【契約者専用】MJR千早ミッドスクエア

素足でフィットネスルームのランニングマシン使ってる奴いたんだけど

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水虫なんだよ

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>>303 契約者さん4さん
オーナーズラウンジのソファで、素足であぐらかいて本読んでるひともいて引きました…家じゃないんだよ、共用部分だよ、、、

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>>305 契約者さん7さん

直接注意か、管理人呼び出して注意しともらわな続くよ？

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この辺って大きい本屋さんないですよね？一番近くて香椎浜イオンかなー。

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JR香椎駅ビルの本屋さんはある程度の品揃えがありそうですが、大きいのはイオンモールに行かないとないかもですね。

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>>293 契約者さん8さん

ちょっと長いですが、議論の整理のため思うところを書きます。

１．ポーチは共用部

まずマンションは区分所有法第２条で専有部と共用部に分けられます。うちのマンションの場合、バルコニー、専用テラス、ポーチは使用規則第１条（専有部分及び専用使用部分の使用）第二項ニでバルコニー等と定義づけられていますが、共用部の専用使用部分という扱いです。

つまりポーチ含めたバルコニー等は専用使用していようがなんだろうが、区分所有法第２条第4項に基づく共用部です。

２．共用部に物品を置く事は基本禁止

使用規則第２条（敷地及び共用部分等の使用）第二項　物品等の設置のロ項で「共用部分を不法に占有したり、物品、塵芥等を置くこと」がしてはならない行為となっています。

つまり共用部分であるポーチにも物品や塵芥等（ゴミの事）置いてはいけない事となっています。

3．災害防止のため通路遮蔽させない

使用規則第4条（災害防止）第一項　通路の確保　ロによれば、「共用廊下・バルコニー等は、緊急時の避難経路となるため、物品等で避難経路を遮蔽しないこと」となっています。

万が一バルコニー等に置いた物品、例えばベビーカーや自転車、段ボールなどが風や地震などで通路に散乱すると避難経路を塞ぐ事になるので、災害予防の観点からも望ましくないと定められています。特に夜間に停電している時に通路が塞がっていたらつまずいて思わぬ転倒とかしちゃったり、避難が遅れたりしますからね。居住者とりわけ子供や障害者、高齢者の安全のためにも通路を塞ぐような物品は置いてはいけない。

4．傘の扱いについて

傘は微妙です。広がっていると通路を遮蔽しますが、閉じていると遮蔽っていうほどでもないですよね。。。。でも廊下に傘が倒れていたら暗いとつまずく事はありそう。

5．管理会社の役割

これらの決まりは消防法の第8条の2の4で管理権原者（通常は理事長だけど現段階は理事会発足前だから管理会社）「防火対象物の廊下、階段、避難口その他の避難上必要な施設について避難の支障になる物件が放置され、又はみだりに存置されないように管理」しなければならない、となっています。

つまりマンション居住者は、使用規則に従ってポーチ含めて共用部に物品を置いてはいけないし、管理会社はそれを遵守させる義務が法的にも定められています。

ただし、バルコニー等については物品を置く際の注意事項が細かく定められていて必ずしも全ての物品を置いてはいけないというわけではないです。

6．置いてイイ物品もある？

第１条第五項バルコニー等に設置する植栽・物品等で禁止事項が細かく指定されていますが、チ項で「居住者が容易に撤去又は移動できない植栽・物品等を設置すること」となっています。この点は、閉じた傘のように容易に撤去でき、かつ通路を遮蔽しないかもしれない物品はポーチ内に置いても良いという解釈もできそうです。

ただうちのマンションの使用規則にそもそも罰則規定はないので、違反してるからどうこうされるという事はなさそうですね。ただ注意を受けるだけですね…

自分の意見としては傘は閉じてあれば、一時的に（ずっとはまずそう）ポーチや玄関横に置いてもイイんじゃないかなって思います。（一言で終わった…）
この辺りも管理会社に見解を尋ねたいところですね。

長文すみませんでした。

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>>309 契約者10さん
傘は閉じていれば置いて良い。他は駄目なのですか。
もっと、明確にしてほしかったな。

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>>310 評判気になるさん

規則を見ると基本共用部に物品置いちゃダメって書いてあるので、傘が認めらるかどうかも微妙なんですよね。理事会が立ち上がっていれば本来は理事会で議論すべき内容だろうと思います。まあ私物管理は専有部内にしておいた方が無難なのでしょうね。

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入居後にドアの工事をされた方がおられたら教えていただきたいです。
洋室にKawajun のドアノブがついていると思いますが、新しく鍵を設置するとなるとドアにもうひとつ穴あけの工程が必要になります。
Kawajun のホームページで鍵を注文→施工業者を自分で探して工事を依頼の流れになると思いますが、どこか良い施工業者さんはいないでしょうか。

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どうやら管理会社でもないただの区分所有者がポーチとか室外機に私物おいてる家庭に「共用部に私物を置かないでください」みたいな紙をドアに差し込んで回っているらしいので>>309>>311のとおり明確な公式見解を出していただきたいですね

個人的には通行の邪魔にならず臭ったりしないものを共用部の専用利用部分に置くことで他の区分所有者の利益を損なうとは思わないので許容できることだと思ってるんですが

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やはりポーチについてここまで見解が分かれるのであれば、一律に禁止とするのが結局のところ平和でしょうね。

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>>314 住民さん8さん
同感です。
仮に傘は一時的なら置いていい～としても、その一時的が人によっては数時間だったり数日だったり解釈それぞれですもんね。
一律に禁止のほうが明確で良いと思います。

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できたら何かしら置きたいと思うのは皆一緒だし、仮に一時的なぐらいであれば、多めに見てあげるのが普通でしょ…。よほど迷惑じゃない限りそんなに気にするところじゃない。他人がしてるから自分もいい？自分ができないから他人もできなくする？そういう考えだから、次々と同じような人が出てくる。自分は自分でルールを守ればいい。

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もうここでの議論は不毛でしょ
傘が置いてあるのがどうしても許せない人種がいるようなので持論の押し付け合いになるだけ

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皆さん2ヶ月点検ってどこか指摘ありますか？特に気になるところがなければ点検希望日を出さない人も多いんでしょうか。

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皆様の意見を見てると中々に悲しくなりました。
マンションは共同生活の場であり、ルールの機械的な適用以上に、相互の配慮や生活の実情に即した柔軟性が重要だと思います。

「ルール第一主義」となることで各家庭の事情を、省みなず冷たい共同体になってしまう事が危惧されます。すべて一律に「違反」として指摘することは、助け合いよりも監視が優先される、住みにくい地域になってしまうことは避けたいです。

ルール厳守も大事ですが、絶対視しすぎて他人の事情や配慮を欠いた行動をするのは倫理的に誠実とは言えず、本当のマナーとは、条文の厳格な解釈ではなく相互理解ではないでしょうか。

当然、タバコやペット、騒音、駐車スペースの利用などはなどは別問題だとは思います。

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>住民さん5
同意見です。
ルールに縛ら過ぎてお互いギスギスするような関係になる方が嫌です。
当然常識の範囲というラインはありますが、迷惑にならない範囲であれば、ルールを逸脱するのも事情によりやむを得ないと思います。

先程深夜帯に犬の鳴き声がしていたのでそちらのほうがマナーとしてどうかと思いました。

真夜中に犬が吠えるのが聞こえるって一般常識的にアウトではないでしょうか？

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規約規則等に不満のある方は「区分所有法」をお一読ください

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>>320-322
それが持論の押し付け合いって言ってます。
もう皆さん他の話題をしてくれませんかね。非生産的なので

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私も監視する、されているようなマンションは嫌ですよ。でもマンションは共同生活のようなものです。これくらいなら大丈夫って個人の裁量に任せてルールを曖昧にしていても、これくらいと感じる物差しが人によって違います。だから一律禁止となるんだと思います。現にこのマンションには大人用の自転車を共有部に置いている方がいますよ。私も個人的には傘程度なら置いてもいいんじゃないかな？派ですが、自転車置いてる方からしたら自転車くらい置いていいという認識なんですよね。だから個人の裁量に任せるようなルールではなく共有部に物を置くのは一律禁止となるのは仕方ないと思うんです。共有部まで好きに使いたい方はマンションではなく戸建てに住むべき方だと思います。

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何回もここで議論しても意味ないと思いますよ...
傘含め、管理会社から通知がくるのでそれを待つでいいじゃないですか。
自分は置いてはいいと思いますが、とかはここでいくら言っても意味ないです。
もうやめましょう。

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>>321 契約者さん7さん
うちは犬を飼ってませんがそもそもその吠えてた犬の飼い主も深夜に吠えさせたくて吠えさせていたわけではないと思います。だまって欲しくても吠えたり泣いたり騒いだりしてしまうのがペットや小さい子供なわけで。
犬を全く吠えさせないってあなたの苦情を解決するためには殺処分するしかなくないですか？

毎日聞こえるなら特定して管理会社経由で注意してもらったらいいと思いますが先程聞こえたくらいで匿名掲示板に苦情を書き込む行為って陰湿そのものであなたの前段の主張のお互いギスギスする関係を作る起因そのものではないでしょうか。

他人のことばかり気にせずにもっとおおらかに生きましょうよ

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>>319 契約者さん5さん

上部はコーキングされていますが、手前側面はされていません。
言われてみれば気にはなりますね。

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壁掛けテレビした人いますか？

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>>326 契約者さん3さん
犬が吠える声が聞こえてきたのは、そのお宅が窓開けてたのではないでしょうか。
犬に吠えさせるなとかじゃなくて、外になるべく響かないように窓閉めるなどの配慮が飼い主には必要なのでは。

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>>323 住民さん7さん
持論ではなく法律です

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>>325 契約者さん
通知が来るならそれ持ちでいいんですが
管理会社はそこはっきりさせずにのらりくらりやり過ごして終わらせる気がします
事なかれ主義というか

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>>313 住民さん7さん

そんな紙をわざわざ差し込んでる人がいるんですか？
恐怖でしかない

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>>332 契約者さん7さん

管理会社が入れてるって言ってましたよー
苦情入れた時に聞きました

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>>331 契約者さん5さん
だからってここで議論しても何も進展しないですからね
ここが荒れるだけなのでやめましょう

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規約がどうであれ、自分に実害がないのなら黙っとけばいいのに。タバコの匂いとか、ラウンジ使ってる時にガキが騒いでるとかなら文句言いたくなるけど、犬の鳴き声が聞こえたとか、ポーチに傘とかベビーカー置いてるとか、クソどうでもいいんだけど。
別に夜中に犬が遠吠えして睡眠妨害されたとか、ポーチに置いてる物にぶつかって怪我したとかではないんだろ？

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ここ水面下で匿名で苦情や不毛な議論しているのはただただ陰険なマンションに映ってしまい残念です。
管理組合出来るまでは思うことがあるならリアルに管理会社に伝えて頑張ってもらうしかないですよ。
管理組合が出来た暁きには思う存分正々堂々と皆の前で意見言って下さい。
このスレッドまだ必要でしょうか。
スレッド作った方に消去をお願いしたいです。
当初のスレッドの意図が変わってしまいましたね。

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まあ、そもそもどこのマンションスレも住居板はこんな感じというか、ここはまだマシなくらいまでありますのでね。

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自分に実害がないなら問題ではない、確かに。
普通はそんなことどちらでもいい。

は？一般住民が、注意文を勝手にドアに挟むの？
そんな変な人が、ドア辺りをうろついてるたり、ドアを触ってるなんて不快でしかない。
防犯カメラ確認しないと。気持ち悪すぎる。

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>>326 契約者さん3さん

321の方の意見は、夜中に犬が吠えることは「窓を開けている」「放置している」といった飼い主の管理責任を直接的ではないですが暗に述べているのではないでしょうか。

「夜中に犬が吠えているのに窓を開けて放置しているため、騒音となっている」ことが社会通念上、常識的に考えて、マナー違反ではないかということを主張しているのではないでしょうか。

326の方は、一方で「犬が吠えたこと自体が悪い・許せないと言っている」と表面的に受け取っており、認識の相違が起きているように見受けられました。
文脈から意図をくみ取ることができず、「吠えることは仕方ない」という主張から、最後には「殺処分しかない」という極端な意見を述べているのを、堂々と記載されているのは読んでいて恐怖です。

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>>335 平和主義者さん
夜中に遠吠えされて起こされたら迷惑ですね。
怪我もだけどそれで物とかが壊れたとかなると、お互いに揉めそう出し、リスクは減らせるならなるべく減らすべきでしょ

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>>339 入居前さん
文面に出る知性って本人は気づかないでしょうね。

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住民ではない荒らしも紛れているのかもしれませんが、挑発的な言動は控えましょう。

バルコニーの喫煙の貼り紙はいつの間にか「喫煙は禁止されていませんが」が「喫煙は禁止されています」に変わりましたね。まずは管理会社に相談しましょうー。

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>>340 契約者さん1さん
別に揉めていいと思います。全世帯にルールを完璧に守らせるのは不可能なので、自分が直接被害や迷惑を被っていないのなら放置しておき、もしトラブルが起きたのなら、その時当人同士でバトルすればいいと思います。

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>>343 平和主義者さん

しつこい

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>>344 契約者さん5さん
えー！不毛な議論終わらせるためにコメントしたのに、なんか小魚釣れた。

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自分は間違っていないと思っている主張同士がぶつかってて、言われた側もいつまでも納得しないまま。もはやエンタメ化している笑

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これから暑くなると、ゴミ捨て場って臭いや虫が出たりするんですかねー。レストランが隣にあるからゴキブリとか心配です。

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>>347 契約者さん2さん

ゴミ捨て場の取手が壊されてたのが気になる
対応中って書いてあったけど、直ったんかな？

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>>318 契約者さん3さん

クロスに不自然な切れ目があり、そこが剥がれてきたので、指摘しました
不自然な切れ目というのは、定規を当てて切ったみたいな直線でカタカナの"エ"みたいな感じです
どう考えても、入居後うっかり付けたキズとは思えません
時間が経つにつれて、入居前からあったキズの所から、クロスが剥がれてきたんだと思っています

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>>348 契約者さん2さん

あれって壊されていたんですか？
竣工2ヶ月で壊れるのはどうなんだって思ってましたが、イタズラだったら嫌ですね。
壊れていない側の取っ手もガタガタでいずれ外れそうな感じもありましたが。。

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>>350 契約者さん3さん

さすがに誰かが壊さないと外れないでしょ、、
張り紙されてるから管理会社が動いてるとは思うけど

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燃えるゴミの入り口の壁に、生ゴミをぶつけた様な跡もありましたし、部外者がいたずらしたり、勝手に利用したりしてるかもしれませんね。

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というかネット回線速度が終わってませんか？
昨日なんかネトフリが止まると思って測ったら下り6mbpsだったんですが

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>>353 契約者さん6さん

最近の23時台の下りはヤバいですね。。

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22時になると急に繋がらなくなります！

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ネット回線こそ多少負担増えてでもまともな速度にしてもらわないと困りますね。
いつまでここに住むかわかりませんが一生この速度は耐えられない

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ネット回線、本当に遅いですよね。こんな遅い回線に1,000円未満とはいえ払いたくないです。でもきっと業者を変えるのは大変ですよね。

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騒音にせよ共用部への物品を置くことにせよ、基本は管理会社に注意するよう伝えておけば、注意喚起のビラを入れてくれると思います。
ルールはルールですが、それを取り締まったりする事を一住民がする事は思わぬ住民間トラブルを呼びかねません。管理権原者である理事長が決まるまでは、管理会社が管理の権限を持っていますから、管理会社に管理業務をお任せする方が良いと思います。この掲示板もただの外部掲示板でなんら効果を持ちませんから、直接管理事務所に苦情を言うと良いと思います。専有部の2ヶ月アフター点検よりも共用部の２年アフターまでのインスペクションなどが気になります…

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UCOM光レジデンスの速度は、1Gbpsプランと2.5Gbpsプラン、10Gbpsプランがあり、最大速度はプランによって異なります。
ということで530戸も世帯があるのに一番下のプランを選択してるようですね。
プラン変更で行けるのか大規模な工事が必要なのか契約の縛りがあるのか等々素人なのでわかりかねるので、理事会では業者変えないにしてもプラン変更とかは検討していただきたいですね。

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正直なところネット環境は契約前から内容を見て懸念はしてましたが、賃貸じゃあるまいし、ネット環境で物件選ぶのは厳しいのでここから改善できるなら改善していくしかないですね。

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このような契約の場合、現在の業者を変更するのではなく、新たに別の業者を追加する形になるかと思います。
つまり、ご希望の方は今まで通りUCOM光の料金を支払いながら、もう一社とも契約するという形が一般的かと思います。

うちはConnectixを使っていますが、夜22時以降はやはり遅くて困っています。
とりあえずNuro光にエントリーしてみたんですが、導入には総会の承認が必要です。
ネット回線は資産価値にも関わると思うので、承認してもらえるとありがたいですね。

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Connectix使ってもだめならもう設備変えないとどうしょうもないじゃん…

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Connectixの説明を読んでも速くなる理屈が全然分からないので、実際に速くならないと聞いてやっぱりかと思ってしまいます。。

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>>329 住民さん7さん
いえ、バルコニーで吠えています。
朝7時から深夜24時頃まで1日に何度も吠えています。

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>>364 契約者さん8さん
うわ、バルコニーで！？
それはマジ迷惑

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>>364 契約者さん8さん
バルコニーから犬の糞尿の臭いしてきそう

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>>364 契約者さん8さん

直接苦情言って戦った方がいいのでは？上下左右の部屋、迷惑してそう

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>>367 契約者さん2さん
それをコントロールするのは区分所有者の管理費から多額の費用で受託している管理会社の仕事です
管理会社のレベルが問われる案件ですね

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>>365 住民さん8さん

毎回飼い主のバルコニー喫煙のタイミングで一緒に犬を外に出してずっと吠えさせていますね。

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バルコニーでの喫煙や犬の散歩は管理規約や管理規則に記載されていなければ禁止できません。
おそらく、管理規則の改定はしてないでしょうから、喫煙は自由ですよ。
確認してください。

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駐車場って2台目の契約とかできないんですかね？

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>>371 名無しさん
入居前に長谷工アーベストから空きがあったらできると聞きましたが今はどこに確認すればいいかわからないですね
とりあえず管理人でよいのでは？

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>>364 契約者さん8さん

ペット飼育規則によれば、他の住民に迷惑をかけないことという遵守事項があります。またペット飼育許可申請時に誓約もしております。よって、バルコニーで無駄吠えさせている件は飼育規則違反にあたります。管理事務所にバルコニーで早朝から深夜まで無駄吠えさせている居住者がいるので注意喚起するよう申請することをお勧めします。もしかしたらワンちゃんは散歩不足だったり、たばこ臭い事を嫌っているのかもしれませんね。いずれにせよ迷惑行為は止めてもらうよう管理事務所にクレームを入れるようお勧めします。なお、使用規則第1条第4項騒音の項目で
「居住者に迷惑を及ぼす雑音、高音並びに音響機器の稼動に伴う伝搬音を継続的に発すること」と定められています。よってバルコニーでのワンちゃんの無駄吠えは使用規則第1条違反でもあります。

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>>370 評判気になるさん

バルコニーでの喫煙は使用規則において明確に禁止されています。

使用規則第2条（敷地及び共用部分等の使用）において

「居住者は、敷地及び共用部分等を使用するにあたり、次の行為をしてはならない。」

として、禁止事項が列挙されています。

同条第4項ハにおいて

「敷地及び共用部分等で喫煙すること（バルコニー等の専用使用部分を含む）」

と明確にバルコニーでの喫煙は禁止事項として、挙げられております。

つまり喫煙は専有部内にてするものとされています。

おそらく見落としていらっしゃるんじゃないかと思いますが、お手元の使用規則でどうぞご確認ください。

お互い様なので規約や規則を遵守して気持ちよくマンションでの共同生活を送りたいものですね。

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>>371 名無しさん

ネットで調べても周辺に月極駐車場が見つからなかったのですが、みゆき通りやローソン裏辺りにあるようですね。まあ、満車っぽかったですが。

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>>373 住民さん10さん

資料添付までありがとうございます。
周りが我慢して慣れるしかないのかと諦めていました。
解決出来るかもしれないと少し希望が持てました。

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>>348 契約者さん2さん

今日見たらなおってました！

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本日ルーター買い替えてみましたが、現在下り2.5mbpsとかです笑
テレビでYouTube見る時すら止まるし、iPadの雑誌すら次のページにいけませんw
みなさんルーターってどこに設置されてますか？

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はじめに配られたwifiルーターを、シューズボックスの中にある白い機械に直接繋いでいます。
皆さんはどこに繋いでいますか？

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モデルルームがあるんだね

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ルーターはシューズボックスの中に入れてます。
当初はこれでバルコニー側までWiFiが届くのか不安でしたが、専有部内部に柱がない構造なので大丈夫そうでした。
4月当初は平日日中は下り300Mbp出てました。
今計測してみたら50Mbpくらい。。遅くなったなあ。。

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>>379 契約者さん5さん
納戸の中にある機械に繋いでいます。

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ルーター変えてもダメなのかぁ
特に夜が遅すぎて仕事にならないんですよね
困った。。。

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皆さんありがとうございます。リビングに設置していたので、明日試しにシューズボックスに設置しなおしてみたいと思います…！

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賃貸で月額900円で夜だけ遅いなら、まあしょうがないかってなることもありますが、分譲新築でこのスペックはちょっと酷いですよね。。

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景観とかを無視して問題なければ、部屋の中央で床より高い位置が理想的ですが、現実的には壁横や棚の上とかになるのかなと思います。そのケースであれば遠い部屋に関しては中継機を置くほうが良いです。

電波状態を可視化するアプリもあるので、それを踏まえて設置場所や中継機は考えたほうが良いです。

ちなみに私はルータをダイニングに吊るしております。

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恥ずかしいですが記載誤りでした。ダイニングに置いております。

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ネット速度の件でUCOMに問い合わせました、
入居時にもらったルーターのモードを「RT」から「BR」にするように提案されました。
それでも速度は遅いままです。笑
UCOMに、「あまりにも遅いからマンション調査に来て欲しい」と、お願いしてみたのですが、「共用部にあるネットの機器には今のところ異常は見当たらないので調査予定はない」とのことでしたー。笑
困りましたねー。

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>>388 契約者さん1さん

個々人で問い合わせてもコールセンターのスタッフに軽くあしらわれるだけなので管理組合から状況を何とかするように連絡したり、契約変更や、他社の回線工事などやるしかないんでしょうね。

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故障じゃなくて明らか回線の渋滞ですからね
今の契約じゃ到底530戸賄うのは無理だったということでしょう

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正直それは設計ミスに近い気もするんですが。2カ月点検の指摘内容は特に無いけど一番困ってるのネット回線なんだよなあ笑

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>>391 契約者さん2さん
ほんとその通りです。。

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我が家の玄関側はドコモ回線も楽天回線も電波が悪く
夜はネット回線も遅すぎて何も出来ません。
本当に困っています。

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ロイヤルホスト側のエントランスの通路両側に、キノコがたくさん生えてる

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>>394 契約済みさん
新しい植栽みたいになっちゃいましたね。
このあたり湿度高いのかな。
カビには気をつけましょう！

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最近、モデルルームの建屋に行った方いますか？
実際あと何戸残っているんでしょうか？

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>>395 住民さん8さん

メインエントランスの看板下の植栽が傾いてて、だらし無い、、直せないのかな

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ランクルとかアルファードが数台停まってるようですが、ダメでしたよね？

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車庫証明時に車種は管理会社に報告してますよね。それで駐車してるなら管理会社の責任です。ネットの不便さや管理のいい加減さ等、何でもありですね。
まずは管理会社を変更するべきですね。最初が肝心です。

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同じ車種でもグレードやなんかで重量が違って、OKなのとそうじゃないのがあるらしいです。
事実かどうか確認まではしてませんが。
重量制限は二段階あるので（ざっくり言うと何人も乗った状態と仮定した（つまり複数人の体重の仮定値が加算された）基準値と、運転手のみ乗った状態の基準値があって、後者をクリアできるなら上階に上がるときは後者の状態にする条件付きでOK、みたいな感じだったと思う）、条件付きでOKの可能性も。
重量等もけっこう厳密に報告が必要なので、報告した上でOK出てるなら、規約をクリアした車なんでしょうね。

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一度アルファードを調べてみましたが、全てのグレードで重量違反に見えました。買い替えの際は管理会社が車庫証明の書類を発行してくれないかもしれないですが、入居時に車庫証明を更新しなければそのまま停めれますね。一応入居時に誓約書と車種の申請したような気もしますが。

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現在の通勤は電車のためあまり使う機会はないのですが検討スレで当初心配されていた通勤時間帯の自走式駐車場の混み具合と参道への出やすさはどんな感じですか？まあ右折出庫は無理でしょうが3号線への右折車線には入れる？

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>>402 契約者さん7さん

踏切のタイミング次第でもあるんですが、8時過ぎは左折なら割とガラガラなこともありますね。それより前の時間帯は分からないです。

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>>388 契約者さん1さん
うちも遅くて月額のコネクティクスもつけてますが、それでも改善されていませんでした。
そこで再度何度か問い合わせをしましたが、そもそもコネクティクス自体に不具合が起こっているらしく、改善に2、3ヶ月かかるとの事でした。
しかも返金はしないとの対応でした。
長谷工から正式にクレームを入れてもらおうと思いますので、同じように速度が遅い方がいればぜひ長谷川にもご連絡してクレームを入れていきましょう！

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>>404 契約者さん7さん
ちなみに補足ですが、コネクティクスに不具合が起こっていることは公表しておらず、何度か問い合わせをして、技術の窓口の人から聞いています。
この不具合が起こっている事を公表しておらず、お金を取っている事も詐欺だと思いますので、念の為追記です。

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そもそも、マンションのインターネット回線に優劣をつけて商売を行う仕組み自体に違和感を覚えます。
供給側がオプション料金への誘導を目的として、意図的に通常の回線帯域を狭めたり、混雑させたりしているのではないかと疑ってしまうほど、通信速度が著しく遅い状況です。
インターネットは今や電気や水道と並ぶ生活インフラの一つであり、その提供には公平性が担保されるべきだと感じます。

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マンション一括の回線だから、動きようがない、どうしようもなく、払うしかないって状況

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>>407 契約者さん1さん

とはいえ、購入時に混み合わない独自システムみたいな謳い文句をしているので、使い物にならないなら補償して欲しいですよね。

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>>406 通りがかりさん
回線速度に優劣つけでオプション料金取るのは商売としてなんら問題ないでしょ
マンションの駐車場だって利便性がいいところは高くなるしいい部屋ほど高くなるのと理屈は同じ
問題はオプション料金とっても速くなってないこと

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うちはネット環境がそこまで悪いとは感じませんが、
方角や階数とか、使用する位置にもよるのかな？

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本日管理会社の方にネットが遅くucomの対応が悪い事は連絡を入れました。
他にも同じような方がいらっしゃれば、皆さんもお手数ですが、声をあげて頂けるとありがたいです。


コンタクトセンター
0120 009 226

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u comの件ですが、管理会社の方に問い合わせをしたところ、今千早付近全体で不具合が起こっているようで、1、2ヶ月で改修予定との事でした。
ただ、コネクティクスの事まで伝わっていなかったので、
再度コネクティクスに対しての不具合についてもu comに問い合わせを頂くようにしています。

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>>414 契約者さん8さん

千早付近で不具合というのはUCOMが不具合を千早付近で起こしているということですかね？？
それを管理会社が把握しているということですかね？
しかも復旧まで1.2ヶ月かかるんですね。
それなら管理費から支払われているネット代を補填してほしいですね。
不具合で使えないことを知っているのなら。

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何でもありのマンションですね。
次はどんな問題がでますかね。

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どうやらu comは千早の他のマンションでも起こしているみたいなので、u comに補填して欲しいですね。
問い合わせが多くなると管理会社も動かざる得ないかと！

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ネットが遅いのはストレスですよね。

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UCOMの建物専用サイトから問い合わせてみました。
回答としては、「マンション回線の通信量の調整が必要で、調整には2～3ヶ月ほどかかる見込みですが、早めに完了する場合もあります」とのことでした。

ちなみに、前のマンションでも同じような問題が発生し、当時はコロナで多くの方がテレワークをされて、仕事にも支障が出ていました。その結果、1年間無料になったことがあります。

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今Googleのスピードテストで回線速度計測したら下り2.91Mbpsでした

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同じく下り1.97です…
夜になるとジムの予約一つ取れなくて本当に困ってます…Tverとかテレビもずっとグルグルしてますね、、

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もういっそう個別にスターリンク配ってくれないかな

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tebraキーって専有部の玄関ドアも自動で開けてくれるものではないんですか？普通エントランスだけなの？

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>>423 契約者さん8さん

玄関ドアも開けることできるんですがオプションですね。別途問い合わせれば後付けできるかもしれませんが、結構しそうですね。

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>>424 契約者さん6さん

確か16万弱のオプションだったと思います。
ちなみに納期は2ヶ月はかかります。

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毎度思うのですが、駐車場の柵で覆われた一階のデッドスペースはもっと有効活用できなかったのでしょうか。
駐車は無理としても駐輪スペースには十分な広さがある気がして。。
法的に問題があったりするんでしょうか。

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UCOMの速度が遅いから、ソフトバンクの回線とかを引いたりってできるものなのでしょうか。

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>>429 入居予定さん
無理ですねー
SoftBankAirとかの無線機器を置く手段はありますがマンションの回線を工事することができないと思います。

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>>429 入居予定さん
できるかできないかといえばできます。色々とプロセスをクリアし、その上でリードタイム、場合によっては追加コストも必要になります。
UCOMの言っているシステム不具合解消？がどのようなものか不明ですが、それで解消するならそれが一番ですが、無理なら、管理組合で協議の上で変更の方向性にもっていくのも一案だとは思います。

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エレベーター暑すぎませんか？

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>>432 契約者さん5さん
まさに今日の朝に暑いと思いました。冷房じゃなくて送風な感じがします。

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立体駐車場の車体重量の件、張り紙されてますけど個別に注意ってされてるんですかね
2階に明らかに車重オーバーのランクル250がずっと停まってるんですが
一階の空き駐車場借り換えればいいだけでは？多少駐車料金高くなりますがいい車乗ってるんだから仕方ないでしょ

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>>434 契約者さん6さん

私は、契約時に重量オーバーはダメとの事で、入居までに車変えたのですが、そのような方がいると不公平感を感じます。
先程から、立駐1階に黒のアルファードが停まってます。

数台重量オーバーの車見かけますね。　ランクルとか。

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>>435 契約者さん3さん
部屋番号は把握されてるはずなので、個別注意し、応じない場合は退去いただくかですね。
エレベーターにも貼ってありますね。

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明らかに規則違反ですから、不法駐車として撤去すればいいことです。
警察の対応できない場所ですから、撤去費用は必要ですが請求すればいいことです。

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勝手に撤去は違法なのでできませんが、とりあえず駐車場の契約は破棄されるみたいですね。それでも居座られる可能性はありますが。入り口にチェーンがあれば入れなくしたりできるんでしょうけども。

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>>466-437
車移動させればいいだけなのに管理会社が車撤去したり退去させる権限もつマンションは嫌ですね
傘立てをポーチに置いてるくらいで退去させられかねないし生活が脅かされる

てか分譲マンションで駐車違反の注意に応じないから退去させるみたいな法的根拠ってあるんですか？
駐車場利用禁止ならまだしも不動産の区分所有者を退去させるって何を根拠に主張してるのかわからないです
強制的に登記書き換えるってこと？

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駐車場を退去という意味で区分所有の家を退去って意味ではないと思ってました。クルマを勝手に移動させることだけでも違法なんで、強制退去なんてもっと無理ですよ。

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>>435 契約者さん3さん

不公平って言うか管理会社で把握すでにしていて、対処するってモロに張り紙されてるから時期になくなると思われ。

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「違反した場合の（駐車場の）契約解除の権限は持ってんよ」的な書き方でしたね。
思ったより強くでたなーとは思いましたが、それだけ駐車場自体の耐久性に直結する問題ということでしょうね。

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この書き込みで騒ぎが大きくなったので、管理会社も動かざるなったのでしょうね。
毎日、巡回や清掃をしていますから最初から気づいていたはずです。
インターネットの問題もありますね。
次はどんな問題がでますかね。

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オーナーズラウンジのソファに裸足で足を上げてTシャツからお腹出してくつろいでる人がいて気持ちわるい。自分ちに戻れって。

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先ほどパトカー来てましたけど何かあったんでしょうか？違法駐車？

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>>445 契約者さん8さん
マンション敷地内なら警察の管轄外ですから、公道に駐車違反があったのですかね。
道交法も行動以外は適用されません。

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>>444 契約者さん1さん

直接言いなよ、、ここ書いてないで

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一階ラウンジの扉って結構閉まる時うるさいですよね…。扉が重いのでしょうけど、どうにか対処法ないんでしょうか？あと、静かすぎてちょっとした音でも響いちゃうので、ジャズとか音楽を少し流してくれるといいなと思います。

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>>448 契約者さん8さん
いらない

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>>447 住民さん5さん
遭遇したらあなたが是非直接言ってください

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>>450 契約者さん1さん

遭遇したら普通に言うでしょ。いちいち書き込む暇があるなら

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>>448 契約者さん8さん
管理費上がるからいらない

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>>452 住民さん2さん
ちょっと音楽流すだけでも上がっちゃいますかぁ…
残念…

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ネット回線速度ちょっと改善してる気がしますね
現在70mbps
数の暴力で文句言うと業者も対応せざるをえないのか？

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>>451 契約者さん3さん
横からですが私はこの先何年一緒の建物に住むかわからない上にどんな方かわからないので言えないです
あなたは是非その志を曲げずに生きていってください

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>>455 契約者さん6さん

そうですね。そうされて下さい

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>>451 契約者さん3さん
直接言えるのは頼もしいですね。それにしても書き込む暇も有り余ってるようですね。

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新しく貼り紙が掲示されるのかな？

玄関に傘を置かない。
ベランダに鯉のぼりを出さない。
ソファで裸足にならない。
ところかまわずお腹を出さない。

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>>458 契約者さん
是非是非！

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>>457 契約者さん2さん

そりゃ、暇人しかこんなとこ見ないでしょう

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暇人はいいけど、さすがに大型マンションは大変ですね。
大型のマンションに住むなら周りを気にしないことです。

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フロントにヤマトの旗が立ってたような気がしますが、何のサービスかご存知の方いますか？

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>>462 契約者さん4さん

フロントでヤマトの宅配受付ができるってことじゃないですかね？現金払いしかできないですが。

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ラウンジなどで使えるWi-Fiについては、何に書いてありましたか？

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>>464 契約者さん5さん

取扱説明書がまとまってるファイルの中に入ってませんでしたっけ。

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>>465 契約者さん4さん

説明会の時もらったUコムの資料に入ってた気がする

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ラウンジのテーブルで本読んで片付けず放置してるアホいるだけど。『ヨーロッパの大聖堂』と『解きたくなる数学』読んでたアホ、片付けに来い。

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大型マンションに住むなら、何があっても気にしないことです。
気になるようなら住む資格なしです。

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>>468 マンション検討中さん
めでたい人だね。気にしないとか

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>>468 マンション検討中さん
程度によると思いますよ。

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>>470 契約者さん8さん
法に触れないなら、許容すべきです。
当然のことですよ。

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>>471 マンション検討中さん
皆んながルールを守って他人に配慮することで快適な住環境が維持されるのに、法に触れないからといって一部のアホを許容するのはおかしくない？

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>>465 契約者さん4さん

ありがとうございます。
もう一度ちゃんと見返してみます！！

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>>466 契約者さん3さん

何かに書いてた気はするのですが、見つからず…
UCOMの資料と説明書、しっかり確認します。
ありがとうございます。

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>>473 契約者さん2さん

最悪フロントに言えば教えてもらえるかもしれません！

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ラウンジにいる中学生くらい？の人たち、靴脱いでテーブルに足つけててかなり不快だった。カードゲームかなんかやってたけどああいうの見るとラウンジ使う気失せるんだよな。
ライブラリのほうにも靴脱いで足あげてる人よく見るし。あなたたちの家じゃないんだけど。見てる人は見てるよ。

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>>476 通りがかりさん

管理人がしっかり巡回して注意しないとですよね、、
あとコリドーに進入禁止的なコーンやめてほしいですね、、
邪魔すぎるし、せっかくの景観も悪くなってる、、

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>>476 通りがかりさん

MJRって建物が公団みたいな雰囲気があるから、そういうの好きな人が多数なんじゃない？
団地とかで子供たちが集まってるあの感じ。
ちょっと行儀が悪いくらい良いじゃない。
間違えてたら、叱ってあげるくらいが公団とかの良いところだと思う。

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>>478 契約者さん4さん

公団好きなら公団いくやろ。笑
てか、公団にラウンジってあるんですね

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>>476 通りがかりさん
次見かけたら、証拠写真撮って
管理会社に即通報しましょう！

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>>480 住民さん4さん

ここ管理人、管理会社の動きが悪くないですか？

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>>481 契約者さん2さん

まだ理事会立ち上がってないからかな～

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>>481 契約者さん2さん
今頃、分かったのですか。

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今日の夜、共有廊下の手すりや玄関口の壁に白い蛾のような虫が大量にくっ付いていました。今まで見たことなかったので、今日の雨の後からだと思うのですが…皆さまお気をつけください、、

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>>484 契約者さん4さん
私も昨日思いました！今日の朝見たら全部干からびて死んでましたね。

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>>476 通りがかりさん
ラウンジで靴脱いでテーブルに足つけて…
臭そう。
親はどんな躾してるんだ。

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靴を脱いているから、良いのではないですか。
それぐらいで怒る貴方が可笑しいですよ。

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躾っていう言葉、昭和世代か子育て未経験者のどちらかが使うイメージ

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どう考えてもテーブルの上に足乗せてる子供が悪いのに、なんで擁護してんの？文句言う人は子育て未経験とか言ってるけど、逆に擁護派は自分の子供がそんなことしても注意しないってこと？

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>>487 マンション検討中さん
靴を脱いでいるからいい？笑わせないで。
レベル低すぎ。

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足上げてじゃなく足つけての記載
足上げては靴脱いでても論外だけど、足つけては机の脚とかだったら…

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ラウンジのソファで靴を脱いで寝てた人もいました。自分の部屋に帰ればいいじゃんって思いました。

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本当にそんな人いるのだろうか？と思って通るたびに中を覗いてしまう。

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他人に配慮するのって、そんなに難しいことじゃないと思うんだけど、そんなにできないもんかね。
自分の家でされたら嫌なことを、公共の場でやらないようにすればいいだけだと思うけど。

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Wi-Fiは相変わらず遅すぎますー

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遅いってレベルではなくてサービス提供できていないので返金を求める問い合わせをみんなでするしかないんですかね。

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Wi-Fiが遅いのではなくてマンションの回線自体が遅いようです。

ちなみに千早4丁目のU-COMが入っている　約220世帯マンションは、混雑時に遅くても80Mbpsでますよ。そして、10年以上使っているけど、ネット料金無料です。　

MJR千早ミッドスクエアのネットの会社は、500世帯以上いるのに舐めてたんだと思います。

もう　さっさと解約できるようにして、勝手にフレッツ引けるようにしてほしい。オンライン会議とか最悪ですよ！　仕事にならない。

ついでに、ネットににつなぐと接続元が、福岡ではなく滋賀や大阪扱いになって、見るたびに　イラッとする。

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皆さんCSはどうされましたか？

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>>484 契約者さん4さん

ユスリカとか羽アリと思われます。雨の後に繁殖して1日で死んでしまうのです…刺したりとか害はないのですが大量発生して電気に集まるので気持ち悪いですよね、、

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晴海フラッグのエントランスで裸足で机に足を置いている写真がXで拡散されてて怖い。オーバーキルすぎる。

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ドアの外側と廊下の手すりに繭糸引いた虫がアホほどついてます
うちのフロアにはほぼすべての部屋のドアについてました
初めて見たんですがこの辺では常識？

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地震、揺れましたか？

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