【契約者専用】MJR千早ミッドスクエア

>>198 契約者さん4さん
共用部の夜間照明は、暗いより明るい方が安全安心感があると考えます。　私は昭和生まれで電気点っ放しだと怒られた世代ですが防犯的には常時点灯が良いと思います。

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>>191 eマンションさん
以前、新築時から住んでいた分譲マンションでは都度ON OFFしていましたが15年くらい経った時にリモコン（ガス給湯器）が故障しました。
業者からはON OFFのし過ぎかも知れないと言われました。
そのリモコンも生産が終了しており新品が手に入らず仕方なくメルカリでキッチン用と浴室用の中古リモコンをセットで購入して自分で取り替えました。
そのような経験からこちらのマンションに入居してからは常時ONにしています。待機電力も大したことは無いと勝手に思っております。
常時ONと都度ON OFFとの電気料金の差が分かれば判断がし易いと思いますがそういったデータはないのでしょうかね？

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お部屋の床について、足音が響きやすいように感じてる方いらっしゃいますか？
多分隣から、子供の走り回る音や、大人が慌ただしく動きまわってるような足音が音と振動で伝わってきます。

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>>206 契約者さん1さん

音が響きやすいという指摘が度々出るのでビビってましたが、前に住んでたRC構造の賃貸マンションより防音性が高いという結論に最近はなってきました。ただ、前の住居も分譲マンションだった人はまた違った感想になるかもしれません。

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>>207 マンコミュファンさん
お返事ありがとうございます。言われてみると、気になっている足音以外はとても静かなので防音性は高いのかもしれません。マンション構造のこととかがよく分からず、響いてくる足音が隣なのか上なのか斜め上なのか分からずにいます。。

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>>206 契約者さん1さん
賃貸だった時のほうが静かでした。
分譲なのにこんなに響くなんてビックリでした。材料費高騰でコストカットとかあるんですかね。
でも結局は住民によるのでしょうね。気をつけて生活されてる方が近くに住んでほしいですね

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こんにちは！！
ご存知の方がいたらお尋ねしたいのですが、住んでからわかった扉の汚れや傷、設備の不備は今後なおしていただけるんですかね？？
もちろん発覚した際すぐに写真は撮ってます(*_*)

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>>210 eマンションさん

瑕疵担保期間は１年ですから、設備の不備不良は直すように販売会社に申し出てください。権利ですから遠慮なく。
汚れや傷は販売会社を立ち会わせかくにんするしかありませんね。引き渡し前かどうかですから。

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香椎宮前駅周辺、よく成り立つなと驚くくらい美容室が多いですね。どこに行けばいいのか笑

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>>211 評判気になるさん
ありがとうございます！

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>>212 さん

>>212 マンコミュファンさん
ですよね～！私もホットペッパーで美容院の新規開拓をしまして2軒行ってきました。
ちなみに20年くらい前にえびちゃんや藤原紀香カットで一世風靡をしていたアフロートの福岡店が何故か千早に出来ました（コスモスの向かい）なんで天神じゃなくて千早に。カラーしかしませんでしたが。

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住宅ローンを払い始めの今年度は、ふるさと納税しても問題ないのでしょうか？

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>>215 マンション掲示板さん
別枠ですから大丈夫だと思いますよ。
うちもふるさと納税して年末調整時に住宅ローン控除の申請予定です。

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5月入居予定のものです
よろしくお願いします！

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>>217 契約者さん8さん
子持ちですが、みなさん気さくな方ばかりです。
育児の悩みも相談しやすいし情報共有もできるので、引っ越してよかったと思っています。

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>>217 契約者さん8さん
宜しくお願いします！
もしお子さんいらっしゃるならキッズスペースでいつかお会いできると思います！笑

皆さん素敵な挨拶される方ばかりなので住みやすいかなと思います。

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オーナーズラウンジ、いつも小学生が遊んだり宿題したりしていますね
中々利用できないので羨ましい

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>>216 住民さん3さん
初年度の住宅ローン控除は年末調整で行えません。確定申告が必要です！
お向いの香椎税務署でできますが今時e-taxでスマホでやっちゃうのが待ち時間もなくて楽です。
他の方も読まれるので一応訂正しますね！
横から失礼しました。

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>>217 契約者さん8さん
私も今週末に入居します。
皆さん宜しくお願いします。

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NextPowerが高いという声がありましたが、計算してみたら転居前と比較して20%以上安くなってました。九州電力管轄外との比較になるんですが。

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ラウンジのソファにブドウのグミが落ちてたんだけど。だから躾がなってないガキをラウンジに解き放つなよ！

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３月中旬に引渡しの者ですが、司法書士事務所から謄本や、登記識別情報の受取がまだです。
もう受け取られた方はいますか？
法務局の標準処理期間や実質２カ月程度かかっているのも考慮してますが、入居者が多いから遅いんですかね～...

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>>225 入居者さん

私もまだですが、司法書士に住民票を提出したのは4月でまだ1ヶ月ちょっとなので参考にならなさそうですね。

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>>220 契約者さん1さん
不快な思いをすることもありますが、曜日や時間帯で違うように思います。
でも、それをこちら側が考慮するのも、何だかねぇ～

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オートロックに入館手続きをするよう張り紙がしてありますが、お子さんたちがラウンジを占拠している事が関係してるのでしょうか。共用廊下に物を置くことの注意書きも無視されてる方が多数いらっしゃるようですし、ペットを共用部で抱っこやカートにも乗せずに普通に歩かせている方も見かけますし、マナーに関して周知することは諦めるしかないのでしょうかね。大規模マンションなだけあり、やはり色んな方がお住まいだなと日々感じております。

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住宅ローンありの場合、住宅ローンの実行（銀行が売主にお金を払う日）と同日に間違いなく抵当権の設定登記を入れます（でないと、貸したのに担保がない期間ができてしまうので）。
設定登記を入れるということは所有権移転登記も済んでいないといけないので（というか普通は連件で申請する）、これも済んでいるはず。
つまり登記申請自体は住宅ローン実行日と同日に済んでいるはずで、法務局本局の完了予定が申請から一ヶ月かかってることを考慮しても遅すぎですね。
まぁ、大きい事務所だろうから仕方ないのかなぁと。

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登記申請を何日にしたのかだけでも、司法書士事務所に聞いてみてもいいのかもしれないですね。
たぶんそれだけで（遅いよね？という）意図は通じると思います。
申請から完了までにかかる期間は法務局が公開しているので。

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西銀の担当者が「仮に弊行で住宅ローンを組むのが1割だったとしても50世帯ですからね。。。」ってスケジュールを見ながら言ってたので司法書士も大変なんでしょうね。

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どう考えても子供が多いマンションなのに子供に一々腹を立ててる方って今後でずっと生きづらそう。。。
500世帯いて全世帯の子供があなたの満足いく分別弁えた行動するわけないのに…

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電気の支払いがコンビニ払いのハガキでくるんですが、クレジット払いに切り替えた方いらっしゃいますか？
ネットで支払方法変更を申し込んだら何かハガキがくるのでしょうか？

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>>232 契約者さん8さん
この掲示板に書いてある子供への不満って、主にラウンジや共有スペースでのマナーの問題ですよね？そんなに高度なことを要求してるわけではないと思いますけど。
むしろ、自分の子供がラウンジを占領しているせいで、他の499世帯に迷惑をかけているかもしれないという意識を親が持つべきでは？
他人の子供に話しかけただけで不審者扱いされるご時世に、他人に自分の子供の粗相を寛容してもらうと思わない方がいいですよ。

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>>233 契約者さん1さん

EneVistaってサイトからクレカ払いに変更できるらしいんですが、よく分からないです笑。

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>>232 契約者さん8さん
ファミリーマンションだから何をしても許されるっていうのは違いますよ。
共同住宅だからこそ、最低限の躾は必須です。

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深夜、早朝以外の足音は勘弁してやってよ？

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>>233 契約者さん1さん
先日ネットでクレジット払いへの変更手続きをしたところ、
その後届いた電気料金のお知らせハガキに「上記電気料金はクレジットカードによる支払いとなります」との記載がありましたよー。

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>>237 入居済みさん
いやうるさくて勘弁できない。

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子供を免罪符にして開き直る躾放棄の毒親
大人が昼夜問わず走って飛んでも許す心の広い方なのでしょうか

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>>238 契約者さん1さん
EneVistaというサイトで手続きするような感じですが、これにログインする用のIDやパスワードが一旦ハガキでくる、という解釈であってますか？
NextPowerのサイトで申し込んでも何もでてこず、よくわからなくて…すみません

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入居時に貰えた黒いwifiの器械は、シューズボックスのブレーカー横にある白いLAN設備の器械に直接繋いで使う感じでしょうか。

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今日から8期以降の引渡しが始まりました。
明日は雨の予報であいにくの天気ですが、引越しや家具家電搬入される皆さんご安全に！

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>>241 さん

記憶が曖昧だったので今探してみたら
「電気のご契約内容に関するお知らせ」というハガキ(電気使用開始の申込み受け付けましたよーみたいなハガキ)に
契約名義やお客様番号の記載があり、
そこにクレジット払いの手続き方法と、アプリ初回ログイン用のIDおよびパスワードも載っていました。

「本書作成年月日　3月24日」となっていたので、
我が家の場合はたぶん4月頃に届いていたのかも？です。

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ネット速度が遅かったのですが、
ルーターを変えたらむちゃくちゃ速度早くなりました。やっぱり配られてたルーターは性能が低いと思いました。

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>>240 マンション住民さん
一行目と二行目が支離滅裂ですね
子供だから免罪符になると言ってるんだから
大人が昼夜問わず走り回る話を突然ぶっ込んで来るのは全く話が違いますよね

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>>245 契約者さん2さん
料金アップしてのルーター変更ですか？
ちなみにルーターはどこのですか？

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>>245 契約者さん2さん

入居前ですが、先日配られているルーターを見ました。
仕事で少しルーターの知識があるのですが、1ルームで使う程度のスペックです。
買い直しが正解だと思います。

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分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。
ポーチは専用使用部分となっていますが、バルコニー同様に小さな植物や傘などの簡単に移動できるものであれば、置いても問題ないでしょうか？

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>>249 契約者さん1さん
ポーチは共用部分になるので、傘など私物は置いてはいけないようです。管理会社に確認して、そのように言われました。

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>>250 契約者さん5さん
やっぱりそうなのですね。
ご確認いただきありがとうございます！

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>>251 契約者さん1さん
ちなみに玄関外側のドアも共用部分になるので、装飾品などはしないように言われました。
規約にも書いてあるようですが、ポーチも含め言われないと私用部分だとおもってしまうのは私だけですかね...
色々気をつけないといけないと思いました。

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ポーチに傘や傘置きを置くのは問題ありません。
それが駄目なら何のためのポーチですか？

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>>253 評判気になるさん
管理会社に直接確認した上で、傘は置いてはダメとはっきり言われています。
規約にも書いてあるので確認されてください。
管理会社や規約と違うことを断定的に言うのはよくないと思います。

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>>247 契約者さん2さん
料金アップしないで、ルーターだけ自分で用意しました。バッファローの1万円くらいするやつです。

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>>253 評判気になるさん
何のためのマンション規約ですか？
勝手に傘や傘置きを置くのは規約違反です。

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>>254 契約者さん5さん
煽りなどではなく普通に規約の何条に記載されているのか教えていただきたいです。
管理規約集別表2においてポーチとバルコニーは共用部のうち、同じ種類の「専用使用部分」に区分されています。
同じ種類の専用使用部分なら同じ利用方法となるはずですが、バルコニーに私物置とか皆置いてますよね。
ポーチに傘を置くのが駄目ならバルコニーに個人の洗濯物を干すのも駄目という理屈になろうかと思うのですが、ポーチだけ個別に私物置いちゃだめよみたいな条文があるのでしょうか。
ご教授いただければ幸いです。

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>>257 契約者さん1さん
真面な意見を拝見しすっきりしました。
管理規約にはポーチとバルコニーの使用区分けはありませんね。

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>>242 契約者さん5さん
シューズBOXでもいいしキッチン前もしくはリビングの窓コンセントにLANポートがあるのでそれらに繋いだら使えますよ！！１台運用であればリビングでの接続がおすすえです。

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>>257 契約者さん1さん
詳しくありがとうございます
補足するとポーチとバルコニーに加えて室外機置場と専用テラスもです
ここに通行の邪魔にならない程度の私物を設置する行為が違反とはどこからも読み取れません

あと管理会社に「私が」確認しましたというのは証拠になりません
捏造可能な項目をここに書き込むことで既成事実化してしまいますので書き込まないで欲しいですね

総会などで正式なアナウンスをしていただければよいのでは？

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>>260 契約者さん7さん
管理会社に確認したと記載し、申し訳ありませんでした。
ご指摘いただきありがとうございます。

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エレベーターの張り紙はどう説明するんだろうね

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>>260 契約者さん7さん

管理規約っていうか使用規則に書かれてます。ご確認されて下さい

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>>260 契約者さん7さん
良かったです
折り畳みの椅子・子供の三輪車・母親の杖・小さな鉢は「ここに通行の邪魔にならない程度の私物」に当てはまりますでしょうか
また、「ここに通行の邪魔にならない程度の私物」とはどのような物を指しているのでしょうか
教えてください

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>>264 マンション住民さん

室外機とかしかダメと使用規則に書かれてるでしょ？
だから管理会社から指摘されるんですよ。
問題なければ張り紙も個別注意もされません。
集合住宅は規則にそって生活しないとですよ

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>>264 マンション住民さん

どう考えても邪魔。はみ出てとら蹴り飛ばしますよ

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>>263 契約者さん6さん
「設置型の物置その他これらに関する構築物等」に傘立ては入らないと思います。どう見ても移動型
むしろこの規則を根拠にバルコニーの洗濯物が許容されてるんでしょ
設置型の物置を設置するなんて論外で誰もそんな話してないのではないでしょうか

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玄関ポーチに、濡れたままの傘干したいし、部屋に置けない荷物とか、何でも置けたほうが便利だよね？

資産価値ガーとか上品ぶる人は出ていってほしい。

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>>257 さん

>>257 契約者さん1さん
言ってる事が屁理屈だね笑
バルコニーの荷物置いてる住人に、景観悪くなければ、いちいち目くじら立てる人いないでしょ。
ポーチは廊下通る人の目に入るわけね。
例だけど、たたまれていない汚いビニール傘など置いてあったら住民として気分が萎えるだろ？
あなたが言ってるのは屁理屈でめんどくさい奴現れたって感じ。

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>>269 住民さん4さん
あなた方が正論で反論できていないだけだと思います。
根拠条文もなしに「規約に書いてる！ポーチに私物ダメ！不快になる！」って騒いでるだけ

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本来は景観を損ねない範囲(ちゃんと綺麗にしてあることを前提)で、すぐ動かせるものを置くぐらいは許容範囲なことが多いと思うのですが、ここは戸数も多いですし、曖昧な表現はそれぞれがいいように解釈してしまう可能性もあるので、一律にダメとしているのかもしれませんね。(実際に早々ダンボールや家で使わないものを外に出して物置代わりにしていた人がいた)
契約書に細かく記載がないと言っても、あくまで使用権のある共用部分ですので、使い方は管理会社の判断に従わないといけなかったような気がします。今後、不可であっても総会で明確に載せていただけるとありがたいですね。

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>>269 住民さん4さん

ほんとその通りだと思います。
ベビーカーやら傘やらオッケーなら、
生ゴミでも何でも置いていいことになるからね、、
自分さえ良ければみたいな人はそれに気付けないんでしょうね、、

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>>271 契約者さん1さん
正論を言ってしまうと、バルコニーも避難の妨げになるので、物は置いたらダメ。
実際はすぐ動かせる物であれば、お目こぼし状態。

バルコニーがいいから、ポーチもいいだろと屁理屈こねてる人は恥ずかしいね？

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>>273 住民さん1さん
しかしながら、ポーチに私物がたくさんある団地化を望む住民が過半数であれば、そうならざるを得ない。

東区の民度だからね。

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>>273 住民さん1さん

バルコニーから避難ってできますかね？
隣の部屋に壁を破って移動できるマンションなら分かりますが。
デベに聞いたときは避難は玄関からしかできないって言われました。

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>>275 契約者さん6さん
また屁理屈こねてる。

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なんかすぐコメントが荒れますね。
感情的な言い回ししかできないのか？
事実や見解だけを述べれば、嫌味な言い方する必要はない。

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>>275 契約者さん6さん
デベwwではなくて、消防局に電話して聞いたほうがいいよ？

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>>278 マンション比較中さん
しかしながら、消防法を無視して、ポーチやバルコニーに荷物を置くことを過半数の住民が支持するのであれば、そうならざるを得ない。

東区の民度。

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荒らしが入ってきてますね。住居板とはいえ名前が違うだけだからしょうがないか。

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>>264 マンション住民さん
この人もだけど、数名屁理屈に賛同して自分の都合のいいよーに解釈する住民多くやばいな。
ポーチに、小さな鉢、折り畳み椅子、三輪車、もう想像しただけで戸建に住んでくださいと思った。
通行の邪魔にならなければとか、身勝手な発想でちょっとだけクッセー生ゴミとか置くんじゃね。
屁理屈言ってるやつに、すっきりしましたとか賛同してたり、やべーのばっか。

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まあ、本当に住民なのか分からない投稿で言い合いしてもしょうがないですよ。

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>>279 マンション比較中さん

荒らし、おつ

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管理会社の人も規約に違反している部屋は把握しているそうです。
引越しが落ち着いてきたら注意していくそうですよ。
あまりにもひどかったので、ここの掲示板の内容もお伝えしました。

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>>285 契約者さん

エレベーターの中とかに違反してる部屋番号とか張り出して晒したら意識するんやないかな。

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>>286 契約者さん7さん

内覧したときにそれ見たら部屋を見ずに選択肢から外しちゃいますね。

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>>281 マンション比較中さん
東区の民度がうらやましいのかな？
もっと孤独を楽しんだら、この1人上手笑

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ポーチに物置くな派の論拠が「バルコニーはおめこぼしだからポーチは例外」とか「他の分譲マンションは禁止なのにこのマンションは住民の民度が低い」とかだからそれってあなたの感想ですよねってなっちゃう

ポーチに生ゴミ置かれてもスルーとかいう極論で反論する人もいるし
ポーチに生ゴミおかれて許容する人は異常者でしょ
傘立て置くくらいで何か他の区分所有者に迷惑かかるんですかって話をしてる
あと「バルコニーはおめこぼし」なわけなくて、バルコニーに竿掛けが設置されてる以上洗濯物などの私物はバルコニーに設置されることを前提に建築されてますよね

といくらでも論破できそうな反論しかないのでシロかクロか管理組合にははっきり明言してほしいですね。
駄目だと正式にアナウンスされれば従うので

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>>289 契約者さん
はいはい

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500世帯もあるので色々と問題も今後出てくるだろうし、管理組合が本格的に活動したら問題提起してどうしたいのかを規約として纏まることを切に願います。

一時駐車、共用部の取り扱い、ライト、犬の鳴き声、タバコ、ラウンジのマナーなど

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公式見解はきっちり張り紙で明記されてるけど。
それとも張り紙には「共用廊下」と書いてあるから「ポーチ」は該当しないとか言い出すのかな。
その理屈で言うところの「ポーチ」じゃなくて「共用廊下」に私物置いてあるのはさすがに見たことないから、本当に「ポーチはOK」なら、わざわざ張り紙されないよねっていう。

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>>292 匿名さん
そうそう
ポーチは「専用利用部分」だから「共用廊下」に該当しないのでは？って言ってる。
解釈が別れるから公式声明を出して下さいと言っているのです。

そもそもその張り紙は3月入居のマナー悪い民が廊下に自転車とかベビーカー置いてたりしてるからクレーム入って貼られた張り紙のようですので>61　>>124、ポーチを「共用廊下」の射程にしているかは判断できないと思います。

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>>293 契約者さん8さん
共用廊下の貼り紙の件も、管理会社にポーチも記載した方がいいのではないかとお伝えしました。
掲示板でも勘違いされている方が多いようですと伝えています。
近々新しい案内が来ると思いますので待ちましょう。

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>>293 契約者さん8さん
屁理屈こねてでも、ポーチに私物があふれる団地のようにしたいのか。

東区の民度。

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誰も書いてないけど、植栽の管理も微妙な気がする。花が枯れてたり、残念な感じ。管理費払ってるからちゃんとして欲しいですね、、

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初めて投稿させていただきます。先日越してきましたが、パチンコ屋さんの女の人の絵がバルコニーからどうも気になります。絵が変わる可能性などあるのでしょうか…

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ダメ元でワンダーランドに相談してみる以外ないんじゃないでしょうか。。

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>>297 契約者さん6さん
パチンコ屋とはそういうもの。
パチンコ近くの物件選んだなら受け入れるしかないですよ。

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>>297 契約者さん6さん
資産価値にも影響しそうですね

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１号棟を買う以上パチンコ屋ビューになるのはマンションギャラリーの時点で既にわかってたことですからね
ダメ元で相談されるワンダーも迷惑でしょ

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３号棟入居のものです。
南東です。12時頃には、日照少なくなってましたね

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素足でフィットネスルームのランニングマシン使ってる奴いたんだけど

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水虫なんだよ

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>>303 契約者さん4さん
オーナーズラウンジのソファで、素足であぐらかいて本読んでるひともいて引きました…家じゃないんだよ、共用部分だよ、、、

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>>305 契約者さん7さん

直接注意か、管理人呼び出して注意しともらわな続くよ？

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この辺って大きい本屋さんないですよね？一番近くて香椎浜イオンかなー。

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JR香椎駅ビルの本屋さんはある程度の品揃えがありそうですが、大きいのはイオンモールに行かないとないかもですね。

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>>293 契約者さん8さん

ちょっと長いですが、議論の整理のため思うところを書きます。

１．ポーチは共用部

まずマンションは区分所有法第２条で専有部と共用部に分けられます。うちのマンションの場合、バルコニー、専用テラス、ポーチは使用規則第１条（専有部分及び専用使用部分の使用）第二項ニでバルコニー等と定義づけられていますが、共用部の専用使用部分という扱いです。

つまりポーチ含めたバルコニー等は専用使用していようがなんだろうが、区分所有法第２条第4項に基づく共用部です。

２．共用部に物品を置く事は基本禁止

使用規則第２条（敷地及び共用部分等の使用）第二項　物品等の設置のロ項で「共用部分を不法に占有したり、物品、塵芥等を置くこと」がしてはならない行為となっています。

つまり共用部分であるポーチにも物品や塵芥等（ゴミの事）置いてはいけない事となっています。

3．災害防止のため通路遮蔽させない

使用規則第4条（災害防止）第一項　通路の確保　ロによれば、「共用廊下・バルコニー等は、緊急時の避難経路となるため、物品等で避難経路を遮蔽しないこと」となっています。

万が一バルコニー等に置いた物品、例えばベビーカーや自転車、段ボールなどが風や地震などで通路に散乱すると避難経路を塞ぐ事になるので、災害予防の観点からも望ましくないと定められています。特に夜間に停電している時に通路が塞がっていたらつまずいて思わぬ転倒とかしちゃったり、避難が遅れたりしますからね。居住者とりわけ子供や障害者、高齢者の安全のためにも通路を塞ぐような物品は置いてはいけない。

4．傘の扱いについて

傘は微妙です。広がっていると通路を遮蔽しますが、閉じていると遮蔽っていうほどでもないですよね。。。。でも廊下に傘が倒れていたら暗いとつまずく事はありそう。

5．管理会社の役割

これらの決まりは消防法の第8条の2の4で管理権原者（通常は理事長だけど現段階は理事会発足前だから管理会社）「防火対象物の廊下、階段、避難口その他の避難上必要な施設について避難の支障になる物件が放置され、又はみだりに存置されないように管理」しなければならない、となっています。

つまりマンション居住者は、使用規則に従ってポーチ含めて共用部に物品を置いてはいけないし、管理会社はそれを遵守させる義務が法的にも定められています。

ただし、バルコニー等については物品を置く際の注意事項が細かく定められていて必ずしも全ての物品を置いてはいけないというわけではないです。

6．置いてイイ物品もある？

第１条第五項バルコニー等に設置する植栽・物品等で禁止事項が細かく指定されていますが、チ項で「居住者が容易に撤去又は移動できない植栽・物品等を設置すること」となっています。この点は、閉じた傘のように容易に撤去でき、かつ通路を遮蔽しないかもしれない物品はポーチ内に置いても良いという解釈もできそうです。

ただうちのマンションの使用規則にそもそも罰則規定はないので、違反してるからどうこうされるという事はなさそうですね。ただ注意を受けるだけですね…

自分の意見としては傘は閉じてあれば、一時的に（ずっとはまずそう）ポーチや玄関横に置いてもイイんじゃないかなって思います。（一言で終わった…）
この辺りも管理会社に見解を尋ねたいところですね。

長文すみませんでした。

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>>309 契約者10さん
傘は閉じていれば置いて良い。他は駄目なのですか。
もっと、明確にしてほしかったな。

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>>310 評判気になるさん

規則を見ると基本共用部に物品置いちゃダメって書いてあるので、傘が認めらるかどうかも微妙なんですよね。理事会が立ち上がっていれば本来は理事会で議論すべき内容だろうと思います。まあ私物管理は専有部内にしておいた方が無難なのでしょうね。

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入居後にドアの工事をされた方がおられたら教えていただきたいです。
洋室にKawajun のドアノブがついていると思いますが、新しく鍵を設置するとなるとドアにもうひとつ穴あけの工程が必要になります。
Kawajun のホームページで鍵を注文→施工業者を自分で探して工事を依頼の流れになると思いますが、どこか良い施工業者さんはいないでしょうか。

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どうやら管理会社でもないただの区分所有者がポーチとか室外機に私物おいてる家庭に「共用部に私物を置かないでください」みたいな紙をドアに差し込んで回っているらしいので>>309>>311のとおり明確な公式見解を出していただきたいですね

個人的には通行の邪魔にならず臭ったりしないものを共用部の専用利用部分に置くことで他の区分所有者の利益を損なうとは思わないので許容できることだと思ってるんですが

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やはりポーチについてここまで見解が分かれるのであれば、一律に禁止とするのが結局のところ平和でしょうね。

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>>314 住民さん8さん
同感です。
仮に傘は一時的なら置いていい～としても、その一時的が人によっては数時間だったり数日だったり解釈それぞれですもんね。
一律に禁止のほうが明確で良いと思います。

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できたら何かしら置きたいと思うのは皆一緒だし、仮に一時的なぐらいであれば、多めに見てあげるのが普通でしょ…。よほど迷惑じゃない限りそんなに気にするところじゃない。他人がしてるから自分もいい？自分ができないから他人もできなくする？そういう考えだから、次々と同じような人が出てくる。自分は自分でルールを守ればいい。

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もうここでの議論は不毛でしょ
傘が置いてあるのがどうしても許せない人種がいるようなので持論の押し付け合いになるだけ

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皆さん2ヶ月点検ってどこか指摘ありますか？特に気になるところがなければ点検希望日を出さない人も多いんでしょうか。

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皆様の意見を見てると中々に悲しくなりました。
マンションは共同生活の場であり、ルールの機械的な適用以上に、相互の配慮や生活の実情に即した柔軟性が重要だと思います。

「ルール第一主義」となることで各家庭の事情を、省みなず冷たい共同体になってしまう事が危惧されます。すべて一律に「違反」として指摘することは、助け合いよりも監視が優先される、住みにくい地域になってしまうことは避けたいです。

ルール厳守も大事ですが、絶対視しすぎて他人の事情や配慮を欠いた行動をするのは倫理的に誠実とは言えず、本当のマナーとは、条文の厳格な解釈ではなく相互理解ではないでしょうか。

当然、タバコやペット、騒音、駐車スペースの利用などはなどは別問題だとは思います。

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>住民さん5
同意見です。
ルールに縛ら過ぎてお互いギスギスするような関係になる方が嫌です。
当然常識の範囲というラインはありますが、迷惑にならない範囲であれば、ルールを逸脱するのも事情によりやむを得ないと思います。

先程深夜帯に犬の鳴き声がしていたのでそちらのほうがマナーとしてどうかと思いました。

真夜中に犬が吠えるのが聞こえるって一般常識的にアウトではないでしょうか？

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規約規則等に不満のある方は「区分所有法」をお一読ください

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>>320-322
それが持論の押し付け合いって言ってます。
もう皆さん他の話題をしてくれませんかね。非生産的なので

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私も監視する、されているようなマンションは嫌ですよ。でもマンションは共同生活のようなものです。これくらいなら大丈夫って個人の裁量に任せてルールを曖昧にしていても、これくらいと感じる物差しが人によって違います。だから一律禁止となるんだと思います。現にこのマンションには大人用の自転車を共有部に置いている方がいますよ。私も個人的には傘程度なら置いてもいいんじゃないかな？派ですが、自転車置いてる方からしたら自転車くらい置いていいという認識なんですよね。だから個人の裁量に任せるようなルールではなく共有部に物を置くのは一律禁止となるのは仕方ないと思うんです。共有部まで好きに使いたい方はマンションではなく戸建てに住むべき方だと思います。

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何回もここで議論しても意味ないと思いますよ...
傘含め、管理会社から通知がくるのでそれを待つでいいじゃないですか。
自分は置いてはいいと思いますが、とかはここでいくら言っても意味ないです。
もうやめましょう。

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>>321 契約者さん7さん
うちは犬を飼ってませんがそもそもその吠えてた犬の飼い主も深夜に吠えさせたくて吠えさせていたわけではないと思います。だまって欲しくても吠えたり泣いたり騒いだりしてしまうのがペットや小さい子供なわけで。
犬を全く吠えさせないってあなたの苦情を解決するためには殺処分するしかなくないですか？

毎日聞こえるなら特定して管理会社経由で注意してもらったらいいと思いますが先程聞こえたくらいで匿名掲示板に苦情を書き込む行為って陰湿そのものであなたの前段の主張のお互いギスギスする関係を作る起因そのものではないでしょうか。

他人のことばかり気にせずにもっとおおらかに生きましょうよ

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>>319 契約者さん5さん

上部はコーキングされていますが、手前側面はされていません。
言われてみれば気にはなりますね。

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壁掛けテレビした人いますか？

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>>326 契約者さん3さん
犬が吠える声が聞こえてきたのは、そのお宅が窓開けてたのではないでしょうか。
犬に吠えさせるなとかじゃなくて、外になるべく響かないように窓閉めるなどの配慮が飼い主には必要なのでは。

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>>323 住民さん7さん
持論ではなく法律です

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>>325 契約者さん
通知が来るならそれ持ちでいいんですが
管理会社はそこはっきりさせずにのらりくらりやり過ごして終わらせる気がします
事なかれ主義というか

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>>313 住民さん7さん

そんな紙をわざわざ差し込んでる人がいるんですか？
恐怖でしかない

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>>332 契約者さん7さん

管理会社が入れてるって言ってましたよー
苦情入れた時に聞きました

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>>331 契約者さん5さん
だからってここで議論しても何も進展しないですからね
ここが荒れるだけなのでやめましょう

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規約がどうであれ、自分に実害がないのなら黙っとけばいいのに。タバコの匂いとか、ラウンジ使ってる時にガキが騒いでるとかなら文句言いたくなるけど、犬の鳴き声が聞こえたとか、ポーチに傘とかベビーカー置いてるとか、クソどうでもいいんだけど。
別に夜中に犬が遠吠えして睡眠妨害されたとか、ポーチに置いてる物にぶつかって怪我したとかではないんだろ？

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ここ水面下で匿名で苦情や不毛な議論しているのはただただ陰険なマンションに映ってしまい残念です。
管理組合出来るまでは思うことがあるならリアルに管理会社に伝えて頑張ってもらうしかないですよ。
管理組合が出来た暁きには思う存分正々堂々と皆の前で意見言って下さい。
このスレッドまだ必要でしょうか。
スレッド作った方に消去をお願いしたいです。
当初のスレッドの意図が変わってしまいましたね。

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まあ、そもそもどこのマンションスレも住居板はこんな感じというか、ここはまだマシなくらいまでありますのでね。

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自分に実害がないなら問題ではない、確かに。
普通はそんなことどちらでもいい。

は？一般住民が、注意文を勝手にドアに挟むの？
そんな変な人が、ドア辺りをうろついてるたり、ドアを触ってるなんて不快でしかない。
防犯カメラ確認しないと。気持ち悪すぎる。

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>>326 契約者さん3さん

321の方の意見は、夜中に犬が吠えることは「窓を開けている」「放置している」といった飼い主の管理責任を直接的ではないですが暗に述べているのではないでしょうか。

「夜中に犬が吠えているのに窓を開けて放置しているため、騒音となっている」ことが社会通念上、常識的に考えて、マナー違反ではないかということを主張しているのではないでしょうか。

326の方は、一方で「犬が吠えたこと自体が悪い・許せないと言っている」と表面的に受け取っており、認識の相違が起きているように見受けられました。
文脈から意図をくみ取ることができず、「吠えることは仕方ない」という主張から、最後には「殺処分しかない」という極端な意見を述べているのを、堂々と記載されているのは読んでいて恐怖です。

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>>335 平和主義者さん
夜中に遠吠えされて起こされたら迷惑ですね。
怪我もだけどそれで物とかが壊れたとかなると、お互いに揉めそう出し、リスクは減らせるならなるべく減らすべきでしょ

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>>339 入居前さん
文面に出る知性って本人は気づかないでしょうね。

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住民ではない荒らしも紛れているのかもしれませんが、挑発的な言動は控えましょう。

バルコニーの喫煙の貼り紙はいつの間にか「喫煙は禁止されていませんが」が「喫煙は禁止されています」に変わりましたね。まずは管理会社に相談しましょうー。

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>>340 契約者さん1さん
別に揉めていいと思います。全世帯にルールを完璧に守らせるのは不可能なので、自分が直接被害や迷惑を被っていないのなら放置しておき、もしトラブルが起きたのなら、その時当人同士でバトルすればいいと思います。

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>>343 平和主義者さん

しつこい

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>>344 契約者さん5さん
えー！不毛な議論終わらせるためにコメントしたのに、なんか小魚釣れた。

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自分は間違っていないと思っている主張同士がぶつかってて、言われた側もいつまでも納得しないまま。もはやエンタメ化している笑

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これから暑くなると、ゴミ捨て場って臭いや虫が出たりするんですかねー。レストランが隣にあるからゴキブリとか心配です。

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>>347 契約者さん2さん

ゴミ捨て場の取手が壊されてたのが気になる
対応中って書いてあったけど、直ったんかな？

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>>318 契約者さん3さん

クロスに不自然な切れ目があり、そこが剥がれてきたので、指摘しました
不自然な切れ目というのは、定規を当てて切ったみたいな直線でカタカナの"エ"みたいな感じです
どう考えても、入居後うっかり付けたキズとは思えません
時間が経つにつれて、入居前からあったキズの所から、クロスが剥がれてきたんだと思っています

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>>348 契約者さん2さん

あれって壊されていたんですか？
竣工2ヶ月で壊れるのはどうなんだって思ってましたが、イタズラだったら嫌ですね。
壊れていない側の取っ手もガタガタでいずれ外れそうな感じもありましたが。。

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>>350 契約者さん3さん

さすがに誰かが壊さないと外れないでしょ、、
張り紙されてるから管理会社が動いてるとは思うけど

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燃えるゴミの入り口の壁に、生ゴミをぶつけた様な跡もありましたし、部外者がいたずらしたり、勝手に利用したりしてるかもしれませんね。

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というかネット回線速度が終わってませんか？
昨日なんかネトフリが止まると思って測ったら下り6mbpsだったんですが

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>>353 契約者さん6さん

最近の23時台の下りはヤバいですね。。

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22時になると急に繋がらなくなります！

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ネット回線こそ多少負担増えてでもまともな速度にしてもらわないと困りますね。
いつまでここに住むかわかりませんが一生この速度は耐えられない

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ネット回線、本当に遅いですよね。こんな遅い回線に1,000円未満とはいえ払いたくないです。でもきっと業者を変えるのは大変ですよね。

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騒音にせよ共用部への物品を置くことにせよ、基本は管理会社に注意するよう伝えておけば、注意喚起のビラを入れてくれると思います。
ルールはルールですが、それを取り締まったりする事を一住民がする事は思わぬ住民間トラブルを呼びかねません。管理権原者である理事長が決まるまでは、管理会社が管理の権限を持っていますから、管理会社に管理業務をお任せする方が良いと思います。この掲示板もただの外部掲示板でなんら効果を持ちませんから、直接管理事務所に苦情を言うと良いと思います。専有部の2ヶ月アフター点検よりも共用部の２年アフターまでのインスペクションなどが気になります…

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UCOM光レジデンスの速度は、1Gbpsプランと2.5Gbpsプラン、10Gbpsプランがあり、最大速度はプランによって異なります。
ということで530戸も世帯があるのに一番下のプランを選択してるようですね。
プラン変更で行けるのか大規模な工事が必要なのか契約の縛りがあるのか等々素人なのでわかりかねるので、理事会では業者変えないにしてもプラン変更とかは検討していただきたいですね。

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正直なところネット環境は契約前から内容を見て懸念はしてましたが、賃貸じゃあるまいし、ネット環境で物件選ぶのは厳しいのでここから改善できるなら改善していくしかないですね。

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このような契約の場合、現在の業者を変更するのではなく、新たに別の業者を追加する形になるかと思います。
つまり、ご希望の方は今まで通りUCOM光の料金を支払いながら、もう一社とも契約するという形が一般的かと思います。

うちはConnectixを使っていますが、夜22時以降はやはり遅くて困っています。
とりあえずNuro光にエントリーしてみたんですが、導入には総会の承認が必要です。
ネット回線は資産価値にも関わると思うので、承認してもらえるとありがたいですね。

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Connectix使ってもだめならもう設備変えないとどうしょうもないじゃん…

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Connectixの説明を読んでも速くなる理屈が全然分からないので、実際に速くならないと聞いてやっぱりかと思ってしまいます。。

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>>329 住民さん7さん
いえ、バルコニーで吠えています。
朝7時から深夜24時頃まで1日に何度も吠えています。

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>>364 契約者さん8さん
うわ、バルコニーで！？
それはマジ迷惑

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>>364 契約者さん8さん
バルコニーから犬の糞尿の臭いしてきそう

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>>364 契約者さん8さん

直接苦情言って戦った方がいいのでは？上下左右の部屋、迷惑してそう

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>>367 契約者さん2さん
それをコントロールするのは区分所有者の管理費から多額の費用で受託している管理会社の仕事です
管理会社のレベルが問われる案件ですね

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>>365 住民さん8さん

毎回飼い主のバルコニー喫煙のタイミングで一緒に犬を外に出してずっと吠えさせていますね。

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バルコニーでの喫煙や犬の散歩は管理規約や管理規則に記載されていなければ禁止できません。
おそらく、管理規則の改定はしてないでしょうから、喫煙は自由ですよ。
確認してください。

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駐車場って2台目の契約とかできないんですかね？

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>>371 名無しさん
入居前に長谷工アーベストから空きがあったらできると聞きましたが今はどこに確認すればいいかわからないですね
とりあえず管理人でよいのでは？

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>>364 契約者さん8さん

ペット飼育規則によれば、他の住民に迷惑をかけないことという遵守事項があります。またペット飼育許可申請時に誓約もしております。よって、バルコニーで無駄吠えさせている件は飼育規則違反にあたります。管理事務所にバルコニーで早朝から深夜まで無駄吠えさせている居住者がいるので注意喚起するよう申請することをお勧めします。もしかしたらワンちゃんは散歩不足だったり、たばこ臭い事を嫌っているのかもしれませんね。いずれにせよ迷惑行為は止めてもらうよう管理事務所にクレームを入れるようお勧めします。なお、使用規則第1条第4項騒音の項目で
「居住者に迷惑を及ぼす雑音、高音並びに音響機器の稼動に伴う伝搬音を継続的に発すること」と定められています。よってバルコニーでのワンちゃんの無駄吠えは使用規則第1条違反でもあります。

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>>370 評判気になるさん

バルコニーでの喫煙は使用規則において明確に禁止されています。

使用規則第2条（敷地及び共用部分等の使用）において

「居住者は、敷地及び共用部分等を使用するにあたり、次の行為をしてはならない。」

として、禁止事項が列挙されています。

同条第4項ハにおいて

「敷地及び共用部分等で喫煙すること（バルコニー等の専用使用部分を含む）」

と明確にバルコニーでの喫煙は禁止事項として、挙げられております。

つまり喫煙は専有部内にてするものとされています。

おそらく見落としていらっしゃるんじゃないかと思いますが、お手元の使用規則でどうぞご確認ください。

お互い様なので規約や規則を遵守して気持ちよくマンションでの共同生活を送りたいものですね。

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>>371 名無しさん

ネットで調べても周辺に月極駐車場が見つからなかったのですが、みゆき通りやローソン裏辺りにあるようですね。まあ、満車っぽかったですが。

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>>373 住民さん10さん

資料添付までありがとうございます。
周りが我慢して慣れるしかないのかと諦めていました。
解決出来るかもしれないと少し希望が持てました。

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>>348 契約者さん2さん

今日見たらなおってました！

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本日ルーター買い替えてみましたが、現在下り2.5mbpsとかです笑
テレビでYouTube見る時すら止まるし、iPadの雑誌すら次のページにいけませんw
みなさんルーターってどこに設置されてますか？

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はじめに配られたwifiルーターを、シューズボックスの中にある白い機械に直接繋いでいます。
皆さんはどこに繋いでいますか？

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モデルルームがあるんだね

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ルーターはシューズボックスの中に入れてます。
当初はこれでバルコニー側までWiFiが届くのか不安でしたが、専有部内部に柱がない構造なので大丈夫そうでした。
4月当初は平日日中は下り300Mbp出てました。
今計測してみたら50Mbpくらい。。遅くなったなあ。。

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>>379 契約者さん5さん
納戸の中にある機械に繋いでいます。

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ルーター変えてもダメなのかぁ
特に夜が遅すぎて仕事にならないんですよね
困った。。。

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皆さんありがとうございます。リビングに設置していたので、明日試しにシューズボックスに設置しなおしてみたいと思います…！

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賃貸で月額900円で夜だけ遅いなら、まあしょうがないかってなることもありますが、分譲新築でこのスペックはちょっと酷いですよね。。

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景観とかを無視して問題なければ、部屋の中央で床より高い位置が理想的ですが、現実的には壁横や棚の上とかになるのかなと思います。そのケースであれば遠い部屋に関しては中継機を置くほうが良いです。

電波状態を可視化するアプリもあるので、それを踏まえて設置場所や中継機は考えたほうが良いです。

ちなみに私はルータをダイニングに吊るしております。

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恥ずかしいですが記載誤りでした。ダイニングに置いております。

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ネット速度の件でUCOMに問い合わせました、
入居時にもらったルーターのモードを「RT」から「BR」にするように提案されました。
それでも速度は遅いままです。笑
UCOMに、「あまりにも遅いからマンション調査に来て欲しい」と、お願いしてみたのですが、「共用部にあるネットの機器には今のところ異常は見当たらないので調査予定はない」とのことでしたー。笑
困りましたねー。

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>>388 契約者さん1さん

個々人で問い合わせてもコールセンターのスタッフに軽くあしらわれるだけなので管理組合から状況を何とかするように連絡したり、契約変更や、他社の回線工事などやるしかないんでしょうね。

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故障じゃなくて明らか回線の渋滞ですからね
今の契約じゃ到底530戸賄うのは無理だったということでしょう

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正直それは設計ミスに近い気もするんですが。2カ月点検の指摘内容は特に無いけど一番困ってるのネット回線なんだよなあ笑

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>>391 契約者さん2さん
ほんとその通りです。。

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我が家の玄関側はドコモ回線も楽天回線も電波が悪く
夜はネット回線も遅すぎて何も出来ません。
本当に困っています。

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ロイヤルホスト側のエントランスの通路両側に、キノコがたくさん生えてる

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>>394 契約済みさん
新しい植栽みたいになっちゃいましたね。
このあたり湿度高いのかな。
カビには気をつけましょう！

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最近、モデルルームの建屋に行った方いますか？
実際あと何戸残っているんでしょうか？

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>>395 住民さん8さん

メインエントランスの看板下の植栽が傾いてて、だらし無い、、直せないのかな

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ランクルとかアルファードが数台停まってるようですが、ダメでしたよね？

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車庫証明時に車種は管理会社に報告してますよね。それで駐車してるなら管理会社の責任です。ネットの不便さや管理のいい加減さ等、何でもありですね。
まずは管理会社を変更するべきですね。最初が肝心です。

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同じ車種でもグレードやなんかで重量が違って、OKなのとそうじゃないのがあるらしいです。
事実かどうか確認まではしてませんが。
重量制限は二段階あるので（ざっくり言うと何人も乗った状態と仮定した（つまり複数人の体重の仮定値が加算された）基準値と、運転手のみ乗った状態の基準値があって、後者をクリアできるなら上階に上がるときは後者の状態にする条件付きでOK、みたいな感じだったと思う）、条件付きでOKの可能性も。
重量等もけっこう厳密に報告が必要なので、報告した上でOK出てるなら、規約をクリアした車なんでしょうね。

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一度アルファードを調べてみましたが、全てのグレードで重量違反に見えました。買い替えの際は管理会社が車庫証明の書類を発行してくれないかもしれないですが、入居時に車庫証明を更新しなければそのまま停めれますね。一応入居時に誓約書と車種の申請したような気もしますが。

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現在の通勤は電車のためあまり使う機会はないのですが検討スレで当初心配されていた通勤時間帯の自走式駐車場の混み具合と参道への出やすさはどんな感じですか？まあ右折出庫は無理でしょうが3号線への右折車線には入れる？

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>>402 契約者さん7さん

踏切のタイミング次第でもあるんですが、8時過ぎは左折なら割とガラガラなこともありますね。それより前の時間帯は分からないです。

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