンや宗教の勧誘もどうにかしてほしいし、これらがお金で解決できるのであれば少しくらいの出費は惜しく無いと思います。資産だ何だの前に、今の生活を快適にするという選択肢はあると思いますが。
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874
匿名
873さんの仰る通り。一軒家では、押し売りや勧誘、玄関まで簡単に来ちゃいますもんね。一軒家が嫌になる理由としては充分です。一軒家の戸締りも面倒なんだよね。全ての窓のロックを確認しなくちゃならないし。
駐車場だって一軒家は、駐車料金がかかりませんが、車上荒らしや盗難のニュースを目にします。車の盗難の危険はマンションの機械式駐車場はまずありませんしね。セキュリティーの堅固な戸建てを手に入れたければ、ゲートなどに金を掛けた豪邸を造るしかありませんが、そんな資金は庶民にはありません。駅前に作るのは尚更不可能です。そういう意味では、マンションの方が安価にセキュリティーや利便性を手に入れられると思います。
マンションに否定的で、一軒家が好きな人には、このスレへの批判的な書き込みはして欲しくないですね。
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875
匿名
熱弁書いてるけど、支離滅裂でわけわからん。あんたらの生活環境語られても、なんの参考にもならないよ。批判と比較は違うって事をそろそろ理解してくださいよ。
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876
匿名さん
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877
匿名
875と876 は、お金に換算出来無かったり換算して無いと理解出来無いみたいだな。
金勘定でしか考えられない方が愚かな気もするが、人それぞれだね。
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878
匿名
700万出したら、玄関までゴミ収集しに来てくれたんちゃうの?
金勘定。。。墓穴ほらん程度のコメしなあかんで。
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879
匿名
なるほど!セキュリティねー!でも、700万出したら警備員やとえたんちゃうの?
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880
匿名さん
>700万出したら警備員
どんだけ金に疎いんだか。
一般警備員1人あたり、月額25万円としても1億8千万円くらいかかるよ。
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881
匿名さん
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882
匿名さん
ベストランドホテルの隣で飲食店ビルの建設が始まりました。
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883
匿名さん
またもや飲食店か。
他にもあるみたいだよ。
着々と池袋北口化進行中だね。
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