流山おおたかの森の開発

南口（フォレストと建築途中のパークホームズの間)におおたかの森SCのアネックスができるそうです（看板がたっています)。イラストが正しいなら、おおたかの森SCと2階辺りで通路でつながるようです。

今回の南口増床は、西口アネックスとは別計画のようですよ。
東神開発の大規模開発に期待。

区画整理地内の開発が大分進んできましたね。お店もそうですが、きれいな戸建も増えてきました。
よくチラシが入ってくるのですが、敷地が比較的ゆったりしていて（40～50坪）、間取りも良い物件が多いですね。それでいてやはり都内なんかより安いので、結構すぐに売れてしまっているようです。
震災後はちょっと停滞していた感じもありますが、ここにきてポラスの建売なんかあっという間に売れているのは、やはりＴＸによる都心までのアクセスの良さや、ＳＣをはじめとする生活の利便性、そして緑の多い閑静な住環境などが人気になっているからだと思います。江戸川台や豊四季など周辺も結構開発されています。
私は震災の少し前に引っ越してきたのですが（おおたか徒歩15分ほどの戸建）、本当に気に入っています。気になる人は早めに動かないと、このペースだとおおたかの森徒歩圏の良い土地はすぐになくなってしまうでしょうね。

109さんのおっしゃるとおりかもしれませんね。「アネックス｣は西口、と言われていますから。
ただ、イラストを見ると「おおたかの森コート｣と名前がついていて、マークはおおたかの森SCと同じ木のマークがついていました。「アネックス｣ではないにせよ、おおたかの森SCの「別館｣なんでしょうね。

もろもろの増床計画等考えると、ＳＣの前に建設中の某三井マンションが正直邪魔だなぁ・・・
決して三井が嫌いなわけじゃないけどさー

どう考えても邪魔だよねー。
あんなところに建てるなんて、都市計画のセンスがないのかね、あの不動産屋は。
そんなところに住む住民も、、、

おおたかの森の開発なんて所詮そんなもん。計画性なし。
東口なんてマンションだらけじゃないか　笑

おおたかの森コートの、おおたかの森ＳＣとをつなぐブリッジは、3階部分のようです。ＳＣ側はおそらく紀伊国屋書店の隣の旅行代理店の辺り(2階)につながるのではないかと思っていたのですが、はずれでしょうか。3階だとすると洋食屋の脇ですね。
南口は、おおたかの森コートもそうですが、2013年秋に完成予定というクリニックモールに期待します。今後のことも考えると人口規模に比較して病院･医院が少ないと感じていますので。
病院といえば東葛病院が流山セントラルパーク駅前に移転してくるというのも気になっています。東葛病院は、この近辺では一番の病院だと思います。

計画的に作られた街が必ずしも健全とは言えませんよね。
常に新陳代謝を繰り返す、変化のある魅力的な街になる事が最も重要でしょう。
分譲マンションなどの大型の建物ばかりだと、新陳代謝が阻害される事もありますが、おおたかの森は、比較的古い戸建てエリアや地権者が動かさない土地が多い場所。
その点は、長期的に変化する余地を残しているとも言えるでしょうね。

おおたかの森SCの新館、おおたかの森コートの近隣住民説明会に出席した方はいらっしゃいますか？
西口のアネックス計画は誤報との噂が出ていますが、どうなのでしょうか？建設通信新聞には確かに西口アネックス計画とありますが。。
ご存知の方がいたら、よろしくお願いします。

先日の高島屋の決算説明会の資料が公開されています。

http://www.takashimaya.co.jp/corp/ir/tanshin/121011/setsumeikai.pdf

東神開発の流山周辺開発。２０１３年度から順次４施設開業予定だそうです。

５２フォレスト、おおたかの森コート、それ以外に２施設を検討していることになるはずです。
残り２施設の中に西口アネックスも計画予定に入っていると思われます。

だだし、あくまで予定ですが。

クリアビスタの北側にあるセブンイレブン裏の森が伐採されました。セブンイレブンの従業員さんの話では、マンションと公園になる、マンションの1階にはデニーズが入る予定とのことです。

セブンイレブンとデニーズじゃ、セブン＆アイの系列店同士ですよね。
公園が出来て、良い感じになるといいですね。

南口のＤＱんな三井マンション、ついに募集を開始するそうだ。週末にチラシが入っていた。どんなやからが集まることやら。

よっぽどあのマンションが羨ましくて妬ましい様子w
必死のネガキャンごくろさま

羨ましいというより、なんでこんなところに？っていう意見が多いんじゃない

ドキュンかどうかは別にして、毎日見ている身としては邪魔だと思う。

ほんと、何であんなところに。まあ、業者は売れば終わりですからね。
なんだかんだ言っても売れるでしょうから。

周辺住民の人達って荒んでる人多いですね

まぁ住んでない人は何とでも言えるよ。僕たちはおおたかの森がちゃんと発展してほしいと思っている。あんなところにマンションが建つよりＳＣを増床してほしい。そういう意見をネガティブキャンペーンというならそう言ってもらってかまわないと思う。

綺麗事言って自分を正当化するのも良くないよ。
こんなところで特定のマンションを攻撃するような
ネガティブな発言すると街が発展でもするの？
マイナスイメージになることわざわざ言わないほうが
よっぽど街のためにはいいと思うよ。

近々おおたかの森に越してくる者ですが、これから新しくマンションに暮らす人達もいるのに邪魔とか書いちゃうんだなーと思って見てました。
おおたかの森の事を自分達だけの庭とでも思ってるのかな

＞128さん

127です。もちろんネガティブな発言をして街が発展するとは思っていません。ただ素直な感想として、駅前の開発･発展を考えた場合にあの場所にマンションが建ってほしくない、ということ。

周辺戸建て住民ですが、マンションの存在意義を考えたら、駅前にマンションが立つ事は仕方ないですよね。
元々需要が多い駅前に戸建てが建てれないから、集合住宅のマンションに住むわけで。
駅前マンションの需要より、駅前商業施設の需要の方が上回れば、自然に駅前に商業施設は出来てくるものでしょう。

ここは放射能が心配だよ。

まだいたのか。言うことがなくなると出てくる放射能ネガ。
話の邪魔だから、スルーで。

僕は一般論として駅前にマンションを建てるな、と言っているわけじゃない。南口のあの場所に建てるのは反対、あの場所であるならマンションよりも商業施設が欲しい、と言っているだけ。

商業地域に店舗のないマンションが建てられる事自体が不思議ですよね。法律では可能みたいですが。
今更反対しても仕方はありませんが、南口駅前広場の隣にマンションは、確かに違和感があります。

まだこれから開発される西口・北口のためにも、周辺住民の意にそうように、市に要望書などを出せたら良いですね。

東神開発は、2013年度から順次4施設の商業施設の開業を予定しています。
52FORESTとおおたかの森コート以外に2施設できるわけですから、これからの開発にも注目しましょう。

地域の戸建相場を拝見しましたが安めに広い物件が多くて予算に合うため検討してみようと思います。

なんせ流山おおたかの森へも行ったことがないものですから初めて尽くしの環境、行ってみてそもそも雰囲気が家庭に合うかも確認したいですし、初日は物件探し以前に商業回りで終わりそう、何度か行ってみてじっくり考えることにします。

初めはみんな初心者です。
都心から来る人には、おおたかの森周辺は、自然も多く、生活環境も整っている良い場所かと思います。
実際、戸建ては人気があります。
自分は、東京から越してきましたが、東京と比べると、まだクルマが必要な場所でもありますね。
ですが、クルマがあれば全く不便はないです。柏も近くて、全て事足ります。
東京に出る時も、TXはもちろん、高速インターも近いですし。
おおたかの森周辺の開発はまだまだこれからなので、楽しみは多いですよ。
流山市役所に聞くといろいろ教えてくれるかと思います。

東神開発には期待している。ＳＣはもちろん、おおたかの森コートも、52FORESTも、アネックスも。
これからは主に西口だと思うけど、東神開発がどんどん計画を進めてくれるといいな。

おおたかの森に興味をもたれた方は、ぜひ一度いらっしゃってご自分の目で街の様子を確かめてください。本当に一面森だったころから比べるとずいぶん切り開かれてしまいましたが、それでもまだまだ緑が多いと思います。そして道路も整備されつつあり便利になってはきましたが、商業施設や医療機関は十分とはいえません。これからの街なのでしょう。いろいろな面を見ていただいて、この街が好きになってくれればいいなと思います。

オオタカを絶滅させて、その地を「おおたかの森」と名づける

なんと人は業の深いものであろうかな

市野谷の森にオオタカが巣を作っていたのは、まだ三年程前には確認されているはずです。
それに例えオオタカが、市野谷の森にいなくなっても絶滅はしません。巣を変えるだけです。
近年では都市型と呼ばれるオオタカが多く確認され、日本全体の個体数は増えているそうです。5本しか樹木がないところに巣を作ったりもします。
恐らく市野谷のオオタカも都市型ですよ。
だからと言って乱開発して良いとは言いませんが。

いずれも人からの又聞きですが、
石窯パンのサフランは、長栄寺とジオの間の空き地にできるそうです。
西口の桜調温工業の移転先はすでに決まっており、オーベルグランディオとセブンイレブンの間の空き地が移転先だそうです。

私が聞いた話ですと、
サフランはナーサリースクールの隣の工事している空地(鉄塔の隣)にできると聞きました。

セブンイレブンの裏にデニーズができるというのも
口コミで聞きました。

確かに鉄塔の隣は工事してますね。
ジオとお寺の間は、調整池があったところで、まだ地盤が良くないはずですし。
どちらにせよ、楽しみですね。

東神開発がおおたかの森の街づくりをしてくれるそうです
嬉しい！
http://www.shopbiz.jp/js/news/114707.html

私も都心から引っ越してきました。
おおたかの森は、まだまだ自然も多く空気が綺麗でとても快適な場所ですよ。
近年は大型スーパーもベルクやカスミが進出してきましたし、
場所をよく考えて家を購入すれば不便はないかと思います。
柏も野田線で数分で行けますから週末はよく柏に飲みに出かけたりしてます。
ショッピングセンターもありますし、増床計画もあるとのことで、ますます魅力的な街に
なって来ました。オススメですよ。

なにげにおおたかの森に欲しいのがTUTAYAですね。
柏やネットで借りても良いですけど、、、１店舗できて欲しいですね。
書店も兼ねた店舗だと嬉しいです。（SCの本屋さんは21時で閉まってしまうので）

小山小学校の校舎増築工事が始まります。駐車場をつぶして校舎を建てるようです。

駅近で欲しいもの、ＴＵＴＡＹＡは激しく同意。あとは、100円ショップかな。
駅前でなくても徒歩圏にあればうれしいな。

南口のシェルのガソリンスタンド、オープンした。
セルフだけど、安めの価格設定かな。

先ほどふくろうを見ました。
カスミとマツキヨの間を、北東から南西に抜けていきました。
この地でふくろうを見たのは初めてです。
感動しました。

ふくろうの森があるくらいですから、やっぱりいるのですね。夜行性ですから、なかなか見れないのでしょうね。
うちの妻は三年程前には、おおたかを駅近くで見たと言ってました。私は残念ながら、おおたかもふくろうも見たことがないです。。

ポラスの「エスプラナードおおたかの森」ってどうでしょうね。区画整理地内で駅まで14分、「２」だと10分くらいですね。敷地も広く、価格もお手頃なので、かなり前向きに考えています。難をいえば、区画割や間取りが野村や三井と比べるとちょっと単調ですが。
でも、おおたかの森徒歩圏の一戸建てはなかなか出なくて、出てもすぐに売れてしまうので、消費税アップを考えても早く決めた方がいいのかなと思っています。

南口住民です。

そのポラスの物件は、スーパーカスミの近くですよね？
住民の立場でしか言えないですが、マイナス面では、物件のすぐ南側には都市軸道路ができます。将来的にはこの道路は、かなりの交通量になるはずです。物件は、都市軸道路向きにベランダや窓があると思うので、将来的に空気が悪くなる可能性があるのと、夜中にトラックなどの騒音も起こるかもしれません。深夜までですが、TXの走行音は窓が面してると意外とうるさいです。道路側に騒音が遮断されるような低層アパートでもできれば、良くなる可能性もありますが。
駅に徒歩で行く場合は、必然的にその大通りをいつも横断しなくてはならないですね。
プラス面で考えると、カスミやマツキヨには徒歩至近です。大通りに出やすくなるので、クルマでは便利と考えて良いでしょう。ただ渋滞するようになってしまうと、クルマのメリットも大してなくなります。
駅徒歩10分以上の土地というのは、一般的に地価が下がりやすいです。これは、一生定住するつもりなら問題ないでしょう。
あくまで、自分が住む場合と考えた意見です。予算との兼ね合いもありますし、生活スタイルの違い、今すぐ住みたいという希望などもあるでしょうし。
消費税アップ前というのは、気にしない方が良いと思います。必ず反動で売れなくなる時期ができるので、その時はそれなりの優遇策が出てくると思われるからです。
あくまで参考のみにしてくださいね。
決めるのはご自身で。

＞154さん
貴重な情報ありがとうございます。少し北に引っ込んでいる感じですが、たしかに近くに幹線道路ができると気になりますね。大型車などの交通量も多そうですし。周辺のポラスの物件より駅近なのに価格が安めなのはそういう理由もありそうですね。
区画整理地内で抽選に応募して注文で建てるっていうのも我が家には大変そうで考えていなかったのですが、建売はなかなか希望の立地や間取りが出てこないし。そういっているうちに良い場所はどんどん家が建っているので、焦っています。
消費税の話はたしかにその通りですね。今から駆け込みで買いたいような物件もないので、もう少しじっくり探してみるつもりです。

カスミの北側の25棟の建売ですね。
東側（南東）の下花輪駒木線沿い（ＴＸ沿いの道路、オーベルグランディオの向かい）にマンションが建ちます。
一番高いところで９階建てとのこと（タカラレーベンですが、施工業者は未定となっています）。
154さんのおっしゃっているように騒音が遮断されるといいとは思いますが、日当たりについては気をつけたほうが良いかもしれませんね。
このあたり、駅から遠いと感じるかどうかはそれぞれの方の感じ方によると思いますが、ＴＸの高架沿いの道ならほぼ一直線に駅まで行けます。カスミやマツキヨもできてずいぶん便利になりましたよ。下花輪駒木線は将来的に交通量が増える恐れがある、というのはそのとおりかもしれませんけど、いいところではないでしょうか。先日わたしがふくろうを見たのはこのあたりです。

ハウスメーカーの建築条件付きの土地でしたら、駅近で好立地なところが見つかるかもしれませんよ。
自分の好きな間取りにもできますし。
メーカー次第ではありますが。

URのHPはご覧になったことありますか？
現在申込み抽選の宅地はありませんが、ハウスメーカーを通して先着順で購入できる宅地がいくつかありますよ。
ご希望のハウスメーカーが提携に入っていれば検討するに値するかもしれません。
ご存知でしたらすみません。

156で書きましたタカラレーベンのマンションですが、施工業者が決まったようです。第一建設工業で、工期は平成25年1月上旬から平成26年2月末までとのこと。

No.142の情報を訂正します。
143さんのおっしゃる通り、「サフラン」はナーサリーの隣、長栄寺側から見ると通りをはさんで向かいにできるようです。昨日事業公開板の看板が立っているのに気がつきました。6月末完成予定とのことです。
大変失礼しました。

十太夫の住民さん、いつも情報ありがとうございます。
サフラン楽しみですね。

161さんどうもありがとうございます。
サフランは私も楽しみです。以前は小金高校近くのお店に買いに行っていました。
さて、旧聞に属するかもしれませんが、小山小学校の北西側（ＴＸ高架沿い）と東側（中駒木線沿い）に広島建設の分譲地が出ています。万国旗が張られているのですぐ分かります。

南口の積和のマンションも募集を始めやがった。あぁ～、、、何であんなところに住宅を建てるかなぁ、、、

おおたかの森東口から江戸川台、柏の葉キャンパス行きの東武バスについて、オーベルグランディオの前に新しいバス停ができます。1月15日から運用開始だそうで、バス停名は「十太夫」です。
また、南口のロータリーが1月16日に閉鎖されるそうです。しばらくは不便になりそうです。

まだカスミ前の交差点が工事中ですよね。
オーベルでバスが止まると渋滞が余計酷くなるので、早く工事が進めばと思います。

西口発のぐりーんバス、西初石ルートと美田・駒木台ルートについて、経路の変更があります。東武野田線と並行して走っている道路（旧日光街道）の一部が廃止となるためです（下花輪駒木線の工事の関係でしょう）。「西初石5丁目」のバス停が廃止され、かわりにＢｅｌｃの前に「水道局入口」というバス停ができます。2月4日からルート変更されるそうです。

しかし、東初石の乱開発はどうにかなんねーのかな。
道という道を閉鎖して通れなくした上に、迂回ルートで大幅な迂回を強いられる。
市は何を考えてるんだろうね。

グリーンバスも通ってないから住民は不便で仕方有りません。

運河～豊四季までの乱開発は、予定の先行投資が皮算用の今となっては
とても形振り構ってなんかはいられないです。

区画地も当初は４５坪、その後は４０坪の土地協定も今は無し・・・
売れればなんでもミニ戸の時代です

おおたかの森周辺は40坪以下の物件はできないですよね。

おおたかの森ＳＣの2階にあった和雑貨のお店、夢華蔵さんが閉店となりました。とても残念です。
後には、インテリアショップのＡＣＴＵＳが入るそうです。オープンは3月7日とのこと。

アクタスはららぽーと柏の葉からの移転ですよね。
ららぽーと柏の葉はどうやら若年層メインの施設になりそうなので、おおたかの森SCは少し高級路線の店舗でお客を集められたら良いですね。

訂正。店舗ではなくテナント店ですね。

3月1日にオープンするおおたかの森ＳＣの別館、ハナミズキテラスに入る伊藤楽器のおおたかの森センターの折込チラシが今日の朝刊に入っていました。ヤマハ音楽教室、ヤマハ英語教室が開講するようです。

西口側には小中新設校ができますし、教育系のニーズも高くなるでしょうから、ちょうど良いですね。
近くにバイオリン教室？もありましたよね。バイオリン販売もしてるのですかね？

おおたかの森SCの2階のハワイの雑貨店も2/11で残念ながら閉店ですね…

次は何が入るのだろうか。

Ｓ・Ｃの週末は混んでそうですね。そう思うのは中に全部揃っているからです。
逆に見るとここには何でもあって界隈にはあまり無いと言ってしまえばそれまでなのですが、いつも色んな場所を移動する手間よりＳ・Ｃだけで終わらせれれるほうが生活していて楽に感じそうです。
今だと私は隣の駅まで行くことも日常茶飯事です、電車は電車賃がかかり車は自分で運転しないといけません。
どちらを選択してもちょっとした手間です。それと比べると随分楽になります。

個人的予想ですが、閉店するSC2階のハワイのお店もアクタスになるのではないでしょうか？

アクタスと同じ時期にユニクロ正面の3CAN4ONとHUSHHUSHのお店がアルマーニの近くの空きスペースに移転するようです。
ユニクロ正面に空く大きなスペースに何が入るのかも楽しみですね。

今、ＳＣはバレンタインムードが漂ってますね。
高島屋フードメゾンも高級チョコが多く並んでいますし、プレゼント用の男性物も目立ちますね。

柏の葉がリニューアル中なので、おおたかの森にお客が流れて来ているように感じます。

流山おおたかの森駅12分の豊四季の戸建てを今見ています。
ここは固有の名称はないのかな？

4LDKなんですけど2000万半ばの価格、非常に安いです。
特別に魅力があるわけではないんですけど12分で駅に行ける戸建てでこの価格ならいいと思います。
しかも1種低層のエリアなんですよね、これが決め手で買うかもしれません。

↑狭小住宅ですか？
不動産にお買い得はありません。後悔しないように、よくよく安い理由をお調べになることをお勧めします。

新市街地外ゆえ、周辺は狭い道路、車が多い。駅までの道のりも危ないからでは？あと豊四季は流山市と柏市がいりくんでいるし、そこは流山市ではないのでは？

ただの間違い情報では？

Ｎｏ.159で書き込んだタカラレーベンのマンションの折り込み広告が入っていました（現場は基礎工事が始まったばかりですが）。65戸、2400～4100万円台、最多価格帯3200万円台、3ＬＤＫ～4ＬＤＫ、65.72～82.90㎡、管理費や駐車場使用料等は未定だそうです。オール電化で、太陽光発電も装備するようです。

これからはソーラーパネル付きのマンションがスタンダードになるのかな？
住民が増える事によって、よりおおたかの森駅周辺の商業・利便性が向上するのは歓迎です。

＞184
自分はソーラーパネル歓迎派です。

根拠はまだ希薄ですがそれのある中での生活を体験したいというのと魅力の売電収入ですね、これでどれぐらい通常の管理費や修繕費の負担が軽減されるのかに注目しています。

あれ？
でもこちらはたしか戸建てですよね。
各戸の屋根にソーラーシステムが付いてるんですか？

明後日23日の土曜日に増床される流山おおたかの森コートの地元説明会が、セントラルパーク駅近くの生涯学習センターでありますね。
夜7時からと微妙な時間ですが、参加される方はいらっしゃいますか？

昨日、オーベルグランディオの南側の造成地について、看板（横断幕？）が出ていました。クイーンズフォレストおおたかの森。ミサワホーム、住友林業、積水ハウス、ダイワハウス、トヨタホーム、パナホーム、三井ホームによる、全95戸の建築条件付分譲地。第1期はつくばエクスプレス沿い、オーベルグランディオ前の美田駒木線沿いの48区画で、平成25年4月下旬販売開始予定とのこと。またひとつ街ができますね。

>>187
ホームページ見つけました！
http://www.qf95.jp/index.html

クイーンズフォレスト流山おおたかの森、グリーンチェーン認定で電柱が地中化された良質な区画になるそうですね。
市長のツイッターにも紹介されていました。

電柱地中化は、１階との距離が近くなるので、電磁波の影響が架空線よりも大きくなります。気にしない人はいいですが…。

>>190
そうなんですか？
地中化しているニュータウンとかたくさんありますよね？

ＩＨ調理器よりはマシだろ。

ＩＨ調理器って掃除が簡単で使いやすいかと思っていたのですがよくないのですか。

本当、TX高架ギリギリに建てた某マンション
酷い、、、、
駅前の雰囲気がダイナシ！
憧れてた会社だったのに、、非常に残念

IHは、熱伝導が良過ぎて、
すぐ吹きこぼれ
フラットなのでそのまま床がびちゃびちゃに

＞195
床がびちゃびちゃ？ ずんどうか何かで料理されてるのですか？

ずんどうがわかりませんが、、、
聞いた話です

のびのびした駅前の雰囲気が、
高架ギリギリに建てたマンションのせいで、
おおたかの森の良さが無くなってしまった

電磁波の強さでいえば、高圧線なんてＩＨの比じゃない。電磁を浴びるとどれくらい健康被害が出るのかはよく分かっていないけれど、避けておくに越したことはないね。

>199
無知ですね。
電磁界の強さは電圧には関係ありません。意外に盲点なのは配電線の変圧器です。

距離の問題をいっている。ＩＨで調理すれば至近距離で電磁波を浴びることになる。

おおたかの森ＳＣの別館、ハナミズキテラスがオープンしましたね。
クリニックや、学習塾等を集めたやや特異なラインナップですが、また駅前が便利になりますね。

カスミ前の交差点、工事の期間が3月31日までと看板が出てました。
4月1日に開通するんですか？
知ってる人がいたら教えてください。

東口のベリスタの前は8月まで工期が伸びるって出てたよ。だとすれば初石からの道路はまだ通らないよね。小山小前の道とぶつかるところまでじゃないの。信号ついてるし。

おおたかの森SCに　アクタス・PLST（プラステ）に続き、OPAQUE.CLIP（オーペクドットクリップ）というお店がオープンするらしい。

こないだ夕方、初石からの抜け道渋滞で全く動かず。
細い道、対向車が我が先とばかりに突っ込んでくるいやな道。たまーに譲り合う人がいるくらい。
きっと擦ったんだろう…前も後ろも下がれない状態だったはず。細い道は譲り合う気持ちで通りましょう。

「匿名はん」って、いろんなスレに書いていますね。初石方面の方だったんですね。