流山おおたかの森の開発

南口（フォレストと建築途中のパークホームズの間)におおたかの森SCのアネックスができるそうです（看板がたっています)。イラストが正しいなら、おおたかの森SCと2階辺りで通路でつながるようです。

今回の南口増床は、西口アネックスとは別計画のようですよ。
東神開発の大規模開発に期待。

区画整理地内の開発が大分進んできましたね。お店もそうですが、きれいな戸建も増えてきました。
よくチラシが入ってくるのですが、敷地が比較的ゆったりしていて（40～50坪）、間取りも良い物件が多いですね。それでいてやはり都内なんかより安いので、結構すぐに売れてしまっているようです。
震災後はちょっと停滞していた感じもありますが、ここにきてポラスの建売なんかあっという間に売れているのは、やはりＴＸによる都心までのアクセスの良さや、ＳＣをはじめとする生活の利便性、そして緑の多い閑静な住環境などが人気になっているからだと思います。江戸川台や豊四季など周辺も結構開発されています。
私は震災の少し前に引っ越してきたのですが（おおたか徒歩15分ほどの戸建）、本当に気に入っています。気になる人は早めに動かないと、このペースだとおおたかの森徒歩圏の良い土地はすぐになくなってしまうでしょうね。

109さんのおっしゃるとおりかもしれませんね。「アネックス｣は西口、と言われていますから。
ただ、イラストを見ると「おおたかの森コート｣と名前がついていて、マークはおおたかの森SCと同じ木のマークがついていました。「アネックス｣ではないにせよ、おおたかの森SCの「別館｣なんでしょうね。

もろもろの増床計画等考えると、ＳＣの前に建設中の某三井マンションが正直邪魔だなぁ・・・
決して三井が嫌いなわけじゃないけどさー

どう考えても邪魔だよねー。
あんなところに建てるなんて、都市計画のセンスがないのかね、あの不動産屋は。
そんなところに住む住民も、、、

おおたかの森の開発なんて所詮そんなもん。計画性なし。
東口なんてマンションだらけじゃないか　笑

おおたかの森コートの、おおたかの森ＳＣとをつなぐブリッジは、3階部分のようです。ＳＣ側はおそらく紀伊国屋書店の隣の旅行代理店の辺り(2階)につながるのではないかと思っていたのですが、はずれでしょうか。3階だとすると洋食屋の脇ですね。
南口は、おおたかの森コートもそうですが、2013年秋に完成予定というクリニックモールに期待します。今後のことも考えると人口規模に比較して病院･医院が少ないと感じていますので。
病院といえば東葛病院が流山セントラルパーク駅前に移転してくるというのも気になっています。東葛病院は、この近辺では一番の病院だと思います。

計画的に作られた街が必ずしも健全とは言えませんよね。
常に新陳代謝を繰り返す、変化のある魅力的な街になる事が最も重要でしょう。
分譲マンションなどの大型の建物ばかりだと、新陳代謝が阻害される事もありますが、おおたかの森は、比較的古い戸建てエリアや地権者が動かさない土地が多い場所。
その点は、長期的に変化する余地を残しているとも言えるでしょうね。

おおたかの森SCの新館、おおたかの森コートの近隣住民説明会に出席した方はいらっしゃいますか？
西口のアネックス計画は誤報との噂が出ていますが、どうなのでしょうか？建設通信新聞には確かに西口アネックス計画とありますが。。
ご存知の方がいたら、よろしくお願いします。

先日の高島屋の決算説明会の資料が公開されています。

http://www.takashimaya.co.jp/corp/ir/tanshin/121011/setsumeikai.pdf

東神開発の流山周辺開発。２０１３年度から順次４施設開業予定だそうです。

５２フォレスト、おおたかの森コート、それ以外に２施設を検討していることになるはずです。
残り２施設の中に西口アネックスも計画予定に入っていると思われます。

だだし、あくまで予定ですが。

クリアビスタの北側にあるセブンイレブン裏の森が伐採されました。セブンイレブンの従業員さんの話では、マンションと公園になる、マンションの1階にはデニーズが入る予定とのことです。

セブンイレブンとデニーズじゃ、セブン＆アイの系列店同士ですよね。
公園が出来て、良い感じになるといいですね。

南口のＤＱんな三井マンション、ついに募集を開始するそうだ。週末にチラシが入っていた。どんなやからが集まることやら。

よっぽどあのマンションが羨ましくて妬ましい様子w
必死のネガキャンごくろさま

羨ましいというより、なんでこんなところに？っていう意見が多いんじゃない

ドキュンかどうかは別にして、毎日見ている身としては邪魔だと思う。

ほんと、何であんなところに。まあ、業者は売れば終わりですからね。
なんだかんだ言っても売れるでしょうから。

周辺住民の人達って荒んでる人多いですね

まぁ住んでない人は何とでも言えるよ。僕たちはおおたかの森がちゃんと発展してほしいと思っている。あんなところにマンションが建つよりＳＣを増床してほしい。そういう意見をネガティブキャンペーンというならそう言ってもらってかまわないと思う。

綺麗事言って自分を正当化するのも良くないよ。
こんなところで特定のマンションを攻撃するような
ネガティブな発言すると街が発展でもするの？
マイナスイメージになることわざわざ言わないほうが
よっぽど街のためにはいいと思うよ。

近々おおたかの森に越してくる者ですが、これから新しくマンションに暮らす人達もいるのに邪魔とか書いちゃうんだなーと思って見てました。
おおたかの森の事を自分達だけの庭とでも思ってるのかな

＞128さん

127です。もちろんネガティブな発言をして街が発展するとは思っていません。ただ素直な感想として、駅前の開発･発展を考えた場合にあの場所にマンションが建ってほしくない、ということ。

周辺戸建て住民ですが、マンションの存在意義を考えたら、駅前にマンションが立つ事は仕方ないですよね。
元々需要が多い駅前に戸建てが建てれないから、集合住宅のマンションに住むわけで。
駅前マンションの需要より、駅前商業施設の需要の方が上回れば、自然に駅前に商業施設は出来てくるものでしょう。

ここは放射能が心配だよ。

まだいたのか。言うことがなくなると出てくる放射能ネガ。
話の邪魔だから、スルーで。

僕は一般論として駅前にマンションを建てるな、と言っているわけじゃない。南口のあの場所に建てるのは反対、あの場所であるならマンションよりも商業施設が欲しい、と言っているだけ。

商業地域に店舗のないマンションが建てられる事自体が不思議ですよね。法律では可能みたいですが。
今更反対しても仕方はありませんが、南口駅前広場の隣にマンションは、確かに違和感があります。

まだこれから開発される西口・北口のためにも、周辺住民の意にそうように、市に要望書などを出せたら良いですね。

東神開発は、2013年度から順次4施設の商業施設の開業を予定しています。
52FORESTとおおたかの森コート以外に2施設できるわけですから、これからの開発にも注目しましょう。

地域の戸建相場を拝見しましたが安めに広い物件が多くて予算に合うため検討してみようと思います。

なんせ流山おおたかの森へも行ったことがないものですから初めて尽くしの環境、行ってみてそもそも雰囲気が家庭に合うかも確認したいですし、初日は物件探し以前に商業回りで終わりそう、何度か行ってみてじっくり考えることにします。

初めはみんな初心者です。
都心から来る人には、おおたかの森周辺は、自然も多く、生活環境も整っている良い場所かと思います。
実際、戸建ては人気があります。
自分は、東京から越してきましたが、東京と比べると、まだクルマが必要な場所でもありますね。
ですが、クルマがあれば全く不便はないです。柏も近くて、全て事足ります。
東京に出る時も、TXはもちろん、高速インターも近いですし。
おおたかの森周辺の開発はまだまだこれからなので、楽しみは多いですよ。
流山市役所に聞くといろいろ教えてくれるかと思います。

東神開発には期待している。ＳＣはもちろん、おおたかの森コートも、52FORESTも、アネックスも。
これからは主に西口だと思うけど、東神開発がどんどん計画を進めてくれるといいな。

おおたかの森に興味をもたれた方は、ぜひ一度いらっしゃってご自分の目で街の様子を確かめてください。本当に一面森だったころから比べるとずいぶん切り開かれてしまいましたが、それでもまだまだ緑が多いと思います。そして道路も整備されつつあり便利になってはきましたが、商業施設や医療機関は十分とはいえません。これからの街なのでしょう。いろいろな面を見ていただいて、この街が好きになってくれればいいなと思います。

オオタカを絶滅させて、その地を「おおたかの森」と名づける

なんと人は業の深いものであろうかな

市野谷の森にオオタカが巣を作っていたのは、まだ三年程前には確認されているはずです。
それに例えオオタカが、市野谷の森にいなくなっても絶滅はしません。巣を変えるだけです。
近年では都市型と呼ばれるオオタカが多く確認され、日本全体の個体数は増えているそうです。5本しか樹木がないところに巣を作ったりもします。
恐らく市野谷のオオタカも都市型ですよ。
だからと言って乱開発して良いとは言いませんが。

いずれも人からの又聞きですが、
石窯パンのサフランは、長栄寺とジオの間の空き地にできるそうです。
西口の桜調温工業の移転先はすでに決まっており、オーベルグランディオとセブンイレブンの間の空き地が移転先だそうです。

私が聞いた話ですと、
サフランはナーサリースクールの隣の工事している空地(鉄塔の隣)にできると聞きました。

セブンイレブンの裏にデニーズができるというのも
口コミで聞きました。

確かに鉄塔の隣は工事してますね。
ジオとお寺の間は、調整池があったところで、まだ地盤が良くないはずですし。
どちらにせよ、楽しみですね。

東神開発がおおたかの森の街づくりをしてくれるそうです
嬉しい！
http://www.shopbiz.jp/js/news/114707.html

私も都心から引っ越してきました。
おおたかの森は、まだまだ自然も多く空気が綺麗でとても快適な場所ですよ。
近年は大型スーパーもベルクやカスミが進出してきましたし、
場所をよく考えて家を購入すれば不便はないかと思います。
柏も野田線で数分で行けますから週末はよく柏に飲みに出かけたりしてます。
ショッピングセンターもありますし、増床計画もあるとのことで、ますます魅力的な街に
なって来ました。オススメですよ。

なにげにおおたかの森に欲しいのがTUTAYAですね。
柏やネットで借りても良いですけど、、、１店舗できて欲しいですね。
書店も兼ねた店舗だと嬉しいです。（SCの本屋さんは21時で閉まってしまうので）

小山小学校の校舎増築工事が始まります。駐車場をつぶして校舎を建てるようです。

駅近で欲しいもの、ＴＵＴＡＹＡは激しく同意。あとは、100円ショップかな。
駅前でなくても徒歩圏にあればうれしいな。

南口のシェルのガソリンスタンド、オープンした。
セルフだけど、安めの価格設定かな。

先ほどふくろうを見ました。
カスミとマツキヨの間を、北東から南西に抜けていきました。
この地でふくろうを見たのは初めてです。
感動しました。

ふくろうの森があるくらいですから、やっぱりいるのですね。夜行性ですから、なかなか見れないのでしょうね。
うちの妻は三年程前には、おおたかを駅近くで見たと言ってました。私は残念ながら、おおたかもふくろうも見たことがないです。。

ポラスの「エスプラナードおおたかの森」ってどうでしょうね。区画整理地内で駅まで14分、「２」だと10分くらいですね。敷地も広く、価格もお手頃なので、かなり前向きに考えています。難をいえば、区画割や間取りが野村や三井と比べるとちょっと単調ですが。
でも、おおたかの森徒歩圏の一戸建てはなかなか出なくて、出てもすぐに売れてしまうので、消費税アップを考えても早く決めた方がいいのかなと思っています。

南口住民です。

そのポラスの物件は、スーパーカスミの近くですよね？
住民の立場でしか言えないですが、マイナス面では、物件のすぐ南側には都市軸道路ができます。将来的にはこの道路は、かなりの交通量になるはずです。物件は、都市軸道路向きにベランダや窓があると思うので、将来的に空気が悪くなる可能性があるのと、夜中にトラックなどの騒音も起こるかもしれません。深夜までですが、TXの走行音は窓が面してると意外とうるさいです。道路側に騒音が遮断されるような低層アパートでもできれば、良くなる可能性もありますが。
駅に徒歩で行く場合は、必然的にその大通りをいつも横断しなくてはならないですね。
プラス面で考えると、カスミやマツキヨには徒歩至近です。大通りに出やすくなるので、クルマでは便利と考えて良いでしょう。ただ渋滞するようになってしまうと、クルマのメリットも大してなくなります。
駅徒歩10分以上の土地というのは、一般的に地価が下がりやすいです。これは、一生定住するつもりなら問題ないでしょう。
あくまで、自分が住む場合と考えた意見です。予算との兼ね合いもありますし、生活スタイルの違い、今すぐ住みたいという希望などもあるでしょうし。
消費税アップ前というのは、気にしない方が良いと思います。必ず反動で売れなくなる時期ができるので、その時はそれなりの優遇策が出てくると思われるからです。
あくまで参考のみにしてくださいね。
決めるのはご自身で。

＞154さん
貴重な情報ありがとうございます。少し北に引っ込んでいる感じですが、たしかに近くに幹線道路ができると気になりますね。大型車などの交通量も多そうですし。周辺のポラスの物件より駅近なのに価格が安めなのはそういう理由もありそうですね。
区画整理地内で抽選に応募して注文で建てるっていうのも我が家には大変そうで考えていなかったのですが、建売はなかなか希望の立地や間取りが出てこないし。そういっているうちに良い場所はどんどん家が建っているので、焦っています。
消費税の話はたしかにその通りですね。今から駆け込みで買いたいような物件もないので、もう少しじっくり探してみるつもりです。

カスミの北側の25棟の建売ですね。
東側（南東）の下花輪駒木線沿い（ＴＸ沿いの道路、オーベルグランディオの向かい）にマンションが建ちます。
一番高いところで９階建てとのこと（タカラレーベンですが、施工業者は未定となっています）。
154さんのおっしゃっているように騒音が遮断されるといいとは思いますが、日当たりについては気をつけたほうが良いかもしれませんね。
このあたり、駅から遠いと感じるかどうかはそれぞれの方の感じ方によると思いますが、ＴＸの高架沿いの道ならほぼ一直線に駅まで行けます。カスミやマツキヨもできてずいぶん便利になりましたよ。下花輪駒木線は将来的に交通量が増える恐れがある、というのはそのとおりかもしれませんけど、いいところではないでしょうか。先日わたしがふくろうを見たのはこのあたりです。

ハウスメーカーの建築条件付きの土地でしたら、駅近で好立地なところが見つかるかもしれませんよ。
自分の好きな間取りにもできますし。
メーカー次第ではありますが。