オーヴィジョン南鹿児島ってどうですか？

この立地は家の周りで大体何でも揃うのが強み。
買えないものはほぼない。
この辺りにないものは街かイオンモールに行くことになるけど、それも遠くない。

公共交通機関は、南鹿児島駅は遠いけど
少し遠回りになるけど鹿児島交通の3番線が便利。
遠回り気にならない人ならそこそこ本数がある。

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9階建て48戸

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慢性的な渋滞が許容できるなら、検討ありか？

むちゃくちゃ安いなら、まぁまぁ売れるかな。でも資産性には期待できない（笑）

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確かに大通り沿いは渋滞がすごいですね。
ただ、鹿児島港臨港道路「鴨池中央港区線」（2030年完成見込み）ができればある程度解消されそう。
近所にドラッグストアやコンビニ、車で5分もしない所に大型スーパーもあることを考えれば場所は悪くないと思われます。
現時点での不動産情報サイトにて、3000万円台の売出（築20年以内）で成約に至っている物件が定期的にあるので（おそらく鴨池や東郡元にマンション適地が少ない？）、資産性に関してもここ十数年は保たれてそうです。

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何だかんだ周辺もマンション多いから資産性が全くもって皆無だとは思わないけどね

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戸建てがいいのかマンションがいいのか論争は着地点がないと思います。買いたいものを買えば・・・
鹿児島って鹿児島中央駅より南にあまり行かないんですが、2駅なら便利そう。

電車よりも車移動がメインですかね？

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>>この立地は家の周りで大体何でも揃うのが強み。
>>買えないものはほぼない。
>>この辺りにないものは街かイオンモールに行くことになるけど、それも遠くない。

戸建てにしても、マンションにしても
日常で困ることはない立地は魅力ですね。
単身でもファミリーでも、便利なのかなと感じました。
あとは価格次第ですが。

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>>6 匿名さん
公式には載ってないですが
この立地だとバス便も各方面に便利です。
225の南小前バス停まで出れば市街地方面のバスも本数が多いし、
反対方面の谷山、慈眼寺団地、平川動物公園、指宿、加世田、川辺枕崎方面のバスも使えます。
また、少し遠回りになると出てますが
3番の紫原経由の市街地行きも本数が多いです。(225の乗り場より近くにあったかも)
意外とフットワークのいい立地だと思います。

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バス情報ありがとうございます。
現地案内図に、鶴ケ崎橋、消防訓練センターのバス停はありましたね。
2つ利用できるのはいいのかもと思います。
バスで移動できたら科学館とか図書館とか直接行けたりしますか？電車だと不便で、車移動かなとか思っていたので。

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>>9 匿名さん
科学館図書館を通るバスはほぼ紫原か鴨池港方面の路線なので、この辺りからの便だと225の南小から乗って鴨池から歩く感じになります。
お子さん連れなら車になりますね。一人で行くなら自転車の距離になりますが。
運動不足解消って意味なら少し遠く感じるかもしれませんが、歩けないこともない距離かもしれませんね。
目の前の鴨池中の校区内ですし（このマンションは南中校区ですが。）
中学生はこの距離歩いているので…

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南鹿児島駅までも徒歩圏内だけど
バス便が充実しているのはありがたいですね。
車を手放す時が来たとしても安心だと思います。
買い物ですが、イオンモールがあれば、ネットスーパーも利用できそうでいいかも。

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ネットスーパーは近隣だけでもスカイマーケット、二つあるマックスバリュ（東郡元、オプシアミスミ）が対応していたかと。あと間違ってなければ新栄サンキューも。

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ネットスーパーは、ここであればイオンだけかなと思っていました。
いろいろあるのであれば、週で変えたりできそうですね。
週末は自分で買えばいいですし。
ただ周辺の渋滞具合は気になりました。
こればかりは体験してみるしかないでしょうね。

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ZEHマンションが増えてきましたが、こちらは加えて床暖房付き、それもリビングだけでなく離れた洋室1室にも適用されるとのことで今冬のような度々の寒波下であっても快適性に優れそうですね。
おまけに駐車場が平置きで総戸数48戸に対して58区画64台分とか??．．．(将来の空き駐車場化が心配ですが)これらを見る限り他よりだいぶお得に感じます。
先ずは立地でしょうが、ZEH仕様とそうでないマンションの両者が混在する中、光熱費節約だけでなく健康維持のためにもできるだけZEHマンションの方を選びたいと思うようになってきました。

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ZEH仕様で健康維持？がピンとこなかったので調べてみたのですが、
室内温度が一定に保たれるためヒートショックやアレルギーや呼吸器系の問題を予防する効果があるとのことでした。
光熱費削減や健康維持以外にもメリットがいくつかあって、資産価値、節税効果、災害時の電力供給が期待できるなどのことでした。
リセール時にもZEH仕様の方が有利みたいです。

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産業道路に商業施設が立ち並び出す遥か前の小さいころよく遊んだエリアだし、その後の発展もよく知ってます。全く良いイメージが無いので価格が安い以外に魅力は感じません。少なくとも鹿児島市の人なら新栄町＝車屋か工場か商業施設のイメージしかないでしょう。特に産業道路から東側はね。さらに言えば隣町の三和町はあれだし。仮に安くてもこの規模なら買いません。

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予算に無理がなければ、最新の優れた機能やサービスが整ったマンションを買うのが良いように思います。様々な優遇があったり、将来的にも期待できるものなら尚のこと。駐車場もその一つかもしれませんね。全戸分確実に有って、空きがあれば2台目も可。すべて平置きで使用料も安い区画があるらしいですから。マンションの建物ぐるりが駐車場なのもどうかなとは思いましたが、空間が確保されることで日当たりも良くなると思われます。

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この立地は車を使う場面が多くなってくると思うので、駐車場がきっちり用意されていること自体は、とてもよいこと。
なんだかんだで、2台目停められるならば停めたいと考えている方も多いのでは？
バスも使いやすい立地ですし、交通面で選択肢があるということ自体とてもメリットを感じる。
将来、車の運転ができなくなった時にも、きちんと対応ができるということなんですよね。

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言うてこのマンションの近く、既にマンション山ほどあるんですよね。（もちろん鴨池ニュータウン以外）
アドレスは東郡元町になるところがほとんどですが、新栄町アドレスの物件もそれなりに。
ランドシティグランノービレみたいに分譲時に当時としてはかなりのお値段で出しても売れたところもあります。
あと、その気になればスカイマーケットまで歩けるのが一番助かります（ほとんどの方は近くても車使うでしょうが）

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小学校が近いから子育て世帯には人気が高そう。子供も通学しやすいし、
小学校まで距離があると通学路での事故などの心配もありますから親としては安心できます。
すぐ近くにはドラッグストアがあるから何かあったときなどはすぐに買いに行けるので便利。
ショッピングモールも車ですぐつくので買い物も不便なさそうで住みやすそうです

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小学校が近いと、確かに子育て家庭にも魅力ある立地ですね。
ただ小学校は６年間。長いようで案外短いんですよね。
それだけで選んでしまうのはどうか。リセールを考えて検討するのであればありかな～。

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小学校の6年間だけでは言い切れないけれど、この暑さだと、できるだけ近くがいいです。
熱中症が怖くて……。

バス停があることや駅にも近いことから、ここは案外といいんじゃないかと思いますね。
南鹿児島駅からちょっと旅行に行くとか。楽しそうです。子育て中は車がないと不便かな……。

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駐車場が全部平面ってところと、コスモスが隣にあって、更にイオンモールまで車で10分っていうのが魅力に感じてます。
逆に中央駅に行きたい場合は、産業道路入口の渋滞が大変そうなのでJR使った方が早いかもしれないと思いました。

ただこの付近って駐車場があまりないイメージなので、お客さんを呼ぶときとか、2台目を置きたい場合とか気になりますね。

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こちらの駐車場に来客用駐車場はついていないのですか？
昔のマンションには来客用駐車場が用意されていたものですが、
今はもうそのような余裕がないプランニングになっているんですかね。

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来客用駐車場はついていないようです。
短時間の必要な利用だけならよいのですが、タダだからと１日中や翌日までなど、目に余る利用が起こります。
住民間のトラブルのもとですので、めんどうなものはつけない流れになっています。
ついている一部のマンションでは、無料から時間制の有料に切り替えた所もあります。ただし無人制のしくみには、かなりな工事費が必要です。元が取れるかどうかですね。

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お客さんがいらっしゃる際はタクシーを利用するか
ホストが送迎するかでしょうか。
また近くにいくつかコインパーキングがあるようなので
そちらを利用することもできそうです。

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>>ホストが送迎するか
これ、夜のお仕事を職業にする人が入居するの？って一瞬間違えました。

客を呼んだ側、ですよね。ホストファミリーみたいな。失礼しました。

>>来客用駐車場はついていない
車で移動した時に路駐などしなければいいなと思いますよね。平面駐車場が安いので、もし来客が多いなら余分に払っておくとか？

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来客用の駐車場ってないんですか…
来客用って申し込みをしておいて、停めるときには駐車許可証を掲示しておくシステム、という運用のマンションが多いのかと思っているのですが
そういう風には使用と思わなかったんですかね。
許可証の受け取りとかが面倒とかそういうのがあるのだろうか。

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私のところでは2時間内利用を目安とし事前予約不要で受付台帳に各自記録するだけの簡単ルールですが、これまでに長時間や夜間の使用が稀にあったものの概ね好評として受け入れられています。(一部利用者に偏りがちな面はありますが2台分あるのでさほど問題視されることもなく)

こちらのマンションも戸数以上の駐車スペースがあるようなので、入居後実際の利用状況によっては来客駐車場への数台割り当てを後々管理組合で検討するという方法も採れそうな気もしますが．．．結局は住人モラルと寛容さ加減？次第でしょうか。

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来客用駐車場、来客が多い人には便利かもしれないけど、私物化や無断利用のリスクもあるから個人的には不要かなと思います。仮に来客があっても、徒歩5分圏内にセイワパークっていう大きな駐車場もありますし。

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第3期、分譲開始。このあたり、便利かもと思って見ています。

南鹿児島駅まで行けば、電車でいろいろ行けるかなとか。もともと鹿児島って車で移動する人が多いから、このくらい駅から離れていてもいけるかなと思ったりしています。

ただ、来客の駐車場がないからそれは気になる…
友人が車で来たらどうするべきなのか確認しておかないと。

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